교통좋고 학군좋고 살기좋은 집
2026.10.07사진 1장
신분당선 광교중앙역과 아브뉴프랑, 백화점과 컨벤션센터, 메리어트호텔, 아쿠아리움, 광교호수공원 등을 모두 누릴 수 있는 최고의 입지. 그리고 단…
경기도 수원시영통구 이의동 1344 · 2012년 준공 · 1,764세대 18개 동 · 전용 84.3~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 25평(84.3~84.5㎡) · 최근 12개월 24건
- 18억 8,000만원▲ 18%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 5,319만 → 지금 8,372만
- 전세 중앙값
- 8억 9,625만원
- 12개월 116건 · 전세가율 47.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 7,339만원
- 이의동 중앙값보다 52% 높음
- 36개월 최고가
- 21억 4,000만원
- 84.4㎡(전용 25평) · 2026.09
- 36개월 실거래
- 936건
- 전용 평당 7,339만원
- 공시가격 중앙값
- 11억 4,300만원
- 2026년 · 1,764호
- 실거주 평점
- 4.9 / 5
- 후기 16건
- 월 관리비
- 약 34만원
- 세대당 평균 · 2026.08
자연앤힐스테이트 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월자연앤힐스테이트 전용면적은 2종(84.3~85㎡)이며 전용 25평(84.3~84.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 18억 8,000만원, 전용 평당가는 7,339만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 18% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 31.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 8억 9,625만원(평당 3,507만원), 전세가율은 약 47.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 12% 올랐습니다.
- 전용 25평(84.3~84.5㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 9억 7,371만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4억, 월 200만원이에요.
전세가율47.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4억 / 200만원61건
3년 전 대비 · 매매 평당가+31.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 25평(84.3~84.5㎡)은 최근 12개월 매매 24건 중앙값 18억 8,000만원(평당 7,369만원), 전세 50건 중앙값 8억 9,000만원, 월세 30건 중앙값 보증금 4억·월 168만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.21 7층 21억 4,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 26평(84.5~85㎡)은 최근 12개월 매매 25건 중앙값 18억 6,000만원(평당 7,277만원), 전세 66건 중앙값 9억, 월세 31건 중앙값 보증금 4억·월 210만원이에요. 36개월 최고가는 2026.11.07 20층 21억 4,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.3~84.5㎡전용 25평대표 | 18억 8,000만원24건 | 7,369만원 | 21억12층 · 2026.10.30 | 21억 4,000만원7층 · 2026.09.21 | 8억 9,000만원50건 | 4억/168만원30건 | 매매 145 · 전세 221 · 월세 104 |
| 84.5~85㎡전용 26평 | 18억 6,000만원25건 | 7,277만원 | 21억 4,000만원20층 · 2026.11.07 | 21억 4,000만원20층 · 2026.11.07 | 9억66건 | 4억/210만원31건 | 매매 134 · 전세 233 · 월세 99 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매자연앤힐스테이트 아파트 매매 거래는 2025년 6월 31건이 가장 많았고 2025년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 11월 8,372만원이 가장 높았고 2024년 1월 5,235만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 24건으로 직전 6개월(25건)보다 4% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4.1건이에요.
8,372만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +20%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 8,372만원 |
| 2026년 10월 | 5건 | 8,294만원 |
| 2026년 9월 | 4건 | 8,103만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 8,165만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 8,021만원 |
| 2026년 6월 | 7건 | 7,384만원 |
| 2026년 5월 | 7건 | 7,274만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 7,289만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 6,747만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 6,475만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 6,816만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 6,971만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세자연앤힐스테이트 아파트 전세 거래는 2024년 11월 26건이 가장 많았고 2024년 4월 4건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 6월 9억 5,000만원이 가장 높았고 2025년 1월 6억 6,150만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 46건으로 직전 6개월(70건)보다 34% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 9.7건이에요.
