위례자이
2025.10.03
위례신도시 중심으로 발품 팔아서 주편파악하는게 최상입니다 단지내조경이 서구풍으로 매우 좋습니다 성남시 창곡동 위례신도시 중심특혜 단지입니다…
경기도 성남시수정구 창곡동 531 · 2016년 준공 · 517세대 11개 동 · 전용 102~134.6㎡
- 매매 중앙값 · 전용 31평(102㎡) · 최근 12개월 6건
- 22억 250만원▲ 17.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 5,672만 → 지금 7,034만
- 전세 중앙값
- 10억
- 12개월 46건 · 전세가율 46.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 6,475만원
- 창곡동 중앙값보다 5% 높음
- 36개월 최고가
- 23억 7,000만원
- 121.9㎡(전용 37평) · 2025.10
- 36개월 실거래
- 254건
- 전용 평당 6,475만원
- 공시가격 중앙값
- 13억 4,900만원
- 2026년 · 517호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 37만원
- 세대당 평균 · 2026.07
위례자이 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월위례자이 전용면적은 6종(102~134.6㎡)이며 전용 31평(102㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 22억 250만원, 전용 평당가는 6,475만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 17.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 19.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 10억(평당 3,000만원), 전세가율은 약 46.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 11.5% 올랐습니다.
- 전용 31평(102㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 10억 7,221만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5억, 월 225만원이에요.
전세가율46.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5억 / 225만원28건
3년 전 대비 · 매매 평당가+19.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 31평(102㎡)은 최근 12개월 전세 28건 중앙값 9억 1,675만원, 월세 15건 중앙값 보증금 4억·월 230만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.26 8층 21억 9,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 34평(113.6㎡)은 최근 12개월 전세 10건 중앙값 10억 5,200만원, 월세 7건 중앙값 보증금 5억·월 230만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.11 9층 22억 4,000만원이에요.
- 전용 37평(121.8~121.9㎡)은 최근 12개월 전세 5건 중앙값 11억, 월세 6건 중앙값 보증금 6억 450만원·월 159만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.11 4층 23억 7,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 102㎡전용 31평대표 | 2건 | - | 21억 7,000만원5층 · 2026.07.08 | 21억 9,000만원8층 · 2026.05.26 | 9억 1,675만원28건 | 4억/230만원15건 | 매매 23 · 전세 92 · 월세 33 |
| 113.6㎡전용 34평 | 2건 | - | 22억 4,000만원9층 · 2026.05.11 | 22억 4,000만원9층 · 2026.05.11 | 10억 5,200만원10건 | 5억/230만원7건 | 매매 11 · 전세 27 · 월세 14 |
| 121.8~121.9㎡전용 37평 | 2건 | - | 23억 7,000만원4층 · 2025.10.11 | 23억 7,000만원4층 · 2025.10.11 | 11억5건 | 6억 450/159만원6건 | 매매 8 · 전세 22 · 월세 13 |
| 134.6㎡전용 41평 | - | - | - | - | 2건 | - | 매매 0 · 전세 5 · 월세 0 |
| 124~124.2㎡전용 38평 | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 4 · 월세 1 |
| 131.8㎡전용 40평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매위례자이 아파트 매매 거래는 2025년 9월 7건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 7,034만원이 가장 높았고 2026년 4월 4,367만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(2건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.5건이에요.
7,034만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +13%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 7,034만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 6,810만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 4,367만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 2건 | 6,221만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세위례자이 아파트 전세 거래는 2024년 12월 9건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 7월 13억 5,000만원이 가장 높았고 2024년 5월 7억 4,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 17건으로 직전 6개월(29건)보다 41% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 4.2건이에요.
