조용하고 깨끗하고 아이들 키우며 살기 좋은 동네
2026.01.21사진 5장
올해 십년차 아파트이고 집 주변에 초중고등학교가 모두 걸어서 십분거리라서 아이들 키우기 좋은 초품아 단지예요. 초등학교만 3개에 단설유치원 2개…
경기도 시흥시 조남동 680 · 2016년 준공 · 345세대 4개 동 · 전용 74.5~84.8㎡
- 매매 중앙값 · 30평형(전용 74.5~75㎡) · 최근 12개월 6건
- 4억 3,100만원
- 36개월 전용 평당가 · 2025.11 1,984만 → 지금 2,014만
- 전세 중앙값
- 3억 9,000만원
- 12개월 3건 · 전세가율 80.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,888만원
- 조남동 중앙값보다 22% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억 6,500만원
- 84.8㎡(34평형) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 62건
- 전용 평당 1,888만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 6,800만원
- 2026년 · 345호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 8건
- 월 관리비
- 약 26만원
- 세대당 평균 · 2026.07
포레하임 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월포레하임 전용면적은 3종(74.5~84.8㎡)이며 30평형(전용 74.5~75㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 3,500만원, 전용 평당가는 1,888만원이에요.
- 전세 중앙값은 3억 9,000만원(평당 1,521만원), 전세가율은 약 80.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7.5% 올랐습니다.
- 30평형(전용 74.5~75㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 8,326만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 6,781만원, 월 60만원이에요.
전세가율80.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월6,781만원 / 60만원5건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별30평형(전용 74.5~75㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 4억 3,100만원(평당 1,909만원), 월세 3건 중앙값 보증금 7,173만원·월 58만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.31 4층 4억 5,500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 34평형(전용 84.8㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 3억 9,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.06 7층 4억 6,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 74.5~75㎡30평형대표공급 98.8㎡ · 98D타입 · 전용률 75.4% | 4억 3,100만원6건 | 1,909만원 | 4억 5,500만원4층 · 2026.08.31 | 4억 5,500만원4층 · 2026.08.31 | - | 7,173/58만원3건 | 매매 6 · 전세 2 · 월세 29 |
| 84.8㎡34평형공급 112㎡ · 111B타입 · 전용률 75.4% | 1건 | - | 4억 6,500만원7층 · 2026.07.06 | 4억 6,500만원7층 · 2026.07.06 | 3억 9,000만원3건 | 2건 | 매매 1 · 전세 3 · 월세 18 |
| 84.5㎡34평형공급 112㎡ · 111B타입 · 전용률 75.4% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 75㎡ · 전용 23평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2025년 11월부터 최고가
- 4억 5,500만원 2026.08.31 · 4층
- 최근 거래
- 4억 5,500만원 2026.08.31 · 4층
- 비교 거래
- 6건 2025년 11월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
조남동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가포레하임 매매 평당가는 1,888만원이에요. 조남동 전체 2,411만원보다 22% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 시흥시 전체 1,914만원보다는 1% 낮아요.
- 같은 동 목감퍼스트리움 3,085만원, 네이처하임 2,613만원, 가온수플 2,063만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
포레하임 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월포레하임 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.31 포레하임 74.7㎡(30평형) 4층 4억 5,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.07 포레하임 74.5㎡(30평형) 9층 3억 8,000만원, 2026.07.06 포레하임 84.8㎡(34평형) 7층 4억 6,500만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 74.5㎡(전용 23평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.06 84.8㎡(34평형) 7층의 4억 6,500만원, 최저가는 2026.07.07 74.5㎡(30평형) 9층의 3억 8,000만원이에요.
