그리운집
2026.06.16
10년 이상을 살아온 집입니다. 전망이 너무 좋고 채광 잘되고 환기. 너무 잘되고 주변에 위해 시설이 없어서 아이들을 키우기 좋습니다. 가까운…
경기도 고양시일산서구 일산동 2125 · 2002년 준공 · 304세대 6개 동 · 전용 85~117.8㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(85㎡) · 최근 12개월 2건
- 3억 5,000만원▲ 11.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,352만 → 지금 1,440만
- 전세 중앙값
- 2억 7,000만원
- 12개월 2건 · 전세가율 77.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,362만원
- 일산동 중앙값보다 17% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억
- 85㎡(전용 26평) · 2024.10
- 36개월 실거래
- 39건
- 전용 평당 1,362만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 1,100만원
- 2026년 · 166호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 29만원
- 세대당 평균 · 2026.07
신원1 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신원1 전용면적은 2종(85~117.8㎡)이며 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 5,000만원, 전용 평당가는 1,362만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 11.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.4% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 7,000만원(평당 1,051만원), 전세가율은 약 77.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.2% 내렸습니다.
- 전용 26평(85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7,997만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 95만원이에요.
전세가율77.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 95만원6건
3년 전 대비 · 매매 평당가+1.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 월세 5건 중앙값 보증금 3,000만원·월 115만원이에요. 36개월 최고가는 2024.10.04 18층 4억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평대표 | 2건 | - | 3억 7,000만원4층 · 2025.12.23 | 4억18층 · 2024.10.04 | 2건 | 3,000/115만원5건 | 매매 16 · 전세 7 · 월세 12 |
| 117.8㎡전용 36평 | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 1 · 월세 3 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매신원1 아파트 매매 거래는 2023년 10월 2건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 10월 1,556만원이 가장 높았고 2025년 5월 1,167만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 0건으로 직전 6개월(2건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
1,440만원2025년 12월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +12%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,440만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1,284만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세신원1 아파트 전세 거래는 2024년 3월 1건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 10월 3억 1,000만원이 가장 높았고 2024년 6월 1억 5,800만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(1건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
2억 7,000만원2026년 4월 전세 보증금 중앙값2026년 3월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 79%
최고가보다 21% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 4억 7,000만원 2022.05.20 · 7층
- 최근 거래
- 3억 7,000만원 2025.12.23 · 4층
- 비교 거래
- 56건 2016년 10월~2025년 12월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
일산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신원1 매매 평당가는 1,362만원이에요. 일산동 전체 1,645만원보다 17% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 고양시일산서구 전체 1,664만원보다는 18% 낮아요.
- 같은 동 후곡마을(주공) 1,644만원, 후곡마을(건영15) 2,368만원, 후곡마을(동성) 1,803만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 신원1 (이 단지) | 1,362만원 | 기준 | 1,051만원 | 2건 |
| 일산동 전체 | 1,645만원 | ▲ 20.8% | 1,286만원 | 823건 |
| 고양시일산서구 전체 | 1,664만원 | ▲ 22.2% | 1,293만원 | 2,943건 |
| 후곡마을(주공) | 1,644만원 | ▲ 20.7% | 1,262만원 | 78건 |
| 후곡마을(건영15) | 2,368만원 | ▲ 73.9% | 1,677만원 | 30건 |
| 후곡마을(동성) | 1,803만원 | ▲ 32.4% | 1,334만원 | 38건 |
| 후곡마을(현대18) | 1,690만원 | ▲ 24.1% | 1,324만원 | 25건 |
| 후곡마을(코오롱) | 1,947만원 | ▲ 43% | 1,489만원 | 21건 |
신원1 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신원1 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.12.23 신원1 85㎡(전용 26평) 4층 3억 7,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2025.11.28 신원1 85㎡(전용 26평) 12층 3억 3,000만원, 2025.09.11 신원1 85㎡(전용 26평) 9층 3억 3,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.23 85㎡(전용 26평) 4층 103동의 3억 7,000만원, 최저가는 2025.11.28 85㎡(전용 26평) 12층의 3억 3,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 10월 85㎡(전용 26평) 18층 4억이에요.
