9단지 고냥고냥
2026.04.27
제가 저층에 살아서 그런가 벌레를 꽤보았습니다 5층에살았는데도요 건물이 꽤 노화됐습니다 후곡 이쪽 건물이 다 그렇긴해요 그래도 학군지 치곤 매매…
경기도 고양시일산서구 일산동 1058 · 1994년 준공 · 전용 51.2~84.6㎡
- 매매 중앙값 · 전용 15평(51.2㎡) · 최근 12개월 6건
- 3억 1,350만원▼ 3.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,239만 → 지금 2,361만
- 전세 중앙값
- 3억 5,500만원
- 12개월 37건 · 전세가율 74.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,227만원
- 일산동 중앙값보다 35% 높음
- 36개월 최고가
- 7억 1,000만원
- 84.6㎡(전용 26평) · 2026.05
- 36개월 실거래
- 252건
- 전용 평당 2,227만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 9,800만원
- 2026년 · 936호
- 실거주 평점
- 4.1 / 5
- 후기 16건
후곡마을(롯데) 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월후곡마을(롯데) 전용면적은 3종(51.2~84.6㎡)이며 전용 15평(51.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 8,000만원, 전용 평당가는 2,227만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.2% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 3.9% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3억 5,500만원(평당 1,650만원), 전세가율은 약 74.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 1.2% 올랐습니다.
- 전용 15평(51.2㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 8,902만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 110만원이에요.
전세가율74.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 110만원18건
3년 전 대비 · 매매 평당가-3.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 15평(51.2㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 3억 1,350만원(평당 2,026만원), 전세 10건 중앙값 2억 3,050만원, 월세 9건 중앙값 보증금 3,000만원·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2023.10.24 4층 3억 3,500만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 26평(84.6㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 6억 2,000만원(평당 2,422만원), 전세 9건 중앙값 4억 8,000만원, 월세 7건 중앙값 보증금 6,000만원·월 157만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.17 8층 7억 1,000만원이에요.
- 전용 21평(70.7㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 4억 9,250만원(평당 2,303만원), 전세 18건 중앙값 3억 5,750만원이에요. 36개월 최고가는 2024.01.13 9층 5억 1,700만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 51.2㎡전용 15평대표 | 3억 1,350만원6건 | 2,026만원 | 3억 1,200만원13층 · 2026.06.13 | 3억 3,500만원4층 · 2023.10.24 | 2억 3,050만원10건 | 3,000/80만원9건 | 매매 18 · 전세 38 · 월세 36 |
| 84.6㎡전용 26평 | 6억 2,000만원7건 | 2,422만원 | 5억 7,000만원1층 · 2026.07.03 | 7억 1,000만원8층 · 2026.05.17 | 4억 8,000만원9건 | 6,000/157만원7건 | 매매 17 · 전세 48 · 월세 22 |
| 70.7㎡전용 21평 | 4억 9,250만원8건 | 2,303만원 | 5억 500만원11층 · 2026.09.11 | 5억 1,700만원9층 · 2024.01.13 | 3억 5,750만원18건 | 2건 | 매매 14 · 전세 54 · 월세 5 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매후곡마을(롯데) 아파트 매매 거래는 2026년 5월 6건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 10월 2,656만원이 가장 높았고 2025년 3월 1,622만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 15건으로 직전 6개월(6건)보다 150% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 1.9건이에요.
2,361만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2,361만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2,239만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 2,294만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2,016만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 2,291만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 2,022만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,906만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2,398만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2,422만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 2,281만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2,126만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세후곡마을(롯데) 아파트 전세 거래는 2023년 10월 8건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 8월 4억 8,600만원이 가장 높았고 2025년 6월 1억 8,600만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 13건으로 직전 6개월(24건)보다 46% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 3.7건이에요.
