모든게 갖춰진 육각형 아파트
2026.08.07
주변 교통및 부대시설이 좋고 산 바로 앞에 있어 다른동과의 간섭이 없고 채광좋은 동남향의 환기성 우수한 살기 좋은 집입니다. 지하철 및 버스 노…
경기도 성남시중원구 중앙동 3007 · 2022년 준공 · 400세대 4개 동 · 전용 59~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(59.8~59.9㎡) · 최근 12개월 9건
- 12억 6,500만원▲ 27.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.03 4,472만 → 지금 7,360만
- 전세 중앙값
- 6억
- 12개월 50건 · 전세가율 43.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 6,818만원
- 중앙동 중앙값보다 22% 높음
- 36개월 최고가
- 15억 2,000만원
- 85㎡(전용 26평) · 2026.09
- 36개월 실거래
- 298건
- 전용 평당 6,818만원
- 공시가격 중앙값
- 6억 8,100만원
- 2026년 · 400호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 5건
- 월 관리비
- 약 29만원
- 세대당 평균 · 2026.08
신흥역하늘채랜더스원3단지 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월신흥역하늘채랜더스원3단지 전용면적은 3종(59~85㎡)이며 전용 18평(59.8~59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 12억 7,000만원, 전용 평당가는 6,818만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 27.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 39.1% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 6억(평당 2,956만원), 전세가율은 약 43.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3% 올랐습니다.
- 전용 18평(59.8~59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7억 95만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억 1,980만원, 월 137만원이에요.
전세가율43.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 1,980만원 / 137만원35건
3년 전 대비 · 매매 평당가+39.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(59.8~59.9㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 12억 6,500만원(평당 6,984만원), 전세 38건 중앙값 6억, 월세 30건 중앙값 보증금 3억·월 110만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.15 21층 14억이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 14억 8,000만원(평당 5,757만원), 전세 12건 중앙값 7억 1,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 1억 6,580만원·월 200만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.23 14층 15억 2,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.8~59.9㎡전용 18평대표 | 12억 6,500만원9건 | 6,984만원 | 14억21층 · 2026.09.15 | 14억21층 · 2026.09.15 | 6억38건 | 3억/110만원30건 | 매매 39 · 전세 125 · 월세 78 |
| 85㎡전용 26평 | 14억 8,000만원3건 | 5,757만원 | 15억 2,000만원14층 · 2026.09.23 | 15억 2,000만원14층 · 2026.09.23 | 7억 1,000만원12건 | 1억 6,580/200만원4건 | 매매 11 · 전세 31 · 월세 13 |
| 59㎡전용 18평 | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매신흥역하늘채랜더스원3단지 아파트 매매 거래는 2025년 6월 5건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 7,360만원이 가장 높았고 2025년 3월 4,434만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(8건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 2건이에요.
7,360만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +21%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 3건 | 7,360만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 7,343만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 3건 | 6,984만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 6,735만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 2건 | 5,349만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 6,068만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세신흥역하늘채랜더스원3단지 아파트 전세 거래는 2026년 8월 17건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 3월 6억 7,500만원이 가장 높았고 2023년 12월 4억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 38건으로 직전 6개월(12건)보다 217% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4.2건이에요.
5억2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -21%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 5억 |
| 2026년 10월 | 6건 | 5억 7,275만원 |
| 2026년 9월 | 7건 | 5억 4,000만원 |
| 2026년 8월 | 17건 | 6억 |
| 2026년 7월 | 4건 | 5억 8,800만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 6억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 6억 3,000만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 6억 |
| 2026년 3월 | 4건 | 6억 7,500만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 6억 |
| 2026년 1월 | 1건 | 5억 2,500만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 6억 3,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2023년 8월부터 최고가
- 14억 2026.09.15 · 21층
- 최근 거래
- 14억 2026.09.15 · 21층
- 비교 거래
- 42건 2023년 8월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
중앙동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신흥역하늘채랜더스원3단지 매매 평당가는 6,818만원이에요. 중앙동 전체 5,594만원보다 22% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 성남시중원구 전체 3,766만원보다는 81% 높아요.
