좋은집
2026.08.15
걸어서 가까운곳에 오이도역이있어 생활이 편리하고,정왕역도갈만합니다. 조금 더 걸으면 마트등 편리하고 좋은 인프라가 생성되어있는곳입니다. 버스정류…
경기도 시흥시 정왕동 1874-1 · 1997년 준공 · 240세대 7개 동 · 전용 95.2~115㎡
- 매매 중앙값 · 43평형(전용 115㎡) · 최근 12개월 3건
- 4억 6,800만원▲ 6.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 1,294만 → 지금 1,407만
- 전세 중앙값
- 2억 6,000만원
- 12개월 5건 · 전세가율 64.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,407만원
- 정왕동 중앙값보다 7% 높음
- 36개월 최고가
- 5억 2,500만원
- 115㎡(43평형) · 2024.08
- 36개월 실거래
- 49건
- 전용 평당 1,407만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 8,100만원
- 2026년 · 240호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 9건
신한미지엔 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신한미지엔 전용면적은 2종(95.2~115㎡)이며 43평형(전용 115㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 6,000만원, 전용 평당가는 1,407만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 6.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.4% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 6,000만원(평당 903만원), 전세가율은 약 64.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.8% 올랐습니다.
- 43평형(전용 115㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 7,533만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 130만원이에요.
전세가율64.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 130만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가-2.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별43평형(전용 115㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 4억 6,800만원(평당 1,345만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.08.31 10층 5억 2,500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 36평형(전용 95.2㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 2억 5,350만원이에요. 36개월 최고가는 2024.07.18 10층 4억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 115㎡43평형대표공급 142.2㎡ · 142타입 · 전용률 80.9% | 4억 6,800만원3건 | 1,345만원 | 4억 6,000만원6층 · 2026.05.13 | 5억 2,500만원10층 · 2024.08.31 | 1건 | 1건 | 매매 14 · 전세 13 · 월세 4 |
| 95.2㎡36평형공급 120.4㎡ · 120타입 · 전용률 79% | 2건 | - | 4억 500만원7층 · 2026.06.04 | 4억 5,000만원10층 · 2024.07.18 | 2억 5,350만원4건 | - | 매매 6 · 전세 11 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매신한미지엔 아파트 매매 거래는 2025년 9월 3건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 8월 1,509만원이 가장 높았고 2024년 4월 1,233만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(3건)보다 33% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.7건이에요.
1,407만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2026년 3월보다 -1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,407만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,322만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 3건 | 1,423만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세신한미지엔 아파트 전세 거래는 2023년 11월 4건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 6월 3억 4,000만원이 가장 높았고 2023년 10월 2억 4,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(3건)보다 33% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.3건이에요.
3억 4,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +34%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 3억 4,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2억 4,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 2건 | 2억 5,350만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 115㎡ · 전용 35평최고가 회복률 80%
최고가보다 20% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 5억 7,500만원 2021.08.16 · 6층
- 최근 거래
- 4억 6,000만원 2026.05.13 · 6층
- 비교 거래
- 74건 2016년 10월~2026년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
정왕동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신한미지엔 매매 평당가는 1,407만원이에요. 정왕동 전체 1,316만원보다 7% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 시흥시 전체 1,914만원보다는 26% 낮아요.
- 같은 동 청솔아파트 1,194만원, 보성 1,609만원, 시화영남6단지 1,547만원 중에서는 중간 편이에요.
신한미지엔 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신한미지엔 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.04 신한미지엔 95.2㎡(36평형) 7층 4억 500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.13 신한미지엔 115㎡(43평형) 6층 4억 6,000만원, 2026.03.31 신한미지엔 115㎡(43평형) 7층 4억 6,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 95.2㎡(전용 29평)~115㎡(전용 35평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.02 115㎡(43평형) 6층 105동의 4억 9,500만원, 최저가는 2026.06.04 95.2㎡(36평형) 7층의 4억 500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 8월 115㎡(43평형) 10층 5억 2,500만원이에요.
- 신한미지엔 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.07 신한미지엔 115㎡(43평형) 3층 3억 4,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.06 신한미지엔 95.2㎡(36평형) 7층 2억 7,000만원, 2026.01.21 신한미지엔 95.2㎡(36평형) 1층 2억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 95.2㎡(전용 29평)~115㎡(전용 35평)이에요.
