무언가 생겼으면 하는 생각조차 욕심인 집
2025.10.23
아파트에 직접 있는 것이냐 물어보면 애매하지만 아파트에 지하철 / 종합병원 / 3~4층의 상가 / 은행 / 편의점 / 영화관 / 에스컬레이터 /…
인천광역시 미추홀구 주안동 가- · 2022년 준공 · 864세대 4개 동 · 전용 59.9~147.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 23평(76.5㎡) · 최근 12개월 7건
- 5억 6,000만원▲ 1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 1,909만 → 지금 2,376만
- 전세 중앙값
- 3억 5,000만원
- 12개월 9건 · 전세가율 69.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,388만원
- 주안동 중앙값보다 21% 높음
- 36개월 최고가
- 12억
- 147.9㎡(전용 45평) · 2025.03
- 36개월 실거래
- 181건
- 전용 평당 2,388만원
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 10건
- 월 관리비
- 약 30만원
- 세대당 평균 · 2026.07
포레나미추홀 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월포레나미추홀 전용면적은 7종(59.9~147.9㎡)이며 전용 23평(76.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 6,600만원, 전용 평당가는 2,388만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.8% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3억 5,000만원(평당 1,655만원), 전세가율은 약 69.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 35.3% 올랐습니다.
- 전용 23평(76.5㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 7,073만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 150만원이에요.
전세가율69.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4,000만원 / 150만원3건
3년 전 대비 · 매매 평당가-2.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 23평(76.5㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 5억 6,000만원(평당 2,419만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.06.07 40층 6억 4,400만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 전용 26평(84.7~84.9㎡)은 최근 12개월 매매 15건 중앙값 5억 7,400만원(평당 2,239만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.09.02 12층 6억 3,000만원이에요.
- 전용 21평(71㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 5억 2,000만원(평당 2,423만원), 전세 4건 중앙값 3억 6,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025.04.12 17층 5억 2,500만원이에요.
- 전용 18평(59.9㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 4억 7,250만원(평당 2,607만원), 전세 3건 중앙값 3억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024.09.10 18층 5억 1,850만원이에요.
- 전용 30평(98.8㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 7억 2,000만원(평당 2,409만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.12.10 39층 8억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 76.5㎡전용 23평대표 | 5억 6,000만원7건 | 2,419만원 | 5억 5,000만원13층 · 2026.08.22 | 6억 4,400만원40층 · 2024.06.07 | - | - | 매매 20 · 전세 27 · 월세 7 |
| 84.7~84.9㎡전용 26평 | 5억 7,400만원15건 | 2,239만원 | 5억 8,500만원10층 · 2026.07.18 | 6억 3,000만원12층 · 2024.09.02 | 2건 | 1건 | 매매 29 · 전세 16 · 월세 6 |
| 71㎡전용 21평 | 5억 2,000만원6건 | 2,423만원 | 5억 2,400만원22층 · 2026.03.30 | 5억 2,500만원17층 · 2025.04.12 | 3억 6,000만원4건 | 2건 | 매매 11 · 전세 25 · 월세 5 |
| 59.9㎡전용 18평 | 4억 7,250만원4건 | 2,607만원 | 4억 7,500만원16층 · 2026.03.25 | 5억 1,850만원18층 · 2024.09.10 | 3억 5,000만원3건 | - | 매매 6 · 전세 12 · 월세 1 |
| 98.8㎡전용 30평 | 7억 2,000만원3건 | 2,409만원 | 7억 2,250만원21층 · 2026.02.24 | 8억 5,000만원39층 · 2024.12.10 | - | - | 매매 5 · 전세 6 · 월세 3 |
| 147.9㎡전용 45평 | - | - | 12억44층 · 2025.03.12 | 12억44층 · 2025.03.12 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
| 140.3㎡전용 42평 | 1건 | - | 10억 4,000만원43층 · 2025.10.25 | 10억 4,000만원43층 · 2025.10.25 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매포레나미추홀 아파트 매매 거래는 2026년 1월 7건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 12월 2,844만원이 가장 높았고 2024년 1월 1,909만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 10건으로 직전 6개월(26건)보다 62% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.3건이에요.