10억 2,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 5건 | 10억 2,000만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 12억 4,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 9억 9,700만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 9억 2,500만원 |
| 2026년 4월 | 7건 | 8억 9,250만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 10억 |
| 2026년 2월 | 5건 | 10억 |
| 2026년 1월 | 4건 | 9억 6,000만원 |
| 2025년 12월 | 6건 | 9억 2,400만원 |
| 2025년 11월 | 5건 | 9억 3,000만원 |
| 2025년 10월 | 6건 | 10억 8,250만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 102㎡ · 전용 31평최고가 회복률 99%
최고가보다 1% 낮아요- 2017년 7월부터 최고가
- 21억 9,000만원 2026.05.26 · 8층
- 최근 거래
- 21억 7,000만원 2026.07.08 · 5층
- 비교 거래
- 70건 2017년 7월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
창곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가위례자이 매매 평당가는 6,475만원이에요. 창곡동 전체 6,151만원보다 5% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 성남시수정구 전체 4,999만원보다는 30% 높아요.
- 같은 동 위례센트럴자이 9,200만원, 위례포레스트부영 5,027만원, 위례래미안이편한세상 7,178만원 중에서는 중간 편이에요.
위례자이 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월위례자이 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.08 위례자이 102㎡(전용 31평) 5층 21억 7,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.26 위례자이 102㎡(전용 31평) 8층 21억 9,000만원, 2026.05.11 위례자이 113.6㎡(전용 34평) 9층 22억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 102㎡(전용 31평)~121.9㎡(전용 37평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.11 121.9㎡(전용 37평) 4층 3308동의 23억 7,000만원, 최저가는 2026.04.08 113.6㎡(전용 34평) 7층의 15억이에요.
- 위례자이 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.23 위례자이 102㎡(전용 31평) 8층 10억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.12 위례자이 102㎡(전용 31평) 10층 8억, 2026.09.10 위례자이 113.6㎡(전용 34평) 9층 10억 3,900만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 102㎡(전용 31평)~134.6㎡(전용 41평)이에요.
- 위례자이 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.15 위례자이 121.8㎡(전용 37평) 11층 보증금 6억, 월 240만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.11 위례자이 102㎡(전용 31평) 5층 보증금 5억 5,000만원, 월 200만원, 2026.07.18 위례자이 121.9㎡(전용 37평) 5층 보증금 6억 900만원, 월 158만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 102㎡(전용 31평)~121.9㎡(전용 37평)이에요.
최근 매매 실거래가21억 7,000만원2026.07.08 계약 · 102㎡(전용 31평) · 5층
전용 31평(102㎡) 매매가 분포
36개월 23건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 17억
15억17억18억22억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가21억 9,000만원8층 · 2026.05.26
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.08 | - | 102㎡(전용 31평) | 5층 | 21억 7,000만원102㎡(전용 31평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.26 | 3310동 | 102㎡(전용 31평) | 8층 | 21억 9,000만원102㎡(전용 31평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.25 | 3310동 | 102㎡(전용 31평) | 2층 | 18억 1,000만원102㎡(전용 31평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.02 | 3302동 | 102㎡(전용 31평) | 9층 | 18억 9,000만원102㎡(전용 31평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.23 | 3302동 | 102㎡(전용 31평) | 4층 | 17억 6,500만원102㎡(전용 31평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.07.03 | 3310동 | 102㎡(전용 31평) | 1층 | 16억 7,000만원102㎡(전용 31평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.02 | 3303동 | 102㎡(전용 31평) | 2층 | 16억 7,000만원102㎡(전용 31평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.12 | 3301동 | 102㎡(전용 31평) | 18층 | 17억 8,000만원102㎡(전용 31평) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
위례자이 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰위례자이 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.5, 인프라 4.5, 교통 4.5예요.
