구축 나홀로 아파트지만 중랑천 입지는 최고!
2026.07.26
중곡동 성원아파트는 구축이지만 실제 거주 만족도가 높은 단지임. 가장 큰장점은 단연 개방감 중랑천 조망권임. 특히 중랑천 방향의 중고층 세대에…
서울특별시 광진구 중곡동 681 · 1998년 준공 · 91세대 1개 동 · 전용 59.8~99.6㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 59.8㎡) · 최근 12개월 4건
- 5억 4,350만원▼ 8.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 3,023만 → 지금 2,637만
- 전세 중앙값
- 4억 1,775만원
- 12개월 4건 · 전세가율 64.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,782만원
- 중곡동 중앙값보다 24% 낮음
- 36개월 최고가
- 6억 8,000만원
- 85㎡(33평형) · 2026.03
- 36개월 실거래
- 40건
- 전용 평당 2,782만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 4,800만원
- 2026년 · 91호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 4건
성원 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월성원 전용면적은 3종(59.8~99.6㎡)이며 25평형(전용 59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 9,900만원, 전용 평당가는 2,782만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 8.1% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 4억 1,775만원(평당 1,803만원), 전세가율은 약 64.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3% 올랐습니다.
- 25평형(전용 59.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 7,769만원이에요.
전세가율64.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
3년 전 대비 · 매매 평당가-5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 59.8㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 5억 4,350만원(평당 3,004만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.02.12 7층 5억 6,800만원이에요.
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- 33평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 6억 6,300만원(평당 2,579만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.03.25 6층 6억 8,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.8㎡25평형대표공급 81.8㎡ · 81타입 · 전용률 73.1% | 5억 4,350만원4건 | 3,004만원 | 5억 4,700만원2층 · 2026.06.15 | 5억 6,800만원7층 · 2026.02.12 | 2건 | - | 매매 16 · 전세 5 · 월세 3 |
| 85㎡33평형공급 109.5㎡ · 109타입 · 전용률 77.6% | 6억 6,300만원4건 | 2,579만원 | 6억 7,800만원23층 · 2026.07.31 | 6억 8,000만원6층 · 2026.03.25 | 1건 | - | 매매 8 · 전세 7 · 월세 0 |
| 99.6㎡39평형공급 128.3㎡ · 128타입 · 전용률 77.6% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매성원 아파트 매매 거래는 2024년 7월 5건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 10월 3,122만원이 가장 높았고 2026년 4월 2,451만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(5건)보다 40% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.3건이에요.
2,637만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -12%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2,637만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 3,023만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2,451만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 2,583만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 3,029만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2,984만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세성원 아파트 전세 거래는 2024년 3월 2건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 12월 5억이 가장 높았고 2026년 2월 3억 2,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(2건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1건이에요.
3억 6,300만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -27%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 3억 6,300만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 4억 7,250만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 5억 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 85%
최고가보다 15% 낮아요- 2017년 1월부터 최고가
- 6억 4,000만원 2021.07.19 · 9층
- 최근 거래
- 5억 4,700만원 2026.06.15 · 2층
- 비교 거래
- 40건 2017년 1월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
중곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가성원 매매 평당가는 2,782만원이에요. 중곡동 전체 3,644만원보다 24% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 광진구 전체 6,232만원보다는 55% 낮아요.
- 같은 동 백악관타워 4,598만원, 욱현하이브Ⅲ 2,971만원, 중곡2단지 3,653만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
성원 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월성원 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.31 성원 85㎡(33평형) 23층 6억 7,800만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.15 성원 59.8㎡(25평형) 2층 5억 4,700만원, 2026.04.14 성원 85㎡(33평형) 21층 6억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.25 85㎡(33평형) 6층 101동의 6억 8,000만원, 최저가는 2026.02.09 59.8㎡(25평형) 10층의 5억 2,800만원이에요.
- 성원 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.19 성원 59.8㎡(25평형) 21층 3억 6,300만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.10 성원 85㎡(33평형) 21층 4억 7,250만원, 2026.02.01 성원 59.8㎡(25평형) 24층 3억 2,000만원이에요.
- 최근 13건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~99.6㎡(전용 30평)이에요.
