매매1건
현재 호가 중앙값2억 6,500만원타입 전체 매물 기준경기도 시흥시 정왕동 1942-2 · 1997년 준공 · 560세대 14개 동 · 전용 25~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 10평형(전용 25㎡) · 최근 12개월 7건
- 9,850만원▼ 1.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,090만 → 지금 1,215만
- 전세 중앙값
- 1억 6,085만원
- 12개월 20건 · 전세가율 76.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,169만원
- 정왕동 중앙값보다 11% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 4,000만원
- 84.9㎡(30평형) · 2024.07
- 36개월 실거래
- 298건
- 전용 평당 1,169만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 7,100만원
- 2026년 · 560호
- 실거주 평점
- 3.9 / 5
- 후기 20건
- 월 관리비
- 약 17만원
- 세대당 평균 · 2026.07
동보 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월동보 전용면적은 3종(25~84.9㎡)이며 10평형(전용 25㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 9,650만원, 전용 평당가는 1,169만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.6% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 6,085만원(평당 895만원), 전세가율은 약 76.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.3% 올랐습니다.
- 10평형(전용 25㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2,072만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 45만원이에요.
전세가율76.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 45만원40건
3년 전 대비 · 매매 평당가+1.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별10평형(전용 25㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 9,850만원(평당 1,300만원), 전세 9건 중앙값 7,000만원, 월세 24건 중앙값 보증금 500만원·월 44만원이에요. 36개월 최고가는 2025.05.17 3층 1억 1,800만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 30평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 2억 9,400만원(평당 1,144만원), 전세 8건 중앙값 2억 2,500만원, 월세 9건 중앙값 보증금 2,000만원·월 90만원이에요. 36개월 최고가는 2024.07.27 9층 3억 4,000만원이에요.
- 20평형(전용 59.8㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 1억 8,000만원, 월세 7건 중앙값 보증금 2,000만원·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2024.10.15 5층 2억 2,300만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25㎡10평형대표공급 32.5㎡ · 32타입 · 전용률 77.1% | 9,850만원7건 | 1,300만원 | 9,850만원3층 · 2026.05.08 | 1억 1,800만원3층 · 2025.05.17 | 7,000만원9건 | 500/44만원24건 | 매매 27 · 전세 42 · 월세 83 |
| 84.9㎡30평형공급 98.5㎡ · 98타입 · 전용률 86.3% | 2억 9,400만원7건 | 1,144만원 | 2억 9,000만원4층 · 2026.05.16 | 3억 4,000만원9층 · 2024.07.27 | 2억 2,500만원8건 | 2,000/90만원9건 | 매매 40 · 전세 42 · 월세 23 |
| 59.8㎡20평형공급 67.7㎡ · 67타입 · 전용률 88.4% | 2건 | - | 1억 8,500만원1층 · 2026.02.03 | 2억 2,300만원5층 · 2024.10.15 | 1억 8,000만원3건 | 2,000/80만원7건 | 매매 6 · 전세 16 · 월세 19 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매동보 아파트 매매 거래는 2025년 3월 4건이 가장 많았고 2025년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 3월 1,399만원이 가장 높았고 2024년 6월 1,055만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(13건)보다 77% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 2건이에요.
1,215만원2026년 5월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1,215만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,101만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,399만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 1,254만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,122만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1,265만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1,149만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 1,149만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세동보 아파트 전세 거래는 2024년 5월 10건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 11월 2억 5,000만원이 가장 높았고 2025년 8월 6,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 10건으로 직전 6개월(10건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2건이에요.
1억 8,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +157%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1억 8,000만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 7,000만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 2억 750만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 8,500만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1억 5,250만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1억 3,000만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 6,500만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 7,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 25㎡ · 전용 8평최고가 회복률 78%
최고가보다 22% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 1억 2,600만원 2022.08.03 · 2층
- 최근 거래
- 9,850만원 2026.05.08 · 3층
- 비교 거래
- 86건 2016년 11월~2026년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
정왕동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가동보 매매 평당가는 1,169만원이에요. 정왕동 전체 1,316만원보다 11% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 시흥시 전체 1,914만원보다는 39% 낮아요.
