조용한 단지
2026.04.17
오래된 아파트여도 관리 잘된편임 단지가 조용하고 애들도 많이 있음 동따라 다르지만 환기잘됨 그런데 주차난 심한듯 2차는 구나마 괜찮음 옆에 서울…
경기도 시흥시 정왕동 1886-4 · 1998년 준공 · 570세대 18개 동 · 전용 62.3~134.9㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 62.3㎡) · 최근 12개월 9건
- 2억 7,500만원▲ 1.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,331만 → 지금 1,510만
- 전세 중앙값
- 2억 3,000만원
- 12개월 8건 · 전세가율 64.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,450만원
- 정왕동 중앙값보다 10% 높음
- 36개월 최고가
- 6억 1,000만원
- 134.9㎡(45평형) · 2026.01
- 36개월 실거래
- 137건
- 전용 평당 1,450만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 4,600만원
- 2026년 · 570호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 15건
- 월 관리비
- 약 20만원
- 세대당 평균 · 2026.07
서해2단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월서해2단지 전용면적은 4종(62.3~134.9㎡)이며 24평형(전용 62.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 8,500만원, 전용 평당가는 1,450만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 3,000만원(평당 930만원), 전세가율은 약 64.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2.7% 내렸습니다.
- 24평형(전용 62.3㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 9,753만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 95만원이에요.
전세가율64.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 95만원10건
3년 전 대비 · 매매 평당가+5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별24평형(전용 62.3㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 2억 7,500만원(평당 1,460만원), 전세 4건 중앙값 2억 2,500만원, 월세 3건 중앙값 보증금 2,000만원·월 95만원이에요. 36개월 최고가는 2025.12.31 5층 2억 9,800만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 35평형(전용 103.1㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 2억 8,000만원, 월세 6건 중앙값 보증금 2,000만원·월 110만원이에요. 36개월 최고가는 2024.08.02 8층 4억 6,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 62.3㎡24평형대표공급 78.9㎡ · 78타입 · 전용률 79% | 2억 7,500만원9건 | 1,460만원 | 2억 8,000만원3층 · 2026.08.31 | 2억 9,800만원5층 · 2025.12.31 | 2억 2,500만원4건 | 2,000/95만원3건 | 매매 31 · 전세 20 · 월세 13 |
| 103.1㎡35평형공급 117.2㎡ · 117타입 · 전용률 87.9% | 2건 | - | 3억 8,500만원1층 · 2026.07.09 | 4억 6,500만원8층 · 2024.08.02 | 2억 8,000만원3건 | 2,000/110만원6건 | 매매 22 · 전세 11 · 월세 15 |
| 85㎡29평형공급 94.6㎡ · 94타입 · 전용률 89.8% | 1건 | - | 3억2층 · 2025.11.06 | 3억 3,000만원2층 · 2024.08.13 | 1건 | 1건 | 매매 6 · 전세 10 · 월세 5 |
| 134.9㎡45평형공급 150.4㎡ · 150타입 · 전용률 89.7% | 1건 | - | 6억 1,000만원4층 · 2026.01.30 | 6억 1,000만원4층 · 2026.01.30 | - | - | 매매 2 · 전세 2 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매서해2단지 아파트 매매 거래는 2025년 3월 5건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 12월 1,582만원이 가장 높았고 2025년 6월 1,026만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 8건으로 직전 6개월(5건)보다 60% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.6건이에요.
1,510만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +29%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1,510만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 1,434만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,450만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1,407만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1,276만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,495만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,582만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1,167만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세서해2단지 아파트 전세 거래는 2024년 5월 6건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 7월 3억 3,000만원이 가장 높았고 2026년 6월 1억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 5건으로 직전 6개월(3건)보다 67% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.1건이에요.
2억 8,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2억 3,000만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2억 3,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 3억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 62㎡ · 전용 19평최고가 회복률 80%
최고가보다 20% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 3억 5,000만원 2022.05.03 · 10층
- 최근 거래
- 2억 8,000만원 2026.08.31 · 3층
- 비교 거래
- 120건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
정왕동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가서해2단지 매매 평당가는 1,450만원이에요. 정왕동 전체 1,316만원보다 10% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 시흥시 전체 1,914만원보다는 24% 낮아요.
