이젠 너무 비싼집?
2026.04.25
아시겠지만 이젠 모든 편의시설 훌륭하구여 웬지 모르겠지만 공기도 좋아요 학교는 초등 학교만 조금 가까운편이고요 안전은 이루 말할수 없이 안전해요…
경기도 수원시영통구 이의동 1184 · 2011년 준공 · 555세대 12개 동 · 전용 84.3~124.7㎡
- 매매 중앙값 · 전용 25평(84.3㎡) · 최근 12개월 17건
- 9억 5,000만원▲ 8.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 3,472만 → 지금 3,126만
- 전세 중앙값
- 6억 5,000만원
- 12개월 28건 · 전세가율 64.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,688만원
- 이의동 중앙값보다 22% 낮음
- 36개월 최고가
- 11억 7,000만원
- 117.1㎡(전용 35평) · 2025.12
- 36개월 실거래
- 221건
- 전용 평당 3,688만원
- 공시가격 중앙값
- 6억 4,300만원
- 2026년 · 555호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 9건
- 월 관리비
- 약 34만원
- 세대당 평균 · 2026.07
광교호반베르디움 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월광교호반베르디움 전용면적은 6종(84.3~124.7㎡)이며 전용 25평(84.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 9억 8,000만원, 전용 평당가는 3,688만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 8.8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 9.3% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 6억 5,000만원(평당 2,389만원), 전세가율은 약 64.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 25% 올랐습니다.
- 전용 25평(84.3㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 3,007만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 2,500만원, 월 210만원이에요.
전세가율64.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 2,500만원 / 210만원12건
3년 전 대비 · 매매 평당가+9.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 25평(84.3㎡)은 최근 12개월 매매 17건 중앙값 9억 5,000만원(평당 3,723만원), 전세 18건 중앙값 6억 935만원, 월세 5건 중앙값 보증금 1억·월 210만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.03 8층 10억 5,900만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 전용 26평(84.6㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 9억 7,500만원(평당 3,811만원), 전세 5건 중앙값 6억 6,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 1억 2,500만원·월 200만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.08 14층 10억 3,000만원이에요.
- 전용 36평(117.6㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 10억 5,000만원(평당 2,951만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.09.18 10층 11억이에요.
- 전용 37평(122.1㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 10억 8,750만원(평당 2,946만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.07.25 12층 11억 3,000만원이에요.
- 전용 35평(117.1㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 11억 2,000만원(평당 3,161만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.12.19 11층 11억 7,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.3㎡전용 25평대표 | 9억 5,000만원17건 | 3,723만원 | 10억 4,800만원5층 · 2026.08.21 | 10억 5,900만원8층 · 2026.06.03 | 6억 935만원18건 | 1억/210만원5건 | 매매 37 · 전세 60 · 월세 17 |
| 84.6㎡전용 26평 | 9억 7,500만원4건 | 3,811만원 | 9억 6,000만원8층 · 2026.07.17 | 10억 3,000만원14층 · 2026.07.08 | 6억 6,000만원5건 | 1억 2,500/200만원4건 | 매매 11 · 전세 20 · 월세 8 |
| 117.6㎡전용 36평 | 10억 5,000만원5건 | 2,951만원 | 11억10층 · 2026.09.18 | 11억10층 · 2026.09.18 | 2건 | 1건 | 매매 8 · 전세 11 · 월세 7 |
| 122.1㎡전용 37평 | 10억 8,750만원4건 | 2,946만원 | 11억 3,000만원12층 · 2026.07.25 | 11억 3,000만원12층 · 2026.07.25 | 2건 | - | 매매 7 · 전세 10 · 월세 4 |
| 117.1㎡전용 35평 | 11억 2,000만원3건 | 3,161만원 | 11억 2,000만원10층 · 2026.09.05 | 11억 7,000만원11층 · 2025.12.19 | 1건 | 1건 | 매매 7 · 전세 9 · 월세 3 |
| 124.7㎡전용 38평 | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 2 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매광교호반베르디움 아파트 매매 거래는 2026년 7월 9건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 4,115만원이 가장 높았고 2024년 11월 2,547만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 20건으로 직전 6개월(13건)보다 54% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3건이에요.