- 성원 아파트의 최근 월세 실거래는 2024.11.28 성원 59.8㎡(25평형) 12층 보증금 5,000만원, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2024.11.28 성원 59.8㎡(25평형) 12층 보증금 5,000만원, 월 100만원, 2024.03.23 성원 59.8㎡(25평형) 10층 보증금 3,000만원, 월 100만원이에요.
최근 매매 실거래가5억 4,700만원2026.06.15 계약 · 59.8㎡(25평형) · 2층
25평형(전용 59.8㎡) 매매가 분포
36개월 16건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.4억
5.2억5.3억5.7억
12개월 중앙값5억 4,350만원전용 평당 3,004만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가5억 6,800만원7층 · 2026.02.12
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.15 | - | 59.8㎡(25평형) | 2층 | 5억 4,700만원59.8㎡(25평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.02.12 | 101동 | 59.8㎡(25평형) | 7층 | 5억 6,800만원59.8㎡(25평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.09 | 101동 | 59.8㎡(25평형) | 10층 | 5억 2,800만원59.8㎡(25평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.26 | 101동 | 59.8㎡(25평형) | 6층 | 5억 4,000만원59.8㎡(25평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.26 | 101동 | 59.8㎡(25평형) | 9층 | 5억 6,500만원59.8㎡(25평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.06.06 | 101동 | 59.8㎡(25평형) | 17층 | 5억 6,500만원59.8㎡(25평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.17 | 101동 | 59.8㎡(25평형) | 13층 | 5억 3,300만원59.8㎡(25평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.27 | 101동 | 59.8㎡(25평형) | 13층 | 5억 6,300만원59.8㎡(25평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.13 | 101동 | 59.8㎡(25평형) | 4층 | 5억 1,600만원59.8㎡(25평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.12 | 101동 | 59.8㎡(25평형) | 21층 | 5억 6,500만원59.8㎡(25평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.27 | 101동 | 59.8㎡(25평형) | 2층 | 5억 2,000만원59.8㎡(25평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.22 | 101동 | 59.8㎡(25평형) | 20층 | 5억 3,400만원59.8㎡(25평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.20 | 101동 | 59.8㎡(25평형) | 22층 | 5억 4,000만원59.8㎡(25평형) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
성원 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰성원 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.5, 인프라 4.0, 교통 3.8이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "구축 나홀로 아파트지만 중랑천 입지는 최고!", "거실쪽은 중랑천이 맞은편 베란다는 용마산보임", "살기좋은아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 4건
단지
4.0
내부
4.5
인프라
4.0
교통
3.8
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
거실쪽은 중랑천이 맞은편 베란다는 용마산보임
2025.11.27
거실쪽은 중랑천과 동대문 장안동이 보이고 주방쪽 베란다는 용마산이 보이는 뷰가 예쁜집이예요^^ 집도 평수보다 넓게 나왔구요~~ 그런데 지하철역까…
살기좋은아파트
2025.08.12
복잡히지도 않고 외지지도 않고 사람 살기 딱 좋은 나홀로 나파크 입니다 어느 지역이든 편하게 갈 수 있고 아파트 주변 상권도 아주 잘 되어 있습…
성원 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
중곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6중곡1단지 | 2.8 | 4건 | 3,185만원 |
중곡동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
중곡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점중곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 90점, 교육 56점, 마트 65점, 병원 55점, 공원 87점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 366건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 366건
치안
83
대중교통
90
교육
56
마트
65
병원
55
공원
87
아차산과 어린이대공원이 있어요.
2026.09.16
어린이 대공원 후문에서 가까워 저녁에 운동하기 좋아요. 근처에 아차산역도 있어 동네 앞, 뒷면이 푸르릅니다. 사계절을 온몸으로 느낄 수 있어요.…
조용하고 쾌적한 동네.
2026.09.08
1. 굉장히 조용하고 산과 가까운 동네라 살기는 괜찮은것같아요. 2.정신병원이 있었는데 요즘 개편해서 복합의료단지로 바뀌고 나서 일자리가 많이…
숨어있는 맛집이 많은 동네
2026.09.03
이 동네 살면서 제일 좋았던 점은 오래된 맛집들과 배달을 시켜도 왠먼해서는 다 맛있다는점 맛없으면 자로 망하는동네러고 하네요 토박이 분들도 많으…
중곡동 전체 시세와 단지 비교는 중곡동 아파트 시세에서 보세요.
