모든 인프라가 가까운 집
2025.11.11
집주변에 일단 버스정류장이 많아서 어딜가든 편합니다. 공항버스도 있어서 더욱 편리하구요. 대형마트나 생각하시는 일상생활에서 사용하는 시설들이 대…
경기도 수원시장안구 조원동 745 · 1995년 준공 · 전용 53.8~81.7㎡
- 36개월 최고가 · 81.7㎡(전용 25평) · 2025.09
- 2억 7,000만원
- 36개월 전용 평당가 · 2025.07 930만 → 지금 1,092만
- 36개월 실거래
- 12건
- 공시가격 중앙값
- 1억 4,200만원
- 2026년 · 19호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
신형 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신형 전용면적은 4종(53.8~81.7㎡)이며 전용 25평(81.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 1줄 더 보기
- 월세 중앙값은 보증금 1억 5,750만원, 월 10만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 5,750만원 / 10만원1건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 81.7㎡전용 25평대표 | - | - | 2억 7,000만원6층 · 2025.09.23 | 2억 7,000만원6층 · 2025.09.23 | - | - | 매매 2 · 전세 2 · 월세 1 |
| 79.9㎡전용 24평 | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 2 · 월세 2 |
| 81.5㎡전용 25평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 0 |
| 53.8㎡전용 16평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 82㎡ · 전용 25평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2018년 6월부터 최고가
- 2억 7,000만원 2025.09.23 · 6층
- 최근 거래
- 2억 7,000만원 2025.09.23 · 6층
- 비교 거래
- 8건 2018년 6월~2025년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신형 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신형 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.09.23 신형 81.7㎡(전용 25평) 6층 2억 7,000만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 36개월 최고가는 2025년 9월 81.7㎡(전용 25평) 6층 2억 7,000만원이에요.
- 신형 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.09.22 신형 81.7㎡(전용 25평) 6층 1억 7,500만원이에요.
- 그 앞은 2024.10.07 신형 81.5㎡(전용 25평) 7층 1억 4,000만원, 2024.04.03 신형 81.7㎡(전용 25평) 5층 1억 7,500만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 79.9㎡(전용 24평)~81.7㎡(전용 25평)이에요.
- 신형 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.03.31 신형 79.9㎡(전용 24평) 3층 보증금 1억 5,750만원, 월 10만원이에요.
- 그 앞은 2025.09.22 신형 81.7㎡(전용 25평) 6층 보증금 2,310만원, 월 28만원, 2024.10.25 신형 53.8㎡(전용 16평) 8층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
최근 매매 실거래가2억 7,000만원2025.09.23 계약 · 81.7㎡(전용 25평) · 6층
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가2억 7,000만원6층 · 2025.09.23
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 2건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.09.23 | - | 81.7㎡(전용 25평) | 6층 | 2억 7,000만원81.7㎡(전용 25평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.11 | - | 81.7㎡(전용 25평) | 7층 | 2억 3,000만원81.7㎡(전용 25평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신형 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰신형 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 최근 후기 제목은 "모든 인프라가 가까운 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
조원동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1조원주공뉴타운2단지 | 4.4 | 18건 | 1,940만원 |
| 2더샵광교산퍼스트파크 | 4.4 | 5건 | 2,976만원 |
| 3조원주공뉴타운1단지 | 4.3 | 8건 | 1,921만원 |
| 4광교산임광그대가 | 4.3 | 7건 | 2,220만원 |
| 5수원광교산스위첸 | 4.3 | 3건 | 1,477만원 |
조원동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점조원동의 자리톡 동네 점수는 치안 82점, 대중교통 86점, 교육 72점, 마트 90점, 병원 55점, 공원 88점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 165건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 165건
치안
82
대중교통
86
교육
72
마트
90
병원
55
공원
88
조용하고 살기좋아요.
2026.08.25사진 3장
경기도교육청청사가 바로 근처에 있고, 도서관도 있어요. 근처 광교산이 있어서 산책이나 운동하기도 좋아요.또한 시장도 근처에 2군데나 있어서 좋구…
수원좋다
2026.08.25
제일 좋은 점은 역시 교통 교통편이 말도 안되게 편하다. 특히 서울가는 게 너무 편하다. 오히려 같은 수원 돌아다니는 게 시간 더 걸릴정도. 야…
평화롭고 여유 넘치는 동네
2026.08.13
전반적으로 예의있고 절도있으신 분들이 거주하는 동네입니다 동네내부에 그렇게 절대적으로 맛있다는 맛집은 없는듯하오나 기본적은 편의점, 중규모 마트…
조원동 전체 시세와 단지 비교는 조원동 아파트 시세에서 보세요.
신형 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 8층·지하 1층, 주차 16대, 1995년 1월 사용승인이에요.
