실용적
2026.03.03
가장 큰 장점은 타 단지에 비해 저렴한 관리비이고 남위례역에서 가장 가까운 단지 중 하나라는 점입니다. 추가로 뒷편에 남한산이 있어 여름에 시원…
경기도 성남시수정구 창곡동 597 · 2019년 준공 · 전용 85.5~134.4㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(85.5㎡) · 최근 12개월 13건
- 13억 2,000만원▲ 7.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2025.05 4,930만 → 지금 4,795만
- 전세 중앙값
- 5억 4,363만원
- 12개월 237건 · 전세가율 41.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 5,090만원
- 창곡동 중앙값보다 19% 낮음
- 36개월 최고가
- 16억 170만원
- 134.3㎡(전용 41평) · 2026.03
- 36개월 실거래
- 1,118건
- 전용 평당 5,090만원
- 공시가격 중앙값
- 7억 4,500만원
- 2025년 · 566호
- 실거주 평점
- 3.6 / 5
- 후기 5건
위례포레스트부영 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월위례포레스트부영 전용면적은 3종(85.5~134.4㎡)이며 전용 26평(85.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 13억 3,000만원, 전용 평당가는 5,090만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억 4,363만원(평당 2,090만원), 전세가율은 약 41.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 1.4% 올랐습니다.
- 전용 26평(85.5㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7억 7,137만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4억 8,699만원, 월 24만원이에요.
전세가율41.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4억 8,699만원 / 24만원69건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(85.5㎡)은 최근 12개월 매매 13건 중앙값 13억 2,000만원(평당 5,104만원), 전세 100건 중앙값 5억 4,363만원, 월세 45건 중앙값 보증금 4억 8,699만원·월 24만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.29 1층 15억 1,500만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 41평(134.3~134.4㎡)은 최근 12개월 전세 88건 중앙값 7억 4,750만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.11 11층 16억 170만원이에요.
- 전용 26평(85.8~86㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 13억 3,000만원(평당 5,120만원), 전세 49건 중앙값 5억 4,363만원, 월세 23건 중앙값 보증금 4억 8,699만원·월 24만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.13 14층 13억 8,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85.5㎡전용 26평대표 | 13억 2,000만원13건 | 5,104만원 | 15억 1,500만원1층 · 2026.04.29 | 15억 1,500만원1층 · 2026.04.29 | 5억 4,363만원100건 | 4억 8,699/24만원45건 | 매매 15 · 전세 348 · 월세 161 |
| 134.3~134.4㎡전용 41평 | 1건 | - | 16억 170만원11층 · 2026.03.11 | 16억 170만원11층 · 2026.03.11 | 7억 4,750만원88건 | 1건 | 매매 1 · 전세 309 · 월세 3 |
| 85.8~86㎡전용 26평 | 13억 3,000만원6건 | 5,120만원 | 11억 4,800만원12층 · 2026.04.27 | 13억 8,000만원14층 · 2026.01.13 | 5억 4,363만원49건 | 4억 8,699/24만원23건 | 매매 9 · 전세 189 · 월세 83 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매위례포레스트부영 아파트 매매 거래는 2026년 1월 8건이 가장 많았고 2025년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 2월 5,318만원이 가장 높았고 2026년 3월 3,941만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 0건으로 직전 6개월(20건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 4건이에요.
4,795만원2026년 4월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 3건 | 4,795만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 3,941만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 5,318만원 |
| 2026년 1월 | 8건 | 5,120만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 5,104만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세위례포레스트부영 아파트 전세 거래는 2025년 5월 143건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 1월 7억 7,000만원이 가장 높았고 2024년 2월 5억 2,458만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 79건으로 직전 6개월(158건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 23.7건이에요.
7억 4,750만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 2건 | 7억 4,750만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 7억 4,750만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 7억 4,750만원 |
| 2026년 6월 | 74건 | 5억 4,363만원 |
| 2026년 5월 | 105건 | 5억 4,363만원 |
| 2026년 4월 | 36건 | 5억 4,363만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 5억 4,363만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 6억 4,682만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 7억 7,000만원 |
| 2025년 12월 | 6건 | 7억 1,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2025년 5월부터 최고가
- 15억 1,500만원 2026.04.29 · 1층
- 최근 거래
- 15억 1,500만원 2026.04.29 · 1층
- 비교 거래
- 15건 2025년 5월~2026년 4월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
창곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가위례포레스트부영 매매 평당가는 5,090만원이에요. 창곡동 전체 6,256만원보다 19% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 성남시수정구 전체 4,978만원보다는 2% 높아요.