3억 4,650만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 3건 | 3억 4,650만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 4억 7,000만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 3건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 3억 6,900만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 3억 6,000만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 3억 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 8건 | 3억 4,400만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 3억 8,375만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 3억 4,800만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 51㎡ · 전용 15평최고가 회복률 65%
최고가보다 35% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 4억 8,000만원 2022.04.20 · 13층
- 최근 거래
- 3억 1,200만원 2026.06.13 · 13층
- 비교 거래
- 73건 2016년 10월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
일산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가후곡마을(롯데) 매매 평당가는 2,227만원이에요. 일산동 전체 1,645만원보다 35% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 고양시일산서구 전체 1,664만원보다는 34% 높아요.
- 같은 동 후곡마을(주공) 1,644만원, 후곡마을(건영15) 2,368만원, 후곡마을(동성) 1,803만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 후곡마을(롯데) (이 단지) | 2,227만원 | 기준 | 1,650만원 | 21건 |
| 일산동 전체 | 1,645만원 | ▼ 26.1% | 1,286만원 | 823건 |
| 고양시일산서구 전체 | 1,664만원 | ▼ 25.3% | 1,293만원 | 2,943건 |
| 후곡마을(주공) | 1,644만원 | ▼ 26.2% | 1,262만원 | 78건 |
| 후곡마을(건영15) | 2,368만원 | ▲ 6.3% | 1,677만원 | 30건 |
| 후곡마을(동성) | 1,803만원 | ▼ 19% | 1,334만원 | 38건 |
| 후곡마을(현대18) | 1,690만원 | ▼ 24.1% | 1,324만원 | 25건 |
| 후곡마을(코오롱) | 1,947만원 | ▼ 12.6% | 1,489만원 | 21건 |
후곡마을(롯데) 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월후곡마을(롯데) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.11 후곡마을(롯데) 70.7㎡(전용 21평) 11층 5억 500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.28 후곡마을(롯데) 70.7㎡(전용 21평) 3층 4억 7,900만원, 2026.07.25 후곡마을(롯데) 70.7㎡(전용 21평) 6층 5억 500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 51.2㎡(전용 15평)~84.6㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.17 84.6㎡(전용 26평) 8층 906동의 7억 1,000만원, 최저가는 2026.04.18 51.2㎡(전용 15평) 4층의 2억 8,200만원이에요.
- 후곡마을(롯데) 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.25 후곡마을(롯데) 51.2㎡(전용 15평) 8층 2억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.09 후곡마을(롯데) 70.7㎡(전용 21평) 9층 3억 4,650만원, 2026.08.07 후곡마을(롯데) 70.7㎡(전용 21평) 7층 3억 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 51.2㎡(전용 15평)~84.6㎡(전용 26평)이에요.
- 후곡마을(롯데) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.05 후곡마을(롯데) 51.2㎡(전용 15평) 12층 보증금 1억 8,000만원, 월 4만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.29 후곡마을(롯데) 84.6㎡(전용 26평) 10층 보증금 1억, 월 170만원, 2026.08.18 후곡마을(롯데) 51.2㎡(전용 15평) 9층 보증금 2,500만원, 월 100만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 51.2㎡(전용 15평)~84.6㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 1,200만원2026.06.13 계약 · 51.2㎡(전용 15평) · 13층 · 902동
전용 15평(51.2㎡) 매매가 분포
36개월 18건최근 12개월 6건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.2억
2.5억3.1억3.4억
12개월 중앙값3억 1,350만원전용 평당 2,026만원
같은 면적 · 12개월 거래6건
36개월 최고가3억 3,500만원4층 · 2023.10.24
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.13 | 902동 | 51.2㎡(전용 15평) | 13층 | 3억 1,200만원51.2㎡(전용 15평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.10 | 901동 | 51.2㎡(전용 15평) | 8층 | 3억 1,500만원51.2㎡(전용 15평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.18 | 901동 | 51.2㎡(전용 15평) | 4층 | 2억 8,200만원51.2㎡(전용 15평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.15 | 901동 | 51.2㎡(전용 15평) | 9층 | 2억 9,500만원51.2㎡(전용 15평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.01 | 901동 | 51.2㎡(전용 15평) | 13층 | 3억 2,500만원51.2㎡(전용 15평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
