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예하임아파트 실거래가·시세

인천광역시 미추홀구 주안동 1562 · 2009년 준공 · 48세대 1개 동 · 전용 67.3~67.3㎡

매매 중앙값 · 26평형(전용 67.3㎡) · 최근 12개월 2건
2억 5,600만원▼ 18.9%직전 12개월 대비
36개월 전용 평당가 · 2024.05 1,292만 → 지금 1,258만
매매 평당가 · 전용
1,258만원
주안동 중앙값보다 36% 낮음
36개월 최고가
3억 1,600만원
67.3㎡(26평형) · 2025.07
36개월 실거래
8건
전용 평당 1,258만원
공시가격 중앙값
1억 7,200만원
2026년 · 48호
실거주 평점
3.7 / 5
후기 3건

예하임아파트 시세

기준 2025년 10월~2026년 9월

예하임아파트 전용면적은 1종(67.3~67.3㎡)이며 26평형(전용 67.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

설명 4줄 더 보기
  • 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 5,600만원, 전용 평당가는 1,258만원이에요.
  • 평당가는 직전 12개월보다 18.9% 내렸습니다.
  • 3년 전 같은 기간보다는 2.6% 내렸습니다.
  • 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 90만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 90만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가-2.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.

타입별 시세

최근 12개월 · 전용면적별
전용면적매매 중앙값전용 평당가최근 매매36개월 최고가전세 중앙값월세 중앙값36개월 거래
67.3㎡26평형대표공급 86.7㎡ · 86타입 · 전용률 77.6%2건-2억 5,900만원2층 · 2026.04.213억 1,600만원4층 · 2025.07.25-1건매매 4 · 전세 0 · 월세 4

전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.

최고가 대비 현재 가격

같은 전용면적 · 매매 실거래
전용 67㎡ · 전용 20평최고가 회복률 82%
최고가보다 18% 낮아요
2017년 3월부터 최고가
3억 1,600만원
2025.07.25 · 4층
최근 거래
2억 5,900만원
2026.04.21 · 2층
비교 거래
13건
2017년 3월~2026년 4월

같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.

주안동 단지들과 비교

최근 12개월 · 전용 평당가

예하임아파트 매매 평당가는 1,258만원이에요. 주안동 전체 1,962만원보다 36% 낮아요.

설명 2줄 더 보기
  • 미추홀구 전체 1,403만원보다는 10% 낮아요.
  • 같은 동 힐스테이트푸르지오주안 2,613만원, 주안파크자이더플래티넘 2,371만원, 주안역센트레빌 2,319만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
지역매매 평당가기준 대비전세 평당가12개월 매매
예하임아파트 (이 단지)1,258만원기준-2건
주안동 전체1,962만원▲ 56%1,435만원1,068건
미추홀구 전체1,403만원▲ 11.5%1,228만원2,898건
힐스테이트푸르지오주안2,613만원▲ 107.7%1,611만원191건
주안파크자이더플래티넘2,371만원▲ 88.5%1,698만원125건
주안역센트레빌2,319만원▲ 84.3%1,561만원76건
월드스테이트(101~111,124~132)2,039만원▲ 62.1%1,461만원64건
캐슬앤더샵2,121만원▲ 68.6%1,433만원8건

예하임아파트 실거래 내역

기준 2025년 10월~2026년 9월

예하임아파트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.04.21 예하임아파트 67.3㎡(26평형) 2층 2억 5,900만원이에요.

설명 5줄 더 보기
  • 그 앞은 2026.04.01 예하임아파트 67.3㎡(26평형) 6층 2억 5,300만원, 2025.07.25 예하임아파트 67.3㎡(26평형) 4층 3억 1,600만원이에요.
  • 최근 12개월 최고가는 2026.04.21 67.3㎡(26평형) 2층의 2억 5,900만원, 최저가는 2026.04.01 67.3㎡(26평형) 6층의 2억 5,300만원이에요.
  • 36개월 최고가는 2025년 7월 67.3㎡(26평형) 4층 3억 1,600만원이에요.
  • 예하임아파트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.03.22 예하임아파트 67.3㎡(26평형) 5층 보증금 3,000만원, 월 90만원이에요.
  • 그 앞은 2025.09.06 예하임아파트 67.3㎡(26평형) 4층 보증금 3,000만원, 월 90만원, 2024.08.29 예하임아파트 67.3㎡(26평형) 2층 보증금 2,000만원, 월 70만원이에요.
최근 매매 실거래가2억 5,900만원2026.04.21 계약 · 67.3㎡(26평형) · 2층