- 최근 후기 제목은 "위례자이", "근처 산책로도 잘되어있고 조용함"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 2건
단지
4.5
내부
4.5
인프라
4.5
교통
4.5
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
근처 산책로도 잘되어있고 조용함
2025.05.23
너무 깨끗하고 주민들끼리도 불편함없고 다 친절하시고 사로 인사하는분위기 조용하고 산책로도 잘되어있고 방음도 잘되는듯 무엇보더도 깔끔함 ,…
위례자이 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
창곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1위례호반써밋에비뉴 | 5.0 | 11건 | 5,763만원 |
| 2위례35단지 | 4.8 | 20건 | - |
| 3위례역푸르지오4단지 | 4.8 | 4건 | 7,070만원 |
| 4위례보미리즌빌 | 4.7 | 3건 | 5,669만원 |
| 5힐스테이트위례 | 4.6 | 5건 | 6,111만원 |
창곡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점창곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 97점, 대중교통 69점, 교육 78점, 마트 86점, 병원 44점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 77건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 77건
치안
97
대중교통
69
교육
78
마트
86
병원
44
공원
95
창곡천,남한산성
2026.09.14
창곡천과 휴먼링(위례 둘레길) 남한산성 등산로가 가까워 산책과 등산을 즐기기 좋고, 자연을 가까이 느낄 수 있는 쾌적한 주거환경이 장점이다. 유…
편한 아파트
2026.09.01
위례에서 9년 넘게 살다보니 분당보다 편하더라구요 버스정거장도 집앞에 있어서 언제든지 탈수있어서 시내다닐때 편하게 잘 다녔어요 날씨 좋을때에는…
아이들의천국
2026.08.20사진 2장
장점은 깨끗하고 안전. 단점은 외부와 단절된 도시느낌. 신도시라서 오래된 맛집보다는 새로운상권 형성으로 자리를 차지하고 있습니다. 남한산성이 주…
창곡동 전체 시세와 단지 비교는 창곡동 아파트 시세에서 보세요.
위례자이 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 19층·지하 2층, 주차 945대, 승강기 2대, 2016년 10월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 204대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 8호선, 분당선 복정역 도보 15~20분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(위례중앙) 중학교(위례중앙) 고등학교(한빛고등)이에요.
- 세대수
- 517세대 (85~135㎡ 517)
- 동수
- 11개 동
- 사용승인
- 2016.10.27
- 지번
- 성남시수정구 창곡동 531
- 도로명
- 경기 성남시 수정구 위례순환로 100
- 거래된 전용면적
- 102㎡(전용 31평) · 114㎡(전용 34평) · 122㎡(전용 37평) · 135㎡(전용 41평) · 124㎡(전용 38평) · 132㎡(전용 40평)
- 층수
- 지상 19층 · 지하 2층
- 주차
- 945대 (옥내 941 · 옥외 4) · 세대당 1.83대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 169.98% · 건폐율 21.04%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)GS건설
- 보안·충전
- CCTV 204대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 8호선, 분당선 복정역 도보 15~20분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(위례중앙) 중학교(위례중앙) 고등학교(한빛고등)
- 인근 편의시설
- 관공서(성남시 수정구청)
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년위례자이은 2016년에 준공해 올해로 10년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 20년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 169.98%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후10년2016년 준공
재건축 연한20년 남음2046년에 30년
용적률169.98%보통조건에 따라 달라져요
건폐율21.04%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 위례자이 공동주택 공시가격 중앙값은 13억 4,900만원이에요(517호, 11억 5,000만원~20억 6,400만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 102㎡는 12억 7,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 21억 8,000만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 102㎡ 12억 7,100만원, 114㎡ 13억 9,300만원, 122㎡ 16억 3,200만원, 124㎡ 17억 750만원 등 7개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 102㎡ · 전용 31평 | 12억 7,100만원 | 260호 | 21억 8,000만원 | 58% |
| 114㎡ · 전용 34평 | 13억 9,300만원 | 122호 | 18억 7,000만원 | 74% |
| 122㎡ · 전용 37평 (121.8~121.9) | 16억 3,200만원 | 114호 | 22억 9,250만원 | 71% |
| 124㎡ · 전용 38평 (124~124.2) | 17억 750만원 | 12호 | - | - |
| 125㎡ · 전용 38평 | 19억 | 3호 | - | - |
| 132㎡ · 전용 40평 | 17억 2,900만원 | 2호 | - | - |
| 135㎡ · 전용 41평 | 20억 6,400만원 | 4호 | - | - |
| 단지 전체 | 13억 4,900만원 | 517호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 31평 공시가격 12억 7,100만원 기준 위례자이의 연간 보유세는 약 302.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 165.8만원에 도시지역분·지방교육세 113.3만원, 종합부동산세 23.3만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 102㎡전용 31평 | 12억 7,100만원 | 165.8만원 | 113.3만원 | 23.3만원 | 302.3만원 |
| 114㎡전용 34평 | 13억 9,300만원 | 187.7만원 | 125.3만원 | 63.2만원 | 376.3만원 |
| 122㎡전용 37평 | 16억 3,200만원 | 230.8만원 | 149만원 | 138.1만원 | 517.9만원 |
| 124㎡전용 38평 | 17억 750만원 | 244.4만원 | 156.5만원 | 162.7만원 | 563.5만원 |
| 125㎡전용 38평 | 19억 | 279만원 | 175.5만원 | 245.8만원 | 700.2만원 |
| 132㎡전용 40평 | 17억 2,900만원 | 248.2만원 | 158.5만원 | 172.6만원 | 579.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시위례자이 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3시간이에요.
