동남아 말레이시아처럼 살고싶게 만드는 아파트 후기
2025.12.16
경기도 시흥시 조남동에 위치한 신안인스빌 엘센트로는 마치 말레이시아의 고급 휴양지 콘도미니멈에 온듯한 이국적인 매력을 선사합니다. 단지 내 정교…
경기도 시흥시 조남동 676 · 2017년 준공 · 576세대 6개 동 · 전용 69~85㎡
- 매매 중앙값 · 28평형(전용 70㎡) · 최근 12개월 25건
- 5억 500만원▲ 6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 2,243만 → 지금 2,314만
- 전세 중앙값
- 3억 7,000만원
- 12개월 31건 · 전세가율 67.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,350만원
- 조남동 중앙값보다 3% 낮음
- 36개월 최고가
- 5억 9,950만원
- 85㎡(34평형) · 2026.09
- 36개월 실거래
- 240건
- 전용 평당 2,350만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 1,950만원
- 2026년 · 576호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 9건
- 월 관리비
- 약 29만원
- 세대당 평균 · 2026.08
신안인스빌 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월신안인스빌 전용면적은 3종(69~85㎡)이며 28평형(전용 70㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 5억 1,350만원, 전용 평당가는 2,350만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.8% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 7,000만원(평당 1,595만원), 전세가율은 약 67.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 12.6% 올랐습니다.
- 28평형(전용 70㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 5,987만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 7,000만원, 월 115만원이에요.
전세가율67.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월7,000만원 / 115만원5건
3년 전 대비 · 매매 평당가+2.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별28평형(전용 70㎡)은 최근 12개월 매매 25건 중앙값 5억 500만원(평당 2,386만원), 전세 14건 중앙값 3억 5,500만원이에요. 36개월 최고가는 2024.08.14 11층 5억 5,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 34평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 15건 중앙값 5억 7,000만원(평당 2,217만원), 전세 16건 중앙값 3억 8,500만원, 월세 3건 중앙값 보증금 7,000만원·월 115만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.01 12층 5억 9,950만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 70㎡28평형대표공급 93.3㎡ · 93타입 · 전용률 75% | 5억 500만원25건 | 2,386만원 | 5억 1,500만원24층 · 2026.10.16 | 5억 5,000만원11층 · 2024.08.14 | 3억 5,500만원14건 | 2건 | 매매 43 · 전세 69 · 월세 11 |
| 85㎡34평형공급 113㎡ · 112타입 · 전용률 75.2% | 5억 7,000만원15건 | 2,217만원 | 5억 9,500만원21층 · 2026.11.02 | 5억 9,950만원12층 · 2026.09.01 | 3억 8,500만원16건 | 7,000/115만원3건 | 매매 35 · 전세 65 · 월세 16 |
| 69㎡전용 21평공급 93.3㎡ · 93타입 · 전용률 75% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매신안인스빌 아파트 매매 거래는 2026년 3월 9건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 10월 2,537만원이 가장 높았고 2026년 1월 2,139만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 24건으로 직전 6개월(16건)보다 50% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.6건이에요.
2,314만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 2,314만원 |
| 2026년 10월 | 3건 | 2,330만원 |
| 2026년 9월 | 5건 | 2,362만원 |
| 2026년 8월 | 6건 | 2,386만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 2,362만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 2,331만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 2,360만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2,279만원 |
| 2026년 3월 | 9건 | 2,287만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2,139만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2,159만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세신안인스빌 아파트 전세 거래는 2025년 3월 11건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 11월 4억이 가장 높았고 2025년 3월 2억 7,800만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 12건으로 직전 6개월(19건)보다 37% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.8건이에요.