- 포레하임 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.16 포레하임 84.8㎡(34평형) 23층 3억 9,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.16 포레하임 84.8㎡(34평형) 23층 3억 9,000만원, 2026.02.25 포레하임 84.8㎡(34평형) 25층 7,965만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 74.5㎡(전용 23평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 포레하임 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.20 포레하임 75㎡(30평형) 23층 보증금 6,781만원, 월 60만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.17 포레하임 84.8㎡(34평형) 11층 보증금 5,000만원, 월 130만원, 2026.05.07 포레하임 84.8㎡(34평형) 15층 보증금 3,000만원, 월 125만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.7㎡(전용 23평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 5,500만원2026.08.31 계약 · 74.7㎡(30평형) · 4층
30평형(전용 74.5~75㎡) 매매가 분포
36개월 6건최근 12개월 6건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.3억
3.8억4.2억4.6억
12개월 중앙값4억 3,100만원전용 평당 1,909만원
같은 면적 · 12개월 거래6건
36개월 최고가4억 5,500만원4층 · 2026.08.31
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.31 | - | 74.7㎡(30평형) | 4층 | 4억 5,500만원74.7㎡(30평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.07 | 904동 | 74.5㎡(30평형) | 9층 | 3억 8,000만원74.5㎡(30평형) · 9층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.01.28 | 904동 | 74.5㎡(30평형) | 5층 | 4억 3,500만원74.5㎡(30평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.06 | 901동 | 74.8㎡(30평형) | 5층 | 4억 2,700만원74.8㎡(30평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.05 | 903동 | 75㎡(30평형) | 15층 | 4억 2,300만원75㎡(30평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.17 | 902동 | 75㎡(30평형) | 18층 | 4억 5,000만원75㎡(30평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
포레하임 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰포레하임 실거주 후기는 자리톡에 8건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.8, 인프라 4.6, 교통 3.4예요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "조용하고 깨끗하고 아이들 키우며 살기 좋은 동네", "숲이 있어 좋은 집", "신도시 초반이였던 나의집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 8건
단지
4.5
내부
4.8
인프라
4.6
교통
3.4
후기 8건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
숲이 있어 좋은 집
2025.10.31
살기 편한 아파트에요 교통이 좀 안좋지만 힐링되는 아파트에요 주민들도 좋은 사람들이 많아서 사는동안 즐거운 기억이 많았던 곳이에요 주변에 물왕…
신도시 초반이였던 나의집
2025.10.28
이 집은 제가 살면서 아파트에 처음 살았던 집입니다. 재개발로 목감 신도시로 막 아파트들을 짓고 있을때 처음으로 지어진 새 아파트로 들어간 집으…
포레하임 후기 7건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
조남동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1시흥목감엘에이치13단지 | 4.5 | 11건 | - |
| 2포레하임 | 4.5 | 8건 | 1,888만원 |
| 3가온수플 | 4.4 | 14건 | 2,063만원 |
| 4네이처하임 | 4.3 | 8건 | 2,613만원 |
| 5목감호반써밋더레이크 | 4.3 | 8건 | 2,465만원 |
| 6리벤티움 | 4.3 | 7건 | 2,338만원 |
| 7신안인스빌 | 4.2 | 9건 | 2,362만원 |
| 8그레미움 | 4.0 | 9건 | 2,271만원 |
| 9시흥목감엘에이치7단지 | 4.0 | 8건 | - |
| 10목감역호반써밋 | 4.0 | 3건 | 2,532만원 |
조남동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
조남동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점조남동의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 59점, 교육 48점, 마트 45점, 병원 28점, 공원 88점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 58건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 58건
치안
84
대중교통
59
교육
48
마트
45
병원
28
공원
88
조남동은 살기 편하다
2026.05.23
대체적으로 조용하고 치안이 없고 안전한 편이다 종합병원이나 백화점은 없지만 동네근처 대형마트가 있어서 물건을 싸게 구매할수있다 운동이나 산책을…
발전된 목감동
2026.04.16
시흥시 목감동에 위치해 있고 최근 대단지 아파트와 대단지.빌라촌이 생겨 주변에 인프라가 좋아졌습니다. 아파트과 빌라가 들어서면서 빌딩들이 생겼고…
목감동 조남동 역이 빨리 생겼으면 좋겠어요
2026.03.23
안양 광명 사당 강남 안산 여의도 수원 일산 석수역 독산역 구로디지털단지 과천 부천 등등 빠져나갈 수 있는 교통이 잘되어있어요 그런데 배차가 너…
조남동 전체 시세와 단지 비교는 조남동 아파트 시세에서 보세요.
포레하임 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt포레하임 아파트는 345세대 · 4개 동 · 2016년 7월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 7건은 전체 세대의 약 2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 2층, 주차 399대(세대당 1.16대), 2016년 7월 사용승인이에요.
