조용한 아파트
2025.12.30
산 뒤에 있어 공기 좋고 산책로 잘되어 있습니다. 틈틈이 아파트 도색작업 으로 깨끗한 아파트 보이며 나름 잘관리도어 있습니다 인천 문학 경기장…
인천광역시 미추홀구 주안동 1600 · 1994년 준공 · 720세대 9개 동 · 전용 49.4~60㎡
- 매매 중앙값 · 21평형(전용 49.4㎡) · 최근 12개월 15건
- 1억 4,500만원▲ 3.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 882만 → 지금 948만
- 전세 중앙값
- 1억 3,000만원
- 12개월 15건 · 전세가율 79.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 971만원
- 주안동 중앙값보다 51% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 500만원
- 60㎡(26평형) · 2025.04
- 36개월 실거래
- 186건
- 전용 평당 971만원
- 공시가격 중앙값
- 9,610만원
- 2026년 · 720호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 9만원
- 세대당 평균 · 2026.07
신비마을 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신비마을 전용면적은 2종(49.4~60㎡)이며 21평형(전용 49.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 5,350만원, 전용 평당가는 971만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 3.4% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 3,000만원(평당 772만원), 전세가율은 약 79.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.7% 내렸습니다.
- 21평형(전용 49.4㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2,950만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,250만원, 월 55만원이에요.
전세가율79.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,250만원 / 55만원18건
3년 전 대비 · 매매 평당가-3.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별21평형(전용 49.4㎡)은 최근 12개월 매매 15건 중앙값 1억 4,500만원(평당 971만원), 전세 9건 중앙값 1억 2,000만원, 월세 14건 중앙값 보증금 1,000만원·월 55만원이에요. 36개월 최고가는 2024.03.02 5층 1억 7,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 26평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 1억 7,200만원(평당 948만원), 전세 6건 중앙값 1억 4,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 1,500만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2025.04.13 8층 2억 500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 49.4㎡21평형대표공급 69.8㎡ · 69타입 · 전용률 70.7% | 1억 4,500만원15건 | 971만원 | 1억 4,900만원3층 · 2026.07.08 | 1억 7,000만원5층 · 2024.03.02 | 1억 2,000만원9건 | 1,000/55만원14건 | 매매 34 · 전세 38 · 월세 45 |
| 60㎡26평형공급 84.8㎡ · 84타입 · 전용률 70.7% | 1억 7,200만원11건 | 948만원 | 1억 7,200만원7층 · 2026.09.07 | 2억 500만원8층 · 2025.04.13 | 1억 4,000만원6건 | 1,500/50만원4건 | 매매 31 · 전세 23 · 월세 15 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매신비마을 아파트 매매 거래는 2026년 5월 8건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 4월 1,072만원이 가장 높았고 2025년 3월 871만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 17건으로 직전 6개월(9건)보다 89% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.9건이에요.
948만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 948만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 3건 | 998만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 955만원 |
| 2026년 5월 | 8건 | 960만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 884만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 971만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1,023만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 1,005만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 945만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세신비마을 아파트 전세 거래는 2024년 5월 7건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 10월 1억 5,245만원이 가장 높았고 2025년 7월 1억 50만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 7건으로 직전 6개월(8건)보다 12% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 2.1건이에요.
1억 2,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -14%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1억 2,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1억 2,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 4건 | 1억 3,000만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1억 4,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1억 3,000만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1억 2,250만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 3건 | 1억 4,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 49㎡ · 전용 15평최고가 회복률 78%
최고가보다 22% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 9,000만원 2022.03.19 · 6층
- 최근 거래
- 1억 4,900만원 2026.07.08 · 3층
- 비교 거래
- 242건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
주안동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신비마을 매매 평당가는 971만원이에요. 주안동 전체 1,970만원보다 51% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 미추홀구 전체 1,402만원보다는 31% 낮아요.