8억 9,250만원2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 5건 | 8억 9,250만원 |
| 2026년 10월 | 8건 | 9억 2,000만원 |
| 2026년 9월 | 4건 | 8억 6,150만원 |
| 2026년 8월 | 9건 | 8억 7,000만원 |
| 2026년 7월 | 9건 | 9억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 11건 | 9억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 9건 | 8억 9,250만원 |
| 2026년 4월 | 9건 | 9억 2,000만원 |
| 2026년 3월 | 8건 | 9억 3,000만원 |
| 2026년 2월 | 11건 | 9억 2,000만원 |
| 2026년 1월 | 15건 | 8억 4,000만원 |
| 2025년 12월 | 18건 | 8억 7,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 84㎡ · 전용 25평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 최근 10년 최고가
- 21억 4,000만원 2026.09.21 · 7층
- 최근 거래
- 21억 4,000만원 2026.11.07 · 20층
- 비교 거래
- 834건 2016년 12월~2026년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
이의동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가자연앤힐스테이트 매매 평당가는 7,339만원이에요. 이의동 전체 4,830만원보다 52% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 수원시영통구 전체 2,872만원보다는 156% 높아요.
- 같은 동 광교e편한세상 5,724만원, 광교센트럴뷰 6,217만원, 광교역참누리포레스트 4,131만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
자연앤힐스테이트 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월자연앤힐스테이트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.07 자연앤힐스테이트 84.5㎡(전용 25평) 20층 21억 4,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.30 자연앤힐스테이트 84.3㎡(전용 25평) 12층 21억, 2026.10.29 자연앤힐스테이트 84.5㎡(전용 25평) 6층 21억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.3㎡(전용 25평)~84.6㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.21 84.4㎡(전용 25평) 7층의 21억 4,000만원, 최저가는 2026.02.03 84.4㎡(전용 25평) 1층의 16억이에요.
- 자연앤힐스테이트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.07 자연앤힐스테이트 84.3㎡(전용 25평) 5층 8억 9,250만원이에요.
- 그 앞은 2026.11.06 자연앤힐스테이트 84.4㎡(전용 25평) 21층 10억, 2026.11.05 자연앤힐스테이트 84.5㎡(전용 25평) 9층 7억 8,750만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.3㎡(전용 25평)~84.6㎡(전용 26평)이에요.
- 자연앤힐스테이트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.11 자연앤힐스테이트 84.5㎡(전용 25평) 18층 보증금 1억, 월 350만원이에요.
- 그 앞은 2026.11.06 자연앤힐스테이트 84.3㎡(전용 25평) 1층 보증금 6억, 월 120만원, 2026.10.31 자연앤힐스테이트 84.5㎡(전용 25평) 5층 보증금 3억, 월 290만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.3㎡(전용 25평)~84.7㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가21억2026.10.30 계약 · 84.3㎡(전용 25평) · 12층
전용 25평(84.3~84.5㎡) 매매가 분포
36개월 145건최근 12개월 24건가운데 절반(25~75%)
중앙값 15억
13억14억17억21억
12개월 중앙값18억 8,000만원전용 평당 7,369만원
같은 면적 · 12개월 거래24건
36개월 최고가21억 4,000만원7층 · 2026.09.21
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 17건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.07 | - | 84.5㎡(전용 25평) | 20층 | 21억 4,000만원84.5㎡(전용 25평) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.30 | - | 84.3㎡(전용 25평) | 12층 | 21억84.3㎡(전용 25평) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.29 | - | 84.5㎡(전용 25평) | 6층 | 21억 3,000만원84.5㎡(전용 25평) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.25 | - | 84.5㎡(전용 25평) | 24층 | 21억 2,000만원84.5㎡(전용 25평) · 24층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.14 | - | 84.5㎡(전용 25평) | 18층 | 20억 4,000만원84.5㎡(전용 25평) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.09 | - | 84.5㎡(전용 25평) | 14층 | 21억 2,500만원84.5㎡(전용 25평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.23 | - | 84.4㎡(전용 25평) | 7층 | 20억 5,000만원84.4㎡(전용 25평) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.21 | - | 84.4㎡(전용 25평) | 7층 | 21억 4,000만원84.4㎡(전용 25평) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.12 | - | 84.5㎡(전용 25평) | 14층 | 20억 9,000만원84.5㎡(전용 25평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.10 | - | 84.3㎡(전용 25평) | 19층 | 18억 2,000만원84.3㎡(전용 25평) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.11 | 5417동 | 84.3㎡(전용 25평) | 9층 | 20억 5,000만원84.3㎡(전용 25평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.31 | - | 84.3㎡(전용 25평) | 12층 | 18억 8,000만원84.3㎡(전용 25평) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.16 | - | 84.5㎡(전용 25평) | 29층 | 20억 5,000만원84.5㎡(전용 25평) · 29층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.11 | - | 84.4㎡(전용 25평) | 23층 | 21억84.4㎡(전용 25평) · 23층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | - | 84.4㎡(전용 25평) | 4층 | 18억 8,000만원84.4㎡(전용 25평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.27 | - | 84.5㎡(전용 25평) | 14층 | 20억 1,000만원84.5㎡(전용 25평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.23 | - | 84.4㎡(전용 25평) | 10층 | 18억 7,000만원84.4㎡(전용 25평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 17건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
자연앤힐스테이트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰자연앤힐스테이트 실거주 후기는 자리톡에 16건, 평점은 4.9점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 5.0, 내부 4.6, 인프라 4.9, 교통 4.9예요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "교통좋고 학군좋고 살기좋은 집", "다시 이 집으로 돌아가고 싶어요", "비싸지만 좋은집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.9후기 16건
단지
5.0
내부
4.6
인프라
4.9
교통
4.9
후기 16건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
다시 이 집으로 돌아가고 싶어요
2026.07.04
거실은 통창이라 아침엔 햇살이 엄청 들어와서 햇빛 적당히 받으면서 소파에서 반려견과 낮잠을 자는게 낙이였습니다... 밤이 되면 주변이 잘 되어…
비싸지만 좋은집
2026.02.15
분리수거장 깔끔하고 단지자체가 매우 우수하고 쾌적합니다 채광도 아주 좋고 초등학생을 둔 가족들이 생활하기에 아주 좋습니다 초등학교가 단지와 연…
자연앤힐스테이트 후기 15건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-12 기준.
이의동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1자연앤힐스테이트 | 4.9 | 16건 | 7,339만원 |
| 2광교e편한세상 | 4.8 | 23건 | 5,724만원 |
| 3오드카운티 | 4.8 | 13건 | 4,269만원 |
| 4광교시티아이 | 4.8 | 4건 | 3,732만원 |
| 5광교푸르지오월드마크 | 4.7 | 10건 | 5,040만원 |
| 6광교2차e편한세상 | 4.7 | 7건 | 4,239만원 |
| 7자연앤자이2단지 | 4.7 | 6건 | 5,158만원 |
| 8광교한양수자인 | 4.7 | 3건 | 3,684만원 |
| 9래미안광교 | 4.6 | 10건 | 5,091만원 |
| 10SummitPlace광교 | 4.5 | 14건 | 5,665만원 |
이의동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
이의동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점이의동의 자리톡 동네 점수는 치안 97점, 대중교통 88점, 교육 75점, 마트 94점, 병원 77점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 186건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 186건
치안
97
대중교통
88
교육
75
마트
94
병원
77
공원
94
이의동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 3위, 수원시영통구 7곳 중 1위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 마트(22위), 가장 처지는 항목은 대중교통(122위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위경기 3위, 전국 21위이의동 순위 자세히 보기경기 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경기 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 경기 7위예요.
이의동 전체 시세와 단지 비교는 이의동 아파트 시세에서 보세요.
자연앤힐스테이트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 35층·지하 2층, 주차 2,642대, 승강기 2대, 2012년 11월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 620대, 전기차 충전기 52대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(이의초) 중학교(이의중) 고등학교(광교고) 대학교(아주대학교)이에요.
