체력단련에쵝오6층까지계단오르기할수있음
2025.10.11
장점은 주위에산책하기좋은뒷동산에 진달래개나리를볼수있어서좋았어요 봄이면. 깣들이만발. 4계절을한껏느낄수있어요 공기도좋구요 단점이라면 계단에난간이없…
경기도 시흥시 조남동 171-2 · 1990년 준공 · 189세대 4개 동 · 전용 40.8~62.7㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 62.7㎡) · 최근 12개월 4건
- 1억 9,250만원▲ 11.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.03 1,693만 → 지금 1,104만
- 전세 중앙값
- 1억 2,000만원
- 12개월 10건 · 전세가율 47.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,438만원
- 조남동 중앙값보다 40% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 500만원
- 53.9㎡(22평형) · 2024.03
- 36개월 실거래
- 44건
- 전용 평당 1,438만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 8,300만원
- 2026년 · 109호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 1건
- 월 관리비
- 약 5만원
- 세대당 평균 · 2026.07
가야 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월가야 전용면적은 6종(40.8~62.7㎡)이며 24평형(전용 62.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 9,250만원, 전용 평당가는 1,438만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 11.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 15.1% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 2,000만원(평당 685만원), 전세가율은 약 47.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 26.9% 올랐습니다.
- 24평형(전용 62.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 4,350만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 45만원이에요.
전세가율47.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 45만원7건
3년 전 대비 · 매매 평당가-15.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별24평형(전용 62.7㎡)은 최근 12개월 전세 6건 중앙값 1억 2,500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 18평형(전용 43.9㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 1,000만원·월 40만원이에요. 36개월 최고가는 2024.03.18 1층 2억 2,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 62.7㎡24평형대표공급 79.4㎡ · 79타입 · 전용률 79% | - | - | - | - | 1억 2,500만원6건 | 1건 | 매매 0 · 전세 9 · 월세 6 |
| 40.8㎡17평형공급 55.3㎡ · 55타입 · 전용률 73.8% | 1건 | - | 1억 7,700만원5층 · 2026.04.24 | 1억 8,000만원1층 · 2024.03.07 | 1건 | 2건 | 매매 2 · 전세 2 · 월세 5 |
| 43.9㎡18평형공급 59.1㎡ · 59타입 · 전용률 74.3% | 1건 | - | 2억 500만원1층 · 2025.11.17 | 2억 2,500만원1층 · 2024.03.18 | - | 1,000/40만원3건 | 매매 2 · 전세 2 · 월세 5 |
| 53.8~53.9㎡22평형공급 71.1㎡ · 71A타입 · 전용률 75.7% | 2건 | - | 1억 8,000만원4층 · 2026.08.22 | 3억 500만원3층 · 2024.03.11 | 2건 | 1건 | 매매 4 · 전세 3 · 월세 2 |
| 59.7㎡25평형공급 83.7㎡ · 83타입 · 전용률 71.3% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
| 56.8㎡22평형공급 72.4㎡ · 72B타입 · 전용률 78.5% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매가야 아파트 매매 거래는 2024년 3월 3건이 가장 많았고 2025년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 3월 1,693만원이 가장 높았고 2026년 8월 1,104만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(2건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1건이에요.
1,104만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 -28%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,104만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,435만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,441만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1,542만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세가야 아파트 전세 거래는 2025년 6월 2건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 5월 1억 3,500만원이 가장 높았고 2025년 5월 6,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 6건으로 직전 6개월(4건)보다 50% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 1.1건이에요.
1억 2,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +20%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1억 2,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1억 2,000만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1억 3,000만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1억 3,500만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1억 3,000만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 8,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1억 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1억 2,000만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1억 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 63㎡ · 전용 19평최고가 회복률 97%
최고가보다 3% 낮아요- 2017년 3월부터 최고가
- 3억 6,700만원 2021.10.30 · 6층
- 최근 거래
- 3억 5,500만원 2022.08.09 · 3층
- 비교 거래
- 30건 2017년 3월~2022년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
조남동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가가야 매매 평당가는 1,438만원이에요. 조남동 전체 2,411만원보다 40% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 시흥시 전체 1,914만원보다는 25% 낮아요.
- 같은 동 목감퍼스트리움 3,085만원, 네이처하임 2,613만원, 가온수플 2,063만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
가야 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월가야 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.22 가야 53.9㎡(22평형) 4층 1억 8,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.04.24 가야 40.8㎡(17평형) 5층 1억 7,700만원, 2026.02.13 가야 53.9㎡(22평형) 1층 2억 3,500만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 40.8㎡(전용 12평)~53.9㎡(전용 16평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.13 53.9㎡(22평형) 1층 나동의 2억 3,500만원, 최저가는 2026.04.24 40.8㎡(17평형) 5층의 1억 7,700만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 3월 53.9㎡(22평형) 3층 3억 500만원이에요.