- 신원1 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.04.17 신원1 85㎡(전용 26평) 25층 2억 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.24 신원1 85㎡(전용 26평) 8층 2억 7,000만원, 2025.08.14 신원1 85㎡(전용 26평) 8층 2억 8,000만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~117.8㎡(전용 36평)이에요.
- 신원1 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.20 신원1 85㎡(전용 26평) 10층 보증금 3,000만원, 월 115만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.20 신원1 85㎡(전용 26평) 10층 보증금 3,000만원, 월 115만원, 2026.04.20 신원1 117.8㎡(전용 36평) 4층 보증금 7,000만원, 월 71만원이에요.
- 최근 15건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~117.8㎡(전용 36평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 7,000만원2025.12.23 계약 · 85㎡(전용 26평) · 4층 · 103동
전용 26평(85㎡) 매매가 분포
36개월 16건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.4억
3억3.3억3.6억4억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가4억18층 · 2024.10.04
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 16건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12.23 | 103동 | 85㎡(전용 26평) | 4층 | 3억 7,000만원85㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.28 | 103동 | 85㎡(전용 26평) | 12층 | 3억 3,000만원85㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.11 | 103동 | 85㎡(전용 26평) | 9층 | 3억 3,000만원85㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.21 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 3억85㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.20 | 103동 | 85㎡(전용 26평) | 10층 | 3억85㎡(전용 26평) · 10층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.05.22 | 103동 | 85㎡(전용 26평) | 22층 | 3억85㎡(전용 26평) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.20 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 11층 | 3억 3,000만원85㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.04 | 103동 | 85㎡(전용 26평) | 18층 | 4억85㎡(전용 26평) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.21 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 20층 | 3억 4,000만원85㎡(전용 26평) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.13 | 103동 | 85㎡(전용 26평) | 23층 | 3억 3,500만원85㎡(전용 26평) · 23층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.09 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 9층 | 3억 5,000만원85㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.01.19 | 103동 | 85㎡(전용 26평) | 15층 | 3억 8,000만원85㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.12.29 | 103동 | 85㎡(전용 26평) | 18층 | 3억 4,000만원85㎡(전용 26평) · 18층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2023.11.22 | 103동 | 85㎡(전용 26평) | 17층 | 3억 8,000만원85㎡(전용 26평) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.10.28 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 17층 | 3억 5,500만원85㎡(전용 26평) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.10.19 | 103동 | 85㎡(전용 26평) | 7층 | 3억 4,000만원85㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 16건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신원1 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰신원1 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 5.0, 인프라 4.3, 교통 4.7이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "그리운집", "먹거리풍부해요", "교통 및 상업시설 인프라 끝장."이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 3건
단지
4.3
내부
5.0
인프라
4.3
교통
4.7
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
먹거리풍부해요
2025.09.25
인테리어가 세련되있고 구조도 효율적이며 야간뷰가좋아요.교통편도좋은편입니다.학군은 좀 거리가있으니 참고하시고 주변에 음식점이 많아서 외식후 대리운…
교통 및 상업시설 인프라 끝장.
2024.06.25
단지 규모가 적어 조용합니다. 탄현시내가 바로 코앞이고 탄현역 및 일산역이 가깝습니다. 옆에 대단지 아프트들과 인접해있어 초등학교 아이들 키우기…
신원1 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
일산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6후곡마을(청구) | 4.4 | 7건 | 1,897만원 |
| 7일신휴먼빌(1655) | 4.3 | 12건 | 1,361만원 |
| 8후곡마을(현대18) | 4.3 | 10건 | 1,690만원 |
| 9일산2차현대홈타운 | 4.3 | 10건 | 1,630만원 |
| 10후곡마을(서안) | 4.3 | 10건 | 1,707만원 |
일산동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
일산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점일산동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 84점, 교육 73점, 마트 78점, 병원 68점, 공원 88점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 191건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 191건
치안
86
대중교통
84
교육
73
마트
78
병원
68
공원
88
살기좋은 일산
2026.09.07
지하도 건너면 후곡마을이 있는데, 후곡마을은 학원의 성지입니다... 거의 모든 학원이 다 있어서, 학생인 자녀를 두신 분들에게는 참 좋은 동네입…
보통이
2026.09.02
사방팔방 진입진출하기에 관찮은 곳입니다. 생활에 필요한 인프라는 많이 갖추고 있구요, 근처에 작은 산도 있어서 공기도 비교적 괜잖습니다. 대중교…
온기가 느껴지는 따뜻한 동네
2026.08.05
어릴때부터 구일산에 살아서인지 일산시장등 구수함과 온기가 느껴지는 따뜻한 동네입니다. 따뜻한 임심이 그대로 남아있는 동네이고 화려하진 않지만 사…
일산동 전체 시세와 단지 비교는 일산동 아파트 시세에서 보세요.