- 같은 동 신흥역하늘채랜더스원1단지 6,266만원, 중앙동힐스테이트2차 4,124만원, 신흥역하늘채랜더스원2단지 6,619만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 신흥역하늘채랜더스원3단지 (이 단지) | 6,818만원 | 기준 | 2,956만원 | 12건 |
| 중앙동 전체 | 5,594만원 | ▼ 18% | 2,724만원 | 189건 |
| 성남시중원구 전체 | 3,766만원 | ▼ 44.8% | 2,233만원 | 1,603건 |
| 신흥역하늘채랜더스원1단지 | 6,266만원 | ▼ 8.1% | 2,760만원 | 50건 |
| 중앙동힐스테이트2차 | 4,124만원 | ▼ 39.5% | 2,056만원 | 42건 |
| 신흥역하늘채랜더스원2단지 | 6,619만원 | ▼ 2.9% | 3,036만원 | 27건 |
| 롯데캐슬 | 4,760만원 | ▼ 30.2% | 2,702만원 | 26건 |
| 중앙동힐스테이트1차 | 4,095만원 | ▼ 39.9% | 2,056만원 | 32건 |
신흥역하늘채랜더스원3단지 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월신흥역하늘채랜더스원3단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.23 신흥역하늘채랜더스원3단지 85㎡(전용 26평) 14층 15억 2,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.15 신흥역하늘채랜더스원3단지 59.9㎡(전용 18평) 21층 14억, 2026.09.07 신흥역하늘채랜더스원3단지 59.8㎡(전용 18평) 5층 13억 3,200만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.23 85㎡(전용 26평) 14층의 15억 2,000만원, 최저가는 2025.12.01 59.9㎡(전용 18평) 14층의 10억 9,800만원이에요.
- 신흥역하늘채랜더스원3단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.10 신흥역하늘채랜더스원3단지 85㎡(전용 26평) 3층 5억이에요.
- 그 앞은 2026.10.22 신흥역하늘채랜더스원3단지 59.9㎡(전용 18평) 8층 5억 3,550만원, 2026.10.21 신흥역하늘채랜더스원3단지 59.9㎡(전용 18평) 5층 6억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 신흥역하늘채랜더스원3단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.24 신흥역하늘채랜더스원3단지 59.9㎡(전용 18평) 20층 보증금 3억 8,000만원, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.24 신흥역하늘채랜더스원3단지 59.9㎡(전용 18평) 10층 보증금 4억, 월 100만원, 2026.10.17 신흥역하늘채랜더스원3단지 85㎡(전용 26평) 17층 보증금 1억, 월 210만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가14억2026.09.15 계약 · 59.9㎡(전용 18평) · 21층
전용 18평(59.8~59.9㎡) 매매가 분포
36개월 39건최근 12개월 9건가운데 절반(25~75%)
중앙값 9.8억
8.1억9.1억11억14억
12개월 중앙값12억 6,500만원전용 평당 6,984만원
같은 면적 · 12개월 거래9건
36개월 최고가14억21층 · 2026.09.15
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 16건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.15 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 21층 | 14억59.9㎡(전용 18평) · 21층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.07 | - | 59.8㎡(전용 18평) | 5층 | 13억 3,200만원59.8㎡(전용 18평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.28 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 18층 | 13억 3,000만원59.9㎡(전용 18평) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.29 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 8층 | 12억 5,000만원59.9㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.24 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 10층 | 12억 6,500만원59.9㎡(전용 18평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.08 | 302동 | 59.9㎡(전용 18평) | 16층 | 12억 7,000만원59.9㎡(전용 18평) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.07 | 304동 | 59.9㎡(전용 18평) | 14층 | 12억 2,000만원59.9㎡(전용 18평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.13 | 302동 | 59.9㎡(전용 18평) | 2층 | 11억59.9㎡(전용 18평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.01 | 304동 | 59.9㎡(전용 18평) | 14층 | 10억 9,800만원59.9㎡(전용 18평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.14 | 302동 | 59.9㎡(전용 18평) | 13층 | 10억 6,000만원59.9㎡(전용 18평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.03 | 301동 | 59.9㎡(전용 18평) | 7층 | 11억59.9㎡(전용 18평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.28 | 301동 | 59.9㎡(전용 18평) | 19층 | 10억 5,000만원59.9㎡(전용 18평) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.26 | 302동 | 59.9㎡(전용 18평) | 8층 | 10억 3,500만원59.9㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.19 | 304동 | 59.9㎡(전용 18평) | 11층 | 10억 4,500만원59.9㎡(전용 18평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.10 | 302동 | 59.9㎡(전용 18평) | 9층 | 9억 9,000만원59.9㎡(전용 18평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.22 | 301동 | 59.9㎡(전용 18평) | 12층 | 10억 1,000만원59.9㎡(전용 18평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 16건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신흥역하늘채랜더스원3단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰신흥역하늘채랜더스원3단지 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.6, 인프라 4.0, 교통 4.6이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "모든게 갖춰진 육각형 아파트", "살기 너무 좋아요", "주변에 있을거 다있는 교통좋은 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 5건
단지
4.8
내부
4.6
인프라
4.0
교통
4.6
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살기 너무 좋아요
2026.01.11
거실이 산 뷰라 사계절 온전히 느낄 수 있어요. 지하철 가깝고 평지라 살기 편하구요 층간소음은 거의 모르겠고 옆집에 신생아가 있어서 간혹 마주치…
주변에 있을거 다있는 교통좋은 아파트
2025.10.16
주변 소음 및 층간소음 없고 지하철이 바로앞에 있는 교통좋은 아파트임. 내부도 평수에 비해 잘빠졌고 관리가 잘되는 곳임. 가끔씩 비행소리가 들리…
신흥역하늘채랜더스원3단지 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-06 기준.