- 같은 동 위례센트럴자이 9,715만원, 위례래미안이편한세상 7,265만원, 위례더힐55 6,073만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
위례포레스트부영 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월위례포레스트부영 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.04.29 위례포레스트부영 85.5㎡(전용 26평) 1층 15억 1,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.04.27 위례포레스트부영 85.8㎡(전용 26평) 12층 11억 4,800만원, 2026.04.22 위례포레스트부영 85.5㎡(전용 26평) 6층 12억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85.5㎡(전용 26평)~134.3㎡(전용 41평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.11 134.3㎡(전용 41평) 11층 5803동의 16억 170만원, 최저가는 2026.03.16 85.5㎡(전용 26평) 4층의 9억 9,000만원이에요.
- 위례포레스트부영 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.16 위례포레스트부영 134.4㎡(전용 41평) 10층 7억 4,750만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.16 위례포레스트부영 134.3㎡(전용 41평) 1층 7억 4,750만원, 2026.08.27 위례포레스트부영 134.3㎡(전용 41평) 8층 7억 4,750만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85.5㎡(전용 26평)~134.4㎡(전용 41평)이에요.
- 위례포레스트부영 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.27 위례포레스트부영 85.5㎡(전용 26평) 11층 보증금 4억 8,699만원, 월 24만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.20 위례포레스트부영 85.5㎡(전용 26평) 1층 보증금 4억 8,699만원, 월 24만원, 2026.06.24 위례포레스트부영 85.5㎡(전용 26평) 13층 보증금 4억 8,699만원, 월 24만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85.5㎡(전용 26평)~134.3㎡(전용 41평)이에요.
최근 매매 실거래가15억 1,500만원2026.04.29 계약 · 85.5㎡(전용 26평) · 1층 · 5802동
전용 26평(85.5㎡) 매매가 분포
36개월 15건최근 12개월 13건가운데 절반(25~75%)
중앙값 13억
9.9억13억14억15억
12개월 중앙값13억 2,000만원전용 평당 5,104만원
같은 면적 · 12개월 거래13건
36개월 최고가15억 1,500만원1층 · 2026.04.29
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.29 | 5802동 | 85.5㎡(전용 26평) | 1층 | 15억 1,500만원85.5㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.22 | 5812동 | 85.5㎡(전용 26평) | 6층 | 12억 4,000만원85.5㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.16 | 5814동 | 85.5㎡(전용 26평) | 4층 | 9억 9,000만원85.5㎡(전용 26평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.03.12 | 5813동 | 85.5㎡(전용 26평) | 1층 | 14억 9,000만원85.5㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.28 | 5812동 | 85.5㎡(전용 26평) | 2층 | 14억85.5㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.22 | 5808동 | 85.5㎡(전용 26평) | 1층 | 13억85.5㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.21 | 5802동 | 85.5㎡(전용 26평) | 7층 | 14억 3,000만원85.5㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.13 | 5809동 | 85.5㎡(전용 26평) | 6층 | 12억 7,000만원85.5㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.29 | 5811동 | 85.5㎡(전용 26평) | 4층 | 12억 7,000만원85.5㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.23 | 5813동 | 85.5㎡(전용 26평) | 8층 | 12억 6,000만원85.5㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.18 | 5808동 | 85.5㎡(전용 26평) | 11층 | 13억 8,000만원85.5㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.04 | 5808동 | 85.5㎡(전용 26평) | 11층 | 13억 6,000만원85.5㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.03 | 5810동 | 85.5㎡(전용 26평) | 9층 | 13억 2,000만원85.5㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
위례포레스트부영 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰위례포레스트부영 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 3.6점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.4, 내부 3.4, 인프라 4.0, 교통 4.2예요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "실용적", "아직도 수리중", "어영부영 흘러가는 듯헌 집."이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.6후기 5건
단지
3.4
내부
3.4
인프라
4.0
교통
4.2
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
아직도 수리중
2025.09.15
부영건설의 이미지에 맞는 형태로서 부실시공이 많으며 하지보수도 제때 이루어지지 않아 생활이 불편합니다. 지하철이나 버스 이용 및 초중고 학군과…
어영부영 흘러가는 듯헌 집.
2025.08.04
위치로는 역까지 걸어서 10분에 위치함. 도어투도어(현관문-> 열차탑승) 15분내외. 근데 자전거를 타면.. 출근길 황홀함. 안쪽에 위치한 동…
위례포레스트부영 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-06 기준.
창곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1위례호반써밋에비뉴 | 5.0 | 11건 | 5,843만원 |
| 2위례35단지 | 4.8 | 21건 | - |
| 3위례역푸르지오4단지 | 4.8 | 4건 | 7,468만원 |
| 4위례보미리즌빌 | 4.7 | 3건 | 6,031만원 |
| 5힐스테이트위례 | 4.6 | 5건 | 6,559만원 |
창곡동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점창곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 96점, 대중교통 68점, 교육 78점, 마트 85점, 병원 44점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 79건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 79건
치안
96
대중교통
68
교육
78
마트
85
병원
44
공원
95
창곡동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 27위, 성남시수정구 6곳 중 1위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 치안(32위), 가장 처지는 항목은 병원(302위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위경기 27위, 전국 136위창곡동 순위 자세히 보기경기 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경기 아파트 평점 순위를 보세요.
