롯데캐슬
2026.07.01
넓은 아파트 단지와 주차장을 겸비해있고 소음이 조금있고 공기가 좋지는 않지만 역세권에 서면 앞 도보로 5분거리라 무척이나 편의성이 좋음. 버스…
부산광역시 부산진구 전포동 587 · 2004년 준공 · 1,395세대 9개 동 · 전용 26~141.2㎡
- 매매 중앙값 · 15평형(전용 33.7㎡) · 최근 12개월 17건
- 1억 4,600만원▲ 15.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,756만 → 지금 2,164만
- 전세 중앙값
- 2억 8,000만원
- 12개월 25건 · 전세가율 60.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,197만원
- 전포동 중앙값보다 8% 낮음
- 36개월 최고가
- 8억 2,000만원
- 141.2㎡(52평형) · 2025.09
- 36개월 실거래
- 558건
- 전용 평당 2,197만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 500만원
- 2026년 · 1,395호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 35건
- 월 관리비
- 약 15만원
- 세대당 평균 · 2026.07
서면롯데캐슬스카이 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월서면롯데캐슬스카이 전용면적은 9종(26~141.2㎡)이며 15평형(전용 33.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 9,100만원, 전용 평당가는 2,197만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 15.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 3.4% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 8,000만원(평당 1,337만원), 전세가율은 약 60.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 1.6% 올랐습니다.
- 15평형(전용 33.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 8,845만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 55만원이에요.
전세가율60.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 55만원84건
3년 전 대비 · 매매 평당가+3.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별15평형(전용 33.7㎡)은 최근 12개월 매매 17건 중앙값 1억 4,600만원(평당 1,430만원), 전세 5건 중앙값 1억 2,000만원, 월세 60건 중앙값 보증금 500만원·월 55만원이에요. 36개월 최고가는 2024.06.29 13층 1억 6,200만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 35평형(전용 84.8㎡)은 최근 12개월 매매 16건 중앙값 6억(평당 2,339만원), 전세 4건 중앙값 3억 4,000만원, 월세 5건 중앙값 보증금 5,000만원·월 110만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.20 27층 6억 3,800만원이에요.
- 25평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 4억 6,700만원(평당 2,575만원), 전세 6건 중앙값 2억 8,500만원, 월세 7건 중앙값 보증금 2,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.27 36층 5억이에요.
- 29평형(전용 72.2㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 5억 3,400만원(평당 2,445만원), 전세 3건 중앙값 3억 2,550만원, 월세 3건 중앙값 보증금 2,000만원·월 110만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.07 27층 5억 6,300만원이에요.
- 24평형(전용 52.8㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 3억(평당 1,880만원), 월세 6건 중앙값 보증금 1,000만원·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.02 25층 3억 1,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 33.7㎡15평형대표공급 49.6㎡ · 49타입 · 전용률 68% | 1억 4,600만원17건 | 1,430만원 | 1억 4,700만원14층 · 2026.09.21 | 1억 6,200만원13층 · 2024.06.29 | 1억 2,000만원5건 | 500/55만원60건 | 매매 55 · 전세 20 · 월세 167 |
| 84.8㎡35평형공급 117.3㎡ · 117타입 · 전용률 72.3% | 6억16건 | 2,339만원 | 6억 2,000만원25층 · 2026.09.02 | 6억 3,800만원27층 · 2026.06.20 | 3억 4,000만원4건 | 5,000/110만원5건 | 매매 34 · 전세 25 · 월세 18 |
| 59.9㎡25평형공급 81.2㎡ · 81타입 · 전용률 73.8% | 4억 6,700만원11건 | 2,575만원 | 4억 9,500만원30층 · 2026.09.02 | 5억36층 · 2026.06.27 | 2억 8,500만원6건 | 2,000/100만원7건 | 매매 24 · 전세 22 · 월세 29 |
| 72.2㎡29평형공급 97.3㎡ · 97타입 · 전용률 74.2% | 5억 3,400만원10건 | 2,445만원 | 5억 2,500만원20층 · 2026.08.21 | 5억 6,300만원27층 · 2026.01.07 | 3억 2,550만원3건 | 2,000/110만원3건 | 매매 28 · 전세 14 · 월세 18 |
| 52.8㎡24평형공급 78.5㎡ · 78타입 · 전용률 67.2% | 3억11건 | 1,880만원 | 3억 500만원15층 · 2026.09.05 | 3억 1,000만원25층 · 2026.05.02 | 2건 | 1,000/80만원6건 | 매매 19 · 전세 7 · 월세 24 |
| 113㎡45평형공급 149㎡ · 148타입 · 전용률 75.9% | 7억4건 | 2,047만원 | 7억 1,500만원19층 · 2026.04.06 | 7억 7,500만원29층 · 2025.02.04 | 1건 | 1건 | 매매 11 · 전세 10 · 월세 5 |
| 26㎡12평형공급 39.6㎡ · 39타입 · 전용률 65.6% | - | - | 1억 2,700만원21층 · 2025.03.19 | 1억 2,700만원21층 · 2025.03.19 | 1억 1,000만원3건 | 1건 | 매매 2 · 전세 5 · 월세 7 |
