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세원 실거래가·시세

경기도 시흥시 조남동 169-12 · 1986년 준공 · 84세대 1개 동 · 전용 41.3~46.1㎡

매매 중앙값 · 16평형(전용 41.3㎡) · 최근 12개월 1건
3억
전세 중앙값
1억 2,000만원
12개월 4건 · 전세가율 35.8%
매매 평당가 · 전용
2,402만원
조남동 중앙값과 같음
36개월 최고가
3억
41.3㎡(16평형) · 2025.11
36개월 실거래
33건
전용 평당 2,402만원
공시가격 중앙값
1억 8,200만원
2026년 · 84호
실거주 평점
4.7 / 5
후기 1건

세원 시세

기준 2025년 10월~2026년 9월

세원 전용면적은 2종(41.3~46.1㎡)이며 16평형(전용 41.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

설명 5줄 더 보기
  • 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억, 전용 평당가는 2,402만원이에요.
  • 전세 중앙값은 1억 2,000만원(평당 860만원), 전세가율은 약 35.8%이에요.
  • 전세 평당가는 직전 12개월보다 5% 올랐습니다.
  • 16평형(전용 41.3㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 9,125만원이에요.
  • 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
전세가율35.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 50만원5건

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.

타입별 시세

최근 12개월 · 전용면적별

16평형(전용 41.3㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 1,000만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2025.11.07 1층 3억이에요.

설명 1줄 더 보기
  • 18평형(전용 46.1㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 1억 2,000만원이에요.
전용면적매매 중앙값전용 평당가최근 매매36개월 최고가전세 중앙값월세 중앙값36개월 거래
41.3㎡16평형대표공급 54.2㎡ · 54타입 · 전용률 76.1%1건-3억1층 · 2025.11.073억1층 · 2025.11.071건1,000/50만원3건매매 1 · 전세 11 · 월세 11
46.1㎡18평형공급 59.9㎡ · 59타입 · 전용률 77.1%----1억 2,000만원3건2건매매 0 · 전세 6 · 월세 4

전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.

전세가 흐름

36개월 · 전세

세원 아파트 전세 거래는 2023년 10월 4건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.

설명 3줄 더 보기
  • 월별 보증금 중앙값은 2025년 8월 1억 2,600만원이 가장 높았고 2023년 11월 5,500만원이 가장 낮았어요.
  • 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(1건)보다 200% 늘었어요.
  • 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.3건이에요.
전세 보증금 중앙값전세 건수
1억 2,000만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2026년 1월보다 +71%
7,000만9,500만1.2억2건0건25.1126.0126.0326.0526.0726.09

선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.

월별 숫자로 보기
계약 월거래 건수전세 보증금 중앙값
2026년 9월0건거래 부족
2026년 8월0건거래 부족
2026년 7월1건1억 2,000만원
2026년 6월2건1억 2,000만원
2026년 5월0건거래 부족
2026년 4월0건거래 부족
2026년 3월0건거래 부족
2026년 2월0건거래 부족
2026년 1월1건7,000만원
2025년 12월0건거래 부족
2025년 11월0건거래 부족
2025년 10월0건거래 부족

최고가 대비 현재 가격

같은 전용면적 · 매매 실거래
전용 41㎡ · 전용 12평최고가 회복률 79%
최고가보다 21% 낮아요
2016년 11월부터 최고가
3억 8,000만원
2022.06.01 · 5층
최근 거래
3억
2025.11.07 · 1층
비교 거래
36건
2016년 11월~2025년 11월

같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.

조남동 단지들과 비교

최근 12개월 · 전용 평당가

세원 매매 평당가는 2,402만원이에요. 조남동 전체 2,411만원과 같은 수준이에요.

