남산에 인접한 고급 빌라 느낌 아파트
2025.12.10
정원이 넓어서 아이들을 키우기 좋은 아파트입니다. 5층의 저층 아파트이며 오래된 나무들이 조경을 이루고 있어서 도심안에 정원 같은 느낌의 아파…
서울특별시 용산구 이태원동 729 · 1994년 준공 · 400세대 16개 동 · 전용 59.9~149.5㎡
- 매매 중앙값 · 22평형(전용 59.9㎡) · 최근 12개월 4건
- 18억▲ 34.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 7,448만 → 지금 9,674만
- 전세 중앙값
- 6억 5,000만원
- 12개월 26건 · 전세가율 29.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 9,674만원
- 이태원동 중앙값보다 23% 높음
- 36개월 최고가
- 43억
- 149.5㎡(52평형) · 2026.03
- 36개월 실거래
- 254건
- 전용 평당 9,674만원
- 공시가격 중앙값
- 12억 6,100만원
- 2026년 · 399호
- 실거주 평점
- 3.3 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 30만원
- 세대당 평균 · 2026.07
남산대림 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월남산대림 전용면적은 4종(59.9~149.5㎡)이며 22평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 19억, 전용 평당가는 9,674만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 34.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 29.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 6억 5,000만원(평당 2,896만원), 전세가율은 약 29.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.1% 올랐습니다.
- 22평형(전용 59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 12억 3,020만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 195만원이에요.
전세가율29.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 / 195만원26건
3년 전 대비 · 매매 평당가+29.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별22평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 18억(평당 9,931만원), 전세 14건 중앙값 5억 7,100만원, 월세 19건 중앙값 보증금 5,000만원·월 200만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.20 4층 19억이에요.
설명 2줄 더 보기
- 31평형(전용 84.8㎡)은 최근 12개월 전세 5건 중앙값 7억, 월세 5건 중앙값 보증금 4억·월 160만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.29 4층 24억 8,000만원이에요.
- 47평형(전용 134.7㎡)은 최근 12개월 전세 5건 중앙값 8억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡22평형대표공급 73㎡ · 72타입 · 전용률 82.1% | 18억4건 | 9,931만원 | 18억4층 · 2026.05.26 | 19억4층 · 2026.02.20 | 5억 7,100만원14건 | 5,000/200만원19건 | 매매 18 · 전세 56 · 월세 69 |
| 84.8㎡31평형공급 101.3㎡ · 101타입 · 전용률 83.7% | 2건 | - | 24억 8,000만원4층 · 2026.06.29 | 24억 8,000만원4층 · 2026.06.29 | 7억5건 | 4억/160만원5건 | 매매 14 · 전세 29 · 월세 33 |
| 134.7㎡47평형공급 156.4㎡ · 156타입 · 전용률 86.1% | - | - | - | - | 8억5건 | 1건 | 매매 0 · 전세 11 · 월세 7 |
| 149.5㎡52평형공급 173.1㎡ · 173타입 · 전용률 86.4% | 1건 | - | 43억2층 · 2026.03.10 | 43억2층 · 2026.03.10 | 2건 | 1건 | 매매 6 · 전세 5 · 월세 6 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매남산대림 아파트 매매 거래는 2025년 6월 6건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 2월 1억 482만원이 가장 높았고 2024년 10월 5,958만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(4건)보다 25% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.8건이에요.
9,674만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2026년 2월보다 -8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 9,674만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 9,655만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 3건 | 9,506만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1억 482만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세남산대림 아파트 전세 거래는 2025년 4월 7건이 가장 많았고 2024년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 7월 8억 9,250만원이 가장 높았고 2024년 2월 5억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 11건으로 직전 6개월(15건)보다 27% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.9건이에요.