| 141.2㎡52평형공급 171.3㎡ · 171타입 · 전용률 82.4% | 2건 | - | 7억 5,500만원8층 · 2026.06.03 | 8억 2,000만원21층 · 2025.09.16 | - | 1건 | 매매 4 · 전세 1 · 월세 2 |
| 102.6㎡39평형공급 129.1㎡ · 129타입 · 전용률 79.4% | 1건 | - | 6억 7,000만원18층 · 2026.07.06 | 6억 7,000만원18층 · 2026.07.06 | 1건 | - | 매매 2 · 전세 5 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매서면롯데캐슬스카이 아파트 매매 거래는 2026년 5월 11건이 가장 많았고 2024년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 6월 2,487만원이 가장 높았고 2024년 9월 1,264만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 35건으로 직전 6개월(37건)보다 5% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 6건이에요.
2,164만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 4건 | 2,164만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 2,381만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 2,160만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 2,487만원 |
| 2026년 5월 | 11건 | 1,936만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 1,671만원 |
| 2026년 3월 | 8건 | 2,187만원 |
| 2026년 2월 | 8건 | 2,319만원 |
| 2026년 1월 | 8건 | 2,369만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 2,234만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 1,888만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 2,210만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세서면롯데캐슬스카이 아파트 전세 거래는 2024년 1월 10건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 11월 4억이 가장 높았고 2025년 4월 1억 1,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 6건으로 직전 6개월(19건)보다 68% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.8건이에요.
3억 2,550만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 3억 2,550만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 3억 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 2억 5,250만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 2억 4,000만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 1억 2,075만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2억 1,000만원 |
| 2025년 12월 | 6건 | 2억 500만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 2억 8,000만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 3억 6,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 34㎡ · 전용 10평최고가 회복률 78%
최고가보다 22% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 8,800만원 2017.05.26 · 13층
- 최근 거래
- 1억 4,700만원 2026.09.21 · 14층
- 비교 거래
- 193건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
전포동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가서면롯데캐슬스카이 매매 평당가는 2,197만원이에요. 전포동 전체 2,399만원보다 8% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 부산진구 전체 1,517만원보다는 45% 높아요.
- 같은 동 서면아이파크1단지 2,901만원, e편한세상시민공원1단지 3,000만원, 서면대우디오빌2 811만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 서면롯데캐슬스카이 (이 단지) | 2,197만원 | 기준 | 1,337만원 | 72건 |
| 전포동 전체 | 2,399만원 | ▲ 9.2% | 1,167만원 | 617건 |
| 부산진구 전체 | 1,517만원 | ▼ 31% | 1,231만원 | 4,395건 |
| 서면아이파크1단지 | 2,901만원 | ▲ 32% | 1,776만원 | 146건 |
| 부산전포사랑으로부영 | - | 1,058만원 | - | |
| e편한세상시민공원1단지 | 3,000만원 | ▲ 36.5% | 1,867만원 | 124건 |
| 서면대우디오빌2 | 811만원 | ▼ 63.1% | 771만원 | 20건 |
| 서면쌍용플래티넘 | 877만원 | ▼ 60.1% | 831만원 | 9건 |
서면롯데캐슬스카이 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월서면롯데캐슬스카이 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.21 서면롯데캐슬스카이 33.7㎡(15평형) 14층 1억 4,700만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.05 서면롯데캐슬스카이 52.8㎡(24평형) 15층 3억 500만원, 2026.09.02 서면롯데캐슬스카이 84.8㎡(35평형) 25층 6억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 33.7㎡(전용 10평)~141.2㎡(전용 43평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.27 141.2㎡(52평형) 25층 101동의 8억 2,000만원, 최저가는 2026.08.13 33.7㎡(15평형) 3층의 1억 3,300만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 9월 141.2㎡(52평형) 21층 8억 2,000만원이에요.
