이 동네는 괜찮음
2026.09.18
전대 상권을 누릴 수 있구요. 사실 이게 제일 크죠. 그리고 버스 교통이 전대생들 때문에 아주 발달되어 있어요. 버스가 금방금방옵니다. 지하철이…
전남광주통합특별시 북구 중흥동 376-7 · 1984년 준공 · 150세대 2개 동 · 전용 84.9~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.9㎡) · 최근 12개월 3건
- 1억 4,000만원▲ 16.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2025.03 467만 → 지금 545만
- 매매 평당가 · 전용
- 545만원
- 중흥동 중앙값보다 73% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 4,500만원
- 84.9㎡(전용 26평) · 2026.02
- 36개월 실거래
- 5건
- 전용 평당 545만원
- 월 관리비
- 약 23만원
- 세대당 평균 · 2026.07
중흥 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월중흥 전용면적은 1종(84.9~84.9㎡)이며 전용 26평(84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 2줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 4,000만원, 전용 평당가는 545만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 16.7% 올랐습니다.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.9㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 1억 4,000만원(평당 545만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.02.28 11층 1억 4,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡전용 26평대표 | 1억 4,000만원3건 | 545만원 | 1억 4,500만원11층 · 2026.02.28 | 1억 4,500만원11층 · 2026.02.28 | - | - | 매매 4 · 전세 1 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 85%
최고가보다 15% 낮아요- 2017년 11월부터 최고가
- 1억 7,000만원 2022.09.02 · 5층
- 최근 거래
- 1억 4,500만원 2026.02.28 · 11층
- 비교 거래
- 13건 2017년 11월~2026년 2월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
중흥동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가중흥 매매 평당가는 545만원이에요. 중흥동 전체 2,039만원보다 73% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 북구 전체 974만원보다는 44% 낮아요.
- 같은 동 제일풍경채센트럴파크1단지 2,173만원, 제일풍경채센트럴파크2단지 2,050만원, 중흥동영무예다음아파트 1,371만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 중흥 (이 단지) | 545만원 | 기준 | - | 3건 |
| 중흥동 전체 | 2,039만원 | ▲ 274.1% | 1,020만원 | 167건 |
| 북구 전체 | 974만원 | ▲ 78.7% | 1,013만원 | 4,946건 |
| 제일풍경채센트럴파크1단지 | 2,173만원 | ▲ 298.7% | 1,402만원 | 73건 |
| 제일풍경채센트럴파크2단지 | 2,050만원 | ▲ 276.1% | 1,612만원 | 33건 |
| 중흥동동우아스트로아파트 | - | 1,020만원 | - | |
| 광주역다사로움 | - | - | - | |
| 중흥동영무예다음아파트 | 1,371만원 | ▲ 151.6% | 985만원 | 21건 |
중흥 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월중흥 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.02.28 중흥 84.9㎡(전용 26평) 11층 1억 4,500만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 그 앞은 2026.02.22 중흥 84.9㎡(전용 26평) 7층 1억 3,450만원, 2025.10.24 중흥 84.9㎡(전용 26평) 1층 1억 4,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.28 84.9㎡(전용 26평) 11층 제1동의 1억 4,500만원, 최저가는 2026.02.22 84.9㎡(전용 26평) 7층의 1억 3,450만원이에요.
- 중흥 아파트의 최근 전세 실거래는 2024.01.05 중흥 84.9㎡(전용 26평) 4층 1억 1,000만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 4,500만원2026.02.28 계약 · 84.9㎡(전용 26평) · 11층 · 제1동
전용 26평(84.9㎡) 매매가 분포
36개월 4건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.4억
1.2억1.3억1.4억1.5억
12개월 중앙값1억 4,000만원전용 평당 545만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가1억 4,500만원11층 · 2026.02.28
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.28 | 제1동 | 84.9㎡(전용 26평) | 11층 | 1억 4,500만원84.9㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.22 | 제1동 | 84.9㎡(전용 26평) | 7층 | 1억 3,450만원84.9㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.24 | 제1동 | 84.9㎡(전용 26평) | 1층 | 1억 4,000만원84.9㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.08 | 제1동 | 84.9㎡(전용 26평) | 7층 | 1억 2,000만원84.9㎡(전용 26평) · 7층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
중흥 실거주 후기
실거주 후기중흥동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점중흥동의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 93점, 교육 57점, 마트 80점, 병원 62점, 공원 82점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 195건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 195건
치안
83
대중교통
93
교육
57
마트
80
병원
62
공원
82
조용한동네
2026.08.27
사람이 많지는 않아서 조용하게 지내기 좋은 동네 주변에 역이랑 대학교가 인접해 있으나 대학가 근처가 아니라서 사람많이 없음.그래도 있을건 다있음…
중흥동이란 지명처럼 중앙에서 흥할 수 있는 좋은 집
2026.06.08
광주 도심 중앙에 위치해 있지만 대로와는 한 블럭 떨어져 있어서 조용하고 전남대학교 후문과 말바우시장이 가깝기 때문에 어느 곳이든 이동하기 수…
중흥동 전체 시세와 단지 비교는 중흥동 아파트 시세에서 보세요.
중흥 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 15층·지하 2층, 주차 424대, 2015년 10월 사용승인이에요.
