이 동네는 괜찮음
2026.09.18
전대 상권을 누릴 수 있구요. 사실 이게 제일 크죠. 그리고 버스 교통이 전대생들 때문에 아주 발달되어 있어요. 버스가 금방금방옵니다. 지하철이…
전남광주통합특별시 북구 중흥동 836 · 2022년 준공 · 1,070세대 13개 동 · 전용 84.9~109.8㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.9㎡) · 최근 12개월 65건
- 5억 6,000만원▼ 3.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,523만 → 지금 2,142만
- 전세 중앙값
- 3억 6,000만원
- 12개월 63건 · 전세가율 64.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,173만원
- 중흥동 중앙값보다 7% 높음
- 36개월 최고가
- 7억 8,500만원
- 109.8㎡(전용 33평) · 2024.06
- 36개월 실거래
- 465건
- 전용 평당 2,173만원
제일풍경채센트럴파크1단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월제일풍경채센트럴파크1단지 전용면적은 2종(84.9~109.8㎡)이며 전용 26평(84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 6,250만원, 전용 평당가는 2,173만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.8% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5.2% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3억 6,000만원(평당 1,402만원), 전세가율은 약 64.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 전용 26평(84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 9,824만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 130만원이에요.
전세가율64.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 130만원28건
3년 전 대비 · 매매 평당가-5.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.9㎡)은 최근 12개월 매매 65건 중앙값 5억 6,000만원(평당 2,180만원), 전세 57건 중앙값 3억 6,000만원, 월세 24건 중앙값 보증금 5,000만원·월 128만원이에요. 36개월 최고가는 2023.10.17 5층 6억 4,800만원이에요.
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- 전용 33평(109.8㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 6억 9,500만원(평당 2,093만원), 전세 6건 중앙값 4억 6,750만원, 월세 4건 중앙값 보증금 8,750만원·월 150만원이에요. 36개월 최고가는 2024.06.01 20층 7억 8,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡전용 26평대표 | 5억 6,000만원65건 | 2,180만원 | 5억 5,000만원22층 · 2026.09.22 | 6억 4,800만원5층 · 2023.10.17 | 3억 6,000만원57건 | 5,000/128만원24건 | 매매 155 · 전세 189 · 월세 60 |
| 109.8㎡전용 33평 | 6억 9,500만원8건 | 2,093만원 | 7억 5,000만원18층 · 2026.08.29 | 7억 8,500만원20층 · 2024.06.01 | 4억 6,750만원6건 | 8,750/150만원4건 | 매매 19 · 전세 31 · 월세 11 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매제일풍경채센트럴파크1단지 아파트 매매 거래는 2024년 7월 14건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
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- 월별 평당가 중앙값은 2023년 10월 2,523만원이 가장 높았고 2026년 6월 2,075만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 30건으로 직전 6개월(43건)보다 30% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 6.1건이에요.
2,142만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2,142만원 |
| 2026년 8월 | 5건 | 2,188만원 |
| 2026년 7월 | 7건 | 2,142만원 |
| 2026년 6월 | 6건 | 2,075만원 |
| 2026년 5월 | 9건 | 2,157만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 2,102만원 |
| 2026년 3월 | 8건 | 2,166만원 |
| 2026년 2월 | 13건 | 2,211만원 |
| 2026년 1월 | 8건 | 2,218만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 2,247만원 |
| 2025년 11월 | 7건 | 2,262만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 2,172만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세제일풍경채센트럴파크1단지 아파트 전세 거래는 2024년 3월 19건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 2월 4억 2,250만원이 가장 높았고 2024년 4월 3억 1,750만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 29건으로 직전 6개월(34건)보다 15% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 5.3건이에요.
3억 6,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 3억 6,000만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 4억 1,250만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 3억 4,500만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 3억 4,000만원 |
| 2026년 5월 | 10건 | 3억 6,000만원 |
| 2026년 4월 | 10건 | 3억 6,000만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 3억 6,000만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 3억 9,000만원 |
| 2026년 1월 | 8건 | 3억 6,000만원 |
| 2025년 12월 | 7건 | 4억 |
| 2025년 11월 | 7건 | 3억 7,000만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 3억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 81%
최고가보다 19% 낮아요- 2022년 11월부터 최고가
- 6억 8,000만원 2023.05.30 · 22층
- 최근 거래
- 5억 5,000만원 2026.09.22 · 22층
- 비교 거래
- 163건 2022년 11월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
중흥동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가제일풍경채센트럴파크1단지 매매 평당가는 2,173만원이에요. 중흥동 전체 2,039만원보다 7% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 북구 전체 974만원보다는 123% 높아요.