- 서면롯데캐슬스카이 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.13 서면롯데캐슬스카이 72.2㎡(29평형) 30층 3억 2,550만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.25 서면롯데캐슬스카이 72.2㎡(29평형) 29층 2억 9,000만원, 2026.07.08 서면롯데캐슬스카이 84.8㎡(35평형) 6층 3억 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 26㎡(전용 8평)~113㎡(전용 34평)이에요.
- 서면롯데캐슬스카이 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.02 서면롯데캐슬스카이 52.8㎡(24평형) 9층 보증금 1,000만원, 월 85만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.26 서면롯데캐슬스카이 72.2㎡(29평형) 15층 보증금 2,000만원, 월 130만원, 2026.08.25 서면롯데캐슬스카이 33.7㎡(15평형) 15층 보증금 500만원, 월 55만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 33.7㎡(전용 10평)~72.2㎡(전용 22평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 4,700만원2026.09.21 계약 · 33.7㎡(15평형) · 14층
15평형(전용 33.7㎡) 매매가 분포
36개월 55건최근 12개월 17건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.5억
1.2억1.4억1.5억1.6억
12개월 중앙값1억 4,600만원전용 평당 1,430만원
같은 면적 · 12개월 거래17건
36개월 최고가1억 6,200만원13층 · 2024.06.29
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.21 | - | 33.7㎡(15평형) | 14층 | 1억 4,700만원33.7㎡(15평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.13 | 102동 | 33.7㎡(15평형) | 3층 | 1억 3,300만원33.7㎡(15평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.23 | - | 33.7㎡(15평형) | 8층 | 1억 4,000만원33.7㎡(15평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.26 | 102동 | 33.7㎡(15평형) | 5층 | 1억 4,950만원33.7㎡(15평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
서면롯데캐슬스카이 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰서면롯데캐슬스카이 실거주 후기는 자리톡에 35건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.9, 내부 3.9, 인프라 4.6, 교통 4.7이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "롯데캐슬", "아파트는 아파트인것", "구축이지만 아늑해요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 35건
단지
3.9
내부
3.9
인프라
4.6
교통
4.7
후기 35건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
아파트는 아파트인것
2026.02.13
매우 넓은 방의 크기, 집에서 5분거리 안에 병원 약국 대형마트 홈플러스 제과점 카페 빵집 부전역 부전시장 등 말도안되는 주변 환경에 이정도로…
구축이지만 아늑해요
2026.01.30
층간소음이 저금있는편이라 조용한 환경을 좋아하는 분에게는 약간비추입니다 완전 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리하고 주변에 마트 등 편…
서면롯데캐슬스카이 후기 34건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
전포동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1목연정M팰리스 | 5.0 | 5건 | 1,285만원 |
| 2한성타운(102동) | 5.0 | 3건 | - |
| 3유성해네스타워 | 4.7 | 27건 | 1,591만원 |
| 4전포동위너비타 | 4.7 | 3건 | 637만원 |
| 5서면팰리스 | 4.7 | 3건 | 1,382만원 |
| 6더나이스 | 4.6 | 9건 | - |
| 7한라비발디 | 4.6 | 7건 | 1,478만원 |
| 8서면세종그랑시아 | 4.6 | 5건 | 1,478만원 |
| 9e편한세상시민공원1단지 | 4.5 | 11건 | - |
| 10서면대우디오빌2 | 4.4 | 56건 | 811만원 |
전포동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
전포동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점전포동의 자리톡 동네 점수는 치안 85점, 대중교통 96점, 교육 56점, 마트 88점, 병원 64점, 공원 73점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 486건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 486건
치안
85
대중교통
96
교육
56
마트
88
병원
64
공원
73
예쁜 감성 동네
2026.09.20
카페거리가 근처에 있어서 감성적인 느낌이 많이 나요 카페 좋아하시는 분들 추천드려요 주변에 소품샵도 있고 백화점이나 마트도 있어서 편리합니다 시…
여러모로 살기 좋은곳
2026.09.15
장점들만 많이 모인곳이라고 생각이 듭니다. 우선 2개의 역과 인접해있고 버스 노선등등을 때문에 대중 교통을 이용하기 정말 편리합니다. 그리…
시내 한복판에 있습니다.
2026.08.08사진 5장
서면 시내 점포동 시내를 바로 다닐 수 있습니다. 교통이 아주아주 편리한 편이고 주변의 맛집과 카페들이 아주 많습니다. 그래서 그것들을 다 이용…
전포동 전체 시세와 단지 비교는 전포동 아파트 시세에서 보세요.