4억2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +25%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 4억 |
| 2026년 10월 | 2건 | 3억 7,000만원 |
| 2026년 9월 | 2건 | 3억 7,500만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 3억 8,500만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 3억 9,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 3건 | 3억 7,000만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 3억 6,000만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 3억 5,500만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 3억 2,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 70㎡ · 전용 21평최고가 회복률 77%
최고가보다 23% 낮아요- 2020년 1월부터 최고가
- 6억 6,500만원 2021.08.28 · 14층
- 최근 거래
- 5억 1,500만원 2026.10.16 · 24층
- 비교 거래
- 123건 2020년 1월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
조남동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신안인스빌 매매 평당가는 2,350만원이에요. 조남동 전체 2,420만원보다 3% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 시흥시 전체 1,906만원보다는 23% 높아요.
- 같은 동 목감퍼스트리움 3,165만원, 네이처하임 2,623만원, 가온수플 2,054만원 중에서는 중간 편이에요.
신안인스빌 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월신안인스빌 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.02 신안인스빌 85㎡(34평형) 21층 5억 9,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.24 신안인스빌 85㎡(34평형) 13층 5억 9,900만원, 2026.10.16 신안인스빌 70㎡(28평형) 24층 5억 1,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 70㎡(전용 21평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.01 85㎡(34평형) 12층의 5억 9,950만원, 최저가는 2026.06.01 70㎡(28평형) 18층의 3억 5,500만원이에요.
- 신안인스빌 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.05 신안인스빌 85㎡(34평형) 2층 4억이에요.
- 그 앞은 2026.10.03 신안인스빌 85㎡(34평형) 14층 3억 8,000만원, 2026.10.03 신안인스빌 70㎡(28평형) 16층 3억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 69㎡(전용 21평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 신안인스빌 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.22 신안인스빌 70㎡(28평형) 3층 보증금 5,000만원, 월 135만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.25 신안인스빌 70㎡(28평형) 16층 보증금 7,000만원, 월 100만원, 2026.05.09 신안인스빌 85㎡(34평형) 22층 보증금 1억, 월 100만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 70㎡(전용 21평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 1,500만원2026.10.16 계약 · 70㎡(28평형) · 24층
28평형(전용 70㎡) 매매가 분포
36개월 43건최근 12개월 25건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.1억
3.6억5억5.5억
12개월 중앙값5억 500만원전용 평당 2,386만원
같은 면적 · 12개월 거래25건
36개월 최고가5억 5,000만원11층 · 2024.08.14
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 15건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.16 | - | 70㎡(28평형) | 24층 | 5억 1,500만원70㎡(28평형) · 24층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.22 | - | 70㎡(28평형) | 21층 | 5억 2,000만원70㎡(28평형) · 21층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.22 | - | 70㎡(28평형) | 10층 | 5억70㎡(28평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.12 | - | 70㎡(28평형) | 21층 | 5억70㎡(28평형) · 21층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.12 | - | 70㎡(28평형) | 14층 | 5억 1,500만원70㎡(28평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.28 | - | 70㎡(28평형) | 17층 | 5억 1,200만원70㎡(28평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.20 | 801동 | 70㎡(28평형) | 9층 | 5억70㎡(28평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.19 | - | 70㎡(28평형) | 7층 | 5억 1,000만원70㎡(28평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.08 | - | 70㎡(28평형) | 2층 | 4억 7,500만원70㎡(28평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.05 | - | 70㎡(28평형) | 19층 | 5억 1,000만원70㎡(28평형) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.31 | - | 70㎡(28평형) | 11층 | 5억 1,000만원70㎡(28평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.19 | 801동 | 70㎡(28평형) | 23층 | 5억 600만원70㎡(28평형) · 23층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.18 | - | 70㎡(28평형) | 7층 | 4억 9,500만원70㎡(28평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.13 | 801동 | 70㎡(28평형) | 10층 | 5억70㎡(28평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.08 | 806동 | 70㎡(28평형) | 8층 | 4억 9,500만원70㎡(28평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 15건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신안인스빌 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰신안인스빌 실거주 후기는 자리톡에 9건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.4, 인프라 4.2, 교통 3.8이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "동남아 말레이시아처럼 살고싶게 만드는 아파트 후기", "좋아요", "유아 초등학생 아이와는살기 좋아요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 9건
단지
4.8
내부
4.4
인프라
4.2
교통
3.8
후기 9건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
좋아요
2025.02.11
집 채광은 정말 좋아요 초등학교도 인접하였고 공원도 인접하였고 아파트 단지 내에도 조경이 잘 되어있어 아이와 같이 놀기도 좋아요 단지 내 셔틀버…
유아 초등학생 아이와는살기 좋아요
2025.01.12
공원 가까워 산책하기 좋고 안전한 편입니다. 단지가 초등학교랑 가까워요 대중교통 이용하기는 약간불편하지만 가격에 비해 생활환경은 유아.초등학교까…
신안인스빌 후기 8건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-12 기준.
