신혼집 최강
2025.07.08
인프라 교통편이 좋으며 내부구조 신혼집으로 너무 좋은거 같아요~ 건물관리 너무 좋고 지은지 얼마안되서 전체적으로 깨끗합니다 편의점 먹거리 병원도…
부산광역시 동구 좌천동 548 · 2018년 준공 · 101세대 1개 동 · 전용 39.9~48.2㎡
- 매매 중앙값 · 17평형(전용 40.7㎡) · 최근 12개월 4건
- 2억 700만원▲ 7.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,591만 → 지금 1,653만
- 전세 중앙값
- 1억 6,000만원
- 12개월 5건 · 전세가율 80.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,653만원
- 좌천동 중앙값보다 15% 높음
- 36개월 최고가
- 2억 3,200만원
- 48.2㎡(21평형) · 2023.10
- 36개월 실거래
- 37건
- 전용 평당 1,653만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 1,800만원
- 2026년 · 101호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 1건
- 월 관리비
- 약 14만원
- 세대당 평균 · 2026.07
린다스마트포레 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월린다스마트포레 전용면적은 6종(39.9~48.2㎡)이며 17평형(전용 40.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 700만원, 전용 평당가는 1,653만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 3.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 6,000만원(평당 1,325만원), 전세가율은 약 80.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 9.8% 올랐습니다.
- 17평형(전용 40.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4,068만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 75만원이에요.
전세가율80.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 75만원5건
3년 전 대비 · 매매 평당가+3.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별17평형(전용 40.7㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 1억 7,700만원이에요. 36개월 최고가는 2024.05.19 13층 2억이에요.
설명 1줄 더 보기
- 18평형(전용 42㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 2,000만원·월 75만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.26 14층 2억 1,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 40.7㎡17평형대표공급 56.6㎡ · 56B타입 · 전용률 71.9% | - | - | 2억13층 · 2024.05.19 | 2억13층 · 2024.05.19 | 1억 7,700만원3건 | - | 매매 1 · 전세 7 · 월세 1 |
| 48.2㎡21평형공급 68.2㎡ · 68타입 · 전용률 70.7% | - | - | 2억 3,200만원10층 · 2023.10.26 | 2억 3,200만원10층 · 2023.10.26 | - | 2건 | 매매 1 · 전세 5 · 월세 2 |
| 42㎡18평형공급 58.5㎡ · 58A타입 · 전용률 71.8% | 2건 | - | 2억 1,000만원9층 · 2026.09.14 | 2억 1,000만원14층 · 2026.05.26 | - | 2,000/75만원3건 | 매매 3 · 전세 1 · 월세 4 |
| 39.9㎡17평형공급 56.3㎡ · 56A타입 · 전용률 71% | 1건 | - | 2억 400만원15층 · 2026.07.10 | 2억 400만원15층 · 2026.07.10 | 1건 | - | 매매 2 · 전세 3 · 월세 1 |
| 43.4㎡18평형공급 60.7㎡ · 60B타입 · 전용률 71.5% | 1건 | - | 2억 400만원15층 · 2025.10.11 | 2억 400만원15층 · 2025.10.11 | 1건 | - | 매매 2 · 전세 2 · 월세 0 |
| 45.4㎡19평형공급 63.8㎡ · 63타입 · 전용률 71.2% | - | - | 1억 9,600만원3층 · 2024.03.27 | 1억 9,600만원3층 · 2024.03.27 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매린다스마트포레 아파트 매매 거래는 2025년 3월 2건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 1,689만원이 가장 높았고 2024년 3월 1,426만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(1건)보다 200% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1건이에요.
1,653만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,653만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,689만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,653만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,554만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세린다스마트포레 아파트 전세 거래는 2023년 10월 2건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 1월 1억 8,000만원이 가장 높았고 2026년 5월 1억 4,900만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(4건)보다 75% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.3건이에요.
1억 4,900만원2026년 5월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -12%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1억 4,900만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1억 7,700만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1억 6,000만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 1억 7,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 41㎡ · 전용 12평최고가 회복률 96%
최고가보다 4% 낮아요- 2019년 4월부터 최고가
- 2억 900만원 2020.09.15 · 18층
- 최근 거래
- 2억 2024.05.19 · 13층
- 비교 거래
- 3건 2019년 4월~2024년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
좌천동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가린다스마트포레 매매 평당가는 1,653만원이에요. 좌천동 전체 1,441만원보다 15% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 동구 전체 1,931만원보다는 14% 낮아요.
- 같은 동 부산항일동미라주더오션(1지구) 2,049만원, 두산위브범일뉴타운 1,283만원, 좌천서린엘마르더뷰 1,435만원 중에서는 중간 편이에요.