신원1 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 25층·지하 2층, 주차 204대, 승강기 1대예요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 88대, 전기차 충전기 8대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 3호선, 경의중앙선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(한뫼초, 현산초) 중학교(현산중, 일산동중) 고등학교(일산동고교)이에요.
- 세대수
- 304세대 (60~85㎡ 172 · 85~135㎡ 132)
- 동수
- 6개 동
- 사용승인
- 2002.12.31
- 지번
- 고양시일산서구 일산동 2125
- 도로명
- 경기 고양시 일산서구 일현로 8
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 118㎡(전용 36평)
- 층수
- 지상 25층 · 지하 2층
- 주차
- 204대 (옥내 192 · 옥외 12) · 세대당 0.67대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 296.903% · 건폐율 18.398%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 신원종합개발(주)
- 보안·충전
- CCTV 88대 · 전기차 충전기 8대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 3호선, 경의중앙선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(한뫼초, 현산초) 중학교(현산중, 일산동중) 고등학교(일산동고교)
- 인근 편의시설
- 관공서(일산1동 주민센터, 탄현파출소, 일산2동우체국) 병원(동국대병원, 일산병원, 일산복음병원) 백화점(현대백화점, 롯데백화점, 그랜드백화점) 대형상가(이마트, 뉴코아, 농협하나로) 공원(호수공원) 기타(경의선탄현역)
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신원1은 2002년에 준공해 올해로 24년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 6년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 296.903%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후24년2002년 준공
재건축 연한6년 남음2032년에 30년
용적률296.903%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율18.398%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신원1 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 1,100만원이에요(166호, 1억 8,100만원~2억 6,700만원).
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- 전용 85㎡는 2억 500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 5,000만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 2억 500만원, 118㎡ 2억 6,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 전용 26평 | 2억 500만원 | 126호 | 3억 5,000만원 | 59% |
| 118㎡ · 전용 36평 | 2억 6,100만원 | 40호 | - | - |
| 단지 전체 | 2억 1,100만원 | 166호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 2억 500만원 기준 신원1의 연간 보유세는 약 19.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 5.8만원에 도시지역분·지방교육세 13.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 2억 500만원 | 5.8만원특례세율 | 13.5만원 | - | 19.3만원 |
| 118㎡전용 36평 | 2억 6,100만원 | 8.2만원특례세율 | 17.3만원 | - | 25.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기8기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 38세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분신원1의 2026년 7월 관리비는 총 8,774만원(세대당 월 평균 약 29만원 · ㎡당 2,171원)이에요.
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- 공용관리비 4,760만원(인건비 1,776만원 · 경비비 1,458만원 · 청소비 672만원 순), 개별사용료 4,013만원(전기료 2,364만원 · 수도료 820만원 · 급탕비 449만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균29만원2026.07 기준
㎡당2,171원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,760만원단지 전체 · 월
개별사용료4,013만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 47% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 653곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 54%156,589원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 46%132,022원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,364만원 | 8만원 | 27% |
| 인건비공용관리비 | 1,776만원 | 6만원 | 20% |
| 경비비공용관리비 | 1,458만원 | 5만원 | 17% |
| 수도료개별사용료 | 820만원 | 3만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 672만원 | 2만원 | 8% |
| 급탕비개별사용료 | 449만원 | 1만원 | 5% |
| 수선비공용관리비 | 401만원 | 1만원 | 5% |
| 시설유지비공용관리비 | 215만원 | 7,077원 | 2% |
| 난방비개별사용료 | 177만원 | 5,818원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 111만원 | 3,641원 | 1% |
| 그 외 10개 항목 | 331만원 | 1만원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
일산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m한뫼초등학교
가까운 중학교500m일산중학교
가까운 고등학교500m일산고등학교
- 초등학교한뫼초등학교500m직선거리
- 초등학교성저초등학교600m직선거리
- 중학교일산중학교500m직선거리
- 고등학교일산고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 고양시일산서구일산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 고양시일산서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신원1 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 4,750만원(4건), 2024년 3억 5,000만원(5건), 2025년 3억 3,000만원(7건)이에요.
