매매1건
현재 호가 중앙값4,100만원타입 전체 매물 기준전남광주통합특별시 광양시 중동 1434 · 1993년 준공 · 전용 41.9~49.8㎡
- 매매 중앙값 · 전용 13평(41.9㎡) · 최근 12개월 25건
- 4,050만원▼ 7.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 324만 → 지금 302만
- 전세 중앙값
- 3,700만원
- 12개월 4건 · 전세가율 96.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 304만원
- 중동 중앙값보다 20% 낮음
- 36개월 최고가
- 6,000만원
- 49.8㎡(전용 15평) · 2024.01
- 36개월 실거래
- 234건
- 전용 평당 304만원
주공2 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월주공2 전용면적은 2종(41.9~49.8㎡)이며 전용 13평(41.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4,250만원, 전용 평당가는 304만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.3% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6.2% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3,700만원(평당 292만원), 전세가율은 약 96.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 13.6% 올랐습니다.
- 전용 13평(41.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 152만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 300만원, 월 35만원이에요.
전세가율96.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월300만원 / 35만원30건
3년 전 대비 · 매매 평당가-6.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 13평(41.9㎡)은 최근 12개월 매매 25건 중앙값 4,050만원(평당 320만원), 전세 3건 중앙값 3,700만원, 월세 24건 중앙값 보증금 300만원·월 35만원이에요. 36개월 최고가는 2024.10.21 9층 6,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 15평(49.8㎡)은 최근 12개월 매매 12건 중앙값 4,500만원(평당 299만원), 월세 6건 중앙값 보증금 350만원·월 40만원이에요. 36개월 최고가는 2024.01.26 8층 6,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 41.9㎡전용 13평대표 | 4,050만원25건 | 320만원 | 4,000만원6층 · 2026.08.25 | 6,000만원9층 · 2024.10.21 | 3,700만원3건 | 300/35만원24건 | 매매 104 · 전세 14 · 월세 67 |
| 49.8㎡전용 15평 | 4,500만원12건 | 299만원 | 4,550만원15층 · 2026.09.01 | 6,000만원8층 · 2024.01.26 | 1건 | 350/40만원6건 | 매매 30 · 전세 3 · 월세 16 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매주공2 아파트 매매 거래는 2024년 4월 8건이 가장 많았고 2024년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 8월 360만원이 가장 높았고 2026년 2월 287만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 16건으로 직전 6개월(21건)보다 24% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 3.7건이에요.
302만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 302만원 |
| 2026년 8월 | 7건 | 299만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 289만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 320만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 4건 | 295만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 287만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 346만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 348만원 |
| 2025년 11월 | 5건 | 332만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 312만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세주공2 아파트 전세 거래는 2024년 8월 2건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 11월 3,880만원이 가장 높았고 2024년 5월 3,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(3건)보다 67% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1건이에요.
3,500만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 3,500만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 3,700만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 3,700만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 3,700만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 42㎡ · 전용 13평최고가 회복률 67%
최고가보다 33% 낮아요- 최근 10년 최고가
- 6,000만원 2024.10.21 · 9층
- 최근 거래
- 4,000만원 2026.08.25 · 6층
- 비교 거래
- 472건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
중동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가주공2 매매 평당가는 304만원이에요. 중동 전체 382만원보다 20% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 광양시 전체 541만원보다는 44% 낮아요.
- 같은 동 성호2차(206~215동) 337만원, 성호2차(201~205동) 378만원, 성호1차 298만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 주공2 (이 단지) | 304만원 | 기준 | 292만원 | 37건 |
| 중동 전체 | 382만원 | ▲ 25.7% | 347만원 | 717건 |
| 광양시 전체 | 541만원 | ▲ 78% | 622만원 | 2,275건 |
| 성호2차(206~215동) | 337만원 | ▲ 10.9% | 326만원 | 141건 |
| 성호2차(201~205동) | 378만원 | ▲ 24.3% | 390만원 | 132건 |
| 성호1차 | 298만원 | ▼ 2% | 268만원 | 63건 |
| 동광2차(부영) | - | 253만원 | - | |
| 금광 | 413만원 | ▲ 35.9% | 424만원 | 64건 |
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준주공2 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월주공2 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.01 주공2 49.8㎡(전용 15평) 15층 4,550만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.25 주공2 41.9㎡(전용 13평) 6층 4,000만원, 2026.08.20 주공2 41.9㎡(전용 13평) 8층 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 41.9㎡(전용 13평)~49.8㎡(전용 15평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.26 49.8㎡(전용 15평) 12층 102동의 6,000만원, 최저가는 2026.05.13 41.9㎡(전용 13평) 15층의 2,900만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 1월 49.8㎡(전용 15평) 8층 6,000만원이에요.
- 주공2 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.11 주공2 49.8㎡(전용 15평) 13층 3,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.02.20 주공2 41.9㎡(전용 13평) 7층 3,700만원, 2026.01.14 주공2 41.9㎡(전용 13평) 10층 3,700만원이에요.