5억 7,500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -18%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 5억 7,500만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 8억 9,250만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 5억 3,575만원 |
| 2026년 4월 | 7건 | 8억 3,500만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 6억 7,500만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 6억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 5억 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 3건 | 7억 8,750만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 7억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 95%
최고가보다 5% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 19억 2026.02.20 · 4층
- 최근 거래
- 18억 2026.05.26 · 4층
- 비교 거래
- 50건 2016년 11월~2026년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
이태원동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가남산대림 매매 평당가는 9,674만원이에요. 이태원동 전체 7,891만원보다 23% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 용산구 전체 7,778만원보다는 24% 높아요.
- 같은 동 청화1 8,296만원, 용산동아파트 4,136만원, 주공1 8,981만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
남산대림 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월남산대림 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.29 남산대림 84.8㎡(31평형) 4층 24억 8,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.26 남산대림 59.9㎡(22평형) 4층 18억, 2026.05.25 남산대림 59.9㎡(22평형) 4층 17억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~149.5㎡(전용 45평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.10 149.5㎡(52평형) 2층 110동의 43억, 최저가는 2026.05.25 59.9㎡(22평형) 4층의 17억이에요.
- 남산대림 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.01 남산대림 59.9㎡(22평형) 3층 5억 7,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.11 남산대림 134.7㎡(47평형) 2층 8억 9,250만원, 2026.05.20 남산대림 59.9㎡(22평형) 3층 5억 4,650만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~149.5㎡(전용 45평)이에요.
- 남산대림 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.18 남산대림 59.9㎡(22평형) 5층 보증금 4억 5,000만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.12 남산대림 59.9㎡(22평형) 2층 보증금 5억, 월 50만원, 2026.08.31 남산대림 59.9㎡(22평형) 4층 보증금 3,000만원, 월 250만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~149.5㎡(전용 45평)이에요.
최근 매매 실거래가18억2026.05.26 계약 · 59.9㎡(22평형) · 4층 · 103동
22평형(전용 59.9㎡) 매매가 분포
36개월 18건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 15억
14억17억19억
12개월 중앙값18억전용 평당 9,931만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가19억4층 · 2026.02.20
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.26 | 103동 | 59.9㎡(22평형) | 4층 | 18억59.9㎡(22평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.25 | 105동 | 59.9㎡(22평형) | 4층 | 17억59.9㎡(22평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.17 | 101동 | 59.9㎡(22평형) | 1층 | 18억59.9㎡(22평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.20 | 106동 | 59.9㎡(22평형) | 4층 | 19억59.9㎡(22평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.14 | 103동 | 59.9㎡(22평형) | 5층 | 15억 5,000만원59.9㎡(22평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.07.16 | 101동 | 59.9㎡(22평형) | 3층 | 17억59.9㎡(22평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.21 | 103동 | 59.9㎡(22평형) | 1층 | 14억 9,000만원59.9㎡(22평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.20 | 105동 | 59.9㎡(22평형) | 5층 | 14억 3,000만원59.9㎡(22평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.18 | 106동 | 59.9㎡(22평형) | 2층 | 15억59.9㎡(22평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.30 | 103동 | 59.9㎡(22평형) | 1층 | 15억 2,500만원59.9㎡(22평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.23 | 106동 | 59.9㎡(22평형) | 5층 | 14억 5,000만원59.9㎡(22평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
남산대림 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰남산대림 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 3.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.0, 내부 3.3, 인프라 3.7, 교통 4.3이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "남산에 인접한 고급 빌라 느낌 아파트", "작지만 강하다", "단지 조용하고 좋아요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.3후기 3건
단지
3.0
내부
3.3
인프라
3.7
교통
4.3
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
