송림오피스텔 실거래가·시세

부산광역시 사상구 주례동 92-316 · 2002년 준공 · 20세대 1개 동 · 전용 16~23.6㎡

36개월 실거래: 10건
공시가격 중앙값: 2,245만원; 2026년 · 20호
실거주 평점: 4.5 / 5; 후기 2건

송림오피스텔 시세

기준 2025년 10월~2026년 9월

송림오피스텔 전용면적은 4종(16~23.6㎡)이며 전용 5평(16~16.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

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월세 중앙값은 보증금 300만원, 월 26만원이에요.

월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월300만원 / 26만원5건

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.

타입별 시세

최근 12개월 · 전용면적별

매매전세월세

전용면적	매매 중앙값	전용 평당가	최근 매매	36개월 최고가	전세 중앙값	월세 중앙값	36개월 거래
16~16.4㎡전용 5평대표	-	-	-	-	-	2건	매매 0 · 전세 0 · 월세 4
19.9㎡전용 6평	-	-	-	-	-	1건	매매 0 · 전세 0 · 월세 3
16.7㎡전용 5평	-	-	-	-	-	2건	매매 0 · 전세 0 · 월세 2
23.6㎡전용 7평	-	-	-	-	-	-	매매 0 · 전세 0 · 월세 1

비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.

송림오피스텔 실거래 내역

기준 2025년 10월~2026년 9월

송림오피스텔 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.12 송림오피스텔 16㎡(전용 5평) 2층 보증금 300만원, 월 25만원이에요.

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그 앞은 2026.06.22 송림오피스텔 16.4㎡(전용 5평) 2층 보증금 200만원, 월 26만원, 2026.02.21 송림오피스텔 19.9㎡(전용 6평) 4층 보증금 500만원, 월 30만원이에요.
최근 10건의 전용면적은 16㎡(전용 5평)~23.6㎡(전용 7평)이에요.

최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.

12개월 중앙값-

같은 면적 · 12개월 거래0건

최근 매매 거래 내역

전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)

매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.

송림오피스텔 실거주 후기

자리톡 실거주리뷰

송림오피스텔 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.

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항목별로는 단지 4.5, 내부 4.8, 인프라 4.8, 교통 3.5예요.
내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
최근 후기 제목은 "가성비최고", "친구들의 아지트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.

송림오피스텔 실거주자 사진 1 — 실거주자가 후기에 올린 사진 1장 · 자리톡 실거주리뷰

4.5후기 2건

단지

4.5

내부

4.8

인프라

4.8

교통

3.5

후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기

가성비최고

2025.11.28

집 크기가 작지도 않고 엘베도 있어서 오르락내리락 하는게 편합니다. 바로 근처에 편의점도있고 학교도 가까웟어요! 저는 공대생이라 UIT관에 다녀…

친구들의 아지트

2024.03.28사진 1장

장점 : 신축 건물에 나름 방도 크게 잘 나왔고, 수납 공간도 많았음. 북향임에도 환기 및 채광이 좋았고, 엘리베이터 및 주차시설도 존재해서 주…

송림오피스텔 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기

자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.

주례동 단지 실거주 평점 순위

후기 3건 이상 · 5점 만점

단지	평점	후기	매매 평당가
1주례1차동일	4.8	5건	986만원
2주례제일타워맨션	4.8	5건	617만원
3주례경동리인	4.6	9건	1,443만원
4주례롯데캐슬골드스마트	4.4	5건	2,277만원
5주례청구	4.3	7건	843만원

6현대	4.3	3건	668만원
7한일유엔아이	4.2	5건	1,064만원
8벽산신화	4.2	5건	670만원
9럭키주례2	4.1	21건	1,351만원
10엘지신주례2	4.1	10건	904만원

주례동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기

주례동 동네 점수와 후기

실거주자 평가 · 100점 만점

주례동의 자리톡 동네 점수는 치안 77점, 대중교통 83점, 교육 54점, 마트 68점, 병원 85점, 공원 55점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

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동네 후기 257건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.