- 세대수
- 1,764세대 (60~85㎡ 1,764)
- 동수
- 18개 동
- 사용승인
- 2012.11.29
- 지번
- 수원시영통구 이의동 1344
- 도로명
- 경기 수원시 영통구 도청로 65
- 거래된 전용면적
- 84㎡(전용 25평) · 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 35층 · 지하 2층
- 주차
- 2,642대 (옥내 2,609 · 옥외 33) · 세대당 1.50대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 무량판구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 209.52412% · 건폐율 14.195315%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 경기도시공사
- 보안·충전
- CCTV 620대 · 전기차 충전기 52대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(이의초) 중학교(이의중) 고등학교(광교고) 대학교(아주대학교)
- 인근 편의시설
- 병원(아주대학병원) 백화점(롯데아울렛백화점) 대형상가(아비뉴프랑) 공원(호수공원)
- 실거주 후기
- 16건 · 평점 4.9
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년자연앤힐스테이트은 2012년에 준공해 올해로 14년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 16년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 209.52412%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후14년2012년 준공
재건축 연한16년 남음2042년에 30년
용적률209.52412%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율14.195315%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 자연앤힐스테이트 공동주택 공시가격 중앙값은 11억 4,300만원이에요(1,764호, 10억 600만원~12억 2,100만원).
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- 전용 84㎡는 11억 3,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 18억 8,000만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 84㎡ 11억 3,900만원, 85㎡ 11억 4,300만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 84㎡ · 전용 25평 (84.3~84.5) | 11억 3,900만원 | 901호 | 18억 8,000만원 | 61% |
| 85㎡ · 전용 26평 (84.5~85) | 11억 4,300만원 | 863호 | 18억 6,000만원 | 61% |
| 단지 전체 | 11억 4,300만원 | 1,764호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 25평 공시가격 11억 3,900만원 기준 자연앤힐스테이트의 연간 보유세는 약 242.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 142만원에 도시지역분·지방교육세 100.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡전용 25평 | 11억 3,900만원 | 142만원 | 100.2만원 | - | 242.2만원 |
| 85㎡전용 26평 | 11억 4,300만원 | 142.7만원 | 100.5만원 | - | 243.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기52기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 34세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시자연앤힐스테이트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.1시간이에요.
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- 자연앤힐스테이트는 5401동부터 5418동까지 18개 동, 최고 35층입니다.
- 동마다 18층에서 35층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 2동입니다.
동 18개와 주변 건물 72개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 5401 | 30층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 5402 | 30층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 5403 | 30층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 5404 | 29층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 5405 | 30층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 5406 | 24층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 5407 | 34층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 5408 | 35층 | 4시간 | 6시간 | 6시간 |
| 5409 | 35층 | 2시간 | 5시간 | 6시간 |
| 5410 | 34층 | 3시간 | 6시간 | 5시간 |
| 5411 | 35층 | 1시간 | 5시간 | 6시간 |
| 5412 | 19층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 5413 | 19층 | 2시간 | 3시간 | 6시간 |
| 5414 | 19층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 5415 | 19층 | 4시간 | 5시간 | 5시간 |
| 5416 | 18층 | 4시간 | 5시간 | 6시간 |
| 5417 | 18층 | 5시간 | 5시간 | 6시간 |
| 5418 | 18층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분자연앤힐스테이트의 2026년 8월 관리비는 총 60,126만원(세대당 월 평균 약 34만원 · ㎡당 3,080원)이에요.