작지만 강하다
2025.04.27사진 1장
건물은 오래되었지만 주변경관과 교통이 편리한 아파트며 조용한 장점이 있고 주차하기가 너무 편리합니다.또한 교육환경이 넝수 우수하며 주변 먹거리도…
단지 조용하고 좋아요
2024.01.22
단지자체가 나름 느낌있어요. 남산타워도 보이고, 전체적으로 조용합니다. 뒷쪽 식당이나 편의점, 마트 가깝구요. 버스타고 강남쪽, 종로쪽 가기 좋…
남산대림 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
이태원동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1청화1 | 4.5 | 4건 | 8,296만원 |
| 2남산대림 | 3.3 | 3건 | 9,674만원 |
이태원동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점이태원동의 자리톡 동네 점수는 치안 70점, 대중교통 74점, 교육 17점, 마트 46점, 병원 55점, 공원 81점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 101건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 101건
치안
70
대중교통
74
교육
17
마트
46
병원
55
공원
81
한강이가까움
2026.07.18
아이를 키우기엔 그다지 좋은 환경이나 위치가 아님 대신 젊은 사람들이 살기에는 매우 좋음 집앞에 도보5분~10분만 걸어가면 맛집이 수두룩함 경찰…
감성가득한 동네
2026.07.15
골목의 아기자기함이 있습니다. 경리단길 해방촌 이태원이 가까워서 약속 나갈때 좋구요. 남산 소월길은 사시사철 누리기 좋습니다. 러닝하기에도 좋았…
다양한 문화가 공존하는 이곳
2026.05.08
이태원동에 거주하면서 가장 좋았던 점은 다양한 문화와 분위기를 가까이에서 느낄 수 있다는 점이었습니다. 골목마다 개성 있는 카페와 음식점이 많아…
이태원동 전체 시세와 단지 비교는 이태원동 아파트 시세에서 보세요.
남산대림 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt남산대림 아파트는 400세대 · 16개 동 · 1994년 12월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 38건은 전체 세대의 약 9.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층, 주차 534대(세대당 1.33대)이에요.
- 타입은 4종이에요. 72타입은 공급 73㎡·전용 59.9㎡(전용률 82.1%), 101타입은 공급 101.3㎡·전용 84.8㎡(전용률 83.7%), 156타입은 공급 156.4㎡·전용 134.7㎡(전용률 86.1%), 173타입은 공급 173.1㎡·전용 149.5㎡(전용률 86.4%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 중앙난방, 자치관리, 복도식, CCTV 80대, 전기차 충전기 10대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 10~15분이내, 지하철 6호선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(보광, 이태원, 용암) 중학교(용산,오산) 고등학교(청지공업, 보성여자,오산)이에요.
- 세대수
- 400세대 (60㎡ 이하 160 · 60~85㎡ 140 · 85~135㎡ 40 · 135㎡ 초과 60)
- 동수
- 16개 동
- 준공
- 1994년 12월
- 지번
- 용산구 이태원동 729
- 도로명
- 서울 용산구 녹사평대로 254
- 타입
- 72타입 전용 59.9㎡ · 101타입 전용 84.8㎡ · 156타입 전용 134.7㎡ · 173타입 전용 149.5㎡
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 주차
- 534대 (옥내 272 · 옥외 262) · 세대당 1.33대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 106.7% · 건폐율 47.77%
- 난방
- 중앙난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 대림산업(주)
- 보안·충전
- CCTV 80대 · 전기차 충전기 10대
- 대중교통
- 버스 도보 10~15분이내 · 지하철 6호선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(보광, 이태원, 용암) 중학교(용산,오산) 고등학교(청지공업, 보성여자,오산)
- 인근 편의시설
- 관공서(이태원1동우체국, 이태원1,2동동사무소) 병원(순천향대학병원) 백화점(아이파크) 대형상가(이마트) 공원(용산가족공원)
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 3.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년남산대림은 1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 106.7%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후32년1994년 준공
재건축 연한도래2024년에 30년을 채웠어요
용적률106.7%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율47.77%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 남산대림 공동주택 공시가격 중앙값은 12억 6,100만원이에요(399호, 9억 6,700만원~21억 1,400만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 10억 2,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 18억의 약 57%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 10억 2,000만원, 85㎡ 13억 800만원, 135㎡ 15억 9,500만원, 150㎡ 19억 7,700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 22평형 | 10억 2,000만원 | 160호 | 18억 | 57% |
| 85㎡ · 31평형 | 13억 800만원 | 139호 | 24억 4,000만원 | 54% |
| 135㎡ · 47평형 | 15억 9,500만원 | 40호 | - | - |
| 150㎡ · 52평형 | 19억 7,700만원 | 60호 | 43억 | 46% |
| 단지 전체 | 12억 6,100만원 | 399호 | 66% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준22평형 공시가격 10억 2,000만원 기준 남산대림의 연간 보유세는 약 209만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 120.6만원에 도시지역분·지방교육세 88.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 10억 2,000만원 | 120.6만원 | 88.4만원 | - | 209만원 |
| 85㎡전용 26평 | 13억 800만원 | 172.4만원 | 116.9만원 | 35.4만원 | 324.7만원 |
| 135㎡전용 41평 | 15억 9,500만원 | 224.1만원 | 145.3만원 | 126.6만원 | 496만원 |
| 150㎡전용 45평 | 19억 7,700만원 | 292.9만원 | 183.2만원 | 278.3만원 | 754.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기10기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 40세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시남산대림 겨울 저층 햇빛은 동 평균 5.8시간이에요.