- 신한미지엔 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.11.04 신한미지엔 115㎡(43평형) 2층 보증금 2,000만원, 월 130만원이에요.
- 그 앞은 2025.05.01 신한미지엔 95.2㎡(36평형) 2층 보증금 2,000만원, 월 105만원, 2024.08.24 신한미지엔 115㎡(43평형) 7층 보증금 2,000만원, 월 110만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 95.2㎡(전용 29평)~115㎡(전용 35평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 6,000만원2026.05.13 계약 · 115㎡(43평형) · 6층 · 101동
43평형(전용 115㎡) 매매가 분포
36개월 14건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.6억
4.4억4.5억4.8억5.3억
12개월 중앙값4억 6,800만원전용 평당 1,345만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가5억 2,500만원10층 · 2024.08.31
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 14건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.13 | 101동 | 115㎡(43평형) | 6층 | 4억 6,000만원115㎡(43평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.31 | 102동 | 115㎡(43평형) | 7층 | 4억 6,800만원115㎡(43평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.02 | 105동 | 115㎡(43평형) | 6층 | 4억 9,500만원115㎡(43평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.11 | 102동 | 115㎡(43평형) | 9층 | 4억 5,000만원115㎡(43평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.03 | 106동 | 115㎡(43평형) | 5층 | 4억 4,000만원115㎡(43평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.08.28 | 105동 | 115㎡(43평형) | 4층 | 4억 6,000만원115㎡(43평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.27 | 106동 | 115㎡(43평형) | 4층 | 4억 4,000만원115㎡(43평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.21 | 101동 | 115㎡(43평형) | 7층 | 4억 6,000만원115㎡(43평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.12 | 107동 | 115㎡(43평형) | 10층 | 5억 2,000만원115㎡(43평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.11 | 107동 | 115㎡(43평형) | 4층 | 4억 7,500만원115㎡(43평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.24 | 102동 | 115㎡(43평형) | 5층 | 4억 7,900만원115㎡(43평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.31 | 101동 | 115㎡(43평형) | 10층 | 5억 2,500만원115㎡(43평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.27 | 107동 | 115㎡(43평형) | 7층 | 4억 8,500만원115㎡(43평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.01.18 | 101동 | 115㎡(43평형) | 5층 | 4억 5,000만원115㎡(43평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 14건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신한미지엔 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰신한미지엔 실거주 후기는 자리톡에 9건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.4, 인프라 4.8, 교통 4.9예요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "좋은집", "행복한 우리 집", "신한아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 9건
단지
4.7
내부
4.4
인프라
4.8
교통
4.9
후기 9건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
행복한 우리 집
2026.02.21
장점 1) 학교 가깝고요, 역 가깝고요 (진심 가까움!!! 걍 일자로 쭉가면 바로 역보임. 역 카드 찍는 곳까지 뛰면 한 10분? 횡단보도 2번…
신한아파트
2025.07.23
10층 살았었는데 아침에 채광도 좋고 조용한편입니다 그리고 바로 길건너에 오이도역있고 송운중학교도 있고, 먹거리는 5분거리에 세종프라자 있어서…
신한미지엔 후기 8건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
정왕동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1서해1 | 4.7 | 9건 | 1,407만원 |
| 2진로 | 4.7 | 7건 | 1,225만원 |
| 3시화주공5단지 | 4.6 | 12건 | 1,282만원 |
| 4시화주공4단지 | 4.6 | 12건 | 1,271만원 |
| 5시화서촌마을건영4차아파트 | 4.6 | 5건 | 1,284만원 |
정왕동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점정왕동의 자리톡 동네 점수는 치안 61점, 대중교통 78점, 교육 48점, 마트 78점, 병원 71점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 814건의 평점은 5점 만점에 3.7점입니다.
