전남광주통합특별시 광양시 중동 1696-4 · 2005년 준공 · 222세대 3개 동 · 전용 84.9~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.9㎡) · 최근 12개월 6건
- 1억 5,750만원▲ 5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 560만 → 지금 524만
- 매매 평당가 · 전용
- 613만원
- 중동 중앙값보다 63% 높음
- 36개월 최고가
- 1억 9,500만원
- 84.9㎡(전용 26평) · 2026.03
- 36개월 실거래
- 32건
- 전용 평당 613만원
- 월 관리비
- 약 23만원
- 세대당 평균 · 2026.09
우봉카이스트빌 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월우봉카이스트빌 전용면적은 1종(84.9~84.9㎡)이며 전용 26평(84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 1억 5,750만원, 전용 평당가는 613만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 9.5% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 65만원이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.9㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 1억 5,750만원(평당 613만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.03.31 6층 1억 9,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡전용 26평대표 | 1억 5,750만원6건 | 613만원 | 1억 2,000만원8층 · 2026.09.10 | 1억 9,500만원6층 · 2026.03.31 | - | 1건 | 매매 31 · 전세 0 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매우봉카이스트빌 아파트 매매 거래는 2024년 9월 3건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
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- 월별 평당가 중앙값은 2026년 3월 759만원이 가장 높았고 2026년 9월 524만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(3건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.5건이에요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 2건 | 524만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 525만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 693만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 759만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래- 2016년 12월부터 최고가
- 2억 4,600만원 2018.10.18 · 15층
- 최근 거래
- 1억 2,000만원 2026.09.10 · 8층
- 비교 거래
- 99건 2016년 12월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
중동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가우봉카이스트빌 매매 평당가는 613만원이에요. 중동 전체 377만원보다 63% 높아요.
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- 광양시 전체 564만원보다는 9% 높아요.
- 같은 동 성호2차(206~215동) 332만원, 성호2차(201~205동) 374만원, 성호1차 298만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 우봉카이스트빌 (이 단지) | 613만원 | 기준 | - | 6건 |
| 중동 전체 | 377만원 | ▼ 38.5% | 394만원 | 667건 |
| 광양시 전체 | 564만원 | ▼ 8% | 621만원 | 2,173건 |
| 성호2차(206~215동) | 332만원 | ▼ 45.8% | 321만원 | 138건 |
| 성호2차(201~205동) | 374만원 | ▼ 39% | 390만원 | 124건 |
| 성호1차 | 298만원 | ▼ 51.4% | 270만원 | 61건 |
| 동광2차(부영) | - | 253만원 | - | |
| 금광 | 413만원 | ▼ 32.6% | 424만원 | 61건 |
우봉카이스트빌 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월우봉카이스트빌 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.10 우봉카이스트빌 84.9㎡(전용 26평) 8층 1억 2,000만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.03 우봉카이스트빌 84.9㎡(전용 26평) 5층 1억 4,900만원, 2026.06.25 우봉카이스트빌 84.9㎡(전용 26평) 4층 1억 3,500만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.31 84.9㎡(전용 26평) 6층 101동의 1억 9,500만원, 최저가는 2026.09.10 84.9㎡(전용 26평) 8층의 1억 2,000만원이에요.
- 우봉카이스트빌 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.05.15 우봉카이스트빌 84.9㎡(전용 26평) 3층 보증금 2,000만원, 월 65만원이에요.
전용 26평(84.9㎡) 매매가 분포
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.10 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 8층 | 1억 2,000만원84.9㎡(전용 26평) · 8층 · 직거래 | 직거래 |
| 2026.09.03 | 101동 | 84.9㎡(전용 26평) | 5층 | 1억 4,900만원84.9㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.25 | 102동 | 84.9㎡(전용 26평) | 4층 | 1억 3,500만원84.9㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.18 | 102동 | 84.9㎡(전용 26평) | 6층 | 1억 9,000만원84.9㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.15 | 101동 | 84.9㎡(전용 26평) | 10층 | 1억 6,600만원84.9㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.31 | 101동 | 84.9㎡(전용 26평) | 6층 | 1억 9,500만원84.9㎡(전용 26평) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.09.27 | 101동 | 84.9㎡(전용 26평) | 5층 | 1억 5,100만원84.9㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.11 | 102동 | 84.9㎡(전용 26평) | 7층 | 1억 4,500만원84.9㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.20 | 101동 | 84.9㎡(전용 26평) | 4층 | 1억 5,800만원84.9㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.10 | 102동 | 84.9㎡(전용 26평) | 8층 | 1억 4,250만원84.9㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.09 | 101동 | 84.9㎡(전용 26평) | 2층 | 1억 4,600만원84.9㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.10 | 103동 | 84.9㎡(전용 26평) | 9층 | 1억 5,000만원84.9㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.18 | 102동 | 84.9㎡(전용 26평) | 11층 | 1억 7,500만원84.9㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.12 | 102동 | 84.9㎡(전용 26평) | 10층 | 1억 3,700만원84.9㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.24 | 101동 | 84.9㎡(전용 26평) | 2층 | 1억 3,500만원84.9㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.10 | 102동 | 84.9㎡(전용 26평) | 1층 | 1억 5,400만원84.9㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.03 | 101동 | 84.9㎡(전용 26평) | 7층 | 1억 7,000만원84.9㎡(전용 26평) · 7층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.09.30 | 103동 | 84.9㎡(전용 26평) | 8층 | 1억 5,800만원84.9㎡(전용 26평) · 8층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.09.07 | 101동 | 84.9㎡(전용 26평) | 4층 | 1억 4,700만원84.9㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.02 | 103동 | 84.9㎡(전용 26평) | 13층 | 1억 7,000만원84.9㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
우봉카이스트빌 실거주 후기
실거주 후기중동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점중동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 81점, 교육 81점, 마트 85점, 병원 81점, 공원 98점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 176건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
중동은 후기 50건 이상 전남 동네 21곳 중 9위, 광양시 2곳 중 1위예요. 전남에서 가장 앞선 항목은 교육(7위), 가장 처지는 항목은 치안(33위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위전남 9위, 전국 243위중동 순위 자세히 보기전남 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 전남 아파트 평점 순위를 보세요.