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- 2025년 매매 중앙값은 2023년보다 5% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 3억, 2025년 2억 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 4,750만원4건 | 1,352만원 | 4건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 3억 5,000만원5건 | 1,362만원 | 5건 | 3억3건 | 3건 |
| 2025년 | 3억 3,000만원7건 | 1,284만원 | 7건 | 2억 8,000만원3건 | 3건 |
| 2026년 | -0건 | - | 0건 | -2건 | 2건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 103동 11건, 102동 5건이에요.
103동 11건102동 5건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 3억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 385만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 140만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 81만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 3억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 4,500만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(고양시일산서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,025만원이 필요합니다.
- 2억 4,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 124만원, 원금균등이면 첫 달 약 160만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 3억 5,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 4,500만원 |
| 필요 현금취득세 385만원 · 중개보수 140만원 포함 | 약 1억 1,025만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 124만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 68만원 | 첫 달 약 160만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
일산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 일산동 67곳일산동에서 실거래가 있는 단지 64곳 가운데 신원1의 전용 평당가는 42번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 e편한세상일산어반스카이(평당 2,901만원), 가장 싼 곳은 미주(19-8)(평당 815만원)이에요.
후곡마을(주공)+21%1,644만원전용 평당최근 3억 2,900만원 · 26.091995년 · 12개월 78건★ 4.1 (14)후곡마을(건영15)+74%2,368만원전용 평당최근 6억 1,000만원 · 26.081994년 · 12개월 30건★ 4.2 (17)후곡마을(동성)+32%1,803만원전용 평당최근 2억 5,500만원 · 26.091994년 · 12개월 38건★ 4.5 (11)
후곡마을(현대18)+24%1,690만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.081994년 · 12개월 25건★ 4.3 (10)후곡마을(코오롱)+43%1,947만원전용 평당최근 5억 3,500만원 · 26.091995년 · 12개월 21건★ 3.9 (12)후곡마을(럭키)+70%2,310만원전용 평당최근 7억 1,000만원 · 26.091994년 · 12개월 22건★ 4.1 (16)일산동양(955-2)+24%1,688만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.092004년 · 954세대 · 12개월 23건★ 4.2 (18)일산동문(2)-6%1,281만원전용 평당최근 4억 5,500만원 · 26.091997년 · 12개월 24건★ 3.7 (12)산들마을5단지+17%1,597만원전용 평당최근 4억 1,000만원 · 26.092004년 · 926세대 · 12개월 26건★ 4.2 (18)매물·실거주 후기 더 보기
신원1 자주 묻는 질문
신원1 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 3억 5,000만원, 전용 평당가는 1,362만원이에요.신원1 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 2억 7,000만원이에요. 전세가율은 약 77.2%이에요.신원1 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 95만원이에요.신원1에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(85㎡) 35건, 전용 36평(117.8㎡) 4건이에요. 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신원1 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.23 85㎡(전용 26평) 4층 103동의 3억 7,000만원, 최저가는 2025.11.28 85㎡(전용 26평) 12층의 3억 3,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 10월 85㎡(전용 26평) 18층 4억이에요.신원1 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 11.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신원1 가격은 일산동에서 비싼 편인가요?
신원1 매매 평당가는 1,362만원이에요. 일산동 전체 1,645만원보다 17% 낮아요. 고양시일산서구 전체 1,664만원보다는 18% 낮아요. 같은 동 후곡마을(주공) 1,644만원, 후곡마을(건영15) 2,368만원, 후곡마을(동성) 1,803만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.신원1 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 3억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 385만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 140만원이에요. 전세 중앙값 2억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 81만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신원1 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 3억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 4,500만원이에요. 수도권 비규제지역(고양시일산서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,025만원이 필요합니다. 2억 4,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 124만원, 원금균등이면 첫 달 약 160만원이에요.신원1 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신원1 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 1,100만원이에요(166호, 1억 8,100만원~2억 6,700만원). 전용 85㎡는 2억 500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 5,000만원의 약 59%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신원1(일산동 2125번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.일산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
신원1 매물 · 단지 정보 자세히