어르신들 천국
2026.09.01
네 그냥저냥 살기괜찮아요. 대단지이고 오래된 아파트지만 최근 엘리베이터 새로 전부 교체하고 외벽 방수랑 페인트해서 깔끔합니다. 학교가 바로 앞에…
전남광주통합특별시 서구 유촌동 871 · 1999년 준공 · 1,298세대 12개 동 · 전용 49.7~60㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(59.9~60㎡) · 최근 12개월 43건
- 1억 6,400만원▼ 4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,003만 → 지금 849만
- 전세 중앙값
- 1억 4,500만원
- 12개월 24건 · 전세가율 88.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 910만원
- 유촌동 중앙값보다 2% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억
- 60㎡(전용 18평) · 2023.11
- 36개월 실거래
- 366건
- 전용 평당 910만원
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 1건
- 월 관리비
- 약 11만원
- 세대당 평균 · 2026.07
상무버들마을주공2단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월상무버들마을주공2단지 전용면적은 2종(49.7~60㎡)이며 전용 18평(59.9~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 5,700만원, 전용 평당가는 910만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6.2% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 4,500만원(평당 805만원), 전세가율은 약 88.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.5% 내렸습니다.
- 전용 18평(59.9~60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,906만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 65만원이에요.
전세가율88.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 65만원21건
3년 전 대비 · 매매 평당가-6.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(59.9~60㎡)은 최근 12개월 매매 43건 중앙값 1억 6,400만원(평당 904만원), 전세 21건 중앙값 1억 4,500만원, 월세 14건 중앙값 보증금 1,500만원·월 67만원이에요. 36개월 최고가는 2023.11.15 3층 2억이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 15평(49.7~50㎡)은 최근 12개월 매매 20건 중앙값 1억 3,775만원(평당 916만원), 전세 3건 중앙값 1억 2,600만원, 월세 7건 중앙값 보증금 1,000만원·월 60만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.14 17층 1억 6,100만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9~60㎡전용 18평대표 | 1억 6,400만원43건 | 904만원 | 1억 5,400만원18층 · 2026.09.11 | 2억3층 · 2023.11.15 | 1억 4,500만원21건 | 1,500/67만원14건 | 매매 144 · 전세 78 · 월세 51 |
| 49.7~50㎡전용 15평 | 1억 3,775만원20건 | 916만원 | 1억 2,000만원5층 · 2026.09.21 | 1억 6,100만원17층 · 2026.02.14 | 1억 2,600만원3건 | 1,000/60만원7건 | 매매 48 · 전세 14 · 월세 31 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매상무버들마을주공2단지 아파트 매매 거래는 2024년 1월 12건이 가장 많았고 2024년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 2월 1,053만원이 가장 높았고 2026년 4월 838만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 27건으로 직전 6개월(36건)보다 25% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 5.3건이에요.
849만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 849만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 1,014만원 |
| 2026년 7월 | 6건 | 891만원 |
| 2026년 6월 | 7건 | 857만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 984만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 838만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 903만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 932만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 904만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 934만원 |
| 2025년 11월 | 12건 | 926만원 |
| 2025년 10월 | 6건 | 892만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세상무버들마을주공2단지 아파트 전세 거래는 2024년 1월 12건이 가장 많았고 2024년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 4월 1억 6,500만원이 가장 높았고 2024년 5월 9,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 7건으로 직전 6개월(17건)보다 59% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.2건이에요.
1억 4,750만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 1억 4,750만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1억 4,800만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1억 3,500만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1억 4,500만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1억 4,500만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 1억 3,000만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 1억 3,500만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1억 4,500만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 1억 3,000만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 1억 4,500만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 75%
최고가보다 25% 낮아요- 최근 10년 최고가
- 2억 550만원 2022.07.04 · 7층
- 최근 거래
- 1억 5,400만원 2026.09.11 · 18층
- 비교 거래
- 661건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
유촌동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가상무버들마을주공2단지 매매 평당가는 910만원이에요. 유촌동 전체 932만원보다 2% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 서구 전체 1,105만원보다는 18% 낮아요.
