위치는 나름 괜찮지만..
2026.07.13
배곧 메인거리 바로 옆에 붙어있고 오이도역도 바로옆인 좋은 위치인데 구도심이다보니 확실히 많이 낡았습니다 리모델링을 했어도 단지내부쪽 와보면 구…
경기도 시흥시 정왕동 1877-2 · 1997년 준공 · 330세대 11개 동 · 전용 59.9~84.8㎡
- 매매 중앙값 · 23평형(전용 59.9㎡) · 최근 12개월 7건
- 2억 6,300만원▲ 0.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 1,482만 → 지금 1,368만
- 전세 중앙값
- 2억 2,000만원
- 12개월 13건 · 전세가율 82.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,409만원
- 정왕동 중앙값보다 7% 높음
- 36개월 최고가
- 3억 9,800만원
- 84.8㎡(33평형) · 2024.09
- 36개월 실거래
- 138건
- 전용 평당 1,409만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 7,600만원
- 2026년 · 330호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 8건
- 월 관리비
- 약 22만원
- 세대당 평균 · 2026.07
시화세종2단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월시화세종2단지 전용면적은 2종(59.9~84.8㎡)이며 23평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 8,600만원, 전용 평당가는 1,409만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6.1% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 2,000만원(평당 1,159만원), 전세가율은 약 82.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 11.3% 올랐습니다.
- 23평형(전용 59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4,537만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 83만원이에요.
전세가율82.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 83만원6건
3년 전 대비 · 매매 평당가-6.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별23평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 2억 6,300만원(평당 1,452만원), 전세 12건 중앙값 2억 1,500만원, 월세 3건 중앙값 보증금 2,000만원·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2024.01.11 10층 3억이에요.
설명 1줄 더 보기
- 33평형(전용 84.8㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 3억 5,500만원(평당 1,383만원), 월세 3건 중앙값 보증금 2,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2024.09.01 2층 3억 9,800만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡23평형대표공급 75.2㎡ · 75타입 · 전용률 79.6% | 2억 6,300만원7건 | 1,452만원 | 2억 5,000만원9층 · 2026.07.21 | 3억10층 · 2024.01.11 | 2억 1,500만원12건 | 2,000/80만원3건 | 매매 25 · 전세 46 · 월세 20 |
| 84.8㎡33평형공급 109.5㎡ · 109타입 · 전용률 77.5% | 3억 5,500만원5건 | 1,383만원 | 3억 4,800만원1층 · 2026.07.25 | 3억 9,800만원2층 · 2024.09.01 | 1건 | 2,000/100만원3건 | 매매 15 · 전세 16 · 월세 16 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매시화세종2단지 아파트 매매 거래는 2024년 6월 3건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 1월 1,637만원이 가장 높았고 2026년 3월 1,311만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 6건으로 직전 6개월(6건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.5건이에요.
1,368만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 10월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1,368만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 3건 | 1,491만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,375만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1,311만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,452만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,612만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,383만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,364만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세시화세종2단지 아파트 전세 거래는 2024년 8월 5건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 5월 2억 6,500만원이 가장 높았고 2025년 2월 1억 4,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 6건으로 직전 6개월(7건)보다 14% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.6건이에요.
2억 1,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -16%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2억 1,000만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2억 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 2억 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2억 6,500만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 2억 1,000만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1억 9,450만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 3건 | 2억 5,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 76%
최고가보다 24% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 3억 3,000만원 2023.01.11 · 2층
- 최근 거래
- 2억 5,000만원 2026.07.21 · 9층
- 비교 거래
- 96건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
정왕동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가시화세종2단지 매매 평당가는 1,409만원이에요. 정왕동 전체 1,316만원보다 7% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 시흥시 전체 1,914만원보다는 26% 낮아요.
- 같은 동 청솔아파트 1,194만원, 보성 1,609만원, 시화영남6단지 1,547만원 중에서는 중간 편이에요.