2,376만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2,376만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 2,362만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 2,202만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 2,226만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2,471만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 2,531만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 2,380만원 |
| 2026년 1월 | 7건 | 2,419만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 2,412만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 2,239만원 |
| 2025년 10월 | 6건 | 2,283만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세포레나미추홀 아파트 전세 거래는 2024년 10월 17건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 9월 3억 8,500만원이 가장 높았고 2025년 3월 1억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 6건으로 직전 6개월(3건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.3건이에요.
3억 6,500만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 3억 6,500만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 3억 6,000만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 3억 4,000만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2억 3,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 3억 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 3억 7,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 3억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 77㎡ · 전용 23평최고가 회복률 85%
최고가보다 15% 낮아요- 2022년 12월부터 최고가
- 6억 4,400만원 2024.06.07 · 40층
- 최근 거래
- 5억 5,000만원 2026.08.22 · 13층
- 비교 거래
- 23건 2022년 12월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
주안동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가포레나미추홀 매매 평당가는 2,388만원이에요. 주안동 전체 1,970만원보다 21% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 미추홀구 전체 1,402만원보다는 70% 높아요.
- 같은 동 힐스테이트푸르지오주안 2,613만원, 주안파크자이더플래티넘 2,371만원, 주안역센트레빌 2,319만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 포레나미추홀 (이 단지) | 2,388만원 | 기준 | 1,655만원 | 36건 |
| 주안동 전체 | 1,970만원 | ▼ 17.5% | 1,435만원 | 1,064건 |
| 미추홀구 전체 | 1,402만원 | ▼ 41.3% | 1,229만원 | 2,878건 |
| 힐스테이트푸르지오주안 | 2,613만원 | ▲ 9.4% | 1,611만원 | 191건 |
| 주안파크자이더플래티넘 | 2,371만원 | ▼ 0.7% | 1,698만원 | 125건 |
| 주안역센트레빌 | 2,319만원 | ▼ 2.9% | 1,561만원 | 76건 |
| 월드스테이트(101~111,124~132) | 2,039만원 | ▼ 14.6% | 1,461만원 | 64건 |
| 캐슬앤더샵 | 2,121만원 | ▼ 11.2% | 1,433만원 | 8건 |
포레나미추홀 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월포레나미추홀 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.22 포레나미추홀 76.5㎡(전용 23평) 13층 5억 5,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.18 포레나미추홀 84.7㎡(전용 26평) 10층 5억 8,500만원, 2026.07.04 포레나미추홀 84.7㎡(전용 26평) 40층 6억 500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~98.8㎡(전용 30평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.25 140.3㎡(전용 42평) 43층 101동의 10억 4,000만원, 최저가는 2026.05.07 76.5㎡(전용 23평) 19층의 4억 4,600만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 3월 147.9㎡(전용 45평) 44층 12억이에요.
- 포레나미추홀 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.24 포레나미추홀 71㎡(전용 21평) 33층 3억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.02 포레나미추홀 84.7㎡(전용 26평) 14층 3억 8,000만원, 2026.07.25 포레나미추홀 59.9㎡(전용 18평) 39층 3억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~98.8㎡(전용 30평)이에요.