- 같은 동 청솔아파트 1,194만원, 보성 1,609만원, 시화영남6단지 1,547만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준동보 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월동보 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.16 동보 84.9㎡(30평형) 4층 2억 9,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.08 동보 25㎡(10평형) 3층 9,850만원, 2026.04.16 동보 84.9㎡(30평형) 5층 2억 8,300만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 25㎡(전용 8평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.11 84.9㎡(30평형) 3층 302동의 3억 3,500만원, 최저가는 2025.11.01 25㎡(10평형) 1층의 8,400만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 7월 84.9㎡(30평형) 9층 3억 4,000만원이에요.
- 동보 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.17 동보 59.8㎡(20평형) 5층 1억 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.22 동보 84.9㎡(30평형) 2층 2억 2,000만원, 2026.06.30 동보 25㎡(10평형) 5층 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 25㎡(전용 8평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 동보 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.16 동보 59.8㎡(20평형) 3층 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.14 동보 59.8㎡(20평형) 3층 보증금 1,000만원, 월 80만원, 2026.08.27 동보 25㎡(10평형) 1층 보증금 500만원, 월 35만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 25㎡(전용 8평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가9,850만원2026.05.08 계약 · 25㎡(10평형) · 3층 · 205동
10평형(전용 25㎡) 매매가 분포
36개월 27건최근 12개월 7건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1억
8,400만9,250만1.1억1.2억
12개월 중앙값9,850만원전용 평당 1,300만원
같은 면적 · 12개월 거래7건
36개월 최고가1억 1,800만원3층 · 2025.05.17
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.08 | 205동 | 25㎡(10평형) | 3층 | 9,850만원25㎡(10평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.09 | 204동 | 25㎡(10평형) | 2층 | 1억 600만원25㎡(10평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.05 | 204동 | 25㎡(10평형) | 2층 | 1억 500만원25㎡(10평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.03 | 204동 | 25㎡(10평형) | 2층 | 1억 1,000만원25㎡(10평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.14 | 204동 | 25㎡(10평형) | 4층 | 8,500만원25㎡(10평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.11.29 | 204동 | 25㎡(10평형) | 5층 | 9,000만원25㎡(10평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.01 | 204동 | 25㎡(10평형) | 1층 | 8,400만원25㎡(10평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.05 | 204동 | 25㎡(10평형) | 3층 | 1억 500만원25㎡(10평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.21 | 204동 | 25㎡(10평형) | 2층 | 1억 1,100만원25㎡(10평형) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.07.22 | 205동 | 25㎡(10평형) | 4층 | 1억 500만원25㎡(10평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
동보 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰동보 실거주 후기는 자리톡에 20건, 평점은 3.9점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.0, 인프라 4.2, 교통 3.8이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "따이 고향", "정왕동 가성비 맛집", "조용하고 좋아요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.9후기 20건
단지
4.0
내부
4.0
인프라
4.2
교통
3.8
후기 20건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
따이 고향
2026.07.01
주차 공간이 넓고 집 내부 평면도 잘 나와있고. 거실도 크고 방들도 모두 커요. 남향이라 햇볕도 잘 들어오고 주위에 중심상가도 있어서 맛집도 많…
정왕동 가성비 맛집
2026.05.30
회사 기숙사여서, 전세가격을 잘 몰랐는데 가격이 저렴하더라구요...! 가격에 비해 가성비 있게 집 크기가 큽니다 ㅎㅎ 3인이 살기 좋은 집 크기…
조용하고 좋아요
2025.11.14
바로 옆에 공원있고, 동네 자체가 조용하고 평화로워요 건물은 노후되서 올수리, 리모델링 없으면 단열 잘 안 되고 소음도 좀 있을 수 있어요 (층…
동보 후기 19건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
정왕동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1서해1 | 4.7 | 9건 | 1,407만원 |
| 2진로 | 4.7 | 7건 | 1,225만원 |
| 3시화주공5단지 | 4.6 | 12건 | 1,282만원 |
| 4시화주공4단지 | 4.6 | 12건 | 1,271만원 |
| 5시화서촌마을건영4차아파트 | 4.6 | 5건 | 1,284만원 |
정왕동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점정왕동의 자리톡 동네 점수는 치안 61점, 대중교통 78점, 교육 48점, 마트 78점, 병원 71점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 814건의 평점은 5점 만점에 3.7점입니다.