- 같은 동 청솔아파트 1,194만원, 보성 1,609만원, 시화영남6단지 1,547만원 중에서는 중간 편이에요.
서해2단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월서해2단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.31 서해2 62.3㎡(24평형) 3층 2억 8,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.05 서해2 62.3㎡(24평형) 9층 2억 8,850만원, 2026.07.25 서해2 62.3㎡(24평형) 8층 2억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 62.3㎡(전용 19평)~134.9㎡(전용 41평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.30 134.9㎡(45평형) 4층 211동의 6억 1,000만원, 최저가는 2026.03.13 62.3㎡(24평형) 2층의 2억 4,500만원이에요.
- 서해2단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.02 서해2 103.1㎡(35평형) 1층 2억 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.06 서해2 62.3㎡(24평형) 9층 1억 5,000만원, 2026.05.26 서해2 62.3㎡(24평형) 8층 2억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 62.3㎡(전용 19평)~134.9㎡(전용 41평)이에요.
- 서해2단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.19 서해2 62.3㎡(24평형) 7층 보증금 2,000만원, 월 95만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.09 서해2 103.1㎡(35평형) 9층 보증금 2,000만원, 월 100만원, 2026.07.03 서해2 62.3㎡(24평형) 5층 보증금 1억, 월 45만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 62.3㎡(전용 19평)~103.1㎡(전용 31평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 8,000만원2026.08.31 계약 · 62.3㎡(24평형) · 3층 · 203동
24평형(전용 62.3㎡) 매매가 분포
36개월 31건최근 12개월 9건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.7억
2.4억2.6억2.8억3억
12개월 중앙값2억 7,500만원전용 평당 1,460만원
같은 면적 · 12개월 거래9건
36개월 최고가2억 9,800만원5층 · 2025.12.31
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.31 | 203동 | 62.3㎡(24평형) | 3층 | 2억 8,000만원62.3㎡(24평형) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.08.05 | - | 62.3㎡(24평형) | 9층 | 2억 8,850만원62.3㎡(24평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.25 | - | 62.3㎡(24평형) | 8층 | 2억 7,000만원62.3㎡(24평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | - | 62.3㎡(24평형) | 4층 | 2억 8,500만원62.3㎡(24평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.02 | - | 62.3㎡(24평형) | 7층 | 2억 7,300만원62.3㎡(24평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.22 | 205동 | 62.3㎡(24평형) | 9층 | 2억 5,500만원62.3㎡(24평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.11 | 203동 | 62.3㎡(24평형) | 6층 | 2억 7,500만원62.3㎡(24평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.13 | 205동 | 62.3㎡(24평형) | 2층 | 2억 4,500만원62.3㎡(24평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.31 | 203동 | 62.3㎡(24평형) | 5층 | 2억 9,800만원62.3㎡(24평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.05 | 207동 | 62.3㎡(24평형) | 10층 | 2억 7,600만원62.3㎡(24평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.13 | 204동 | 62.3㎡(24평형) | 2층 | 2억 7,500만원62.3㎡(24평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
서해2단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰서해2단지 실거주 후기는 자리톡에 15건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.6, 내부 4.3, 인프라 4.6, 교통 4.5예요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "조용한 단지", "깔끔한 집", "집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 15건
단지
4.6
내부
4.3
인프라
4.6
교통
4.5
후기 15건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
깔끔한 집
2026.04.15
곰팡이도 전혀없고 햇빛도 잘 들어오고 편의성도 좋았습니다. 건물관리도 깔끔했던 편이라, 더러운건 전혀없습니다 아이들이 있기에 적합했던건 바로학교…
집
2026.03.15
이집은 시흥에위치하고있는데 바다와 가깝ㄱㅎ 근처이 서해고등학교가있어서 편의성이좋습니다 시흥운 조용하지만 배곧신도시가 가까워서 아주 좋습니다 근처…
서해2단지 후기 14건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
정왕동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 5시화서촌마을건영4차아파트 | 4.6 | 5건 | 1,284만원 |
| 6시화건영5단지 | 4.6 | 5건 | 1,255만원 |
| 8시화대림3단지 | 4.5 | 14건 | 1,269만원 |
| 9금강 | 4.5 | 11건 | 1,362만원 |
| 10고합 | 4.5 | 8건 | 1,206만원 |
정왕동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
정왕동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점정왕동의 자리톡 동네 점수는 치안 61점, 대중교통 78점, 교육 48점, 마트 78점, 병원 71점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 814건의 평점은 5점 만점에 3.7점입니다.