시화세종2단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월시화세종2단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.25 세종2 84.8㎡(33평형) 1층 3억 4,800만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.21 세종2 59.9㎡(23평형) 9층 2억 5,000만원, 2026.05.18 세종2 84.8㎡(33평형) 5층 3억 7,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.18 84.8㎡(33평형) 5층 202동의 3억 7,800만원, 최저가는 2026.03.27 59.9㎡(23평형) 4층의 2억 1,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 9월 84.8㎡(33평형) 2층 3억 9,800만원이에요.
- 시화세종2단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.18 세종2 59.9㎡(23평형) 3층 2억 1,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.29 세종2 59.9㎡(23평형) 3층 2억, 2026.07.18 세종2 59.9㎡(23평형) 6층 2억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 시화세종2단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.02 세종2 84.8㎡(33평형) 10층 보증금 2,000만원, 월 120만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.04 세종2 84.8㎡(33평형) 1층 보증금 2,000만원, 월 75만원, 2026.03.21 세종2 59.9㎡(23평형) 3층 보증금 2,000만원, 월 65만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 5,000만원2026.07.21 계약 · 59.9㎡(23평형) · 9층
23평형(전용 59.9㎡) 매매가 분포
36개월 25건최근 12개월 7건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.6억
2.2억2.5억2.8억3억
12개월 중앙값2억 6,300만원전용 평당 1,452만원
같은 면적 · 12개월 거래7건
36개월 최고가3억10층 · 2024.01.11
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.21 | - | 59.9㎡(23평형) | 9층 | 2억 5,000만원59.9㎡(23평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.08 | 207동 | 59.9㎡(23평형) | 8층 | 2억 8,000만원59.9㎡(23평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.07 | 208동 | 59.9㎡(23평형) | 9층 | 2억 7,000만원59.9㎡(23평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.27 | 210동 | 59.9㎡(23평형) | 4층 | 2억 1,500만원59.9㎡(23평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.26 | 208동 | 59.9㎡(23평형) | 2층 | 2억 6,300만원59.9㎡(23평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.17 | 208동 | 59.9㎡(23평형) | 8층 | 2억 9,200만원59.9㎡(23평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.24 | 209동 | 59.9㎡(23평형) | 4층 | 2억 4,700만원59.9㎡(23평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.07 | 210동 | 59.9㎡(23평형) | 1층 | 2억 5,000만원59.9㎡(23평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.24 | 207동 | 59.9㎡(23평형) | 10층 | 2억 8,500만원59.9㎡(23평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.12 | 209동 | 59.9㎡(23평형) | 2층 | 2억 4,300만원59.9㎡(23평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.06 | 210동 | 59.9㎡(23평형) | 2층 | 2억 5,000만원59.9㎡(23평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.22 | 210동 | 59.9㎡(23평형) | 3층 | 2억 3,800만원59.9㎡(23평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
시화세종2단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰시화세종2단지 실거주 후기는 자리톡에 8건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.4, 내부 3.4, 인프라 4.1, 교통 3.9예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "위치는 나름 괜찮지만..", "살기좋은집과산책로", "애매혀"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 8건
단지
3.4
내부
3.4
인프라
4.1
교통
3.9
후기 8건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살기좋은집과산책로
2026.05.29사진 8장
집내부는넓은편이고 거실과 베란다가 넓어 좋음. 산책할곳이 많아 반려견하고 살기좋음. 교통도 그런대로 서울자주 안나가면 좋음. 바닷가 근처라서…
애매혀
2026.02.05
우선 저는 살기 좋았습니다 동네도 조용 하고 오이도역도 근처에 있고 하지만 모든 시설이 배곧에 몰린 느낌 입니다 뭐 사실상 배곧까지 안나가면 할…
시화세종2단지 후기 7건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
정왕동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1서해1 | 4.7 | 9건 | 1,407만원 |
| 2진로 | 4.7 | 7건 | 1,225만원 |
| 3시화주공5단지 | 4.6 | 12건 | 1,282만원 |
| 4시화주공4단지 | 4.6 | 12건 | 1,271만원 |
| 5시화서촌마을건영4차아파트 | 4.6 | 5건 | 1,284만원 |
정왕동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점정왕동의 자리톡 동네 점수는 치안 61점, 대중교통 78점, 교육 48점, 마트 78점, 병원 71점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 814건의 평점은 5점 만점에 3.7점입니다.
