저렴하고 무난하지만 주차·분리수거·노후시설 아쉬운 아파
2026.04.10
주안 삼미아파트는 생활하기에 무난한 주거지로, 주변에 상업시설과 교통이 잘 갖춰져 있어 편리함이 느껴졌습니다. 단지 내는 비교적 조용한 편이며…
인천광역시 미추홀구 주안동 19-48 · 1988년 준공 · 90세대 2개 동 · 전용 39.5~39.5㎡
- 매매 중앙값 · 16평형(전용 39.5㎡) · 최근 12개월 4건
- 9,000만원▼ 5.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 878만 → 지금 711만
- 전세 중앙값
- 8,300만원
- 12개월 1건 · 전세가율 92.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 753만원
- 주안동 중앙값보다 62% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 1,800만원
- 39.5㎡(16평형) · 2025.03
- 36개월 실거래
- 31건
- 전용 평당 753만원
- 공시가격 중앙값
- 5,930만원
- 2026년 · 90호
- 실거주 평점
- 3.7 / 5
- 후기 3건
삼미 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월삼미 전용면적은 1종(39.5~39.5㎡)이며 16평형(전용 39.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 9,000만원, 전용 평당가는 753만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5.3% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 10% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 8,300만원(평당 694만원), 전세가율은 약 92.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 10.5% 올랐습니다.
- 16평형(전용 39.5㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 714만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 40만원이에요.
전세가율92.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 40만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가-10%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별16평형(전용 39.5㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 9,000만원(평당 753만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.03.24 2층 1억 1,800만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 39.5㎡16평형대표공급 53.6㎡ · 53타입 · 전용률 73.8% | 9,000만원4건 | 753만원 | 8,500만원5층 · 2026.05.25 | 1억 1,800만원2층 · 2025.03.24 | 1건 | 2건 | 매매 14 · 전세 6 · 월세 11 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매삼미 아파트 매매 거래는 2025년 3월 2건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 4월 920만원이 가장 높았고 2025년 11월 653만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(2건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1건이에요.
711만원2026년 5월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 711만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 920만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 653만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 795만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 40㎡ · 전용 12평최고가 회복률 72%
최고가보다 28% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 1,800만원 2025.03.24 · 2층
- 최근 거래
- 8,500만원 2026.05.25 · 5층
- 비교 거래
- 66건 2016년 10월~2026년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
주안동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가삼미 매매 평당가는 753만원이에요. 주안동 전체 1,970만원보다 62% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 미추홀구 전체 1,402만원보다는 46% 낮아요.
- 같은 동 힐스테이트푸르지오주안 2,613만원, 주안파크자이더플래티넘 2,371만원, 주안역센트레빌 2,319만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 삼미 (이 단지) | 753만원 | 기준 | 694만원 | 4건 |
| 주안동 전체 | 1,970만원 | ▲ 161.6% | 1,435만원 | 1,064건 |
| 미추홀구 전체 | 1,402만원 | ▲ 86.2% | 1,229만원 | 2,878건 |
| 힐스테이트푸르지오주안 | 2,613만원 | ▲ 247% | 1,611만원 | 191건 |
| 주안파크자이더플래티넘 | 2,371만원 | ▲ 214.9% | 1,698만원 | 125건 |
| 주안역센트레빌 | 2,319만원 | ▲ 208% | 1,561만원 | 76건 |
| 월드스테이트(101~111,124~132) | 2,039만원 | ▲ 170.8% | 1,461만원 | 64건 |
| 캐슬앤더샵 | 2,121만원 | ▲ 181.7% | 1,433만원 | 8건 |
삼미 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월삼미 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.25 삼미 39.5㎡(16평형) 5층 8,500만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2026.04.16 삼미 39.5㎡(16평형) 2층 1억 1,000만원, 2025.11.13 삼미 39.5㎡(16평형) 5층 7,800만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.16 39.5㎡(16평형) 2층 가동의 1억 1,000만원, 최저가는 2025.11.13 39.5㎡(16평형) 5층의 7,800만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 3월 39.5㎡(16평형) 2층 1억 1,800만원이에요.
- 삼미 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.10.27 삼미 39.5㎡(16평형) 3층 8,300만원이에요.