26평형(전용 67.3㎡) 매매가 분포

36개월 4건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
2.5억2.8억3.2억
가장 많이 거래된 구간은 2억 5,300만원~2억 5,700만원(1건)이에요. 절반은 2억 5,800만원~2억 7,600만원 사이에서 거래됐어요. 빨간 점은 최근 거래 2억 5,900만원이에요.
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가3억 1,600만원4층 · 2025.07.25

최근 매매 거래 내역

선택한 면적 · 최근 4건

계약일동전용면적층매매가거래
2026.04.21-67.3㎡(26평형)2층2억 5,900만원67.3㎡(26평형) · 2층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2026.04.01-67.3㎡(26평형)6층2억 5,300만원67.3㎡(26평형) · 6층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2025.07.25-67.3㎡(26평형)4층3억 1,600만원67.3㎡(26평형) · 4층 · 직거래 · 등기직거래 · 등기
2024.05.11-67.3㎡(26평형)1층2억 6,300만원67.3㎡(26평형) · 1층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기

매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.

예하임아파트 실거주 후기

자리톡 실거주리뷰

예하임아파트 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 3.7점(5점 만점)이에요.

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  • 항목별로는 단지 3.3, 내부 3.7, 인프라 3.3, 교통 3.0이에요.
  • 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
  • 최근 후기 제목은 "오래된 아파트지만 교통이 정말 편합니다.", "햇살가득 따스한집입니다.", "미추홀구주안4동"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.7후기 3건
단지
3.3
내부
3.7
인프라
3.3
교통
3.0
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기

오래된 아파트지만 교통이 정말 편합니다.

2026.02.26

오래된 아파트에 리모델링 하지 않은곳..오래된 싱크대..샷시..전기가 죽은 곳도 있지만..관리는 잘 되는 곳입니다. 볕은 잘 들어오지만 방풍이…

햇살가득 따스한집입니다.

2025.01.24

인천광역시 미추홀구 인주대로 495 번길 예하임아파트 2016년부터 임대 계약후에 10년 가까이 살고 있는데 인천1호선예술회관역…

미추홀구주안4동

2024.12.27

뒤에 새로지은 아파트가 있어서 주변이 깔끔해요 버스가좀아쉽지만 다닐만해요 주차장이 항상 꽉차서 불편하지만 일찍들어가면 자리있어요~~ 경비아저씨…

예하임아파트 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기

자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.

주안동 단지 실거주 평점 순위

후기 3건 이상 · 5점 만점
단지평점후기매매 평당가
1미진도시형생활주택4.85건-
2주안현대홈타운4.77건1,383만원
3삼성캐슬4.76건1,025만원
4가람4.73건900만원
5광해리드빌(102동)4.73건1,075만원
6드림채4.73건1,226만원
7드림채4.73건1,099만원
8Wellga4.524건967만원
9캐슬앤더샵4.512건2,121만원
10캐슬앤더샵4.512건-
주안동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기

주안동 동네 점수와 후기

실거주자 평가 · 100점 만점

주안동의 자리톡 동네 점수는 치안 67점, 대중교통 93점, 교육 51점, 마트 72점, 병원 83점, 공원 72점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

설명 1줄 더 보기
  • 동네 후기 930건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
주안동 실거주자 사진 · 자리톡 실거주리뷰
3.9동네 후기 930건
치안
67
대중교통
93
교육
51
마트
72
병원
83
공원
72

좋아요

2026.09.25

조용하고 너무좋네여조용하고 너무좋네여조용하고 너무좋네여조용하고 너무좋네여조용하고 너무좋네여조용하고 너무좋네여조용하고 너무좋네여조용하고 너무좋네여…