린다스마트포레 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월린다스마트포레 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.14 린다스마트포레 42㎡(18평형) 9층 2억 1,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.10 린다스마트포레 39.9㎡(17평형) 15층 2억 400만원, 2026.05.26 린다스마트포레 42㎡(18평형) 14층 2억 1,000만원이에요.
- 최근 10건의 전용면적은 39.9㎡(전용 12평)~48.2㎡(전용 15평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.26 42㎡(18평형) 14층의 2억 1,000만원, 최저가는 2026.07.10 39.9㎡(17평형) 15층의 2억 400만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 10월 48.2㎡(21평형) 10층 2억 3,200만원이에요.
- 린다스마트포레 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.05.22 린다스마트포레 43.4㎡(18평형) 8층 1억 4,900만원이에요.
- 그 앞은 2025.12.26 린다스마트포레 40.7㎡(17평형) 17층 1억 7,700만원, 2025.11.10 린다스마트포레 40.7㎡(17평형) 12층 1억 6,000만원이에요.
- 최근 18건의 전용면적은 39.9㎡(전용 12평)~48.2㎡(전용 15평)이에요.
- 린다스마트포레 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.02.26 린다스마트포레 48.2㎡(21평형) 17층 보증금 1억 6,600만원, 월 15만원이에요.
- 그 앞은 2025.12.19 린다스마트포레 42㎡(18평형) 6층 보증금 2,000만원, 월 75만원, 2025.12.19 린다스마트포레 42㎡(18평형) 6층 보증금 2,000만원, 월 75만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 39.9㎡(전용 12평)~48.2㎡(전용 15평)이에요.
최근 매매 실거래가2억2024.05.19 계약 · 40.7㎡(17평형) · 13층
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가2억13층 · 2024.05.19
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 10건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.14 | - | 42㎡(18평형) | 9층 | 2억 1,000만원42㎡(18평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.10 | - | 39.9㎡(17평형) | 15층 | 2억 400만원39.9㎡(17평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.26 | - | 42㎡(18평형) | 14층 | 2억 1,000만원42㎡(18평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.11 | - | 43.4㎡(18평형) | 15층 | 2억 400만원43.4㎡(18평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.02 | - | 39.9㎡(17평형) | 13층 | 2억39.9㎡(17평형) · 13층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.03.27 | - | 42㎡(18평형) | 5층 | 1억 9,500만원42㎡(18평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.12 | - | 43.4㎡(18평형) | 10층 | 1억 8,800만원43.4㎡(18평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.19 | - | 40.7㎡(17평형) | 13층 | 2억40.7㎡(17평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.27 | - | 45.4㎡(19평형) | 3층 | 1억 9,600만원45.4㎡(19평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.10.26 | - | 48.2㎡(21평형) | 10층 | 2억 3,200만원48.2㎡(21평형) · 10층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
린다스마트포레 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰린다스마트포레 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.0, 인프라 4.3, 교통 4.3이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "신혼집 최강"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 1건
단지
4.0
내부
4.0
인프라
4.3
교통
4.3
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
좌천동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점좌천동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점좌천동의 자리톡 동네 점수는 치안 73점, 대중교통 87점, 교육 33점, 마트 64점, 병원 73점, 공원 57점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 45건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 45건
치안
73
대중교통
87
교육
33
마트
64
병원
73
공원
57
살기좋은 환경
2026.08.07
대중교통이 잘 되어있고, 쇼핑이나 음식점도 근거리에 있어 좋고 다양한 문화도 즐길수 있는 선택권들이 있어 편리한 동네입니다 또한,카페와 공원등…
부삼의 꽃이라해도 과언이 아닌곳
2026.04.10
여기는 부산의 명물이라해도 손색이 없는 돼지갈비와 돼지국밥이 유명함 옆동네 이자 바닷가 향 이 물씬 풍기는곳 근처에 부산항이 자리 잡고 있어 화…
부산에서 한적한 동네를 원한다면 무조건
2026.02.01
부산역 근처 시가지라서 개발도 나름 잘되어있고 서면이나 범일동 남포동 처럼 사람이 많지도 않고 버스 Brt 잘되어 있고 부산 지하철 1호선이 동…
좌천동 전체 시세와 단지 비교는 좌천동 아파트 시세에서 보세요.
린다스마트포레 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt린다스마트포레 아파트는 101세대 · 1개 동 · 2018년 4월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 10건은 전체 세대의 약 9.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층, 주차 8대(세대당 0.08대), 승강기 2대, 2018년 4월 사용승인이에요.
- 타입은 6종이에요. 56A타입은 공급 56.3㎡·전용 39.9㎡(전용률 71%), 56B타입은 공급 56.6㎡·전용 40.7㎡(전용률 71.9%), 58A타입은 공급 58.5㎡·전용 42㎡(전용률 71.8%), 60B타입은 공급 60.7㎡·전용 43.4㎡(전용률 71.5%), 63타입은 공급 63.8㎡·전용 45.4㎡(전용률 71.2%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식이에요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 15~20분이내예요.