서면롯데캐슬스카이 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt서면롯데캐슬스카이 아파트는 1,395세대 · 9개 동 · 2004년 12월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 179건은 전체 세대의 약 12.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 38층·지하 3층, 주차 1,331대(세대당 0.95대), 2004년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 9종이에요. 39타입은 공급 39.6㎡·전용 26㎡(전용률 65.6%), 49타입은 공급 49.6㎡·전용 33.7㎡(전용률 68%), 78타입은 공급 78.5㎡·전용 52.8㎡(전용률 67.2%), 81타입은 공급 81.2㎡·전용 59.9㎡(전용률 73.8%), 97타입은 공급 97.3㎡·전용 72.2㎡(전용률 74.2%)이에요. 나머지 4종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 247대, 전기차 충전기 27대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선 부전 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(성전초교) 중학교(항도중) 고등학교(경남공고) 대학교(동의공대)이에요.
- 세대수
- 1,395세대 (60㎡ 이하 613 · 60~85㎡ 554 · 85~135㎡ 181 · 135㎡ 초과 47)
- 동수
- 9개 동
- 준공
- 2004년 12월
- 지번
- 부산진구 전포동 587
- 도로명
- 부산 부산진구 전포대로275번길 20
- 타입
- 39타입 전용 26㎡ · 49타입 전용 33.7㎡ · 78타입 전용 52.8㎡ · 81타입 전용 59.9㎡ · 97타입 전용 72.2㎡ · 117타입 전용 84.8㎡ 외 3
- 층수
- 지상 38층 · 지하 3층
- 주차
- 1,331대 (옥내 1,087 · 옥외 244) · 세대당 0.95대
- 승강기
- 27대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 638.33% · 건폐율 43.26%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 롯데건설
- 보안·충전
- CCTV 247대 · 전기차 충전기 27대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선 부전 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(성전초교) 중학교(항도중) 고등학교(경남공고) 대학교(동의공대)
- 인근 편의시설
- 관공서(전포2동사무소) 병원(김덕호신경정신과의원) 대형상가(밀리오레, 지오플레이스) 기타(부전도서관)
- 실거주 후기
- 35건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년서면롯데캐슬스카이은 2004년에 준공해 올해로 22년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 8년 남았어요.
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- 용적률은 638.33%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후22년2004년 준공
재건축 연한8년 남음2034년에 30년
용적률638.33%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율43.26%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 서면롯데캐슬스카이 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 500만원이에요(1,395호, 6,710만원~4억 7,700만원).
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- 전용 34㎡는 9,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 4,600만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 26㎡ 7,510만원, 34㎡ 9,300만원, 53㎡ 1억 7,800만원, 60㎡ 2억 7,200만원 등 9개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 26㎡ · 12평형 | 7,510만원 | 24호 | - | - |
| 34㎡ · 15평형 | 9,300만원 | 316호 | 1억 4,600만원 | 64% |
| 53㎡ · 24평형 | 1억 7,800만원 | 96호 | 3억 | 59% |
| 60㎡ · 25평형 | 2억 7,200만원 | 177호 | 4억 6,700만원 | 58% |
| 72㎡ · 29평형 | 3억 1,400만원 | 185호 | 5억 3,400만원 | 59% |
| 85㎡ · 35평형 | 3억 4,700만원 | 369호 | 6억 | 58% |
| 103㎡ · 39평형 | 3억 7,900만원 | 47호 | 6억 7,000만원 | 57% |
| 113㎡ · 45평형 | 4억 2,500만원 | 134호 | 7억 | 61% |
| 141㎡ · 52평형 | 4억 5,200만원 | 47호 | 7억 8,750만원 | 57% |
| 단지 전체 | 3억 500만원 | 1,395호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준15평형 공시가격 9,300만원 기준 서면롯데캐슬스카이의 연간 보유세는 약 8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2만원에 도시지역분·지방교육세 6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 26㎡전용 8평 | 7,510만원 | 1.6만원특례세율 | 4.8만원 | - | 6.5만원 |
| 34㎡전용 10평 | 9,300만원 | 2만원특례세율 | 6만원 | - | 8만원 |
| 53㎡전용 16평 | 1억 7,800만원 | 4.7만원특례세율 | 11.6만원 | - | 16.3만원 |
| 60㎡전용 18평 | 2억 7,200만원 | 8.7만원특례세율 | 18.1만원 | - | 26.8만원 |
| 72㎡전용 22평 | 3억 1,400만원 | 10.8만원특례세율 | 21.5만원 | - | 32.3만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 4,700만원 | 12.5만원특례세율 | 23.9만원 | - | 36.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기27기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 52세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시서면롯데캐슬스카이 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.2시간이에요.