3.7동네 후기 814건
치안
61
대중교통
78
교육
48
마트
78
병원
71
공원
93
오이도 노을이 볼만한 동네
2026.09.17사진 1장
오이도 주말 관광객이 많은 동네. 저녁에 멋진 해넘이를 매일 볼수 있는 곳이다 어시장 회집이 많아 생선 좋아하면 좋은 동네다 임대료가 인근 다른…
추억이 가득한 동네
2026.09.15
정왕동 전체로 따지면 맛집도 많고 살기 좋은 편이라고 생각합니다 솔직히 이주민당지가 있어서 그렇게 치안이 좋다고 할 수는 없다고 생각하는데 구래…
친구와 알바한곳
2026.09.13
정왕동은 제가 친구와 일을하러 상경해 생활했던 동네입니다 수도권쪽이다 보니 우선 인구가 굉장히 많았던 느낌을 받았구요 제가 지냈던곳은 외국인도…
정왕동 전체 시세와 단지 비교는 정왕동 아파트 시세에서 보세요.
동보 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt동보 아파트는 560세대 · 14개 동 · 1997년 5월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 73건은 전체 세대의 약 13%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 10층·지하 1층, 주차 570대(세대당 1.02대)이에요.
- 타입은 3종이에요. 32타입은 공급 32.5㎡·전용 25㎡(전용률 77.1%), 67타입은 공급 67.7㎡·전용 59.8㎡(전용률 88.4%), 98타입은 공급 98.5㎡·전용 84.9㎡(전용률 86.3%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, 주차 570대(세대당 1.02대), CCTV 99대, 전기차 충전기 12대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 560세대 (60㎡ 이하 230 · 60~85㎡ 330)
- 동수
- 14개 동
- 준공
- 1997년 5월
- 지번
- 시흥시 정왕동 1942-2
- 도로명
- 경기 시흥시 정왕대로28번길 28
- 타입
- 32타입 전용 25㎡ · 67타입 전용 59.8㎡ · 98타입 전용 84.9㎡
- 층수
- 지상 10층 · 지하 1층
- 주차
- 570대 · 세대당 1.02대
- 승강기
- 17대
- 구조
- 철근콘크리트벽식
- 용적률·건폐율
- 용적률 107.7% · 건폐율 18.9%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리(직영+위탁)
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 동보산업개발
- 보안·충전
- CCTV 99대 · 전기차 충전기 12대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 실거주 후기
- 20건 · 평점 3.9
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년동보은 1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 107.7%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후29년1997년 준공
재건축 연한1년 남음2027년에 30년
용적률107.7%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율18.9%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 동보 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 7,100만원이에요(560호, 5,820만원~1억 8,800만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 25㎡는 6,090만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9,850만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 25㎡ 6,090만원, 60㎡ 1억 2,800만원, 85㎡ 1억 8,300만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 25㎡ · 10평형 | 6,090만원 | 160호 | 9,850만원 | 62% |
| 60㎡ · 20평형 | 1억 2,800만원 | 70호 | 1억 9,650만원 | 65% |
| 85㎡ · 30평형 | 1억 8,300만원 | 330호 | 2억 9,400만원 | 62% |
| 단지 전체 | 1억 7,100만원 | 560호 | 87% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준10평형 공시가격 6,090만원 기준 동보의 연간 보유세는 약 5.2만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.3만원에 도시지역분·지방교육세 4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 25㎡전용 8평 | 6,090만원 | 1.3만원특례세율 | 4만원 | - | 5.2만원 |
| 60㎡전용 18평 | 1억 2,800만원 | 2.8만원특례세율 | 8.3만원 | - | 11만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 8,300만원 | 4.9만원특례세율 | 12만원 | - | 16.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기12기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 47세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시동보 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.6시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 동보는 101동부터 305동까지 14개 동, 최고 10층입니다.