후곡마을(롯데) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰후곡마을(롯데) 실거주 후기는 자리톡에 16건, 평점은 4.1점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 3.9, 인프라 4.6, 교통 4.1이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "9단지 고냥고냥", "학군과 주변 생활 인프라 갖춘 1기신도시", "오마초 근접 학군이 좋아요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.1후기 16건
단지
3.8
내부
3.9
인프라
4.6
교통
4.1
후기 16건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
학군과 주변 생활 인프라 갖춘 1기신도시
2026.03.16
부족함 없이 지내서 개인적으로 있는동안은 힘든점 없었음 대단지 아파트는 아니더라도 적당한 세대수 주변 상권 및 교통인프라 코스트코 및 대형마…
오마초 근접 학군이 좋아요
2026.03.12
1기신도시 아파트라 노후된 단점은 있지만 근접한 오마초등학교와 중학교가 있어서 학군은 정말 훌륭한 편입니다. 주변에 학원가가 정만 많아서 아이들…
후곡마을(롯데) 후기 15건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
일산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6후곡마을(청구) | 4.4 | 7건 | 1,897만원 |
| 7일신휴먼빌(1655) | 4.3 | 12건 | 1,361만원 |
| 8후곡마을(현대18) | 4.3 | 10건 | 1,690만원 |
| 9일산2차현대홈타운 | 4.3 | 10건 | 1,630만원 |
| 10후곡마을(서안) | 4.3 | 10건 | 1,707만원 |
일산동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
일산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점일산동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 84점, 교육 73점, 마트 78점, 병원 68점, 공원 88점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 191건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 191건
치안
86
대중교통
84
교육
73
마트
78
병원
68
공원
88
살기좋은 일산
2026.09.07
지하도 건너면 후곡마을이 있는데, 후곡마을은 학원의 성지입니다... 거의 모든 학원이 다 있어서, 학생인 자녀를 두신 분들에게는 참 좋은 동네입…
보통이
2026.09.02
사방팔방 진입진출하기에 관찮은 곳입니다. 생활에 필요한 인프라는 많이 갖추고 있구요, 근처에 작은 산도 있어서 공기도 비교적 괜잖습니다. 대중교…
온기가 느껴지는 따뜻한 동네
2026.08.05
어릴때부터 구일산에 살아서인지 일산시장등 구수함과 온기가 느껴지는 따뜻한 동네입니다. 따뜻한 임심이 그대로 남아있는 동네이고 화려하진 않지만 사…
일산동 전체 시세와 단지 비교는 일산동 아파트 시세에서 보세요.
후곡마을(롯데) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 23층·지하 1층, 주차 883대, 승강기 1대예요.
- 세대수
- 936세대
- 거래된 동
- 6개 동
- 준공
- 1994년
- 지번
- 고양시일산서구 일산동 1058
- 도로명
- 경기 고양시 일산서구 후곡로 10
- 거래된 전용면적
- 51㎡(전용 15평) · 85㎡(전용 26평) · 71㎡(전용 21평)
- 층수
- 지상 23층 · 지하 1층
- 주차
- 883대 (옥내 493 · 옥외 390) · 세대당 0.94대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 182.89% · 건폐율 15.28%
- 실거주 후기
- 16건 · 평점 4.1
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년후곡마을(롯데)은 1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 182.89%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후32년1994년 준공
재건축 연한도래2024년에 30년을 채웠어요
용적률182.89%보통조건에 따라 달라져요
건폐율15.28%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 후곡마을(롯데) 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 9,800만원이에요(936호, 1억 5,400만원~4억 2,200만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 51㎡는 1억 9,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 1,350만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 50㎡ 1억 8,300만원, 51㎡ 1억 9,300만원, 71㎡ 2억 9,350만원, 72㎡ 2억 9,450만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 50㎡ · 전용 15평 | 1억 8,300만원 | 150호 | - | - |
| 51㎡ · 전용 15평 | 1억 9,300만원 | 150호 | 3억 1,350만원 | 62% |
| 71㎡ · 전용 21평 | 2억 9,350만원 | 136호 | 4억 9,250만원 | 60% |
| 72㎡ · 전용 22평 | 2억 9,450만원 | 136호 | - | - |
| 85㎡ · 전용 26평 (84.6~84.9) | 3억 7,400만원 | 364호 | 6억 2,000만원 | 60% |
| 단지 전체 | 2억 9,800만원 | 936호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 15평 공시가격 1억 9,300만원 기준 후곡마을(롯데)의 연간 보유세는 약 18만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 5.3만원에 도시지역분·지방교육세 12.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 50㎡전용 15평 | 1억 8,300만원 | 4.9만원특례세율 | 12만원 | - | 16.9만원 |
| 51㎡전용 15평 | 1억 9,300만원 | 5.3만원특례세율 | 12.7만원 | - | 18만원 |
| 71㎡전용 21평 | 2억 9,350만원 | 9.6만원특례세율 | 19.6만원 | - | 29.2만원 |
| 72㎡전용 22평 | 2억 9,450만원 | 9.7만원특례세율 | 19.6만원 | - | 29.3만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 7,400만원 | 14.9만원특례세율 | 26만원 | - | 40.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시후곡마을(롯데) 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.8시간이에요.