- 같은 동 버들마을 979만원, 호반리젠시빌 1,228만원, 유촌동다이아빌 933만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
상무버들마을주공2단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월상무버들마을주공2단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.21 상무버들마을주공2 49.7㎡(전용 15평) 5층 1억 2,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.12 상무버들마을주공2 50㎡(전용 15평) 7층 1억 4,600만원, 2026.09.11 상무버들마을주공2 60㎡(전용 18평) 18층 1억 5,400만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.7㎡(전용 15평)~60㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.18 60㎡(전용 18평) 7층 208동의 1억 9,200만원, 최저가는 2026.04.17 49.7㎡(전용 15평) 13층의 1억 1,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 11월 60㎡(전용 18평) 3층 2억이에요.
- 상무버들마을주공2단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.22 상무버들마을주공2 60㎡(전용 18평) 17층 1억 5,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.13 상무버들마을주공2 59.9㎡(전용 18평) 20층 1억 4,000만원, 2026.08.13 상무버들마을주공2 60㎡(전용 18평) 9층 1억 4,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 50㎡(전용 15평)~60㎡(전용 18평)이에요.
- 상무버들마을주공2단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.21 상무버들마을주공2 60㎡(전용 18평) 20층 보증금 3,000만원, 월 65만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.25 상무버들마을주공2 60㎡(전용 18평) 17층 보증금 1,000만원, 월 70만원, 2026.07.25 상무버들마을주공2 49.7㎡(전용 15평) 7층 보증금 1,000만원, 월 55만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.7㎡(전용 15평)~60㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 5,400만원2026.09.11 계약 · 60㎡(전용 18평) · 18층 · 208동
전용 18평(59.9~60㎡) 매매가 분포
36개월 144건최근 12개월 43건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.7억
1.1억1.6억1.8억2억
12개월 중앙값1억 6,400만원전용 평당 904만원
같은 면적 · 12개월 거래43건
36개월 최고가2억3층 · 2023.11.15
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.11 | 208동 | 60㎡(전용 18평) | 18층 | 1억 5,400만원60㎡(전용 18평) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.27 | - | 60㎡(전용 18평) | 5층 | 1억 8,500만원60㎡(전용 18평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.25 | - | 60㎡(전용 18평) | 16층 | 1억 8,400만원60㎡(전용 18평) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.15 | 207동 | 59.9㎡(전용 18평) | 2층 | 1억 5,450만원59.9㎡(전용 18평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.31 | - | 60㎡(전용 18평) | 3층 | 1억 8,500만원60㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.29 | - | 60㎡(전용 18평) | 2층 | 1억 5,200만원60㎡(전용 18평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.28 | 206동 | 60㎡(전용 18평) | 20층 | 1억 5,200만원60㎡(전용 18평) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.15 | - | 60㎡(전용 18평) | 1층 | 1억 5,550만원60㎡(전용 18평) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.27 | 205동 | 60㎡(전용 18평) | 10층 | 1억 8,400만원60㎡(전용 18평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.19 | 207동 | 60㎡(전용 18평) | 20층 | 1억 3,000만원60㎡(전용 18평) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.22 | 210동 | 60㎡(전용 18평) | 15층 | 1억 6,900만원60㎡(전용 18평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
상무버들마을주공2단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰상무버들마을주공2단지 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.3, 인프라 4.3, 교통 4.3이에요.