- 동마다 5층에서 10층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 14개와 주변 건물 77개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 10층 | 4시간 | 4시간 | 3시간 |
| 102동 | 10층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 10층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 10층 | 2시간 | 3시간 | 6시간 |
| 201동 | 5층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 5층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 203동 | 5층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 204동 | 5층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 205동 | 5층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 301동 | 10층 | 2시간 | 3시간 | 4시간 |
| 302동 | 10층 | 3시간 | 4시간 | 5시간 |
| 303동 | 10층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 304동 | 7층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 305동 | 10층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분동보의 2026년 7월 관리비는 총 9,798만원(세대당 월 평균 약 17만원 · ㎡당 2,256원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 5,844만원(인건비 2,473만원 · 경비비 1,629만원 · 청소비 972만원 순), 개별사용료 3,954만원(전기료 2,368만원 · 수도료 1,219만원 · 입주자대표회의운영비 185만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균17만원2026.07 기준
㎡당2,256원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,844만원단지 전체 · 월
개별사용료3,954만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 5% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 938곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 60%104,360원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 40%70,607원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 2,473만원 | 4만원 | 25% |
| 전기료개별사용료 | 2,368만원 | 4만원 | 24% |
| 경비비공용관리비 | 1,629만원 | 3만원 | 17% |
| 수도료개별사용료 | 1,219만원 | 2만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 972만원 | 2만원 | 10% |
| 수선비공용관리비 | 483만원 | 8,622원 | 5% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 185만원 | 3,303원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 85만원 | 1,518원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 82만원 | 1,457원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 66만원 | 1,179원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 237만원 | 4,225원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
정왕동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m배곧해솔초등학교
가까운 중학교400m배곧해솔중학교
가까운 고등학교800m서해고등학교
- 초등학교배곧해솔초등학교500m직선거리
- 초등학교배곧한울초등학교600m직선거리
- 중학교배곧해솔중학교400m직선거리
- 고등학교서해고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 시흥시정왕동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 시흥시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
동보 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 9,200만원(5건), 2024년 2억 2,300만원(31건), 2025년 2억 9,400만원(28건), 2026년 1억 1,000만원(9건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 62% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 8,500만원, 2024년 1억 5,000만원, 2025년 1억 6,400만원, 2026년 1억 8,250만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 9,200만원5건 | 1,136만원 | 5건 | 8,500만원7건 | 7건 |
| 2024년 | 2억 2,300만원31건 | 1,195만원 | 31건 | 1억 5,000만원47건 | 47건 |
| 2025년 | 2억 9,400만원28건 | 1,188만원 | 28건 | 1억 6,400만원30건 | 30건 |
| 2026년 | 1억 1,000만원9건 | 1,129만원 | 9건 | 1억 8,250만원16건 | 16건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 204동 15건, 205동 12건, 101동 6건, 302동 6건, 301동 6건, 102동 5건 등 12개 동이에요.
204동 15건205동 12건101동 6건302동 6건301동 6건102동 5건103동 5건201동 4건305동 4건303동 3건104동 3건202동 2건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 동보 전월세 60건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 20%(12건), 신규 80%(48건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 7% 올랐어요.
- 매매 16건 중 직거래 0건, 중개 거래 16건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 16건(100%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준10평형(전용 25㎡) 매매 중앙값 9,850만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 108만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 49만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 28만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준10평형(전용 25㎡) 매매 중앙값 9,850만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,895만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(시흥시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,112만원이 필요합니다.