3.7동네 후기 814건
치안
61
대중교통
78
교육
48
마트
78
병원
71
공원
93
오이도 노을이 볼만한 동네
2026.09.17사진 1장
오이도 주말 관광객이 많은 동네. 저녁에 멋진 해넘이를 매일 볼수 있는 곳이다 어시장 회집이 많아 생선 좋아하면 좋은 동네다 임대료가 인근 다른…
추억이 가득한 동네
2026.09.15
정왕동 전체로 따지면 맛집도 많고 살기 좋은 편이라고 생각합니다 솔직히 이주민당지가 있어서 그렇게 치안이 좋다고 할 수는 없다고 생각하는데 구래…
친구와 알바한곳
2026.09.13
정왕동은 제가 친구와 일을하러 상경해 생활했던 동네입니다 수도권쪽이다 보니 우선 인구가 굉장히 많았던 느낌을 받았구요 제가 지냈던곳은 외국인도…
정왕동 전체 시세와 단지 비교는 정왕동 아파트 시세에서 보세요.
신한미지엔 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt신한미지엔 아파트는 240세대 · 7개 동 · 1997년 8월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 20건은 전체 세대의 약 8.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 10층·지하 1층, 주차 416대(세대당 1.73대), 승강기 1대, 1997년 8월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 120타입은 공급 120.4㎡·전용 95.2㎡(전용률 79%), 142타입은 공급 142.2㎡·전용 115㎡(전용률 80.9%)이에요.
- 세대수
- 240세대
- 동수
- 7개 동
- 준공
- 1997년 8월
- 지번
- 시흥시 정왕동 1874-1
- 도로명
- 경기 시흥시 옥구천동로 452
- 타입
- 120타입 전용 95.2㎡ · 142타입 전용 115㎡
- 층수
- 지상 10층 · 지하 1층
- 주차
- 416대 (옥내 237 · 옥외 179) · 세대당 1.73대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 1997.08.29
- 구조
- 철근콘크리트 벽식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 159.41% · 건폐율 138.46%
- 실거주 후기
- 9건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신한미지엔은 1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 159.41%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후29년1997년 준공
재건축 연한1년 남음2027년에 30년
용적률159.41%보통조건에 따라 달라져요
건폐율138.46%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신한미지엔 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 8,100만원이에요(240호, 2억 1,300만원~2억 9,300만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 115㎡는 2억 8,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 6,800만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 95㎡ 2억 3,700만원, 115㎡ 2억 8,700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 95㎡ · 36평형 | 2억 3,700만원 | 80호 | 4억 1,500만원 | 57% |
| 115㎡ · 43평형 | 2억 8,700만원 | 160호 | 4억 6,800만원 | 61% |
| 단지 전체 | 2억 8,100만원 | 240호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준43평형 공시가격 2억 8,700만원 기준 신한미지엔의 연간 보유세는 약 28.5만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 9.3만원에 도시지역분·지방교육세 19.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 95㎡전용 29평 | 2억 3,700만원 | 7.2만원특례세율 | 15.7만원 | - | 22.9만원 |
| 115㎡43평형 | 2억 8,700만원 | 9.3만원특례세율 | 19.2만원 | - | 28.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
정왕동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m냉정초등학교
가까운 중학교300m송운중학교
가까운 고등학교900m서해고등학교
- 초등학교냉정초등학교300m직선거리
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- 고등학교서해고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 시흥시정왕동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 시흥시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신한미지엔 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 4억 5,000만원(7건), 2025년 4억 5,500만원(8건), 2026년 4억 6,000만원(5건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 2% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 4,500만원, 2024년 3억 2,000만원, 2025년 2억 9,000만원, 2026년 2억 7,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 2억 4,500만원6건 | 6건 |
| 2024년 | 4억 5,000만원7건 | 1,394만원 | 7건 | 3억 2,000만원6건 | 6건 |
| 2025년 | 4억 5,500만원8건 | 1,322만원 | 8건 | 2억 9,000만원9건 | 9건 |
| 2026년 | 4억 6,000만원5건 | 1,407만원 | 5건 | 2억 7,000만원3건 | 3건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 101동 4건, 104동 4건, 107동 3건, 102동 3건, 103동 2건, 106동 2건 등 7개 동이에요.
