홍익 실거래가·시세

부산광역시 사상구 주례동 90-1 · 1988년 준공 · 49세대 2개 동 · 전용 40.6~40.6㎡

36개월 최고가 · 40.6㎡(15평형) · 2025.05: 4,500만원

36개월 실거래: 5건
공시가격 중앙값: 3,760만원; 2026년 · 49호
실거주 평점: 4.5 / 5; 후기 2건

홍익 시세

기준 2025년 10월~2026년 9월

홍익 전용면적은 1종(40.6~40.6㎡)이며 15평형(전용 40.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.

타입별 시세

최근 12개월 · 전용면적별

매매전세월세

전용면적	매매 중앙값	전용 평당가	최근 매매	36개월 최고가	전세 중앙값	월세 중앙값	36개월 거래
40.6㎡15평형대표공급 48.2㎡ · 48타입 · 전용률 84.2%	-	-	4,500만원5층 · 2025.05.21	4,500만원5층 · 2025.05.21	-	-	매매 1 · 전세 1 · 월세 3

전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.

최고가 대비 현재 가격

같은 전용면적 · 매매 실거래

전용 41㎡ · 전용 12평최고가 회복률 57%

최고가보다 43% 낮아요

2016년 12월부터 최고가: 7,850만원
최근 거래: 4,500만원
비교 거래: 20건

같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.

홍익 실거래 내역

기준 2025년 10월~2026년 9월

홍익 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.05.21 홍익 40.6㎡(15평형) 5층 4,500만원이에요.

설명 4줄 더 보기

36개월 최고가는 2025년 5월 40.6㎡(15평형) 5층 4,500만원이에요.
홍익 아파트의 최근 전세 실거래는 2023.10.20 홍익 40.6㎡(15평형) 3층 3,000만원이에요.
홍익 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.09.06 홍익 40.6㎡(15평형) 1층 보증금 3,000만원, 월 10만원이에요.
그 앞은 2025.02.25 홍익 40.6㎡(15평형) 5층 보증금 1,000만원, 월 35만원, 2024.12.23 홍익 40.6㎡(15평형) 4층 보증금 500만원, 월 35만원이에요.

최근 매매 실거래가4,500만원2025.05.21 계약 · 40.6㎡(15평형) · 5층 · B동

12개월 중앙값-

같은 면적 · 12개월 거래0건

36개월 최고가4,500만원5층 · 2025.05.21

최근 매매 거래 내역

전체 면적 · 최근 1건 (선택한 면적은 3건 미만)

계약일	동	전용면적	층	매매가	거래
2025.05.21	B동	40.6㎡(15평형)	5층	4,500만원40.6㎡(15평형) · 5층 · 직거래 · 등기	직거래 · 등기

매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.

홍익 실거주 후기

자리톡 실거주리뷰

홍익 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.

설명 2줄 더 보기

항목별로는 단지 4.8, 내부 4.8, 인프라 4.8, 교통 4.8이에요.
최근 후기 제목은 "짱 좋아요", "최고의 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.

4.5후기 2건

단지

4.8

내부

4.8

인프라

4.8

교통

4.8

후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기

짱 좋아요

2025.06.25

주례동이라 안좋은 인식도 많은데 주택가에 있어서 너무 조용하고 주변에 동서대랑 있어서 대학축제 공짜로 보고 연애인 볼수 있어서 너무 좋아요 사상…

최고의 집

2024.06.02

가격 대비 좋 은 집 입니다. 주변에 헬스장 학교 등 병원이나 편의시설도 많아서 엄청 좋아요 . 사는 동안 밤 늦게 이동 하는 일어 많아서 항상…

홍익 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기

자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-12 기준.

주례동 단지 실거주 평점 순위

후기 3건 이상 · 5점 만점

단지	평점	후기	매매 평당가
1주례1차동일	4.8	5건	986만원
2주례제일타워맨션	4.8	5건	617만원
3주례경동리인	4.6	9건	1,443만원
4주례롯데캐슬골드스마트	4.4	5건	2,277만원
5주례청구	4.3	7건	843만원

6현대	4.3	3건	668만원
7한일유엔아이	4.2	5건	1,064만원
8벽산신화	4.2	5건	670만원
9럭키주례2	4.1	21건	1,351만원
10엘지신주례2	4.1	10건	904만원

주례동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기

주례동 동네 점수와 후기

실거주자 평가 · 100점 만점

주례동의 자리톡 동네 점수는 치안 77점, 대중교통 83점, 교육 54점, 마트 68점, 병원 85점, 공원 55점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

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동네 후기 257건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.

