전략적 요충지
2024.12.01
집 리모델링을 하여 신식같지만 외간은 구형이라 전략적 요충지라는 이름을 지었습니다. 난방은 따뜻하게 되고 특히 일어났울때 공원이 보이는 뷰가 멋…
경기도 수원시장안구 정자동 23-7 · 1992년 준공 · 전용 86.2~139.9㎡
- 36개월 최고가 · 139.9㎡(전용 42평) · 2024.10
- 3억 3,500만원
- 36개월 전용 평당가 · 2024.10 792만 → 지금 997만
- 36개월 실거래
- 7건
- 공시가격 중앙값
- 1억 5,100만원
- 2026년 · 19호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 1건
익주빌라트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월익주빌라트 전용면적은 2종(86.2~139.9㎡)이며 전용 42평(139.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 1줄 더 보기
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 110만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 110만원1건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 139.9㎡전용 42평대표 | - | - | 3억 3,500만원4층 · 2024.10.22 | 3억 3,500만원4층 · 2024.10.22 | - | 1건 | 매매 1 · 전세 0 · 월세 4 |
| 86.2㎡전용 26평 | - | - | 2억 6,000만원5층 · 2025.09.29 | 2억 6,000만원5층 · 2025.09.29 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 140㎡ · 전용 42평최고가 회복률 96%
최고가보다 4% 낮아요- 2023년 2월부터 최고가
- 3억 5,000만원 2023.02.22 · 4층
- 최근 거래
- 3억 3,500만원 2024.10.22 · 4층
- 비교 거래
- 2건 2023년 2월~2024년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
익주빌라트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월익주빌라트 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.09.29 익주빌라트 86.2㎡(전용 26평) 5층 2억 6,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 그 앞은 2025.05.24 익주빌라트 86.2㎡(전용 26평) 3층 2억 4,500만원, 2024.10.22 익주빌라트 139.9㎡(전용 42평) 4층 3억 3,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 10월 139.9㎡(전용 42평) 4층 3억 3,500만원이에요.
- 익주빌라트 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.10.22 익주빌라트 139.9㎡(전용 42평) 4층 보증금 5,000만원, 월 110만원이에요.
- 그 앞은 2024.11.29 익주빌라트 139.9㎡(전용 42평) 4층 보증금 5,000만원, 월 110만원, 2024.11.29 익주빌라트 139.9㎡(전용 42평) 4층 보증금 5,000만원, 월 110만원이에요.
최근 매매 실거래가3억 3,500만원2024.10.22 계약 · 139.9㎡(전용 42평) · 4층
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가3억 3,500만원4층 · 2024.10.22
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 3건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.09.29 | - | 86.2㎡(전용 26평) | 5층 | 2억 6,000만원86.2㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.24 | - | 86.2㎡(전용 26평) | 3층 | 2억 4,500만원86.2㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.22 | - | 139.9㎡(전용 42평) | 4층 | 3억 3,500만원139.9㎡(전용 42평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
익주빌라트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰익주빌라트 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.7, 인프라 4.0, 교통 4.3이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "전략적 요충지"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 1건
단지
4.3
내부
4.7
인프라
4.0
교통
4.3
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
정자동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1화서역파크푸르지오 | 4.9 | 15건 | 5,269만원 |
| 2백설마을현대코오롱아파트 | 4.9 | 7건 | 2,239만원 |
| 3화서역위너스파크 | 4.8 | 5건 | 2,388만원 |
| 4화서역푸르지오브리시엘 | 4.8 | 4건 | 5,173만원 |
| 5백설마을성지동양고속아파트 | 4.7 | 7건 | 2,019만원 |
| 6청솔마을SK한화 | 4.7 | 6건 | 2,224만원 |
| 7백설마을효성 | 4.7 | 3건 | 2,033만원 |
| 8뜨레모아라이프 | 4.7 | 3건 | - |
| 9수원SKSKYVIEW | 4.6 | 26건 | 3,385만원 |
| 10화서역현대벽산 | 4.5 | 12건 | 2,456만원 |
정자동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
정자동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점정자동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 93점, 교육 84점, 마트 88점, 병원 71점, 공원 98점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 217건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 217건
치안
94
대중교통
93
교육
84
마트
88
병원
71
공원
98
시장과 마트가 공존하는 마을같은 동네
2026.09.20
수원에도 정자동이 있다거에 신기해했던 1인이예요. 수원이라는곳이 저에겐 낮설었는데 아파트단지동네에 학교도 많구 상가쪽에 학원이 밀집되어 있어서…
음 괜찮은 동네
2026.08.09
스파필드가 들어와서 활력이 넘치는 동네이지만 아직 도로 공사중이라 차량이 너무 막힙니다. 그것 빼곤 살기 괜찮은 동네 같아요. 조용하니 정자시장…
동네 좋아요
2026.07.23사진 1장
동네에 코인 노래방도 있고 병원도 여러군데도 있고집 근처에도 음식점도 여러군데도 있고 여기 근처에 설렁탕집도 있어서 너무 좋아요 여기 설렁탕집도…
정자동 전체 시세와 단지 비교는 정자동 아파트 시세에서 보세요.
익주빌라트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층, 1992년 3월 사용승인이에요.