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- 서면롯데캐슬스카이는 101동부터 109동까지 9개 동, 최고 38층입니다.
- 동마다 25층에서 38층까지 다릅니다.
동 9개와 주변 건물 136개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 25층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 102동 | 26층 | 1시간 | 1시간 | 3시간 |
| 103동 | 35층 | 0시간 | 4시간 | 5시간 |
| 104동 | 25층 | 0시간 | 0시간 | 3시간 |
| 105동 | 38층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 38층 | 2시간 | 2시간 | 2시간 |
| 107동 | 38층 | 2시간 | 5시간 | 6시간 |
| 108동 | 38층 | 5시간 | 5시간 | 6시간 |
| 109동 | 38층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분서면롯데캐슬스카이의 2026년 7월 관리비는 총 21,459만원(세대당 월 평균 약 15만원 · ㎡당 1,603원)이에요.
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- 공용관리비 10,381만원(인건비 3,500만원 · 경비비 3,272만원 · 청소비 2,293만원 순), 개별사용료 11,077만원(전기료 7,855만원 · 수도료 2,666만원 · 건물보험료 270만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균15만원2026.07 기준
㎡당1,603원관리비 부과면적 기준
공용관리비10,381만원단지 전체 · 월
개별사용료11,077만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 16% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 327곳의 세대당 중앙값은 18만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 48%74,419원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 52%79,406원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 7,855만원 | 6만원 | 37% |
| 인건비공용관리비 | 3,500만원 | 3만원 | 16% |
| 경비비공용관리비 | 3,272만원 | 2만원 | 15% |
| 수도료개별사용료 | 2,666만원 | 2만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 2,293만원 | 2만원 | 11% |
| 승강기유지비공용관리비 | 678만원 | 4,861원 | 3% |
| 건물보험료개별사용료 | 270만원 | 1,937원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 170만원 | 1,217원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 151만원 | 1,086원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 133만원 | 954원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 469만원 | 3,362원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
전포동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m성전초등학교
가까운 중학교200m항도중학교
가까운 고등학교600m동의고등학교
- 초등학교성전초등학교300m직선거리
- 초등학교전포초등학교300m직선거리
- 중학교항도중학교200m직선거리
- 고등학교동의고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 부산진구전포동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 부산진구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
서면롯데캐슬스카이 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 4억 2,000만원(13건), 2024년 4억 2,950만원(54건), 2025년 4억 2,500만원(53건), 2026년 4억 9,000만원(59건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 17% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 5,000만원, 2024년 2억 8,000만원, 2025년 2억 9,000만원, 2026년 2억 6,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 4억 2,000만원13건 | 1,988만원 | 13건 | 2억 5,000만원12건 | 12건 |
| 2024년 | 4억 2,950만원54건 | 2,111만원 | 54건 | 2억 8,000만원51건 | 51건 |
| 2025년 | 4억 2,500만원53건 | 1,920만원 | 53건 | 2억 9,000만원31건 | 31건 |
| 2026년 | 4억 9,000만원59건 | 2,241만원 | 59건 | 2억 6,500만원15건 | 15건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 34㎡최근 12개월 15평형(전용 33.7㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,450만원(7건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,411만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 8건 | 1,411만원 |
| 고층 (10층 이상) | 7건 | 1,450만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 9개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 108동(2,488만원), 가장 낮은 곳은 102동(1,430만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 74% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 55건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 서면롯데캐슬스카이 전월세 109건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 10%(10건), 신규 90%(95건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 72건 중 직거래 2건, 중개 거래 70건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 61건(85%)이에요.
- 해제된 매매 5건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준15평형(전용 33.7㎡) 매매 중앙값 1억 4,600만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 161만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 73만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 36만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준15평형(전용 33.7㎡) 매매 중앙값 1억 4,600만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 220만원이에요.
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- 비수도권(부산진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,614만원이 필요합니다.
- 1억 220만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 52만원, 원금균등이면 첫 달 약 67만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 4,600만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 220만원 |
| 필요 현금취득세 161만원 · 중개보수 73만원 포함 | 약 4,614만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 52만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 28만원 | 첫 달 약 67만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
전포동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 전포동 69곳전포동에서 실거래가 있는 단지 46곳 가운데 서면롯데캐슬스카이의 전용 평당가는 5번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 서면아이파크2단지(평당 3,079만원), 가장 싼 곳은 우영(평당 489만원)이에요.
