포레스트 시티뷰
2026.01.10
고층 꼭대기층에서 뷰를 보면 산도 잘보이고 주위에도 탁트여서 좋습니다 주변 환경 교통 주차 등 다방면으로 살기에는 너무 좋은조건입니다 인근…
경기도 성남시수정구 창곡동 572 · 2015년 준공 · 621세대 14개 동 · 전용 99.9~111㎡
- 매매 중앙값 · 전용 34평(110.9~111㎡) · 최근 12개월 8건
- 20억 5,000만원▲ 20.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 4,771만 → 지금 4,771만
- 전세 중앙값
- 9억 5,000만원
- 12개월 41건 · 전세가율 48.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 6,111만원
- 창곡동 중앙값보다 1% 낮음
- 36개월 최고가
- 22억 7,600만원
- 110.9㎡(전용 34평) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 255건
- 전용 평당 6,111만원
- 공시가격 중앙값
- 12억 9,600만원
- 2026년 · 621호
- 실거주 평점
- 4.6 / 5
- 후기 5건
- 월 관리비
- 약 36만원
- 세대당 평균 · 2026.07
힐스테이트위례 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월힐스테이트위례 전용면적은 2종(99.9~111㎡)이며 전용 34평(110.9~111㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 20억, 전용 평당가는 6,111만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 20.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 24.3% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 9억 5,000만원(평당 2,976만원), 전세가율은 약 48.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7.4% 올랐습니다.
- 전용 34평(110.9~111㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 10억 5,265만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4억 4,500만원, 월 210만원이에요.
전세가율48.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4억 4,500만원 / 210만원21건
3년 전 대비 · 매매 평당가+24.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 34평(110.9~111㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 20억 5,000만원(평당 6,111만원), 전세 30건 중앙값 9억 6,800만원, 월세 10건 중앙값 보증금 3억 5,000만원·월 300만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.10 10층 22억 7,600만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 30평(99.9~100㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 18억 4,500만원(평당 6,101만원), 전세 11건 중앙값 9억, 월세 11건 중앙값 보증금 5억·월 165만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.21 5층 21억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 110.9~111㎡전용 34평대표 | 20억 5,000만원8건 | 6,111만원 | 16억4층 · 2026.08.29 | 22억 7,600만원10층 · 2026.06.10 | 9억 6,800만원30건 | 3억 5,000/300만원10건 | 매매 43 · 전세 87 · 월세 41 |
| 99.9~100㎡전용 30평 | 18억 4,500만원4건 | 6,101만원 | 21억 5,000만원5층 · 2026.07.21 | 21억 5,000만원5층 · 2026.07.21 | 9억11건 | 5억/165만원11건 | 매매 14 · 전세 37 · 월세 33 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매힐스테이트위례 아파트 매매 거래는 2025년 5월 7건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 7,114만원이 가장 높았고 2023년 11월 4,771만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 5건으로 직전 6개월(7건)보다 29% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.7건이에요.
4,771만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -15%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 4,771만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 7,114만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 6,552만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 5,960만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 6,559만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 6,580만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 5건 | 5,622만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세힐스테이트위례 아파트 전세 거래는 2023년 12월 9건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 10억 5,000만원이 가장 높았고 2024년 1월 7억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 12건으로 직전 6개월(29건)보다 59% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.7건이에요.
10억 5,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +13%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 10억 5,000만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 10억 |
| 2026년 7월 | 4건 | 9억 4,500만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 9억 750만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 9억 1,250만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 6건 | 10억 4,000만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 9억 7,000만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 9억 6,600만원 |
| 2025년 12월 | 7건 | 9억 3,000만원 |
| 2025년 11월 | 5건 | 9억 3,000만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 9억 3,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 111㎡ · 전용 34평최고가 회복률 70%
최고가보다 30% 낮아요- 2017년 5월부터 최고가
- 22억 7,600만원 2026.06.10 · 10층
- 최근 거래
- 16억 2026.08.29 · 4층
- 비교 거래
- 112건 2017년 5월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
창곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가힐스테이트위례 매매 평당가는 6,111만원이에요. 창곡동 전체 6,151만원보다 1% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 성남시수정구 전체 4,999만원보다는 22% 높아요.