3.9동네 후기 257건

치안

대중교통

교육

마트

병원

공원

학교가기싫다

2026.09.21

앞서말한 것 처럼 근처에 편의성 시설이 많아서 좋습니다. 노래방 죽순이인지라 노래방을 자주 가는데 저렴한 가격에 오랜 시간을 부를 수 있는 코인…

학교 근처라 편의점은 많아요

2026.08.11

학교 근처라 편의점은 많은 편이고 코인노래방도 있고 게임방도 있습니다 하지만 그 이외에 큰 인프라들은 개금이나 서명까지 나가야 하기 때문에 경남…

굳

2026.08.05

주례는 역쪽은 좋은데 산 꼭대기에 있는 집이 많음 곧곧에 할 건 많음 근데 대부분 학교 학원 이런 게 많아서 놀곳은 딱히 없는데 그래도 있을 건…

주례동 전체 시세와 단지 비교는 주례동 아파트 시세에서 보세요.

송림오피스텔 단지 정보

자리톡 단지 정보 · K-apt

송림오피스텔 아파트는 20세대 · 1개 동 · 2002년 3월 준공 단지예요.

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건축물대장 기준 지상 6층, 주차 3대(세대당 0.15대), 2002년 3월 사용승인이에요.

세대수: 20세대
동수: 1개 동
준공: 2002년 3월
지번: 사상구 주례동 92-316
도로명: 부산 사상구 가야대로318번길 79
거래된 전용면적: 16㎡(전용 5평) · 20㎡(전용 6평) · 17㎡(전용 5평) · 24㎡(전용 7평)
층수: 지상 6층
주차: 3대 · 세대당 0.15대
사용승인: 2002.03.18
구조: 철근콘크리트조
용적률·건폐율: 용적률 336.13% · 건폐율 59.79%
실거주 후기: 2건 · 평점 4.5

재건축 여건

건축물대장 · 도시정비법 연한 30년

송림오피스텔은 2002년에 준공해 올해로 24년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 6년 남았어요.

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용적률은 336.13%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.

준공 후24년2002년 준공

재건축 연한6년 남음2032년에 30년

용적률336.13%어려움이미 높게 지어졌어요

건폐율59.79%대지에서 건물이 덮은 비율

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

공시가격

국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준

2026년 기준 송림오피스텔 공동주택 공시가격 중앙값은 2,245만원이에요(20호, 2,160만원~3,600만원).

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면적별로는 16㎡ 2,220만원, 17㎡ 2,280만원, 20㎡ 2,540만원, 24㎡ 2,980만원 등 5개 면적이에요.
공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.

전용면적	2026년 공시가격	호수	실거래 매매 중앙값	공시가격 비율
16㎡ · 전용 5평 (16~16.4)	2,220만원	9호	-	-
17㎡ · 전용 5평	2,280만원	5호	-	-
20㎡ · 전용 6평	2,540만원	4호	-	-
24㎡ · 전용 7평	2,980만원	1호	-	-
28㎡ · 전용 8평	3,600만원	1호	-	-
단지 전체	2,245만원	20호		-

출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.

보유세

1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준

전용 5평 공시가격 2,220만원 기준 송림오피스텔의 연간 보유세는 약 1.9만원이에요(1세대 1주택).

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재산세 0.5만원에 도시지역분·지방교육세 1.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.

전용면적	2026년 공시가격	재산세	도시지역분·지방교육세	종합부동산세	연간 합계
16㎡전용 5평	2,220만원	0.5만원특례세율	1.4만원	-	1.9만원
17㎡전용 5평	2,280만원	0.5만원특례세율	1.5만원	-	2만원
20㎡전용 6평	2,540만원	0.5만원특례세율	1.6만원	-	2.2만원
24㎡전용 7평	2,980만원	0.6만원특례세율	1.9만원	-	2.6만원
28㎡전용 8평	3,600만원	0.8만원특례세율	2.4만원	-	3.1만원

재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.

금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.

거리뷰와 위치

네이버 지도 · 단지 좌표 기준

거리뷰를 불러오는 중이에요.

주례동 동네

교통 · 학교 · 빠른 배송

주변 학교와 통학구역

학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준

가까운 초등학교200m동주초등학교

가까운 중학교200m주례여자중학교

가까운 고등학교500m주례여자고등학교

초등학교동주초등학교
200m직선거리
초등학교주학초등학교
400m직선거리
중학교주례여자중학교
200m직선거리
고등학교주례여자고등학교
500m직선거리

직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.

학구도에서 주소 확인

주변 생활지도

단지 좌표 기준 직선거리

지도를 불러오는 중이에요.

교통2곳

교육·보육3곳

공원·마트4곳

전기차 충전2곳

부산광역시 사상구 주례로 45 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단
부산광역시 사상구 주례로 45 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.

어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.

충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.

빠른 배송 생활권

업체 발표 기준 · 사상구

주례동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).

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쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 사상구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.

쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
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컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.