포항의 청담동
2026.08.19사진 3장
노후된 건물연식치곤 관리가 매우 잘되고 있고 지곡.효곡동을 합쳐 효곡주민센터가 운영되는 학군이 겹치는 부분이 있습니다. 제일 유명한 제철 병설유…
경상북도 포항시남구 지곡동 946 · 1998년 준공 · 2,364세대 39개 동 · 전용 85~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(85㎡) · 최근 12개월 43건
- 3억 1,500만원▼ 5.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,342만 → 지금 1,206만
- 전세 중앙값
- 2억 7,000만원
- 12개월 32건 · 전세가율 85.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,226만원
- 지곡동 중앙값보다 10% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억 500만원
- 85㎡(전용 26평) · 2024.07
- 36개월 실거래
- 418건
- 전용 평당 1,226만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 9,900만원
- 2026년 · 2,130호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 18건
- 월 관리비
- 약 16만원
- 세대당 평균 · 2026.07
효자그린2차(현대,삼성그린APT) 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월효자그린2차(현대,삼성그린APT) 전용면적은 1종(85~85㎡)이며 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 1,500만원, 전용 평당가는 1,226만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5.9% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 9.6% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 7,000만원(평당 1,050만원), 전세가율은 약 85.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.6% 내렸습니다.
- 전용 26평(85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4,525만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 120만원이에요.
전세가율85.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 120만원32건
3년 전 대비 · 매매 평당가-9.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 매매 43건 중앙값 3억 1,500만원(평당 1,226만원), 전세 32건 중앙값 2억 7,000만원, 월세 32건 중앙값 보증금 2,000만원·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2024.07.17 15층 4억 500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평대표 | 3억 1,500만원43건 | 1,226만원 | 3억 1,000만원3층 · 2026.09.17 | 4억 500만원15층 · 2024.07.17 | 2억 7,000만원32건 | 2,000/120만원32건 | 매매 189 · 전세 135 · 월세 94 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매효자그린2차(현대,삼성그린APT) 아파트 매매 거래는 2023년 10월 15건이 가장 많았고 2025년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 8월 1,478만원이 가장 높았고 2026년 8월 1,109만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 16건으로 직전 6개월(27건)보다 41% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.9건이에요.
1,206만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,206만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1,109만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 7건 | 1,206만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 1,167만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 1,202만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1,413만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 1,226만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 1,319만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 1,270만원 |
| 2025년 11월 | 7건 | 1,140만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 1,362만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세효자그린2차(현대,삼성그린APT) 아파트 전세 거래는 2025년 1월 10건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 8월 3억 1,000만원이 가장 높았고 2026년 9월 2억 3,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 11건으로 직전 6개월(21건)보다 48% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 2.7건이에요.
2억 3,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -15%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 2억 3,000만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 2억 7,625만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 3억 |
| 2026년 5월 | 2건 | 2억 9,700만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 2억 5,500만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2억 5,800만원 |
| 2026년 1월 | 7건 | 2억 6,500만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 2억 9,700만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 2억 7,000만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 2억 7,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 71%
최고가보다 29% 낮아요- 최근 10년 최고가
- 4억 3,500만원 2022.03.18 · 10층
- 최근 거래
- 3억 1,000만원 2026.09.17 · 3층
- 비교 거래
- 725건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
지곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가효자그린2차(현대,삼성그린APT) 매매 평당가는 1,226만원이에요. 지곡동 전체 1,367만원보다 10% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 포항시남구 전체 754만원보다는 63% 높아요.