- 같은 동 제일풍경채센트럴파크2단지 2,050만원, 중흥동영무예다음아파트 1,371만원, 모아1 772만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 제일풍경채센트럴파크1단지 (이 단지) | 2,173만원 | 기준 | 1,402만원 | 73건 |
| 중흥동 전체 | 2,039만원 | ▼ 6.2% | 1,020만원 | 167건 |
| 북구 전체 | 974만원 | ▼ 55.2% | 1,013만원 | 4,946건 |
| 제일풍경채센트럴파크2단지 | 2,050만원 | ▼ 5.7% | 1,612만원 | 33건 |
| 중흥동동우아스트로아파트 | - | 1,020만원 | - | |
| 광주역다사로움 | - | - | - | |
| 중흥동영무예다음아파트 | 1,371만원 | ▼ 36.9% | 985만원 | 21건 |
| 모아1 | 772만원 | ▼ 64.5% | 710만원 | 20건 |
제일풍경채센트럴파크1단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월제일풍경채센트럴파크1단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.22 제일풍경채센트럴파크1단지 84.9㎡(전용 26평) 22층 5억 5,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.30 제일풍경채센트럴파크1단지 84.9㎡(전용 26평) 6층 5억 4,000만원, 2026.08.29 제일풍경채센트럴파크1단지 84.9㎡(전용 26평) 19층 5억 6,200만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~109.8㎡(전용 33평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.29 109.8㎡(전용 33평) 18층의 7억 5,000만원, 최저가는 2026.02.03 84.9㎡(전용 26평) 12층의 4억 8,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 6월 109.8㎡(전용 33평) 20층 7억 8,500만원이에요.
- 제일풍경채센트럴파크1단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.19 제일풍경채센트럴파크1단지 84.9㎡(전용 26평) 9층 3억 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.28 제일풍경채센트럴파크1단지 84.9㎡(전용 26평) 22층 3억 7,000만원, 2026.08.03 제일풍경채센트럴파크1단지 109.8㎡(전용 33평) 13층 4억 5,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~109.8㎡(전용 33평)이에요.
- 제일풍경채센트럴파크1단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.22 제일풍경채센트럴파크1단지 84.9㎡(전용 26평) 12층 보증금 5,000만원, 월 123만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.14 제일풍경채센트럴파크1단지 109.8㎡(전용 33평) 11층 보증금 7,500만원, 월 150만원, 2026.08.22 제일풍경채센트럴파크1단지 84.9㎡(전용 26평) 16층 보증금 5,000만원, 월 125만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~109.8㎡(전용 33평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 5,000만원2026.09.22 계약 · 84.9㎡(전용 26평) · 22층
전용 26평(84.9㎡) 매매가 분포
36개월 155건최근 12개월 65건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.7억
4.8억5.6억5.9억6.5억
12개월 중앙값5억 6,000만원전용 평당 2,180만원
같은 면적 · 12개월 거래65건
36개월 최고가6억 4,800만원5층 · 2023.10.17
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 14건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.22 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 22층 | 5억 5,000만원84.9㎡(전용 26평) · 22층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.30 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 6층 | 5억 4,000만원84.9㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.29 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 19층 | 5억 6,200만원84.9㎡(전용 26평) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.11 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 17층 | 5억 9,000만원84.9㎡(전용 26평) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.10 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 11층 | 5억 2,000만원84.9㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.28 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 17층 | 5억 7,700만원84.9㎡(전용 26평) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.22 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 12층 | 5억 5,000만원84.9㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.15 | 108동 | 84.9㎡(전용 26평) | 15층 | 5억 6,000만원84.9㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.11 | 107동 | 84.9㎡(전용 26평) | 3층 | 5억 5,000만원84.9㎡(전용 26평) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.07.10 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 2층 | 5억 4,000만원84.9㎡(전용 26평) · 2층 · 직거래 | 직거래 |
| 2026.07.05 | 110동 | 84.9㎡(전용 26평) | 22층 | 5억 8,000만원84.9㎡(전용 26평) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.29 | 101동 | 84.9㎡(전용 26평) | 5층 | 5억 5,200만원84.9㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.08 | 102동 | 84.9㎡(전용 26평) | 12층 | 5억 6,500만원84.9㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.08 | 107동 | 84.9㎡(전용 26평) | 1층 | 5억 1,000만원84.9㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 14건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
제일풍경채센트럴파크1단지 실거주 후기
실거주 후기중흥동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점중흥동의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 93점, 교육 57점, 마트 80점, 병원 62점, 공원 82점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 195건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 195건
치안
83
대중교통
93
교육
57
마트
80
병원
62
공원
82
조용한동네
2026.08.27
사람이 많지는 않아서 조용하게 지내기 좋은 동네 주변에 역이랑 대학교가 인접해 있으나 대학가 근처가 아니라서 사람많이 없음.그래도 있을건 다있음…
중흥동이란 지명처럼 중앙에서 흥할 수 있는 좋은 집
2026.06.08