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- 남산대림은 101동부터 116동까지 16개 동, 최고 5층입니다.
- 동마다 3층에서 5층까지 다릅니다.
동 16개와 주변 건물 477개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 3층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 3층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 3층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 3층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 3층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 3층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 3층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 3층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 3층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 3층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 111동 | 3층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 112동 | 3층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 113동 | 3층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 114동 | 5층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 115동 | 5층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 116동 | 3층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분남산대림의 2026년 7월 관리비는 총 11,840만원(세대당 월 평균 약 30만원 · ㎡당 2,764원)이에요.
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- 공용관리비 7,858만원(경비비 2,811만원 · 인건비 2,729만원 · 수선비 1,049만원 순), 개별사용료 3,982만원(전기료 3,049만원 · 수도료 330만원 · 난방비 317만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균30만원2026.07 기준
㎡당2,764원관리비 부과면적 기준
공용관리비7,858만원단지 전체 · 월
개별사용료3,982만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 84% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 694곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 66%196,440원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 34%99,552원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,049만원 | 8만원 | 26% |
| 경비비공용관리비 | 2,811만원 | 7만원 | 24% |
| 인건비공용관리비 | 2,729만원 | 7만원 | 23% |
| 수선비공용관리비 | 1,049만원 | 3만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 965만원 | 2만원 | 8% |
| 수도료개별사용료 | 330만원 | 8,255원 | 3% |
| 난방비개별사용료 | 317만원 | 7,928원 | 3% |
| 부대비용공용관리비 | 153만원 | 3,826원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 103만원 | 2,582원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 72만원 | 1,800원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 260만원 | 6,499원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
이태원동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울용암초등학교
가까운 중학교400m보성여자중학교
가까운 고등학교300m서울디지텍고등학교
- 초등학교서울용암초등학교300m직선거리
- 중학교보성여자중학교400m직선거리
- 고등학교서울디지텍고등학교300m직선거리
- 고등학교보성여자고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 용산구이태원동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 용산구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
남산대림 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 13억 8,000만원(3건), 2024년 16억 5,000만원(9건), 2025년 17억(19건), 2026년 19억(7건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 38% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 6억, 2024년 5억 3,000만원, 2025년 5억 8,000만원, 2026년 6억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 13억 8,000만원3건 | 7,448만원 | 3건 | 6억9건 | 9건 |
| 2024년 | 16억 5,000만원9건 | 6,631만원 | 9건 | 5억 3,000만원34건 | 34건 |
| 2025년 | 17억19건 | 7,723만원 | 19건 | 5억 8,000만원36건 | 36건 |
| 2026년 | 19억7건 | 9,674만원 | 7건 | 6억 5,000만원22건 | 22건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 106동 7건, 103동 5건, 113동 4건, 116동 4건, 105동 3건, 107동 3건 등 12개 동이에요.