- 포레나미추홀 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.27 포레나미추홀 71㎡(전용 21평) 15층 보증금 4,000만원, 월 150만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.16 포레나미추홀 71㎡(전용 21평) 9층 보증금 3,000만원, 월 132만원, 2026.01.24 포레나미추홀 84.7㎡(전용 26평) 33층 보증금 5,000만원, 월 150만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~98.8㎡(전용 30평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 5,000만원2026.08.22 계약 · 76.5㎡(전용 23평) · 13층
전용 23평(76.5㎡) 매매가 분포
36개월 20건최근 12개월 7건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.7억
4.4억5.6억6.4억
12개월 중앙값5억 6,000만원전용 평당 2,419만원
같은 면적 · 12개월 거래7건
36개월 최고가6억 4,400만원40층 · 2024.06.07
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.22 | - | 76.5㎡(전용 23평) | 13층 | 5억 5,000만원76.5㎡(전용 23평) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.13 | 101동 | 76.5㎡(전용 23평) | 13층 | 5억 6,000만원76.5㎡(전용 23평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.07 | 101동 | 76.5㎡(전용 23평) | 19층 | 4억 4,600만원76.5㎡(전용 23평) · 19층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.04.14 | 103동 | 76.5㎡(전용 23평) | 8층 | 5억 7,200만원76.5㎡(전용 23평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.17 | 103동 | 76.5㎡(전용 23평) | 19층 | 5억 7,000만원76.5㎡(전용 23평) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
포레나미추홀 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰포레나미추홀 실거주 후기는 자리톡에 10건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.6, 인프라 4.1, 교통 5.0이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "무언가 생겼으면 하는 생각조차 욕심인 집", "아주 멋진집", "교통의 중심"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 10건
단지
4.8
내부
4.6
인프라
4.1
교통
5.0
후기 10건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
아주 멋진집
2025.09.09
채광이 아주 좋고 거실도 막힘업이 시원하며 구조 또한 찰 빠졌으며 주차시설도 잘 되어있으며 주차도 여류롭고 쓰레기 분류장도 내부에 있어 눈비와…
교통의 중심
2025.09.02
지하철과 직결되어 있고 고속도로 진입로가 가까워서 교통이 편리해요 지하엔 상가들도 많고 병원과도 붙어있어서 너무 편해요 안과, 소아과, 치과 등…
포레나미추홀 후기 9건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
주안동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1미진도시형생활주택 | 4.8 | 5건 | - |
| 2주안현대홈타운 | 4.7 | 7건 | 1,383만원 |
| 3삼성캐슬 | 4.7 | 6건 | 1,025만원 |
| 4가람 | 4.7 | 3건 | 900만원 |
| 5광해리드빌(102동) | 4.7 | 3건 | 1,075만원 |
주안동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점주안동의 자리톡 동네 점수는 치안 67점, 대중교통 93점, 교육 51점, 마트 72점, 병원 83점, 공원 72점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 930건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 930건
치안
67
대중교통
93
교육
51
마트
72
병원
83
공원
72
좋아요
2026.09.25
조용하고 너무좋네여조용하고 너무좋네여조용하고 너무좋네여조용하고 너무좋네여조용하고 너무좋네여조용하고 너무좋네여조용하고 너무좋네여조용하고 너무좋네여…
시장있는동네
2026.09.20
이동네가장큰장점은 병원이많아요 교통편도너무너무좋고특히 시ㅣ장이있어서저렴하게 장볼수있는게너무좋아요전집이있어서 명절에 전하기귀찮을때바로가서살수있고…
나이스
2026.09.17
주안역 인근 전부 다 놀곳 먹을곳 많아서 멀리 안 나가도 재밌는게 많은게 좋아요 근데 먹자쪽으로 들어가면 가끔 이상한 사람들 있는거 말고는 딱히…
주안동 전체 시세와 단지 비교는 주안동 아파트 시세에서 보세요.
포레나미추홀 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-aptK-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 기타, 주차 1,044대, CCTV 281대, 전기차 충전기 21대예요.
설명 1줄 더 보기
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선, 인천1호선, 인천2호선 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 864세대 (60㎡ 이하 70 · 60~85㎡ 718 · 85~135㎡ 72 · 135㎡ 초과 4)
- 동수
- 4개 동
- 사용승인
- 2022.08.31
- 지번
- 미추홀구 주안동 가-
- 도로명
- 인천 미추홀구 경인로 372
- 거래된 전용면적
- 77㎡(전용 23평) · 85㎡(전용 26평) · 71㎡(전용 21평) · 60㎡(전용 18평) · 99㎡(전용 30평) · 148㎡(전용 45평) · 140㎡(전용 42평)
- 층수
- 지상 44층 · 지하 8층
- 주차
- 1,044대 · 세대당 1.21대
- 승강기
- 16대
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 기타
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- 한화건설
- 보안·충전
- CCTV 281대 · 전기차 충전기 21대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선, 인천1호선, 인천2호선 도보 5분이내
- 인근 편의시설
- 관공서(미추홀구청 , 미추홀소방서, 미추홀보건소, 남부교육청) 병원(아인병원,길병원)
- 실거주 후기
- 10건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년포레나미추홀은 2022년에 준공해 올해로 4년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 26년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후4년2022년 준공
재건축 연한26년 남음2052년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기21기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 41세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시포레나미추홀 겨울 저층 햇빛은 동 평균 5.3시간이에요.
