연흥조아오ㅡ
2025.09.09
조용하고 살기조아요~~^^ 학교도 바로 앞에 있고 미니어린이공원도 있어서 어린아이 키우기 아주 좋습니다 바로앞 대형마트도 있고 신기시장도 십분…
인천광역시 미추홀구 주안동 1491-3 · 1985년 준공 · 235세대 5개 동 · 전용 52.4~62㎡
- 매매 중앙값 · 17평형(전용 52.4㎡) · 최근 12개월 4건
- 1억 4,250만원▼ 8.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 896만 → 지금 827만
- 전세 중앙값
- 8,500만원
- 12개월 2건 · 전세가율 60.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 824만원
- 주안동 중앙값보다 57% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 6,800만원
- 62㎡(20평형) · 2024.02
- 36개월 실거래
- 41건
- 전용 평당 824만원
- 공시가격 중앙값
- 9,480만원
- 2026년 · 235호
- 실거주 평점
- 3.7 / 5
- 후기 3건
연흥 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월연흥 전용면적은 2종(52.4~62㎡)이며 17평형(전용 52.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 1억 4,250만원, 전용 평당가는 824만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 8.2% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 10.2% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 8,500만원(평당 495만원), 전세가율은 약 60.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 23.4% 내렸습니다.
- 17평형(전용 52.4㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5,175만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
전세가율60.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 50만원3건
3년 전 대비 · 매매 평당가-10.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 52.4㎡17평형대표공급 57.8㎡ · 57타입 · 전용률 90.7% | 2건 | - | 1억 3,000만원5층 · 2026.03.13 | 1억 5,200만원3층 · 2024.03.06 | 1건 | 2건 | 매매 10 · 전세 7 · 월세 10 |
| 62㎡20평형공급 67.4㎡ · 67타입 · 전용률 92% | 2건 | - | 1억 5,500만원3층 · 2026.07.27 | 1억 6,800만원2층 · 2024.02.20 | 1건 | 1건 | 매매 4 · 전세 6 · 월세 4 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매연흥 아파트 매매 거래는 2024년 9월 2건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 3월 959만원이 가장 높았고 2025년 1월 631만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(3건)보다 67% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1건이에요.
827만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2026년 1월보다 +7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 827만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 820만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 896만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 776만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세연흥 아파트 전세 거래는 2024년 3월 3건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 10월 1억 2,300만원이 가장 높았고 2024년 8월 8,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(1건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
8,500만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2026년 3월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 8,500만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 8,500만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 52㎡ · 전용 16평최고가 회복률 74%
최고가보다 26% 낮아요- 2017년 1월부터 최고가
- 1억 7,500만원 2023.04.10 · 3층
- 최근 거래
- 1억 3,000만원 2026.03.13 · 5층
- 비교 거래
- 43건 2017년 1월~2026년 3월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
주안동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가연흥 매매 평당가는 824만원이에요. 주안동 전체 1,919만원보다 57% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 미추홀구 전체 1,382만원보다는 40% 낮아요.
- 같은 동 힐스테이트푸르지오주안 2,628만원, 주안파크자이더플래티넘 2,371만원, 주안역센트레빌 2,315만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 연흥 (이 단지) | 824만원 | 기준 | 495만원 | 4건 |
| 주안동 전체 | 1,919만원 | ▲ 132.9% | 1,439만원 | 1,016건 |
| 미추홀구 전체 | 1,382만원 | ▲ 67.7% | 1,267만원 | 2,761건 |
| 힐스테이트푸르지오주안 | 2,628만원 | ▲ 218.9% | 1,637만원 | 177건 |
| 주안파크자이더플래티넘 | 2,371만원 | ▲ 187.7% | 1,699만원 | 115건 |
| 주안역센트레빌 | 2,315만원 | ▲ 180.9% | 1,620만원 | 71건 |
| 월드스테이트(101~111,124~132) | 2,039만원 | ▲ 147.5% | 1,482만원 | 62건 |
| 캐슬앤더샵 | 2,147만원 | ▲ 160.6% | 1,433만원 | 5건 |
연흥 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월연흥 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.27 연흥 62㎡(20평형) 3층 1억 5,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.03.13 연흥 52.4㎡(17평형) 5층 1억 3,000만원, 2026.02.13 연흥 62㎡(20평형) 2층 1억 6,800만원이에요.