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- 후곡마을(롯데)는 901동부터 912동까지 12개 동, 최고 15층입니다.
- 12개 동이 모두 15층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 12개와 주변 건물 102개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 901동 | 15층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 902동 | 15층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 903동 | 15층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 904동 | 15층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 905동 | 15층 | 5시간 | 6시간 | 6시간 |
| 906동 | 15층 | 5시간 | 5시간 | 5시간 |
| 907동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 908동 | 15층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 909동 | 15층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 910동 | 15층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 911동 | 15층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 912동 | 15층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
일산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m오마초등학교
가까운 중학교100m오마중학교
가까운 고등학교600m신일비즈니스고등학교
- 초등학교오마초등학교100m직선거리
- 초등학교문화초등학교500m직선거리
- 중학교오마중학교100m직선거리
- 고등학교신일비즈니스고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 고양시일산서구일산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 고양시일산서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
후곡마을(롯데) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 4억 1,500만원(4건), 2024년 5억 850만원(14건), 2025년 4억 800만원(14건), 2026년 4억 8,000만원(17건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 16% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 5,000만원, 2024년 3억 3,000만원, 2025년 3억 8,000만원, 2026년 3억 5,300만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 4억 1,500만원4건 | 2,239만원 | 4건 | 3억 5,000만원13건 | 13건 |
| 2024년 | 5억 850만원14건 | 2,330만원 | 14건 | 3억 3,000만원47건 | 47건 |
| 2025년 | 4억 800만원14건 | 2,202만원 | 14건 | 3억 8,000만원59건 | 59건 |
| 2026년 | 4억 8,000만원17건 | 2,227만원 | 17건 | 3억 5,300만원21건 | 21건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 6개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 906동(2,598만원), 가장 낮은 곳은 901동(1,971만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 32% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 902동으로 36개월 10건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 후곡마을(롯데) 전월세 55건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 55%(30건), 신규 45%(25건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 19건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 21건 중 직거래 2건, 중개 거래 19건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 17건(81%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 15평(51.2㎡) 매매 중앙값 3억 1,350만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 345만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 125만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 3,050만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 69만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 15평(51.2㎡) 매매 중앙값 3억 1,350만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,945만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(고양시일산서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,875만원이 필요합니다.
- 2억 1,945만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 111만원, 원금균등이면 첫 달 약 143만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 3억 1,350만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 1,945만원 |
| 필요 현금취득세 345만원 · 중개보수 125만원 포함 | 약 9,875만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 111만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 61만원 | 첫 달 약 143만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
일산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 일산동 67곳일산동에서 실거래가 있는 단지 64곳 가운데 후곡마을(롯데)의 전용 평당가는 6번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 e편한세상일산어반스카이(평당 2,901만원), 가장 싼 곳은 미주(19-8)(평당 815만원)이에요.
