최상위 학군
2026.03.18
초등학교를 품은 아파트,재래시장 등 다이소 인접 모든 병의원 등이 인접하여 살기 편합니다 재건축 아파트로 두산건설이 시공 합니다 700여세대가…
인천광역시 미추홀구 주안동 1443 · 1980년 준공 · 474세대 13개 동 · 전용 46.8~117.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 21평(68.1~68.2㎡) · 최근 12개월 3건
- 1억 6,450만원
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 874만 → 지금 739만
- 전세 중앙값
- 1억 2,000만원
- 12개월 3건 · 전세가율 71.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 739만원
- 주안동 중앙값보다 62% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 3,000만원
- 79.5㎡(전용 24평) · 2023.12
- 36개월 실거래
- 72건
- 전용 평당 739만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 2,400만원
- 2026년 · 205호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 10건
- 월 관리비
- 약 9만원
- 세대당 평균 · 2026.07
남광로얄 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월남광로얄 전용면적은 9종(46.8~117.9㎡)이며 전용 21평(68.1~68.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 6,450만원, 전용 평당가는 739만원이에요.
- 3년 전 같은 기간보다는 15.4% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 2,000만원(평당 526만원), 전세가율은 약 71.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 35.6% 올랐습니다.
- 전용 21평(68.1~68.2㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4,381만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 40만원이에요.
전세가율71.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 40만원13건
3년 전 대비 · 매매 평당가-15.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 21평(68.1~68.2㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 500만원·월 40만원이에요. 36개월 최고가는 2023.10.25 1층 1억 8,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 18평(59.5㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 500만원·월 40만원이에요. 36개월 최고가는 2024.08.07 5층 1억 6,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 68.1~68.2㎡전용 21평대표 | 1건 | - | 1억 6,450만원2층 · 2025.10.11 | 1억 8,000만원1층 · 2023.10.25 | - | 500/40만원3건 | 매매 2 · 전세 4 · 월세 9 |
| 75.6㎡전용 23평 | 1건 | - | 1억 6,900만원2층 · 2026.07.22 | 1억 6,900만원2층 · 2026.07.22 | - | 1건 | 매매 1 · 전세 1 · 월세 8 |
| 46.8㎡전용 14평 | 1건 | - | 9,000만원1층 · 2026.01.15 | 1억5층 · 2024.01.17 | 1건 | 1건 | 매매 3 · 전세 1 · 월세 6 |
| 89㎡전용 27평 | - | - | - | - | 1건 | 1건 | 매매 0 · 전세 1 · 월세 8 |
| 74.5~75.5㎡전용 23평 | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 6 |
| 79.5㎡전용 24평 | - | - | 2억 3,000만원4층 · 2023.12.26 | 2억 3,000만원4층 · 2023.12.26 | - | 2건 | 매매 1 · 전세 1 · 월세 5 |
| 117.8~117.9㎡전용 36평 | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 6 |
| 59.5㎡전용 18평 | - | - | 1억 6,000만원5층 · 2024.08.07 | 1억 6,000만원5층 · 2024.08.07 | - | 500/40만원3건 | 매매 1 · 전세 1 · 월세 3 |
| 60.8㎡전용 18평 | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 2 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매남광로얄 아파트 매매 거래는 2023년 10월 1건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 12월 956만원이 가장 높았고 2024년 7월 626만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(2건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
739만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 739만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 635만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 799만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세남광로얄 아파트 전세 거래는 2025년 2월 3건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 1억 5,000만원이 가장 높았고 2025년 10월 4,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
1억 5,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +275%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1억 5,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1억 2,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 4,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 68㎡ · 전용 21평최고가 회복률 64%
최고가보다 36% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 5,700만원 2021.07.12 · 1층
- 최근 거래
- 1억 6,450만원 2025.10.11 · 2층
- 비교 거래
- 32건 2016년 10월~2025년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
주안동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가남광로얄 매매 평당가는 739만원이에요. 주안동 전체 1,970만원보다 62% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 미추홀구 전체 1,402만원보다는 47% 낮아요.