- 같은 동 힐스테이트푸르지오주안 2,613만원, 주안파크자이더플래티넘 2,371만원, 주안역센트레빌 2,319만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 신비마을 (이 단지) | 971만원 | 기준 | 772만원 | 26건 |
| 주안동 전체 | 1,970만원 | ▲ 102.9% | 1,435만원 | 1,064건 |
| 미추홀구 전체 | 1,402만원 | ▲ 44.4% | 1,229만원 | 2,878건 |
| 힐스테이트푸르지오주안 | 2,613만원 | ▲ 169.1% | 1,611만원 | 191건 |
| 주안파크자이더플래티넘 | 2,371만원 | ▲ 144.2% | 1,698만원 | 125건 |
| 주안역센트레빌 | 2,319만원 | ▲ 138.8% | 1,561만원 | 76건 |
| 월드스테이트(101~111,124~132) | 2,039만원 | ▲ 110% | 1,461만원 | 64건 |
| 캐슬앤더샵 | 2,121만원 | ▲ 118.4% | 1,433만원 | 8건 |
신비마을 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신비마을 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.07 신비마을 60㎡(26평형) 7층 1억 7,200만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.24 신비마을 60㎡(26평형) 3층 1억 9,000만원, 2026.07.08 신비마을 49.4㎡(21평형) 3층 1억 4,900만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.4㎡(전용 15평)~60㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.24 60㎡(26평형) 3층 110동의 1억 9,000만원, 최저가는 2026.04.09 49.4㎡(21평형) 6층의 1억 3,200만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 4월 60㎡(26평형) 8층 2억 500만원이에요.
- 신비마을 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.12 신비마을 49.4㎡(21평형) 2층 1억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.11 신비마을 49.4㎡(21평형) 2층 1억 2,500만원, 2026.06.08 신비마을 49.4㎡(21평형) 1층 1억 1,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.4㎡(전용 15평)~60㎡(전용 18평)이에요.
- 신비마을 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.27 신비마을 49.4㎡(21평형) 6층 보증금 1,000만원, 월 60만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.20 신비마을 49.4㎡(21평형) 3층 보증금 1,000만원, 월 55만원, 2026.05.03 신비마을 60㎡(26평형) 4층 보증금 1,500만원, 월 50만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.4㎡(전용 15평)~60㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 4,900만원2026.07.08 계약 · 49.4㎡(21평형) · 3층 · 110동
21평형(전용 49.4㎡) 매매가 분포
36개월 34건최근 12개월 15건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.5억
1.2억1.4억1.5억1.7억
12개월 중앙값1억 4,500만원전용 평당 971만원
같은 면적 · 12개월 거래15건
36개월 최고가1억 7,000만원5층 · 2024.03.02
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.08 | 110동 | 49.4㎡(21평형) | 3층 | 1억 4,900만원49.4㎡(21평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.27 | 106동 | 49.4㎡(21평형) | 4층 | 1억 3,500만원49.4㎡(21평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.24 | 101동 | 49.4㎡(21평형) | 3층 | 1억 5,000만원49.4㎡(21평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.21 | 106동 | 49.4㎡(21평형) | 5층 | 1억 4,800만원49.4㎡(21평형) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.05.18 | 109동 | 49.4㎡(21평형) | 3층 | 1억 4,500만원49.4㎡(21평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.02 | 110동 | 49.4㎡(21평형) | 6층 | 1억 5,200만원49.4㎡(21평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.02 | 106동 | 49.4㎡(21평형) | 2층 | 1억 4,000만원49.4㎡(21평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.02 | 106동 | 49.4㎡(21평형) | 8층 | 1억 4,500만원49.4㎡(21평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.09 | 110동 | 49.4㎡(21평형) | 6층 | 1억 3,200만원49.4㎡(21평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.31 | 101동 | 49.4㎡(21평형) | 6층 | 1억 6,000만원49.4㎡(21평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.20 | 110동 | 49.4㎡(21평형) | 10층 | 1억 4,000만원49.4㎡(21평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.11 | 101동 | 49.4㎡(21평형) | 3층 | 1억 4,500만원49.4㎡(21평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신비마을 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰신비마을 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.0, 내부 4.0, 인프라 3.7, 교통 3.8이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "조용한 아파트", "너무오래됨 할머니예요", "새소리로 아침을 맞는곳"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 6건