- 그 앞은 2025.09.29 삼미 39.5㎡(16평형) 5층 7,000만원, 2024.10.10 삼미 39.5㎡(16평형) 5층 8,000만원이에요.
- 삼미 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.27 삼미 39.5㎡(16평형) 1층 보증금 1,000만원, 월 40만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.06 삼미 39.5㎡(16평형) 4층 보증금 1,000만원, 월 40만원, 2025.08.18 삼미 39.5㎡(16평형) 1층 보증금 1,000만원, 월 40만원이에요.
최근 매매 실거래가8,500만원2026.05.25 계약 · 39.5㎡(16평형) · 5층 · 나동
16평형(전용 39.5㎡) 매매가 분포
36개월 14건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 9,750만
7,800만8,750만1억1.2억
12개월 중앙값9,000만원전용 평당 753만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가1억 1,800만원2층 · 2025.03.24
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 14건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.25 | 나동 | 39.5㎡(16평형) | 5층 | 8,500만원39.5㎡(16평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.16 | 가동 | 39.5㎡(16평형) | 2층 | 1억 1,000만원39.5㎡(16평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.13 | 가동 | 39.5㎡(16평형) | 5층 | 7,800만원39.5㎡(16평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.01 | 가동 | 39.5㎡(16평형) | 3층 | 9,500만원39.5㎡(16평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.18 | 나동 | 39.5㎡(16평형) | 1층 | 8,700만원39.5㎡(16평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.04.23 | 가동 | 39.5㎡(16평형) | 1층 | 1억39.5㎡(16평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.09 | 나동 | 39.5㎡(16평형) | 1층 | 1억39.5㎡(16평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.24 | 나동 | 39.5㎡(16평형) | 2층 | 1억 1,800만원39.5㎡(16평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.09 | 가동 | 39.5㎡(16평형) | 4층 | 9,000만원39.5㎡(16평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.23 | 가동 | 39.5㎡(16평형) | 4층 | 8,900만원39.5㎡(16평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.26 | 나동 | 39.5㎡(16평형) | 1층 | 1억39.5㎡(16평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.16 | 나동 | 39.5㎡(16평형) | 5층 | 8,000만원39.5㎡(16평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.25 | 나동 | 39.5㎡(16평형) | 3층 | 1억39.5㎡(16평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.11.06 | 가동 | 39.5㎡(16평형) | 2층 | 1억 500만원39.5㎡(16평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 14건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
삼미 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰삼미 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 3.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.3, 내부 3.7, 인프라 4.3, 교통 3.7이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "저렴하고 무난하지만 주차·분리수거·노후시설 아쉬운 아파", "구축도 구축나름이다!", "내가 3명있는 집 삼미아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.7후기 3건
단지
3.3
내부
3.7
인프라
4.3
교통
3.7
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
구축도 구축나름이다!
2025.02.15
방 2개에 리모델링한 화장실을 보자마자 결정한 집! 5층짜리 아파트에서 5층인데, 엘레베이터가 없었지만 생각보다 가파른(?) 계단이라 운동 겸…
내가 3명있는 집 삼미아파트
2024.08.20
일단 건물이 오래된거 치고도 낡지않고 멀쩡하고 주변에 학원들도 많아서 애들 데려다 주기도 편하고 주변에 큰 마트도 있어서 장보기도 너무 편하다!…
삼미 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
주안동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1미진도시형생활주택 | 4.8 | 5건 | - |
| 2주안현대홈타운 | 4.7 | 7건 | 1,383만원 |
| 3삼성캐슬 | 4.7 | 6건 | 1,025만원 |
| 4가람 | 4.7 | 3건 | 900만원 |
| 5광해리드빌(102동) | 4.7 | 3건 | 1,075만원 |
주안동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점주안동의 자리톡 동네 점수는 치안 67점, 대중교통 93점, 교육 51점, 마트 72점, 병원 83점, 공원 72점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 930건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 930건
치안
67
대중교통
93
교육
51
마트
72
병원
83
공원
72
좋아요
2026.09.25
조용하고 너무좋네여조용하고 너무좋네여조용하고 너무좋네여조용하고 너무좋네여조용하고 너무좋네여조용하고 너무좋네여조용하고 너무좋네여조용하고 너무좋네여…
시장있는동네
2026.09.20
이동네가장큰장점은 병원이많아요 교통편도너무너무좋고특히 시ㅣ장이있어서저렴하게 장볼수있는게너무좋아요전집이있어서 명절에 전하기귀찮을때바로가서살수있고…
나이스
2026.09.17
주안역 인근 전부 다 놀곳 먹을곳 많아서 멀리 안 나가도 재밌는게 많은게 좋아요 근데 먹자쪽으로 들어가면 가끔 이상한 사람들 있는거 말고는 딱히…
주안동 전체 시세와 단지 비교는 주안동 아파트 시세에서 보세요.