- 같은 동 위례센트럴자이 9,200만원, 위례포레스트부영 5,027만원, 위례래미안이편한세상 7,178만원 중에서는 중간 편이에요.
힐스테이트위례 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월힐스테이트위례 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.29 힐스테이트위례 110.9㎡(전용 34평) 4층 16억이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.21 힐스테이트위례 99.9㎡(전용 30평) 5층 21억 5,000만원, 2026.06.18 힐스테이트위례 110.9㎡(전용 34평) 2층 21억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 99.9㎡(전용 30평)~111㎡(전용 34평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.10 110.9㎡(전용 34평) 10층 5711동의 22억 7,600만원, 최저가는 2025.10.16 100㎡(전용 30평) 4층의 12억 9,000만원이에요.
- 힐스테이트위례 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.08 힐스테이트위례 110.9㎡(전용 34평) 2층 10억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.25 힐스테이트위례 110.9㎡(전용 34평) 9층 10억, 2026.08.13 힐스테이트위례 110.9㎡(전용 34평) 3층 8억 9,250만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 99.9㎡(전용 30평)~111㎡(전용 34평)이에요.
- 힐스테이트위례 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.06 힐스테이트위례 100㎡(전용 30평) 7층 보증금 5억 6,000만원, 월 165만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.02 힐스테이트위례 100㎡(전용 30평) 14층 보증금 5,000만원, 월 270만원, 2026.08.22 힐스테이트위례 110.9㎡(전용 34평) 10층 보증금 4억, 월 280만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 99.9㎡(전용 30평)~111㎡(전용 34평)이에요.
최근 매매 실거래가16억2026.08.29 계약 · 110.9㎡(전용 34평) · 4층
전용 34평(110.9~111㎡) 매매가 분포
36개월 43건최근 12개월 8건가운데 절반(25~75%)
중앙값 17억
14억16억23억
12개월 중앙값20억 5,000만원전용 평당 6,111만원
같은 면적 · 12개월 거래8건
36개월 최고가22억 7,600만원10층 · 2026.06.10
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.29 | - | 110.9㎡(전용 34평) | 4층 | 16억110.9㎡(전용 34평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.18 | - | 110.9㎡(전용 34평) | 2층 | 21억 2,000만원110.9㎡(전용 34평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.10 | 5711동 | 110.9㎡(전용 34평) | 10층 | 22억 7,600만원110.9㎡(전용 34평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.28 | - | 110.9㎡(전용 34평) | 4층 | 20억110.9㎡(전용 34평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.02.07 | 5713동 | 110.9㎡(전용 34평) | 13층 | 22억110.9㎡(전용 34평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.10.15 | 5710동 | 110.9㎡(전용 34평) | 1층 | 14억110.9㎡(전용 34평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.14 | 5713동 | 110.9㎡(전용 34평) | 7층 | 21억110.9㎡(전용 34평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.11 | 5711동 | 110.9㎡(전용 34평) | 4층 | 20억110.9㎡(전용 34평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.27 | 5711동 | 110.9㎡(전용 34평) | 7층 | 19억 8,500만원110.9㎡(전용 34평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.11 | 5706동 | 110.9㎡(전용 34평) | 13층 | 19억 5,500만원110.9㎡(전용 34평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.30 | 5711동 | 111㎡(전용 34평) | 7층 | 19억111㎡(전용 34평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.19 | 5703동 | 110.9㎡(전용 34평) | 11층 | 16억 8,000만원110.9㎡(전용 34평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.18 | 5706동 | 110.9㎡(전용 34평) | 11층 | 17억110.9㎡(전용 34평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