3.7동네 후기 814건
치안
61
대중교통
78
교육
48
마트
78
병원
71
공원
93
오이도 노을이 볼만한 동네
2026.09.17사진 1장
오이도 주말 관광객이 많은 동네. 저녁에 멋진 해넘이를 매일 볼수 있는 곳이다 어시장 회집이 많아 생선 좋아하면 좋은 동네다 임대료가 인근 다른…
추억이 가득한 동네
2026.09.15
정왕동 전체로 따지면 맛집도 많고 살기 좋은 편이라고 생각합니다 솔직히 이주민당지가 있어서 그렇게 치안이 좋다고 할 수는 없다고 생각하는데 구래…
친구와 알바한곳
2026.09.13
정왕동은 제가 친구와 일을하러 상경해 생활했던 동네입니다 수도권쪽이다 보니 우선 인구가 굉장히 많았던 느낌을 받았구요 제가 지냈던곳은 외국인도…
정왕동 전체 시세와 단지 비교는 정왕동 아파트 시세에서 보세요.
서해2단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt서해2단지는 국토교통부 실거래 신고에 서해2로 올라와요. 같은 단지예요.
설명 7줄 더 보기
- 서해2단지 아파트는 570세대 · 18개 동 · 1998년 7월 준공 단지예요.
- 최근 36개월 매매 61건은 전체 세대의 약 10.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 10층, 주차 709대(세대당 1.24대), 1998년 7월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 78타입은 공급 78.9㎡·전용 62.3㎡(전용률 79%), 94타입은 공급 94.6㎡·전용 85㎡(전용률 89.8%), 117타입은 공급 117.2㎡·전용 103.1㎡(전용률 87.9%), 150타입은 공급 150.4㎡·전용 134.9㎡(전용률 89.7%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 110대, 전기차 충전기 35대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 4호선, 수인선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(송운초등학교) 중학교(송운중학교) 고등학교(서해고등학교)이에요.
- 세대수
- 570세대 (60~85㎡ 250 · 85~135㎡ 320)
- 동수
- 18개 동
- 준공
- 1998년 7월
- 지번
- 시흥시 정왕동 1886-4
- 도로명
- 경기 시흥시 정왕신길로49번길 21
- 타입
- 78타입 전용 62.3㎡ · 94타입 전용 85㎡ · 117타입 전용 103.1㎡ · 150타입 전용 134.9㎡
- 층수
- 지상 10층
- 주차
- 709대 (옥내 151 · 옥외 558) · 세대당 1.24대
- 승강기
- 24대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 123.87% · 건폐율 20.99%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)서해종합건설
- 보안·충전
- CCTV 110대 · 전기차 충전기 35대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 4호선, 수인선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(송운초등학교) 중학교(송운중학교) 고등학교(서해고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(정왕4동사무소) 병원(하나의원)
- 실거주 후기
- 15건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년서해2단지은 1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 123.87%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후28년1998년 준공
재건축 연한2년 남음2028년에 30년
용적률123.87%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율20.99%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 서해2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 4,600만원이에요(570호, 1억 4,600만원~3억 4,500만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 62㎡는 1억 6,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 7,500만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 62㎡ 1억 6,700만원, 85㎡ 1억 9,000만원, 103㎡ 2억 6,200만원, 135㎡ 3억 3,500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 62㎡ · 24평형 | 1억 6,700만원 | 160호 | 2억 7,500만원 | 61% |
| 85㎡ · 29평형 | 1억 9,000만원 | 90호 | 3억 | 63% |
| 103㎡ · 35평형 | 2억 6,200만원 | 280호 | 3억 8,750만원 | 68% |
| 135㎡ · 45평형 | 3억 3,500만원 | 40호 | 6억 1,000만원 | 55% |
| 단지 전체 | 2억 4,600만원 | 570호 | 86% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 1억 6,700만원 기준 서해2단지의 연간 보유세는 약 15.1만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 4.2만원에 도시지역분·지방교육세 10.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 62㎡전용 19평 | 1억 6,700만원 | 4.2만원특례세율 | 10.9만원 | - | 15.1만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 9,000만원 | 5.2만원특례세율 | 12.4만원 | - | 17.6만원 |
| 103㎡전용 31평 | 2억 6,200만원 | 8.3만원특례세율 | 17.5만원 | - | 25.7만원 |
| 135㎡전용 41평 | 3억 3,500만원 | 11.7만원특례세율 | 22.9만원 | - | 34.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기35기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 16세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시서해2단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.9시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 서해2단지는 201동부터 218동까지 18개 동, 최고 10층입니다.