- 타입은 6종이에요. 98D타입은 공급 98.8㎡·전용 74.5㎡(전용률 75.4%), 99C타입은 공급 99㎡·전용 74.7㎡(전용률 75.4%), 99B타입은 공급 99.1㎡·전용 74.8㎡(전용률 75.4%), 99A타입은 공급 99.4㎡·전용 75㎡(전용률 75.4%), 111B타입은 공급 112㎡·전용 84.5㎡(전용률 75.4%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 88대, 전기차 충전기 11대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 도보 20분초과예요.
- 세대수
- 345세대 (60~85㎡ 345)
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 2016년 7월
- 지번
- 시흥시 조남동 680
- 도로명
- 경기 시흥시 목감중앙로 62
- 타입
- 98D타입 전용 74.5㎡ · 99C타입 전용 74.7㎡ · 99B타입 전용 74.8㎡ · 99A타입 전용 75㎡ · 111B타입 전용 84.5㎡ · 112A타입 전용 84.8㎡
- 층수
- 지상 25층 · 지하 2층
- 주차
- 399대 (옥내 359 · 옥외 40) · 세대당 1.16대
- 승강기
- 10대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 183.39% · 건폐율 17.5%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- 현대아산
- 보안·충전
- CCTV 88대 · 전기차 충전기 11대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 도보 20분초과
- 실거주 후기
- 8건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년포레하임은 2016년에 준공해 올해로 10년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 20년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 183.39%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후10년2016년 준공
재건축 연한20년 남음2046년에 30년
용적률183.39%보통조건에 따라 달라져요
건폐율17.5%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 포레하임 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 6,800만원이에요(345호, 2억 4,200만원~3억 100만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 75㎡는 2억 6,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 3,100만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 75㎡ 2억 6,800만원, 84㎡ 2억 9,900만원, 85㎡ 3억 100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 75㎡ · 30평형 (74.5~75) | 2억 6,800만원 | 241호 | 4억 3,100만원 | 62% |
| 84㎡ · 34평형 | 2억 9,900만원 | 12호 | - | - |
| 85㎡ · 34평형 | 3억 100만원 | 92호 | 4억 6,500만원 | 65% |
| 단지 전체 | 2억 6,800만원 | 345호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준30평형 공시가격 2억 6,800만원 기준 포레하임의 연간 보유세는 약 26.4만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 8.5만원에 도시지역분·지방교육세 17.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 75㎡전용 23평 | 2억 6,800만원 | 8.5만원특례세율 | 17.8만원 | - | 26.4만원 |
| 84㎡전용 25평 | 2억 9,900만원 | 9.9만원특례세율 | 20만원 | - | 29.8만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 100만원 | 10.2만원특례세율 | 20.5만원 | - | 30.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기11기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 31세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분포레하임의 2026년 7월 관리비는 총 9,117만원(세대당 월 평균 약 26만원 · ㎡당 1,892원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 4,963만원(인건비 2,201만원 · 경비비 1,263만원 · 청소비 901만원 순), 개별사용료 4,154만원(전기료 2,527만원 · 수도료 910만원 · 급탕비 412만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균26만원2026.07 기준
㎡당1,892원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,963만원단지 전체 · 월
개별사용료4,154만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 11% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 604곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 54%143,866원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 46%120,405원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,527만원 | 7만원 | 28% |
| 인건비공용관리비 | 2,201만원 | 6만원 | 24% |
| 경비비공용관리비 | 1,263만원 | 4만원 | 14% |
| 수도료개별사용료 | 910만원 | 3만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 901만원 | 3만원 | 10% |
| 급탕비개별사용료 | 412만원 | 1만원 | 5% |
| 수선비공용관리비 | 287만원 | 8,311원 | 3% |
| 난방비개별사용료 | 204만원 | 5,906원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 88만원 | 2,551원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 65만원 | 1,881원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 261만원 | 7,552원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
조남동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m운흥초등학교
가까운 중학교700m조남중학교
가까운 고등학교200m목감고등학교
- 초등학교운흥초등학교200m직선거리
- 중학교조남중학교700m직선거리
- 중학교산현중학교800m직선거리
- 고등학교목감고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 시흥시조남동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 시흥시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
포레하임 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2025년 4억 2,700만원(3건), 2026년 4억 4,500만원(4건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2025년보다 4% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025년 | 4억 2,700만원3건 | 1,888만원 | 3건 | -2건 | 2건 |
| 2026년 | 4억 4,500만원4건 | 1,871만원 | 4건 | 3억 9,000만원3건 | 3건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 904동 2건, 902동 1건, 901동 1건, 903동 1건이에요.