시장있는동네

2026.09.20

이동네가장큰장점은 병원이많아요 교통편도너무너무좋고특히 시ㅣ장이있어서저렴하게 장볼수있는게너무좋아요전집이있어서 명절에 전하기귀찮을때바로가서살수있고…

나이스

2026.09.17

주안역 인근 전부 다 놀곳 먹을곳 많아서 멀리 안 나가도 재밌는게 많은게 좋아요 근데 먹자쪽으로 들어가면 가끔 이상한 사람들 있는거 말고는 딱히…

주안동 전체 시세와 단지 비교는 주안동 아파트 시세에서 보세요.

예하임아파트 단지 정보

자리톡 단지 정보 · K-apt

예하임아파트 아파트는 48세대 · 1개 동 · 2009년 9월 준공 단지예요.

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  • 최근 36개월 매매 4건은 전체 세대의 약 8.3%이에요.
  • 건축물대장 기준 지상 11층·지하 1층, 주차 48대(세대당 1.00대), 2009년 9월 사용승인이에요.
  • 타입은 1종이에요. 86타입은 공급 86.7㎡·전용 67.3㎡(전용률 77.6%)이에요.
세대수
48세대
동수
1개 동
준공
2009년 9월
지번
미추홀구 주안동 1562
도로명
인천 미추홀구 인주대로495번길 12
타입
86타입 전용 67.3㎡
층수
지상 11층 · 지하 1층
주차
48대 (옥내 13 · 옥외 35) · 세대당 1.00대
사용승인
2009.09.28
구조
철근콘크리트조
용적률·건폐율
용적률 199.83% · 건폐율 23.42%
실거주 후기
3건 · 평점 3.7

재건축 여건

건축물대장 · 도시정비법 연한 30년

예하임아파트은 2009년에 준공해 올해로 17년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 13년 남았어요.

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  • 용적률은 199.83%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
  • 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후17년2009년 준공
재건축 연한13년 남음2039년에 30년
용적률199.83%보통조건에 따라 달라져요
건폐율23.42%대지에서 건물이 덮은 비율

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

공시가격

국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준

2026년 기준 예하임아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 7,200만원이에요(48호, 1억 6,000만원~1억 7,500만원).

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  • 전용 67㎡는 1억 7,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 5,600만원의 약 67%이에요.
  • 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
전용면적2026년 공시가격호수실거래 매매 중앙값공시가격 비율
67㎡ · 26평형1억 7,200만원48호2억 5,600만원67%
단지 전체1억 7,200만원48호67%

출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.

보유세

1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준

26평형 공시가격 1억 7,200만원 기준 예하임아파트의 연간 보유세는 약 15.6만원이에요(1세대 1주택).

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  • 재산세 4.4만원에 도시지역분·지방교육세 11.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
전용면적2026년 공시가격재산세도시지역분·지방교육세종합부동산세연간 합계
67㎡전용 20평1억 7,200만원4.4만원특례세율11.3만원-15.6만원

재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.

금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.

거리뷰와 위치

네이버 지도 · 단지 좌표 기준

거리뷰를 불러오는 중이에요.

주안동 동네

교통 · 학교 · 빠른 배송

주변 학교와 통학구역

학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준
가까운 초등학교300m인천구월서초등학교
가까운 중학교400m제물포여자중학교
가까운 고등학교200m인천고등학교
  • 초등학교인천구월서초등학교
    300m직선거리
  • 초등학교인천관교초등학교
    600m직선거리
  • 중학교제물포여자중학교
    400m직선거리
  • 고등학교인천고등학교
    200m직선거리

직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.

학구도에서 주소 확인

주변 생활지도

단지 좌표 기준 직선거리

지도를 불러오는 중이에요.

교통2곳

교육·보육3곳

공원·마트4곳

전기차 충전2곳

  1. 인천광역시 미추홀구 경원대로 766(주안동) · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

  2. 인천광역시 미추홀구 경원대로 804 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.

어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.

충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.

빠른 배송 생활권

업체 발표 기준 · 미추홀구

주안동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).

