예쁜 감성 동네
2026.09.20
카페거리가 근처에 있어서 감성적인 느낌이 많이 나요 카페 좋아하시는 분들 추천드려요 주변에 소품샵도 있고 백화점이나 마트도 있어서 편리합니다 시…
부산광역시 부산진구 전포동 930 · 2025년 준공 · 전용 48.3~73.8㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 42건
- 2억 1,000만원
- 36개월 실거래
- 116건
- 공시가격 중앙값
- 2억 4,900만원
- 2026년 · 158호
서면가화만사성더테라스 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월서면가화만사성더테라스 전용면적은 5종(48.3~73.8㎡)이며 전용 22평(73.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 전세 중앙값은 2억 1,000만원(평당 1,025만원)이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 19.9% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 5,600만원, 월 47만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,600만원 / 47만원40건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 22평(73.8㎡)은 최근 12개월 전세 14건 중앙값 2억 2,400만원, 월세 21건 중앙값 보증금 6,720만원·월 46만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 전용 15평(48.3㎡)은 최근 12개월 전세 13건 중앙값 2억 1,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 1,000만원·월 100만원이에요.
- 전용 20평(67.3㎡)은 최근 12개월 전세 6건 중앙값 2억 880만원, 월세 10건 중앙값 보증금 1억 1,484만원·월 27만원이에요.
- 전용 17평(57.4㎡)은 최근 12개월 전세 5건 중앙값 2억 5,000만원이에요.
- 전용 20평(66.3㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 2억 560만원, 월세 6건 중앙값 보증금 4,112만원·월 48만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 73.8㎡전용 22평대표 | - | - | - | - | 2억 2,400만원14건 | 6,720/46만원21건 | 매매 0 · 전세 15 · 월세 22 |
| 48.3㎡전용 15평 | - | - | - | - | 2억 1,000만원13건 | 1,000/100만원3건 | 매매 0 · 전세 30 · 월세 5 |
| 67.3㎡전용 20평 | - | - | - | - | 2억 880만원6건 | 1억 1,484/27만원10건 | 매매 0 · 전세 11 · 월세 11 |
| 57.4㎡전용 17평 | - | - | - | - | 2억 5,000만원5건 | - | 매매 0 · 전세 11 · 월세 0 |
| 66.3㎡전용 20평 | - | - | - | - | 2억 560만원4건 | 4,112/48만원6건 | 매매 0 · 전세 5 · 월세 6 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
전세가 흐름
36개월 · 전세서면가화만사성더테라스 아파트 전세 거래는 2025년 7월 11건이 가장 많았고 2025년 10월 1건이 가장 적었어요.
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- 월별 보증금 중앙값은 2025년 9월 2억 4,300만원이 가장 높았고 2025년 12월 1억 8,200만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 33건으로 직전 6개월(9건)보다 267% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 4.7건이에요.
2억 2,250만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +20%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 2억 2,250만원 |
| 2026년 7월 | 7건 | 2억 2,400만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 2억 1,000만원 |
| 2026년 5월 | 11건 | 2억 2,400만원 |
| 2026년 4월 | 10건 | 2억 940만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 2억 2,400만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1억 8,200만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1억 8,500만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1억 8,500만원 |
서면가화만사성더테라스 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월서면가화만사성더테라스 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.07 서면가화만사성더테라스 48.3㎡(전용 15평) 10층 2억 100만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.06 서면가화만사성더테라스 57.4㎡(전용 17평) 11층 2억 4,400만원, 2026.07.15 서면가화만사성더테라스 57.4㎡(전용 17평) 10층 2억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 48.3㎡(전용 15평)~73.8㎡(전용 22평)이에요.
- 서면가화만사성더테라스 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.12 서면가화만사성더테라스 67.3㎡(전용 20평) 8층 보증금 1억 440만원, 월 30만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.08 서면가화만사성더테라스 73.8㎡(전용 22평) 10층 보증금 1억 5,680만원, 월 20만원, 2026.07.06 서면가화만사성더테라스 66.3㎡(전용 20평) 9층 보증금 4,112만원, 월 48만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 48.3㎡(전용 15평)~73.8㎡(전용 22평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
서면가화만사성더테라스 실거주 후기
실거주 후기전포동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점전포동의 자리톡 동네 점수는 치안 85점, 대중교통 96점, 교육 56점, 마트 88점, 병원 64점, 공원 73점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 486건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 486건
치안
85
대중교통
96
교육
56
마트
88
병원
64
공원
73
여러모로 살기 좋은곳
2026.09.15
장점들만 많이 모인곳이라고 생각이 듭니다. 우선 2개의 역과 인접해있고 버스 노선등등을 때문에 대중 교통을 이용하기 정말 편리합니다. 그리…
시내 한복판에 있습니다.
2026.08.08사진 5장
서면 시내 점포동 시내를 바로 다닐 수 있습니다. 교통이 아주아주 편리한 편이고 주변의 맛집과 카페들이 아주 많습니다. 그래서 그것들을 다 이용…
전포동 전체 시세와 단지 비교는 전포동 아파트 시세에서 보세요.
서면가화만사성더테라스 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 준공
- 2025년
- 지번
- 부산진구 전포동 930
- 도로명
- 진남로 412
- 거래된 전용면적
- 74㎡(전용 22평) · 48㎡(전용 15평) · 67㎡(전용 20평) · 57㎡(전용 17평) · 66㎡(전용 20평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년서면가화만사성더테라스은 2025년에 준공해 올해로 1년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 29년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후1년2025년 준공
재건축 연한29년 남음2055년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 서면가화만사성더테라스 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 4,900만원이에요(158호, 1억 6,200만원~2억 7,000만원).