힐스테이트위례 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰힐스테이트위례 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.6점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.6, 내부 4.6, 인프라 4.6, 교통 4.4예요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "포레스트 시티뷰", "노인을 위한 나라", "넓고 조경이좋아요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.6후기 5건
단지
4.6
내부
4.6
인프라
4.6
교통
4.4
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
노인을 위한 나라
2025.07.10
부모님이 살고계시는데 이곳에 오면 진짜 노인들 살기 좋은 곳 입니다.요양병원이 바로 있고,남위례역에 길만 건너면 됩니다.예측과는 달리 상가들이…
넓고 조경이좋아요
2025.05.19사진 1장
단지안이넓고 쾌적해요.방도크게나온편이구요.그리고남위례역이 근처에있어 출퇴근시간을 최대한으로 단축시킬수 있었으며 아파트 커뮤니티센터의 관리가 잘되…
힐스테이트위례 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
창곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1위례호반써밋에비뉴 | 5.0 | 11건 | 5,763만원 |
| 2위례35단지 | 4.8 | 20건 | - |
| 3위례역푸르지오4단지 | 4.8 | 4건 | 7,070만원 |
| 4위례보미리즌빌 | 4.7 | 3건 | 5,669만원 |
| 5힐스테이트위례 | 4.6 | 5건 | 6,111만원 |
창곡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점창곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 97점, 대중교통 69점, 교육 78점, 마트 86점, 병원 44점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 77건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 77건
치안
97
대중교통
69
교육
78
마트
86
병원
44
공원
95
창곡천,남한산성
2026.09.14
창곡천과 휴먼링(위례 둘레길) 남한산성 등산로가 가까워 산책과 등산을 즐기기 좋고, 자연을 가까이 느낄 수 있는 쾌적한 주거환경이 장점이다. 유…
편한 아파트
2026.09.01
위례에서 9년 넘게 살다보니 분당보다 편하더라구요 버스정거장도 집앞에 있어서 언제든지 탈수있어서 시내다닐때 편하게 잘 다녔어요 날씨 좋을때에는…
아이들의천국
2026.08.20사진 2장
장점은 깨끗하고 안전. 단점은 외부와 단절된 도시느낌. 신도시라서 오래된 맛집보다는 새로운상권 형성으로 자리를 차지하고 있습니다. 남한산성이 주…
창곡동 전체 시세와 단지 비교는 창곡동 아파트 시세에서 보세요.
힐스테이트위례 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 14층·지하 2층, 주차 1,112대, 2015년 11월 사용승인이에요.
설명 2줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 284대, 전기차 충전기 24대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 8호선 도보 10~15분이내예요.
- 세대수
- 621세대 (85~135㎡ 621)
- 동수
- 14개 동
- 사용승인
- 2015.11.27
- 지번
- 성남시수정구 창곡동 572
- 도로명
- 경기 성남시 수정구 위례동로 15
- 거래된 전용면적
- 111㎡(전용 34평) · 100㎡(전용 30평)
- 층수
- 지상 14층 · 지하 2층
- 주차
- 1,112대 (옥내 1,110 · 옥외 2) · 세대당 1.79대
- 승강기
- 28대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 169.92% · 건폐율 19.26%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 284대 · 전기차 충전기 24대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 8호선 도보 10~15분이내
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.6
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년힐스테이트위례은 2015년에 준공해 올해로 11년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 19년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 169.92%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후11년2015년 준공
재건축 연한19년 남음2045년에 30년
용적률169.92%보통조건에 따라 달라져요
건폐율19.26%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 힐스테이트위례 공동주택 공시가격 중앙값은 12억 9,600만원이에요(621호, 10억 6,600만원~13억 5,400만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 111㎡는 13억 5,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 20억 5,000만원의 약 66%이에요.