조남동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1시흥목감엘에이치13단지 | 4.5 | 11건 | - |
| 2포레하임 | 4.5 | 8건 | 1,888만원 |
| 3가온수플 | 4.4 | 14건 | 2,054만원 |
| 4네이처하임 | 4.3 | 8건 | 2,623만원 |
| 7신안인스빌 | 4.2 | 9건 | 2,350만원 |
| 5목감호반써밋더레이크 | 4.3 | 8건 | 2,469만원 |
| 6리벤티움 | 4.3 | 7건 | 2,338만원 |
| 8그레미움 | 4.0 | 9건 | 2,260만원 |
| 9삼호가든아파트 | 4.0 | 8건 | 1,821만원 |
| 10시흥목감엘에이치7단지 | 4.0 | 8건 | - |
조남동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
조남동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점조남동의 자리톡 동네 점수는 치안 85점, 대중교통 59점, 교육 49점, 마트 46점, 병원 28점, 공원 88점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 59건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 59건
치안
85
대중교통
59
교육
49
마트
46
병원
28
공원
88
조남동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 178위, 시흥시 10곳 중 7위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 공원(219위), 가장 처지는 항목은 마트(452위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위경기 178위, 전국 747위조남동 순위 자세히 보기경기 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경기 아파트 평점 순위를 보세요.
조남동 전체 시세와 단지 비교는 조남동 아파트 시세에서 보세요.
신안인스빌 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt신안인스빌 아파트는 576세대 · 6개 동 · 2017년 12월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 78건은 전체 세대의 약 13.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 2층, 주차 720대(세대당 1.25대), 2017년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 93타입은 공급 93.3㎡·전용 70㎡(전용률 75%), 112타입은 공급 113㎡·전용 85㎡(전용률 75.2%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 243대, 전기차 충전기 30대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 도보 20분초과예요.
- 세대수
- 576세대 (60~85㎡ 576)
- 동수
- 6개 동
- 준공
- 2017년 12월
- 지번
- 시흥시 조남동 676
- 도로명
- 경기 시흥시 목감중앙로 36
- 타입
- 93타입 전용 70㎡ · 112타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 25층 · 지하 2층
- 주차
- 720대 (옥내 713 · 옥외 7) · 세대당 1.25대
- 승강기
- 13대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 184.4586% · 건폐율 14.1693%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 신안건설
- 보안·충전
- CCTV 243대 · 전기차 충전기 30대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 도보 20분초과
- 실거주 후기
- 9건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신안인스빌은 2017년에 준공해 올해로 9년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 21년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 184.4586%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후9년2017년 준공
재건축 연한21년 남음2047년에 30년
용적률184.4586%보통조건에 따라 달라져요
건폐율14.1693%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신안인스빌 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 1,950만원이에요(576호, 2억 8,300만원~3억 6,100만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 70㎡는 3억 1,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 500만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 70㎡ 3억 1,400만원, 85㎡ 3억 6,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 70㎡ · 28평형 | 3억 1,400만원 | 288호 | 5억 500만원 | 62% |
| 85㎡ · 34평형 | 3억 6,100만원 | 288호 | 5억 7,000만원 | 63% |
| 단지 전체 | 3억 1,950만원 | 576호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준28평형 공시가격 3억 1,400만원 기준 신안인스빌의 연간 보유세는 약 32.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 10.8만원에 도시지역분·지방교육세 21.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 70㎡전용 21평 | 3억 1,400만원 | 10.8만원특례세율 | 21.5만원 | - | 32.3만원 |
| 85㎡34평형 | 3억 6,100만원 | 13.8만원특례세율 | 25만원 | - | 38.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기30기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 19세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시신안인스빌 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.2시간이에요.