- 같은 동 효자그린1차(고층,저층) 1,211만원, 삼성그린빌라 1,741만원, LG그린빌라 1,683만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 효자그린2차(현대,삼성그린APT) (이 단지) | 1,226만원 | 기준 | 1,050만원 | 43건 |
| 지곡동 전체 | 1,367만원 | ▲ 11.5% | 1,050만원 | 140건 |
| 포항시남구 전체 | 754만원 | ▼ 38.5% | 585만원 | 1,568건 |
| 효자그린1차(고층,저층) | 1,211만원 | ▼ 1.2% | 1,048만원 | 45건 |
| 삼성그린빌라 | 1,741만원 | ▲ 42% | 1,089만원 | 18건 |
| LG그린빌라 | 1,683만원 | ▲ 37.3% | 1,206만원 | 20건 |
| 승리빌라(6~11) | 1,479만원 | ▲ 20.6% | 1,034만원 | 2건 |
| 효자그린2차(저층) | 1,747만원 | ▲ 42.5% | 992만원 | 4건 |
효자그린2차(현대,삼성그린APT) 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월효자그린2차(현대,삼성그린APT) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.17 효자그린2차(현대,삼성그린APT) 85㎡(전용 26평) 3층 3억 1,000만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.16 효자그린2차(현대,삼성그린APT) 85㎡(전용 26평) 1층 2억 9,000만원, 2026.08.12 효자그린2차(현대,삼성그린APT) 85㎡(전용 26평) 7층 2억 8,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.28 85㎡(전용 26평) 8층 210동의 3억 9,500만원, 최저가는 2025.11.15 85㎡(전용 26평) 6층의 2억 6,300만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 7월 85㎡(전용 26평) 15층 4억 500만원이에요.
- 효자그린2차(현대,삼성그린APT) 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.08 효자그린2차(현대,삼성그린APT) 85㎡(전용 26평) 13층 2억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.04 효자그린2차(현대,삼성그린APT) 85㎡(전용 26평) 7층 2억 3,000만원, 2026.09.04 효자그린2차(현대,삼성그린APT) 85㎡(전용 26평) 2층 2억 4,000만원이에요.
- 효자그린2차(현대,삼성그린APT) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.24 효자그린2차(현대,삼성그린APT) 85㎡(전용 26평) 6층 보증금 2,000만원, 월 120만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.14 효자그린2차(현대,삼성그린APT) 85㎡(전용 26평) 3층 보증금 2,000만원, 월 100만원, 2026.07.21 효자그린2차(현대,삼성그린APT) 85㎡(전용 26평) 6층 보증금 2,000만원, 월 120만원이에요.
최근 매매 실거래가3억 1,000만원2026.09.17 계약 · 85㎡(전용 26평) · 3층
전용 26평(85㎡) 매매가 분포
36개월 189건최근 12개월 43건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.4억
2.6억3.2억3.6억4.1억
12개월 중앙값3억 1,500만원전용 평당 1,226만원
같은 면적 · 12개월 거래43건
36개월 최고가4억 500만원15층 · 2024.07.17
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.17 | - | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 3억 1,000만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.16 | - | 85㎡(전용 26평) | 1층 | 2억 9,000만원85㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.12 | - | 85㎡(전용 26평) | 7층 | 2억 8,000만원85㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.30 | - | 85㎡(전용 26평) | 11층 | 3억 1,500만원85㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.24 | - | 85㎡(전용 26평) | 10층 | 3억 3,500만원85㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.23 | - | 85㎡(전용 26평) | 15층 | 2억 8,000만원85㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.22 | - | 85㎡(전용 26평) | 1층 | 2억 7,400만원85㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.21 | 210동 | 85㎡(전용 26평) | 15층 | 3억 1,000만원85㎡(전용 26평) · 15층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.06.16 | 210동 | 85㎡(전용 26평) | 11층 | 3억 8,500만원85㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.04 | - | 85㎡(전용 26평) | 11층 | 3억 1,000만원85㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.25 | 211동 | 85㎡(전용 26평) | 8층 | 3억 1,000만원85㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.19 | - | 85㎡(전용 26평) | 15층 | 3억85㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.12 | 230동 | 85㎡(전용 26평) | 13층 | 3억85㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.29 | 213동 | 85㎡(전용 26평) | 6층 | 3억 5,400만원85㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.15 | 220동 | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 2억 