- 최근 14건의 전용면적은 52.4㎡(전용 16평)~62㎡(전용 19평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.13 62㎡(20평형) 2층 5동의 1억 6,800만원, 최저가는 2026.01.20 52.4㎡(17평형) 4층의 1억 2,300만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 2월 62㎡(20평형) 2층 1억 6,800만원이에요.
- 연흥 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.16 연흥 62㎡(20평형) 2층 8,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.26 연흥 52.4㎡(17평형) 4층 8,500만원, 2025.07.26 연흥 62㎡(20평형) 2층 1억 2,100만원이에요.
- 최근 13건의 전용면적은 52.4㎡(전용 16평)~62㎡(전용 19평)이에요.
- 연흥 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.04.13 연흥 52.4㎡(17평형) 4층 보증금 1,000만원, 월 45만원이에요.
- 그 앞은 2026.02.24 연흥 52.4㎡(17평형) 4층 보증금 1,000만원, 월 50만원, 2026.01.23 연흥 62㎡(20평형) 3층 보증금 1,000만원, 월 65만원이에요.
- 최근 14건의 전용면적은 52.4㎡(전용 16평)~62㎡(전용 19평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 3,000만원2026.03.13 계약 · 52.4㎡(17평형) · 5층 · 1동
17평형(전용 52.4㎡) 매매가 분포
36개월 10건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.4억
1억1.2억1.5억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가1억 5,200만원3층 · 2024.03.06
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.13 | 1동 | 52.4㎡(17평형) | 5층 | 1억 3,000만원52.4㎡(17평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.20 | 1동 | 52.4㎡(17평형) | 4층 | 1억 2,300만원52.4㎡(17평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.23 | 2동 | 52.4㎡(17평형) | 4층 | 1억 4,500만원52.4㎡(17평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.06 | 1동 | 52.4㎡(17평형) | 3층 | 1억 4,500만원52.4㎡(17평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.21 | 1동 | 52.4㎡(17평형) | 2층 | 1억52.4㎡(17평형) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.09.21 | 1동 | 52.4㎡(17평형) | 3층 | 1억 5,200만원52.4㎡(17평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.20 | 1동 | 52.4㎡(17평형) | 4층 | 1억 4,900만원52.4㎡(17평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.17 | 2동 | 52.4㎡(17평형) | 5층 | 1억 2,200만원52.4㎡(17평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.01 | 1동 | 52.4㎡(17평형) | 5층 | 1억 2,100만원52.4㎡(17평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.06 | 2동 | 52.4㎡(17평형) | 3층 | 1억 5,200만원52.4㎡(17평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
연흥 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰연흥 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 3.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.7, 내부 3.3, 인프라 4.3, 교통 4.3이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "연흥조아오ㅡ", "그냥그래요", "정감있는 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.7후기 3건
단지
3.7
내부
3.3
인프라
4.3
교통
4.3
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
그냥그래요
2025.08.30
외관상 나무도있고 좋아보였는데 내부는 생각보다좁아보이고 물이정말 답답하게나오다보니 아쉬워요 장점으로는 핯빛이아주잘들어서 좋아요 소독을 자주하기…
정감있는 집
2025.05.10사진 1장
집 바로옆에 크지않아도 미니 공원이 있어서 운동하기 좋아요- 운동하시는 주민들이 계셔서 위험한 느낌도 아니고요. 봄에 아카시아, 철쭉등…
연흥 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-09 기준.
주안동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1미진도시형생활주택 | 4.8 | 5건 | - |
| 2주안현대홈타운 | 4.7 | 7건 | 1,388만원 |
| 3삼성캐슬 | 4.7 | 6건 | 1,025만원 |
| 4가람 | 4.7 | 3건 | 881만원 |
| 5광해리드빌(102동) | 4.7 | 3건 | 1,075만원 |
주안동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점주안동의 자리톡 동네 점수는 치안 67점, 대중교통 93점, 교육 51점, 마트 72점, 병원 83점, 공원 72점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 939건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 939건
치안
67
대중교통
93
교육
51
마트
72
병원
83
공원
72
주안동은 후기 50건 이상 인천 동네 45곳 중 29위, 미추홀구 7곳 중 4위예요. 인천에서 가장 앞선 항목은 대중교통(10위), 가장 처지는 항목은 치안(69위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위인천 29위, 전국 879위주안동 순위 자세히 보기인천 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 인천 아파트 평점 순위를 보세요.
주안동 전체 시세와 단지 비교는 주안동 아파트 시세에서 보세요.