- 최근 17건의 전용면적은 41.9㎡(전용 13평)~49.8㎡(전용 15평)이에요.
- 주공2 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.05 주공2 41.9㎡(전용 13평) 7층 보증금 300만원, 월 35만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.22 주공2 41.9㎡(전용 13평) 1층 보증금 200만원, 월 30만원, 2026.07.15 주공2 41.9㎡(전용 13평) 14층 보증금 300만원, 월 35만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 41.9㎡(전용 13평)~49.8㎡(전용 15평)이에요.
최근 매매 실거래가4,000만원2026.08.25 계약 · 41.9㎡(전용 13평) · 6층 · 107동
전용 13평(41.9㎡) 매매가 분포
36개월 104건최근 12개월 25건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4,100만
2,900만3,850만4,353만6,000만
12개월 중앙값4,050만원전용 평당 320만원
같은 면적 · 12개월 거래25건
36개월 최고가6,000만원9층 · 2024.10.21
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 14건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.25 | 107동 | 41.9㎡(전용 13평) | 6층 | 4,000만원41.9㎡(전용 13평) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.08.20 | 106동 | 41.9㎡(전용 13평) | 8층 | 3,000만원41.9㎡(전용 13평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.18 | 104동 | 41.9㎡(전용 13평) | 13층 | 3,800만원41.9㎡(전용 13평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.01 | 106동 | 41.9㎡(전용 13평) | 7층 | 4,350만원41.9㎡(전용 13평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.28 | 105동 | 41.9㎡(전용 13평) | 11층 | 3,000만원41.9㎡(전용 13평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.28 | 103동 | 41.9㎡(전용 13평) | 15층 | 3,600만원41.9㎡(전용 13평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.22 | 102동 | 41.9㎡(전용 13평) | 14층 | 4,500만원41.9㎡(전용 13평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.13 | 105동 | 41.9㎡(전용 13평) | 15층 | 2,900만원41.9㎡(전용 13평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.11 | 108동 | 41.9㎡(전용 13평) | 14층 | 4,850만원41.9㎡(전용 13평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.10 | 102동 | 41.9㎡(전용 13평) | 4층 | 4,850만원41.9㎡(전용 13평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.27 | 106동 | 41.9㎡(전용 13평) | 12층 | 4,300만원41.9㎡(전용 13평) · 12층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.03.26 | 101동 | 41.9㎡(전용 13평) | 9층 | 3,400만원41.9㎡(전용 13평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.17 | 105동 | 41.9㎡(전용 13평) | 4층 | 2,900만원41.9㎡(전용 13평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.15 | 106동 | 41.9㎡(전용 13평) | 12층 | 4,050만원41.9㎡(전용 13평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 14건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
주공2 실거주 후기
실거주 후기중동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점중동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 81점, 교육 81점, 마트 85점, 병원 81점, 공원 98점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 176건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 176건
치안
88
대중교통
81
교육
81
마트
85
병원
81
공원
98
핵좋음
2026.09.25
안녕하세여 저는 중마덩에 암청 어래살았습니다 정말 광양 중마동이야말로 살기좋은동네입니다 깔끔하고 조용하고 좋은사람들도 많은동네죠 너무 어디아파…
굿임다
2026.09.20사진 1장
살아보심 좋아요 동네가 조용하고 운동하기도 좋고 산책하기도 좋아요 주벼ㆍ 산책로도 많이 있어서 운동시설도 많아서 달리기도 많이하고 병원및 편의…
노동자들의쉼터
2026.09.15
장점은 사람사는사람들의 삶에모븝들을 피부로 느낄수. 있는점! 단점은. 다세대이다보니 협소하고 그러다보니 고성방가 소음 주차문제입니다. 그러다보…
중동 전체 시세와 단지 비교는 중동 아파트 시세에서 보세요.
주공2 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 2층·지하 1층, 주차 213대, 1993년 3월 사용승인이에요.