성원 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt성원 아파트는 91세대 · 1개 동 · 1998년 4월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 24건은 전체 세대의 약 26.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 24층·지하 3층, 주차 103대(세대당 1.13대), 1998년 4월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 81타입은 공급 81.8㎡·전용 59.8㎡(전용률 73.1%), 109타입은 공급 109.5㎡·전용 85㎡(전용률 77.6%), 128타입은 공급 128.3㎡·전용 99.6㎡(전용률 77.6%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식이에요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 5호선, 7호선 중곡 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(중마초,중광초,용곡초) 중학교(용곡중,대원중,대원여중) 고등학교(대원외고,대원여고)이에요.
- 세대수
- 91세대 (60㎡ 이하 46 · 60~85㎡ 44 · 85~135㎡ 1)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1998년 4월
- 지번
- 광진구 중곡동 681
- 도로명
- 서울 광진구 동일로 459
- 타입
- 81타입 전용 59.8㎡ · 109타입 전용 85㎡ · 128타입 전용 99.6㎡
- 층수
- 지상 24층 · 지하 3층
- 주차
- 103대 (옥내 85 · 옥외 18) · 세대당 1.13대
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 359.63% · 건폐율 19.68%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 성원건설
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 5호선, 7호선 중곡 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(중마초,중광초,용곡초) 중학교(용곡중,대원중,대원여중) 고등학교(대원외고,대원여고)
- 인근 편의시설
- 관공서(중곡3동사무소) 병원(국립서울병원) 공원(용마폭포공원,어린이대공원)
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년성원은 1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 359.63%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후28년1998년 준공
재건축 연한2년 남음2028년에 30년
용적률359.63%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율19.68%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 성원 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 4,800만원이에요(91호, 3억 1,100만원~4억 4,600만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 3억 4,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 4,350만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 3억 4,800만원, 85㎡ 4억 3,100만원, 100㎡ 4억 4,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 25평형 | 3억 4,800만원 | 46호 | 5억 4,350만원 | 64% |
| 85㎡ · 33평형 | 4억 3,100만원 | 44호 | 6억 6,300만원 | 65% |
| 100㎡ · 39평형 | 4억 4,600만원 | 1호 | - | - |
| 단지 전체 | 3억 4,800만원 | 91호 | 58% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 3억 4,800만원 기준 성원의 연간 보유세는 약 36.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 12.6만원에 도시지역분·지방교육세 23.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 3억 4,800만원 | 12.6만원특례세율 | 23.9만원 | - | 36.6만원 |
| 85㎡전용 26평 | 4억 3,100만원 | 19.9만원특례세율 | 30.5만원 | - | 50.5만원 |
| 100㎡전용 30평 | 4억 4,600만원 | 21.2만원특례세율 | 31.7만원 | - | 53만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
중곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m서울중곡초등학교
가까운 중학교700m용마중학교
가까운 고등학교1.3km대원외국어고등학교
- 초등학교서울중곡초등학교500m직선거리
- 초등학교서울장평초등학교600m직선거리
- 중학교용마중학교700m직선거리
- 고등학교대원외국어고등학교1.3km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광진구중곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 광진구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
성원 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 5억 4,000만원(9건), 2025년 5억 6,400만원(8건), 2026년 6억 3,000만원(7건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 17% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 4억 4,500만원, 2025년 4억 4,500만원, 2026년 3억 6,300만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 5억 4,000만원9건 | 2,929만원 | 9건 | 4억 4,500만원4건 | 4건 |
| 2025년 | 5억 6,400만원8건 | 2,965만원 | 8건 | 4억 4,500만원6건 | 6건 |
| 2026년 | 6억 3,000만원7건 | 2,645만원 | 7건 | 3억 6,300만원3건 | 3건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 5억 4,350만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 598만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 217만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 1,775만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 125만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 5억 4,350만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,740만원이에요.
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- 규제지역(광진구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 3,425만원이 필요합니다.
- 2억 1,740만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 110만원, 원금균등이면 첫 달 약 142만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 5억 4,350만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 1,740만원 |
| 필요 현금취득세 598만원 · 중개보수 217만원 포함 | 약 3억 3,425만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 110만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 61만원 | 첫 달 약 142만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
중곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 중곡동 21곳중곡동에서 실거래가 있는 단지 17곳 가운데 성원의 전용 평당가는 14번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 백악관타워(평당 4,598만원), 가장 싼 곳은 삼보드림(평당 2,492만원)이에요.