106동 7건103동 5건113동 4건116동 4건105동 3건107동 3건101동 3건110동 3건114동 2건111동 2건112동 1건115동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 남산대림 전월세 52건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 37%(19건), 신규 63%(33건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 14건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준22평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 18억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 5,940만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,260만원이에요.
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- 전세 중앙값 5억 7,100만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 171만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준22평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 18억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
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- 규제지역(용산구)이라 LTV 40%면 7억 2,000만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 14억 7,200만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 18억 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 7억 2,000만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 5,940만원 · 중개보수 1,260만원 포함 | 약 14억 7,200만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
이태원동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 이태원동 12곳이태원동에서 실거래가 있는 단지 8곳 가운데 남산대림의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 주공1(평당 8,981만원), 가장 싼 곳은 퍼시픽맨션골드(평당 3,294만원)이에요.
청화1-14%8,296만원전용 평당최근 30억 2,500만원 · 26.081982년 · 578세대 · 12개월 14건★ 4.5 (4)용산동아파트-57%4,136만원전용 평당최근 6억 · 26.091969년 · 96세대 · 12개월 8건★ 4.3 (2)주공1-7%8,981만원전용 평당최근 23억 · 26.041993년 · 130세대 · 12개월 1건이태원(이테크빌)실거래 없음최근 24억 · 25.092002년 · 40세대★ 4.0 (1)어반메시남산실거래 없음2021년 · 29세대★ 4.7 (1)창덕아파트-61%3,726만원전용 평당최근 10억 · 26.021996년 · 12개월 2건메이(124-12)-54%4,433만원전용 평당최근 14억 · 26.082002년 · 12개월 1건준아트빌실거래 없음2008년마운틴뷰-64%3,473만원전용 평당최근 15억 · 26.021999년 · 12개월 2건
매물·실거주 후기 더 보기
남산대림 자주 묻는 질문
남산대림 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 7건 중앙값은 19억, 전용 평당가는 9,674만원이에요. 가장 많이 거래된 22평형(전용 59.9㎡)은 18억이에요.남산대림 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 26건 중앙값은 6억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 29.9%이에요. 22평형(전용 59.9㎡)은 5억 7,100만원이에요.남산대림 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 26건 중앙값은 보증금 1억, 월 195만원이에요.남산대림에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 22평형(전용 59.9㎡) 143건, 31평형(전용 84.8㎡) 76건, 47평형(전용 134.7㎡) 18건, 52평형(전용 149.5㎡) 17건이에요. 22평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.남산대림 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.10 149.5㎡(52평형) 2층 110동의 43억, 최저가는 2026.05.25 59.9㎡(22평형) 4층의 17억이에요.남산대림 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 34.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.남산대림 가격은 이태원동에서 비싼 편인가요?
남산대림 매매 평당가는 9,674만원이에요. 이태원동 전체 7,891만원보다 23% 높아요. 용산구 전체 7,778만원보다는 24% 높아요. 같은 동 청화1 8,296만원, 용산동아파트 4,136만원, 주공1 8,981만원 중에서는 가장 높은 편이에요.남산대림 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
22평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 18억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 5,940만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,260만원이에요. 전세 중앙값 5억 7,100만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 171만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.남산대림 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
22평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 18억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(용산구)이라 LTV 40%면 7억 2,000만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 14억 7,200만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.남산대림 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 남산대림 공동주택 공시가격 중앙값은 12억 6,100만원이에요(399호, 9억 6,700만원~21억 1,400만원). 전용 60㎡는 10억 2,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 18억의 약 57%이에요.남산대림 재건축은 언제 가능한가요?
1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.남산대림 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 106.7%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.남산대림 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.남산대림 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 남산대림 전월세 52건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 37%(19건), 신규 63%(33건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 14건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 남산대림(이태원동 729번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.이태원동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(22평형)이에요.
남산대림 매물 · 단지 정보 자세히