모든게 있는 곳
2026.08.06
시골같으면서도 어느 한 도시보다 더 알찬 곳입니다. 광주로 거리도 20분 안팎이고 장성댐, 그리고 관광지가 바로 코앞이고 읍내에 나가면 모든 음…
전남광주통합특별시 장성군 장성읍 1669 · 2024년 준공 · 전용 85~116.7㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(85㎡) · 최근 12개월 1건
- 3억 2,000만원
- 전세 중앙값
- 2억 2,500만원
- 12개월 1건 · 전세가율 70.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,245만원
- 장성읍 중앙값보다 128% 높음
- 36개월 최고가
- 3억 2,000만원
- 85㎡(전용 26평) · 2026.03
- 36개월 실거래
- 11건
- 전용 평당 1,245만원
바울루체 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월바울루체 전용면적은 2종(85~116.7㎡)이며 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 2,000만원, 전용 평당가는 1,245만원이에요.
- 전세 중앙값은 2억 2,500만원(평당 875만원), 전세가율은 약 70.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2.9% 올랐습니다.
- 전용 26평(85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 9,514만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 90만원이에요.
전세가율70.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 90만원3건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 35평(116.7㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 2,000만원·월 90만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평대표 | 1건 | - | 3억 2,000만원3층 · 2026.03.28 | 3억 2,000만원3층 · 2026.03.28 | 1건 | - | 매매 1 · 전세 6 · 월세 0 |
| 116.7㎡전용 35평 | - | - | - | - | - | 2,000/90만원3건 | 매매 0 · 전세 1 · 월세 3 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
전세가 흐름
36개월 · 전세바울루체 아파트 전세 거래는 2024년 10월 2건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
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- 월별 보증금 중앙값은 2025년 1월 3억이 가장 높았고 2024년 4월 1억 3,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
2억 2,500만원2026년 2월 전세 보증금 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2억 2,500만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
장성읍 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가바울루체 매매 평당가는 1,245만원이에요. 장성읍 전체 546만원보다 128% 높아요.
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- 장성군 전체 460만원보다는 171% 높아요.
- 같은 동 나빌래 842만원, 월드클래스1차(도나우타운) 600만원, 해주그린 456만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 바울루체 (이 단지) | 1,245만원 | 기준 | 875만원 | 1건 |
| 장성읍 전체 | 546만원 | ▼ 56.1% | 806만원 | 72건 |
| 장성군 전체 | 460만원 | ▼ 63.1% | 818만원 | 124건 |
| 대광로제비앙장성센텀스카이 | - | 896만원 | - | |
| 장성청담웰피아 | - | - | - | |
| 장성청담웰피아2차 | - | 806만원 | - | |
| 장성월드클래스2차아파트 | - | - | - | |
| 나빌래 | 842만원 | ▼ 32.4% | 429만원 | 17건 |
바울루체 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월바울루체 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.03.28 바울루체 85㎡(전용 26평) 3층 3억 2,000만원이에요.
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- 최근 12개월 최고가는 2026.03.28 85㎡(전용 26평) 3층 102동의 3억 2,000만원, 최저가는 2026.03.28 85㎡(전용 26평) 3층의 3억 2,000만원이에요.
- 바울루체 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.02.14 바울루체 85㎡(전용 26평) 7층 2억 2,500만원이에요.
- 그 앞은 2025.01.07 바울루체 116.7㎡(전용 35평) 11층 3억, 2024.10.29 바울루체 85㎡(전용 26평) 10층 2억 5,000만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~116.7㎡(전용 35평)이에요.
- 바울루체 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.27 바울루체 116.7㎡(전용 35평) 8층 보증금 3,000만원, 월 90만원이에요.
- 그 앞은 2026.01.23 바울루체 116.7㎡(전용 35평) 10층 보증금 2,000만원, 월 100만원, 2025.12.19 바울루체 116.7㎡(전용 35평) 10층 보증금 2,000만원, 월 90만원이에요.