- 같은 동 힐스테이트푸르지오주안 2,613만원, 주안파크자이더플래티넘 2,371만원, 주안역센트레빌 2,319만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 남광로얄 (이 단지) | 739만원 | 기준 | 526만원 | 3건 |
| 주안동 전체 | 1,970만원 | ▲ 166.6% | 1,435만원 | 1,064건 |
| 미추홀구 전체 | 1,402만원 | ▲ 89.7% | 1,229만원 | 2,878건 |
| 힐스테이트푸르지오주안 | 2,613만원 | ▲ 253.6% | 1,611만원 | 191건 |
| 주안파크자이더플래티넘 | 2,371만원 | ▲ 220.8% | 1,698만원 | 125건 |
| 주안역센트레빌 | 2,319만원 | ▲ 213.8% | 1,561만원 | 76건 |
| 월드스테이트(101~111,124~132) | 2,039만원 | ▲ 175.9% | 1,461만원 | 64건 |
| 캐슬앤더샵 | 2,121만원 | ▲ 187% | 1,433만원 | 8건 |
남광로얄 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월남광로얄 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.22 남광로얄 75.6㎡(전용 23평) 2층 1억 6,900만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.01.15 남광로얄 46.8㎡(전용 14평) 1층 9,000만원, 2025.10.11 남광로얄 68.1㎡(전용 21평) 2층 1억 6,450만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 46.8㎡(전용 14평)~79.5㎡(전용 24평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.22 75.6㎡(전용 23평) 2층 9동의 1억 6,900만원, 최저가는 2026.01.15 46.8㎡(전용 14평) 1층의 9,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 12월 79.5㎡(전용 24평) 4층 2억 3,000만원이에요.
- 남광로얄 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.21 남광로얄 89㎡(전용 27평) 4층 1억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.07 남광로얄 75.5㎡(전용 23평) 2층 1억 2,000만원, 2025.10.30 남광로얄 46.8㎡(전용 14평) 5층 4,000만원이에요.
- 최근 11건의 전용면적은 46.8㎡(전용 14평)~89㎡(전용 27평)이에요.
- 남광로얄 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.11 남광로얄 59.5㎡(전용 18평) 2층 보증금 500만원, 월 40만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.30 남광로얄 68.2㎡(전용 21평) 1층 보증금 500만원, 월 50만원, 2026.04.30 남광로얄 79.5㎡(전용 24평) 2층 보증금 500만원, 월 50만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 46.8㎡(전용 14평)~117.8㎡(전용 36평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 6,450만원2025.10.11 계약 · 68.1㎡(전용 21평) · 2층 · 9동
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가1억 8,000만원1층 · 2023.10.25
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 8건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.22 | 9동 | 75.6㎡(전용 23평) | 2층 | 1억 6,900만원75.6㎡(전용 23평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.15 | 3동 | 46.8㎡(전용 14평) | 1층 | 9,000만원46.8㎡(전용 14평) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.10.11 | 9동 | 68.1㎡(전용 21평) | 2층 | 1억 6,450만원68.1㎡(전용 21평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.07 | 9동 | 59.5㎡(전용 18평) | 5층 | 1억 6,000만원59.5㎡(전용 18평) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.07.26 | 3동 | 46.8㎡(전용 14평) | 4층 | 8,870만원46.8㎡(전용 14평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.01.17 | 3동 | 46.8㎡(전용 14평) | 5층 | 1억46.8㎡(전용 14평) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2023.12.26 | 2동 | 79.5㎡(전용 24평) | 4층 | 2억 3,000만원79.5㎡(전용 24평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2023.10.25 | 9동 | 68.1㎡(전용 21평) | 1층 | 1억 8,000만원68.1㎡(전용 21평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
남광로얄 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰남광로얄 실거주 후기는 자리톡에 10건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.2, 인프라 4.6, 교통 4.6이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "최상위 학군", "재개발 추딘중인 아파트", "대체적으로 나쁘진 않아유"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 10건
단지
4.0
내부
4.2
인프라
4.6
교통
4.6
후기 10건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
재개발 추딘중인 아파트
2026.02.15
방3개 거실겸 주방 화장실 1개 아파트 전체의 노후 상수도 배관을 모두 교체하여 녹물이 나오디지 않고 분리수거장에서 언제든 편하게 분리 수거 가…
대체적으로 나쁘진 않아유
2025.08.12
남광로얄아파트 장점 우선 제가 중학교땨 이사간 집이에요 근처에 신기시장도 있고 학교도 많아서 아이들을 키우는 가족끼리 살기에 좋은 환경인 것…