- 동마다 5층에서 10층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 18개와 주변 건물 138개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 10층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
| 202동 | 10층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 203동 | 10층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 204동 | 10층 | 2시간 | 3시간 | 3시간 |
| 205동 | 10층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 206동 | 10층 | 2시간 | 3시간 | 6시간 |
| 207동 | 10층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 208동 | 10층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 209동 | 10층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 210동 | 10층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 211동 | 10층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 212동 | 10층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 213동 | 10층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 214동 | 5층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 215동 | 5층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 216동 | 5층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 217동 | 5층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 218동 | 5층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분서해2단지의 2026년 7월 관리비는 총 11,209만원(세대당 월 평균 약 20만원 · ㎡당 1,869원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 6,210만원(인건비 2,470만원 · 경비비 1,739만원 · 청소비 1,092만원 순), 개별사용료 4,999만원(전기료 2,988만원 · 수도료 1,804만원 · 건물보험료 107만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균20만원2026.07 기준
㎡당1,869원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,210만원단지 전체 · 월
개별사용료4,999만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 18% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 938곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 55%108,948원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 45%87,702원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,988만원 | 5만원 | 27% |
| 인건비공용관리비 | 2,470만원 | 4만원 | 22% |
| 수도료개별사용료 | 1,804만원 | 3만원 | 16% |
| 경비비공용관리비 | 1,739만원 | 3만원 | 16% |
| 청소비공용관리비 | 1,092만원 | 2만원 | 10% |
| 수선비공용관리비 | 310만원 | 5,437원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 171만원 | 3,003원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 145만원 | 2,547원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 108만원 | 1,896원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 107만원 | 1,883원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 274만원 | 4,805원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
정왕동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m송운초등학교
가까운 중학교300m송운중학교
가까운 고등학교300m서해고등학교
- 초등학교송운초등학교200m직선거리
- 중학교송운중학교300m직선거리
- 중학교서해중학교400m직선거리
- 고등학교서해고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 시흥시정왕동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 시흥시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
서해2단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 4억 1,500만원(7건), 2024년 2억 8,450만원(26건), 2025년 3억(17건), 2026년 2억 8,000만원(11건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 33% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억, 2024년 2억 3,000만원, 2025년 2억 3,000만원, 2026년 2억 2,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 4억 1,500만원7건 | 1,373만원 | 7건 | 2억3건 | 3건 |
| 2024년 | 2억 8,450만원26건 | 1,415만원 | 26건 | 2억 3,000만원20건 | 20건 |
| 2025년 | 3억17건 | 1,354만원 | 17건 | 2억 3,000만원14건 | 14건 |
| 2026년 | 2억 8,000만원11건 | 1,450만원 | 11건 | 2억 2,500만원6건 | 6건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 205동 8건, 204동 7건, 207동 6건, 203동 6건, 213동 5건, 206동 5건 등 16개 동이에요.
205동 8건204동 7건207동 6건203동 6건213동 5건206동 5건208동 4건210동 3건202동 2건211동 2건218동 2건215동 2건209동 1건216동 1건201동 1건214동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 서해2단지 전월세 18건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 12%(2건), 신규 88%(15건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 47% 올랐어요.
- 매매 13건 중 직거래 1건, 중개 거래 12건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 8건(62%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 62.3㎡) 매매 중앙값 2억 7,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 303만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 110만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 2,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 68만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 62.3㎡) 매매 중앙값 2억 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 9,250만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(시흥시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,663만원이 필요합니다.