3.7동네 후기 814건
치안
61
대중교통
78
교육
48
마트
78
병원
71
공원
93
오이도 노을이 볼만한 동네
2026.09.17사진 1장
오이도 주말 관광객이 많은 동네. 저녁에 멋진 해넘이를 매일 볼수 있는 곳이다 어시장 회집이 많아 생선 좋아하면 좋은 동네다 임대료가 인근 다른…
추억이 가득한 동네
2026.09.15
정왕동 전체로 따지면 맛집도 많고 살기 좋은 편이라고 생각합니다 솔직히 이주민당지가 있어서 그렇게 치안이 좋다고 할 수는 없다고 생각하는데 구래…
친구와 알바한곳
2026.09.13
정왕동은 제가 친구와 일을하러 상경해 생활했던 동네입니다 수도권쪽이다 보니 우선 인구가 굉장히 많았던 느낌을 받았구요 제가 지냈던곳은 외국인도…
정왕동 전체 시세와 단지 비교는 정왕동 아파트 시세에서 보세요.
시화세종2단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt시화세종2단지는 국토교통부 실거래 신고에 세종2로 올라와요. 같은 단지예요.
설명 7줄 더 보기
- 시화세종2단지 아파트는 330세대 · 11개 동 · 1997년 8월 준공 단지예요.
- 최근 36개월 매매 40건은 전체 세대의 약 12.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 10층·지하 1층, 주차 327대(세대당 0.99대)이에요.
- 타입은 3종이에요. 75타입은 공급 75.2㎡·전용 59.9㎡(전용률 79.6%), 82타입은 공급 82.8㎡·전용 59.9㎡(전용률 72.3%), 109타입은 공급 109.5㎡·전용 84.8㎡(전용률 77.5%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 80대, 전기차 충전기 3대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 4호선, 수인선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(함현초등학교) 중학교(함현중학교)이에요.
- 세대수
- 330세대 (60㎡ 이하 170 · 60~85㎡ 160)
- 동수
- 11개 동
- 준공
- 1997년 8월
- 지번
- 시흥시 정왕동 1877-2
- 도로명
- 경기 시흥시 함송로29번길 38
- 타입
- 75타입 전용 59.9㎡ · 82타입 전용 59.9㎡ · 109타입 전용 84.8㎡
- 층수
- 지상 10층 · 지하 1층
- 주차
- 327대 (옥내 173 · 옥외 154) · 세대당 0.99대
- 승강기
- 13대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 129.42% · 건폐율 20.83%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 세종건설
- 보안·충전
- CCTV 80대 · 전기차 충전기 3대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 4호선, 수인선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(함현초등학교) 중학교(함현중학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(정왕4동사무소) 병원(다난산부인과)
- 실거주 후기
- 8건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년시화세종2단지은 1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 129.42%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후29년1997년 준공
재건축 연한1년 남음2027년에 30년
용적률129.42%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율20.83%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 시화세종2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 7,600만원이에요(330호, 1억 3,800만원~2억 4,400만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 1억 5,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 6,300만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 5,800만원, 85㎡ 2억 3,800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 23평형 | 1억 5,800만원 | 170호 | 2억 6,300만원 | 60% |
| 85㎡ · 33평형 | 2억 3,800만원 | 160호 | 3억 5,500만원 | 67% |
| 단지 전체 | 1억 7,600만원 | 330호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준23평형 공시가격 1억 5,800만원 기준 시화세종2단지의 연간 보유세는 약 14.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 3.8만원에 도시지역분·지방교육세 10.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 5,800만원 | 3.8만원특례세율 | 10.3만원 | - | 14.1만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 3,800만원 | 7.2만원특례세율 | 15.7만원 | - | 23만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기3기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 110세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시시화세종2단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.6시간이에요.