3,126만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -18%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 3,126만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 4,115만원 |
| 2026년 7월 | 9건 | 3,707만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 3,993만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 3,688만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 3,684만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 3,606만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 3,688만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 3건 | 3,302만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 3,704만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 3,791만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세광교호반베르디움 아파트 전세 거래는 2025년 2월 8건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 5월 7억이 가장 높았고 2025년 1월 4억 4,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 10건으로 직전 6개월(18건)보다 44% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.8건이에요.
5억 4,650만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -16%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 5억 4,650만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 6억 3,000만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 7억 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 3건 | 6억 6,000만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 6억 9,500만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 5억 900만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 5억 6,135만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 6억 8,500만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 6억 3,475만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 6억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 84㎡ · 전용 25평최고가 회복률 97%
최고가보다 3% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 10억 8,000만원 2021.03.08 · 13층
- 최근 거래
- 10억 4,800만원 2026.08.21 · 5층
- 비교 거래
- 186건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
이의동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가광교호반베르디움 매매 평당가는 3,688만원이에요. 이의동 전체 4,742만원보다 22% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 수원시영통구 전체 2,845만원보다는 30% 높아요.
- 같은 동 자연앤힐스테이트 6,996만원, 광교e편한세상 5,412만원, 광교센트럴뷰 5,830만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
광교호반베르디움 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월광교호반베르디움 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.18 광교호반베르디움 117.6㎡(전용 36평) 10층 11억이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.05 광교호반베르디움 117.1㎡(전용 35평) 10층 11억 2,000만원, 2026.08.21 광교호반베르디움 84.3㎡(전용 25평) 5층 10억 4,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.3㎡(전용 25평)~122.1㎡(전용 37평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.19 117.1㎡(전용 35평) 11층 8705동의 11억 7,000만원, 최저가는 2026.07.16 117.6㎡(전용 36평) 8층의 6억 7,500만원이에요.
- 광교호반베르디움 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.22 광교호반베르디움 84.3㎡(전용 25평) 12층 5억 9,300만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.14 광교호반베르디움 84.3㎡(전용 25평) 10층 5억, 2026.07.03 광교호반베르디움 84.6㎡(전용 26평) 13층 6억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.3㎡(전용 25평)~122.1㎡(전용 37평)이에요.
- 광교호반베르디움 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.31 광교호반베르디움 84.3㎡(전용 25평) 11층 보증금 3억, 월 170만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.27 광교호반베르디움 84.3㎡(전용 25평) 5층 보증금 5,000만원, 월 189만원, 2026.06.27 광교호반베르디움 84.6㎡(전용 26평) 12층 보증금 5억 9,000만원, 월 20만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.3㎡(전용 25평)~124.7㎡(전용 38평)이에요.