설명 2줄 더 보기
  • 시흥시 전체 1,914만원보다는 25% 높아요.
  • 같은 동 목감퍼스트리움 3,085만원, 네이처하임 2,613만원, 가온수플 2,063만원 중에서는 중간 편이에요.
지역매매 평당가기준 대비전세 평당가12개월 매매
세원 (이 단지)2,402만원기준860만원1건
조남동 전체2,411만원▲ 0.4%1,485만원318건
시흥시 전체1,914만원▼ 20.3%1,245만원5,854건
목감퍼스트리움3,085만원▲ 28.4%1,658만원61건
네이처하임2,613만원▲ 8.8%1,409만원44건
가온수플2,063만원▼ 14.1%1,432만원19건
목감호반써밋더레이크2,465만원▲ 2.6%1,601만원42건
리벤티움2,338만원▼ 2.7%1,599만원25건

세원 실거래 내역

기준 2025년 10월~2026년 9월

세원 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.11.07 세원 41.3㎡(16평형) 1층 3억이에요.

설명 7줄 더 보기
  • 최근 12개월 최고가는 2025.11.07 41.3㎡(16평형) 1층의 3억, 최저가는 2025.11.07 41.3㎡(16평형) 1층의 3억이에요.
  • 세원 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.29 세원 41.3㎡(16평형) 5층 1억 2,000만원이에요.
  • 그 앞은 2026.06.17 세원 46.1㎡(18평형) 1층 1억 2,000만원, 2026.06.17 세원 46.1㎡(18평형) 1층 1억 2,000만원이에요.
  • 최근 17건의 전용면적은 41.3㎡(전용 12평)~46.1㎡(전용 14평)이에요.
  • 세원 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.04 세원 46.1㎡(18평형) 3층 보증금 1,000만원, 월 60만원이에요.
  • 그 앞은 2026.07.06 세원 41.3㎡(16평형) 4층 보증금 1,000만원, 월 45만원, 2026.05.30 세원 41.3㎡(16평형) 2층 보증금 500만원, 월 55만원이에요.
  • 최근 15건의 전용면적은 41.3㎡(전용 12평)~46.1㎡(전용 14평)이에요.
최근 매매 실거래가3억2025.11.07 계약 · 41.3㎡(16평형) · 1층
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가3억1층 · 2025.11.07

최근 매매 거래 내역

전체 면적 · 최근 1건 (선택한 면적은 3건 미만)

계약일동전용면적층매매가거래
2025.11.07-41.3㎡(16평형)1층3억41.3㎡(16평형) · 1층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기

매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.

세원 실거주 후기

자리톡 실거주리뷰

세원 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.

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  • 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.3, 인프라 4.3, 교통 4.3이에요.
  • 최근 후기 제목은 "포근함"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.3
내부
4.3
인프라
4.3
교통
4.3
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기

포근함

2024.08.25

처음에는 좀 지져분하고 주인하고 트라이브도 있고 이사 괞왔다 했지만 살면서 월세나고해도 내집이라고생각하고 작은손을 보면서 살아가니 내마음도…

자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.

조남동 단지 실거주 평점 순위

후기 3건 이상 · 5점 만점
단지평점후기매매 평당가
1시흥목감엘에이치13단지4.511건-
2포레하임4.58건1,888만원
3가온수플4.414건2,063만원
4네이처하임4.38건2,613만원
5목감호반써밋더레이크4.38건2,465만원
6리벤티움4.37건2,338만원
7신안인스빌4.29건2,362만원
8그레미움4.09건2,271만원
9시흥목감엘에이치7단지4.08건-
10목감역호반써밋4.03건2,532만원
조남동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기

조남동 동네 점수와 후기

실거주자 평가 · 100점 만점

조남동의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 59점, 교육 48점, 마트 45점, 병원 28점, 공원 88점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

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  • 동네 후기 58건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
조남동 실거주자 사진 · 자리톡 실거주리뷰
4.0동네 후기 58건
치안
84
대중교통
59
교육
48
마트
45
병원
28
공원
88

조남동은 살기 편하다

2026.05.23

대체적으로 조용하고 치안이 없고 안전한 편이다 종합병원이나 백화점은 없지만 동네근처 대형마트가 있어서 물건을 싸게 구매할수있다 운동이나 산책을…

발전된 목감동

2026.04.16

시흥시 목감동에 위치해 있고 최근 대단지 아파트와 대단지.빌라촌이 생겨 주변에 인프라가 좋아졌습니다. 아파트과 빌라가 들어서면서 빌딩들이 생겼고…

목감동 조남동 역이 빨리 생겼으면 좋겠어요

2026.03.23

안양 광명 사당 강남 안산 여의도 수원 일산 석수역 독산역 구로디지털단지 과천 부천 등등 빠져나갈 수 있는 교통이 잘되어있어요 그런데 배차가 너…

조남동 전체 시세와 단지 비교는 조남동 아파트 시세에서 보세요.