- 면적별로는 100㎡ 12억 2,800만원, 111㎡ 13억 5,400만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 100㎡ · 전용 30평 (99.9~100) | 12억 2,800만원 | 191호 | 18억 4,500만원 | 67% |
| 111㎡ · 전용 34평 (110.9~111) | 13억 5,400만원 | 430호 | 20억 5,000만원 | 66% |
| 단지 전체 | 12억 9,600만원 | 621호 | 65% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 34평 공시가격 13억 5,400만원 기준 힐스테이트위례의 연간 보유세는 약 352.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 180.7만원에 도시지역분·지방교육세 121.4만원, 종합부동산세 50.4만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡전용 30평 | 12억 2,800만원 | 158만원 | 109만원 | 9.1만원 | 276.2만원 |
| 111㎡전용 34평 | 13억 5,400만원 | 180.7만원 | 121.4만원 | 50.4만원 | 352.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기24기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 26세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시힐스테이트위례 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.5시간이에요.
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- 힐스테이트위례는 5701동부터 5714동까지 14개 동, 최고 14층입니다.
- 동마다 11층에서 14층까지 다릅니다.
동 14개와 주변 건물 60개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 5701동 | 14층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 5702동 | 14층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 5703동 | 14층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 5704동 | 14층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 5705동 | 14층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 5706동 | 14층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 5707동 | 14층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 5708동 | 12층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 5709동 | 14층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 5710동 | 13층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 5711동 | 14층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 5712동 | 14층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 5713동 | 14층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 5714동 | 11층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분힐스테이트위례의 2026년 7월 관리비는 총 22,563만원(세대당 월 평균 약 36만원 · ㎡당 2,615원)이에요.
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- 공용관리비 9,751만원(인건비 3,447만원 · 청소비 2,622만원 · 경비비 2,181만원 순), 개별사용료 12,812만원(전기료 9,496만원 · 수도료 1,410만원 · 급탕비 986만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균36만원2026.07 기준
㎡당2,615원관리비 부과면적 기준
공용관리비9,751만원단지 전체 · 월
개별사용료12,812만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 53% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 604곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 43%157,021원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 57%206,316원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 9,496만원 | 15만원 | 42% |
| 인건비공용관리비 | 3,447만원 | 6만원 | 15% |
| 청소비공용관리비 | 2,622만원 | 4만원 | 12% |
| 경비비공용관리비 | 2,181만원 | 4만원 | 10% |
| 수도료개별사용료 | 1,410만원 | 2만원 | 6% |
| 급탕비개별사용료 | 986만원 | 2만원 | 4% |
| 시설유지비공용관리비 | 575만원 | 9,263원 | 3% |
| 난방비개별사용료 | 507만원 | 8,170원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 441만원 | 7,101원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 246만원 | 3,968원 | 1% |
| 그 외 10개 항목 | 651만원 | 1만원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
창곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m위례한빛초등학교
가까운 중학교600m위례한빛중학교
가까운 고등학교600m위례한빛고등학교
- 초등학교위례한빛초등학교300m직선거리
- 중학교위례한빛중학교600m직선거리
- 고등학교위례한빛고등학교600m직선거리
- 고등학교복정고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 성남시수정구창곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 성남시수정구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
힐스테이트위례 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 16억 3,000만원(14건), 2025년 16억 8,500만원(36건), 2026년 21억 3,500만원(6건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 31% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 9억, 2024년 9억, 2025년 9억, 2026년 9억 8,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 9억17건 | 17건 |
| 2024년 | 16억 3,000만원14건 | 4,919만원 | 14건 | 9억35건 | 35건 |
| 2025년 | 16억 8,500만원36건 | 5,091만원 | 36건 | 9억48건 | 48건 |
| 2026년 | 21억 3,500만원6건 | 6,438만원 | 6건 | 9억 8,500만원24건 | 24건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 5702동 8건, 5706동 7건, 5711동 7건, 5710동 4건, 5714동 4건, 5705동 4건 등 13개 동이에요.
5702동 8건5706동 7건5711동 7건5710동 4건5714동 4건5705동 4건5708동 4건5713동 4건5707동 3건5709동 2건5703동 2건5704동 2건5712동 2건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 힐스테이트위례 전월세 62건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 45%(27건), 신규 55%(33건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 14건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 12건 중 직거래 1건, 중개 거래 11건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 8건(67%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 34평(110.9~111㎡) 매매 중앙값 20억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 7,175만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,435만원이에요.