최근 매매 실거래가10억 4,800만원2026.08.21 계약 · 84.3㎡(전용 25평) · 5층
전용 25평(84.3㎡) 매매가 분포
36개월 37건최근 12개월 17건가운데 절반(25~75%)
중앙값 9.3억
8.3억8.8억9.5억11억
12개월 중앙값9억 5,000만원전용 평당 3,723만원
같은 면적 · 12개월 거래17건
36개월 최고가10억 5,900만원8층 · 2026.06.03
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.21 | - | 84.3㎡(전용 25평) | 5층 | 10억 4,800만원84.3㎡(전용 25평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.08 | - | 84.3㎡(전용 25평) | 11층 | 10억 5,000만원84.3㎡(전용 25평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.25 | - | 84.3㎡(전용 25평) | 2층 | 9억 5,000만원84.3㎡(전용 25평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.19 | - | 84.3㎡(전용 25평) | 4층 | 9억 4,500만원84.3㎡(전용 25평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.08 | - | 84.3㎡(전용 25평) | 12층 | 10억 2,000만원84.3㎡(전용 25평) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.03 | - | 84.3㎡(전용 25평) | 8층 | 10억 5,900만원84.3㎡(전용 25평) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.30 | - | 84.3㎡(전용 25평) | 15층 | 9억 6,000만원84.3㎡(전용 25평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.20 | 8712동 | 84.3㎡(전용 25평) | 5층 | 9억 5,000만원84.3㎡(전용 25평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.06 | 8701동 | 84.3㎡(전용 25평) | 13층 | 9억 3,000만원84.3㎡(전용 25평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.14 | 8711동 | 84.3㎡(전용 25평) | 2층 | 9억 4,000만원84.3㎡(전용 25평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
광교호반베르디움 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰광교호반베르디움 실거주 후기는 자리톡에 9건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.6, 내부 4.6, 인프라 4.7, 교통 4.3이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "이젠 너무 비싼집?", "산 근처 편리한 집", "도시속의 정원같은 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 9건
단지
4.6
내부
4.6
인프라
4.7
교통
4.3
후기 9건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
산 근처 편리한 집
2025.12.16
10년도 더 전에 살았어서 애매하긴 하지만 그 당시 기억으로 작성해봅니다. 학교가 근처에 있어서 다니기 참 좋았구요 도서관이 근처라 편리합니다.…
도시속의 정원같은 아파트
2025.09.16
이름은 광교이지만...메인광교보다는 조금은 먼..숲속느낌의 정원을 품고 있는 도시속 아파트입니다! 아직까진 교통이 발달되진않았지만 학교도 있고학…
광교호반베르디움 후기 8건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
이의동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1자연앤힐스테이트 | 4.9 | 15건 | 6,996만원 |
| 2광교e편한세상 | 4.8 | 23건 | 5,412만원 |
| 3오드카운티 | 4.8 | 13건 | 4,011만원 |
| 4광교시티아이 | 4.8 | 4건 | 3,732만원 |
| 5광교푸르지오월드마크 | 4.7 | 10건 | 4,616만원 |
| 6광교2차e편한세상 | 4.7 | 7건 | 4,190만원 |
| 7자연앤자이2단지 | 4.7 | 6건 | 5,126만원 |
| 8광교한양수자인 | 4.7 | 3건 | 3,669만원 |
| 9래미안광교 | 4.6 | 10건 | 4,946만원 |
| 10SummitPlace광교 | 4.5 | 14건 | 5,423만원 |
이의동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
이의동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점이의동의 자리톡 동네 점수는 치안 97점, 대중교통 88점, 교육 75점, 마트 94점, 병원 77점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 186건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 186건
치안
97
대중교통
88
교육
75
마트
94
병원
77
공원
94
수원의 강남
2026.09.05
수원 구시가시와 다른 광교 신도시가 있어 도시 구획이나 편리 시설이 잘되어있고 신분당선으로 서울 강남으로 가는 교통편이 편리합니다. 또한 근처에…
없는게 없다
2026.08.15
제곧내 살기 너무 편합니다 쥬변에 없는 것이 거의 없다고 생각이 들 정도 가능하면 오래 붙어있고 싶은 동네 입니다 물론 유지비가 많이 들기는 하…
수원 최고 도시
2026.07.15
너무너무 좋은 동네입니다 경기도청 경기도교육청 법원 컨변션센터 백화점 아울렛 지하철역이 모두 인근에 있고 아주대병원도 차로 5~10분이면 갈수…
이의동 전체 시세와 단지 비교는 이의동 아파트 시세에서 보세요.
광교호반베르디움 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 15층·지하 3층, 주차 926대, 2011년 12월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 206대, 전기차 충전기 20대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 신분당선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(광교초) 중학교(광교중) 대학교(경기대)이에요.