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- 신안인스빌은 801동부터 806동까지 6개 동, 최고 25층입니다.
- 동마다 23층에서 25층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 6개와 주변 건물 49개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 801동 | 25층 | 1시간 | 4시간 | 5시간 |
| 802동 | 25층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 803동 | 24층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 804동 | 23층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 805동 | 25층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 806동 | 25층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분신안인스빌의 2026년 8월 관리비는 총 16,827만원(세대당 월 평균 약 29만원 · ㎡당 2,833원)이에요.
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- 공용관리비 6,583만원(인건비 2,614만원 · 경비비 1,918만원 · 청소비 1,034만원 순), 개별사용료 10,244만원(전기료 7,417만원 · 수도료 1,520만원 · 급탕비 655만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균29만원2026.08 기준
㎡당2,833원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,583만원단지 전체 · 월
개별사용료10,244만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 2개월
비슷한 단지보다 18% 높음28만원
26.07
29만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 513곳의 세대당 중앙값은 25만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 39%114,281원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 61%177,853원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 7,417만원 | 13만원 | 44% |
| 인건비공용관리비 | 2,614만원 | 5만원 | 16% |
| 경비비공용관리비 | 1,918만원 | 3만원 | 11% |
| 수도료개별사용료 | 1,520만원 | 3만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 1,034만원 | 2만원 | 6% |
| 급탕비개별사용료 | 655만원 | 1만원 | 4% |
| 수선비공용관리비 | 400만원 | 6,944원 | 2% |
| 난방비개별사용료 | 389만원 | 6,757원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 215만원 | 3,739원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 141만원 | 2,444원 | 1% |
| 그 외 11개 항목 | 523만원 | 9,082원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 21개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
조남동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m운흥초등학교
가까운 중학교600m조남중학교
가까운 고등학교400m목감고등학교
- 초등학교운흥초등학교200m직선거리
- 중학교조남중학교600m직선거리
- 중학교산현중학교700m직선거리
- 고등학교목감고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 시흥시조남동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 시흥시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신안인스빌 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 5억 4,000만원(21건), 2025년 5억 5,700만원(18건), 2026년 5억 1,200만원(39건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 5% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 7,000만원, 2024년 3억 5,000만원, 2025년 3억 2,000만원, 2026년 3억 7,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 3억 7,000만원7건 | 7건 |
| 2024년 | 5억 4,000만원21건 | 2,287만원 | 21건 | 3억 5,000만원48건 | 48건 |
| 2025년 | 5억 5,700만원18건 | 2,217만원 | 18건 | 3억 2,000만원50건 | 50건 |
| 2026년 | 5억 1,200만원39건 | 2,362만원 | 39건 | 3억 7,000만원30건 | 30건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 70㎡최근 12개월 28평형(전용 70㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,395만원(19건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,362만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 5건 | 2,362만원 |
| 고층 (10층 이상) | 19건 | 2,395만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 6개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 801동(2,386만원), 가장 낮은 곳은 804동(2,159만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 11% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 802동으로 36개월 13건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 신안인스빌 전월세 36건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 38%(13건), 신규 62%(21건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.
- 매매 40건 중 직거래 1건, 중개 거래 39건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 22건(55%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준28평형(전용 70㎡) 매매 중앙값 5억 500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 556만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 202만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 5,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 107만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준28평형(전용 70㎡) 매매 중앙값 5억 500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 5,350만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(시흥시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 5,908만원이 필요합니다.
- 3억 5,350만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 179만원, 원금균등이면 첫 달 약 230만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 5억 500만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 3억 5,350만원 |
| 필요 현금취득세 556만원 · 중개보수 202만원 포함 | 약 1억 5,908만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 179만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 99만원 | 첫 달 약 230만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
조남동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 조남동 17곳조남동에서 실거래가 있는 단지 16곳 가운데 신안인스빌의 전용 평당가는 5번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 목감퍼스트리움(평당 3,165만원), 가장 싼 곳은 장미(평당 1,306만원)이에요.
