운동인이 되기 쉬운 집
2026.09.15
지어진지 20년이 넘어 건물은 노후화되었지만 살기 좋은 집 경비 아저씨가 출퇴근하시지만, 깨끗하게 관리해주시는 편이어서 만족스러움 큰 길 건너면…
서울특별시 은평구 증산동 253 · 2003년 준공 · 55세대 3개 동 · 전용 63.4~73㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 1건
- 3억 7,000만원
- 36개월 전용 평당가 · 2024.03 2,346만 → 지금 2,671만
- 36개월 최고가
- 5억 9,000만원
- 73㎡(27평형) · 2025.07
- 36개월 실거래
- 9건
- 공시가격 중앙값
- 3억 1,700만원
- 2026년 · 31호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 1건
자선메르시안(101) 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월자선메르시안(101) 전용면적은 2종(63.4~73㎡)이며 27평형(전용 72.7~73㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값은 3억 7,000만원(평당 1,675만원)이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.2% 내렸습니다.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 72.7~73㎡27평형대표공급 81.1㎡ · 81D타입 · 전용률 89.1% | - | - | 5억 9,000만원2층 · 2025.07.30 | 5억 9,000만원2층 · 2025.07.30 | 1건 | - | 매매 1 · 전세 4 · 월세 3 |
| 63.4㎡24평형공급 78.8㎡ · 78A타입 · 전용률 80.5% | - | - | 4억 5,000만원7층 · 2024.03.19 | 4억 5,000만원7층 · 2024.03.19 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 73㎡ · 전용 22평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 10월부터 최고가
- 5억 9,000만원 2025.07.30 · 2층
- 최근 거래
- 5억 9,000만원 2025.07.30 · 2층
- 비교 거래
- 14건 2016년 10월~2025년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
자선메르시안(101) 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월자선메르시안(101) 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.07.30 자선메르시안(101) 73㎡(27평형) 2층 5억 9,000만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 36개월 최고가는 2025년 7월 73㎡(27평형) 2층 5억 9,000만원이에요.
- 자선메르시안(101) 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.03.03 자선메르시안(101) 73㎡(27평형) 4층 3억 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2024.10.11 자선메르시안(101) 73㎡(27평형) 4층 3억 9,000만원, 2024.05.10 자선메르시안(101) 73㎡(27평형) 3층 3억 8,000만원이에요.
- 자선메르시안(101) 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.08.04 자선메르시안(101) 73㎡(27평형) 2층 보증금 3,000만원, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2024.10.31 자선메르시안(101) 72.7㎡(27평형) 8층 보증금 1억 5,000만원, 월 105만원, 2024.10.12 자선메르시안(101) 72.7㎡(27평형) 8층 보증금 1억 5,000만원, 월 105만원이에요.
최근 매매 실거래가5억 9,000만원2025.07.30 계약 · 73㎡(27평형) · 2층
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가5억 9,000만원2층 · 2025.07.30
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 2건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.07.30 | - | 73㎡(27평형) | 2층 | 5억 9,000만원73㎡(27평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.19 | - | 63.4㎡(24평형) | 7층 | 4억 5,000만원63.4㎡(24평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
자선메르시안(101) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰자선메르시안(101) 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.0, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "운동인이 되기 쉬운 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 1건
단지
4.0
내부
4.0
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
증산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1DMC센트럴자이(2단지) | 5.0 | 6건 | 7,812만원 |
| 2DMC센트럴자이(3단지) | 5.0 | 6건 | 6,615만원 |
| 3DMC센트럴자이(1단지) | 5.0 | 6건 | 6,605만원 |
| 4DMC센트럴자이(4단지) | 5.0 | 6건 | 7,064만원 |
| 5디오반 | 4.7 | 3건 | 2,561만원 |
증산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점증산동의 자리톡 동네 점수는 치안 85점, 대중교통 94점, 교육 52점, 마트 61점, 병원 45점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 62건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 62건
치안
85
대중교통
94
교육
52
마트
61
병원
45
공원
94
경기도 보다는 백배 낫다
2026.09.15
정말 증산동 은평구는 살기 좋은 동네입니다 사람들만 봐도 다 따뜻하고 친절하게 대해주세요 예전부터 10년 넘게 살고 있는 동네지만 가격도 다른…
시골스러움과 오랜시간 거주한분들이 살고있어서 평온합니다
2026.08.09
조용하고 터벅걷기에도 분위기있어서 선선해지면 뒤동산 공원등도 꽤가깝기때문에 마음의위안이됩니다 한적하고평화스럽기까지합니다 지하철도 가깝고 교통편…
새마을 운동 깃발이 꽂혀있음... 그러나 정겨움
2026.08.03
진짜 오래된 동네예요. 연립도 많고, 크고 작은 중소 규모 단지 오래된 아파트도 많네요. 그런데 동네 자체가 되게 정겹고 되게 사람 살기 좋아요…
증산동 전체 시세와 단지 비교는 증산동 아파트 시세에서 보세요.
자선메르시안(101) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt자선메르시안(101) 아파트는 55세대 · 3개 동 · 2003년 12월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 2건은 전체 세대의 약 3.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 9층·지하 1층, 주차 27대(세대당 0.49대), 승강기 2대, 2003년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 24종이에요. 36타입은 공급 36.1㎡·전용 32.1㎡(전용률 89%), 56타입은 공급 56.7㎡·전용 50.5㎡(전용률 89%), 59타입은 공급 59㎡·전용 52.6㎡(전용률 89%), 67A타입은 공급 67.2㎡·전용 54.1㎡(전용률 80.5%), 64B타입은 공급 64.8㎡·전용 57.7㎡(전용률 89.1%)이에요. 나머지 19종은 표에 있어요.