- 세대수
- 555세대 (60~85㎡ 330 · 85~135㎡ 225)
- 동수
- 12개 동
- 사용승인
- 2011.12.15
- 지번
- 수원시영통구 이의동 1184
- 도로명
- 경기 수원시 영통구 웰빙타운로 70
- 거래된 전용면적
- 84㎡(전용 25평) · 85㎡(전용 26평) · 118㎡(전용 36평) · 122㎡(전용 37평) · 117㎡(전용 35평) · 125㎡(전용 38평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 3층
- 주차
- 926대 · 세대당 1.67대
- 승강기
- 23대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 99.81% · 건폐율 10.39%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)호반건설
- 보안·충전
- CCTV 206대 · 전기차 충전기 20대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 신분당선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(광교초) 중학교(광교중) 대학교(경기대)
- 인근 편의시설
- 공원(성죽공원, 열림공원.) 기타(광교홍재도서관)
- 실거주 후기
- 9건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년광교호반베르디움은 2011년에 준공해 올해로 15년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 15년 남았어요.
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- 용적률은 99.81%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후15년2011년 준공
재건축 연한15년 남음2041년에 30년
용적률99.81%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율10.39%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 광교호반베르디움 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 4,300만원이에요(555호, 5억 3,700만원~8억 5,200만원).
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- 전용 84㎡는 6억 4,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9억 5,000만원의 약 68%이에요.
- 면적별로는 84㎡ 6억 4,300만원, 85㎡ 6억 4,300만원, 117㎡ 7억 300만원, 118㎡ 7억 300만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 84㎡ · 전용 25평 (84.3~84.4) | 6억 4,300만원 | 251호 | 9억 5,000만원 | 68% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 6억 4,300만원 | 79호 | 9억 7,500만원 | 66% |
| 117㎡ · 전용 35평 | 7억 300만원 | 82호 | 11억 2,000만원 | 63% |
| 118㎡ · 전용 36평 | 7억 300만원 | 69호 | 10억 5,000만원 | 67% |
| 122㎡ · 전용 37평 | 7억 3,900만원 | 56호 | 10억 8,750만원 | 68% |
| 125㎡ · 전용 38평 | 8억 4,700만원 | 18호 | - | - |
| 단지 전체 | 6억 4,300만원 | 555호 | 66% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 25평 공시가격 6억 4,300만원 기준 광교호반베르디움의 연간 보유세는 약 88.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 39.9만원에 도시지역분·지방교육세 48.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡전용 25평 | 6억 4,300만원 | 39.9만원특례세율 | 48.5만원 | - | 88.4만원 |
| 85㎡전용 26평 | 6억 4,300만원 | 39.9만원특례세율 | 48.5만원 | - | 88.4만원 |
| 117㎡전용 35평 | 7억 300만원 | 47.7만원특례세율 | 53.8만원 | - | 101.6만원 |
| 118㎡전용 36평 | 7억 300만원 | 47.7만원특례세율 | 53.8만원 | - | 101.6만원 |
| 122㎡전용 37평 | 7억 3,900만원 | 53.4만원특례세율 | 57.3만원 | - | 110.6만원 |
| 125㎡전용 38평 | 8억 4,700만원 | 70.4만원특례세율 | 67.5만원 | - | 137.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기20기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 28세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시광교호반베르디움 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.6시간이에요.
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- 광교호반베르디움은 13개 동, 최고 15층입니다.
- 동마다 1층에서 15층까지 다릅니다.
동 13개와 주변 건물 78개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 8701동 | 13층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 8702동 | 15층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 8703동 | 15층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 8704동 | 15층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 8705동 | 14층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 8706동 | 15층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 8707동 | 15층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 8708동 | 3층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 8709동 | 3층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 8710동 | 15층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 8711동 | 15층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 8712동 | 13층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 근린생활시설동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분광교호반베르디움의 2026년 7월 관리비는 총 18,917만원(세대당 월 평균 약 34만원 · ㎡당 2,747원)이에요.
