엘리베이터는 호텔
2025.07.26
서면 가깝고 요즘 핫하다는 전포동에 위치해 있지만 고바위에 자리잡고 있어 내려갈땐 부담없이 걸어 가기 좋지만 돌아올때 걸어 오는건 힘듬. 시내…
부산광역시 부산진구 전포동 191-236 · 1995년 준공 · 32세대 1개 동 · 전용 59.9~59.9㎡
- 매매 중앙값 · 22평형(전용 59.9㎡) · 최근 12개월 2건
- 1억 3,350만원
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 801만 → 지금 701만
- 전세 중앙값
- 1억 1,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 82.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 737만원
- 전포동 중앙값보다 69% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 4,500만원
- 59.9㎡(22평형) · 2023.11
- 36개월 실거래
- 12건
- 전용 평당 737만원
- 공시가격 중앙값
- 8,530만원
- 2026년 · 32호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 1건
화신거화2 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월화신거화2 전용면적은 1종(59.9~59.9㎡)이며 22평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 3,350만원, 전용 평당가는 737만원이에요.
- 3년 전 같은 기간보다는 6.4% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 1,000만원(평당 607만원), 전세가율은 약 82.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 29.4% 올랐습니다.
- 22평형(전용 59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2,359만원이에요.
전세가율82.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
3년 전 대비 · 매매 평당가-6.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡22평형대표공급 73.7㎡ · 73A타입 · 전용률 81.3% | 2건 | - | 1억 2,700만원5층 · 2026.07.01 | 1억 4,500만원4층 · 2023.11.13 | 1건 | - | 매매 6 · 전세 4 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매화신거화2 아파트 매매 거래는 2023년 11월 1건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 11월 801만원이 가장 높았고 2026년 7월 701만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(1건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
701만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 701만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 773만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 76%
최고가보다 24% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 6,720만원 2018.05.02 · 5층
- 최근 거래
- 1억 2,700만원 2026.07.01 · 5층
- 비교 거래
- 21건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
전포동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가화신거화2 매매 평당가는 737만원이에요. 전포동 전체 2,399만원보다 69% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 부산진구 전체 1,517만원보다는 51% 낮아요.
- 같은 동 서면아이파크1단지 2,901만원, e편한세상시민공원1단지 3,000만원, 서면대우디오빌2 811만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 화신거화2 (이 단지) | 737만원 | 기준 | 607만원 | 2건 |
| 전포동 전체 | 2,399만원 | ▲ 225.5% | 1,167만원 | 617건 |
| 부산진구 전체 | 1,517만원 | ▲ 105.8% | 1,231만원 | 4,395건 |
| 서면아이파크1단지 | 2,901만원 | ▲ 293.6% | 1,776만원 | 146건 |
| 부산전포사랑으로부영 | - | 1,058만원 | - | |
| e편한세상시민공원1단지 | 3,000만원 | ▲ 307.1% | 1,867만원 | 124건 |
| 서면대우디오빌2 | 811만원 | ▲ 10% | 771만원 | 20건 |
| 서면롯데캐슬스카이 | 2,197만원 | ▲ 198.1% | 1,337만원 | 72건 |
화신거화2 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월화신거화2 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.01 화신거화2 59.9㎡(22평형) 5층 1억 2,700만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2025.12.18 화신거화2 59.9㎡(22평형) 6층 1억 4,000만원, 2024.07.12 화신거화2 59.9㎡(22평형) 6층 1억 3,750만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~59.9㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.18 59.9㎡(22평형) 6층의 1억 4,000만원, 최저가는 2026.07.01 59.9㎡(22평형) 5층의 1억 2,700만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 11월 59.9㎡(22평형) 4층 1억 4,500만원이에요.
- 화신거화2 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.20 화신거화2 59.9㎡(22평형) 5층 1억 1,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.04.10 화신거화2 59.9㎡(22평형) 1층 8,500만원, 2025.04.10 화신거화2 59.9㎡(22평형) 1층 8,500만원이에요.