단지
3.0
내부
4.0
인프라
3.7
교통
3.8
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
너무오래됨 할머니예요
2025.09.12
주차시설이 좁아서 매우 불편해요 시설이 낡아서 방송이 잘 안들려요 대중교통이 썩 좋은편 아니예요 분리 수거장 이 따로 마련 되어 매일매일 할…
새소리로 아침을 맞는곳
2025.08.08
1인이나 2인이 살기 적당한곳. 거실에 창을 열면 승학산 둘레길이 있는곳. 단점이라면 주차. 하지만 2중 주차를 하더라도 주민들과의 마찰이 없도…
신비마을 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
주안동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1미진도시형생활주택 | 4.8 | 5건 | - |
| 2주안현대홈타운 | 4.7 | 7건 | 1,383만원 |
| 3삼성캐슬 | 4.7 | 6건 | 1,025만원 |
| 4가람 | 4.7 | 3건 | 900만원 |
| 5광해리드빌(102동) | 4.7 | 3건 | 1,075만원 |
주안동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점주안동의 자리톡 동네 점수는 치안 67점, 대중교통 93점, 교육 51점, 마트 72점, 병원 83점, 공원 72점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 930건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 930건
치안
67
대중교통
93
교육
51
마트
72
병원
83
공원
72
좋아요
2026.09.25
조용하고 너무좋네여조용하고 너무좋네여조용하고 너무좋네여조용하고 너무좋네여조용하고 너무좋네여조용하고 너무좋네여조용하고 너무좋네여조용하고 너무좋네여…
시장있는동네
2026.09.20
이동네가장큰장점은 병원이많아요 교통편도너무너무좋고특히 시ㅣ장이있어서저렴하게 장볼수있는게너무좋아요전집이있어서 명절에 전하기귀찮을때바로가서살수있고…
나이스
2026.09.17
주안역 인근 전부 다 놀곳 먹을곳 많아서 멀리 안 나가도 재밌는게 많은게 좋아요 근데 먹자쪽으로 들어가면 가끔 이상한 사람들 있는거 말고는 딱히…
주안동 전체 시세와 단지 비교는 주안동 아파트 시세에서 보세요.
신비마을 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt신비마을 아파트는 720세대 · 9개 동 · 1994년 3월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 65건은 전체 세대의 약 9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 10층·지하 2층, 주차 291대(세대당 0.40대), 승강기 2대예요.
- 타입은 2종이에요. 69타입은 공급 69.8㎡·전용 49.4㎡(전용률 70.7%), 84타입은 공급 84.8㎡·전용 60㎡(전용률 70.7%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, CCTV 70대, 전기차 충전기 17대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(승학초교) 중학교(관교중교) 고등학교(인명여고) 대학교(인하대)이에요.
- 세대수
- 720세대 (60㎡ 이하 960)
- 동수
- 9개 동
- 준공
- 1994년 3월
- 지번
- 미추홀구 주안동 1600
- 도로명
- 인천 미추홀구 주승로 148
- 타입
- 69타입 전용 49.4㎡ · 84타입 전용 60㎡
- 층수
- 지상 10층 · 지하 2층
- 주차
- 291대 (옥내 50 · 옥외 241) · 세대당 0.40대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 164.61% · 건폐율 18.72%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 관리방식미정
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 인천시 종합건설본부
- 보안·충전
- CCTV 70대 · 전기차 충전기 17대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(승학초교) 중학교(관교중교) 고등학교(인명여고) 대학교(인하대)
- 인근 편의시설
- 관공서(관교동주민센터) 병원(바로병원) 백화점(롯데백화점) 대형상가(이마트) 공원(중앙공원,신비공원) 기타(인천지방경찰청, 법원)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신비마을은 1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 164.61%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후32년1994년 준공
재건축 연한도래2024년에 30년을 채웠어요
용적률164.61%보통조건에 따라 달라져요
건폐율18.72%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신비마을 공동주택 공시가격 중앙값은 9,610만원이에요(720호, 8,040만원~1억 1,800만원).
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- 전용 49㎡는 9,040만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 4,500만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 49㎡ 9,040만원, 60㎡ 1억 1,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 49㎡ · 21평형 | 9,040만원 | 430호 | 1억 4,500만원 | 62% |
| 60㎡ · 26평형 | 1억 1,100만원 | 290호 | 1억 7,200만원 | 65% |
| 단지 전체 | 9,610만원 | 720호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준21평형 공시가격 9,040만원 기준 신비마을의 연간 보유세는 약 7.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.9만원에 도시지역분·지방교육세 5.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 49㎡전용 15평 | 9,040만원 | 1.9만원특례세율 | 5.8만원 | - | 7.8만원 |
| 60㎡전용 18평 | 1억 1,100만원 | 2.4만원특례세율 | 7.2만원 | - | 9.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기17기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 42세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시신비마을 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.8시간이에요.
