신혼부부 간난아기 맞춤형
2026.08.16
신혼부부가 살기 딱 좋아요 안방이 넓어서 웬만한 것들은 전부 가능하고 작은방은 드레스룸 , 서재 등 으로 같이 활용하면 좋을 것 같아요 배란다가…
서울특별시 광진구 중곡동 609 · 1995년 준공 · 36세대 1개 동 · 전용 59.4~90.3㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 73.5~73.6㎡) · 최근 12개월 2건
- 7억 3,500만원▲ 20.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 2,482만 → 지금 3,258만
- 전세 중앙값
- 4억
- 12개월 1건 · 전세가율 61.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,935만원
- 중곡동 중앙값보다 19% 낮음
- 36개월 최고가
- 8억 9,000만원
- 90.3㎡(30평형) · 2026.09
- 36개월 실거래
- 14건
- 전용 평당 2,935만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 3,000만원
- 2026년 · 36호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 2건
삼민 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월삼민 전용면적은 5종(59.4~90.3㎡)이며 25평형(전용 73.5~73.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 7억 3,500만원, 전용 평당가는 2,935만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 20.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 17.2% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억(평당 1,798만원), 전세가율은 약 61.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.5% 올랐습니다.
- 25평형(전용 73.5~73.6㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 5,452만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억 9,150만원, 월 43만원이에요.
전세가율61.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 9,150만원 / 43만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가+17.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 73.5~73.6㎡25평형대표공급 82.9㎡ · 82A타입 · 전용률 88.6% | - | - | 5억 4,300만원4층 · 2025.09.23 | 5억 4,300만원4층 · 2025.09.23 | 1건 | 2건 | 매매 1 · 전세 1 · 월세 3 |
| 59.9㎡21평형공급 68.9㎡ · 68A타입 · 전용률 86.2% | - | - | 4억 5,800만원2층 · 2024.05.03 | 4억 5,800만원2층 · 2024.05.03 | - | - | 매매 2 · 전세 1 · 월세 2 |
| 59.4㎡21평형공급 68.9㎡ · 68A타입 · 전용률 86.2% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 2 |
| 73.4㎡25평형공급 82.9㎡ · 82A타입 · 전용률 88.6% | 1건 | - | 5억 8,000만원6층 · 2026.06.16 | 5억 8,000만원6층 · 2026.06.16 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
| 90.3㎡30평형공급 99.8㎡ · 99타입 · 전용률 90.5% | 1건 | - | 8억 9,000만원1층 · 2026.09.07 | 8억 9,000만원1층 · 2026.09.07 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 74㎡ · 전용 22평최고가 회복률 98%
최고가보다 2% 낮아요- 2018년 8월부터 최고가
- 5억 9,200만원 2022.07.06 · 1층
- 최근 거래
- 5억 8,000만원 2026.06.16 · 6층
- 비교 거래
- 5건 2018년 8월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
중곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가삼민 매매 평당가는 2,935만원이에요. 중곡동 전체 3,644만원보다 19% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 광진구 전체 6,232만원보다는 53% 낮아요.
- 같은 동 백악관타워 4,598만원, 욱현하이브Ⅲ 2,971만원, 중곡2단지 3,653만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
삼민 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월삼민 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.07 삼민 90.3㎡(30평형) 1층 8억 9,000만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.16 삼민 73.4㎡(25평형) 6층 5억 8,000만원, 2025.09.23 삼민 73.6㎡(25평형) 4층 5억 4,300만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~90.3㎡(전용 27평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.07 90.3㎡(30평형) 1층의 8억 9,000만원, 최저가는 2026.06.16 73.4㎡(25평형) 6층의 5억 8,000만원이에요.
- 삼민 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.10.01 삼민 73.6㎡(25평형) 3층 4억이에요.
- 삼민 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.01.17 삼민 73.6㎡(25평형) 4층 보증금 1억 9,000만원, 월 80만원이에요.