- 화신거화2 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.03.25 화신거화2 59.9㎡(22평형) 3층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 2,700만원2026.07.01 계약 · 59.9㎡(22평형) · 5층
22평형(전용 59.9㎡) 매매가 분포
36개월 6건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.4억
1.3억1.4억1.5억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가1억 4,500만원4층 · 2023.11.13
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.01 | - | 59.9㎡(22평형) | 5층 | 1억 2,700만원59.9㎡(22평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2025.12.18 | - | 59.9㎡(22평형) | 6층 | 1억 4,000만원59.9㎡(22평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.12 | - | 59.9㎡(22평형) | 6층 | 1억 3,750만원59.9㎡(22평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.09 | - | 59.9㎡(22평형) | 3층 | 1억 4,000만원59.9㎡(22평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.06 | - | 59.9㎡(22평형) | 2층 | 1억 4,500만원59.9㎡(22평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.11.13 | - | 59.9㎡(22평형) | 4층 | 1억 4,500만원59.9㎡(22평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
화신거화2 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰화신거화2 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.7, 내부 4.0, 인프라 4.0, 교통 3.7이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "엘리베이터는 호텔"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 1건
단지
3.7
내부
4.0
인프라
4.0
교통
3.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
전포동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1목연정M팰리스 | 5.0 | 5건 | 1,285만원 |
| 2한성타운(102동) | 5.0 | 3건 | - |
| 3유성해네스타워 | 4.7 | 27건 | 1,591만원 |
| 4전포동위너비타 | 4.7 | 3건 | 637만원 |
| 5서면팰리스 | 4.7 | 3건 | 1,382만원 |
| 6더나이스 | 4.6 | 9건 | - |
| 7한라비발디 | 4.6 | 7건 | 1,478만원 |
| 8서면세종그랑시아 | 4.6 | 5건 | 1,478만원 |
| 9e편한세상시민공원1단지 | 4.5 | 11건 | - |
| 10서면대우디오빌2 | 4.4 | 56건 | 811만원 |
전포동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
전포동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점전포동의 자리톡 동네 점수는 치안 85점, 대중교통 96점, 교육 56점, 마트 88점, 병원 64점, 공원 73점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 486건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 486건
치안
85
대중교통
96
교육
56
마트
88
병원
64
공원
73
예쁜 감성 동네
2026.09.20
카페거리가 근처에 있어서 감성적인 느낌이 많이 나요 카페 좋아하시는 분들 추천드려요 주변에 소품샵도 있고 백화점이나 마트도 있어서 편리합니다 시…
여러모로 살기 좋은곳
2026.09.15
장점들만 많이 모인곳이라고 생각이 듭니다. 우선 2개의 역과 인접해있고 버스 노선등등을 때문에 대중 교통을 이용하기 정말 편리합니다. 그리…
시내 한복판에 있습니다.
2026.08.08사진 5장
서면 시내 점포동 시내를 바로 다닐 수 있습니다. 교통이 아주아주 편리한 편이고 주변의 맛집과 카페들이 아주 많습니다. 그래서 그것들을 다 이용…
전포동 전체 시세와 단지 비교는 전포동 아파트 시세에서 보세요.
화신거화2 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt화신거화2 아파트는 32세대 · 1개 동 · 1995년 5월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 6건은 전체 세대의 약 18.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 6층·지하 2층, 주차 21대(세대당 0.66대), 승강기 3대, 1995년 5월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 73A타입은 공급 73.7㎡·전용 59.9㎡(전용률 81.3%), 73B타입은 공급 73.7㎡·전용 59.9㎡(전용률 81.3%)이에요.
- 세대수
- 32세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1995년 5월
- 지번
- 부산진구 전포동 191-236
- 도로명
- 부산 부산진구 진남로356번길 78
- 타입
- 73A타입 전용 59.9㎡ · 73B타입 전용 59.9㎡
- 층수
- 지상 6층 · 지하 2층
- 주차
- 21대 (옥내 8 · 옥외 13) · 세대당 0.66대
- 승강기
- 3대
- 사용승인
- 1995.05.27
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 157.57% · 건폐율 44.62%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년화신거화2은 1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 157.57%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후31년1995년 준공
재건축 연한도래2025년에 30년을 채웠어요
용적률157.57%보통조건에 따라 달라져요
건폐율44.62%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 화신거화2 공동주택 공시가격 중앙값은 8,530만원이에요(32호, 7,800만원~9,160만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 60㎡는 8,530만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 3,350만원의 약 64%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 22평형 | 8,530만원 | 32호 | 1억 3,350만원 | 64% |
| 단지 전체 | 8,530만원 | 32호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준22평형 공시가격 8,530만원 기준 화신거화2의 연간 보유세는 약 7.3만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.8만원에 도시지역분·지방교육세 5.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 8,530만원 | 1.8만원특례세율 | 5.5만원 | - | 7.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
전포동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교800m성전초등학교
가까운 중학교500m항도중학교
가까운 고등학교500m동의고등학교
- 초등학교성전초등학교800m직선거리
- 중학교항도중학교500m직선거리
- 중학교부산진여자중학교600m직선거리
- 고등학교동의고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 부산진구전포동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 부산진구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
화신거화2 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준22평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 3,350만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 147만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 67만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 33만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준22평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 3,350만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,345만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(부산진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,219만원이 필요합니다.