서면아이파크1단지+32%2,901만원전용 평당최근 5억 9,000만원 · 26.092021년 · 1,862세대 · 12개월 146건★ 3.9 (14)부산전포사랑으로부영실거래 없음2018년★ 4.0 (3)e편한세상시민공원1단지+37%3,000만원전용 평당최근 7억 6,500만원 · 26.092023년 · 1,286세대 · 12개월 124건서면대우디오빌2-63%811만원전용 평당최근 8,200만원 · 26.092005년 · 751세대 · 12개월 20건★ 4.4 (56)서면쌍용플래티넘-60%877만원전용 평당최근 6,100만원 · 26.092004년 · 432세대 · 12개월 9건★ 3.8 (54)서면아이파크2단지+40%3,079만원전용 평당최근 4억 9,000만원 · 26.092021년 · 1,862세대 · 12개월 17건★ 3.9 (14)서면노르웨이아침-73%585만원전용 평당최근 5,000만원 · 26.082004년 · 512세대 · 12개월 8건★ 3.9 (28)한웅인터빌-70%665만원전용 평당최근 5,000만원 · 26.082004년 · 394세대 · 12개월 11건★ 4.0 (60)몽뜨레-54%1,009만원전용 평당최근 7,800만원 · 25.112013년 · 264세대 · 12개월 3건★ 4.4 (24)매물·실거주 후기 더 보기
서면롯데캐슬스카이 자주 묻는 질문
서면롯데캐슬스카이 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 72건 중앙값은 4억 9,100만원, 전용 평당가는 2,197만원이에요. 가장 많이 거래된 15평형(전용 33.7㎡)은 1억 4,600만원이에요.서면롯데캐슬스카이 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 25건 중앙값은 2억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 60.9%이에요. 15평형(전용 33.7㎡)은 1억 2,000만원이에요.서면롯데캐슬스카이 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 84건 중앙값은 보증금 500만원, 월 55만원이에요.서면롯데캐슬스카이에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 15평형(전용 33.7㎡) 242건, 35평형(전용 84.8㎡) 77건, 25평형(전용 59.9㎡) 75건, 29평형(전용 72.2㎡) 60건, 24평형(전용 52.8㎡) 50건, 45평형(전용 113㎡) 26건, 12평형(전용 26㎡) 14건, 52평형(전용 141.2㎡) 7건, 39평형(전용 102.6㎡) 7건이에요. 15평형(전용 33.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.서면롯데캐슬스카이 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.27 141.2㎡(52평형) 25층 101동의 8억 2,000만원, 최저가는 2026.08.13 33.7㎡(15평형) 3층의 1억 3,300만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 9월 141.2㎡(52평형) 21층 8억 2,000만원이에요.서면롯데캐슬스카이 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 15.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.서면롯데캐슬스카이 가격은 전포동에서 비싼 편인가요?
서면롯데캐슬스카이 매매 평당가는 2,197만원이에요. 전포동 전체 2,399만원보다 8% 낮아요. 부산진구 전체 1,517만원보다는 45% 높아요. 같은 동 서면아이파크1단지 2,901만원, e편한세상시민공원1단지 3,000만원, 서면대우디오빌2 811만원 중에서는 중간 편이에요.서면롯데캐슬스카이 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 15평형(전용 33.7㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,450만원(7건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,411만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.서면롯데캐슬스카이 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
15평형(전용 33.7㎡) 매매 중앙값 1억 4,600만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 161만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 73만원이에요. 전세 중앙값 1억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 36만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.서면롯데캐슬스카이 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
15평형(전용 33.7㎡) 매매 중앙값 1억 4,600만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 220만원이에요. 비수도권(부산진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,614만원이 필요합니다. 1억 220만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 52만원, 원금균등이면 첫 달 약 67만원이에요.서면롯데캐슬스카이 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 서면롯데캐슬스카이 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 500만원이에요(1,395호, 6,710만원~4억 7,700만원). 전용 34㎡는 9,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 4,600만원의 약 64%이에요.서면롯데캐슬스카이 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 서면롯데캐슬스카이 전월세 109건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 10%(10건), 신규 90%(95건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 서면롯데캐슬스카이(전포동 587번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.전포동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(15평형)이에요.
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