- 가야 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.22 가야 53.9㎡(22평형) 4층 1억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.01 가야 62.7㎡(24평형) 5층 1억 2,000만원, 2026.06.09 가야 62.7㎡(24평형) 3층 1억 3,000만원이에요.
- 최근 18건의 전용면적은 40.8㎡(전용 12평)~62.7㎡(전용 19평)이에요.
- 가야 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.20 가야 40.8㎡(17평형) 5층 보증금 1,000만원, 월 47만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.17 가야 62.7㎡(24평형) 5층 보증금 2,000만원, 월 70만원, 2026.08.14 가야 43.9㎡(18평형) 3층 보증금 1,000만원, 월 45만원이에요.
- 최근 18건의 전용면적은 40.8㎡(전용 12평)~62.7㎡(전용 19평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 8건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.22 | - | 53.9㎡(22평형) | 4층 | 1억 8,000만원53.9㎡(22평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.24 | 가동 | 40.8㎡(17평형) | 5층 | 1억 7,700만원40.8㎡(17평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.13 | 나동 | 53.9㎡(22평형) | 1층 | 2억 3,500만원53.9㎡(22평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.17 | 가동 | 43.9㎡(18평형) | 1층 | 2억 500만원43.9㎡(18평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.26 | 라동 | 53.8㎡(22평형) | 5층 | 2억 1,000만원53.8㎡(22평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.03.18 | 가동 | 43.9㎡(18평형) | 1층 | 2억 2,500만원43.9㎡(18평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.11 | 나동 | 53.9㎡(22평형) | 3층 | 3억 500만원53.9㎡(22평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.07 | 가동 | 40.8㎡(17평형) | 1층 | 1억 8,000만원40.8㎡(17평형) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
가야 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰가야 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.0, 인프라 4.0, 교통 4.7이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "체력단련에쵝오6층까지계단오르기할수있음"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 1건
단지
4.0
내부
4.0
인프라
4.0
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
조남동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1시흥목감엘에이치13단지 | 4.5 | 11건 | - |
| 2포레하임 | 4.5 | 8건 | 1,888만원 |
| 3가온수플 | 4.4 | 14건 | 2,063만원 |
| 4네이처하임 | 4.3 | 8건 | 2,613만원 |
| 5목감호반써밋더레이크 | 4.3 | 8건 | 2,465만원 |
| 6리벤티움 | 4.3 | 7건 | 2,338만원 |
| 7신안인스빌 | 4.2 | 9건 | 2,362만원 |
| 8그레미움 | 4.0 | 9건 | 2,271만원 |
| 9시흥목감엘에이치7단지 | 4.0 | 8건 | - |
| 10목감역호반써밋 | 4.0 | 3건 | 2,532만원 |
조남동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
조남동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점조남동의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 59점, 교육 48점, 마트 45점, 병원 28점, 공원 88점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 58건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 58건
치안
84
대중교통
59
교육
48
마트
45
병원
28
공원
88
조남동은 살기 편하다
2026.05.23
대체적으로 조용하고 치안이 없고 안전한 편이다 종합병원이나 백화점은 없지만 동네근처 대형마트가 있어서 물건을 싸게 구매할수있다 운동이나 산책을…
발전된 목감동
2026.04.16
시흥시 목감동에 위치해 있고 최근 대단지 아파트와 대단지.빌라촌이 생겨 주변에 인프라가 좋아졌습니다. 아파트과 빌라가 들어서면서 빌딩들이 생겼고…
목감동 조남동 역이 빨리 생겼으면 좋겠어요
2026.03.23
안양 광명 사당 강남 안산 여의도 수원 일산 석수역 독산역 구로디지털단지 과천 부천 등등 빠져나갈 수 있는 교통이 잘되어있어요 그런데 배차가 너…
조남동 전체 시세와 단지 비교는 조남동 아파트 시세에서 보세요.
가야 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt가야 아파트는 189세대 · 4개 동 · 1990년 4월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 8건은 전체 세대의 약 4.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 6층·지하 1층, 1990년 4월 사용승인이에요.
