지곡 아파트
2025.04.16
아퍼트 뒤에 산 있는데 햇빛은 잘 들어와요 위로가면 터널 뚫어놔서 교통편리 가까운거리에 산책로 있습니다.. 학교 초등학교 고등학교도 가깝습니…
경상북도 포항시남구 지곡동 543-1 · 1999년 준공 · 748세대 32개 동 · 전용 85~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(85㎡) · 최근 12개월 17건
- 4억 5,000만원▲ 2.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 1,789만 → 지금 1,877만
- 전세 중앙값
- 2억 7,000만원
- 12개월 16건 · 전세가율 60%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,750만원
- 지곡동 중앙값보다 31% 높음
- 36개월 최고가
- 5억 3,500만원
- 85㎡(전용 26평) · 2025.08
- 36개월 실거래
- 202건
- 전용 평당 1,750만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 7,400만원
- 2026년 · 748호
- 실거주 평점
- 5.0 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 9만원
- 세대당 평균 · 2026.09
삼성그린빌라 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월삼성그린빌라 전용면적은 1종(85~85㎡)이며 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 4억 5,000만원, 전용 평당가는 1,750만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.3% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 7,000만원(평당 1,050만원), 전세가율은 약 60%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 10% 내렸습니다.
- 전용 26평(85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 7,999만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 120만원이에요.
전세가율60%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 120만원20건
3년 전 대비 · 매매 평당가+0.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 매매 17건 중앙값 4억 5,000만원(평당 1,750만원), 전세 16건 중앙값 2억 7,000만원, 월세 20건 중앙값 보증금 2,000만원·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2025.08.07 1층 5억 3,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평대표 | 4억 5,000만원17건 | 1,750만원 | 4억 9,000만원1층 · 2026.10.10 | 5억 3,500만원1층 · 2025.08.07 | 2억 7,000만원16건 | 2,000/120만원20건 | 매매 78 · 전세 78 · 월세 46 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매삼성그린빌라 아파트 매매 거래는 2024년 3월 6건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 8월 2,042만원이 가장 높았고 2024년 1월 1,459만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 8건으로 직전 6개월(9건)보다 11% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 1.7건이에요.
1,877만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 2건 | 1,877만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 1,692만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,556만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 1,836만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,478만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 1,816만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,750만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,490만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1,682만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1,804만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세삼성그린빌라 아파트 전세 거래는 2024년 1월 7건이 가장 많았고 2025년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 1월 3억 4,000만원이 가장 높았고 2025년 12월 2억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(13건)보다 77% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 2건이에요.
2억 5,000만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2025년 12월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 2억 5,500만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 2억 7,500만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 3억 3,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 3억 |
| 2026년 1월 | 2건 | 2억 7,500만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 2억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 92%
최고가보다 8% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 5억 3,500만원 2025.08.07 · 1층
- 최근 거래
- 4억 9,000만원 2026.10.10 · 1층
- 비교 거래
- 356건 2016년 12월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
지곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가삼성그린빌라 매매 평당가는 1,750만원이에요. 지곡동 전체 1,334만원보다 31% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 포항시남구 전체 746만원보다는 135% 높아요.
- 같은 동 효자그린1차(고층,저층) 1,178만원, 효자그린2차(현대,삼성그린APT) 1,216만원, LG그린빌라 1,731만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 삼성그린빌라 (이 단지) | 1,750만원 | 기준 | 1,050만원 | 17건 |
| 지곡동 전체 | 1,334만원 | ▼ 23.8% | 1,048만원 | 125건 |
| 포항시남구 전체 | 746만원 | ▼ 57.4% | 585만원 | 1,480건 |
| 효자그린1차(고층,저층) | 1,178만원 | ▼ 32.7% | 1,048만원 | 38건 |
| 효자그린2차(현대,삼성그린APT) | 1,216만원 | ▼ 30.5% | 1,031만원 | 40건 |
| LG그린빌라 | 1,731만원 | ▼ 1.1% | 1,206만원 | 21건 |
| 승리빌라(6~11) | - | 1,034만원 | - | |
| 효자그린2차(저층) | 1,719만원 | ▼ 1.8% | 993만원 | 3건 |
삼성그린빌라 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월삼성그린빌라 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.10 삼성그린빌라 85㎡(전용 26평) 1층 4억 9,000만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.04 삼성그린빌라 85㎡(전용 26평) 2층 4억 7,500만원, 2026.09.28 삼성그린빌라 85㎡(전용 26평) 3층 4억 3,500만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.08 85㎡(전용 26평) 1층 327동의 5억 3,000만원, 최저가는 2026.07.08 85㎡(전용 26평) 4층의 3억 6,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 8월 85㎡(전용 26평) 1층 5억 3,500만원이에요.