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- 공용관리비 6,867만원(인건비 2,873만원 · 청소비 1,496만원 · 경비비 1,343만원 순), 개별사용료 12,050만원(전기료 8,730만원 · 수도료 1,213만원 · 급탕비 1,021만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균34만원2026.07 기준
㎡당2,747원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,867만원단지 전체 · 월
개별사용료12,050만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 38% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 547곳의 세대당 중앙값은 25만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 36%123,728원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 64%217,124원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 8,730만원 | 16만원 | 46% |
| 인건비공용관리비 | 2,873만원 | 5만원 | 15% |
| 청소비공용관리비 | 1,496만원 | 3만원 | 8% |
| 경비비공용관리비 | 1,343만원 | 2만원 | 7% |
| 수도료개별사용료 | 1,213만원 | 2만원 | 6% |
| 급탕비개별사용료 | 1,021만원 | 2만원 | 5% |
| 시설유지비공용관리비 | 444만원 | 8,003원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 428만원 | 7,718원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 427만원 | 7,702원 | 2% |
| 난방비개별사용료 | 412만원 | 7,422원 | 2% |
| 그 외 9개 항목 | 528만원 | 9,514원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
이의동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m광교초등학교
가까운 중학교200m광교중학교
가까운 고등학교1.5km수원외국어고등학교
- 초등학교광교초등학교300m직선거리
- 초등학교창용초등학교1.4km직선거리
- 중학교광교중학교200m직선거리
- 고등학교수원외국어고등학교1.5km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수원시영통구이의동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 수원시영통구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
광교호반베르디움 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 9억 4,000만원(3건), 2024년 9억 1,000만원(21건), 2025년 9억 3,500만원(20건), 2026년 10억(26건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 6% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 5억 9,000만원, 2024년 5억 8,000만원, 2025년 6억, 2026년 6억 3,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 9억 4,000만원3건 | 3,256만원 | 3건 | 5억 9,000만원7건 | 7건 |
| 2024년 | 9억 1,000만원21건 | 3,374만원 | 21건 | 5억 8,000만원35건 | 35건 |
| 2025년 | 9억 3,500만원20건 | 3,392만원 | 20건 | 6억51건 | 51건 |
| 2026년 | 10억26건 | 3,688만원 | 26건 | 6억 3,000만원17건 | 17건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 84㎡최근 12개월 전용 25평(84.3㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 3,757만원(6건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 3,686만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 3,686만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 6건 | 3,757만원 | +2% |
| 고층 (10층 이상) | 7건 | 3,704만원 | +0% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 10개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 8711동(3,686만원), 가장 낮은 곳은 8705동(2,979만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 24% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 8704동으로 36개월 10건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 광교호반베르디움 전월세 40건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 44%(17건), 신규 56%(22건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 11건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 33건 중 직거래 1건, 중개 거래 32건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 19건(58%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 25평(84.3㎡) 매매 중앙값 9억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,135만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 475만원이에요.
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- 전세 중앙값 6억 935만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 244만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 25평(84.3㎡) 매매 중앙값 9억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 8,000만원이에요.
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- 규제지역(수원시영통구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6억 610만원이 필요합니다.
- 3억 8,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 192만원, 원금균등이면 첫 달 약 247만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 9억 5,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 3억 8,000만원 |
| 필요 현금취득세 3,135만원 · 중개보수 475만원 포함 | 약 6억 610만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 192만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 106만원 | 첫 달 약 247만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
이의동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 이의동 20곳이의동에서 실거래가 있는 단지 19곳 가운데 광교호반베르디움의 전용 평당가는 16번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 자연앤힐스테이트(평당 6,996만원), 가장 싼 곳은 광교대광로제비앙(평당 2,851만원)이에요.