창곡동 전체 시세와 단지 비교는 창곡동 아파트 시세에서 보세요.
위례포레스트부영 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 14층·지하 2층, 주차 931대, 2019년 2월 사용승인이에요.
- 세대수
- 566세대
- 거래된 동
- 11개 동
- 준공
- 2019년
- 지번
- 성남시수정구 창곡동 597
- 도로명
- 경기 성남시 수정구 헌릉로 1005
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 134㎡(전용 41평) · 86㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 14층 · 지하 2층
- 주차
- 931대 (옥내 926 · 옥외 5) · 세대당 1.64대
- 사용승인
- 2019.02.15
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 157.05% · 건폐율 18.38%
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 3.6
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년위례포레스트부영은 2019년에 준공해 올해로 7년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 23년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 157.05%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후7년2019년 준공
재건축 연한23년 남음2049년에 30년
용적률157.05%보통조건에 따라 달라져요
건폐율18.38%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2025년 1월 1일 기준2025년 기준 위례포레스트부영 공동주택 공시가격 중앙값은 7억 4,500만원이에요(566호, 6억 8,000만원~11억 7,700만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 7억 4,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 13억 2,000만원의 약 56%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 7억 4,500만원, 86㎡ 7억 4,500만원, 134㎡ 11억 7,700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2025년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 전용 26평 | 7억 4,500만원 | 271호 | 13억 2,000만원 | 56% |
| 86㎡ · 전용 26평 (85.8~86) | 7억 4,500만원 | 137호 | 13억 3,000만원 | 56% |
| 134㎡ · 전용 41평 (134.3~134.4) | 11억 7,700만원 | 158호 | 16억 170만원 | 73% |
| 단지 전체 | 7억 4,500만원 | 566호 | 56% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2025년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 7억 4,500만원 기준 위례포레스트부영의 연간 보유세는 약 112.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 54.3만원에 도시지역분·지방교육세 57.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 7억 4,500만원 | 54.3만원특례세율 | 57.8만원 | - | 112.1만원 |
| 86㎡전용 26평 | 7억 4,500만원 | 54.3만원특례세율 | 57.8만원 | - | 112.1만원 |
| 134㎡전용 41평 | 11억 7,700만원 | 148.9만원 | 104만원 | - | 252.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시위례포레스트부영 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4시간이에요.
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- 위례포레스트부영은 5801동부터 5814동까지 14개 동, 최고 14층입니다.
- 동마다 11층에서 14층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 14개와 주변 건물 21개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 5801동 | 13층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 5802동 | 14층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 5803동 | 13층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 5804동 | 14층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 5805동 | 14층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 5806동 | 14층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 5807동 | 13층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 5808동 | 14층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 5809동 | 11층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 5810동 | 11층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 5811동 | 11층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 5812동 | 11층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 5813동 | 11층 | 4시간 | 4시간 | 6시간 |
| 5814동 | 12층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
창곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m위례한빛초등학교
가까운 중학교700m위례한빛중학교
가까운 고등학교600m복정고등학교
- 초등학교위례한빛초등학교400m직선거리
- 중학교위례한빛중학교700m직선거리
- 고등학교복정고등학교600m직선거리
- 고등학교위례한빛고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 성남시수정구창곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 성남시수정구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
위례포레스트부영 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2025년 12억 6,500만원(10건), 2026년 13억 4,000만원(15건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2025년보다 6% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 5억 2,458만원, 2025년 5억 3,507만원, 2026년 5억 4,363만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | -0건 | - | 0건 | 5억 2,458만원287건 | 287건 |
| 2025년 | 12억 6,500만원10건 | 4,892만원 | 10건 | 5억 3,507만원326건 | 326건 |
| 2026년 | 13억 4,000만원15건 | 5,076만원 | 15건 | 5억 4,363만원231건 | 231건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(85.5㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 5,587만원(4건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 4,911만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 14%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 5,587만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 7건 | 4,911만원 | -12% |
| 고층 (10층 이상) | 2건 | 거래 부족 | - |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 5808동 6건, 5805동 4건, 5804동 3건, 5812동 3건, 5813동 2건, 5802동 2건 등 11개 동이에요.
5808동 6건5805동 4건5804동 3건5812동 3건5813동 2건5802동 2건5811동 1건5810동 1건5809동 1건5803동 1건5814동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 위례포레스트부영 전월세 306건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 91%(270건), 신규 9%(26건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 2% 올랐어요.