- 삼성그린빌라 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.24 삼성그린빌라 85㎡(전용 26평) 5층 2억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.13 삼성그린빌라 85㎡(전용 26평) 2층 2억 9,000만원, 2026.06.01 삼성그린빌라 85㎡(전용 26평) 5층 2억 1,000만원이에요.
- 삼성그린빌라 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.14 삼성그린빌라 85㎡(전용 26평) 4층 보증금 2,000만원, 월 120만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.12 삼성그린빌라 85㎡(전용 26평) 1층 보증금 2,000만원, 월 140만원, 2026.09.12 삼성그린빌라 85㎡(전용 26평) 2층 보증금 2,000만원, 월 120만원이에요.
최근 매매 실거래가4억 9,000만원2026.10.10 계약 · 85㎡(전용 26평) · 1층
전용 26평(85㎡) 매매가 분포
36개월 78건최근 12개월 17건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.5억
3.6억4.1억4.7억5.4억
12개월 중앙값4억 5,000만원전용 평당 1,750만원
같은 면적 · 12개월 거래17건
36개월 최고가5억 3,500만원1층 · 2025.08.07
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.10 | - | 85㎡(전용 26평) | 1층 | 4억 9,000만원85㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.04 | - | 85㎡(전용 26평) | 2층 | 4억 7,500만원85㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.28 | - | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 4억 3,500만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.04 | 331동 | 85㎡(전용 26평) | 1층 | 4억85㎡(전용 26평) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.07.31 | - | 85㎡(전용 26평) | 2층 | 4억 7,200만원85㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.20 | - | 85㎡(전용 26평) | 1층 | 4억 7,500만원85㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.08 | 304동 | 85㎡(전용 26평) | 4층 | 3억 6,000만원85㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.01 | 328동 | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 3억 8,000만원85㎡(전용 26평) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.05.21 | - | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 4억 6,000만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.15 | - | 85㎡(전용 26평) | 2층 | 4억 6,700만원85㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.08 | 327동 | 85㎡(전용 26평) | 1층 | 5억 3,000만원85㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.26 | 332동 | 85㎡(전용 26평) | 1층 | 4억 5,000만원85㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.02 | 317동 | 85㎡(전용 26평) | 4층 | 3억 8,300만원85㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.12 | 317동 | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 4억 3,500만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.11 | 304동 | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 4억 3,000만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.21 | 304동 | 85㎡(전용 26평) | 1층 | 4억 8,250만원85㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.13 | 329동 | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 4억 4,500만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.28 | 317동 | 85㎡(전용 26평) | 2층 | 4억 5,000만원85㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.16 | 301동 | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 4억 5,500만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.28 | 322동 | 85㎡(전용 26평) | 4층 | 4억 1,000만원85㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
삼성그린빌라 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰삼성그린빌라 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 5.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 5.0, 인프라 5.0, 교통 5.0이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "지곡 아파트", "경북의 강남?", "아주 살기 좋은 빌라"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
5.0후기 3건
단지
4.7
내부
5.0
인프라
5.0
교통
5.0
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
경북의 강남?