중앙동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1중앙동힐스테이트1차 | 4.6 | 9건 | 4,095만원 |
| 2신흥역하늘채랜더스원1단지 | 4.6 | 5건 | 6,266만원 |
| 3신흥역하늘채랜더스원4단지 | 4.5 | 4건 | - |
| 4신흥역하늘채랜더스원3단지 | 4.4 | 5건 | 6,818만원 |
| 5롯데캐슬 | 4.3 | 8건 | 4,760만원 |
| 6휴먼시아(임대) | 4.3 | 4건 | - |
| 7중앙동힐스테이트2차 | 4.0 | 4건 | 4,124만원 |
중앙동 단지 7곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
중앙동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점중앙동의 자리톡 동네 점수는 치안 46점, 대중교통 90점, 교육 54점, 마트 90점, 병원 78점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 41건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
3.8동네 후기 41건
치안
46
대중교통
90
교육
54
마트
90
병원
78
공원
95
중앙동은 후기가 41건이라 아직 순위 집계 중이에요. 경기에서 가장 앞선 항목은 병원(59위), 가장 처지는 항목은 치안(497위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위순위 집계 중, 순위까지 후기 9건중앙동 순위 자세히 보기경기 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경기 아파트 평점 순위를 보세요.
중앙동 전체 시세와 단지 비교는 중앙동 아파트 시세에서 보세요.
신흥역하늘채랜더스원3단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 25층·지하 2층, 주차 461대, 2022년 9월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 128대, 전기차 충전기 9대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 8호선 신흥역 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(제일초등학교) 중학교(성남서중학교) 고등학교(성남고등학교) 대학교(을지대학교)이에요.
- 세대수
- 400세대 (60㎡ 이하 312 · 60~85㎡ 88)
- 동수
- 4개 동
- 사용승인
- 2022.09.20
- 지번
- 성남시중원구 중앙동 3007
- 도로명
- 경기 성남시 중원구 광명로 206
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 85㎡(전용 26평) · 59㎡(전용 18평)
- 층수
- 지상 25층 · 지하 2층
- 주차
- 461대 (옥내 459 · 옥외 2) · 세대당 1.15대
- 승강기
- 9대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 264.99% · 건폐율 24.67%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 코오롱글로벌
- 보안·충전
- CCTV 128대 · 전기차 충전기 9대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 8호선 신흥역 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(제일초등학교) 중학교(성남서중학교) 고등학교(성남고등학교) 대학교(을지대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(동사무소) 병원(성남의료원) 백화점(세이브존) 대형상가(성호시장) 공원(희망공원) 기타(모란장터)
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신흥역하늘채랜더스원3단지은 2022년에 준공해 올해로 4년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 26년 남았어요.
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- 용적률은 264.99%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후4년2022년 준공
재건축 연한26년 남음2052년에 30년
용적률264.99%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율24.67%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신흥역하늘채랜더스원3단지 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 8,100만원이에요(400호, 6억 700만원~8억 3,500만원).
