서울특별시 용산구 이태원동 198-16 · 1999년 준공 · 전용 104~147.8㎡
- 매매 중앙값 · 전용 44평(146.1㎡) · 최근 12개월 2건
- 13억 1,500만원
- 36개월 전용 평당가 · 2025.12 3,591만 → 지금 3,355만
- 매매 평당가 · 전용
- 3,473만원
- 이태원동 중앙값보다 56% 낮음
- 36개월 최고가
- 15억
- 147.8㎡(전용 45평) · 2026.02
- 36개월 실거래
- 7건
- 전용 평당 3,473만원
- 공시가격 중앙값
- 9억 5,000만원
- 2026년 · 25호
마운틴뷰 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월마운틴뷰 전용면적은 4종(104~147.8㎡)이며 전용 44평(146.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 13억 1,500만원, 전용 평당가는 3,473만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 510만원이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 146.1㎡전용 44평대표 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 2 |
| 146.6㎡전용 44평 | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 1 · 월세 1 |
| 104㎡전용 31평 | 1건 | - | 11억 3,000만원4층 · 2025.12.04 | 11억 3,000만원4층 · 2025.12.04 | - | 1건 | 매매 1 · 전세 0 · 월세 1 |
| 147.8㎡전용 45평 | 1건 | - | 15억5층 · 2026.02.06 | 15억5층 · 2026.02.06 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래- 2018년 8월부터 최고가
- 11억 6,000만원 2021.03.07 · 2층
- 최근 거래
- 11억 6,000만원 2021.03.07 · 2층
- 비교 거래
- 4건 2018년 8월~2021년 3월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
이태원동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가마운틴뷰 매매 평당가는 3,473만원이에요. 이태원동 전체 7,891만원보다 56% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 용산구 전체 7,975만원보다는 56% 낮아요.
- 같은 동 청화1 8,610만원, 남산대림 9,590만원, 용산동아파트 4,136만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
마운틴뷰 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월마운틴뷰 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.02.06 마운틴뷰 147.8㎡(전용 45평) 5층 15억이에요.
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- 최근 12개월 최고가는 2026.02.06 147.8㎡(전용 45평) 5층의 15억, 최저가는 2025.12.04 104㎡(전용 31평) 4층의 11억 3,000만원이에요.
- 마운틴뷰 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.09.30 마운틴뷰 146.6㎡(전용 44평) 3층 6억 6,500만원이에요.
- 마운틴뷰 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.26 마운틴뷰 146.6㎡(전용 44평) 5층 보증금 0원, 월 620만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.28 마운틴뷰 104㎡(전용 31평) 2층 보증금 5,000만원, 월 400만원, 2025.02.17 마운틴뷰 146.1㎡(전용 44평) 3층 보증금 0원, 월 520만원이에요.
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 2건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.06 | - | 147.8㎡(전용 45평) | 5층 | 15억147.8㎡(전용 45평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.04 | - | 104㎡(전용 31평) | 4층 | 11억 3,000만원104㎡(전용 31평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
마운틴뷰 실거주 후기
실거주 후기이태원동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점이태원동의 자리톡 동네 점수는 치안 71점, 대중교통 74점, 교육 17점, 마트 46점, 병원 55점, 공원 82점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 103건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
이태원동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 161위, 용산구 6곳 중 5위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 병원(204위), 가장 처지는 항목은 교육(288위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 161위, 전국 925위이태원동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
이태원동 전체 시세와 단지 비교는 이태원동 아파트 시세에서 보세요.
마운틴뷰 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 준공
- 1999년
- 지번
- 용산구 이태원동 198-16
- 도로명
- 녹사평대로46길 84
- 거래된 전용면적
- 146㎡(전용 44평) · 147㎡(전용 44평) · 104㎡(전용 31평) · 148㎡(전용 45평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년마운틴뷰은 1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 마운틴뷰 공동주택 공시가격 중앙값은 9억 5,000만원이에요(25호, 6억 4,600만원~9억 8,100만원).
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- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 13억 1,500만원의 약 72%이에요.