2024.12.19
현재 포항 내 있는 아파트 단지 중 학군이 제일 좋기로 소문난 지곡동이며 고층 아파트가 아닌 빌라로 상당히 편하며 단열이 우수하고 1가구 1주차…
아주 살기 좋은 빌라
2024.11.26
포스코에서 임직원을 위해 지었으나 민간에 매매가 풀린 빌라입니다. 5층짜리 빌라가 수백채 모여 있습니다. 건물은 관리가 매우 잘되어있는 편입니다…
삼성그린빌라 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-12 기준.
지곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1삼성그린빌라 | 5.0 | 3건 | 1,750만원 |
| 2LG그린빌라 | 5.0 | 3건 | 1,731만원 |
| 3효자그린1차(고층,저층) | 4.4 | 11건 | 1,178만원 |
| 4효자그린2차(현대,삼성그린APT) | 4.3 | 18건 | 1,216만원 |
| 5효자그린2차(저층) | 3.7 | 3건 | 1,719만원 |
지곡동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점지곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 97점, 대중교통 76점, 교육 86점, 마트 97점, 병원 65점, 공원 97점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 37건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 37건
치안
97
대중교통
76
교육
86
마트
97
병원
65
공원
97
지곡동은 후기가 37건이라 아직 순위 집계 중이에요. 경북에서 가장 앞선 항목은 마트(5위), 가장 처지는 항목은 대중교통(76위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위순위 집계 중, 순위까지 후기 13건지곡동 순위 자세히 보기경북 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경북 아파트 평점 순위를 보세요.
지곡동 전체 시세와 단지 비교는 지곡동 아파트 시세에서 보세요.
삼성그린빌라 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층, 주차 828대, 2001년 11월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 748대, CCTV 130대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(지곡초등학교) 중학교(포항제철중학교) 고등학교(포항제철,포항제철공업고등학교) 대학교(포항공과대학교)이에요.
- 세대수
- 748세대 (60~85㎡ 748)
- 동수
- 32개 동
- 사용승인
- 1999.06.18
- 지번
- 포항시남구 지곡동 543-1
- 도로명
- 경북 포항시 남구 지곡로 337
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 주차
- 828대 · 세대당 1.11대
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 85094.229% · 건폐율 20.174%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)삼성물산
- 보안·충전
- CCTV 130대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(지곡초등학교) 중학교(포항제철중학교) 고등학교(포항제철,포항제철공업고등학교) 대학교(포항공과대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(효곡행복복지센터,효자소방서,효자파출소) 대형상가(롯데마트)
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 5.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년삼성그린빌라은 1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 85094.229%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후27년1999년 준공
재건축 연한3년 남음2029년에 30년
용적률85094.229%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율20.174%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 삼성그린빌라 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 7,400만원이에요(748호, 2억 2,100만원~2억 9,000만원).
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- 전용 85㎡는 2억 7,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 5,000만원의 약 61%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 전용 26평 | 2억 7,400만원 | 748호 | 4억 5,000만원 | 61% |
| 단지 전체 | 2억 7,400만원 | 748호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 2억 7,400만원 기준 삼성그린빌라의 연간 보유세는 약 27만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 8.8만원에 도시지역분·지방교육세 18.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 2억 7,400만원 | 8.8만원특례세율 | 18.3만원 | - | 27만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시삼성그린빌라 겨울 저층 햇빛은 동 평균 6시간이에요.
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- 삼성그린빌라는 301동부터 319동까지 19개 동, 최고 5층입니다.
- 19개 동이 모두 5층입니다.
동 19개와 주변 건물 53개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 301동 | 5층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 302동 | 5층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 303동 | 5층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 304동 | 5층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 305동 | 5층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 306동 | 5층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 307동 | 5층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 308동 | 5층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 309동 | 5층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 310동 | 5층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 311동 | 5층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 312동 | 5층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 313동 | 5층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 314동 | 5층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 315동 | 5층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 316동 | 5층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 317동 | 5층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 318동 | 5층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 319동 | 5층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분삼성그린빌라의 2026년 9월 관리비는 총 6,404만원(세대당 월 평균 약 9만원 · ㎡당 1,007원)이에요.