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- 전세 중앙값 9억 6,800만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 387만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 34평(110.9~111㎡) 매매 중앙값 20억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(성남시수정구)이라 LTV 40%면 8억 2,000만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 17억 3,610만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 20억 5,000만원 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 8억 2,000만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 7,175만원 · 중개보수 1,435만원 포함 | 약 17억 3,610만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
창곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 창곡동 18곳창곡동에서 실거래가 있는 단지 15곳 가운데 힐스테이트위례의 전용 평당가는 9번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 위례센트럴자이(평당 9,200만원), 가장 싼 곳은 위례포레스트부영(평당 5,027만원)이에요.
위례센트럴자이+51%9,200만원전용 평당최근 17억 3,000만원 · 26.072017년 · 1,413세대 · 12개월 40건★ 4.5 (15)위례31단지실거래 없음2017년★ 4.1 (38)위례포레스트부영-18%5,027만원전용 평당최근 15억 1,500만원 · 26.042019년 · 12개월 23건★ 3.6 (5)위례래미안이편한세상+17%7,178만원전용 평당최근 20억 · 26.082016년 · 12개월 33건
위례더힐55-5%5,802만원전용 평당최근 17억 · 26.082015년 · 1,380세대 · 12개월 64건★ 4.5 (13)
위례35단지실거래 없음2016년★ 4.8 (20)위례호반써밋에비뉴-6%5,763만원전용 평당최근 12억 4,800만원 · 26.082016년 · 1,137세대 · 12개월 31건★ 5.0 (11)
위례36단지실거래 없음2021년 · 470세대★ 4.4 (7)위례센트럴푸르지오-11%5,429만원전용 평당최근 19억 9,000만원 · 26.072016년 · 687세대 · 12개월 13건★ 4.3 (9)매물·실거주 후기 더 보기
힐스테이트위례 자주 묻는 질문
힐스테이트위례 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 12건 중앙값은 20억, 전용 평당가는 6,111만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 34평(110.9~111㎡)은 20억 5,000만원이에요.힐스테이트위례 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 41건 중앙값은 9억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 48.7%이에요. 전용 34평(110.9~111㎡)은 9억 6,800만원이에요.힐스테이트위례 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 21건 중앙값은 보증금 4억 4,500만원, 월 210만원이에요.힐스테이트위례에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 34평(110.9~111㎡) 171건, 전용 30평(99.9~100㎡) 84건이에요. 전용 34평(110.9~111㎡)이 가장 많이 거래됐어요.힐스테이트위례 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.10 110.9㎡(전용 34평) 10층 5711동의 22억 7,600만원, 최저가는 2025.10.16 100㎡(전용 30평) 4층의 12억 9,000만원이에요.힐스테이트위례 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 20.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.힐스테이트위례 가격은 창곡동에서 비싼 편인가요?
힐스테이트위례 매매 평당가는 6,111만원이에요. 창곡동 전체 6,151만원보다 1% 낮아요. 성남시수정구 전체 4,999만원보다는 22% 높아요. 같은 동 위례센트럴자이 9,200만원, 위례포레스트부영 5,027만원, 위례래미안이편한세상 7,178만원 중에서는 중간 편이에요.힐스테이트위례 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 34평(110.9~111㎡) 매매 중앙값 20억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 7,175만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,435만원이에요. 전세 중앙값 9억 6,800만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 387만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.힐스테이트위례 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 34평(110.9~111㎡) 매매 중앙값 20억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(성남시수정구)이라 LTV 40%면 8억 2,000만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 17억 3,610만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.힐스테이트위례 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 힐스테이트위례 공동주택 공시가격 중앙값은 12억 9,600만원이에요(621호, 10억 6,600만원~13억 5,400만원). 전용 111㎡는 13억 5,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 20억 5,000만원의 약 66%이에요.힐스테이트위례 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 힐스테이트위례 전월세 62건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 45%(27건), 신규 55%(33건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 14건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 힐스테이트위례(창곡동 572번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.창곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 34평)이에요.
힐스테이트위례 매물 · 단지 정보 자세히