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- 포레나미추홀은 101동부터 104동까지 4개 동, 최고 44층입니다.
- 동마다 43층에서 44층까지 다릅니다.
동 4개와 주변 건물 329개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 43층 | 3시간 | 3시간 | 5시간 |
| 102동 | 44층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 103동 | 44층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 104동 | 43층 | 4시간 | 4시간 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분포레나미추홀의 2026년 7월 관리비는 총 25,749만원(세대당 월 평균 약 30만원 · ㎡당 2,733원)이에요.
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- 공용관리비 11,073만원(인건비 4,379만원 · 경비비 2,862만원 · 청소비 1,940만원 순), 개별사용료 14,676만원(전기료 12,390만원 · 수도료 1,589만원 · 건물보험료 222만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균30만원2026.07 기준
㎡당2,733원관리비 부과면적 기준
공용관리비11,073만원단지 전체 · 월
개별사용료14,676만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 25% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 522곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 43%128,158원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 57%169,859원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 12,390만원 | 14만원 | 48% |
| 인건비공용관리비 | 4,379만원 | 5만원 | 17% |
| 경비비공용관리비 | 2,862만원 | 3만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 1,940만원 | 2만원 | 8% |
| 수도료개별사용료 | 1,589만원 | 2만원 | 6% |
| 승강기유지비공용관리비 | 739만원 | 8,556원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 457만원 | 5,293원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 279만원 | 3,233원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 222만원 | 2,571원 | 1% |
| 정화조오물수수료개별사용료 | 202만원 | 2,335원 | 1% |
| 그 외 10개 항목 | 689만원 | 7,969원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
주안동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교700m인천석암초등학교
가까운 중학교1.2km제물포여자중학교
가까운 고등학교1.1km인천기계공업고등학교
- 초등학교인천석암초등학교700m직선거리
- 초등학교인천주안초등학교700m직선거리
- 중학교제물포여자중학교1.2km직선거리
- 고등학교인천기계공업고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 미추홀구주안동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 미추홀구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
포레나미추홀 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 5억 9,900만원(16건), 2025년 5억 6,800만원(32건), 2026년 5억 6,700만원(25건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 5% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 7,000만원, 2024년 3억 1,878만원, 2025년 3억 5,000만원, 2026년 3억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 3억 7,000만원7건 | 7건 |
| 2024년 | 5억 9,900만원16건 | 2,450만원 | 16건 | 3억 1,878만원65건 | 65건 |
| 2025년 | 5억 6,800만원32건 | 2,365만원 | 32건 | 3억 5,000만원7건 | 7건 |
| 2026년 | 5억 6,700만원25건 | 2,409만원 | 25건 | 3억 5,000만원7건 | 7건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 4개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(2,423만원), 가장 낮은 곳은 104동(2,241만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 8% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 103동으로 36개월 19건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 포레나미추홀 전월세 12건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 8%(1건), 신규 92%(11건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 30% 올랐어요.
- 매매 36건 중 직거래 1건, 중개 거래 35건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 33건(92%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 23평(76.5㎡) 매매 중앙값 5억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 616만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 224만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 105만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 23평(76.5㎡) 매매 중앙값 5억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 9,200만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(미추홀구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 7,640만원이 필요합니다.
- 3억 9,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 198만원, 원금균등이면 첫 달 약 255만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 5억 6,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 3억 9,200만원 |
| 필요 현금취득세 616만원 · 중개보수 224만원 포함 | 약 1억 7,640만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 198만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 109만원 | 첫 달 약 255만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
주안동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 주안동 141곳주안동에서 실거래가 있는 단지 117곳 가운데 포레나미추홀의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 더샵아르테(평당 2,858만원), 가장 싼 곳은 웅빈(975-5)(평당 373만원)이에요.