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- 공용관리비 4,887만원(인건비 1,850만원 · 청소비 1,417만원 · 경비비 655만원 순), 개별사용료 1,517만원(수도료 1,052만원 · 입주자대표회의운영비 204만원 · 건물보험료 155만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균9만원2026.09 기준
㎡당1,007원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,887만원단지 전체 · 월
개별사용료1,517만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 2개월
비슷한 단지보다 51% 낮음9만원
26.07
9만원
26.09
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 404곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 76%65,336원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 24%20,275원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 1,850만원 | 2만원 | 29% |
| 청소비공용관리비 | 1,417만원 | 2만원 | 22% |
| 수도료개별사용료 | 1,052만원 | 1만원 | 16% |
| 경비비공용관리비 | 655만원 | 8,760원 | 10% |
| 수선비공용관리비 | 588만원 | 7,866원 | 9% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 204만원 | 2,727원 | 3% |
| 건물보험료개별사용료 | 155만원 | 2,074원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 132만원 | 1,767원 | 2% |
| 전기료개별사용료 | 93만원 | 1,245원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 76만원 | 1,012원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 181만원 | 2,415원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
지곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m포항제철지곡초등학교
가까운 중학교1.4km포항제철중학교
가까운 고등학교1.2km포항제철고등학교
- 초등학교포항제철지곡초등학교500m직선거리
- 중학교포항제철중학교1.4km직선거리
- 고등학교포항제철고등학교1.2km직선거리
- 고등학교포항제철공업고등학교1.4km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 포항시남구지곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·SSG닷컴 새벽배송은 포항시남구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
삼성그린빌라 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 4억 6,000만원(3건), 2024년 4억 4,000만원(33건), 2025년 4억 4,000만원(27건), 2026년 4억 5,000만원(15건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 2% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 2,000만원, 2024년 3억, 2025년 3억, 2026년 2억 9,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 4억 6,000만원3건 | 1,789만원 | 3건 | 3억 2,000만원3건 | 3건 |
| 2024년 | 4억 4,000만원33건 | 1,711만원 | 33건 | 3억34건 | 34건 |
| 2025년 | 4억 4,000만원27건 | 1,711만원 | 27건 | 3억28건 | 28건 |
| 2026년 | 4억 5,000만원15건 | 1,750만원 | 15건 | 2억 9,000만원13건 | 13건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 1,803만원(14건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,478만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 22%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 14건 | 1,803만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 3건 | 1,478만원 | -18% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 304동 6건, 327동 6건, 308동 5건, 301동 5건, 321동 3건, 302동 3건 등 26개 동이에요.
304동 6건327동 6건308동 5건301동 5건321동 3건302동 3건310동 3건316동 3건309동 3건303동 3건329동 3건331동 3건317동 3건315동 2건328동 2건322동 2건313동 2건319동 2건325동 2건332동 2건320동 2건305동 2건314동 1건312동 1건외 2개 동
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 삼성그린빌라 전월세 36건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 14%(5건), 신규 86%(31건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 17건 중 직거래 2건, 중개 거래 15건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 10건(59%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 4억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 495만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 180만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 81만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 4억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 1,500만원이에요.
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- 비수도권(포항시남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,175만원이 필요합니다.
- 3억 1,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 159만원, 원금균등이면 첫 달 약 205만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4억 5,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 1,500만원 |
| 필요 현금취득세 495만원 · 중개보수 180만원 포함 | 약 1억 4,175만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 159만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 88만원 | 첫 달 약 205만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
지곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 지곡동 7곳지곡동에서 실거래가 있는 단지 6곳 가운데 삼성그린빌라의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 LG그린빌라(평당 1,731만원), 가장 싼 곳은 효자그린1차(고층,저층)(평당 1,178만원)이에요.