- 세대수
- 55세대
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 2003년 12월
- 지번
- 은평구 증산동 253
- 도로명
- 서울 은평구 증산로5길 5-11
- 타입
- 36타입 전용 32.1㎡ · 56타입 전용 50.5㎡ · 59타입 전용 52.6㎡ · 67A타입 전용 54.1㎡ · 64B타입 전용 57.7㎡ · 74A타입 전용 60.1㎡ 외 18
- 층수
- 지상 9층 · 지하 1층
- 주차
- 27대 (옥내 13 · 옥외 14) · 세대당 0.49대
- 승강기
- 2대
- 사용승인
- 2003.12.05
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 249.85% · 건폐율 35.36%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년자선메르시안(101)은 2003년에 준공해 올해로 23년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 7년 남았어요.
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- 용적률은 249.85%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후23년2003년 준공
재건축 연한7년 남음2033년에 30년
용적률249.85%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율35.36%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 자선메르시안(101) 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 1,700만원이에요(31호, 2억 3,800만원~3억 2,300만원).
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- 면적별로는 54㎡ 2억 3,800만원, 60㎡ 2억 6,000만원, 63㎡ 2억 7,900만원, 66㎡ 2억 8,500만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 54㎡ · 전용 16평 | 2억 3,800만원 | 1호 | - | - |
| 60㎡ · 전용 18평 | 2억 6,000만원 | 2호 | - | - |
| 63㎡ · 24평형 | 2억 7,900만원 | 1호 | - | - |
| 66㎡ · 전용 20평 | 2억 8,500만원 | 1호 | - | - |
| 73㎡ · 27평형 (72.7~73) | 3억 2,000만원 | 26호 | - | - |
| 단지 전체 | 3억 1,700만원 | 31호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준27평형 공시가격 3억 2,000만원 기준 자선메르시안(101)의 연간 보유세는 약 33만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 11.1만원에 도시지역분·지방교육세 21.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 54㎡전용 16평 | 2억 3,800만원 | 7.2만원특례세율 | 15.7만원 | - | 23만원 |
| 60㎡전용 18평 | 2억 6,000만원 | 8.2만원특례세율 | 17.3만원 | - | 25.5만원 |
| 63㎡전용 19평 | 2억 7,900만원 | 9만원특례세율 | 18.6만원 | - | 27.6만원 |
| 66㎡전용 20평 | 2억 8,500만원 | 9.3만원특례세율 | 19.1만원 | - | 28.3만원 |
| 73㎡27평형 | 3억 2,000만원 | 11.1만원특례세율 | 21.9만원 | - | 33만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
증산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울증산초등학교
가까운 중학교300m증산중학교
가까운 고등학교900m가재울고등학교
- 초등학교서울증산초등학교300m직선거리
- 초등학교서울북가좌초등학교600m직선거리
- 중학교증산중학교300m직선거리
- 고등학교가재울고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 은평구증산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 은평구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
자선메르시안(101) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료증산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 증산동 25곳
DMC센트럴자이(2단지)7,812만원전용 평당최근 15억 9,500만원 · 26.082023년 · 1,388세대 · 12개월 31건★ 5.0 (6)DMC센트럴자이(3단지)6,615만원전용 평당최근 19억 1,000만원 · 26.082023년 · 1,388세대 · 12개월 33건★ 5.0 (6)DMC우방4,138만원전용 평당최근 9억 7,500만원 · 26.082000년 · 429세대 · 12개월 33건★ 3.5 (4)DMC센트럴자이(1단지)6,605만원전용 평당최근 18억 · 26.072023년 · 1,388세대 · 12개월 8건★ 5.0 (6)
디오반2,561만원전용 평당최근 1억 1,200만원 · 26.082011년 · 112세대 · 12개월 4건★ 4.7 (3)DMC센트럴자이(4단지)7,064만원전용 평당최근 12억 · 26.062023년 · 1,388세대 · 12개월 10건★ 5.0 (6)
DMC자이2단지3,199만원전용 평당최근 11억 · 26.042009년 · 115세대 · 12개월 5건★ 4.0 (3)DMC덕원4,298만원전용 평당최근 7억 8,000만원 · 26.081997년 · 84세대 · 12개월 3건DMC월드3,268만원전용 평당최근 8억 5,000만원 · 26.082002년 · 119세대 · 12개월 2건★ 4.5 (2)매물·실거주 후기 더 보기
자선메르시안(101) 자주 묻는 질문
자선메르시안(101) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 3억 7,000만원이에요.자선메르시안(101)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 27평형(전용 72.7~73㎡) 8건, 24평형(전용 63.4㎡) 1건이에요. 27평형(전용 72.7~73㎡)이 가장 많이 거래됐어요.자선메르시안(101) 최고가 거래는요?
36개월 최고가는 2025년 7월 73㎡(27평형) 2층 5억 9,000만원이에요.자선메르시안(101) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 3억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 111만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.자선메르시안(101) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 자선메르시안(101) 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 1,700만원이에요(31호, 2억 3,800만원~3억 2,300만원). 면적별로는 54㎡ 2억 3,800만원, 60㎡ 2억 6,000만원, 63㎡ 2억 7,900만원, 66㎡ 2억 8,500만원 등 5개 면적이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 자선메르시안(101)(증산동 253번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.증산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(27평형)이에요.
자선메르시안(101) 매물 · 단지 정보 자세히