3.9동네 후기 257건

치안

대중교통

교육

마트

병원

공원

학교가기싫다

2026.09.21

앞서말한 것 처럼 근처에 편의성 시설이 많아서 좋습니다. 노래방 죽순이인지라 노래방을 자주 가는데 저렴한 가격에 오랜 시간을 부를 수 있는 코인…

학교 근처라 편의점은 많아요

2026.08.11

학교 근처라 편의점은 많은 편이고 코인노래방도 있고 게임방도 있습니다 하지만 그 이외에 큰 인프라들은 개금이나 서명까지 나가야 하기 때문에 경남…

굳

2026.08.05

주례는 역쪽은 좋은데 산 꼭대기에 있는 집이 많음 곧곧에 할 건 많음 근데 대부분 학교 학원 이런 게 많아서 놀곳은 딱히 없는데 그래도 있을 건…

주례동 전체 시세와 단지 비교는 주례동 아파트 시세에서 보세요.

홍익 단지 정보

자리톡 단지 정보 · K-apt

홍익 아파트는 49세대 · 2개 동 · 1988년 11월 준공 단지예요.

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최근 36개월 매매 1건은 전체 세대의 약 2%이에요.
건축물대장 기준 지상 5층, 1988년 11월 사용승인이에요.
타입은 4종이에요. 48타입은 공급 48.2㎡·전용 40.6㎡(전용률 84.2%), 58타입은 공급 58.4㎡·전용 44.6㎡(전용률 76.4%), 53타입은 공급 53.8㎡·전용 46㎡(전용률 85.5%), 93타입은 공급 93.9㎡·전용 80㎡(전용률 85.2%)이에요.

세대수: 49세대
동수: 2개 동
준공: 1988년 11월
지번: 사상구 주례동 90-1
도로명: 부산 사상구 가야대로318번길 78-25
타입: 48타입 전용 40.6㎡ · 58타입 전용 44.6㎡ · 53타입 전용 46㎡ · 93타입 전용 80㎡
층수: 지상 5층
사용승인: 1988.11.04
구조: 철근콘크리트구조
실거주 후기: 2건 · 평점 4.5

재건축 여건

건축물대장 · 도시정비법 연한 30년

홍익은 1988년에 준공해 올해로 38년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2018년에 이미 지났어요.

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연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.

준공 후38년1988년 준공

재건축 연한도래2018년에 30년을 채웠어요

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

공시가격

국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준

2026년 기준 홍익 공동주택 공시가격 중앙값은 3,760만원이에요(49호, 3,560만원~7,500만원).

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면적별로는 41㎡ 3,680만원, 45㎡ 4,170만원, 46㎡ 4,170만원, 80㎡ 7,500만원이에요.
공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.

전용면적	2026년 공시가격	호수	실거래 매매 중앙값	공시가격 비율
41㎡ · 15평형	3,680만원	38호	-	-
45㎡ · 전용 14평	4,170만원	5호	-	-
46㎡ · 전용 14평	4,170만원	5호	-	-
80㎡ · 전용 24평	7,500만원	1호	-	-
단지 전체	3,760만원	49호		-

출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.

보유세

1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준

15평형 공시가격 3,680만원 기준 홍익의 연간 보유세는 약 3.2만원이에요(1세대 1주택).

설명 1줄 더 보기

재산세 0.8만원에 도시지역분·지방교육세 2.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.

전용면적	2026년 공시가격	재산세	도시지역분·지방교육세	종합부동산세	연간 합계
41㎡전용 12평	3,680만원	0.8만원특례세율	2.4만원	-	3.2만원
45㎡전용 14평	4,170만원	0.9만원특례세율	2.7만원	-	3.6만원
46㎡전용 14평	4,170만원	0.9만원특례세율	2.7만원	-	3.6만원
80㎡전용 24평	7,500만원	1.6만원특례세율	4.8만원	-	6.5만원

재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.

금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.

거리뷰와 위치

네이버 지도 · 단지 좌표 기준

거리뷰를 불러오는 중이에요.

주례동 동네

교통 · 학교 · 빠른 배송

주변 학교와 통학구역

학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준

가까운 초등학교200m동주초등학교

가까운 중학교300m동주중학교

가까운 고등학교600m주례여자고등학교

초등학교동주초등학교
200m직선거리
중학교동주중학교
300m직선거리
중학교주례여자중학교
300m직선거리
고등학교주례여자고등학교
600m직선거리

직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.

학구도에서 주소 확인

주변 생활지도

단지 좌표 기준 직선거리

지도를 불러오는 중이에요.

교통2곳

교육·보육3곳

공원·마트4곳

전기차 충전2곳

부산광역시 사상구 주례로 47 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단
부산광역시 사상구 주례로 47 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.

어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.

충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.

빠른 배송 생활권

업체 발표 기준 · 사상구

주례동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).

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쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 사상구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.

쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
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컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.