효자그린1차(고층,저층)-33%1,178만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.091995년 · 1,288세대 · 12개월 38건★ 4.4 (11)
효자그린2차(현대,삼성그린APT)-31%1,216만원전용 평당최근 3억 1,000만원 · 26.101998년 · 2,364세대 · 12개월 40건★ 4.3 (18)LG그린빌라-1%1,731만원전용 평당최근 5억 6,000만원 · 26.112001년 · 12개월 21건★ 5.0 (3)승리빌라(6~11)실거래 없음최근 2억 4,000만원 · 25.101979년효자그린2차(저층)-2%1,719만원전용 평당최근 4억 4,000만원 · 26.051996년 · 12개월 3건★ 3.7 (3)낙원7~9동-3%1,693만원전용 평당최근 3억 5,500만원 · 26.101987년 · 12개월 6건★ 4.0 (1)
에드빌1차실거래 없음최근 4억 8,500만원 · 24.012015년★ 4.8 (2)
효자그린2차(현대,삼성그린APT)-31%1,216만원전용 평당최근 3억 1,000만원 · 26.101998년 · 2,364세대 · 12개월 40건★ 4.3 (18)LG그린빌라-1%1,731만원전용 평당최근 5억 6,000만원 · 26.112001년 · 12개월 21건★ 5.0 (3)승리빌라(6~11)실거래 없음최근 2억 4,000만원 · 25.101979년효자그린2차(저층)-2%1,719만원전용 평당최근 4억 4,000만원 · 26.051996년 · 12개월 3건★ 3.7 (3)낙원7~9동-3%1,693만원전용 평당최근 3억 5,500만원 · 26.101987년 · 12개월 6건★ 4.0 (1)에드빌1차실거래 없음최근 4억 8,500만원 · 24.012015년★ 4.8 (2)매물·실거주 후기 더 보기
삼성그린빌라 자주 묻는 질문
삼성그린빌라 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 17건 중앙값은 4억 5,000만원, 전용 평당가는 1,750만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(85㎡)은 4억 5,000만원이에요.삼성그린빌라 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 16건 중앙값은 2억 7,000만원이에요. 전세가율은 약 60%이에요. 전용 26평(85㎡)은 2억 7,000만원이에요.삼성그린빌라 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 20건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 120만원이에요.삼성그린빌라 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.08 85㎡(전용 26평) 1층 327동의 5억 3,000만원, 최저가는 2026.07.08 85㎡(전용 26평) 4층의 3억 6,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 8월 85㎡(전용 26평) 1층 5억 3,500만원이에요.삼성그린빌라 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.삼성그린빌라 가격은 지곡동에서 비싼 편인가요?
삼성그린빌라 매매 평당가는 1,750만원이에요. 지곡동 전체 1,334만원보다 31% 높아요. 포항시남구 전체 746만원보다는 135% 높아요. 같은 동 효자그린1차(고층,저층) 1,178만원, 효자그린2차(현대,삼성그린APT) 1,216만원, LG그린빌라 1,731만원 중에서는 가장 높은 편이에요.삼성그린빌라 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 1,803만원(14건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,478만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 22%이에요.삼성그린빌라 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 4억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 495만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 180만원이에요. 전세 중앙값 2억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 81만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.삼성그린빌라 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 4억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 1,500만원이에요. 비수도권(포항시남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,175만원이 필요합니다. 3억 1,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 159만원, 원금균등이면 첫 달 약 205만원이에요.삼성그린빌라 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 삼성그린빌라 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 7,400만원이에요(748호, 2억 2,100만원~2억 9,000만원). 전용 85㎡는 2억 7,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 5,000만원의 약 61%이에요.삼성그린빌라 재건축은 언제 가능한가요?
1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.삼성그린빌라 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 85094.229%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.삼성그린빌라 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.삼성그린빌라 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 삼성그린빌라 전월세 36건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 14%(5건), 신규 86%(31건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 삼성그린빌라(지곡동 543-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.지곡동은 살기 좋은 동네인가요?
지곡동은 후기가 37건이라 아직 순위 집계 중이에요. 경북에서 가장 앞선 항목은 마트(5위), 가장 처지는 항목은 대중교통(76위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 지곡동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.지곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
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