후곡마을(주공)-26%1,644만원전용 평당최근 3억 2,900만원 · 26.091995년 · 12개월 78건★ 4.1 (14)후곡마을(건영15)+6%2,368만원전용 평당최근 6억 1,000만원 · 26.081994년 · 12개월 30건★ 4.2 (17)후곡마을(동성)-19%1,803만원전용 평당최근 2억 5,500만원 · 26.091994년 · 12개월 38건★ 4.5 (11)
후곡마을(현대18)-24%1,690만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.081994년 · 12개월 25건★ 4.3 (10)후곡마을(코오롱)-13%1,947만원전용 평당최근 5억 3,500만원 · 26.091995년 · 12개월 21건★ 3.9 (12)후곡마을(럭키)+4%2,310만원전용 평당최근 7억 1,000만원 · 26.091994년 · 12개월 22건★ 4.1 (16)일산동양(955-2)-24%1,688만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.092004년 · 954세대 · 12개월 23건★ 4.2 (18)일산동문(2)-42%1,281만원전용 평당최근 4억 5,500만원 · 26.091997년 · 12개월 24건★ 3.7 (12)산들마을5단지-28%1,597만원전용 평당최근 4억 1,000만원 · 26.092004년 · 926세대 · 12개월 26건★ 4.2 (18)매물·실거주 후기 더 보기
후곡마을(롯데) 자주 묻는 질문
후곡마을(롯데) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 21건 중앙값은 4억 8,000만원, 전용 평당가는 2,227만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 15평(51.2㎡)은 3억 1,350만원이에요.후곡마을(롯데) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 37건 중앙값은 3억 5,500만원이에요. 전세가율은 약 74.1%이에요. 전용 15평(51.2㎡)은 2억 3,050만원이에요.후곡마을(롯데) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 18건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 110만원이에요.후곡마을(롯데)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 15평(51.2㎡) 92건, 전용 26평(84.6㎡) 87건, 전용 21평(70.7㎡) 73건이에요. 전용 15평(51.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.후곡마을(롯데) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.17 84.6㎡(전용 26평) 8층 906동의 7억 1,000만원, 최저가는 2026.04.18 51.2㎡(전용 15평) 4층의 2억 8,200만원이에요.후곡마을(롯데) 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.2% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.후곡마을(롯데) 가격은 일산동에서 비싼 편인가요?
후곡마을(롯데) 매매 평당가는 2,227만원이에요. 일산동 전체 1,645만원보다 35% 높아요. 고양시일산서구 전체 1,664만원보다는 34% 높아요. 같은 동 후곡마을(주공) 1,644만원, 후곡마을(건영15) 2,368만원, 후곡마을(동성) 1,803만원 중에서는 중간 편이에요.후곡마을(롯데) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 15평(51.2㎡) 매매 중앙값 3억 1,350만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 345만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 125만원이에요. 전세 중앙값 2억 3,050만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 69만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.후곡마을(롯데) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 15평(51.2㎡) 매매 중앙값 3억 1,350만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,945만원이에요. 수도권 비규제지역(고양시일산서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,875만원이 필요합니다. 2억 1,945만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 111만원, 원금균등이면 첫 달 약 143만원이에요.후곡마을(롯데) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 후곡마을(롯데) 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 9,800만원이에요(936호, 1억 5,400만원~4억 2,200만원). 전용 51㎡는 1억 9,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 1,350만원의 약 62%이에요.후곡마을(롯데) 재건축은 언제 가능한가요?
1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.후곡마을(롯데) 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 182.89%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.후곡마을(롯데) 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.후곡마을(롯데) 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 후곡마을(롯데) 전월세 55건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 55%(30건), 신규 45%(25건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 19건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 후곡마을(롯데)(일산동 1058번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.일산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 15평)이에요.
후곡마을(롯데) 매물 · 단지 정보 자세히