삼미 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt삼미 아파트는 90세대 · 2개 동 · 1988년 9월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 14건은 전체 세대의 약 15.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층이에요.
- 타입은 1종이에요. 53타입은 공급 53.6㎡·전용 39.5㎡(전용률 73.8%)이에요.
- 세대수
- 90세대
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 1988년 9월
- 지번
- 미추홀구 주안동 19-48
- 도로명
- 인천 미추홀구 석정로461번길 11
- 타입
- 53타입 전용 39.5㎡
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 구조
- 철근콘크리트조, 세멘벽돌조
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 3.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년삼미은 1988년에 준공해 올해로 38년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2018년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후38년1988년 준공
재건축 연한도래2018년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 삼미 공동주택 공시가격 중앙값은 5,930만원이에요(90호, 5,600만원~6,390만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 40㎡는 5,930만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9,000만원의 약 66%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 40㎡ · 16평형 | 5,930만원 | 90호 | 9,000만원 | 66% |
| 단지 전체 | 5,930만원 | 90호 | 66% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준16평형 공시가격 5,930만원 기준 삼미의 연간 보유세는 약 5.1만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.3만원에 도시지역분·지방교육세 3.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡전용 12평 | 5,930만원 | 1.3만원특례세율 | 3.9만원 | - | 5.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시삼미 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.5시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 삼미는 가동·나동 2개 동, 최고 5층입니다.
- 2개 동이 모두 5층입니다.
동 2개와 주변 건물 194개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 가동 | 5층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 나동 | 5층 | 2시간 | 5시간 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
주안동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m인천석암초등학교
가까운 중학교700m석정중학교
가까운 고등학교700m석정여자고등학교
- 초등학교인천석암초등학교500m직선거리
- 초등학교인천주안북초등학교800m직선거리
- 중학교석정중학교700m직선거리
- 고등학교석정여자고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 미추홀구주안동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 미추홀구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
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2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
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36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 9,450만원(4건), 2025년 9,500만원(7건)이에요.
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- 2025년 매매 중앙값은 2024년보다 1% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 8,000만원3건 | 3건 |
| 2024년 | 9,450만원4건 | 791만원 | 4건 | -1건 | 1건 |
| 2025년 | 9,500만원7건 | 795만원 | 7건 | -2건 | 2건 |
| 2026년 | -2건 | - | 2건 | -0건 | 0건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 가동 7건, 나동 7건이에요.
가동 7건나동 7건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준16평형(전용 39.5㎡) 매매 중앙값 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 99만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 45만원이에요.
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- 전세 중앙값 8,300만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준16평형(전용 39.5㎡) 매매 중앙값 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,300만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(미추홀구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,844만원이 필요합니다.
- 6,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 32만원, 원금균등이면 첫 달 약 41만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 9,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 6,300만원 |
| 필요 현금취득세 99만원 · 중개보수 45만원 포함 | 약 2,844만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 32만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 18만원 | 첫 달 약 41만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
주안동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 주안동 141곳주안동에서 실거래가 있는 단지 117곳 가운데 삼미의 전용 평당가는 85번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 더샵아르테(평당 2,858만원), 가장 싼 곳은 웅빈(975-5)(평당 373만원)이에요.