- 세대수
- 19세대
- 준공
- 1995년
- 지번
- 수원시장안구 조원동 745
- 도로명
- 경기 수원시 장안구 조원로 107
- 거래된 전용면적
- 82㎡(전용 25평) · 80㎡(전용 24평) · 81㎡(전용 25평) · 54㎡(전용 16평)
- 층수
- 지상 8층 · 지하 1층
- 주차
- 16대 (옥내 13 · 옥외 3) · 세대당 0.84대
- 사용승인
- 1995.01.06
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 329.09% · 건폐율 56.52%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신형은 1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 329.09%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후31년1995년 준공
재건축 연한도래2025년에 30년을 채웠어요
용적률329.09%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율56.52%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신형 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,200만원이에요(19호, 7,980만원~1억 4,600만원).
설명 2줄 더 보기
- 면적별로는 54㎡ 7,980만원, 80㎡ 1억 4,200만원, 81㎡ 1억 4,400만원, 82㎡ 1억 4,400만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 54㎡ · 전용 16평 | 7,980만원 | 1호 | - | - |
| 80㎡ · 전용 24평 (79.9~80) | 1억 4,200만원 | 9호 | - | - |
| 81㎡ · 전용 25평 | 1억 4,400만원 | 2호 | - | - |
| 82㎡ · 전용 25평 | 1억 4,400만원 | 7호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 4,200만원 | 19호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 25평 공시가격 1억 4,400만원 기준 신형의 연간 보유세는 약 12.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 3.2만원에 도시지역분·지방교육세 9.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 54㎡전용 16평 | 7,980만원 | 1.7만원특례세율 | 5.1만원 | - | 6.9만원 |
| 80㎡전용 24평 | 1억 4,200만원 | 3.1만원특례세율 | 9.1만원 | - | 12.3만원 |
| 81㎡전용 25평 | 1억 4,400만원 | 3.2만원특례세율 | 9.3만원 | - | 12.5만원 |
| 82㎡전용 25평 | 1억 4,400만원 | 3.2만원특례세율 | 9.3만원 | - | 12.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
조원동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m조원초등학교
가까운 중학교700m조원중학교
가까운 고등학교600m조원고등학교
- 초등학교조원초등학교300m직선거리
- 초등학교수성초등학교400m직선거리
- 중학교조원중학교700m직선거리
- 고등학교조원고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수원시장안구조원동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 수원시장안구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
조원동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 조원동 22곳한일타운쌍용2,552만원전용 평당최근 5억 2,700만원 · 26.091999년 · 12개월 53건★ 4.2 (43)한일타운대림2,199만원전용 평당최근 5억 2,800만원 · 26.091999년 · 12개월 62건★ 4.2 (43)조원주공뉴타운2단지1,940만원전용 평당최근 4억 · 26.092001년 · 1,586세대 · 12개월 52건★ 4.4 (18)더샵광교산퍼스트파크2,976만원전용 평당최근 6억 3,000만원 · 26.092022년 · 666세대 · 12개월 61건★ 4.4 (5)한일타운우성2,350만원전용 평당최근 7억 1,000만원 · 26.091999년 · 12개월 18건★ 4.2 (43)벽산1,635만원전용 평당최근 3억 3,300만원 · 26.091989년 · 740세대 · 12개월 16건★ 4.0 (18)한일타운태영2,116만원전용 평당최근 5억 2,700만원 · 26.091999년 · 12개월 21건★ 4.2 (43)조원주공뉴타운1단지1,921만원전용 평당최근 4억 8,700만원 · 26.082001년 · 768세대 · 12개월 17건★ 4.3 (8)광교산임광그대가2,220만원전용 평당최근 5억 2,700만원 · 26.092010년 · 482세대 · 12개월 18건★ 4.3 (7)
매물·실거주 후기 더 보기
신형 자주 묻는 질문
신형 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 1억 5,750만원, 월 10만원이에요.신형에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 25평(81.7㎡) 5건, 전용 24평(79.9㎡) 4건, 전용 25평(81.5㎡) 2건, 전용 16평(53.8㎡) 1건이에요. 전용 25평(81.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신형 최고가 거래는요?
36개월 최고가는 2025년 9월 81.7㎡(전용 25평) 6층 2억 7,000만원이에요.신형 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신형 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,200만원이에요(19호, 7,980만원~1억 4,600만원). 면적별로는 54㎡ 7,980만원, 80㎡ 1억 4,200만원, 81㎡ 1억 4,400만원, 82㎡ 1억 4,400만원이에요.신형 재건축은 언제 가능한가요?
1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.신형 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 329.09%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.신형 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신형(조원동 745번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.조원동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 25평)이에요.
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