- 그 앞은 2025.11.01 삼민 73.5㎡(25평형) 5층 보증금 3억 9,300만원, 월 5만원, 2025.09.22 삼민 59.4㎡(21평형) 6층 보증금 1억 5,000만원, 월 70만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 59.4㎡(전용 18평)~73.6㎡(전용 22평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 4,300만원2025.09.23 계약 · 73.6㎡(25평형) · 4층
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가5억 4,300만원4층 · 2025.09.23
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 5건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.07 | - | 90.3㎡(30평형) | 1층 | 8억 9,000만원90.3㎡(30평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.16 | - | 73.4㎡(25평형) | 6층 | 5억 8,000만원73.4㎡(25평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2025.09.23 | - | 73.6㎡(25평형) | 4층 | 5억 4,300만원73.6㎡(25평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.03 | - | 59.9㎡(21평형) | 2층 | 4억 5,800만원59.9㎡(21평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.01.03 | - | 59.9㎡(21평형) | 2층 | 4억 5,000만원59.9㎡(21평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
삼민 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰삼민 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.3, 인프라 4.8, 교통 4.8이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "신혼부부 간난아기 맞춤형", "아늑하고 좋아요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 2건
단지
4.8
내부
4.3
인프라
4.8
교통
4.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
아늑하고 좋아요
2024.05.24사진 1장
지하철 도보 5분이고 고층이랑 창문열어놔서 시원해요. 방음이 조금 안되는 것 외에는 살기편해요. 역세권 스세권 영세권 인프라가 좋아용. 엘레베이…
삼민 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
중곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6중곡1단지 | 2.8 | 4건 | 3,185만원 |
중곡동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
중곡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점중곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 90점, 교육 56점, 마트 65점, 병원 55점, 공원 87점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 366건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 366건
치안
83
대중교통
90
교육
56
마트
65
병원
55
공원
87
아차산과 어린이대공원이 있어요.
2026.09.16
어린이 대공원 후문에서 가까워 저녁에 운동하기 좋아요. 근처에 아차산역도 있어 동네 앞, 뒷면이 푸르릅니다. 사계절을 온몸으로 느낄 수 있어요.…
조용하고 쾌적한 동네.
2026.09.08
1. 굉장히 조용하고 산과 가까운 동네라 살기는 괜찮은것같아요. 2.정신병원이 있었는데 요즘 개편해서 복합의료단지로 바뀌고 나서 일자리가 많이…
숨어있는 맛집이 많은 동네
2026.09.03
이 동네 살면서 제일 좋았던 점은 오래된 맛집들과 배달을 시켜도 왠먼해서는 다 맛있다는점 맛없으면 자로 망하는동네러고 하네요 토박이 분들도 많으…
중곡동 전체 시세와 단지 비교는 중곡동 아파트 시세에서 보세요.
삼민 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt삼민 아파트는 36세대 · 1개 동 · 1995년 8월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 5건은 전체 세대의 약 13.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 6층·지하 1층, 주차 32대(세대당 0.89대), 승강기 3대, 1995년 8월 사용승인이에요.
- 타입은 11종이에요. 56타입은 공급 56.4㎡·전용 46.9㎡(전용률 83.2%), 65타입은 공급 65.1㎡·전용 55.6㎡(전용률 85.4%), 68A타입은 공급 68.9㎡·전용 59.4㎡(전용률 86.2%), 69B타입은 공급 69.4㎡·전용 59.9㎡(전용률 86.3%), 77타입은 공급 77.8㎡·전용 68.3㎡(전용률 87.8%)이에요. 나머지 6종은 표에 있어요.
- 세대수
- 36세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1995년 8월
- 지번
- 광진구 중곡동 609
- 도로명
- 서울 광진구 긴고랑로15길 32
- 타입
- 56타입 전용 46.9㎡ · 65타입 전용 55.6㎡ · 68A타입 전용 59.4㎡ · 69B타입 전용 59.9㎡ · 77타입 전용 68.3㎡ · 82A타입 전용 73.4㎡ 외 5
- 층수
- 지상 6층 · 지하 1층
- 주차
- 32대 (옥내 24 · 옥외 8) · 세대당 0.89대
- 승강기
- 3대
- 사용승인
- 1995.08.29
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 185.22% · 건폐율 33.69%
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년삼민은 1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 185.22%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후31년1995년 준공
재건축 연한도래2025년에 30년을 채웠어요
용적률185.22%보통조건에 따라 달라져요
건폐율33.69%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 삼민 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 3,000만원이에요(36호, 2억 5,300만원~3억 8,500만원).