설명 2줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 52대, 전기차 충전기 4대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 광주광역시 도시철도 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 150세대 (60~85㎡ 150)
- 동수
- 2개 동
- 사용승인
- 2017.12.13
- 지번
- 북구 중흥동 376-7
- 도로명
- 전남광주 북구 서방로40번길 13
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 2층
- 주차
- 424대 (옥내 298 · 옥외 126) · 세대당 2.83대
- 승강기
- 10대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 196.23% · 건폐율 21.39%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- 탑인프라(주)
- 보안·충전
- CCTV 52대 · 전기차 충전기 4대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 광주광역시 도시철도 도보 5분이내
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년중흥은 1984년에 준공해 올해로 42년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2014년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 196.23%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후42년1984년 준공
재건축 연한도래2014년에 30년을 채웠어요
용적률196.23%보통조건에 따라 달라져요
건폐율21.39%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기4기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 38세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분중흥의 2026년 7월 관리비는 총 3,435만원(세대당 월 평균 약 23만원 · ㎡당 3,266원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 1,893만원(경비비 613만원 · 인건비 509만원 · 시설유지비 286만원 순), 개별사용료 1,542만원(전기료 1,201만원 · 수도료 277만원 · 입주자대표회의운영비 30만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균23만원2026.07 기준
㎡당3,266원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,893만원단지 전체 · 월
개별사용료1,542만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 14% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 451곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 55%126,178원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 45%102,809원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,201만원 | 8만원 | 35% |
| 경비비공용관리비 | 613만원 | 4만원 | 18% |
| 인건비공용관리비 | 509만원 | 3만원 | 15% |
| 시설유지비공용관리비 | 286만원 | 2만원 | 8% |
| 수도료개별사용료 | 277만원 | 2만원 | 8% |
| 청소비공용관리비 | 267만원 | 2만원 | 8% |
| 승강기유지비공용관리비 | 85만원 | 5,681원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 54만원 | 3,601원 | 2% |
| 제사무비공용관리비 | 45만원 | 3,031원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 30만원 | 2,000원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 67만원 | 4,467원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
중흥동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m광주우산초등학교
가까운 중학교400m광주동신중학교
가까운 고등학교400m광주동신고등학교
- 초등학교광주우산초등학교500m직선거리
- 중학교광주동신중학교400m직선거리
- 중학교광주동신여자중학교400m직선거리
- 고등학교광주동신고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구중흥동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 8월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
중흥 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 1억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 154만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 70만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 1억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,800만원이에요.
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- 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,424만원이 필요합니다.
- 9,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 50만원, 원금균등이면 첫 달 약 64만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 4,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 9,800만원 |
| 필요 현금취득세 154만원 · 중개보수 70만원 포함 | 약 4,424만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 50만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 27만원 | 첫 달 약 64만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
중흥동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 중흥동 12곳중흥동에서 실거래가 있는 단지 8곳 가운데 중흥의 전용 평당가는 8번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 제일풍경채센트럴파크1단지(평당 2,173만원), 가장 싼 곳은 모아1(평당 772만원)이에요.
제일풍경채센트럴파크1단지+299%2,173만원전용 평당최근 5억 5,000만원 · 26.092022년 · 1,070세대 · 12개월 73건제일풍경채센트럴파크2단지+276%2,050만원전용 평당최근 3억 6,500만원 · 26.092022년 · 486세대 · 12개월 33건★ 4.3 (2)중흥동동우아스트로아파트실거래 없음2019년 · 158세대광주역다사로움실거래 없음2019년 · 700세대중흥동영무예다음아파트+152%1,371만원전용 평당최근 3억 2,800만원 · 26.092015년 · 12개월 21건모아1+42%772만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.091991년 · 12개월 20건전남대모아미래도에듀파크+179%1,521만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 25.122023년 · 199세대 · 12개월 1건프라임아너팰리스+107%1,129만원전용 평당최근 2억 2,800만원 · 26.072017년 · 12개월 9건중흥프라임베르가실거래 없음2019년 · 107세대
매물·실거주 후기 더 보기
중흥 자주 묻는 질문
중흥 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 1억 4,000만원, 전용 평당가는 545만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.9㎡)은 1억 4,000만원이에요.중흥 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.28 84.9㎡(전용 26평) 11층 제1동의 1억 4,500만원, 최저가는 2026.02.22 84.9㎡(전용 26평) 7층의 1억 3,450만원이에요.중흥 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 16.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.중흥 가격은 중흥동에서 비싼 편인가요?
중흥 매매 평당가는 545만원이에요. 중흥동 전체 2,039만원보다 73% 낮아요. 북구 전체 974만원보다는 44% 낮아요. 같은 동 제일풍경채센트럴파크1단지 2,173만원, 제일풍경채센트럴파크2단지 2,050만원, 중흥동영무예다음아파트 1,371만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.중흥 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 1억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 154만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 70만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.중흥 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 1억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,800만원이에요. 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,424만원이 필요합니다. 9,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 50만원, 원금균등이면 첫 달 약 64만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 중흥(중흥동 376-7번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.중흥 재건축은 언제 가능한가요?
1984년에 준공해 올해로 42년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2014년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.중흥 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 196.23%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.중흥 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.중흥동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
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