백악관타워+65%4,598만원전용 평당최근 3억 1,150만원 · 25.102025년 · 261세대 · 12개월 50건★ 3.8 (2)
리마크빌군자실거래 없음2022년 · 299세대★ 4.6 (8)
욱현하이브Ⅲ+7%2,971만원전용 평당최근 1억 5,300만원 · 26.082012년 · 82세대 · 12개월 3건★ 4.5 (4)중곡2단지+31%3,653만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.081976년 · 12개월 12건★ 3.3 (3)
중곡1단지+14%3,185만원전용 평당최근 6억 2,000만원 · 26.081976년 · 270세대 · 12개월 14건★ 2.8 (4)
타워캐슬실거래 없음2012년★ 4.5 (4)에스케이+32%3,678만원전용 평당최근 8억 6,000만원 · 26.051999년 · 182세대 · 12개월 7건★ 4.7 (1)엘림퍼스트중곡동+21%3,362만원전용 평당최근 5억 7,000만원 · 26.092021년 · 21세대 · 12개월 9건★ 4.5 (2)
삼민+5%2,935만원전용 평당최근 8억 9,000만원 · 26.091995년 · 36세대 · 12개월 2건★ 4.5 (2)
리마크빌군자실거래 없음2022년 · 299세대★ 4.6 (8)욱현하이브Ⅲ+7%2,971만원전용 평당최근 1억 5,300만원 · 26.082012년 · 82세대 · 12개월 3건★ 4.5 (4)중곡2단지+31%3,653만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.081976년 · 12개월 12건★ 3.3 (3)중곡1단지+14%3,185만원전용 평당최근 6억 2,000만원 · 26.081976년 · 270세대 · 12개월 14건★ 2.8 (4)타워캐슬실거래 없음2012년★ 4.5 (4)에스케이+32%3,678만원전용 평당최근 8억 6,000만원 · 26.051999년 · 182세대 · 12개월 7건★ 4.7 (1)엘림퍼스트중곡동+21%3,362만원전용 평당최근 5억 7,000만원 · 26.092021년 · 21세대 · 12개월 9건★ 4.5 (2)삼민+5%2,935만원전용 평당최근 8억 9,000만원 · 26.091995년 · 36세대 · 12개월 2건★ 4.5 (2)매물·실거주 후기 더 보기
성원 자주 묻는 질문
성원 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 8건 중앙값은 5억 9,900만원, 전용 평당가는 2,782만원이에요. 가장 많이 거래된 25평형(전용 59.8㎡)은 5억 4,350만원이에요.성원 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 4건 중앙값은 4억 1,775만원이에요. 전세가율은 약 64.8%이에요.성원에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 59.8㎡) 24건, 33평형(전용 85㎡) 15건, 39평형(전용 99.6㎡) 1건이에요. 25평형(전용 59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.성원 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.25 85㎡(33평형) 6층 101동의 6억 8,000만원, 최저가는 2026.02.09 59.8㎡(25평형) 10층의 5억 2,800만원이에요.성원 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 8.1% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.성원 가격은 중곡동에서 비싼 편인가요?
성원 매매 평당가는 2,782만원이에요. 중곡동 전체 3,644만원보다 24% 낮아요. 광진구 전체 6,232만원보다는 55% 낮아요. 같은 동 백악관타워 4,598만원, 욱현하이브Ⅲ 2,971만원, 중곡2단지 3,653만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.성원 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 5억 4,350만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 598만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 217만원이에요. 전세 중앙값 4억 1,775만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 125만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.성원 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 5억 4,350만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,740만원이에요. 규제지역(광진구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 3,425만원이 필요합니다. 2억 1,740만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 110만원, 원금균등이면 첫 달 약 142만원이에요.성원 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 성원 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 4,800만원이에요(91호, 3억 1,100만원~4억 4,600만원). 전용 60㎡는 3억 4,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 4,350만원의 약 64%이에요.성원 재건축은 언제 가능한가요?
1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.성원 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 359.63%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.성원 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 성원(중곡동 681번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.중곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
성원 매물 · 단지 정보 자세히