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 3,500만원의 약 45%이에요.
- 면적별로는 47㎡ 2억 5,300만원, 56㎡ 2억 8,800만원, 59㎡ 3억 200만원, 60㎡ 3억 350만원 등 10개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 47㎡ · 전용 14평 | 2억 5,300만원 | 2호 | - | - |
| 56㎡ · 전용 17평 | 2억 8,800만원 | 2호 | - | - |
| 59㎡ · 21평형 | 3억 200만원 | 3호 | - | - |
| 60㎡ · 21평형 | 3억 350만원 | 8호 | - | - |
| 68㎡ · 전용 21평 | 3억 3,800만원 | 2호 | - | - |
| 73㎡ · 25평형 | 3억 5,200만원 | 1호 | 5억 8,000만원 | 61% |
| 74㎡ · 25평형 (73.5~73.6) | 3억 5,200만원 | 9호 | - | - |
| 79㎡ · 전용 24평 | 3억 5,200만원 | 4호 | - | - |
| 84㎡ · 전용 25평 | 3억 6,200만원 | 1호 | - | - |
| 90㎡ · 30평형 | 3억 8,150만원 | 4호 | 8억 9,000만원 | 43% |
| 단지 전체 | 3억 3,000만원 | 36호 | 45% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 3억 5,200만원 기준 삼민의 연간 보유세는 약 37.3만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 13만원에 도시지역분·지방교육세 24.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 47㎡전용 14평 | 2억 5,300만원 | 7.9만원특례세율 | 16.8만원 | - | 24.7만원 |
| 56㎡전용 17평 | 2억 8,800만원 | 9.4만원특례세율 | 19.2만원 | - | 28.6만원 |
| 59㎡전용 18평 | 3억 200만원 | 10.3만원특례세율 | 20.7만원 | - | 30.9만원 |
| 60㎡전용 18평 | 3억 350만원 | 10.4만원특례세율 | 20.8만원 | - | 31.1만원 |
| 68㎡전용 21평 | 3억 3,800만원 | 11.9만원특례세율 | 23.2만원 | - | 35.1만원 |
| 73㎡전용 22평 | 3억 5,200만원 | 13만원특례세율 | 24.3만원 | - | 37.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
중곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울중광초등학교
가까운 중학교500m대원국제중학교
가까운 고등학교500m대원외국어고등학교
- 초등학교서울중광초등학교300m직선거리
- 초등학교서울중마초등학교500m직선거리
- 중학교대원국제중학교500m직선거리
- 고등학교대원외국어고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광진구중곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 광진구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
삼민 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 73.5~73.6㎡) 매매 중앙값 7억 3,500만원에 사면 취득세(1주택 1.9%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,536만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 294만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 4억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 120만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 73.5~73.6㎡) 매매 중앙값 7억 3,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 9,400만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(광진구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 5,930만원이 필요합니다.
- 2억 9,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 149만원, 원금균등이면 첫 달 약 191만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 7억 3,500만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 9,400만원 |
| 필요 현금취득세 1,536만원 · 중개보수 294만원 포함 | 약 4억 5,930만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 149만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 82만원 | 첫 달 약 191만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
중곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 중곡동 21곳중곡동에서 실거래가 있는 단지 17곳 가운데 삼민의 전용 평당가는 13번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 백악관타워(평당 4,598만원), 가장 싼 곳은 삼보드림(평당 2,492만원)이에요.