101동 4건104동 4건107동 3건102동 3건103동 2건106동 2건105동 2건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준43평형(전용 115㎡) 매매 중앙값 4억 6,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 608만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 187만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 78만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준43평형(전용 115㎡) 매매 중앙값 4억 6,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 2,760만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(시흥시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,835만원이 필요합니다.
- 3억 2,760만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 166만원, 원금균등이면 첫 달 약 213만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 4억 6,800만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 3억 2,760만원 |
| 필요 현금취득세 608만원 · 중개보수 187만원 포함 | 약 1억 4,835만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 166만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 91만원 | 첫 달 약 213만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
정왕동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 정왕동 64곳정왕동에서 실거래가 있는 단지 63곳 가운데 신한미지엔의 전용 평당가는 15번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 시흥금강펜테리움오션베이(평당 1,974만원), 가장 싼 곳은 아주(평당 1,040만원)이에요.
청솔아파트-15%1,194만원전용 평당최근 1억 7,500만원 · 26.091999년 · 750세대 · 12개월 43건★ 4.1 (30)보성+14%1,609만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.071998년 · 760세대 · 12개월 26건★ 4.4 (14)시화영남6단지+10%1,547만원전용 평당최근 1억 2,300만원 · 26.081997년 · 820세대 · 12개월 36건★ 4.1 (22)동남-7%1,307만원전용 평당최근 1억 7,900만원 · 26.081998년 · 720세대 · 12개월 40건★ 4.1 (22)시화대림2단지-3%1,362만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.091998년 · 690세대 · 12개월 22건★ 4.2 (15)아주-26%1,040만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.091994년 · 534세대 · 12개월 29건★ 4.3 (17)시화두산-6%1,322만원전용 평당최근 1억 8,200만원 · 26.091996년 · 930세대 · 12개월 35건★ 3.9 (15)시화주공2단지-17%1,163만원전용 평당최근 2억 1,300만원 · 26.091997년 · 680세대 · 12개월 30건★ 4.0 (24)동보-17%1,169만원전용 평당최근 2억 9,000만원 · 26.051997년 · 560세대 · 12개월 16건★ 3.9 (20)
매물·실거주 후기 더 보기
신한미지엔 자주 묻는 질문
신한미지엔 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 5건 중앙값은 4억 6,000만원, 전용 평당가는 1,407만원이에요. 가장 많이 거래된 43평형(전용 115㎡)은 4억 6,800만원이에요.신한미지엔 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 5건 중앙값은 2억 6,000만원이에요. 전세가율은 약 64.2%이에요.신한미지엔 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 130만원이에요.신한미지엔에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 43평형(전용 115㎡) 31건, 36평형(전용 95.2㎡) 18건이에요. 43평형(전용 115㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신한미지엔 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.02 115㎡(43평형) 6층 105동의 4억 9,500만원, 최저가는 2026.06.04 95.2㎡(36평형) 7층의 4억 500만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 8월 115㎡(43평형) 10층 5억 2,500만원이에요.신한미지엔 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 6.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신한미지엔 가격은 정왕동에서 비싼 편인가요?
신한미지엔 매매 평당가는 1,407만원이에요. 정왕동 전체 1,316만원보다 7% 높아요. 시흥시 전체 1,914만원보다는 26% 낮아요. 같은 동 청솔아파트 1,194만원, 보성 1,609만원, 시화영남6단지 1,547만원 중에서는 중간 편이에요.신한미지엔 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
43평형(전용 115㎡) 매매 중앙값 4억 6,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 608만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 187만원이에요. 전세 중앙값 2억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 78만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신한미지엔 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
43평형(전용 115㎡) 매매 중앙값 4억 6,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 2,760만원이에요. 수도권 비규제지역(시흥시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,835만원이 필요합니다. 3억 2,760만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 166만원, 원금균등이면 첫 달 약 213만원이에요.신한미지엔 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신한미지엔 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 8,100만원이에요(240호, 2억 1,300만원~2억 9,300만원). 전용 115㎡는 2억 8,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 6,800만원의 약 61%이에요.신한미지엔 재건축은 언제 가능한가요?
1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.신한미지엔 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 159.41%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.신한미지엔 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신한미지엔(정왕동 1874-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.정왕동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(43평형)이에요.
신한미지엔 매물 · 단지 정보 자세히