목감퍼스트리움+35%3,165만원전용 평당최근 5억 9,500만원 · 26.112015년 · 625세대 · 12개월 62건★ 3.7 (10)네이처하임+12%2,623만원전용 평당최근 6억 2,900만원 · 26.102016년 · 592세대 · 12개월 43건★ 4.3 (8)가온수플-13%2,054만원전용 평당최근 5억 2,000만원 · 26.082018년 · 678세대 · 12개월 16건★ 4.4 (14)
목감호반써밋더레이크+5%2,469만원전용 평당최근 5억 5,500만원 · 26.112017년 · 766세대 · 12개월 41건★ 4.3 (8)리벤티움-1%2,338만원전용 평당최근 4억 1,000만원 · 26.112017년 · 944세대 · 12개월 27건★ 4.3 (7)목감한신더휴센트럴파크-1%2,334만원전용 평당최근 5억 8,500만원 · 26.112017년 · 693세대 · 12개월 34건★ 3.4 (9)
그레미움-4%2,260만원전용 평당최근 3억 8,500만원 · 26.092017년 · 413세대 · 12개월 8건★ 4.0 (9)시흥목감엘에이치13단지실거래 없음2017년 · 240세대★ 4.5 (11)
목감역호반써밋+8%2,537만원전용 평당최근 8억 3,000만원 · 26.102018년 · 415세대 · 12개월 14건★ 4.0 (3)매물·실거주 후기 더 보기
신안인스빌 자주 묻는 질문
신안인스빌 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 40건 중앙값은 5억 1,350만원, 전용 평당가는 2,350만원이에요. 가장 많이 거래된 28평형(전용 70㎡)은 5억 500만원이에요.신안인스빌 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 31건 중앙값은 3억 7,000만원이에요. 전세가율은 약 67.9%이에요. 28평형(전용 70㎡)은 3억 5,500만원이에요.신안인스빌 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 5건 중앙값은 보증금 7,000만원, 월 115만원이에요.신안인스빌에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 28평형(전용 70㎡) 123건, 34평형(전용 85㎡) 116건, 전용 21평(69㎡) 1건이에요. 28평형(전용 70㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신안인스빌 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.01 85㎡(34평형) 12층의 5억 9,950만원, 최저가는 2026.06.01 70㎡(28평형) 18층의 3억 5,500만원이에요.신안인스빌 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신안인스빌 가격은 조남동에서 비싼 편인가요?
신안인스빌 매매 평당가는 2,350만원이에요. 조남동 전체 2,420만원보다 3% 낮아요. 시흥시 전체 1,906만원보다는 23% 높아요. 같은 동 목감퍼스트리움 3,165만원, 네이처하임 2,623만원, 가온수플 2,054만원 중에서는 중간 편이에요.신안인스빌 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 28평형(전용 70㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,395만원(19건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,362만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.신안인스빌 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
28평형(전용 70㎡) 매매 중앙값 5억 500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 556만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 202만원이에요. 전세 중앙값 3억 5,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 107만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신안인스빌 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
28평형(전용 70㎡) 매매 중앙값 5억 500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 5,350만원이에요. 수도권 비규제지역(시흥시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 5,908만원이 필요합니다. 3억 5,350만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 179만원, 원금균등이면 첫 달 약 230만원이에요.신안인스빌 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신안인스빌 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 1,950만원이에요(576호, 2억 8,300만원~3억 6,100만원). 전용 70㎡는 3억 1,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 500만원의 약 62%이에요.신안인스빌 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 신안인스빌 전월세 36건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 38%(13건), 신규 62%(21건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신안인스빌(조남동 676번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.조남동은 살기 좋은 동네인가요?
조남동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 178위, 시흥시 10곳 중 7위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 공원(219위), 가장 처지는 항목은 마트(452위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 조남동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.조남동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(28평형)이에요.
신안인스빌 매물 · 단지 정보 자세히