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- 위례자이는 3301동부터 3311동까지 11개 동, 최고 19층입니다.
- 동마다 1층에서 19층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 11개와 주변 건물 132개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 3301동 | 19층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 3302동 | 14층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 3303동 | 15층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 3304동 | 15층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 3305동 | 15층 | 1시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 3306동 | 14층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 3307동 | 8층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 3308동 | 12층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 3309동 | 13층 | 1시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 3310동 | 1층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 3311동 | 18층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분위례자이의 2026년 7월 관리비는 총 19,164만원(세대당 월 평균 약 37만원 · ㎡당 2,715원)이에요.
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- 공용관리비 8,467만원(인건비 3,009만원 · 경비비 2,390만원 · 청소비 1,501만원 순), 개별사용료 10,697만원(전기료 7,627만원 · 수도료 1,371만원 · 급탕비 848만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균37만원2026.07 기준
㎡당2,715원관리비 부과면적 기준
공용관리비8,467만원단지 전체 · 월
개별사용료10,697만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 56% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 604곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 44%163,768원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 56%206,904원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 7,627만원 | 15만원 | 40% |
| 인건비공용관리비 | 3,009만원 | 6만원 | 16% |
| 경비비공용관리비 | 2,390만원 | 5만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 1,501만원 | 3만원 | 8% |
| 수도료개별사용료 | 1,371만원 | 3만원 | 7% |
| 수선비공용관리비 | 1,035만원 | 2만원 | 5% |
| 급탕비개별사용료 | 848만원 | 2만원 | 4% |
| 난방비개별사용료 | 436만원 | 8,433원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 198만원 | 3,830원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 180만원 | 3,484원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 568만원 | 1만원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
창곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m위례중앙초등학교
가까운 중학교100m위례중앙중학교
가까운 고등학교1.0km복정고등학교
- 초등학교위례중앙초등학교300m직선거리
- 초등학교위례고운초등학교600m직선거리
- 중학교위례중앙중학교100m직선거리
- 고등학교복정고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 성남시수정구창곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 성남시수정구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
위례자이 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 17억(16건), 2025년 18억 3,000만원(22건), 2026년 21억 8,000만원(4건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 28% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 9억 7,500만원, 2024년 8억 7,000만원, 2025년 8억 8,000만원, 2026년 10억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 9억 7,500만원10건 | 10건 |
| 2024년 | 17억16건 | 5,383만원 | 16건 | 8억 7,000만원58건 | 58건 |
| 2025년 | 18억 3,000만원22건 | 5,746만원 | 22건 | 8억 8,000만원53건 | 53건 |
| 2026년 | 21억 8,000만원4건 | 6,778만원 | 4건 | 10억29건 | 29건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 3310동 7건, 3311동 5건, 3305동 5건, 3302동 5건, 3303동 5건, 3306동 4건 등 10개 동이에요.
3310동 7건3311동 5건3305동 5건3302동 5건3303동 5건3306동 4건3301동 3건3307동 2건3309동 2건3308동 2건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 위례자이 전월세 74건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 50%(37건), 신규 50%(37건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 22건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 31평(102㎡) 매매 중앙값 22억 250만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 7,709만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,542만원이에요.