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- 시화세종2단지는 201동부터 211동까지 11개 동, 최고 10층입니다.
- 동마다 1층에서 10층까지 다릅니다.
동 11개와 주변 건물 128개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 10층 | 0시간 | 4시간 | 6시간 |
| 202동 | 10층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 203동 | 10층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 204동 | 10층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 205동 | 10층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 206동 | 10층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 207동 | 10층 | 6시간 | 6시간 | 4시간 |
| 208동 | 10층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 209동 | 5층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 210동 | 5층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 211동 | 1층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분시화세종2단지의 2026년 7월 관리비는 총 7,315만원(세대당 월 평균 약 22만원 · ㎡당 3,079원)이에요.
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- 공용관리비 4,353만원(인건비 1,597만원 · 경비비 1,368만원 · 청소비 570만원 순), 개별사용료 2,962만원(전기료 1,829만원 · 수도료 981만원 · 건물보험료 66만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균22만원2026.07 기준
㎡당3,079원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,353만원단지 전체 · 월
개별사용료2,962만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 33% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 938곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 60%131,919원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 40%89,745원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,829만원 | 6만원 | 25% |
| 인건비공용관리비 | 1,597만원 | 5만원 | 22% |
| 경비비공용관리비 | 1,368만원 | 4만원 | 19% |
| 수도료개별사용료 | 981만원 | 3만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 570만원 | 2만원 | 8% |
| 수선비공용관리비 | 295만원 | 8,934원 | 4% |
| 승강기유지비공용관리비 | 144만원 | 4,377원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 126만원 | 3,828원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 118만원 | 3,580원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 66만원 | 1,988원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 220만원 | 6,681원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
정왕동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m송운초등학교
가까운 중학교700m송운중학교
가까운 고등학교1.1km서해고등학교
- 초등학교송운초등학교600m직선거리
- 초등학교냉정초등학교800m직선거리
- 중학교송운중학교700m직선거리
- 고등학교서해고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 시흥시정왕동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 시흥시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
시화세종2단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 9,300만원(13건), 2025년 2억 6,500만원(15건), 2026년 2억 8,600만원(10건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 2% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 9,400만원, 2024년 2억 1,000만원, 2025년 2억 700만원, 2026년 2억 500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 1억 9,400만원7건 | 7건 |
| 2024년 | 2억 9,300만원13건 | 1,500만원 | 13건 | 2억 1,000만원27건 | 27건 |
| 2025년 | 2억 6,500만원15건 | 1,383만원 | 15건 | 2억 700만원18건 | 18건 |
| 2026년 | 2억 8,600만원10건 | 1,443만원 | 10건 | 2억 500만원10건 | 10건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 208동 9건, 205동 6건, 209동 5건, 207동 4건, 210동 4건, 206동 3건 등 10개 동이에요.
208동 9건205동 6건209동 5건207동 4건210동 4건206동 3건211동 2건203동 2건202동 2건201동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 시화세종2단지 전월세 19건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 47%(9건), 신규 53%(10건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.
- 매매 12건 중 직거래 0건, 중개 거래 12건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 10건(83%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준23평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 2억 6,300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 289만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 105만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 1,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 65만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준23평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 2억 6,300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,410만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(시흥시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,284만원이 필요합니다.
