그냥해운대ㅎ
2026.08.13
해운대야뭐 큰 설명이 필요할까요? 없는게 없이 어디 멀리 안가도 동네에서 뭐든 다할수 있습니다 국내최고의 바다가있고 장산이라는 좋은산도 있고 백…
부산광역시 해운대구 중동 1488-2 · 2004년 준공 · 14세대 1개 동 · 전용 63.1~96.9㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 69.5㎡) · 최근 12개월 1건
- 4억 5,000만원
- 매매 평당가 · 전용
- 2,359만원
- 중동 중앙값보다 10% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억 5,000만원
- 63.1㎡(23평형) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 7건
- 전용 평당 2,359만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 3,800만원
- 2026년 · 14호
그린힐2차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월그린힐2차 전용면적은 3종(63.1~96.9㎡)이며 25평형(전용 69.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 5,000만원, 전용 평당가는 2,359만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 75만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 75만원3건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 69.5㎡25평형대표공급 83.4㎡ · 83타입 · 전용률 83.3% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 3 |
| 63.1㎡23평형공급 75.7㎡ · 75타입 · 전용률 83.3% | 1건 | - | 4억 5,000만원2층 · 2026.08.27 | 4억 5,000만원2층 · 2026.08.27 | - | 2건 | 매매 1 · 전세 0 · 월세 2 |
| 96.9㎡35평형공급 116.3㎡ · 116타입 · 전용률 83.3% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
중동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가그린힐2차 매매 평당가는 2,359만원이에요. 중동 전체 2,608만원보다 10% 낮아요.
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- 해운대구 전체 2,033만원보다는 16% 높아요.
- 같은 동 해운대힐스테이트위브 2,552만원, 롯데캐슬스타 4,142만원, 엘시티 6,204만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
그린힐2차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월그린힐2차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.27 그린힐2차 63.1㎡(23평형) 2층 4억 5,000만원이에요.
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- 최근 12개월 최고가는 2026.08.27 63.1㎡(23평형) 2층의 4억 5,000만원, 최저가는 2026.08.27 63.1㎡(23평형) 2층의 4억 5,000만원이에요.
- 그린힐2차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.05.04 그린힐2차 63.1㎡(23평형) 1층 보증금 3,000만원, 월 75만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.04 그린힐2차 63.1㎡(23평형) 1층 보증금 3,000만원, 월 75만원, 2025.10.30 그린힐2차 69.5㎡(25평형) 2층 보증금 2억, 월 10만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 63.1㎡(전용 19평)~96.9㎡(전용 29평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 1건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.27 | - | 63.1㎡(23평형) | 2층 | 4억 5,000만원63.1㎡(23평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
그린힐2차 실거주 후기
실거주 후기중동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점중동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 82점, 교육 64점, 마트 83점, 병원 80점, 공원 88점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 235건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 235건
치안
89
대중교통
82
교육
64
마트
83
병원
80
공원
88
기못찌한 동네!!
2026.07.26사진 1장
시원하다 바다가있다 동네가 예쁘다 사람들도 다 너무 좋당 야경도 예쁘다 먹을 게 많다 돼지국밥이 맛있다 동네 치안도 좋다 공부안해서 잘 모르겠지…
여유를 느끼는곳
2026.07.09
단지도 넓고 요즘 아파트들처럼 붙어있지않고 운동삼아 거닐수 있는 공간이 많아 너무 좋아요. 밖으로 조금만 나가면 미포라는 곳도 있어 바다도 보…
중동 전체 시세와 단지 비교는 중동 아파트 시세에서 보세요.
그린힐2차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt그린힐2차 아파트는 14세대 · 1개 동 · 2004년 11월 준공 단지예요.
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- 최근 36개월 매매 1건은 전체 세대의 약 7.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 6층·지하 1층, 주차 15대(세대당 1.07대), 승강기 1대, 2004년 11월 사용승인이에요.
- 타입은 6종이에요. 75타입은 공급 75.7㎡·전용 63.1㎡(전용률 83.3%), 83타입은 공급 83.4㎡·전용 69.5㎡(전용률 83.3%), 95타입은 공급 96㎡·전용 79.9㎡(전용률 83.3%), 108타입은 공급 108.9㎡·전용 90.7㎡(전용률 83.3%), 116타입은 공급 116.3㎡·전용 96.9㎡(전용률 83.3%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- 세대수
- 14세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2004년 11월
- 지번
- 해운대구 중동 1488-2
- 도로명
- 부산 해운대구 달맞이길 215
- 타입
- 75타입 전용 63.1㎡ · 83타입 전용 69.5㎡ · 95타입 전용 79.9㎡ · 108타입 전용 90.7㎡ · 116타입 전용 96.9㎡ · 194타입 전용 161.6㎡
- 층수
- 지상 6층 · 지하 1층
- 주차
- 15대 (옥내 9 · 옥외 6) · 세대당 1.07대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2004.11.12
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 248.14% · 건폐율 46.1%
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년그린힐2차은 2004년에 준공해 올해로 22년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 8년 남았어요.
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- 용적률은 248.14%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후22년2004년 준공
재건축 연한8년 남음2034년에 30년
용적률248.14%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율46.1%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 그린힐2차 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 3,800만원이에요(14호, 1억 6,900만원~6억 2,400만원).
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- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 5,000만원의 약 53%이에요.