- 9,345만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 47만원, 원금균등이면 첫 달 약 61만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 3,350만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 9,345만원 |
| 필요 현금취득세 147만원 · 중개보수 67만원 포함 | 약 4,219만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 47만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 26만원 | 첫 달 약 61만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
전포동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 전포동 69곳전포동에서 실거래가 있는 단지 46곳 가운데 화신거화2의 전용 평당가는 37번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 서면아이파크2단지(평당 3,079만원), 가장 싼 곳은 우영(평당 489만원)이에요.
서면아이파크1단지+294%2,901만원전용 평당최근 5억 9,000만원 · 26.092021년 · 1,862세대 · 12개월 146건★ 3.9 (14)부산전포사랑으로부영실거래 없음2018년★ 4.0 (3)e편한세상시민공원1단지+307%3,000만원전용 평당최근 7억 6,500만원 · 26.092023년 · 1,286세대 · 12개월 124건서면대우디오빌2+10%811만원전용 평당최근 8,200만원 · 26.092005년 · 751세대 · 12개월 20건★ 4.4 (56)서면롯데캐슬스카이+198%2,197만원전용 평당최근 1억 4,700만원 · 26.092004년 · 1,395세대 · 12개월 72건★ 4.2 (35)서면쌍용플래티넘+19%877만원전용 평당최근 6,100만원 · 26.092004년 · 432세대 · 12개월 9건★ 3.8 (54)서면아이파크2단지+318%3,079만원전용 평당최근 4억 9,000만원 · 26.092021년 · 1,862세대 · 12개월 17건★ 3.9 (14)서면노르웨이아침-21%585만원전용 평당최근 5,000만원 · 26.082004년 · 512세대 · 12개월 8건★ 3.9 (28)한웅인터빌-10%665만원전용 평당최근 5,000만원 · 26.082004년 · 394세대 · 12개월 11건★ 4.0 (60)매물·실거주 후기 더 보기
화신거화2 자주 묻는 질문
화신거화2 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 1억 3,350만원, 전용 평당가는 737만원이에요.화신거화2 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 1억 1,000만원이에요. 전세가율은 약 82.4%이에요.화신거화2 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.18 59.9㎡(22평형) 6층의 1억 4,000만원, 최저가는 2026.07.01 59.9㎡(22평형) 5층의 1억 2,700만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 11월 59.9㎡(22평형) 4층 1억 4,500만원이에요.화신거화2 가격은 전포동에서 비싼 편인가요?
화신거화2 매매 평당가는 737만원이에요. 전포동 전체 2,399만원보다 69% 낮아요. 부산진구 전체 1,517만원보다는 51% 낮아요. 같은 동 서면아이파크1단지 2,901만원, e편한세상시민공원1단지 3,000만원, 서면대우디오빌2 811만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.화신거화2 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
22평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 3,350만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 147만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 67만원이에요. 전세 중앙값 1억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 33만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.화신거화2 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
22평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 3,350만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,345만원이에요. 비수도권(부산진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,219만원이 필요합니다. 9,345만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 47만원, 원금균등이면 첫 달 약 61만원이에요.화신거화2 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 화신거화2 공동주택 공시가격 중앙값은 8,530만원이에요(32호, 7,800만원~9,160만원). 전용 60㎡는 8,530만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 3,350만원의 약 64%이에요.화신거화2 재건축은 언제 가능한가요?
1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.화신거화2 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 157.57%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.화신거화2 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 화신거화2(전포동 191-236번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.전포동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(22평형)이에요.
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