- 6,895만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 35만원, 원금균등이면 첫 달 약 45만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 9,850만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 6,895만원 |
| 필요 현금취득세 108만원 · 중개보수 49만원 포함 | 약 3,112만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 35만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 19만원 | 첫 달 약 45만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
정왕동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 정왕동 64곳정왕동에서 실거래가 있는 단지 63곳 가운데 동보의 전용 평당가는 56번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 시흥금강펜테리움오션베이(평당 1,974만원), 가장 싼 곳은 아주(평당 1,040만원)이에요.
청솔아파트+2%1,194만원전용 평당최근 1억 7,500만원 · 26.091999년 · 750세대 · 12개월 43건★ 4.1 (30)보성+38%1,609만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.071998년 · 760세대 · 12개월 26건★ 4.4 (14)시화영남6단지+32%1,547만원전용 평당최근 1억 2,300만원 · 26.081997년 · 820세대 · 12개월 36건★ 4.1 (22)동남+12%1,307만원전용 평당최근 1억 7,900만원 · 26.081998년 · 720세대 · 12개월 40건★ 4.1 (22)시화대림2단지+17%1,362만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.091998년 · 690세대 · 12개월 22건★ 4.2 (15)아주-11%1,040만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.091994년 · 534세대 · 12개월 29건★ 4.3 (17)시화두산+13%1,322만원전용 평당최근 1억 8,200만원 · 26.091996년 · 930세대 · 12개월 35건★ 3.9 (15)시화주공2단지-1%1,163만원전용 평당최근 2억 1,300만원 · 26.091997년 · 680세대 · 12개월 30건★ 4.0 (24)
시화주공5단지+10%1,282만원전용 평당최근 2억 4,000만원 · 26.091998년 · 690세대 · 12개월 29건★ 4.6 (12)
시화주공5단지+10%1,282만원전용 평당최근 2억 4,000만원 · 26.091998년 · 690세대 · 12개월 29건★ 4.6 (12)매물·실거주 후기 더 보기
동보 자주 묻는 질문
동보 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 16건 중앙값은 1억 9,650만원, 전용 평당가는 1,169만원이에요. 가장 많이 거래된 10평형(전용 25㎡)은 9,850만원이에요.동보 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 20건 중앙값은 1억 6,085만원이에요. 전세가율은 약 76.6%이에요. 10평형(전용 25㎡)은 7,000만원이에요.동보 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 40건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 45만원이에요.동보에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 10평형(전용 25㎡) 152건, 30평형(전용 84.9㎡) 105건, 20평형(전용 59.8㎡) 41건이에요. 10평형(전용 25㎡)이 가장 많이 거래됐어요.동보 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.11 84.9㎡(30평형) 3층 302동의 3억 3,500만원, 최저가는 2025.11.01 25㎡(10평형) 1층의 8,400만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 7월 84.9㎡(30평형) 9층 3억 4,000만원이에요.동보 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.6% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.동보 가격은 정왕동에서 비싼 편인가요?
동보 매매 평당가는 1,169만원이에요. 정왕동 전체 1,316만원보다 11% 낮아요. 시흥시 전체 1,914만원보다는 39% 낮아요. 같은 동 청솔아파트 1,194만원, 보성 1,609만원, 시화영남6단지 1,547만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.동보 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
10평형(전용 25㎡) 매매 중앙값 9,850만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 108만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 49만원이에요. 전세 중앙값 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 28만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.동보 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
10평형(전용 25㎡) 매매 중앙값 9,850만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,895만원이에요. 수도권 비규제지역(시흥시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,112만원이 필요합니다. 6,895만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 35만원, 원금균등이면 첫 달 약 45만원이에요.동보 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 동보 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 7,100만원이에요(560호, 5,820만원~1억 8,800만원). 전용 25㎡는 6,090만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9,850만원의 약 62%이에요.동보 재건축은 언제 가능한가요?
1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.동보 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 107.7%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.동보 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.동보 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 동보 전월세 60건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 20%(12건), 신규 80%(48건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 7% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 동보(정왕동 1942-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.정왕동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(10평형)이에요.
동보 매물 · 단지 정보 자세히