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- 공용관리비 23,448만원(인건비 7,265만원 · 경비비 6,302만원 · 청소비 6,065만원 순), 개별사용료 36,678만원(전기료 26,556만원 · 수도료 4,414만원 · 급탕비 3,312만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균34만원2026.08 기준
㎡당3,080원관리비 부과면적 기준
공용관리비23,448만원단지 전체 · 월
개별사용료36,678만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 20% 높음28만원
25.09
28만원
25.10
34만원
25.11
43만원
25.12
49만원
26.01
39만원
26.02
36만원
26.03
30만원
26.04
28만원
26.05
28만원
26.06
33만원
26.07
34만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 58곳의 세대당 중앙값은 28만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 39%132,923원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 61%207,928원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 26,556만원 | 15만원 | 44% |
| 인건비공용관리비 | 7,265만원 | 4만원 | 12% |
| 경비비공용관리비 | 6,302만원 | 4만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 6,065만원 | 3만원 | 10% |
| 수도료개별사용료 | 4,414만원 | 3만원 | 7% |
| 급탕비개별사용료 | 3,312만원 | 2만원 | 6% |
| 수선비공용관리비 | 2,278만원 | 1만원 | 4% |
| 난방비개별사용료 | 1,116만원 | 6,327원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 807만원 | 4,577원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 770만원 | 4,365원 | 1% |
| 그 외 11개 항목 | 1,241만원 | 7,037원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 21개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
이의동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교700m산의초등학교
가까운 중학교500m연무중학교
가까운 고등학교100m광교고등학교
- 초등학교산의초등학교700m직선거리
- 초등학교우만초등학교1.5km직선거리
- 중학교연무중학교500m직선거리
- 고등학교광교고등학교100m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수원시영통구이의동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 수원시영통구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
자연앤힐스테이트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 13억 6,000만원(6건), 2024년 14억 3,000만원(101건), 2025년 15억 9,000만원(125건), 2026년 18억 8,000만원(47건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 38% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 8억, 2024년 8억, 2025년 8억, 2026년 9억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 13억 6,000만원6건 | 5,319만원 | 6건 | 8억9건 | 9건 |
| 2024년 | 14억 3,000만원101건 | 5,595만원 | 101건 | 8억155건 | 155건 |
| 2025년 | 15억 9,000만원125건 | 6,237만원 | 125건 | 8억192건 | 192건 |
| 2026년 | 18억 8,000만원47건 | 7,352만원 | 47건 | 9억98건 | 98건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 84㎡최근 12개월 전용 25평(84.3~84.5㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 7,418만원(8건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 6,433만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 15%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 6,433만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 8건 | 7,418만원 | +15% |
| 고층 (10층 이상) | 13건 | 7,374만원 | +15% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 18개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 5409동(7,238만원), 가장 낮은 곳은 5417동(6,775만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 7% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 5408동으로 36개월 25건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 자연앤힐스테이트 전월세 177건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 49%(86건), 신규 51%(89건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 49건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 49건 중 직거래 0건, 중개 거래 49건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 26건(53%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 25평(84.3~84.5㎡) 매매 중앙값 18억 8,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 6,204만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,316만원이에요.
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- 전세 중앙값 8억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 356만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 25평(84.3~84.5㎡) 매매 중앙값 18억 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
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- 규제지역(수원시영통구)이라 LTV 40%면 7억 5,200만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 15억 5,520만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 18억 8,000만원 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 7억 5,200만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 6,204만원 · 중개보수 1,316만원 포함 | 약 15억 5,520만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
이의동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 이의동 20곳이의동에서 실거래가 있는 단지 19곳 가운데 자연앤힐스테이트의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 광교센트럴뷰(평당 6,217만원), 가장 싼 곳은 광교대광로제비앙(평당 2,851만원)이에요.