- 타입은 7종이에요. 55타입은 공급 55.3㎡·전용 40.8㎡(전용률 73.8%), 59타입은 공급 59.1㎡·전용 43.9㎡(전용률 74.3%), 71A타입은 공급 71.1㎡·전용 53.8㎡(전용률 75.7%), 71타입은 공급 71㎡·전용 53.9㎡(전용률 75.9%), 72B타입은 공급 72.4㎡·전용 56.8㎡(전용률 78.5%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, 주차 80대(세대당 0.42대), CCTV 18대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 189세대 (60㎡ 이하 111 · 60~85㎡ 78)
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 1990년 4월
- 지번
- 시흥시 조남동 171-2
- 도로명
- 경기 시흥시 목감초등길 46
- 타입
- 55타입 전용 40.8㎡ · 59타입 전용 43.9㎡ · 71A타입 전용 53.8㎡ · 71타입 전용 53.9㎡ · 72B타입 전용 56.8㎡ · 83타입 전용 59.7㎡ 외 1
- 층수
- 지상 6층 · 지하 1층
- 주차
- 80대 · 세대당 0.42대
- 구조
- 철골콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 168.11442% · 건폐율 29.577669%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리(직영)
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 가야건설
- 보안·충전
- CCTV 18대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년가야은 1990년에 준공해 올해로 36년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2020년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 168.11442%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후36년1990년 준공
재건축 연한도래2020년에 30년을 채웠어요
용적률168.11442%보통조건에 따라 달라져요
건폐율29.577669%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 가야 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 8,300만원이에요(109호, 1억 4,800만원~1억 9,500만원).
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 9,250만원의 약 95%이에요.
- 면적별로는 54㎡ 1억 5,400만원, 57㎡ 1억 6,350만원, 60㎡ 1억 7,200만원, 63㎡ 1억 8,700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 54㎡ · 22평형 | 1억 5,400만원 | 20호 | 2억 750만원 | 74% |
| 57㎡ · 22평형 | 1억 6,350만원 | 6호 | - | - |
| 60㎡ · 25평형 | 1억 7,200만원 | 5호 | - | - |
| 63㎡ · 24평형 | 1억 8,700만원 | 78호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 8,300만원 | 109호 | 95% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 1억 8,700만원 기준 가야의 연간 보유세는 약 17.3만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 5만원에 도시지역분·지방교육세 12.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 54㎡전용 16평 | 1억 5,400만원 | 3.6만원특례세율 | 10만원 | - | 13.6만원 |
| 57㎡전용 17평 | 1억 6,350만원 | 4만원특례세율 | 10.6만원 | - | 14.7만원 |
| 60㎡전용 18평 | 1억 7,200만원 | 4.4만원특례세율 | 11.3만원 | - | 15.6만원 |
| 63㎡전용 19평 | 1억 8,700만원 | 5만원특례세율 | 12.3만원 | - | 17.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시가야 겨울 저층 햇빛은 동 평균 0.5시간이에요.
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- 가야는 라동·다동 2개 동, 최고 6층입니다.
- 동마다 5층에서 6층까지 다릅니다.
동 2개와 주변 건물 154개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 다동 | 6층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 라동 | 5층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분가야의 2026년 7월 관리비는 총 941만원(세대당 월 평균 약 5만원 · ㎡당 909원)이에요.
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- 공용관리비 531만원(경비비 481만원 · 청소비 43만원 · 소독비 6만원 순), 개별사용료 410만원(수도료 348만원 · 전기료 32만원 · 생활폐기물수수료 23만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균5만원2026.07 기준
㎡당909원관리비 부과면적 기준
공용관리비531만원단지 전체 · 월
개별사용료410만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 60% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 764곳의 세대당 중앙값은 12만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 56%28,086원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 44%21,687원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 481만원 | 3만원 | 51% |
| 수도료개별사용료 | 348만원 | 2만원 | 37% |
| 청소비공용관리비 | 43만원 | 2,300원 | 5% |
| 전기료개별사용료 | 32만원 | 1,697원 | 3% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 23만원 | 1,215원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 7만원 | 350원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 6만원 | 337원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 7개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
조남동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m목감초등학교
가까운 중학교400m논곡중학교
가까운 고등학교1.4km목감고등학교
- 초등학교목감초등학교200m직선거리
- 초등학교조남초등학교700m직선거리
- 중학교논곡중학교400m직선거리
- 고등학교목감고등학교1.4km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 시흥시조남동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 시흥시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
가야 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 2,500만원(3건), 2026년 1억 8,000만원(3건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 20% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2025년 9,000만원, 2026년 1억 2,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 2억 2,500만원3건 | 1,693만원 | 3건 | -0건 | 0건 |
| 2025년 | -2건 | - | 2건 | 9,000만원7건 | 7건 |
| 2026년 | 1억 8,000만원3건 | 1,435만원 | 3건 | 1억 2,000만원9건 | 9건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 가동 4건, 나동 2건, 라동 1건이에요.