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- 신비마을은 101동부터 107동까지 6개 동, 최고 10층입니다.
- 6개 동이 모두 10층입니다.
동 6개와 주변 건물 134개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 10층 | 2시간 | 5시간 | 5시간 |
| 102동 | 10층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 10층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 10층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 10층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 10층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분신비마을의 2026년 7월 관리비는 총 8,482만원(세대당 월 평균 약 9만원 · ㎡당 1,183원)이에요.
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- 공용관리비 5,769만원(인건비 3,322만원 · 청소비 869만원 · 시설유지비 792만원 순), 개별사용료 2,714만원(수도료 1,453만원 · 전기료 812만원 · 입주자대표회의운영비 177만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균9만원2026.07 기준
㎡당1,183원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,769만원단지 전체 · 월
개별사용료2,714만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 44% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 262곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 68%80,119원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 32%37,691원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 3,322만원 | 5만원 | 39% |
| 수도료개별사용료 | 1,453만원 | 2만원 | 17% |
| 청소비공용관리비 | 869만원 | 1만원 | 10% |
| 전기료개별사용료 | 812만원 | 1만원 | 10% |
| 시설유지비공용관리비 | 792만원 | 1만원 | 9% |
| 수선비공용관리비 | 279만원 | 3,872원 | 3% |
| 부대비용공용관리비 | 177만원 | 2,465원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 177만원 | 2,460원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 170만원 | 2,359원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 107만원 | 1,490원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 325만원 | 4,513원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
주안동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m인천주안남초등학교
가까운 중학교200m관교여자중학교
가까운 고등학교1.0km인천고등학교
- 초등학교인천주안남초등학교500m직선거리
- 중학교관교여자중학교200m직선거리
- 중학교관교중학교500m직선거리
- 고등학교인천고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 미추홀구주안동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 미추홀구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신비마을 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 6,000만원(19건), 2025년 1억 5,650만원(26건), 2026년 1억 5,100만원(20건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 6% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 2,000만원, 2024년 1억 4,000만원, 2025년 1억 2,500만원, 2026년 1억 3,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 1억 2,000만원4건 | 4건 |
| 2024년 | 1억 6,000만원19건 | 1,005만원 | 19건 | 1억 4,000만원28건 | 28건 |
| 2025년 | 1억 5,650만원26건 | 961만원 | 26건 | 1억 2,500만원19건 | 19건 |
| 2026년 | 1억 5,100만원20건 | 960만원 | 20건 | 1억 3,000만원10건 | 10건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 49㎡최근 12개월 21평형(전용 49.4㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 998만원(8건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 971만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 6건 | 971만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 8건 | 998만원 | +3% |
| 고층 (10층 이상) | 1건 | 거래 부족 | - |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 8개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(1,005만원), 가장 낮은 곳은 107동(937만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 7% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 110동으로 36개월 18건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 신비마을 전월세 33건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 3%(1건), 신규 97%(32건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 26건 중 직거래 1건, 중개 거래 25건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 25건(96%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준21평형(전용 49.4㎡) 매매 중앙값 1억 4,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 160만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 73만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 36만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준21평형(전용 49.4㎡) 매매 중앙값 1억 4,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 150만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(미추홀구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,583만원이 필요합니다.
- 1억 150만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 51만원, 원금균등이면 첫 달 약 66만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 1억 4,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 1억 150만원 |
| 필요 현금취득세 160만원 · 중개보수 73만원 포함 | 약 4,583만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 51만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 28만원 | 첫 달 약 66만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
주안동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 주안동 141곳주안동에서 실거래가 있는 단지 117곳 가운데 신비마을의 전용 평당가는 52번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 더샵아르테(평당 2,858만원), 가장 싼 곳은 웅빈(975-5)(평당 373만원)이에요.