광주 도심 중앙에 위치해 있지만 대로와는 한 블럭 떨어져 있어서 조용하고 전남대학교 후문과 말바우시장이 가깝기 때문에 어느 곳이든 이동하기 수…
중흥동 전체 시세와 단지 비교는 중흥동 아파트 시세에서 보세요.
제일풍경채센트럴파크1단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 25층·지하 2층, 주차 1,420대, 2022년 8월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 486대, 전기차 충전기 29대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(효동초등학교) 중학교(전대사대부중) 고등학교(전대사대부고) 대학교(전남대학교)이에요.
- 세대수
- 1,070세대 (60~85㎡ 950 · 85~135㎡ 120)
- 동수
- 13개 동
- 사용승인
- 2022.08.10
- 지번
- 북구 중흥동 836
- 도로명
- 전남광주 북구 우치로40번길 25
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 110㎡(전용 33평)
- 층수
- 지상 25층 · 지하 2층
- 주차
- 1,420대 (옥내 1,412 · 옥외 8) · 세대당 1.33대
- 승강기
- 26대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 223.88% · 건폐율 16.21%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 제일건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 486대 · 전기차 충전기 29대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(효동초등학교) 중학교(전대사대부중) 고등학교(전대사대부고) 대학교(전남대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(북구청, 중흥2.3동사무소) 대형상가(홈플러스) 공원(중흥동 어린이공원)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년제일풍경채센트럴파크1단지은 2022년에 준공해 올해로 4년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 26년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 223.88%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후4년2022년 준공
재건축 연한26년 남음2052년에 30년
용적률223.88%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율16.21%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기29기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 37세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시제일풍경채센트럴파크1단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.7시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 제일풍경채센트럴파크1단지는 101동부터 113동까지 13개 동, 최고 25층입니다.
- 동마다 11층에서 25층까지 다릅니다.
동 13개와 주변 건물 226개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 21층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 21층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 21층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 21층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 21층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 25층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 25층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 25층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 25층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 25층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 111동 | 25층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 112동 | 23층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 113동 | 11층 | 4시간 | 4시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
중흥동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m광주효동초등학교
가까운 중학교700m광주동신중학교
가까운 고등학교700m광주동신고등학교
- 초등학교광주효동초등학교500m직선거리
- 초등학교광주우산초등학교600m직선거리
- 중학교광주동신중학교700m직선거리
- 고등학교광주동신고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구중흥동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 8월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
제일풍경채센트럴파크1단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 6억 2,500만원(4건), 2024년 5억 9,500만원(64건), 2025년 5억 8,000만원(47건), 2026년 5억 6,000만원(59건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 10% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 6,000만원, 2024년 3억 5,000만원, 2025년 3억 7,500만원, 2026년 3억 6,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 6억 2,500만원4건 | 2,433만원 | 4건 | 3억 6,000만원16건 | 16건 |
| 2024년 | 5억 9,500만원64건 | 2,284만원 | 64건 | 3억 5,000만원117건 | 117건 |
| 2025년 | 5억 8,000만원47건 | 2,247만원 | 47건 | 3억 7,500만원40건 | 40건 |
| 2026년 | 5억 6,000만원59건 | 2,162만원 | 59건 | 3억 6,000만원47건 | 47건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,212만원(39건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,033만원(10건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 10건 | 2,033만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 16건 | 2,162만원 | +6% |
| 고층 (10층 이상) | 39건 | 2,212만원 | +9% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 13개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 112동(2,277만원), 가장 낮은 곳은 113동(2,002만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 14% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 111동으로 36개월 18건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 제일풍경채센트럴파크1단지 전월세 91건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 26%(24건), 신규 74%(67건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 8건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 73건 중 직거래 6건, 중개 거래 67건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 58건(79%)이에요.