904동 2건902동 1건901동 1건903동 1건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준30평형(전용 74.5~75㎡) 매매 중앙값 4억 3,100만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 474만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 172만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 117만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준30평형(전용 74.5~75㎡) 매매 중앙값 4억 3,100만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 170만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(시흥시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 3,576만원이 필요합니다.
- 3억 170만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 153만원, 원금균등이면 첫 달 약 196만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 4억 3,100만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 3억 170만원 |
| 필요 현금취득세 474만원 · 중개보수 172만원 포함 | 약 1억 3,576만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 153만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 84만원 | 첫 달 약 196만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
조남동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 조남동 17곳조남동에서 실거래가 있는 단지 16곳 가운데 포레하임의 전용 평당가는 11번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 목감퍼스트리움(평당 3,085만원), 가장 싼 곳은 장미(평당 1,306만원)이에요.
목감퍼스트리움+63%3,085만원전용 평당최근 5억 9,400만원 · 26.092015년 · 625세대 · 12개월 61건★ 3.8 (9)네이처하임+38%2,613만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.092016년 · 592세대 · 12개월 44건★ 4.3 (8)가온수플+9%2,063만원전용 평당최근 5억 2,000만원 · 26.082018년 · 678세대 · 12개월 19건★ 4.4 (14)
목감호반써밋더레이크+31%2,465만원전용 평당최근 6억 3,300만원 · 26.082017년 · 766세대 · 12개월 42건★ 4.3 (8)리벤티움+24%2,338만원전용 평당최근 4억 2,900만원 · 26.092017년 · 944세대 · 12개월 25건★ 4.3 (7)목감한신더휴센트럴파크+22%2,295만원전용 평당최근 6억 · 26.092017년 · 693세대 · 12개월 33건★ 3.4 (9)신안인스빌+25%2,362만원전용 평당최근 5억 2,000만원 · 26.092017년 · 576세대 · 12개월 37건★ 4.2 (9)
그레미움+20%2,271만원전용 평당최근 3억 8,500만원 · 26.092017년 · 413세대 · 12개월 10건★ 4.0 (9)시흥목감엘에이치13단지실거래 없음2017년 · 240세대★ 4.5 (11)매물·실거주 후기 더 보기
포레하임 자주 묻는 질문
포레하임 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 7건 중앙값은 4억 3,500만원, 전용 평당가는 1,888만원이에요. 가장 많이 거래된 30평형(전용 74.5~75㎡)은 4억 3,100만원이에요.포레하임 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 3억 9,000만원이에요. 전세가율은 약 80.6%이에요.포레하임 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 5건 중앙값은 보증금 6,781만원, 월 60만원이에요.포레하임에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 30평형(전용 74.5~75㎡) 37건, 34평형(전용 84.8㎡) 22건, 34평형(전용 84.5㎡) 3건이에요. 30평형(전용 74.5~75㎡)이 가장 많이 거래됐어요.포레하임 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.06 84.8㎡(34평형) 7층의 4억 6,500만원, 최저가는 2026.07.07 74.5㎡(30평형) 9층의 3억 8,000만원이에요.포레하임 가격은 조남동에서 비싼 편인가요?
포레하임 매매 평당가는 1,888만원이에요. 조남동 전체 2,411만원보다 22% 낮아요. 시흥시 전체 1,914만원보다는 1% 낮아요. 같은 동 목감퍼스트리움 3,085만원, 네이처하임 2,613만원, 가온수플 2,063만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.포레하임 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
30평형(전용 74.5~75㎡) 매매 중앙값 4억 3,100만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 474만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 172만원이에요. 전세 중앙값 3억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 117만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.포레하임 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
30평형(전용 74.5~75㎡) 매매 중앙값 4억 3,100만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 170만원이에요. 수도권 비규제지역(시흥시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 3,576만원이 필요합니다. 3억 170만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 153만원, 원금균등이면 첫 달 약 196만원이에요.포레하임 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 포레하임 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 6,800만원이에요(345호, 2억 4,200만원~3억 100만원). 전용 75㎡는 2억 6,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 3,100만원의 약 62%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 포레하임(조남동 680번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.조남동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(30평형)이에요.
포레하임 매물 · 단지 정보 자세히