연흥 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt연흥 아파트는 235세대 · 5개 동 · 1985년 12월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 14건은 전체 세대의 약 6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층이에요.
- 타입은 3종이에요. 57타입은 공급 57.8㎡·전용 52.4㎡(전용률 90.7%), 67타입은 공급 67.4㎡·전용 62㎡(전용률 92%), 73타입은 공급 73.7㎡·전용 62.9㎡(전용률 85.3%)이에요.
- 세대수
- 235세대
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 1985년 12월
- 지번
- 미추홀구 주안동 1491-3
- 도로명
- 인천 미추홀구 인하로329번길 23
- 타입
- 57타입 전용 52.4㎡ · 67타입 전용 62㎡ · 73타입 전용 62.9㎡
- 층수
- 지상 5층
- 구조
- 철근콘크리트, 세멘트벽돌조
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 3.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년연흥은 1985년에 준공해 올해로 41년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2015년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후41년1985년 준공
재건축 연한도래2015년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 연흥 공동주택 공시가격 중앙값은 9,480만원이에요(235호, 8,590만원~1억 500만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 52㎡는 8,950만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 2,650만원의 약 71%이에요.
- 면적별로는 52㎡ 8,950만원, 62㎡ 9,710만원, 63㎡ 9,780만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 52㎡ · 17평형 | 8,950만원 | 140호 | 1억 2,650만원 | 71% |
| 62㎡ · 20평형 | 9,710만원 | 90호 | 1억 6,150만원 | 60% |
| 63㎡ · 전용 19평 | 9,780만원 | 5호 | - | - |
| 단지 전체 | 9,480만원 | 235호 | 67% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준17평형 공시가격 8,950만원 기준 연흥의 연간 보유세는 약 7.7만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.9만원에 도시지역분·지방교육세 5.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 52㎡전용 16평 | 8,950만원 | 1.9만원특례세율 | 5.8만원 | - | 7.7만원 |
| 62㎡전용 19평 | 9,710만원 | 2.1만원특례세율 | 6.2만원 | - | 8.4만원 |
| 63㎡전용 19평 | 9,780만원 | 2.1만원특례세율 | 6.3만원 | - | 8.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시연흥 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 연흥은 1동부터 2동까지 2개 동, 최고 5층입니다.
- 2개 동이 모두 5층입니다.
동 2개와 주변 건물 335개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1동 | 5층 | 1시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 2동 | 5층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
주안동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m인천주안남초등학교
가까운 중학교400m제물포여자중학교
가까운 고등학교800m인천고등학교
- 초등학교인천주안남초등학교100m직선거리
- 중학교제물포여자중학교400m직선거리
- 중학교관교여자중학교600m직선거리
- 고등학교인천고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 미추홀구주안동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 미추홀구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
연흥 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 5,050만원(6건), 2025년 1억 4,500만원(4건), 2026년 1억 4,250만원(4건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 5% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 1억 5,050만원6건 | 918만원 | 6건 | 9,450만원10건 | 10건 |
| 2025년 | 1억 4,500만원4건 | 898만원 | 4건 | -1건 | 1건 |
| 2026년 | 1억 4,250만원4건 | 824만원 | 4건 | -2건 | 2건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 1동 7건, 3동 3건, 2동 3건, 5동 1건이에요.
1동 7건3동 3건2동 3건5동 1건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준17평형(전용 52.4㎡) 매매 중앙값 1억 4,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 157만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 71만원이에요.
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- 전세 중앙값 8,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준17평형(전용 52.4㎡) 매매 중앙값 1억 4,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,975만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(미추홀구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,503만원이 필요합니다.
- 9,975만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 50만원, 원금균등이면 첫 달 약 65만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 1억 4,250만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 9,975만원 |
| 필요 현금취득세 157만원 · 중개보수 71만원 포함 | 약 4,503만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 50만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 28만원 | 첫 달 약 65만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
주안동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 주안동 139곳주안동에서 실거래가 있는 단지 112곳 가운데 연흥의 전용 평당가는 71번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 더샵아르테(평당 2,910만원), 가장 싼 곳은 영동(평당 503만원)이에요.