힐스테이트푸르지오주안+247%2,613만원전용 평당최근 3억 6,300만원 · 26.092023년 · 2,958세대 · 12개월 191건주안파크자이더플래티넘+215%2,371만원전용 평당최근 4억 6,000만원 · 26.092023년 · 2,054세대 · 12개월 125건
주안역센트레빌+208%2,319만원전용 평당최근 4억 5,000만원 · 26.092021년 · 1,458세대 · 12개월 76건★ 4.4 (10)월드스테이트(101~111,124~132)+171%2,039만원전용 평당최근 4억 6,500만원 · 26.092008년 · 3,158세대 · 12개월 64건★ 4.3 (30)
캐슬앤더샵+182%2,121만원전용 평당최근 4억 · 26.012022년 · 1,856세대 · 12개월 8건★ 4.5 (12)관교한신휴플러스+97%1,484만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.092010년 · 1,509세대 · 12개월 37건★ 4.4 (14)월드스테이트(112~123)+157%1,935만원전용 평당최근 4억 4,000만원 · 26.092008년 · 3,158세대 · 12개월 33건★ 4.3 (30)더샵아르테+280%2,858만원전용 평당최근 5억 1,700만원 · 26.092024년 · 12개월 34건
e편한세상주안에듀서밋+173%2,058만원전용 평당최근 4억 500만원 · 26.092024년 · 386세대 · 12개월 8건★ 4.8 (2)
주안역센트레빌+208%2,319만원전용 평당최근 4억 5,000만원 · 26.092021년 · 1,458세대 · 12개월 76건★ 4.4 (10)월드스테이트(101~111,124~132)+171%2,039만원전용 평당최근 4억 6,500만원 · 26.092008년 · 3,158세대 · 12개월 64건★ 4.3 (30)캐슬앤더샵+182%2,121만원전용 평당최근 4억 · 26.012022년 · 1,856세대 · 12개월 8건★ 4.5 (12)관교한신휴플러스+97%1,484만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.092010년 · 1,509세대 · 12개월 37건★ 4.4 (14)월드스테이트(112~123)+157%1,935만원전용 평당최근 4억 4,000만원 · 26.092008년 · 3,158세대 · 12개월 33건★ 4.3 (30)더샵아르테+280%2,858만원전용 평당최근 5억 1,700만원 · 26.092024년 · 12개월 34건e편한세상주안에듀서밋+173%2,058만원전용 평당최근 4억 500만원 · 26.092024년 · 386세대 · 12개월 8건★ 4.8 (2)매물·실거주 후기 더 보기
삼미 자주 묻는 질문
삼미 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 4건 중앙값은 9,000만원, 전용 평당가는 753만원이에요. 가장 많이 거래된 16평형(전용 39.5㎡)은 9,000만원이에요.삼미 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 8,300만원이에요. 전세가율은 약 92.2%이에요.삼미 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 40만원이에요.삼미 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.16 39.5㎡(16평형) 2층 가동의 1억 1,000만원, 최저가는 2025.11.13 39.5㎡(16평형) 5층의 7,800만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 3월 39.5㎡(16평형) 2층 1억 1,800만원이에요.삼미 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5.3% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.삼미 가격은 주안동에서 비싼 편인가요?
삼미 매매 평당가는 753만원이에요. 주안동 전체 1,970만원보다 62% 낮아요. 미추홀구 전체 1,402만원보다는 46% 낮아요. 같은 동 힐스테이트푸르지오주안 2,613만원, 주안파크자이더플래티넘 2,371만원, 주안역센트레빌 2,319만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.삼미 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
16평형(전용 39.5㎡) 매매 중앙값 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 99만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 45만원이에요. 전세 중앙값 8,300만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.삼미 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
16평형(전용 39.5㎡) 매매 중앙값 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,300만원이에요. 수도권 비규제지역(미추홀구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,844만원이 필요합니다. 6,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 32만원, 원금균등이면 첫 달 약 41만원이에요.삼미 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 삼미 공동주택 공시가격 중앙값은 5,930만원이에요(90호, 5,600만원~6,390만원). 전용 40㎡는 5,930만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9,000만원의 약 66%이에요.삼미 재건축은 언제 가능한가요?
1988년에 준공해 올해로 38년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2018년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.삼미 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 삼미(주안동 19-48번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.주안동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(16평형)이에요.
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