세원 단지 정보

자리톡 단지 정보 · K-apt

세원 아파트는 84세대 · 1개 동 · 1986년 12월 준공 단지예요.

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  • 최근 36개월 매매 1건은 전체 세대의 약 1.2%이에요.
  • 건축물대장 기준 지상 6층·지하 1층이에요.
  • 타입은 2종이에요. 54타입은 공급 54.2㎡·전용 41.3㎡(전용률 76.1%), 59타입은 공급 59.9㎡·전용 46.1㎡(전용률 77.1%)이에요.
세대수
84세대
동수
1개 동
준공
1986년 12월
지번
시흥시 조남동 169-12
도로명
경기 시흥시 동서로 1062
타입
54타입 전용 41.3㎡ · 59타입 전용 46.1㎡
층수
지상 6층 · 지하 1층
구조
철근콘크리트조,조적조
실거주 후기
1건 · 평점 4.7

재건축 여건

건축물대장 · 도시정비법 연한 30년

세원은 1986년에 준공해 올해로 40년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2016년에 이미 지났어요.

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  • 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후40년1986년 준공
재건축 연한도래2016년에 30년을 채웠어요

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

공시가격

국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준

2026년 기준 세원 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 8,200만원이에요(84호, 1억 7,300만원~2억 600만원).

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  • 전용 41㎡는 1억 8,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억의 약 61%이에요.
  • 면적별로는 41㎡ 1억 8,200만원, 46㎡ 1억 9,300만원이에요.
  • 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
전용면적2026년 공시가격호수실거래 매매 중앙값공시가격 비율
41㎡ · 16평형1억 8,200만원60호3억61%
46㎡ · 18평형1억 9,300만원24호--
단지 전체1억 8,200만원84호61%

출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.

보유세

1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준

16평형 공시가격 1억 8,200만원 기준 세원의 연간 보유세는 약 16.7만원이에요(1세대 1주택).

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  • 재산세 4.8만원에 도시지역분·지방교육세 12만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
전용면적2026년 공시가격재산세도시지역분·지방교육세종합부동산세연간 합계
41㎡전용 12평1억 8,200만원4.8만원특례세율12만원-16.7만원
46㎡전용 14평1억 9,300만원5.3만원특례세율12.7만원-18만원

재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.

금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.

거리뷰와 위치

네이버 지도 · 단지 좌표 기준

거리뷰를 불러오는 중이에요.

조남동 동네

교통 · 학교 · 빠른 배송

주변 학교와 통학구역

학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준
가까운 초등학교400m목감초등학교
가까운 중학교700m논곡중학교
가까운 고등학교1.3km목감고등학교
  • 초등학교목감초등학교
    400m직선거리
  • 초등학교조남초등학교
    500m직선거리
  • 중학교논곡중학교
    700m직선거리
  • 고등학교목감고등학교
    1.3km직선거리

직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.

학구도에서 주소 확인

주변 생활지도

단지 좌표 기준 직선거리

지도를 불러오는 중이에요.

교육·보육3곳

공원·마트2곳

전기차 충전2곳

  1. 경기도 시흥시 목감초등길 4 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

  2. 경기도 시흥시 남왕길 24 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.

어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.

충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.

빠른 배송 생활권

업체 발표 기준 · 시흥시

조남동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).

설명 1줄 더 보기
  • 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 시흥시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
  • 쿠팡로켓배송서비스 지역

    전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.

  • 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외

    밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.

    쿠팡 앱에서 배송지로 확인
  • 컬리샛별배송권역 · 일부 제외

    밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.