힐스테이트푸르지오주안+219%2,628만원전용 평당최근 5억 6,000만원 · 26.112023년 · 2,958세대 · 12개월 177건주안파크자이더플래티넘+188%2,371만원전용 평당최근 3억 9,300만원 · 26.112023년 · 2,054세대 · 12개월 115건
주안역센트레빌+181%2,315만원전용 평당최근 4억 6,000만원 · 26.112021년 · 1,458세대 · 12개월 71건★ 4.4 (10)월드스테이트(101~111,124~132)+147%2,039만원전용 평당최근 3억 6,300만원 · 26.112008년 · 3,158세대 · 12개월 62건★ 4.3 (30)
캐슬앤더샵+161%2,147만원전용 평당최근 4억 · 26.012022년 · 1,856세대 · 12개월 5건★ 4.5 (12)관교한신휴플러스+80%1,483만원전용 평당최근 2억 9,300만원 · 26.102010년 · 1,509세대 · 12개월 32건★ 4.4 (15)월드스테이트(112~123)+135%1,938만원전용 평당최근 3억 8,500만원 · 26.102008년 · 3,158세대 · 12개월 26건★ 4.3 (30)더샵아르테+253%2,910만원전용 평당최근 3억 6,000만원 · 26.112024년 · 12개월 41건
e편한세상주안에듀서밋+148%2,043만원전용 평당최근 4억 8,900만원 · 26.102024년 · 386세대 · 12개월 10건★ 4.8 (2)
주안역센트레빌+181%2,315만원전용 평당최근 4억 6,000만원 · 26.112021년 · 1,458세대 · 12개월 71건★ 4.4 (10)월드스테이트(101~111,124~132)+147%2,039만원전용 평당최근 3억 6,300만원 · 26.112008년 · 3,158세대 · 12개월 62건★ 4.3 (30)캐슬앤더샵+161%2,147만원전용 평당최근 4억 · 26.012022년 · 1,856세대 · 12개월 5건★ 4.5 (12)관교한신휴플러스+80%1,483만원전용 평당최근 2억 9,300만원 · 26.102010년 · 1,509세대 · 12개월 32건★ 4.4 (15)월드스테이트(112~123)+135%1,938만원전용 평당최근 3억 8,500만원 · 26.102008년 · 3,158세대 · 12개월 26건★ 4.3 (30)더샵아르테+253%2,910만원전용 평당최근 3억 6,000만원 · 26.112024년 · 12개월 41건e편한세상주안에듀서밋+148%2,043만원전용 평당최근 4억 8,900만원 · 26.102024년 · 386세대 · 12개월 10건★ 4.8 (2)매물·실거주 후기 더 보기
연흥 자주 묻는 질문
연흥 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 4건 중앙값은 1억 4,250만원, 전용 평당가는 824만원이에요.연흥 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 8,500만원이에요. 전세가율은 약 60.1%이에요.연흥 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.연흥에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 17평형(전용 52.4㎡) 27건, 20평형(전용 62㎡) 14건이에요. 17평형(전용 52.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.연흥 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.13 62㎡(20평형) 2층 5동의 1억 6,800만원, 최저가는 2026.01.20 52.4㎡(17평형) 4층의 1억 2,300만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 2월 62㎡(20평형) 2층 1억 6,800만원이에요.연흥 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 8.2% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.연흥 가격은 주안동에서 비싼 편인가요?
연흥 매매 평당가는 824만원이에요. 주안동 전체 1,919만원보다 57% 낮아요. 미추홀구 전체 1,382만원보다는 40% 낮아요. 같은 동 힐스테이트푸르지오주안 2,628만원, 주안파크자이더플래티넘 2,371만원, 주안역센트레빌 2,315만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.연흥 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
17평형(전용 52.4㎡) 매매 중앙값 1억 4,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 157만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 71만원이에요. 전세 중앙값 8,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.연흥 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
17평형(전용 52.4㎡) 매매 중앙값 1억 4,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,975만원이에요. 수도권 비규제지역(미추홀구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,503만원이 필요합니다. 9,975만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 50만원, 원금균등이면 첫 달 약 65만원이에요.연흥 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 연흥 공동주택 공시가격 중앙값은 9,480만원이에요(235호, 8,590만원~1억 500만원). 전용 52㎡는 8,950만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 2,650만원의 약 71%이에요.연흥 재건축은 언제 가능한가요?
1985년에 준공해 올해로 41년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2015년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.연흥 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 연흥(주안동 1491-3번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.주안동은 살기 좋은 동네인가요?
주안동은 후기 50건 이상 인천 동네 45곳 중 29위, 미추홀구 7곳 중 4위예요. 인천에서 가장 앞선 항목은 대중교통(10위), 가장 처지는 항목은 치안(69위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 주안동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.주안동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(17평형)이에요.
연흥 매물 · 단지 정보 자세히