- 세대수
- 101세대 (60㎡ 이하 101)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2018년 4월
- 지번
- 동구 좌천동 548
- 도로명
- 부산 동구 정공단로 8
- 타입
- 56A타입 전용 39.9㎡ · 56B타입 전용 40.7㎡ · 58A타입 전용 42㎡ · 60B타입 전용 43.4㎡ · 63타입 전용 45.4㎡ · 68타입 전용 48.2㎡
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 8대 · 세대당 0.08대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 762.01% · 건폐율 60.11%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리(직영+위탁)
- 유형
- 도시형 생활주택(아파트) · 분양
- 시공사
- 박홍재(주)지노종합건설
- 대중교통
- 버스 도보 15~20분이내
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년린다스마트포레은 2018년에 준공해 올해로 8년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 22년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 762.01%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후8년2018년 준공
재건축 연한22년 남음2048년에 30년
용적률762.01%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율60.11%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 린다스마트포레 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,800만원이에요(101호, 1억 700만원~1억 2,900만원).
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 700만원의 약 57%이에요.
- 면적별로는 40㎡ 1억 1,500만원, 41㎡ 1억 1,700만원, 42㎡ 1억 1,500만원, 43㎡ 1억 1,900만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 40㎡ · 17평형 | 1억 1,500만원 | 14호 | 2억 400만원 | 56% |
| 41㎡ · 17평형 | 1억 1,700만원 | 19호 | - | - |
| 42㎡ · 18평형 | 1억 1,500만원 | 15호 | 2억 1,000만원 | 55% |
| 43㎡ · 18평형 | 1억 1,900만원 | 15호 | 2억 400만원 | 58% |
| 45㎡ · 19평형 | 1억 2,500만원 | 19호 | - | - |
| 48㎡ · 21평형 | 1억 2,900만원 | 19호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 1,800만원 | 101호 | 57% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준17평형 공시가격 1억 1,700만원 기준 린다스마트포레의 연간 보유세는 약 10.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.5만원에 도시지역분·지방교육세 7.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡전용 12평 | 1억 1,500만원 | 2.5만원특례세율 | 7.4만원 | - | 9.9만원 |
| 41㎡전용 12평 | 1억 1,700만원 | 2.5만원특례세율 | 7.5만원 | - | 10.1만원 |
| 42㎡18평형 | 1억 1,500만원 | 2.5만원특례세율 | 7.4만원 | - | 9.9만원 |
| 43㎡전용 13평 | 1억 1,900만원 | 2.6만원특례세율 | 7.7만원 | - | 10.2만원 |
| 45㎡전용 14평 | 1억 2,500만원 | 2.7만원특례세율 | 8만원 | - | 10.8만원 |
| 48㎡전용 15평 | 1억 2,900만원 | 2.8만원특례세율 | 8.4만원 | - | 11.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분린다스마트포레의 2026년 7월 관리비는 총 1,378만원(세대당 월 평균 약 14만원 · ㎡당 2,062원)이에요.
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- 공용관리비 648만원(경비비 487만원 · 위탁관리수수료 59만원 · 청소비 54만원 순), 개별사용료 731만원(전기료 493만원 · 수도료 205만원 · 입주자대표회의운영비 18만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균14만원2026.07 기준
㎡당2,062원관리비 부과면적 기준
공용관리비648만원단지 전체 · 월
개별사용료731만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 32% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 451곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 47%64,146원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 53%72,327원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 493만원 | 5만원 | 36% |
| 경비비공용관리비 | 487만원 | 5만원 | 35% |
| 수도료개별사용료 | 205만원 | 2만원 | 15% |
| 위탁관리수수료공용관리비 | 59만원 | 5,866원 | 4% |
| 청소비공용관리비 | 54만원 | 5,333원 | 4% |
| 승강기유지비공용관리비 | 47만원 | 4,693원 | 3% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 18만원 | 1,778원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 15만원 | 1,493원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 8개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
좌천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m성남초등학교
가까운 중학교1.1km부산동여자중학교
가까운 고등학교200m금성고등학교
- 초등학교성남초등학교500m직선거리
- 중학교부산동여자중학교1.1km직선거리
- 고등학교금성고등학교200m직선거리
- 고등학교데레사여자고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동구좌천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
린다스마트포레 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2025년 1억 9,750만원(4건), 2026년 2억 1,000만원(3건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2025년보다 6% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 6,000만원, 2024년 1억 7,000만원, 2025년 1억 6,600만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 1억 6,000만원4건 | 4건 |
| 2024년 | -2건 | - | 2건 | 1억 7,000만원6건 | 6건 |
| 2025년 | 1억 9,750만원4건 | 1,545만원 | 4건 | 1억 6,600만원7건 | 7건 |
| 2026년 | 2억 1,000만원3건 | 1,653만원 | 3건 | -1건 | 1건 |
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 린다스마트포레 전월세 10건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 10%(1건), 신규 90%(9건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준17평형(전용 40.7㎡) 매매 중앙값 2억 700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 228만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 83만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 7,700만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 53만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준17평형(전용 40.7㎡) 매매 중앙값 2억 700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,490만원이에요.