중동 전체 시세와 단지 비교는 중동 아파트 시세에서 보세요.
우봉카이스트빌 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준우봉카이스트빌 아파트는 222세대 · 3개 동 · 2005년 3월 준공 단지예요.
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- 최근 36개월 매매 31건은 전체 세대의 약 14%이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 226대(세대당 1.02대), CCTV 35대, 전기차 충전기 10대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(광양중앙초교) 중학교(동광양중교) 고등학교(백운고교)이에요.
- 세대수
- 222세대 (60~85㎡ 222)
- 동수
- 3개 동
- 사용승인
- 2005.03.25
- 지번
- 광양시 중동 1696-4
- 도로명
- 전남광주통합특별시 광양시 오류로 100
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 15층
- 주차
- 226대 (지상 157 · 지하 69) · 세대당 1.02대
- 승강기
- 8대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)우봉건설
- 보안·충전
- CCTV 35대 · 전기차 충전기 10대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(광양중앙초교) 중학교(동광양중교) 고등학교(백운고교)
- 인근 편의시설
- 관공서(광양시청) 병원(광양서울병원 강남병원 사랑병원) 대형상가(홈플러스) 공원(마동근린공원)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년우봉카이스트빌은 2005년에 준공해 올해로 21년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 9년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분우봉카이스트빌의 2026년 9월 관리비는 총 5,086만원(세대당 월 평균 약 23만원 · ㎡당 1,955원)이에요.
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- 공용관리비 2,156만원(인건비 929만원 · 경비비 556만원 · 청소비 389만원 순), 개별사용료 2,930만원(전기료 2,241만원 · 수도료 601만원 · 건물보험료 54만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 553곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,241만원 | 10만원 | 44% |
| 인건비공용관리비 | 929만원 | 4만원 | 18% |
| 수도료개별사용료 | 601만원 | 3만원 | 12% |
| 경비비공용관리비 | 556만원 | 3만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 389만원 | 2만원 | 8% |
| 시설유지비공용관리비 | 91만원 | 4,091원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 68만원 | 3,063원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 54만원 | 2,428원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 34만원 | 1,534원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 34만원 | 1,514원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 89만원 | 3,995원 | 2% |
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
중동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준- 초등학교광양백운초등학교300m직선거리
- 초등학교광양중동초등학교300m직선거리
- 중학교광양백운중학교100m직선거리
- 고등학교광양백운고등학교1.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
중동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광양시중동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).
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- SSG닷컴 새벽배송은 광양시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
우봉카이스트빌 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 4,500만원(12건), 2025년 1억 5,000만원(11건), 2026년 1억 5,750만원(6건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 9% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 1억 4,500만원12건 | 564만원 | 12건 | -0건 | 0건 |
| 2025년 | 1억 5,000만원11건 | 584만원 | 11건 | -0건 | 0건 |
| 2026년 | 1억 5,750만원6건 | 613만원 | 6건 | -0건 | 0건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 101동 15건, 102동 12건, 103동 3건이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 1억 5,750만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 173만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 79만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 1억 5,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,025만원이에요.
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- 비수도권(광양시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,977만원이 필요합니다.
- 1억 1,025만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 56만원, 원금균등이면 첫 달 약 72만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 5,750만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 1,025만원 |
| 필요 현금취득세 173만원 · 중개보수 79만원 포함 | 약 4,977만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 56만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 31만원 | 첫 달 약 72만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
중동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 중동 29곳중동에서 실거래가 있는 단지 23곳 가운데 우봉카이스트빌의 전용 평당가는 8번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 이편한세상광양(평당 1,012만원), 가장 싼 곳은 선우(평당 187만원)이에요.
주변 매물 더 보기
우봉카이스트빌 자주 묻는 질문
우봉카이스트빌 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 6건 중앙값은 1억 5,750만원, 전용 평당가는 613만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.9㎡)은 1억 5,750만원이에요.우봉카이스트빌 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 65만원이에요.우봉카이스트빌 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.31 84.9㎡(전용 26평) 6층 101동의 1억 9,500만원, 최저가는 2026.09.10 84.9㎡(전용 26평) 8층의 1억 2,000만원이에요.우봉카이스트빌 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.우봉카이스트빌 가격은 중동에서 비싼 편인가요?
우봉카이스트빌 매매 평당가는 613만원이에요. 중동 전체 377만원보다 63% 높아요. 광양시 전체 564만원보다는 9% 높아요. 같은 동 성호2차(206~215동) 332만원, 성호2차(201~205동) 374만원, 성호1차 298만원 중에서는 가장 높은 편이에요.우봉카이스트빌 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 1억 5,750만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 173만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 79만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.우봉카이스트빌 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 1억 5,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,025만원이에요. 비수도권(광양시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,977만원이 필요합니다. 1억 1,025만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 56만원, 원금균등이면 첫 달 약 72만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 우봉카이스트빌(중동 1696-4번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.중동은 살기 좋은 동네인가요?
중동은 후기 50건 이상 전남 동네 21곳 중 9위, 광양시 2곳 중 1위예요. 전남에서 가장 앞선 항목은 교육(7위), 가장 처지는 항목은 치안(33위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 중동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.중동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.