힐스테이트푸르지오주안+9%2,613만원전용 평당최근 3억 6,300만원 · 26.092023년 · 2,958세대 · 12개월 191건주안파크자이더플래티넘-1%2,371만원전용 평당최근 4억 6,000만원 · 26.092023년 · 2,054세대 · 12개월 125건
주안역센트레빌-3%2,319만원전용 평당최근 4억 5,000만원 · 26.092021년 · 1,458세대 · 12개월 76건★ 4.4 (10)월드스테이트(101~111,124~132)-15%2,039만원전용 평당최근 4억 6,500만원 · 26.092008년 · 3,158세대 · 12개월 64건★ 4.3 (30)
캐슬앤더샵-11%2,121만원전용 평당최근 4억 · 26.012022년 · 1,856세대 · 12개월 8건★ 4.5 (12)관교한신휴플러스-38%1,484만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.092010년 · 1,509세대 · 12개월 37건★ 4.4 (14)월드스테이트(112~123)-19%1,935만원전용 평당최근 4억 4,000만원 · 26.092008년 · 3,158세대 · 12개월 33건★ 4.3 (30)더샵아르테+20%2,858만원전용 평당최근 5억 1,700만원 · 26.092024년 · 12개월 34건
e편한세상주안에듀서밋-14%2,058만원전용 평당최근 4억 500만원 · 26.092024년 · 386세대 · 12개월 8건★ 4.8 (2)
주안역센트레빌-3%2,319만원전용 평당최근 4억 5,000만원 · 26.092021년 · 1,458세대 · 12개월 76건★ 4.4 (10)월드스테이트(101~111,124~132)-15%2,039만원전용 평당최근 4억 6,500만원 · 26.092008년 · 3,158세대 · 12개월 64건★ 4.3 (30)캐슬앤더샵-11%2,121만원전용 평당최근 4억 · 26.012022년 · 1,856세대 · 12개월 8건★ 4.5 (12)관교한신휴플러스-38%1,484만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.092010년 · 1,509세대 · 12개월 37건★ 4.4 (14)월드스테이트(112~123)-19%1,935만원전용 평당최근 4억 4,000만원 · 26.092008년 · 3,158세대 · 12개월 33건★ 4.3 (30)더샵아르테+20%2,858만원전용 평당최근 5억 1,700만원 · 26.092024년 · 12개월 34건e편한세상주안에듀서밋-14%2,058만원전용 평당최근 4억 500만원 · 26.092024년 · 386세대 · 12개월 8건★ 4.8 (2)매물·실거주 후기 더 보기
포레나미추홀 자주 묻는 질문
포레나미추홀 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 36건 중앙값은 5억 6,600만원, 전용 평당가는 2,388만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 23평(76.5㎡)은 5억 6,000만원이에요.포레나미추홀 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 9건 중앙값은 3억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 69.3%이에요.포레나미추홀 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 150만원이에요.포레나미추홀에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 23평(76.5㎡) 54건, 전용 26평(84.7~84.9㎡) 51건, 전용 21평(71㎡) 41건, 전용 18평(59.9㎡) 19건, 전용 30평(98.8㎡) 14건, 전용 45평(147.9㎡) 1건, 전용 42평(140.3㎡) 1건이에요. 전용 23평(76.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.포레나미추홀 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.25 140.3㎡(전용 42평) 43층 101동의 10억 4,000만원, 최저가는 2026.05.07 76.5㎡(전용 23평) 19층의 4억 4,600만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 3월 147.9㎡(전용 45평) 44층 12억이에요.포레나미추홀 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.포레나미추홀 가격은 주안동에서 비싼 편인가요?
포레나미추홀 매매 평당가는 2,388만원이에요. 주안동 전체 1,970만원보다 21% 높아요. 미추홀구 전체 1,402만원보다는 70% 높아요. 같은 동 힐스테이트푸르지오주안 2,613만원, 주안파크자이더플래티넘 2,371만원, 주안역센트레빌 2,319만원 중에서는 중간 편이에요.포레나미추홀 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 23평(76.5㎡) 매매 중앙값 5억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 616만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 224만원이에요. 전세 중앙값 3억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 105만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.포레나미추홀 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 23평(76.5㎡) 매매 중앙값 5억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 9,200만원이에요. 수도권 비규제지역(미추홀구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 7,640만원이 필요합니다. 3억 9,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 198만원, 원금균등이면 첫 달 약 255만원이에요.포레나미추홀 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 포레나미추홀 전월세 12건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 8%(1건), 신규 92%(11건)이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 30% 올랐어요. 매매 36건 중 직거래 1건, 중개 거래 35건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 포레나미추홀(주안동 가-번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.주안동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 23평)이에요.
포레나미추홀 매물 · 단지 정보 자세히