설명 2줄 더 보기
- 면적별로는 48㎡ 1억 8,000만원, 57㎡ 2억 1,200만원, 66㎡ 2억 4,300만원, 67㎡ 2억 4,900만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 48㎡ · 전용 15평 | 1억 8,000만원 | 36호 | - | - |
| 57㎡ · 전용 17평 | 2억 1,200만원 | 12호 | - | - |
| 66㎡ · 전용 20평 | 2억 4,300만원 | 14호 | - | - |
| 67㎡ · 전용 20평 | 2억 4,900만원 | 34호 | - | - |
| 74㎡ · 전용 22평 | 2억 6,300만원 | 62호 | - | - |
| 단지 전체 | 2억 4,900만원 | 158호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 22평 공시가격 2억 6,300만원 기준 서면가화만사성더테라스의 연간 보유세는 약 25.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 8.3만원에 도시지역분·지방교육세 17.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 48㎡전용 15평 | 1억 8,000만원 | 4.7만원특례세율 | 11.7만원 | - | 16.5만원 |
| 57㎡전용 17평 | 2억 1,200만원 | 6.1만원특례세율 | 14만원 | - | 20.1만원 |
| 66㎡전용 20평 | 2억 4,300만원 | 7.4만원특례세율 | 16.1만원 | - | 23.6만원 |
| 67㎡전용 20평 | 2억 4,900만원 | 7.7만원특례세율 | 16.5만원 | - | 24.2만원 |
| 74㎡전용 22평 | 2억 6,300만원 | 8.3만원특례세율 | 17.5만원 | - | 25.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
분양 정보
한국부동산원 청약홈 · 분양 당시 공급금액서면가화만사성더테라스에서 나온 아파트 청약 공고 1건이에요. 그때 분양가를 전용 평당가로 바꿔 지금 실거래와 나란히 놓았어요.
| 모집공고 | 단지 | 세대 | 분양가 | 경쟁률 | 시세 대비 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022.07.22접수 마감 | 서면 가화만사성 더 테라스전용 74㎡(22평) | 158세대 | 4억 7,710만원평당 2,138만원 | 3.04 : 1 | ▼ 35.7%싸요 |
전포동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m동성초등학교
가까운 중학교400m부산진여자중학교
가까운 고등학교400m부산동고등학교
- 초등학교동성초등학교500m직선거리
- 중학교부산진여자중학교400m직선거리
- 중학교부산동중학교400m직선거리
- 고등학교부산동고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
전포동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 부산진구전포동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 부산진구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
서면가화만사성더테라스 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 서면가화만사성더테라스 전월세 82건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(78건)이에요.
전포동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 전포동 69곳
서면아이파크1단지2,901만원전용 평당최근 5억 9,000만원 · 26.092021년 · 1,862세대 · 12개월 146건★ 3.9 (14)부산전포사랑으로부영실거래 없음2018년★ 4.0 (3)e편한세상시민공원1단지3,000만원전용 평당최근 7억 6,500만원 · 26.092023년 · 1,286세대 · 12개월 124건서면대우디오빌2811만원전용 평당최근 8,200만원 · 26.092005년 · 751세대 · 12개월 20건★ 4.4 (56)서면롯데캐슬스카이2,197만원전용 평당최근 1억 4,700만원 · 26.092004년 · 1,395세대 · 12개월 72건★ 4.2 (35)서면쌍용플래티넘877만원전용 평당최근 6,100만원 · 26.092004년 · 432세대 · 12개월 9건★ 3.8 (54)서면아이파크2단지3,079만원전용 평당최근 4억 9,000만원 · 26.092021년 · 1,862세대 · 12개월 17건★ 3.9 (14)서면노르웨이아침585만원전용 평당최근 5,000만원 · 26.082004년 · 512세대 · 12개월 8건★ 3.9 (28)한웅인터빌665만원전용 평당최근 5,000만원 · 26.082004년 · 394세대 · 12개월 11건★ 4.0 (60)주변 매물 더 보기
서면가화만사성더테라스 자주 묻는 질문
서면가화만사성더테라스 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 42건 중앙값은 2억 1,000만원이에요. 전용 22평(73.8㎡)은 2억 2,400만원이에요.서면가화만사성더테라스 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 40건 중앙값은 보증금 5,600만원, 월 47만원이에요.서면가화만사성더테라스에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 22평(73.8㎡) 37건, 전용 15평(48.3㎡) 35건, 전용 20평(67.3㎡) 22건, 전용 17평(57.4㎡) 11건, 전용 20평(66.3㎡) 11건이에요. 전용 22평(73.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.서면가화만사성더테라스 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 2억 2,400만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 67만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.서면가화만사성더테라스 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 서면가화만사성더테라스 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 4,900만원이에요(158호, 1억 6,200만원~2억 7,000만원). 면적별로는 48㎡ 1억 8,000만원, 57㎡ 2억 1,200만원, 66㎡ 2억 4,300만원, 67㎡ 2억 4,900만원 등 5개 면적이에요.서면가화만사성더테라스 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 서면가화만사성더테라스 전월세 82건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(78건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 서면가화만사성더테라스(전포동 930번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.전포동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 22평)이에요.
서면가화만사성더테라스 매물 · 단지 정보 자세히