남광로얄 후기 9건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
주안동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1미진도시형생활주택 | 4.8 | 5건 | - |
| 2주안현대홈타운 | 4.7 | 7건 | 1,383만원 |
| 3삼성캐슬 | 4.7 | 6건 | 1,025만원 |
| 4가람 | 4.7 | 3건 | 900만원 |
| 5광해리드빌(102동) | 4.7 | 3건 | 1,075만원 |
주안동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점주안동의 자리톡 동네 점수는 치안 67점, 대중교통 93점, 교육 51점, 마트 72점, 병원 83점, 공원 72점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 930건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 930건
치안
67
대중교통
93
교육
51
마트
72
병원
83
공원
72
좋아요
2026.09.25
조용하고 너무좋네여조용하고 너무좋네여조용하고 너무좋네여조용하고 너무좋네여조용하고 너무좋네여조용하고 너무좋네여조용하고 너무좋네여조용하고 너무좋네여…
시장있는동네
2026.09.20
이동네가장큰장점은 병원이많아요 교통편도너무너무좋고특히 시ㅣ장이있어서저렴하게 장볼수있는게너무좋아요전집이있어서 명절에 전하기귀찮을때바로가서살수있고…
나이스
2026.09.17
주안역 인근 전부 다 놀곳 먹을곳 많아서 멀리 안 나가도 재밌는게 많은게 좋아요 근데 먹자쪽으로 들어가면 가끔 이상한 사람들 있는거 말고는 딱히…
주안동 전체 시세와 단지 비교는 주안동 아파트 시세에서 보세요.
남광로얄 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, 주차 303대, CCTV 32대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(남부초교) 중학교(제물포여중) 고등학교(인천고교) 대학교(인하대)이에요.
- 세대수
- 474세대 (60㎡ 이하 91 · 60~85㎡ 253 · 85~135㎡ 130)
- 동수
- 13개 동
- 사용승인
- 1980.02.21
- 지번
- 미추홀구 주안동 1443
- 도로명
- 인천 미추홀구 인주대로366번길 23
- 거래된 전용면적
- 68㎡(전용 21평) · 76㎡(전용 23평) · 47㎡(전용 14평) · 89㎡(전용 27평) · 75㎡(전용 23평) · 80㎡(전용 24평) · 118㎡(전용 36평) · 60㎡(전용 18평) · 61㎡(전용 18평)
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 주차
- 303대 · 세대당 0.64대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 남광토건,로얄주택
- 보안·충전
- CCTV 32대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(남부초교) 중학교(제물포여중) 고등학교(인천고교) 대학교(인하대)
- 인근 편의시설
- 관공서(주안7동사무소) 병원(서울여성병원) 대형상가(남부종합시장) 기타(인천지방법원)
- 실거주 후기
- 10건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년남광로얄은 1980년에 준공해 올해로 46년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2010년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후46년1980년 준공
재건축 연한도래2010년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 남광로얄 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,400만원이에요(205호, 9,640만원~1억 8,000만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 68㎡는 1억 1,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 6,450만원의 약 68%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 9,890만원, 61㎡ 1억 200만원, 68㎡ 1억 1,200만원, 75㎡ 1억 2,900만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 | 9,890만원 | 10호 | - | - |
| 61㎡ · 전용 18평 | 1억 200만원 | 5호 | - | - |
| 68㎡ · 전용 21평 (68.1~68.2) | 1억 1,200만원 | 80호 | 1억 6,450만원 | 68% |
| 75㎡ · 전용 23평 | 1억 2,900만원 | 30호 | - | - |
| 76㎡ · 전용 23평 (75.5~75.6) | 1억 2,900만원 | 40호 | 1억 6,900만원 | 76% |
| 118㎡ · 전용 36평 (117.8~117.9) | 1억 6,900만원 | 40호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 2,400만원 | 205호 | 75% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 21평 공시가격 1억 1,200만원 기준 남광로얄의 연간 보유세는 약 9.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.4만원에 도시지역분·지방교육세 7.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 9,890만원 | 2.1만원특례세율 | 6.4만원 | - | 8.5만원 |
| 61㎡전용 18평 | 1억 200만원 | 2.2만원특례세율 | 6.5만원 | - | 8.8만원 |
| 68㎡전용 21평 | 1억 1,200만원 | 2.4만원특례세율 | 7.2만원 | - | 9.6만원 |
| 75㎡전용 23평 | 1억 2,900만원 | 2.8만원특례세율 | 8.4만원 | - | 11.1만원 |
| 76㎡전용 23평 | 1억 2,900만원 | 2.8만원특례세율 | 8.4만원 | - | 11.1만원 |
| 118㎡전용 36평 | 1억 6,900만원 | 4.3만원특례세율 | 11.1만원 | - | 15.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시남광로얄 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.7시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 남광로얄은 1동부터 14동까지 13개 동, 최고 5층입니다.