- 면적별로는 63㎡ 2억 700만원, 69㎡ 2억 2,300만원, 80㎡ 3억 3,500만원, 91㎡ 3억 7,800만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 63㎡ · 23평형 | 2억 700만원 | 6호 | 4억 5,000만원 | 46% |
| 69㎡ · 25평형 | 2억 2,300만원 | 3호 | - | - |
| 80㎡ · 전용 24평 | 3억 3,500만원 | 1호 | - | - |
| 91㎡ · 전용 28평 | 3억 7,800만원 | 1호 | - | - |
| 97㎡ · 35평형 | 3억 8,300만원 | 2호 | - | - |
| 162㎡ · 전용 49평 | 6억 2,400만원 | 1호 | - | - |
| 단지 전체 | 2억 3,800만원 | 14호 | 53% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 2억 2,300만원 기준 그린힐2차의 연간 보유세는 약 21.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 6.6만원에 도시지역분·지방교육세 14.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 63㎡전용 19평 | 2억 700만원 | 5.9만원특례세율 | 13.7만원 | - | 19.5만원 |
| 69㎡전용 21평 | 2억 2,300만원 | 6.6만원특례세율 | 14.7만원 | - | 21.3만원 |
| 80㎡전용 24평 | 3억 3,500만원 | 11.7만원특례세율 | 22.9만원 | - | 34.7만원 |
| 91㎡전용 28평 | 3억 7,800만원 | 15.3만원특례세율 | 26.4만원 | - | 41.6만원 |
| 97㎡전용 29평 | 3억 8,300만원 | 15.7만원특례세율 | 26.7만원 | - | 42.4만원 |
| 162㎡전용 49평 | 6억 2,400만원 | 38.2만원특례세율 | 46.9만원 | - | 85.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
중동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m동백초등학교
가까운 중학교900m신곡중학교
가까운 고등학교1.5km부흥고등학교
- 초등학교동백초등학교500m직선거리
- 초등학교해송초등학교600m직선거리
- 중학교신곡중학교900m직선거리
- 고등학교부흥고등학교1.5km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 해운대구중동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 해운대구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
그린힐2차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 69.5㎡) 매매 중앙값 4억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 495만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 180만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 69.5㎡) 매매 중앙값 4억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 1,500만원이에요.
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- 비수도권(해운대구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,175만원이 필요합니다.
- 3억 1,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 159만원, 원금균등이면 첫 달 약 205만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4억 5,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 1,500만원 |
| 필요 현금취득세 495만원 · 중개보수 180만원 포함 | 약 1억 4,175만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 159만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 88만원 | 첫 달 약 205만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
중동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 중동 63곳중동에서 실거래가 있는 단지 47곳 가운데 그린힐2차의 전용 평당가는 17번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 엘시티(평당 6,204만원), 가장 싼 곳은 삼안스튜디오1차(평당 599만원)이에요.
해운대힐스테이트위브+8%2,552만원전용 평당최근 5억 5,000만원 · 26.092015년 · 2,369세대 · 12개월 75건★ 4.2 (35)
롯데캐슬스타+76%4,142만원전용 평당최근 11억 6,000만원 · 26.092020년 · 828세대 · 12개월 51건★ 4.3 (9)엘시티+163%6,204만원전용 평당최근 40억 5,000만원 · 26.092019년 · 882세대 · 12개월 34건★ 4.0 (8)
해운대래미안+36%3,209만원전용 평당최근 12억 4,000만원 · 26.082014년 · 745세대 · 12개월 38건★ 4.4 (8)롯데캐슬마린+19%2,815만원전용 평당최근 7억 5,900만원 · 26.092004년 · 792세대 · 12개월 42건★ 4.3 (12)달맞이유림노르웨이숲-1%2,325만원전용 평당최근 4억 6,700만원 · 26.082017년 · 364세대 · 12개월 17건★ 3.9 (8)해운대경보이리스오션-30%1,662만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.072020년 · 198세대 · 12개월 9건★ 4.1 (7)해운대경동리인뷰1차+76%4,163만원전용 평당최근 14억 · 26.082021년 · 298세대 · 12개월 13건★ 4.3 (4)아크로뷰-53%1,114만원전용 평당최근 6,400만원 · 26.072004년 · 208세대 · 12개월 9건★ 3.8 (8)매물·실거주 후기 더 보기
그린힐2차 자주 묻는 질문
그린힐2차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 4억 5,000만원, 전용 평당가는 2,359만원이에요.그린힐2차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 75만원이에요.그린힐2차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 69.5㎡) 3건, 23평형(전용 63.1㎡) 3건, 35평형(전용 96.9㎡) 1건이에요. 25평형(전용 69.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.그린힐2차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.27 63.1㎡(23평형) 2층의 4억 5,000만원, 최저가는 2026.08.27 63.1㎡(23평형) 2층의 4억 5,000만원이에요.그린힐2차 가격은 중동에서 비싼 편인가요?
그린힐2차 매매 평당가는 2,359만원이에요. 중동 전체 2,608만원보다 10% 낮아요. 해운대구 전체 2,033만원보다는 16% 높아요. 같은 동 해운대힐스테이트위브 2,552만원, 롯데캐슬스타 4,142만원, 엘시티 6,204만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.그린힐2차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 69.5㎡) 매매 중앙값 4억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 495만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 180만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.그린힐2차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 69.5㎡) 매매 중앙값 4억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 1,500만원이에요. 비수도권(해운대구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,175만원이 필요합니다. 3억 1,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 159만원, 원금균등이면 첫 달 약 205만원이에요.그린힐2차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 그린힐2차 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 3,800만원이에요(14호, 1억 6,900만원~6억 2,400만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 5,000만원의 약 53%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 그린힐2차(중동 1488-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.중동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
그린힐2차 매물 · 단지 정보 자세히