- 거래된 동
- 8개 동
- 준공
- 1993년
- 지번
- 광양시 중동 1434
- 도로명
- 전남광주 광양시 구마9길 11
- 거래된 전용면적
- 42㎡(전용 13평) · 50㎡(전용 15평)
- 층수
- 지상 2층 · 지하 1층
- 주차
- 213대
- 사용승인
- 1993.03.10
- 구조
- 철근콘크리트라멘
- 용적률·건폐율
- 용적률 65.14% · 건폐율 36.02%
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년주공2은 1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 65.14%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후33년1993년 준공
재건축 연한도래2023년에 30년을 채웠어요
용적률65.14%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율36.02%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
중동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m광양중마초등학교
가까운 중학교1.0km동광양중학교
가까운 고등학교600m광양백운고등학교
- 초등학교광양중마초등학교300m직선거리
- 초등학교성황초등학교500m직선거리
- 중학교동광양중학교1.0km직선거리
- 고등학교광양백운고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광양시중동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- SSG닷컴 새벽배송은 광양시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
주공2 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 4,100만원(16건), 2024년 4,270만원(59건), 2025년 4,300만원(33건), 2026년 4,200만원(26건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 2% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 3,500만원, 2026년 3,700만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 4,100만원16건 | 320만원 | 16건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 4,270만원59건 | 328만원 | 59건 | 3,500만원10건 | 10건 |
| 2025년 | 4,300만원33건 | 328만원 | 33건 | -2건 | 2건 |
| 2026년 | 4,200만원26건 | 303만원 | 26건 | 3,700만원3건 | 3건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 42㎡최근 12개월 전용 13평(41.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 324만원(14건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 316만원(11건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 11건 | 316만원 |
| 고층 (10층 이상) | 14건 | 324만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 8개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 102동(344만원), 가장 낮은 곳은 105동(270만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 27% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 108동으로 36개월 20건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 주공2 전월세 34건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 3%(1건), 신규 97%(30건)이에요.
- 매매 37건 중 직거래 9건, 중개 거래 28건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 37건(100%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 13평(41.9㎡) 매매 중앙값 4,050만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 45만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 24만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3,700만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 19만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 13평(41.9㎡) 매매 중앙값 4,050만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2,835만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(광양시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,284만원이 필요합니다.
- 2,835만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 14만원, 원금균등이면 첫 달 약 18만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4,050만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2,835만원 |
| 필요 현금취득세 45만원 · 중개보수 24만원 포함 | 약 1,284만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 14만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 8만원 | 첫 달 약 18만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
중동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 중동 29곳중동에서 실거래가 있는 단지 23곳 가운데 주공2의 전용 평당가는 19번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 이편한세상광양(평당 1,031만원), 가장 싼 곳은 선우(평당 202만원)이에요.
성호2차(206~215동)+11%337만원전용 평당최근 6,300만원 · 26.092006년 · 12개월 141건★ 4.3 (2)성호2차(201~205동)+24%378만원전용 평당최근 6,750만원 · 26.092003년 · 12개월 132건★ 4.3 (2)성호1차-2%298만원전용 평당최근 4,000만원 · 26.081998년 · 1,362세대 · 12개월 63건동광2차(부영)실거래 없음1992년★ 4.8 (2)금광+36%413만원전용 평당최근 7,300만원 · 26.091998년 · 1,110세대 · 12개월 64건광양산이고운마린파크실거래 없음2024년 · 526세대광양중마2차진아리채+193%891만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.092017년 · 12개월 39건태영+50%455만원전용 평당최근 1억 730만원 · 26.081996년 · 12개월 22건이편한세상광양+239%1,031만원전용 평당최근 2억 6,000만원 · 26.092016년 · 12개월 23건
매물·실거주 후기 더 보기
주공2 자주 묻는 질문
주공2 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 37건 중앙값은 4,250만원, 전용 평당가는 304만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 13평(41.9㎡)은 4,050만원이에요.주공2 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 4건 중앙값은 3,700만원이에요. 전세가율은 약 96.1%이에요. 전용 13평(41.9㎡)은 3,700만원이에요.주공2 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 30건 중앙값은 보증금 300만원, 월 35만원이에요.주공2에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 13평(41.9㎡) 185건, 전용 15평(49.8㎡) 49건이에요. 전용 13평(41.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.주공2 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.26 49.8㎡(전용 15평) 12층 102동의 6,000만원, 최저가는 2026.05.13 41.9㎡(전용 13평) 15층의 2,900만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 1월 49.8㎡(전용 15평) 8층 6,000만원이에요.주공2 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.3% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.주공2 가격은 중동에서 비싼 편인가요?
주공2 매매 평당가는 304만원이에요. 중동 전체 382만원보다 20% 낮아요. 광양시 전체 541만원보다는 44% 낮아요. 같은 동 성호2차(206~215동) 337만원, 성호2차(201~205동) 378만원, 성호1차 298만원 중에서는 중간 편이에요.주공2 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 13평(41.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 324만원(14건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 316만원(11건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.주공2 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 13평(41.9㎡) 매매 중앙값 4,050만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 45만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 24만원이에요. 전세 중앙값 3,700만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 19만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.주공2 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 13평(41.9㎡) 매매 중앙값 4,050만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2,835만원이에요. 비수도권(광양시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,284만원이 필요합니다. 2,835만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 14만원, 원금균등이면 첫 달 약 18만원이에요.주공2 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 주공2 전월세 34건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 3%(1건), 신규 97%(30건)이에요. 매매 37건 중 직거래 9건, 중개 거래 28건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 37건(100%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 주공2(중동 1434번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.주공2 재건축은 언제 가능한가요?
1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.주공2 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 65.14%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.주공2 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.중동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 13평)이에요.
주공2 매물 · 단지 정보 자세히