- 해제된 매매 4건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 5억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 616만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 224만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 108만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 5억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 9,200만원이에요.
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- 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 7,640만원이 필요합니다.
- 3억 9,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 198만원, 원금균등이면 첫 달 약 255만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 5억 6,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 9,200만원 |
| 필요 현금취득세 616만원 · 중개보수 224만원 포함 | 약 1억 7,640만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 198만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 109만원 | 첫 달 약 255만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
중흥동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 중흥동 12곳중흥동에서 실거래가 있는 단지 8곳 가운데 제일풍경채센트럴파크1단지의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 제일풍경채센트럴파크2단지(평당 2,050만원), 가장 싼 곳은 중흥(평당 545만원)이에요.
제일풍경채센트럴파크2단지-6%2,050만원전용 평당최근 3억 6,500만원 · 26.092022년 · 486세대 · 12개월 33건★ 4.3 (2)중흥동동우아스트로아파트실거래 없음2019년 · 158세대광주역다사로움실거래 없음2019년 · 700세대중흥동영무예다음아파트-37%1,371만원전용 평당최근 3억 2,800만원 · 26.092015년 · 12개월 21건모아1-64%772만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.091991년 · 12개월 20건전남대모아미래도에듀파크-30%1,521만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 25.122023년 · 199세대 · 12개월 1건프라임아너팰리스-48%1,129만원전용 평당최근 2억 2,800만원 · 26.072017년 · 12개월 9건중흥프라임베르가실거래 없음2019년 · 107세대중흥동도나우타운-60%860만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.072015년 · 12개월 6건
매물·실거주 후기 더 보기
제일풍경채센트럴파크1단지 자주 묻는 질문
제일풍경채센트럴파크1단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 73건 중앙값은 5억 6,250만원, 전용 평당가는 2,173만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.9㎡)은 5억 6,000만원이에요.제일풍경채센트럴파크1단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 63건 중앙값은 3억 6,000만원이에요. 전세가율은 약 64.5%이에요. 전용 26평(84.9㎡)은 3억 6,000만원이에요.제일풍경채센트럴파크1단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 28건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 130만원이에요.제일풍경채센트럴파크1단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.9㎡) 404건, 전용 33평(109.8㎡) 61건이에요. 전용 26평(84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.제일풍경채센트럴파크1단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.29 109.8㎡(전용 33평) 18층의 7억 5,000만원, 최저가는 2026.02.03 84.9㎡(전용 26평) 12층의 4억 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 6월 109.8㎡(전용 33평) 20층 7억 8,500만원이에요.제일풍경채센트럴파크1단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.8% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.제일풍경채센트럴파크1단지 가격은 중흥동에서 비싼 편인가요?
제일풍경채센트럴파크1단지 매매 평당가는 2,173만원이에요. 중흥동 전체 2,039만원보다 7% 높아요. 북구 전체 974만원보다는 123% 높아요. 같은 동 제일풍경채센트럴파크2단지 2,050만원, 중흥동영무예다음아파트 1,371만원, 모아1 772만원 중에서는 가장 높은 편이에요.제일풍경채센트럴파크1단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,212만원(39건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,033만원(10건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.제일풍경채센트럴파크1단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 5억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 616만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 224만원이에요. 전세 중앙값 3억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 108만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.제일풍경채센트럴파크1단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 5억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 9,200만원이에요. 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 7,640만원이 필요합니다. 3억 9,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 198만원, 원금균등이면 첫 달 약 255만원이에요.제일풍경채센트럴파크1단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 제일풍경채센트럴파크1단지 전월세 91건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 26%(24건), 신규 74%(67건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 8건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 제일풍경채센트럴파크1단지(중흥동 836번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.중흥동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
제일풍경채센트럴파크1단지 매물 · 단지 정보 자세히