8,500만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.07 | 222동 | 85㎡(전용 26평) | 13층 | 3억 900만원85㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.26 | 228동 | 85㎡(전용 26평) | 14층 | 3억 4,900만원85㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.23 | 219동 | 85㎡(전용 26평) | 7층 | 3억 7,700만원85㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.25 | 228동 | 85㎡(전용 26평) | 12층 | 3억 1,000만원85㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.22 | 231동 | 85㎡(전용 26평) | 9층 | 3억 1,500만원85㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
효자그린2차(현대,삼성그린APT) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰효자그린2차(현대,삼성그린APT) 실거주 후기는 자리톡에 18건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.2, 인프라 4.5, 교통 4.3이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "포항의 청담동", "조용하고 아늑하지만 불편", "안전한집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 18건
단지
4.0
내부
4.2
인프라
4.5
교통
4.3
후기 18건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
조용하고 아늑하지만 불편
2026.01.25
방음이 너무 안되고 분리수거 시스템이 불편함 하지만 주변 공원 시설이 좋고 조용하고 공기가 맑아 아이들 키우기에는 좋음 다만 자기차량 이용하지…
안전한집
2026.01.24
건물이 오래되긴해도 보수관리가 잘되어 잇고 리모델링을 잘하면 아주 좋은 위치에 학군도 전국 최고이고 특히 애들 키우기엔 아주 좋다고 생각됩니다…
효자그린2차(현대,삼성그린APT) 후기 17건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
지곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1삼성그린빌라 | 5.0 | 3건 | 1,741만원 |
| 2LG그린빌라 | 5.0 | 3건 | 1,683만원 |
| 3효자그린1차(고층,저층) | 4.4 | 11건 | 1,211만원 |
| 4효자그린2차(현대,삼성그린APT) | 4.3 | 18건 | 1,226만원 |
| 5효자그린2차(저층) | 3.7 | 3건 | 1,747만원 |
지곡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점지곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 97점, 대중교통 76점, 교육 86점, 마트 97점, 병원 65점, 공원 97점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 37건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 37건
치안
97
대중교통
76
교육
86
마트
97
병원
65
공원
97
포항 최고의 학군지
2026.07.19
포항제철 사원주택 단지로 개발된 곳이라 포스코 및 계열사 관계자가 많이 살아요. 유치원부터 초등 중등학교 및 마이스터교 자사고 과학고 대학교 대…
포항 최고의 학군
2026.06.12
포항 최고의 학군인것 같아요. 대부분의 아파트가 연식이 있지만 학군 때문에 초, 중, 고 아이들이 많이 거주합니다. 병원, 마트, 학원가도 잘…
내마음 원픽 지곡동
2026.04.18
장점: 마을 전체가 자연공원의 느낌으로 사계절을 오롯이느낄 수 있다. 산책할곳이 너무 많다. 영일대 공원, 효자시장 근접 마트 상가 모두 가까움…
지곡동 전체 시세와 단지 비교는 지곡동 아파트 시세에서 보세요.
효자그린2차(현대,삼성그린APT) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 2,159대, 승강기 3대예요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 혼합식, 주차 2,424대, CCTV 300대, 전기차 충전기 15대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(지곡초등학교) 중학교(포항제철중학교) 고등학교(포항제철,포항제철공업고등학교) 대학교(포항공과대학교)이에요.
- 세대수
- 2,364세대 (60㎡ 이하 94 · 60~85㎡ 2,270)
- 동수
- 39개 동
- 사용승인
- 1996.05.20
- 지번
- 포항시남구 지곡동 946
- 도로명
- 경북 포항시 남구 지곡로 294
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 2,159대 · 세대당 0.91대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트라멘조
- 용적률·건폐율
- 용적률 155.45% · 건폐율 13.8%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- POSCO
- 보안·충전
- CCTV 300대 · 전기차 충전기 15대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(지곡초등학교) 중학교(포항제철중학교) 고등학교(포항제철,포항제철공업고등학교) 대학교(포항공과대학교)
- 인근 편의시설
- 대형상가(롯데마트) 공원(체육공원)
- 실거주 후기
- 18건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년효자그린2차(현대,삼성그린APT)은 1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요.
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- 용적률은 155.45%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후28년1998년 준공
재건축 연한2년 남음2028년에 30년
용적률155.45%보통조건에 따라 달라져요
건폐율13.8%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 효자그린2차(현대,삼성그린APT) 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,900만원이에요(2,130호, 1억 6,800만원~2억 1,400만원).