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- 전용 60㎡는 6억 8,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 12억 6,500만원의 약 54%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 6억 8,100만원, 85㎡ 8억 1,800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 (59.8~59.9) | 6억 8,100만원 | 312호 | 12억 6,500만원 | 54% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 8억 1,800만원 | 88호 | 14억 8,000만원 | 55% |
| 단지 전체 | 6억 8,100만원 | 400호 | 54% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 6억 8,100만원 기준 신흥역하늘채랜더스원3단지의 연간 보유세는 약 96만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 44.3만원에 도시지역분·지방교육세 51.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 6억 8,100만원 | 44.3만원특례세율 | 51.8만원 | - | 96만원 |
| 85㎡전용 26평 | 8억 1,800만원 | 65.8만원특례세율 | 64.7만원 | - | 130.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기9기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 44세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분신흥역하늘채랜더스원3단지의 2026년 8월 관리비는 총 11,456만원(세대당 월 평균 약 29만원 · ㎡당 3,270원)이에요.
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- 공용관리비 4,790만원(인건비 2,396만원 · 청소비 800만원 · 경비비 633만원 순), 개별사용료 6,666만원(전기료 5,166만원 · 수도료 568만원 · 급탕비 386만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균29만원2026.08 기준
㎡당3,270원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,790만원단지 전체 · 월
개별사용료6,666만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 16% 높음27만원
25.09
23만원
25.10
26만원
25.11
31만원
25.12
34만원
26.01
35만원
26.02
27만원
26.03
24만원
26.04
24만원
26.05
24만원
26.06
28만원
26.07
29만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 573곳의 세대당 중앙값은 25만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 42%119,752원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 58%166,653원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 5,166만원 | 13만원 | 45% |
| 인건비공용관리비 | 2,396만원 | 6만원 | 21% |
| 청소비공용관리비 | 800만원 | 2만원 | 7% |
| 경비비공용관리비 | 633만원 | 2만원 | 6% |
| 수도료개별사용료 | 568만원 | 1만원 | 5% |
| 급탕비개별사용료 | 386만원 | 9,644원 | 3% |
| 수선비공용관리비 | 330만원 | 8,242원 | 3% |
| 난방비개별사용료 | 226만원 | 5,662원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 143만원 | 3,566원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 134만원 | 3,357원 | 1% |
| 그 외 16개 항목 | 673만원 | 2만원 | 6% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 26개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
중앙동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m성남제일초등학교
가까운 중학교800m성일중학교
가까운 고등학교700m성남여자고등학교
- 초등학교성남제일초등학교200m직선거리
- 초등학교희망대초등학교800m직선거리
- 중학교성일중학교800m직선거리
- 고등학교성남여자고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 성남시중원구중앙동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 성남시중원구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신흥역하늘채랜더스원3단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 8억 9,500만원(15건), 2025년 10억 3,500만원(25건), 2026년 13억(10건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 45% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 5억, 2025년 5억 3,000만원, 2026년 6억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 8억 9,500만원15건 | 4,900만원 | 15건 | 5억76건 | 76건 |
| 2025년 | 10억 3,500만원25건 | 5,399만원 | 25건 | 5억 3,000만원31건 | 31건 |
| 2026년 | 13억10건 | 6,943만원 | 10건 | 6억48건 | 48건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 301동 14건, 304동 10건, 302동 10건, 303동 10건이에요.
301동 14건304동 10건302동 10건303동 10건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 신흥역하늘채랜더스원3단지 전월세 85건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 41%(34건), 신규 59%(48건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 21건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 12건 중 직거래 0건, 중개 거래 12건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 6건(50%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(59.8~59.9㎡) 매매 중앙값 12억 6,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,175만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 759만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 6억 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 240만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(59.8~59.9㎡) 매매 중앙값 12억 6,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 600만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(성남시중원구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8억 834만원이 필요합니다.
- 5억 600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 256만원, 원금균등이면 첫 달 약 329만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 12억 6,500만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 5억 600만원 |
| 필요 현금취득세 4,175만원 · 중개보수 759만원 포함 | 약 8억 834만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 256만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 141만원 | 첫 달 약 329만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
중앙동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 중앙동 7곳중앙동에서 실거래가 있는 단지 6곳 가운데 신흥역하늘채랜더스원3단지의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 신흥역하늘채랜더스원2단지(평당 6,619만원), 가장 싼 곳은 중앙동힐스테이트1차(평당 4,095만원)이에요.