    컬리 배송 지역 조회
  • SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외

    밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.

    SSG 쓱배송 가능 지역 찾기

2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.

세원 시세 더 보기

36개월 실거래 자료

취득세·중개보수

최근 12개월 중앙값 기준

16평형(전용 41.3㎡) 매매 중앙값 3억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 330만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 120만원이에요.

설명 2줄 더 보기
  • 전세 중앙값 1억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 36만원이에요.
  • 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.

취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.

가격대별 표는 취득세 · 중개보수 · 보유세 가이드에 있어요.

대출 한도·월 상환액

무주택자 · 2025.10.16 규제 기준

16평형(전용 41.3㎡) 매매 중앙값 3억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,000만원이에요.

설명 4줄 더 보기
  • 수도권 비규제지역(시흥시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
  • 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,450만원이 필요합니다.
  • 2억 1,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 106만원, 원금균등이면 첫 달 약 137만원이에요.
  • 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
항목금액
매매 중앙값수도권 비규제지역3억
대출 한도LTV 70%2억 1,000만원
필요 현금취득세 330만원 · 중개보수 120만원 포함약 9,450만원
원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년약 106만원
원금균등 월 상환마지막 달 약 59만원첫 달 약 137만원

LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.

가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.

조남동의 다른 아파트 단지

전용 평당가 기준 · 조남동 17곳

조남동에서 실거래가 있는 단지 16곳 가운데 세원의 전용 평당가는 5번째예요.

설명 1줄 더 보기
  • 가장 비싼 곳은 목감퍼스트리움(평당 3,085만원), 가장 싼 곳은 장미(평당 1,306만원)이에요.
퍼센트는 세원 평당가와 견준 차이예요.

세원 자주 묻는 질문

세원 매매가는 얼마인가요?최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 3억, 전용 평당가는 2,402만원이에요.
세원 전세는 얼마인가요?최근 12개월 전세 4건 중앙값은 1억 2,000만원이에요. 전세가율은 약 35.8%이에요.
세원 월세는 얼마인가요?최근 12개월 월세 5건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
세원에는 어떤 평형이 있나요?최근 36개월 거래된 면적은 16평형(전용 41.3㎡) 23건, 18평형(전용 46.1㎡) 10건이에요. 16평형(전용 41.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
세원 최고가 거래는요?최근 12개월 최고가는 2025.11.07 41.3㎡(16평형) 1층의 3억, 최저가는 2025.11.07 41.3㎡(16평형) 1층의 3억이에요.
세원 가격은 조남동에서 비싼 편인가요?세원 매매 평당가는 2,402만원이에요. 조남동 전체 2,411만원과 같은 수준이에요. 시흥시 전체 1,914만원보다는 25% 높아요. 같은 동 목감퍼스트리움 3,085만원, 네이처하임 2,613만원, 가온수플 2,063만원 중에서는 중간 편이에요.
세원 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?16평형(전용 41.3㎡) 매매 중앙값 3억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 330만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 120만원이에요. 전세 중앙값 1억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 36만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
세원 살 때 대출은 얼마까지 되나요?16평형(전용 41.3㎡) 매매 중앙값 3억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,000만원이에요. 수도권 비규제지역(시흥시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,450만원이 필요합니다. 2억 1,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 106만원, 원금균등이면 첫 달 약 137만원이에요.
세원 공시가격은 얼마인가요?2026년 기준 세원 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 8,200만원이에요(84호, 1억 7,300만원~2억 600만원). 전용 41㎡는 1억 8,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억의 약 61%이에요.
세원 재건축은 언제 가능한가요?1986년에 준공해 올해로 40년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2016년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
세원 재건축 분담금은 얼마인가요?분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.
이 시세는 어떤 자료인가요?국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 세원(조남동 169-12번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.

실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(16평형)이에요.

세원 매물 · 단지 정보 자세히
집계 기간
2025년 10월~2026년 9월
대표 타입
16평형(전용 41㎡)
출처
국토교통부 실거래가 공개시스템 · 자리톡 실거주리뷰
갱신
2026-09-27 · 매일