저평가된 숨어있는 노다지
2025.08.10사진 3장
주변에 초중고등학교가 8개 이상 있는 초품아 아파트이고 아파트 브랜드도 주변에 있는 아파트보다 좋고 대형평수를 갖고 있는 아파트 입니다. 8호선…
경기도 성남시중원구 중앙동 578 · 2012년 준공 · 356세대 7개 동 · 전용 60~121㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(85㎡) · 최근 12개월 19건
- 10억 3,000만원▲ 20.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 3,682만 → 지금 4,464만
- 전세 중앙값
- 6억 2,500만원
- 12개월 19건 · 전세가율 48.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 4,046만원
- 중앙동 중앙값보다 23% 낮음
- 36개월 최고가
- 12억 1,500만원
- 85㎡(전용 26평) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 215건
- 전용 평당 4,046만원
- 공시가격 중앙값
- 5억 9,600만원
- 2026년 · 356호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 8건
- 월 관리비
- 약 28만원
- 세대당 평균 · 2026.07
중앙동힐스테이트1차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월중앙동힐스테이트1차 전용면적은 3종(60~121㎡)이며 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 9억 9,750만원, 전용 평당가는 4,046만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 20.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 24.8% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 6억 2,500만원(평당 1,968만원), 전세가율은 약 48.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2.7% 내렸습니다.
- 전용 26평(85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5억 3,430만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억 1,000만원, 월 100만원이에요.
전세가율48.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 1,000만원 / 100만원14건
3년 전 대비 · 매매 평당가+24.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 매매 19건 중앙값 10억 3,000만원(평당 4,007만원), 전세 8건 중앙값 5억 9,250만원, 월세 6건 중앙값 보증금 3억 7,500만원·월 90만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.16 9층 12억 1,500만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 18평(60㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 9억 4,000만원(평당 5,181만원), 월세 5건 중앙값 보증금 1억·월 140만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.11 6층 10억 5,000만원이에요.
- 전용 37평(120.6~121㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 11억 3,750만원(평당 3,114만원), 전세 10건 중앙값 6억 5,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 1억·월 135만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.09 8층 12억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평대표 | 10억 3,000만원19건 | 4,007만원 | 11억 5,000만원4층 · 2026.09.12 | 12억 1,500만원9층 · 2026.07.16 | 5억 9,250만원8건 | 3억 7,500/90만원6건 | 매매 36 · 전세 39 · 월세 20 |
| 60㎡전용 18평 | 9억 4,000만원9건 | 5,181만원 | 10억 5,000만원6층 · 2026.07.11 | 10억 5,000만원6층 · 2026.07.11 | 1건 | 1억/140만원5건 | 매매 22 · 전세 33 · 월세 11 |
| 120.6~121㎡전용 37평 | 11억 3,750만원8건 | 3,114만원 | 11억 9,500만원10층 · 2026.07.08 | 12억8층 · 2026.04.09 | 6억 5,000만원10건 | 1억/135만원3건 | 매매 18 · 전세 28 · 월세 8 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매중앙동힐스테이트1차 아파트 매매 거래는 2025년 9월 7건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 3월 4,813만원이 가장 높았고 2025년 4월 2,508만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 15건으로 직전 6개월(21건)보다 29% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 4건이에요.
4,464만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +25%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 4,464만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 4건 | 4,581만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 4건 | 2,965만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 4,201만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 4,813만원 |
| 2026년 2월 | 6건 | 3,900만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 3,550만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 2건 | 4,065만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 3,579만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세중앙동힐스테이트1차 아파트 전세 거래는 2024년 10월 7건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 4월 7억 5,000만원이 가장 높았고 2023년 10월 4억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 11건으로 직전 6개월(8건)보다 38% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 2.4건이에요.
6억 250만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 6억 250만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 6억 1,000만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 6억 1,750만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 6억 7,500만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 7억 5,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 2건 | 5억 8,250만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 6억 2,900만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 2건 | 6억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 95%
최고가보다 5% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 12억 1,500만원 2026.07.16 · 9층
- 최근 거래
- 11억 5,000만원 2026.09.12 · 4층
- 비교 거래
- 116건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
중앙동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가중앙동힐스테이트1차 매매 평당가는 4,046만원이에요. 중앙동 전체 5,236만원보다 23% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 성남시중원구 전체 3,752만원보다는 8% 높아요.