신흥역하늘채랜더스원1단지-8%6,266만원전용 평당최근 15억 6,000만원 · 26.112022년 · 1,267세대 · 12개월 50건★ 4.6 (5)중앙동힐스테이트2차-40%4,124만원전용 평당최근 10억 9,700만원 · 26.102014년 · 751세대 · 12개월 42건★ 4.0 (4)신흥역하늘채랜더스원2단지-3%6,619만원전용 평당최근 11억 9,000만원 · 26.102022년 · 332세대 · 12개월 27건★ 4.7 (1)롯데캐슬-30%4,760만원전용 평당최근 13억 2,800만원 · 26.092012년 · 545세대 · 12개월 26건★ 4.3 (8)
중앙동힐스테이트1차-40%4,095만원전용 평당최근 10억 5,000만원 · 26.102012년 · 356세대 · 12개월 32건★ 4.6 (9)
신흥역하늘채랜더스원4단지실거래 없음2022년 · 412세대★ 4.5 (4)휴먼시아(임대)실거래 없음2012년★ 4.3 (4)
중앙동힐스테이트1차-40%4,095만원전용 평당최근 10억 5,000만원 · 26.102012년 · 356세대 · 12개월 32건★ 4.6 (9)신흥역하늘채랜더스원4단지실거래 없음2022년 · 412세대★ 4.5 (4)휴먼시아(임대)실거래 없음2012년★ 4.3 (4)매물·실거주 후기 더 보기
신흥역하늘채랜더스원3단지 자주 묻는 질문
신흥역하늘채랜더스원3단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 12건 중앙값은 12억 7,000만원, 전용 평당가는 6,818만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(59.8~59.9㎡)은 12억 6,500만원이에요.신흥역하늘채랜더스원3단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 50건 중앙값은 6억이에요. 전세가율은 약 43.4%이에요. 전용 18평(59.8~59.9㎡)은 6억이에요.신흥역하늘채랜더스원3단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 35건 중앙값은 보증금 2억 1,980만원, 월 137만원이에요.신흥역하늘채랜더스원3단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(59.8~59.9㎡) 242건, 전용 26평(85㎡) 55건, 전용 18평(59㎡) 1건이에요. 전용 18평(59.8~59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신흥역하늘채랜더스원3단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.23 85㎡(전용 26평) 14층의 15억 2,000만원, 최저가는 2025.12.01 59.9㎡(전용 18평) 14층의 10억 9,800만원이에요.신흥역하늘채랜더스원3단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 27.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신흥역하늘채랜더스원3단지 가격은 중앙동에서 비싼 편인가요?
신흥역하늘채랜더스원3단지 매매 평당가는 6,818만원이에요. 중앙동 전체 5,594만원보다 22% 높아요. 성남시중원구 전체 3,766만원보다는 81% 높아요. 같은 동 신흥역하늘채랜더스원1단지 6,266만원, 중앙동힐스테이트2차 4,124만원, 신흥역하늘채랜더스원2단지 6,619만원 중에서는 가장 높은 편이에요.신흥역하늘채랜더스원3단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(59.8~59.9㎡) 매매 중앙값 12억 6,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,175만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 759만원이에요. 전세 중앙값 6억 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 240만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신흥역하늘채랜더스원3단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(59.8~59.9㎡) 매매 중앙값 12억 6,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 600만원이에요. 규제지역(성남시중원구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8억 834만원이 필요합니다. 5억 600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 256만원, 원금균등이면 첫 달 약 329만원이에요.신흥역하늘채랜더스원3단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신흥역하늘채랜더스원3단지 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 8,100만원이에요(400호, 6억 700만원~8억 3,500만원). 전용 60㎡는 6억 8,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 12억 6,500만원의 약 54%이에요.신흥역하늘채랜더스원3단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 신흥역하늘채랜더스원3단지 전월세 85건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 41%(34건), 신규 59%(48건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 21건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신흥역하늘채랜더스원3단지(중앙동 3007번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.중앙동은 살기 좋은 동네인가요?
중앙동은 후기가 41건이라 아직 순위 집계 중이에요. 경기에서 가장 앞선 항목은 병원(59위), 가장 처지는 항목은 치안(497위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 중앙동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.중앙동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
신흥역하늘채랜더스원3단지 매물 · 단지 정보 자세히