가동 4건나동 2건라동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 가야 전월세 17건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 6%(1건), 신규 94%(16건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 62.7㎡) 매매 중앙값 1억 9,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 212만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 2,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 38만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 62.7㎡) 매매 중앙값 1억 9,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 3,475만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(시흥시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,067만원이 필요합니다.
- 1억 3,475만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 68만원, 원금균등이면 첫 달 약 88만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 1억 9,250만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 1억 3,475만원 |
| 필요 현금취득세 212만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 6,067만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 68만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 38만원 | 첫 달 약 88만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
조남동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 조남동 17곳조남동에서 실거래가 있는 단지 16곳 가운데 가야의 전용 평당가는 15번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 목감퍼스트리움(평당 3,085만원), 가장 싼 곳은 장미(평당 1,306만원)이에요.
목감퍼스트리움+115%3,085만원전용 평당최근 5억 9,400만원 · 26.092015년 · 625세대 · 12개월 61건★ 3.8 (9)네이처하임+82%2,613만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.092016년 · 592세대 · 12개월 44건★ 4.3 (8)가온수플+43%2,063만원전용 평당최근 5억 2,000만원 · 26.082018년 · 678세대 · 12개월 19건★ 4.4 (14)
목감호반써밋더레이크+71%2,465만원전용 평당최근 6억 3,300만원 · 26.082017년 · 766세대 · 12개월 42건★ 4.3 (8)리벤티움+63%2,338만원전용 평당최근 4억 2,900만원 · 26.092017년 · 944세대 · 12개월 25건★ 4.3 (7)목감한신더휴센트럴파크+60%2,295만원전용 평당최근 6억 · 26.092017년 · 693세대 · 12개월 33건★ 3.4 (9)신안인스빌+64%2,362만원전용 평당최근 5억 2,000만원 · 26.092017년 · 576세대 · 12개월 37건★ 4.2 (9)
그레미움+58%2,271만원전용 평당최근 3억 8,500만원 · 26.092017년 · 413세대 · 12개월 10건★ 4.0 (9)시흥목감엘에이치13단지실거래 없음2017년 · 240세대★ 4.5 (11)매물·실거주 후기 더 보기
가야 자주 묻는 질문
가야 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 4건 중앙값은 1억 9,250만원, 전용 평당가는 1,438만원이에요.가야 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 10건 중앙값은 1억 2,000만원이에요. 전세가율은 약 47.6%이에요. 24평형(전용 62.7㎡)은 1억 2,500만원이에요.가야 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 7건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 45만원이에요.가야에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 62.7㎡) 15건, 17평형(전용 40.8㎡) 9건, 18평형(전용 43.9㎡) 9건, 22평형(전용 53.8~53.9㎡) 9건, 25평형(전용 59.7㎡) 1건, 22평형(전용 56.8㎡) 1건이에요. 24평형(전용 62.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.가야 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.13 53.9㎡(22평형) 1층 나동의 2억 3,500만원, 최저가는 2026.04.24 40.8㎡(17평형) 5층의 1억 7,700만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 3월 53.9㎡(22평형) 3층 3억 500만원이에요.가야 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 11.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.가야 가격은 조남동에서 비싼 편인가요?
가야 매매 평당가는 1,438만원이에요. 조남동 전체 2,411만원보다 40% 낮아요. 시흥시 전체 1,914만원보다는 25% 낮아요. 같은 동 목감퍼스트리움 3,085만원, 네이처하임 2,613만원, 가온수플 2,063만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.가야 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 62.7㎡) 매매 중앙값 1억 9,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 212만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 2,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 38만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.가야 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 62.7㎡) 매매 중앙값 1억 9,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 3,475만원이에요. 수도권 비규제지역(시흥시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,067만원이 필요합니다. 1억 3,475만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 68만원, 원금균등이면 첫 달 약 88만원이에요.가야 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 가야 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 8,300만원이에요(109호, 1억 4,800만원~1억 9,500만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 9,250만원의 약 95%이에요.가야 재건축은 언제 가능한가요?
1990년에 준공해 올해로 36년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2020년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.가야 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 168.11442%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.가야 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.가야 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 가야 전월세 17건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 6%(1건), 신규 94%(16건)이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 가야(조남동 171-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.조남동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
가야 매물 · 단지 정보 자세히