- 같은 동 신흥역하늘채랜더스원1단지 5,863만원, 중앙동힐스테이트2차 3,878만원, 신흥역하늘채랜더스원3단지 6,735만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 중앙동힐스테이트1차 (이 단지) | 4,046만원 | 기준 | 1,968만원 | 36건 |
| 중앙동 전체 | 5,236만원 | ▲ 29.4% | 2,704만원 | 213건 |
| 성남시중원구 전체 | 3,752만원 | ▼ 7.3% | 2,179만원 | 1,690건 |
| 신흥역하늘채랜더스원1단지 | 5,863만원 | ▲ 44.9% | 2,760만원 | 58건 |
| 중앙동힐스테이트2차 | 3,878만원 | ▼ 4.2% | 2,050만원 | 45건 |
| 신흥역하늘채랜더스원3단지 | 6,735만원 | ▲ 66.5% | 3,014만원 | 13건 |
| 신흥역하늘채랜더스원2단지 | 6,570만원 | ▲ 62.4% | 3,009만원 | 29건 |
| 롯데캐슬 | 4,711만원 | ▲ 16.4% | 2,606만원 | 32건 |
중앙동힐스테이트1차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월중앙동힐스테이트1차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.12 중앙동힐스테이트1차 85㎡(전용 26평) 4층 11억 5,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.04 중앙동힐스테이트1차 85㎡(전용 26평) 8층 11억 4,500만원, 2026.07.16 중앙동힐스테이트1차 85㎡(전용 26평) 9층 12억 1,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~121㎡(전용 37평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.16 85㎡(전용 26평) 9층의 12억 1,500만원, 최저가는 2026.05.06 120.6㎡(전용 37평) 11층의 8억 2,000만원이에요.
- 중앙동힐스테이트1차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.20 중앙동힐스테이트1차 85㎡(전용 26평) 10층 6억 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.01 중앙동힐스테이트1차 85㎡(전용 26평) 11층 5억 2,500만원, 2026.07.24 중앙동힐스테이트1차 120.6㎡(전용 37평) 11층 6억 1,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~121㎡(전용 37평)이에요.
- 중앙동힐스테이트1차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.19 중앙동힐스테이트1차 121㎡(전용 37평) 9층 보증금 4억, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.11 중앙동힐스테이트1차 85㎡(전용 26평) 11층 보증금 1억 5,000만원, 월 180만원, 2026.03.07 중앙동힐스테이트1차 85㎡(전용 26평) 8층 보증금 4억 2,000만원, 월 80만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~121㎡(전용 37평)이에요.
최근 매매 실거래가11억 5,000만원2026.09.12 계약 · 85㎡(전용 26평) · 4층
전용 26평(85㎡) 매매가 분포
36개월 36건최근 12개월 19건가운데 절반(25~75%)
중앙값 8.9억
7.3억8.4억10억12억
12개월 중앙값10억 3,000만원전용 평당 4,007만원
같은 면적 · 12개월 거래19건
36개월 최고가12억 1,500만원9층 · 2026.07.16
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.12 | - | 85㎡(전용 26평) | 4층 | 11억 5,000만원85㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.04 | - | 85㎡(전용 26평) | 8층 | 11억 4,500만원85㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.16 | - | 85㎡(전용 26평) | 9층 | 12억 1,500만원85㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.13 | - | 85㎡(전용 26평) | 10층 | 11억 4,000만원85㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.09 | 103동 | 85㎡(전용 26평) | 6층 | 10억 5,500만원85㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.28 | 106동 | 85㎡(전용 26평) | 13층 | 10억 5,000만원85㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.24 | 103동 | 85㎡(전용 26평) | 12층 | 10억 8,000만원85㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.18 | 106동 | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 11억 2,000만원85㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.25 | 106동 | 85㎡(전용 26평) | 15층 | 11억85㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.25 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 10억 3,000만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
중앙동힐스테이트1차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰중앙동힐스테이트1차 실거주 후기는 자리톡에 8건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.6, 인프라 4.4, 교통 4.4예요.
- 내부 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "저평가된 숨어있는 노다지", "잘 빠진 집?", "언덕"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 8건
단지
4.5
내부
4.6
인프라
4.4
교통
4.4
후기 8건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
잘 빠진 집?