- 면적별로는 104㎡ 6억 7,000만원, 146㎡ 9억 7,600만원, 147㎡ 9억 7,600만원, 148㎡ 9억 7,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 104㎡ · 전용 31평 | 6억 7,000만원 | 5호 | 11억 3,000만원 | 59% |
| 146㎡ · 전용 44평 (145.8~146.1) | 9억 7,600만원 | 10호 | - | - |
| 147㎡ · 전용 44평 | 9억 7,600만원 | 5호 | - | - |
| 148㎡ · 전용 45평 | 9억 7,600만원 | 5호 | 15억 | 65% |
| 단지 전체 | 9억 5,000만원 | 25호 | 72% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 44평 공시가격 9억 7,600만원 기준 마운틴뷰의 연간 보유세는 약 196.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 112.7만원에 도시지역분·지방교육세 84만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 104㎡전용 31평 | 6억 7,000만원 | 42.5만원특례세율 | 50.7만원 | - | 93.2만원 |
| 146㎡전용 44평 | 9억 7,600만원 | 112.7만원 | 84만원 | - | 196.7만원 |
| 147㎡전용 44평 | 9억 7,600만원 | 112.7만원 | 84만원 | - | 196.7만원 |
| 148㎡전용 45평 | 9억 7,600만원 | 112.7만원 | 84만원 | - | 196.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
이태원동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준- 초등학교서울이태원초등학교500m직선거리
- 초등학교서울용암초등학교500m직선거리
- 중학교보성여자중학교700m직선거리
- 고등학교서울디지텍고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
이태원동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 용산구이태원동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 용산구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
마운틴뷰 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 44평(146.1㎡) 매매 중앙값 13억 1,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 4,603만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 789만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 44평(146.1㎡) 매매 중앙값 13억 1,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 2,600만원이에요.
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- 규제지역(용산구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8억 4,292만원이 필요합니다.
- 5억 2,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 266만원, 원금균등이면 첫 달 약 342만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 13억 1,500만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 5억 2,600만원 |
| 필요 현금취득세 4,603만원 · 중개보수 789만원 포함 | 약 8억 4,292만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 266만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 147만원 | 첫 달 약 342만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
이태원동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 이태원동 12곳이태원동에서 실거래가 있는 단지 8곳 가운데 마운틴뷰의 전용 평당가는 7번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 남산대림(평당 9,590만원), 가장 싼 곳은 퍼시픽맨션골드(평당 3,294만원)이에요.
남산대림+176%9,590만원전용 평당최근 31억 · 26.091994년 · 400세대 · 12개월 8건★ 3.3 (3)용산동아파트+19%4,136만원전용 평당최근 6억 · 26.091969년 · 96세대 · 12개월 8건★ 4.3 (2)주공1+145%8,507만원전용 평당최근 20억 5,500만원 · 26.091993년 · 130세대 · 12개월 2건이태원(이테크빌)실거래 없음최근 24억 · 25.092002년 · 40세대★ 4.0 (1)어반메시남산실거래 없음2021년 · 29세대★ 4.7 (1)창덕아파트+18%4,096만원전용 평당최근 11억 · 26.101996년 · 12개월 2건메이(124-12)+28%4,433만원전용 평당최근 14억 · 26.082002년 · 12개월 1건준아트빌실거래 없음2008년주변 매물 더 보기
마운틴뷰 자주 묻는 질문
마운틴뷰 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 2건 중앙값은 13억 1,500만원, 전용 평당가는 3,473만원이에요.마운틴뷰 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 510만원이에요.마운틴뷰에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 44평(146.1㎡) 2건, 전용 44평(146.6㎡) 2건, 전용 31평(104㎡) 2건, 전용 45평(147.8㎡) 1건이에요. 전용 44평(146.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.마운틴뷰 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.06 147.8㎡(전용 45평) 5층의 15억, 최저가는 2025.12.04 104㎡(전용 31평) 4층의 11억 3,000만원이에요.마운틴뷰 가격은 이태원동에서 비싼 편인가요?
마운틴뷰 매매 평당가는 3,473만원이에요. 이태원동 전체 7,891만원보다 56% 낮아요. 용산구 전체 7,975만원보다는 56% 낮아요. 같은 동 청화1 8,610만원, 남산대림 9,590만원, 용산동아파트 4,136만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.마운틴뷰 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 44평(146.1㎡) 매매 중앙값 13억 1,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 4,603만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 789만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.마운틴뷰 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 44평(146.1㎡) 매매 중앙값 13억 1,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 2,600만원이에요. 규제지역(용산구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8억 4,292만원이 필요합니다. 5억 2,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 266만원, 원금균등이면 첫 달 약 342만원이에요.마운틴뷰 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 마운틴뷰 공동주택 공시가격 중앙값은 9억 5,000만원이에요(25호, 6억 4,600만원~9억 8,100만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 13억 1,500만원의 약 72%이에요.마운틴뷰 재건축은 언제 가능한가요?
1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.마운틴뷰 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 마운틴뷰(이태원동 198-16번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.이태원동은 살기 좋은 동네인가요?
이태원동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 161위, 용산구 6곳 중 5위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 병원(204위), 가장 처지는 항목은 교육(288위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 이태원동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.이태원동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 44평)이에요.