- 13개 동이 모두 5층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 13개와 주변 건물 326개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1동 | 5층 | 1시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 2동 | 5층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 3동 | 5층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 5동 | 5층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 6동 | 5층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 7동 | 5층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 8동 | 5층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 9동 | 5층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 10동 | 5층 | 0시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 11동 | 5층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 12동 | 5층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 13동 | 5층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 14동 | 5층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분남광로얄의 2026년 7월 관리비는 총 4,474만원(세대당 월 평균 약 9만원 · ㎡당 1,107원)이에요.
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- 공용관리비 3,354만원(인건비 1,359만원 · 경비비 1,209만원 · 청소비 506만원 순), 개별사용료 1,120만원(수도료 844만원 · 입주자대표회의운영비 72만원 · 전기료 69만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균9만원2026.07 기준
㎡당1,107원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,354만원단지 전체 · 월
개별사용료1,120만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 25% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 54곳의 세대당 중앙값은 13만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 75%70,749원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 25%23,630원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 1,359만원 | 3만원 | 30% |
| 경비비공용관리비 | 1,209만원 | 3만원 | 27% |
| 수도료개별사용료 | 844만원 | 2만원 | 19% |
| 청소비공용관리비 | 506만원 | 1만원 | 11% |
| 수선비공용관리비 | 150만원 | 3,165원 | 3% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 72만원 | 1,508원 | 2% |
| 전기료개별사용료 | 69만원 | 1,456원 | 2% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 41만원 | 857원 | 1% |
| 정화조오물수수료개별사용료 | 40만원 | 850원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 37만원 | 787원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 146만원 | 3,090원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
주안동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m인천남부초등학교
가까운 중학교1.0km제물포여자중학교
가까운 고등학교700m학익여자고등학교
- 초등학교인천남부초등학교100m직선거리
- 초등학교인천주안초등학교600m직선거리
- 중학교제물포여자중학교1.0km직선거리
- 고등학교학익여자고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 미추홀구주안동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 미추홀구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
남광로얄 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 9동 4건, 3동 3건, 2동 1건이에요.
9동 4건3동 3건2동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 남광로얄 전월세 16건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 19%(3건), 신규 81%(13건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 21평(68.1~68.2㎡) 매매 중앙값 1억 6,450만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 181만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 36만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 21평(68.1~68.2㎡) 매매 중앙값 1억 6,450만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,515만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(미추홀구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,196만원이 필요합니다.
- 1억 1,515만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 58만원, 원금균등이면 첫 달 약 75만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 1억 6,450만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 1억 1,515만원 |
| 필요 현금취득세 181만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,196만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 58만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 32만원 | 첫 달 약 75만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
주안동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 주안동 141곳주안동에서 실거래가 있는 단지 117곳 가운데 남광로얄의 전용 평당가는 88번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 더샵아르테(평당 2,858만원), 가장 싼 곳은 웅빈(975-5)(평당 373만원)이에요.