- 매매 20건 중 직거래 2건, 중개 거래 18건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 20건(100%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(85.5㎡) 매매 중앙값 13억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,356만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 792만원이에요.
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- 전세 중앙값 5억 4,363만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 163만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(85.5㎡) 매매 중앙값 13억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 2,800만원이에요.
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- 규제지역(성남시수정구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8억 4,348만원이 필요합니다.
- 5억 2,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 267만원, 원금균등이면 첫 달 약 344만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 13억 2,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 5억 2,800만원 |
| 필요 현금취득세 4,356만원 · 중개보수 792만원 포함 | 약 8억 4,348만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 267만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 147만원 | 첫 달 약 344만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
창곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 창곡동 18곳창곡동에서 실거래가 있는 단지 14곳 가운데 위례포레스트부영의 전용 평당가는 14번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 위례센트럴자이(평당 9,715만원), 가장 싼 곳은 위례호반써밋에비뉴(평당 5,843만원)이에요.
위례센트럴자이+91%9,715만원전용 평당최근 12억 5,000만원 · 26.102017년 · 1,413세대 · 12개월 31건★ 4.5 (15)위례31단지실거래 없음2017년★ 4.1 (38)위례래미안이편한세상+43%7,265만원전용 평당최근 20억 · 26.112016년 · 12개월 29건
위례더힐55+19%6,073만원전용 평당최근 17억 2,500만원 · 26.112015년 · 1,380세대 · 12개월 51건★ 4.5 (13)위례호반써밋에비뉴+15%5,843만원전용 평당최근 18억 6,000만원 · 26.102016년 · 1,137세대 · 12개월 32건★ 5.0 (11)위례35단지실거래 없음2016년★ 4.8 (21)
위례36단지실거래 없음2021년 · 470세대★ 4.4 (7)위례센트럴푸르지오+20%6,112만원전용 평당최근 17억 · 26.102016년 · 687세대 · 12개월 8건★ 4.3 (9)위례자이+38%7,034만원전용 평당최근 22억 · 26.092016년 · 517세대 · 12개월 5건★ 4.3 (2)매물·실거주 후기 더 보기
위례포레스트부영 자주 묻는 질문
위례포레스트부영 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 20건 중앙값은 13억 3,000만원, 전용 평당가는 5,090만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(85.5㎡)은 13억 2,000만원이에요.위례포레스트부영 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 237건 중앙값은 5억 4,363만원이에요. 전세가율은 약 41.1%이에요. 전용 26평(85.5㎡)은 5억 4,363만원이에요.위례포레스트부영 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 69건 중앙값은 보증금 4억 8,699만원, 월 24만원이에요.위례포레스트부영에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(85.5㎡) 524건, 전용 41평(134.3~134.4㎡) 313건, 전용 26평(85.8~86㎡) 281건이에요. 전용 26평(85.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.위례포레스트부영 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.11 134.3㎡(전용 41평) 11층 5803동의 16억 170만원, 최저가는 2026.03.16 85.5㎡(전용 26평) 4층의 9억 9,000만원이에요.위례포레스트부영 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.위례포레스트부영 가격은 창곡동에서 비싼 편인가요?
위례포레스트부영 매매 평당가는 5,090만원이에요. 창곡동 전체 6,256만원보다 19% 낮아요. 성남시수정구 전체 4,978만원보다는 2% 높아요. 같은 동 위례센트럴자이 9,715만원, 위례래미안이편한세상 7,265만원, 위례더힐55 6,073만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.위례포레스트부영 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(85.5㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 5,587만원(4건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 4,911만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 14%이에요.위례포레스트부영 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(85.5㎡) 매매 중앙값 13억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,356만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 792만원이에요. 전세 중앙값 5억 4,363만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 163만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.위례포레스트부영 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(85.5㎡) 매매 중앙값 13억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 2,800만원이에요. 규제지역(성남시수정구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8억 4,348만원이 필요합니다. 5억 2,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 267만원, 원금균등이면 첫 달 약 344만원이에요.위례포레스트부영 공시가격은 얼마인가요?
2025년 기준 위례포레스트부영 공동주택 공시가격 중앙값은 7억 4,500만원이에요(566호, 6억 8,000만원~11억 7,700만원). 전용 85㎡는 7억 4,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 13억 2,000만원의 약 56%이에요.위례포레스트부영 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 위례포레스트부영 전월세 306건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 91%(270건), 신규 9%(26건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 2% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 위례포레스트부영(창곡동 597번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.창곡동은 살기 좋은 동네인가요?
창곡동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 27위, 성남시수정구 6곳 중 1위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 치안(32위), 가장 처지는 항목은 병원(302위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 창곡동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.창곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
위례포레스트부영 매물 · 단지 정보 자세히