백악관타워+57%4,598만원전용 평당최근 3억 1,150만원 · 25.102025년 · 261세대 · 12개월 50건★ 3.8 (2)
리마크빌군자실거래 없음2022년 · 299세대★ 4.6 (8)
욱현하이브Ⅲ+1%2,971만원전용 평당최근 1억 5,300만원 · 26.082012년 · 82세대 · 12개월 3건★ 4.5 (4)중곡2단지+24%3,653만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.081976년 · 12개월 12건★ 3.3 (3)
중곡1단지+9%3,185만원전용 평당최근 6억 2,000만원 · 26.081976년 · 270세대 · 12개월 14건★ 2.8 (4)
타워캐슬실거래 없음2012년★ 4.5 (4)에스케이+25%3,678만원전용 평당최근 8억 6,000만원 · 26.051999년 · 182세대 · 12개월 7건★ 4.7 (1)성원-5%2,782만원전용 평당최근 6억 7,800만원 · 26.071998년 · 91세대 · 12개월 8건★ 4.3 (4)엘림퍼스트중곡동+15%3,362만원전용 평당최근 5억 7,000만원 · 26.092021년 · 21세대 · 12개월 9건★ 4.5 (2)
리마크빌군자실거래 없음2022년 · 299세대★ 4.6 (8)욱현하이브Ⅲ+1%2,971만원전용 평당최근 1억 5,300만원 · 26.082012년 · 82세대 · 12개월 3건★ 4.5 (4)중곡2단지+24%3,653만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.081976년 · 12개월 12건★ 3.3 (3)중곡1단지+9%3,185만원전용 평당최근 6억 2,000만원 · 26.081976년 · 270세대 · 12개월 14건★ 2.8 (4)타워캐슬실거래 없음2012년★ 4.5 (4)에스케이+25%3,678만원전용 평당최근 8억 6,000만원 · 26.051999년 · 182세대 · 12개월 7건★ 4.7 (1)성원-5%2,782만원전용 평당최근 6억 7,800만원 · 26.071998년 · 91세대 · 12개월 8건★ 4.3 (4)엘림퍼스트중곡동+15%3,362만원전용 평당최근 5억 7,000만원 · 26.092021년 · 21세대 · 12개월 9건★ 4.5 (2)매물·실거주 후기 더 보기
삼민 자주 묻는 질문
삼민 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 7억 3,500만원, 전용 평당가는 2,935만원이에요.삼민 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 4억이에요. 전세가율은 약 61.3%이에요.삼민 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 2억 9,150만원, 월 43만원이에요.삼민에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 73.5~73.6㎡) 5건, 21평형(전용 59.9㎡) 5건, 21평형(전용 59.4㎡) 2건, 25평형(전용 73.4㎡) 1건, 30평형(전용 90.3㎡) 1건이에요. 25평형(전용 73.5~73.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.삼민 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.07 90.3㎡(30평형) 1층의 8억 9,000만원, 최저가는 2026.06.16 73.4㎡(25평형) 6층의 5억 8,000만원이에요.삼민 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 20.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.삼민 가격은 중곡동에서 비싼 편인가요?
삼민 매매 평당가는 2,935만원이에요. 중곡동 전체 3,644만원보다 19% 낮아요. 광진구 전체 6,232만원보다는 53% 낮아요. 같은 동 백악관타워 4,598만원, 욱현하이브Ⅲ 2,971만원, 중곡2단지 3,653만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.삼민 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 73.5~73.6㎡) 매매 중앙값 7억 3,500만원에 사면 취득세(1주택 1.9%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,536만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 294만원이에요. 전세 중앙값 4억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 120만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.삼민 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 73.5~73.6㎡) 매매 중앙값 7억 3,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 9,400만원이에요. 규제지역(광진구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 5,930만원이 필요합니다. 2억 9,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 149만원, 원금균등이면 첫 달 약 191만원이에요.삼민 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 삼민 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 3,000만원이에요(36호, 2억 5,300만원~3억 8,500만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 3,500만원의 약 45%이에요.삼민 재건축은 언제 가능한가요?
1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.삼민 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 185.22%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.삼민 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 삼민(중곡동 609번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.중곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
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