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- 전용 85㎡는 1억 9,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 1,500만원의 약 63%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 전용 26평 | 1억 9,900만원 | 2,130호 | 3억 1,500만원 | 63% |
| 단지 전체 | 1억 9,900만원 | 2,130호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 1억 9,900만원 기준 효자그린2차(현대,삼성그린APT)의 연간 보유세는 약 18.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 5.6만원에 도시지역분·지방교육세 13.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 1억 9,900만원 | 5.6만원특례세율 | 13.1만원 | - | 18.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기15기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 158세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분효자그린2차(현대,삼성그린APT)의 2026년 7월 관리비는 총 37,179만원(세대당 월 평균 약 16만원 · ㎡당 1,508원)이에요.
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- 공용관리비 15,650만원(인건비 4,290만원 · 청소비 4,031만원 · 경비비 2,165만원 순), 개별사용료 21,528만원(전기료 14,251만원 · 수도료 2,711만원 · 급탕비 1,760만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균16만원2026.07 기준
㎡당1,508원관리비 부과면적 기준
공용관리비15,650만원단지 전체 · 월
개별사용료21,528만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 2% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 59곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 42%66,203원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 58%91,067원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 14,251만원 | 6만원 | 38% |
| 인건비공용관리비 | 4,290만원 | 2만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 4,031만원 | 2만원 | 11% |
| 수도료개별사용료 | 2,711만원 | 1만원 | 7% |
| 경비비공용관리비 | 2,165만원 | 9,156원 | 6% |
| 시설유지비공용관리비 | 2,098만원 | 8,876원 | 6% |
| 수선비공용관리비 | 1,942만원 | 8,215원 | 5% |
| 급탕비개별사용료 | 1,760만원 | 7,446원 | 5% |
| 난방비개별사용료 | 1,376만원 | 5,819원 | 4% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 655만원 | 2,771원 | 2% |
| 그 외 9개 항목 | 1,900만원 | 8,039원 | 5% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
지곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m포항제철지곡초등학교
가까운 중학교1.2km포항제철중학교
가까운 고등학교800m포항제철고등학교
- 초등학교포항제철지곡초등학교200m직선거리
- 중학교포항제철중학교1.2km직선거리
- 고등학교포항제철고등학교800m직선거리
- 고등학교포항제철공업고등학교1.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 포항시남구지곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·SSG닷컴 새벽배송은 포항시남구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
효자그린2차(현대,삼성그린APT) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 4,750만원(24건), 2024년 3억 4,500만원(80건), 2025년 3억 3,400만원(58건), 2026년 3억 1,000만원(27건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 11% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억, 2024년 2억 9,000만원, 2025년 2억 7,500만원, 2026년 2억 6,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 4,750만원24건 | 1,352만원 | 24건 | 3억13건 | 13건 |
| 2024년 | 3억 4,500만원80건 | 1,342만원 | 80건 | 2억 9,000만원56건 | 56건 |
| 2025년 | 3억 3,400만원58건 | 1,300만원 | 58건 | 2억 7,500만원45건 | 45건 |
| 2026년 | 3억 1,000만원27건 | 1,206만원 | 27건 | 2억 6,500만원21건 | 21건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,315만원(13건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,206만원(14건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 14건 | 1,206만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 13건 | 1,315만원 | +9% |
| 고층 (10층 이상) | 16건 | 1,216만원 | +1% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 29개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 210동(1,498만원), 가장 낮은 곳은 228동(1,206만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 24% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 210동으로 36개월 13건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 효자그린2차(현대,삼성그린APT) 전월세 64건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 13%(8건), 신규 87%(55건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 8건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 43건 중 직거래 3건, 중개 거래 40건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 34건(79%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 3억 1,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 347만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 126만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 81만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 3억 1,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,050만원이에요.
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- 비수도권(포항시남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,923만원이 필요합니다.