힐스테이트푸르지오주안+169%2,613만원전용 평당최근 3억 6,300만원 · 26.092023년 · 2,958세대 · 12개월 191건주안파크자이더플래티넘+144%2,371만원전용 평당최근 4억 6,000만원 · 26.092023년 · 2,054세대 · 12개월 125건
주안역센트레빌+139%2,319만원전용 평당최근 4억 5,000만원 · 26.092021년 · 1,458세대 · 12개월 76건★ 4.4 (10)월드스테이트(101~111,124~132)+110%2,039만원전용 평당최근 4억 6,500만원 · 26.092008년 · 3,158세대 · 12개월 64건★ 4.3 (30)
캐슬앤더샵+118%2,121만원전용 평당최근 4억 · 26.012022년 · 1,856세대 · 12개월 8건★ 4.5 (12)관교한신휴플러스+53%1,484만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.092010년 · 1,509세대 · 12개월 37건★ 4.4 (14)월드스테이트(112~123)+99%1,935만원전용 평당최근 4억 4,000만원 · 26.092008년 · 3,158세대 · 12개월 33건★ 4.3 (30)더샵아르테+194%2,858만원전용 평당최근 5억 1,700만원 · 26.092024년 · 12개월 34건
e편한세상주안에듀서밋+112%2,058만원전용 평당최근 4억 500만원 · 26.092024년 · 386세대 · 12개월 8건★ 4.8 (2)
주안역센트레빌+139%2,319만원전용 평당최근 4억 5,000만원 · 26.092021년 · 1,458세대 · 12개월 76건★ 4.4 (10)월드스테이트(101~111,124~132)+110%2,039만원전용 평당최근 4억 6,500만원 · 26.092008년 · 3,158세대 · 12개월 64건★ 4.3 (30)캐슬앤더샵+118%2,121만원전용 평당최근 4억 · 26.012022년 · 1,856세대 · 12개월 8건★ 4.5 (12)관교한신휴플러스+53%1,484만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.092010년 · 1,509세대 · 12개월 37건★ 4.4 (14)월드스테이트(112~123)+99%1,935만원전용 평당최근 4억 4,000만원 · 26.092008년 · 3,158세대 · 12개월 33건★ 4.3 (30)더샵아르테+194%2,858만원전용 평당최근 5억 1,700만원 · 26.092024년 · 12개월 34건e편한세상주안에듀서밋+112%2,058만원전용 평당최근 4억 500만원 · 26.092024년 · 386세대 · 12개월 8건★ 4.8 (2)매물·실거주 후기 더 보기
신비마을 자주 묻는 질문
신비마을 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 26건 중앙값은 1억 5,350만원, 전용 평당가는 971만원이에요. 가장 많이 거래된 21평형(전용 49.4㎡)은 1억 4,500만원이에요.신비마을 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 15건 중앙값은 1억 3,000만원이에요. 전세가율은 약 79.5%이에요. 21평형(전용 49.4㎡)은 1억 2,000만원이에요.신비마을 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 18건 중앙값은 보증금 1,250만원, 월 55만원이에요.신비마을에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 21평형(전용 49.4㎡) 117건, 26평형(전용 60㎡) 69건이에요. 21평형(전용 49.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신비마을 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.24 60㎡(26평형) 3층 110동의 1억 9,000만원, 최저가는 2026.04.09 49.4㎡(21평형) 6층의 1억 3,200만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 4월 60㎡(26평형) 8층 2억 500만원이에요.신비마을 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신비마을 가격은 주안동에서 비싼 편인가요?
신비마을 매매 평당가는 971만원이에요. 주안동 전체 1,970만원보다 51% 낮아요. 미추홀구 전체 1,402만원보다는 31% 낮아요. 같은 동 힐스테이트푸르지오주안 2,613만원, 주안파크자이더플래티넘 2,371만원, 주안역센트레빌 2,319만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.신비마을 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 21평형(전용 49.4㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 998만원(8건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 971만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.신비마을 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
21평형(전용 49.4㎡) 매매 중앙값 1억 4,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 160만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 73만원이에요. 전세 중앙값 1억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 36만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신비마을 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
21평형(전용 49.4㎡) 매매 중앙값 1억 4,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 150만원이에요. 수도권 비규제지역(미추홀구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,583만원이 필요합니다. 1억 150만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 51만원, 원금균등이면 첫 달 약 66만원이에요.신비마을 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신비마을 공동주택 공시가격 중앙값은 9,610만원이에요(720호, 8,040만원~1억 1,800만원). 전용 49㎡는 9,040만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 4,500만원의 약 62%이에요.신비마을 재건축은 언제 가능한가요?
1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.신비마을 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 164.61%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.신비마을 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.신비마을 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 신비마을 전월세 33건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 3%(1건), 신규 97%(32건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신비마을(주안동 1600번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.주안동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(21평형)이에요.
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