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- 전세 중앙값 9억 1,675만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 367만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 31평(102㎡) 매매 중앙값 22억 250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(성남시수정구)이라 LTV 40%면 8억 8,100만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 18억 9,501만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 22억 250만원 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 8억 8,100만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 7,709만원 · 중개보수 1,542만원 포함 | 약 18억 9,501만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
창곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 창곡동 18곳창곡동에서 실거래가 있는 단지 15곳 가운데 위례자이의 전용 평당가는 7번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 위례센트럴자이(평당 9,200만원), 가장 싼 곳은 위례포레스트부영(평당 5,027만원)이에요.
위례센트럴자이+42%9,200만원전용 평당최근 17억 3,000만원 · 26.072017년 · 1,413세대 · 12개월 40건★ 4.5 (15)위례31단지실거래 없음2017년★ 4.1 (38)위례포레스트부영-22%5,027만원전용 평당최근 15억 1,500만원 · 26.042019년 · 12개월 23건★ 3.6 (5)위례래미안이편한세상+11%7,178만원전용 평당최근 20억 · 26.082016년 · 12개월 33건
위례더힐55-10%5,802만원전용 평당최근 17억 · 26.082015년 · 1,380세대 · 12개월 64건★ 4.5 (13)
위례35단지실거래 없음2016년★ 4.8 (20)위례호반써밋에비뉴-11%5,763만원전용 평당최근 12억 4,800만원 · 26.082016년 · 1,137세대 · 12개월 31건★ 5.0 (11)
위례36단지실거래 없음2021년 · 470세대★ 4.4 (7)위례센트럴푸르지오-16%5,429만원전용 평당최근 19억 9,000만원 · 26.072016년 · 687세대 · 12개월 13건★ 4.3 (9)매물·실거주 후기 더 보기
위례자이 자주 묻는 질문
위례자이 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 6건 중앙값은 22억 250만원, 전용 평당가는 6,475만원이에요.위례자이 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 46건 중앙값은 10억이에요. 전세가율은 약 46.3%이에요. 전용 31평(102㎡)은 9억 1,675만원이에요.위례자이 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 28건 중앙값은 보증금 5억, 월 225만원이에요.위례자이에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 31평(102㎡) 148건, 전용 34평(113.6㎡) 52건, 전용 37평(121.8~121.9㎡) 43건, 전용 41평(134.6㎡) 5건, 전용 38평(124~124.2㎡) 5건, 전용 40평(131.8㎡) 1건이에요. 전용 31평(102㎡)이 가장 많이 거래됐어요.위례자이 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.11 121.9㎡(전용 37평) 4층 3308동의 23억 7,000만원, 최저가는 2026.04.08 113.6㎡(전용 34평) 7층의 15억이에요.위례자이 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 17.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.위례자이 가격은 창곡동에서 비싼 편인가요?
위례자이 매매 평당가는 6,475만원이에요. 창곡동 전체 6,151만원보다 5% 높아요. 성남시수정구 전체 4,999만원보다는 30% 높아요. 같은 동 위례센트럴자이 9,200만원, 위례포레스트부영 5,027만원, 위례래미안이편한세상 7,178만원 중에서는 중간 편이에요.위례자이 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 31평(102㎡) 매매 중앙값 22억 250만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 7,709만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,542만원이에요. 전세 중앙값 9억 1,675만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 367만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.위례자이 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 31평(102㎡) 매매 중앙값 22억 250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(성남시수정구)이라 LTV 40%면 8억 8,100만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 18억 9,501만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.위례자이 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 위례자이 공동주택 공시가격 중앙값은 13억 4,900만원이에요(517호, 11억 5,000만원~20억 6,400만원). 전용 102㎡는 12억 7,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 21억 8,000만원의 약 58%이에요.위례자이 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 위례자이 전월세 74건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 50%(37건), 신규 50%(37건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 22건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 위례자이(창곡동 531번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.창곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 31평)이에요.
위례자이 매물 · 단지 정보 자세히