힐스테이트푸르지오주안+254%2,613만원전용 평당최근 3억 6,300만원 · 26.092023년 · 2,958세대 · 12개월 191건주안파크자이더플래티넘+221%2,371만원전용 평당최근 4억 6,000만원 · 26.092023년 · 2,054세대 · 12개월 125건
주안역센트레빌+214%2,319만원전용 평당최근 4억 5,000만원 · 26.092021년 · 1,458세대 · 12개월 76건★ 4.4 (10)월드스테이트(101~111,124~132)+176%2,039만원전용 평당최근 4억 6,500만원 · 26.092008년 · 3,158세대 · 12개월 64건★ 4.3 (30)
캐슬앤더샵+187%2,121만원전용 평당최근 4억 · 26.012022년 · 1,856세대 · 12개월 8건★ 4.5 (12)관교한신휴플러스+101%1,484만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.092010년 · 1,509세대 · 12개월 37건★ 4.4 (14)월드스테이트(112~123)+162%1,935만원전용 평당최근 4억 4,000만원 · 26.092008년 · 3,158세대 · 12개월 33건★ 4.3 (30)더샵아르테+287%2,858만원전용 평당최근 5억 1,700만원 · 26.092024년 · 12개월 34건
e편한세상주안에듀서밋+178%2,058만원전용 평당최근 4억 500만원 · 26.092024년 · 386세대 · 12개월 8건★ 4.8 (2)
주안역센트레빌+214%2,319만원전용 평당최근 4억 5,000만원 · 26.092021년 · 1,458세대 · 12개월 76건★ 4.4 (10)월드스테이트(101~111,124~132)+176%2,039만원전용 평당최근 4억 6,500만원 · 26.092008년 · 3,158세대 · 12개월 64건★ 4.3 (30)캐슬앤더샵+187%2,121만원전용 평당최근 4억 · 26.012022년 · 1,856세대 · 12개월 8건★ 4.5 (12)관교한신휴플러스+101%1,484만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.092010년 · 1,509세대 · 12개월 37건★ 4.4 (14)월드스테이트(112~123)+162%1,935만원전용 평당최근 4억 4,000만원 · 26.092008년 · 3,158세대 · 12개월 33건★ 4.3 (30)더샵아르테+287%2,858만원전용 평당최근 5억 1,700만원 · 26.092024년 · 12개월 34건e편한세상주안에듀서밋+178%2,058만원전용 평당최근 4억 500만원 · 26.092024년 · 386세대 · 12개월 8건★ 4.8 (2)매물·실거주 후기 더 보기
남광로얄 자주 묻는 질문
남광로얄 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 1억 6,450만원, 전용 평당가는 739만원이에요.남광로얄 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 1억 2,000만원이에요. 전세가율은 약 71.2%이에요.남광로얄 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 13건 중앙값은 보증금 500만원, 월 40만원이에요.남광로얄에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 21평(68.1~68.2㎡) 15건, 전용 23평(75.6㎡) 10건, 전용 14평(46.8㎡) 10건, 전용 27평(89㎡) 9건, 전용 23평(74.5~75.5㎡) 8건, 전용 24평(79.5㎡) 7건, 전용 36평(117.8~117.9㎡) 6건, 전용 18평(59.5㎡) 5건, 전용 18평(60.8㎡) 2건이에요. 전용 21평(68.1~68.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.남광로얄 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.22 75.6㎡(전용 23평) 2층 9동의 1억 6,900만원, 최저가는 2026.01.15 46.8㎡(전용 14평) 1층의 9,000만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 12월 79.5㎡(전용 24평) 4층 2억 3,000만원이에요.남광로얄 가격은 주안동에서 비싼 편인가요?
남광로얄 매매 평당가는 739만원이에요. 주안동 전체 1,970만원보다 62% 낮아요. 미추홀구 전체 1,402만원보다는 47% 낮아요. 같은 동 힐스테이트푸르지오주안 2,613만원, 주안파크자이더플래티넘 2,371만원, 주안역센트레빌 2,319만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.남광로얄 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 21평(68.1~68.2㎡) 매매 중앙값 1억 6,450만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 181만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 36만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.남광로얄 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 21평(68.1~68.2㎡) 매매 중앙값 1억 6,450만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,515만원이에요. 수도권 비규제지역(미추홀구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,196만원이 필요합니다. 1억 1,515만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 58만원, 원금균등이면 첫 달 약 75만원이에요.남광로얄 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 남광로얄 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,400만원이에요(205호, 9,640만원~1억 8,000만원). 전용 68㎡는 1억 1,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 6,450만원의 약 68%이에요.남광로얄 재건축은 언제 가능한가요?
1980년에 준공해 올해로 46년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2010년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.남광로얄 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.남광로얄 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 남광로얄 전월세 16건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 19%(3건), 신규 81%(13건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 남광로얄(주안동 1443번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.주안동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 21평)이에요.
남광로얄 매물 · 단지 정보 자세히