- 1억 9,250만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 97만원, 원금균등이면 첫 달 약 125만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 2억 7,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 1억 9,250만원 |
| 필요 현금취득세 303만원 · 중개보수 110만원 포함 | 약 8,663만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 97만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 54만원 | 첫 달 약 125만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
정왕동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 정왕동 64곳정왕동에서 실거래가 있는 단지 63곳 가운데 서해2단지의 전용 평당가는 12번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 시흥금강펜테리움오션베이(평당 1,974만원), 가장 싼 곳은 아주(평당 1,040만원)이에요.
청솔아파트-18%1,194만원전용 평당최근 1억 7,500만원 · 26.091999년 · 750세대 · 12개월 43건★ 4.1 (30)보성+11%1,609만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.071998년 · 760세대 · 12개월 26건★ 4.4 (14)시화영남6단지+7%1,547만원전용 평당최근 1억 2,300만원 · 26.081997년 · 820세대 · 12개월 36건★ 4.1 (22)동남-10%1,307만원전용 평당최근 1억 7,900만원 · 26.081998년 · 720세대 · 12개월 40건★ 4.1 (22)시화대림2단지-6%1,362만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.091998년 · 690세대 · 12개월 22건★ 4.2 (15)아주-28%1,040만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.091994년 · 534세대 · 12개월 29건★ 4.3 (17)시화두산-9%1,322만원전용 평당최근 1억 8,200만원 · 26.091996년 · 930세대 · 12개월 35건★ 3.9 (15)시화주공2단지-20%1,163만원전용 평당최근 2억 1,300만원 · 26.091997년 · 680세대 · 12개월 30건★ 4.0 (24)동보-19%1,169만원전용 평당최근 2억 9,000만원 · 26.051997년 · 560세대 · 12개월 16건★ 3.9 (20)
매물·실거주 후기 더 보기
서해2단지 자주 묻는 질문
서해2단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 13건 중앙값은 2억 8,500만원, 전용 평당가는 1,450만원이에요. 가장 많이 거래된 24평형(전용 62.3㎡)은 2억 7,500만원이에요.서해2단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 8건 중앙값은 2억 3,000만원이에요. 전세가율은 약 64.1%이에요. 24평형(전용 62.3㎡)은 2억 2,500만원이에요.서해2단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 10건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 95만원이에요.서해2단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 62.3㎡) 64건, 35평형(전용 103.1㎡) 48건, 29평형(전용 85㎡) 21건, 45평형(전용 134.9㎡) 4건이에요. 24평형(전용 62.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.서해2단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.30 134.9㎡(45평형) 4층 211동의 6억 1,000만원, 최저가는 2026.03.13 62.3㎡(24평형) 2층의 2억 4,500만원이에요.서해2단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.서해2단지 가격은 정왕동에서 비싼 편인가요?
서해2단지 매매 평당가는 1,450만원이에요. 정왕동 전체 1,316만원보다 10% 높아요. 시흥시 전체 1,914만원보다는 24% 낮아요. 같은 동 청솔아파트 1,194만원, 보성 1,609만원, 시화영남6단지 1,547만원 중에서는 중간 편이에요.서해2단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 62.3㎡) 매매 중앙값 2억 7,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 303만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 110만원이에요. 전세 중앙값 2억 2,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 68만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.서해2단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 62.3㎡) 매매 중앙값 2억 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 9,250만원이에요. 수도권 비규제지역(시흥시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,663만원이 필요합니다. 1억 9,250만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 97만원, 원금균등이면 첫 달 약 125만원이에요.서해2단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 서해2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 4,600만원이에요(570호, 1억 4,600만원~3억 4,500만원). 전용 62㎡는 1억 6,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 7,500만원의 약 61%이에요.서해2단지 재건축은 언제 가능한가요?
1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.서해2단지 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 123.87%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.서해2단지 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.서해2단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 서해2단지 전월세 18건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 12%(2건), 신규 88%(15건)이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 47% 올랐어요. 매매 13건 중 직거래 1건, 중개 거래 12건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 서해2단지(정왕동 1886-4번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.정왕동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
서해2단지 매물 · 단지 정보 자세히