설명 1줄 더 보기
  • 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 미추홀구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
  • 쿠팡로켓배송서비스 지역

    전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.

  • 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외

    밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.

    쿠팡 앱에서 배송지로 확인
  • 컬리샛별배송권역 · 일부 제외

    밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.

    컬리 배송 지역 조회
  • SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외

    밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.

    SSG 쓱배송 가능 지역 찾기

2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.

예하임아파트 시세 더 보기

36개월 실거래 자료

취득세·중개보수

최근 12개월 중앙값 기준

26평형(전용 67.3㎡) 매매 중앙값 2억 5,600만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 282만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 102만원이에요.

설명 1줄 더 보기
  • 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.

취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.

가격대별 표는 취득세 · 중개보수 · 보유세 가이드에 있어요.

대출 한도·월 상환액

무주택자 · 2025.10.16 규제 기준

26평형(전용 67.3㎡) 매매 중앙값 2억 5,600만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,920만원이에요.

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  • 수도권 비규제지역(미추홀구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
  • 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,064만원이 필요합니다.
  • 1억 7,920만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 91만원, 원금균등이면 첫 달 약 117만원이에요.
  • 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
항목금액
매매 중앙값수도권 비규제지역2억 5,600만원
대출 한도LTV 70%1억 7,920만원
필요 현금취득세 282만원 · 중개보수 102만원 포함약 8,064만원
원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년약 91만원
원금균등 월 상환마지막 달 약 50만원첫 달 약 117만원

LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.

가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.

주안동의 다른 아파트 단지

전용 평당가 기준 · 주안동 141곳

주안동에서 실거래가 있는 단지 117곳 가운데 예하임아파트의 전용 평당가는 27번째예요.

설명 1줄 더 보기
  • 가장 비싼 곳은 더샵아르테(평당 2,858만원), 가장 싼 곳은 웅빈(975-5)(평당 373만원)이에요.
퍼센트는 예하임아파트 평당가와 견준 차이예요.

예하임아파트 자주 묻는 질문

예하임아파트 매매가는 얼마인가요?최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 2억 5,600만원, 전용 평당가는 1,258만원이에요.
예하임아파트 월세는 얼마인가요?최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 90만원이에요.
예하임아파트 최고가 거래는요?최근 12개월 최고가는 2026.04.21 67.3㎡(26평형) 2층의 2억 5,900만원, 최저가는 2026.04.01 67.3㎡(26평형) 6층의 2억 5,300만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 7월 67.3㎡(26평형) 4층 3억 1,600만원이에요.
예하임아파트 시세는 오르고 있나요?최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 18.9% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.
예하임아파트 가격은 주안동에서 비싼 편인가요?예하임아파트 매매 평당가는 1,258만원이에요. 주안동 전체 1,962만원보다 36% 낮아요. 미추홀구 전체 1,403만원보다는 10% 낮아요. 같은 동 힐스테이트푸르지오주안 2,613만원, 주안파크자이더플래티넘 2,371만원, 주안역센트레빌 2,319만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
예하임아파트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?26평형(전용 67.3㎡) 매매 중앙값 2억 5,600만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 282만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 102만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
예하임아파트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?26평형(전용 67.3㎡) 매매 중앙값 2억 5,600만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,920만원이에요. 수도권 비규제지역(미추홀구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,064만원이 필요합니다. 1억 7,920만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 91만원, 원금균등이면 첫 달 약 117만원이에요.
예하임아파트 공시가격은 얼마인가요?2026년 기준 예하임아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 7,200만원이에요(48호, 1억 6,000만원~1억 7,500만원). 전용 67㎡는 1억 7,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 5,600만원의 약 67%이에요.
이 시세는 어떤 자료인가요?국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 예하임아파트(주안동 1562번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.

실거래 2026-09-29 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(26평형)이에요.

예하임아파트 매물 · 단지 정보 자세히
집계 기간
2025년 10월~2026년 9월
대표 타입
26평형(전용 67㎡)
출처
국토교통부 실거래가 공개시스템 · 자리톡 실거주리뷰
갱신
2026-09-29 · 매일