- 1억 8,410만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 93만원, 원금균등이면 첫 달 약 120만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 2억 6,300만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 1억 8,410만원 |
| 필요 현금취득세 289만원 · 중개보수 105만원 포함 | 약 8,284만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 93만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 51만원 | 첫 달 약 120만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
정왕동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 정왕동 64곳정왕동에서 실거래가 있는 단지 63곳 가운데 시화세종2단지의 전용 평당가는 14번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 시흥금강펜테리움오션베이(평당 1,974만원), 가장 싼 곳은 아주(평당 1,040만원)이에요.
청솔아파트-15%1,194만원전용 평당최근 1억 7,500만원 · 26.091999년 · 750세대 · 12개월 43건★ 4.1 (30)보성+14%1,609만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.071998년 · 760세대 · 12개월 26건★ 4.4 (14)시화영남6단지+10%1,547만원전용 평당최근 1억 2,300만원 · 26.081997년 · 820세대 · 12개월 36건★ 4.1 (22)동남-7%1,307만원전용 평당최근 1억 7,900만원 · 26.081998년 · 720세대 · 12개월 40건★ 4.1 (22)시화대림2단지-3%1,362만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.091998년 · 690세대 · 12개월 22건★ 4.2 (15)아주-26%1,040만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.091994년 · 534세대 · 12개월 29건★ 4.3 (17)시화두산-6%1,322만원전용 평당최근 1억 8,200만원 · 26.091996년 · 930세대 · 12개월 35건★ 3.9 (15)시화주공2단지-17%1,163만원전용 평당최근 2억 1,300만원 · 26.091997년 · 680세대 · 12개월 30건★ 4.0 (24)동보-17%1,169만원전용 평당최근 2억 9,000만원 · 26.051997년 · 560세대 · 12개월 16건★ 3.9 (20)
매물·실거주 후기 더 보기
시화세종2단지 자주 묻는 질문
시화세종2단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 12건 중앙값은 2억 8,600만원, 전용 평당가는 1,409만원이에요. 가장 많이 거래된 23평형(전용 59.9㎡)은 2억 6,300만원이에요.시화세종2단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 13건 중앙값은 2억 2,000만원이에요. 전세가율은 약 82.3%이에요. 23평형(전용 59.9㎡)은 2억 1,500만원이에요.시화세종2단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 83만원이에요.시화세종2단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 23평형(전용 59.9㎡) 91건, 33평형(전용 84.8㎡) 47건이에요. 23평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.시화세종2단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.18 84.8㎡(33평형) 5층 202동의 3억 7,800만원, 최저가는 2026.03.27 59.9㎡(23평형) 4층의 2억 1,500만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 9월 84.8㎡(33평형) 2층 3억 9,800만원이에요.시화세종2단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.시화세종2단지 가격은 정왕동에서 비싼 편인가요?
시화세종2단지 매매 평당가는 1,409만원이에요. 정왕동 전체 1,316만원보다 7% 높아요. 시흥시 전체 1,914만원보다는 26% 낮아요. 같은 동 청솔아파트 1,194만원, 보성 1,609만원, 시화영남6단지 1,547만원 중에서는 중간 편이에요.시화세종2단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
23평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 2억 6,300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 289만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 105만원이에요. 전세 중앙값 2억 1,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 65만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.시화세종2단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
23평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 2억 6,300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,410만원이에요. 수도권 비규제지역(시흥시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,284만원이 필요합니다. 1억 8,410만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 93만원, 원금균등이면 첫 달 약 120만원이에요.시화세종2단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 시화세종2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 7,600만원이에요(330호, 1억 3,800만원~2억 4,400만원). 전용 60㎡는 1억 5,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 6,300만원의 약 60%이에요.시화세종2단지 재건축은 언제 가능한가요?
1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.시화세종2단지 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 129.42%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.시화세종2단지 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.시화세종2단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 시화세종2단지 전월세 19건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 47%(9건), 신규 53%(10건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 시화세종2단지(정왕동 1877-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.정왕동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(23평형)이에요.
시화세종2단지 매물 · 단지 정보 자세히