- 세대수
- 19세대
- 준공
- 1992년
- 지번
- 수원시장안구 정자동 23-7
- 도로명
- 경기 수원시 장안구 장안로151번길 18
- 거래된 전용면적
- 140㎡(전용 42평) · 86㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1992.03.17
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년익주빌라트은 1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후34년1992년 준공
재건축 연한도래2022년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 익주빌라트 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 5,100만원이에요(19호, 1억 3,000만원~2억 900만원).
설명 2줄 더 보기
- 면적별로는 86㎡ 1억 4,700만원, 94㎡ 1억 5,200만원, 105㎡ 1억 6,100만원, 140㎡ 2억 900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 86㎡ · 전용 26평 | 1억 4,700만원 | 10호 | - | - |
| 94㎡ · 전용 28평 | 1억 5,200만원 | 5호 | - | - |
| 105㎡ · 전용 32평 | 1억 6,100만원 | 3호 | - | - |
| 140㎡ · 전용 42평 | 2억 900만원 | 1호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 5,100만원 | 19호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 42평 공시가격 2억 900만원 기준 익주빌라트의 연간 보유세는 약 19.8만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 6만원에 도시지역분·지방교육세 13.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 86㎡전용 26평 | 1억 4,700만원 | 3.3만원특례세율 | 9.5만원 | - | 12.8만원 |
| 94㎡전용 28평 | 1억 5,200만원 | 3.5만원특례세율 | 9.9만원 | - | 13.4만원 |
| 105㎡전용 32평 | 1억 6,100만원 | 3.9만원특례세율 | 10.5만원 | - | 14.4만원 |
| 140㎡전용 42평 | 2억 900만원 | 6만원특례세율 | 13.8만원 | - | 19.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
정자동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m명인초등학교
가까운 중학교500m송원중학교
가까운 고등학교400m장안고등학교
- 초등학교명인초등학교300m직선거리
- 초등학교송정초등학교400m직선거리
- 중학교송원중학교500m직선거리
- 고등학교장안고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수원시장안구정자동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 수원시장안구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
정자동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 정자동 53곳북수원자이렉스비아4,169만원전용 평당최근 8억 · 26.092026년 · 2,607세대 · 12개월 79건화서역파크푸르지오5,269만원전용 평당최근 17억 · 26.092021년 · 2,355세대 · 12개월 145건★ 4.9 (15)
수원SKSKYVIEW3,385만원전용 평당최근 6억 9,500만원 · 26.092013년 · 12개월 128건★ 4.6 (26)동신2단지1,697만원전용 평당최근 2억 7,200만원 · 26.091988년 · 12개월 80건★ 3.6 (30)동신1단지1,690만원전용 평당최근 3억 · 26.091987년 · 12개월 53건화서역우방센트럴파크3,266만원전용 평당최근 7억 1,800만원 · 26.091999년 · 1,335세대 · 12개월 92건★ 4.3 (15)백설마을삼환나우빌2,597만원전용 평당최근 6억 · 26.091999년 · 772세대 · 12개월 85건★ 4.0 (10)
청솔마을한라2,645만원전용 평당최근 6억 3,700만원 · 26.092001년 · 845세대 · 12개월 88건★ 4.3 (9)백설마을현대코오롱아파트2,239만원전용 평당최근 5억 9,500만원 · 26.091999년 · 12개월 54건★ 4.9 (7)
수원SKSKYVIEW3,385만원전용 평당최근 6억 9,500만원 · 26.092013년 · 12개월 128건★ 4.6 (26)동신2단지1,697만원전용 평당최근 2억 7,200만원 · 26.091988년 · 12개월 80건★ 3.6 (30)동신1단지1,690만원전용 평당최근 3억 · 26.091987년 · 12개월 53건화서역우방센트럴파크3,266만원전용 평당최근 7억 1,800만원 · 26.091999년 · 1,335세대 · 12개월 92건★ 4.3 (15)백설마을삼환나우빌2,597만원전용 평당최근 6억 · 26.091999년 · 772세대 · 12개월 85건★ 4.0 (10)청솔마을한라2,645만원전용 평당최근 6억 3,700만원 · 26.092001년 · 845세대 · 12개월 88건★ 4.3 (9)백설마을현대코오롱아파트2,239만원전용 평당최근 5억 9,500만원 · 26.091999년 · 12개월 54건★ 4.9 (7)매물·실거주 후기 더 보기
익주빌라트 자주 묻는 질문
익주빌라트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 110만원이에요.익주빌라트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 42평(139.9㎡) 5건, 전용 26평(86.2㎡) 2건이에요. 전용 42평(139.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.익주빌라트 최고가 거래는요?
36개월 최고가는 2024년 10월 139.9㎡(전용 42평) 4층 3억 3,500만원이에요.익주빌라트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 익주빌라트 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 5,100만원이에요(19호, 1억 3,000만원~2억 900만원). 면적별로는 86㎡ 1억 4,700만원, 94㎡ 1억 5,200만원, 105㎡ 1억 6,100만원, 140㎡ 2억 900만원이에요.익주빌라트 재건축은 언제 가능한가요?
1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.익주빌라트 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 익주빌라트(정자동 23-7번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.정자동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 42평)이에요.
익주빌라트 매물 · 단지 정보 자세히