2025.06.28
싸게 잘 빠진 집입니다 방음도 잘되고 단열도 우수하고 환기도 잘되고 벌레도 없고 주차도 편리하고 엘리베이터도 잘되있고 경비실 아저씨도 착하시고…
언덕
2025.05.31
일단 이집은 엘레베이터와 경비실 그리고 주변환경이 깨끗합니다 일단 깨끗이 지어진 건물이라 방음이 잘되어있고 여름과 겨울에 냉 난방시설이 매우 좋…
중앙동힐스테이트1차 후기 7건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
중앙동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1신흥역하늘채랜더스원1단지 | 4.6 | 5건 | 5,863만원 |
| 2중앙동힐스테이트1차 | 4.5 | 8건 | 4,046만원 |
| 3신흥역하늘채랜더스원4단지 | 4.5 | 4건 | - |
| 4신흥역하늘채랜더스원3단지 | 4.4 | 5건 | 6,735만원 |
| 5롯데캐슬 | 4.3 | 8건 | 4,711만원 |
| 6휴먼시아(임대) | 4.3 | 4건 | - |
| 7중앙동힐스테이트2차 | 4.0 | 4건 | 3,878만원 |
중앙동 단지 7곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
중앙동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점중앙동의 자리톡 동네 점수는 치안 46점, 대중교통 90점, 교육 54점, 마트 90점, 병원 78점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 41건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
3.8동네 후기 41건
치안
46
대중교통
90
교육
54
마트
90
병원
78
공원
95
새롭게 변모되는 구도심
2026.08.07
기존의 성남 구도심이 새롭게 재개발 되는 과정 중으로 아파트 단지가 점점 늘고 있고 주변 인프라나 교통이 좋아 점점 더 살기 좋아지는 동네 입니…
마트 병원 약국이 가깝고 많아서 좋아요
2026.07.30
마트와 병원 약국이 많고 가까워서 편리해요 먹거리 식당도많고 근처 반찬가게도 맛있는데가 두군데나있어서 편리해요 근처에 공원과 운동시설도 있어서…
노인정
2026.07.20
아침에도 술 먹고 돌아다니시는 분들 많고 반말 많이 하시고 동네에 노래빠 노래빵 이런거 많아요 저녁에는 안 돌아다니려고 노력하는 편입니다 애들…
중앙동 전체 시세와 단지 비교는 중앙동 아파트 시세에서 보세요.
중앙동힐스테이트1차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 15층·지하 2층, 주차 569대, 2012년 5월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 161대, 전기차 충전기 12대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 8호선 신흥역 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(성남제1초) 중학교(성일여중) 고등학교(성일고,성일여고,성남여고,성남서고,성일정보고) 대학교(을지대학교)이에요.
- 세대수
- 356세대 (60㎡ 이하 76 · 60~85㎡ 165 · 85~135㎡ 115)
- 동수
- 7개 동
- 사용승인
- 2012.05.21
- 지번
- 성남시중원구 중앙동 578
- 도로명
- 경기 성남시 중원구 시민로66번길 21
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 60㎡(전용 18평) · 121㎡(전용 37평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 2층
- 주차
- 569대 (옥내 565 · 옥외 4) · 세대당 1.60대
- 승강기
- 17대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 234.44% · 건폐율 22.51%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대건설
- 보안·충전
- CCTV 161대 · 전기차 충전기 12대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 8호선 신흥역 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(성남제1초) 중학교(성일여중) 고등학교(성일고,성일여고,성남여고,성남서고,성일정보고) 대학교(을지대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(성남우체국) 병원(성남정병원) 공원(대원공원) 기타(성호시장)
- 실거주 후기
- 8건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년중앙동힐스테이트1차은 2012년에 준공해 올해로 14년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 16년 남았어요.
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- 용적률은 234.44%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후14년2012년 준공
재건축 연한16년 남음2042년에 30년
용적률234.44%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율22.51%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 중앙동힐스테이트1차 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 9,600만원이에요(356호, 4억 5,200만원~7억 1,400만원).