최근 매매 실거래가3억 2,000만원2026.03.28 계약 · 85㎡(전용 26평) · 3층 · 102동
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가3억 2,000만원3층 · 2026.03.28
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 1건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.28 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 3억 2,000만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
바울루체 실거주 후기
실거주 후기장성읍 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점장성읍의 자리톡 동네 점수는 치안 81점, 대중교통 69점, 교육 59점, 마트 72점, 병원 66점, 공원 75점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 32건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 32건
치안
81
대중교통
69
교육
59
마트
72
병원
66
공원
75
생명력이 넘치는
2026.05.19
군부대와 물류센터가 있습니다 유동인구도 다른 군보다 조금더 있는거같고 맛집들이 숨어있으며 광주가 인근에있어서 좋습니다 황룡강과 댐이있으면 산책및…
장성 읍내
2026.02.27
장성 읍내라 다른 동네보다는 상권이 괜찮은데 큰 병원이나 공원같은게 없긴 합니다. 터미널 바로 있어서 교통은 괜찮은데 읍내치고 많은게 있는 느낌…
장성읍 전체 시세와 단지 비교는 장성읍 아파트 시세에서 보세요.
바울루체 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 거래된 동
- 1개 동
- 준공
- 2024년
- 지번
- 장성군 장성읍 1669
- 도로명
- 문화로 21-27
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 117㎡(전용 35평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년바울루체은 2024년에 준공해 올해로 2년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 28년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후2년2024년 준공
재건축 연한28년 남음2054년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
장성읍 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교900m장성성산초등학교
- 초등학교장성성산초등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
장성읍 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 장성군장성읍에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 장성군가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
바울루체 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 3억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 352만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 128만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 2,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 68만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 3억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,400만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(장성군)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 80만원이 필요합니다.
- 2억 2,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 113만원, 원금균등이면 첫 달 약 146만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 2,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 2,400만원 |
| 필요 현금취득세 352만원 · 중개보수 128만원 포함 | 약 1억 80만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 113만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 62만원 | 첫 달 약 146만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
장성읍의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 장성읍 17곳장성읍에서 실거래가 있는 단지 9곳 가운데 바울루체의 전용 평당가는 1번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 그랜드센트럴장성(평당 1,128만원), 가장 싼 곳은 신일(평당 311만원)이에요.
대광로제비앙장성센텀스카이실거래 없음2025년 · 793세대장성청담웰피아실거래 없음2018년 · 143세대장성청담웰피아2차실거래 없음2023년장성월드클래스2차아파트실거래 없음2022년나빌래-32%842만원전용 평당최근 2억 500만원 · 26.092013년 · 210세대 · 12개월 17건월드클래스1차(도나우타운)-52%600만원전용 평당최근 8,000만원 · 26.082017년 · 12개월 11건영천주공실거래 없음2006년 · 330세대해주그린-63%456만원전용 평당최근 8,350만원 · 26.071995년 · 124세대 · 12개월 10건부강2차아트빌-63%464만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.072004년 · 132세대 · 12개월 7건
주변 매물 더 보기
바울루체 자주 묻는 질문
바울루체 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 3억 2,000만원, 전용 평당가는 1,245만원이에요.바울루체 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 2억 2,500만원이에요. 전세가율은 약 70.3%이에요.바울루체 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 90만원이에요.바울루체에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(85㎡) 7건, 전용 35평(116.7㎡) 4건이에요. 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.바울루체 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.28 85㎡(전용 26평) 3층 102동의 3억 2,000만원, 최저가는 2026.03.28 85㎡(전용 26평) 3층의 3억 2,000만원이에요.바울루체 가격은 장성읍에서 비싼 편인가요?
바울루체 매매 평당가는 1,245만원이에요. 장성읍 전체 546만원보다 128% 높아요. 장성군 전체 460만원보다는 171% 높아요. 같은 동 나빌래 842만원, 월드클래스1차(도나우타운) 600만원, 해주그린 456만원 중에서는 가장 높은 편이에요.바울루체 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 3억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 352만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 128만원이에요. 전세 중앙값 2억 2,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 68만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.바울루체 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 3억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,400만원이에요. 비수도권(장성군)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 80만원이 필요합니다. 2억 2,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 113만원, 원금균등이면 첫 달 약 146만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 바울루체(장성읍 1669번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.장성읍 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
바울루체 매물 · 단지 정보 자세히