- 2억 2,050만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 111만원, 원금균등이면 첫 달 약 144만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 1,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 2,050만원 |
| 필요 현금취득세 347만원 · 중개보수 126만원 포함 | 약 9,923만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 111만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 61만원 | 첫 달 약 144만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
지곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 지곡동 7곳지곡동에서 실거래가 있는 단지 7곳 가운데 효자그린2차(현대,삼성그린APT)의 전용 평당가는 6번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 효자그린2차(저층)(평당 1,747만원), 가장 싼 곳은 효자그린1차(고층,저층)(평당 1,211만원)이에요.
효자그린1차(고층,저층)-1%1,211만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.091995년 · 1,288세대 · 12개월 45건★ 4.4 (11)삼성그린빌라+42%1,741만원전용 평당최근 4억 · 26.081999년 · 748세대 · 12개월 18건★ 5.0 (3)LG그린빌라+37%1,683만원전용 평당최근 4억 2,000만원 · 26.082001년 · 12개월 20건★ 5.0 (3)승리빌라(6~11)+21%1,479만원전용 평당최근 2억 4,000만원 · 25.101979년 · 12개월 2건효자그린2차(저층)+42%1,747만원전용 평당최근 4억 4,000만원 · 26.051996년 · 12개월 4건★ 3.7 (3)낙원7~9동+38%1,693만원전용 평당최근 5억 3,700만원 · 26.091987년 · 12개월 8건★ 4.0 (1)
에드빌1차실거래 없음최근 4억 8,500만원 · 24.012015년★ 4.8 (2)
에드빌1차실거래 없음최근 4억 8,500만원 · 24.012015년★ 4.8 (2)매물·실거주 후기 더 보기
효자그린2차(현대,삼성그린APT) 자주 묻는 질문
효자그린2차(현대,삼성그린APT) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 43건 중앙값은 3억 1,500만원, 전용 평당가는 1,226만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(85㎡)은 3억 1,500만원이에요.효자그린2차(현대,삼성그린APT) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 32건 중앙값은 2억 7,000만원이에요. 전세가율은 약 85.6%이에요. 전용 26평(85㎡)은 2억 7,000만원이에요.효자그린2차(현대,삼성그린APT) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 32건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 120만원이에요.효자그린2차(현대,삼성그린APT) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.28 85㎡(전용 26평) 8층 210동의 3억 9,500만원, 최저가는 2025.11.15 85㎡(전용 26평) 6층의 2억 6,300만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 7월 85㎡(전용 26평) 15층 4억 500만원이에요.효자그린2차(현대,삼성그린APT) 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5.9% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.효자그린2차(현대,삼성그린APT) 가격은 지곡동에서 비싼 편인가요?
효자그린2차(현대,삼성그린APT) 매매 평당가는 1,226만원이에요. 지곡동 전체 1,367만원보다 10% 낮아요. 포항시남구 전체 754만원보다는 63% 높아요. 같은 동 효자그린1차(고층,저층) 1,211만원, 삼성그린빌라 1,741만원, LG그린빌라 1,683만원 중에서는 중간 편이에요.효자그린2차(현대,삼성그린APT) 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,315만원(13건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,206만원(14건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.효자그린2차(현대,삼성그린APT) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 3억 1,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 347만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 126만원이에요. 전세 중앙값 2억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 81만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.효자그린2차(현대,삼성그린APT) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 3억 1,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,050만원이에요. 비수도권(포항시남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,923만원이 필요합니다. 2억 2,050만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 111만원, 원금균등이면 첫 달 약 144만원이에요.효자그린2차(현대,삼성그린APT) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 효자그린2차(현대,삼성그린APT) 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,900만원이에요(2,130호, 1억 6,800만원~2억 1,400만원). 전용 85㎡는 1억 9,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 1,500만원의 약 63%이에요.효자그린2차(현대,삼성그린APT) 재건축은 언제 가능한가요?
1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.효자그린2차(현대,삼성그린APT) 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 155.45%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.효자그린2차(현대,삼성그린APT) 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.효자그린2차(현대,삼성그린APT) 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 효자그린2차(현대,삼성그린APT) 전월세 64건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 13%(8건), 신규 87%(55건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 8건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 효자그린2차(현대,삼성그린APT)(지곡동 946번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.지곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
효자그린2차(현대,삼성그린APT) 매물 · 단지 정보 자세히