광교e편한세상-22%5,724만원전용 평당최근 22억 9,000만원 · 26.102012년 · 12개월 64건★ 4.8 (23)
광교센트럴뷰-15%6,217만원전용 평당최근 17억 5,000만원 · 26.092013년 · 701세대 · 12개월 37건★ 4.5 (11)수원광교행복주택실거래 없음2018년 · 204세대★ 4.3 (4)광교역참누리포레스트-44%4,131만원전용 평당최근 8억 3,000만원 · 26.112015년 · 356세대 · 12개월 39건★ 3.6 (8)광교해모로아파트-60%2,924만원전용 평당최근 7억 8,500만원 · 26.102011년 · 466세대 · 12개월 27건★ 4.1 (10)
오드카운티-42%4,269만원전용 평당최근 15억 · 26.112012년 · 668세대 · 12개월 21건★ 4.8 (13)광교2차e편한세상-42%4,239만원전용 평당최근 11억 · 26.102011년 · 12개월 34건★ 4.7 (7)광교호반베르디움트라엘-43%4,210만원전용 평당최근 13억 7,000만원 · 26.102017년 · 446세대 · 12개월 28건★ 4.7 (1)광교호반베르디움-50%3,666만원전용 평당최근 10억 9,200만원 · 26.102011년 · 555세대 · 12개월 30건★ 4.2 (9)
광교센트럴뷰-15%6,217만원전용 평당최근 17억 5,000만원 · 26.092013년 · 701세대 · 12개월 37건★ 4.5 (11)수원광교행복주택실거래 없음2018년 · 204세대★ 4.3 (4)광교역참누리포레스트-44%4,131만원전용 평당최근 8억 3,000만원 · 26.112015년 · 356세대 · 12개월 39건★ 3.6 (8)광교해모로아파트-60%2,924만원전용 평당최근 7억 8,500만원 · 26.102011년 · 466세대 · 12개월 27건★ 4.1 (10)오드카운티-42%4,269만원전용 평당최근 15억 · 26.112012년 · 668세대 · 12개월 21건★ 4.8 (13)광교2차e편한세상-42%4,239만원전용 평당최근 11억 · 26.102011년 · 12개월 34건★ 4.7 (7)광교호반베르디움트라엘-43%4,210만원전용 평당최근 13억 7,000만원 · 26.102017년 · 446세대 · 12개월 28건★ 4.7 (1)광교호반베르디움-50%3,666만원전용 평당최근 10억 9,200만원 · 26.102011년 · 555세대 · 12개월 30건★ 4.2 (9)매물·실거주 후기 더 보기
자연앤힐스테이트 자주 묻는 질문
자연앤힐스테이트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 49건 중앙값은 18억 8,000만원, 전용 평당가는 7,339만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 25평(84.3~84.5㎡)은 18억 8,000만원이에요.자연앤힐스테이트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 116건 중앙값은 8억 9,625만원이에요. 전세가율은 약 47.8%이에요. 전용 25평(84.3~84.5㎡)은 8억 9,000만원이에요.자연앤힐스테이트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 61건 중앙값은 보증금 4억, 월 200만원이에요.자연앤힐스테이트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 25평(84.3~84.5㎡) 470건, 전용 26평(84.5~85㎡) 466건이에요. 전용 25평(84.3~84.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.자연앤힐스테이트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.21 84.4㎡(전용 25평) 7층의 21억 4,000만원, 최저가는 2026.02.03 84.4㎡(전용 25평) 1층의 16억이에요.자연앤힐스테이트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 18% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.자연앤힐스테이트 가격은 이의동에서 비싼 편인가요?
자연앤힐스테이트 매매 평당가는 7,339만원이에요. 이의동 전체 4,830만원보다 52% 높아요. 수원시영통구 전체 2,872만원보다는 156% 높아요. 같은 동 광교e편한세상 5,724만원, 광교센트럴뷰 6,217만원, 광교역참누리포레스트 4,131만원 중에서는 가장 높은 편이에요.자연앤힐스테이트 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 25평(84.3~84.5㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 7,418만원(8건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 6,433만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 15%이에요.자연앤힐스테이트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 25평(84.3~84.5㎡) 매매 중앙값 18억 8,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 6,204만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,316만원이에요. 전세 중앙값 8억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 356만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.자연앤힐스테이트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 25평(84.3~84.5㎡) 매매 중앙값 18억 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(수원시영통구)이라 LTV 40%면 7억 5,200만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 15억 5,520만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.자연앤힐스테이트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 자연앤힐스테이트 공동주택 공시가격 중앙값은 11억 4,300만원이에요(1,764호, 10억 600만원~12억 2,100만원). 전용 84㎡는 11억 3,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 18억 8,000만원의 약 61%이에요.자연앤힐스테이트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 자연앤힐스테이트 전월세 177건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 49%(86건), 신규 51%(89건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 49건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 자연앤힐스테이트(이의동 1344번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.이의동은 살기 좋은 동네인가요?
이의동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 3위, 수원시영통구 7곳 중 1위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 마트(22위), 가장 처지는 항목은 대중교통(122위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 이의동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.이의동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 25평)이에요.
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