자연앤힐스테이트+90%6,996만원전용 평당최근 21억 4,000만원 · 26.092012년 · 1,764세대 · 12개월 62건★ 4.9 (15)광교e편한세상+47%5,412만원전용 평당최근 21억 5,000만원 · 26.092012년 · 12개월 76건★ 4.8 (23)
광교센트럴뷰+58%5,830만원전용 평당최근 17억 5,000만원 · 26.092013년 · 701세대 · 12개월 52건★ 4.5 (11)수원광교행복주택실거래 없음2018년 · 204세대★ 4.3 (4)광교역참누리포레스트+11%4,087만원전용 평당최근 8억 2,000만원 · 26.092015년 · 356세대 · 12개월 44건★ 3.6 (8)광교해모로아파트-21%2,911만원전용 평당최근 7억 8,000만원 · 26.082011년 · 466세대 · 12개월 33건★ 4.1 (10)
오드카운티+9%4,011만원전용 평당최근 18억 5,000만원 · 26.092012년 · 668세대 · 12개월 33건★ 4.8 (13)광교2차e편한세상+14%4,190만원전용 평당최근 10억 3,800만원 · 26.092011년 · 12개월 36건★ 4.7 (7)광교호반베르디움트라엘+12%4,117만원전용 평당최근 13억 8,000만원 · 26.092017년 · 446세대 · 12개월 34건★ 4.7 (1)
광교센트럴뷰+58%5,830만원전용 평당최근 17억 5,000만원 · 26.092013년 · 701세대 · 12개월 52건★ 4.5 (11)수원광교행복주택실거래 없음2018년 · 204세대★ 4.3 (4)광교역참누리포레스트+11%4,087만원전용 평당최근 8억 2,000만원 · 26.092015년 · 356세대 · 12개월 44건★ 3.6 (8)광교해모로아파트-21%2,911만원전용 평당최근 7억 8,000만원 · 26.082011년 · 466세대 · 12개월 33건★ 4.1 (10)오드카운티+9%4,011만원전용 평당최근 18억 5,000만원 · 26.092012년 · 668세대 · 12개월 33건★ 4.8 (13)광교2차e편한세상+14%4,190만원전용 평당최근 10억 3,800만원 · 26.092011년 · 12개월 36건★ 4.7 (7)광교호반베르디움트라엘+12%4,117만원전용 평당최근 13억 8,000만원 · 26.092017년 · 446세대 · 12개월 34건★ 4.7 (1)매물·실거주 후기 더 보기
광교호반베르디움 자주 묻는 질문
광교호반베르디움 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 33건 중앙값은 9억 8,000만원, 전용 평당가는 3,688만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 25평(84.3㎡)은 9억 5,000만원이에요.광교호반베르디움 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 28건 중앙값은 6억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 64.8%이에요. 전용 25평(84.3㎡)은 6억 935만원이에요.광교호반베르디움 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 12건 중앙값은 보증금 1억 2,500만원, 월 210만원이에요.광교호반베르디움에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 25평(84.3㎡) 114건, 전용 26평(84.6㎡) 39건, 전용 36평(117.6㎡) 26건, 전용 37평(122.1㎡) 21건, 전용 35평(117.1㎡) 19건, 전용 38평(124.7㎡) 2건이에요. 전용 25평(84.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.광교호반베르디움 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.19 117.1㎡(전용 35평) 11층 8705동의 11억 7,000만원, 최저가는 2026.07.16 117.6㎡(전용 36평) 8층의 6억 7,500만원이에요.광교호반베르디움 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 8.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.광교호반베르디움 가격은 이의동에서 비싼 편인가요?
광교호반베르디움 매매 평당가는 3,688만원이에요. 이의동 전체 4,742만원보다 22% 낮아요. 수원시영통구 전체 2,845만원보다는 30% 높아요. 같은 동 자연앤힐스테이트 6,996만원, 광교e편한세상 5,412만원, 광교센트럴뷰 5,830만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.광교호반베르디움 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 25평(84.3㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 3,757만원(6건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 3,686만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.광교호반베르디움 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 25평(84.3㎡) 매매 중앙값 9억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,135만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 475만원이에요. 전세 중앙값 6억 935만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 244만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.광교호반베르디움 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 25평(84.3㎡) 매매 중앙값 9억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 8,000만원이에요. 규제지역(수원시영통구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6억 610만원이 필요합니다. 3억 8,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 192만원, 원금균등이면 첫 달 약 247만원이에요.광교호반베르디움 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 광교호반베르디움 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 4,300만원이에요(555호, 5억 3,700만원~8억 5,200만원). 전용 84㎡는 6억 4,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9억 5,000만원의 약 68%이에요.광교호반베르디움 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 광교호반베르디움 전월세 40건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 44%(17건), 신규 56%(22건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 11건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 광교호반베르디움(이의동 1184번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.이의동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 25평)이에요.
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