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- 전용 85㎡는 5억 8,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 10억 3,000만원의 약 57%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 5억 700만원, 85㎡ 5억 8,300만원, 121㎡ 7억 1,400만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 | 5억 700만원 | 76호 | 9억 4,000만원 | 54% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 5억 8,300만원 | 165호 | 10억 3,000만원 | 57% |
| 121㎡ · 전용 37평 (120.6~121) | 7억 1,400만원 | 115호 | 11억 3,750만원 | 63% |
| 단지 전체 | 5억 9,600만원 | 356호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 5억 8,300만원 기준 중앙동힐스테이트1차의 연간 보유세는 약 75.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 33.3만원에 도시지역분·지방교육세 42.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 5억 700만원 | 26.6만원특례세율 | 36.5만원 | - | 63.2만원 |
| 85㎡전용 26평 | 5억 8,300만원 | 33.3만원특례세율 | 42.6만원 | - | 75.9만원 |
| 121㎡전용 37평 | 7억 1,400만원 | 49.5만원특례세율 | 54.9만원 | - | 104.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기12기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 30세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시중앙동힐스테이트1차 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.9시간이에요.
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- 중앙동힐스테이트1차는 101동부터 107동까지 7개 동, 최고 15층입니다.
- 동마다 10층에서 15층까지 다릅니다.
동 7개와 주변 건물 40개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 13층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 102동 | 15층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 14층 | 0시간 | 3시간 | 6시간 |
| 104동 | 15층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 11층 | 0시간 | 0시간 | 5시간 |
| 106동 | 15층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 10층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분중앙동힐스테이트1차의 2026년 7월 관리비는 총 10,129만원(세대당 월 평균 약 28만원 · ㎡당 2,457원)이에요.
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- 공용관리비 5,124만원(인건비 2,115만원 · 경비비 1,222만원 · 청소비 818만원 순), 개별사용료 5,005만원(전기료 3,954만원 · 수도료 717만원 · 입주자대표회의운영비 124만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균28만원2026.07 기준
㎡당2,457원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,124만원단지 전체 · 월
개별사용료5,005만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 15% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 547곳의 세대당 중앙값은 25만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 51%143,944원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 49%140,580원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,954만원 | 11만원 | 39% |
| 인건비공용관리비 | 2,115만원 | 6만원 | 21% |
| 경비비공용관리비 | 1,222만원 | 3만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 818만원 | 2만원 | 8% |
| 수도료개별사용료 | 717만원 | 2만원 | 7% |
| 수선비공용관리비 | 490만원 | 1만원 | 5% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 124만원 | 3,485원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 115만원 | 3,239원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 94만원 | 2,626원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 88만원 | 2,462원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 392만원 | 1만원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
중앙동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m성남제일초등학교
가까운 중학교500m성일중학교
가까운 고등학교400m성남고등학교
- 초등학교성남제일초등학교300m직선거리
- 초등학교대하초등학교500m직선거리
- 중학교성일중학교500m직선거리
- 고등학교성남고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 성남시중원구중앙동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 성남시중원구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
중앙동힐스테이트1차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 8억 1,500만원(17건), 2025년 8억 7,500만원(29건), 2026년 10억 5,000만원(29건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 29% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억 5,500만원, 2024년 5억, 2025년 4억 7,250만원, 2026년 6억 2,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 4억 5,500만원6건 | 6건 |
| 2024년 | 8억 1,500만원17건 | 3,190만원 | 17건 | 5억42건 | 42건 |
| 2025년 | 8억 7,500만원29건 | 3,443만원 | 29건 | 4억 7,250만원35건 | 35건 |
| 2026년 | 10억 5,000만원29건 | 4,085만원 | 29건 | 6억 2,500만원17건 | 17건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 4,357만원(7건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 3,550만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 23%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 6건 | 3,550만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 7건 | 4,357만원 | +23% |
| 고층 (10층 이상) | 6건 | 4,143만원 | +17% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 7개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 105동(5,181만원), 가장 낮은 곳은 104동(3,084만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 68% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 103동으로 36개월 12건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 중앙동힐스테이트1차 전월세 33건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 45%(15건), 신규 55%(18건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 9건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 36건 중 직거래 0건, 중개 거래 36건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 30건(83%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 10억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,399만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 515만원이에요.
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- 전세 중앙값 5억 9,250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 178만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 10억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 1,200만원이에요.
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- 규제지역(성남시중원구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6억 5,714만원이 필요합니다.