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- 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,521만원이 필요합니다.
- 1억 4,490만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 73만원, 원금균등이면 첫 달 약 94만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 700만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 4,490만원 |
| 필요 현금취득세 228만원 · 중개보수 83만원 포함 | 약 6,521만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 73만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 40만원 | 첫 달 약 94만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
좌천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 좌천동 9곳좌천동에서 실거래가 있는 단지 9곳 가운데 린다스마트포레의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 부산항일동미라주더오션(1지구)(평당 2,049만원), 가장 싼 곳은 좌천시민(741-1)(평당 182만원)이에요.
부산항일동미라주더오션(1지구)+24%2,049만원전용 평당최근 3억 8,500만원 · 26.092021년 · 546세대 · 12개월 30건★ 4.7 (1)두산위브범일뉴타운-22%1,283만원전용 평당최근 3억 · 26.082006년 · 466세대 · 12개월 26건★ 3.7 (6)좌천서린엘마르더뷰-13%1,435만원전용 평당최근 2억 6,500만원 · 26.072018년 · 257세대 · 12개월 9건★ 3.3 (3)동원드림타운-25%1,234만원전용 평당최근 4억 1,500만원 · 26.062002년 · 298세대 · 12개월 13건★ 4.5 (4)선경뉴빌-50%826만원전용 평당최근 1억 2,400만원 · 26.052013년 · 66세대 · 12개월 3건★ 3.6 (5)문화-77%375만원전용 평당최근 4,500만원 · 26.021962년 · 12개월 1건좌천시민(741-1)-89%182만원전용 평당최근 2,700만원 · 26.021962년 · 307세대 · 12개월 3건좌천시민(737-1)-86%238만원전용 평당최근 3,000만원 · 26.051962년 · 12개월 4건★ 2.8 (2)
센텀타워실거래 없음최근 1억 8,600만원 · 25.082014년 · 32세대★ 4.8 (2)매물·실거주 후기 더 보기
린다스마트포레 자주 묻는 질문
린다스마트포레 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 4건 중앙값은 2억 700만원, 전용 평당가는 1,653만원이에요.린다스마트포레 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 5건 중앙값은 1억 6,000만원이에요. 전세가율은 약 80.2%이에요. 17평형(전용 40.7㎡)은 1억 7,700만원이에요.린다스마트포레 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 5건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 75만원이에요.린다스마트포레에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 17평형(전용 40.7㎡) 9건, 21평형(전용 48.2㎡) 8건, 18평형(전용 42㎡) 8건, 17평형(전용 39.9㎡) 6건, 18평형(전용 43.4㎡) 4건, 19평형(전용 45.4㎡) 2건이에요. 17평형(전용 40.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.린다스마트포레 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.26 42㎡(18평형) 14층의 2억 1,000만원, 최저가는 2026.07.10 39.9㎡(17평형) 15층의 2억 400만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 10월 48.2㎡(21평형) 10층 2억 3,200만원이에요.린다스마트포레 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.린다스마트포레 가격은 좌천동에서 비싼 편인가요?
린다스마트포레 매매 평당가는 1,653만원이에요. 좌천동 전체 1,441만원보다 15% 높아요. 동구 전체 1,931만원보다는 14% 낮아요. 같은 동 부산항일동미라주더오션(1지구) 2,049만원, 두산위브범일뉴타운 1,283만원, 좌천서린엘마르더뷰 1,435만원 중에서는 중간 편이에요.린다스마트포레 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
17평형(전용 40.7㎡) 매매 중앙값 2억 700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 228만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 83만원이에요. 전세 중앙값 1억 7,700만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 53만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.린다스마트포레 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
17평형(전용 40.7㎡) 매매 중앙값 2억 700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,490만원이에요. 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,521만원이 필요합니다. 1억 4,490만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 73만원, 원금균등이면 첫 달 약 94만원이에요.린다스마트포레 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 린다스마트포레 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,800만원이에요(101호, 1억 700만원~1억 2,900만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 700만원의 약 57%이에요.린다스마트포레 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 린다스마트포레 전월세 10건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 10%(1건), 신규 90%(9건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 린다스마트포레(좌천동 548번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.좌천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(17평형)이에요.
린다스마트포레 매물 · 단지 정보 자세히