- 4억 1,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 208만원, 원금균등이면 첫 달 약 268만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 10억 3,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 4억 1,200만원 |
| 필요 현금취득세 3,399만원 · 중개보수 515만원 포함 | 약 6억 5,714만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 208만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 115만원 | 첫 달 약 268만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
중앙동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 중앙동 7곳중앙동에서 실거래가 있는 단지 6곳 가운데 중앙동힐스테이트1차의 전용 평당가는 5번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 신흥역하늘채랜더스원3단지(평당 6,735만원), 가장 싼 곳은 중앙동힐스테이트2차(평당 3,878만원)이에요.
신흥역하늘채랜더스원1단지+45%5,863만원전용 평당최근 14억 9,000만원 · 26.092022년 · 1,267세대 · 12개월 58건★ 4.6 (5)중앙동힐스테이트2차-4%3,878만원전용 평당최근 10억 6,000만원 · 26.072014년 · 751세대 · 12개월 45건★ 4.0 (4)신흥역하늘채랜더스원3단지+66%6,735만원전용 평당최근 14억 · 26.092022년 · 400세대 · 12개월 13건★ 4.4 (5)신흥역하늘채랜더스원2단지+62%6,570만원전용 평당최근 13억 3,000만원 · 26.092022년 · 332세대 · 12개월 29건★ 4.7 (1)롯데캐슬+16%4,711만원전용 평당최근 11억 5,500만원 · 26.072012년 · 545세대 · 12개월 32건★ 4.3 (8)
신흥역하늘채랜더스원4단지실거래 없음2022년 · 412세대★ 4.5 (4)휴먼시아(임대)실거래 없음2012년★ 4.3 (4)
신흥역하늘채랜더스원4단지실거래 없음2022년 · 412세대★ 4.5 (4)휴먼시아(임대)실거래 없음2012년★ 4.3 (4)매물·실거주 후기 더 보기
중앙동힐스테이트1차 자주 묻는 질문
중앙동힐스테이트1차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 36건 중앙값은 9억 9,750만원, 전용 평당가는 4,046만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(85㎡)은 10억 3,000만원이에요.중앙동힐스테이트1차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 19건 중앙값은 6억 2,500만원이에요. 전세가율은 약 48.6%이에요. 전용 26평(85㎡)은 5억 9,250만원이에요.중앙동힐스테이트1차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 14건 중앙값은 보증금 2억 1,000만원, 월 100만원이에요.중앙동힐스테이트1차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(85㎡) 95건, 전용 18평(60㎡) 66건, 전용 37평(120.6~121㎡) 54건이에요. 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.중앙동힐스테이트1차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.16 85㎡(전용 26평) 9층의 12억 1,500만원, 최저가는 2026.05.06 120.6㎡(전용 37평) 11층의 8억 2,000만원이에요.중앙동힐스테이트1차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 20.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.중앙동힐스테이트1차 가격은 중앙동에서 비싼 편인가요?
중앙동힐스테이트1차 매매 평당가는 4,046만원이에요. 중앙동 전체 5,236만원보다 23% 낮아요. 성남시중원구 전체 3,752만원보다는 8% 높아요. 같은 동 신흥역하늘채랜더스원1단지 5,863만원, 중앙동힐스테이트2차 3,878만원, 신흥역하늘채랜더스원3단지 6,735만원 중에서는 중간 편이에요.중앙동힐스테이트1차 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 4,357만원(7건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 3,550만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 23%이에요.중앙동힐스테이트1차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 10억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,399만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 515만원이에요. 전세 중앙값 5억 9,250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 178만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.중앙동힐스테이트1차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 10억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 1,200만원이에요. 규제지역(성남시중원구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6억 5,714만원이 필요합니다. 4억 1,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 208만원, 원금균등이면 첫 달 약 268만원이에요.중앙동힐스테이트1차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 중앙동힐스테이트1차 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 9,600만원이에요(356호, 4억 5,200만원~7억 1,400만원). 전용 85㎡는 5억 8,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 10억 3,000만원의 약 57%이에요.중앙동힐스테이트1차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 중앙동힐스테이트1차 전월세 33건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 45%(15건), 신규 55%(18건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 9건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 중앙동힐스테이트1차(중앙동 578번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.중앙동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
중앙동힐스테이트1차 매물 · 단지 정보 자세히