- 최근 후기 제목은 "어르신들 천국"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 1건
단지
4.3
내부
4.3
인프라
4.3
교통
4.3
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
유촌동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점유촌동의 자리톡 동네 점수는 치안 90점, 대중교통 95점, 교육 82점, 마트 95점, 병원 56점, 공원 97점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 39건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 39건
치안
90
대중교통
95
교육
82
마트
95
병원
56
공원
97
유촌도옹
2026.08.30
앞서말해. 터미널도근처이구 아파트앞상가쪽이인프라가잘되있어서 생활하기정말좋아요 무엇보다 다른곳에비해집값이그리높진안쿠 아이들키우면서 생활하기도좋아요…
오래된 주공아파트
2026.07.07
오래된 주공아파트라서 그런지 층간소음이 심해요. 윗층인지 윗층옆집인지는 몰라도 변기물내리는 소리까지 다들려요. 예민한 사람은 스트레스좀 받을거에…
쾌활한원룸생활
2026.01.16
엄청조용하고 쾌적하고 깨끗한그런곳입니다 벌레도하나없고 이웃들도엄청친절하고 재활용버리는곳도완벽힙니다 주변환경도 엄청잘되어있습니다 주변에 마트나 편…
유촌동 전체 시세와 단지 비교는 유촌동 아파트 시세에서 보세요.
상무버들마을주공2단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt상무버들마을주공2단지는 국토교통부 실거래 신고에 상무버들마을주공2로 올라와요. 같은 단지예요.
설명 4줄 더 보기
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층, 주차 986대, 승강기 2대, 1999년 7월 사용승인이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, 주차 992대, CCTV 95대, 전기차 충전기 5대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(극락초,유촌초) 중학교(유덕중학교)이에요.
- 세대수
- 1,298세대 (60㎡ 이하 1,298)
- 동수
- 12개 동
- 사용승인
- 1999.07.07
- 지번
- 서구 유촌동 871
- 도로명
- 전남광주 서구 상무버들로 15
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 50㎡(전용 15평)
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 986대 · 세대당 0.76대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 230.47% · 건폐율 18.14%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 금호건설. 삼능건설. 라인건설
- 보안·충전
- CCTV 95대 · 전기차 충전기 5대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(극락초,유촌초) 중학교(유덕중학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(조달청,통계청,전남체신청) 병원(허웅치과) 백화점(신세계백화점) 공원(5.18공원) 기타(5.18기념문화회관)
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년상무버들마을주공2단지은 1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 230.47%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후27년1999년 준공
재건축 연한3년 남음2029년에 30년
용적률230.47%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율18.14%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기5기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 260세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시상무버들마을주공2단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.8시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 상무버들마을주공2단지는 201동부터 212동까지 12개 동, 최고 20층입니다.
- 12개 동이 모두 20층입니다.
동 12개와 주변 건물 184개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 20층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 20층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 203동 | 20층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 204동 | 20층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 205동 | 20층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 206동 | 20층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 207동 | 20층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 208동 | 20층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 209동 | 20층 | 1시간 | 1시간 | 6시간 |
| 210동 | 20층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 211동 | 20층 | 1시간 | 3시간 | 6시간 |
| 212동 | 20층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분상무버들마을주공2단지의 2026년 7월 관리비는 총 13,986만원(세대당 월 평균 약 11만원 · ㎡당 1,349원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 6,925만원(인건비 2,742만원 · 경비비 2,164만원 · 청소비 1,286만원 순), 개별사용료 7,061만원(전기료 4,271만원 · 수도료 2,164만원 · 건물보험료 353만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균11만원2026.07 기준
㎡당1,349원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,925만원단지 전체 · 월
개별사용료7,061만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 35% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 423곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 50%53,355원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 50%54,398원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 4,271만원 | 3만원 | 31% |
| 인건비공용관리비 | 2,742만원 | 2만원 | 20% |
| 경비비공용관리비 | 2,164만원 | 2만원 | 15% |
| 수도료개별사용료 | 2,164만원 | 2만원 | 15% |
| 청소비공용관리비 | 1,286만원 | 9,909원 | 9% |
| 건물보험료개별사용료 | 353만원 | 2,722원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 221만원 | 1,701원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 172만원 | 1,328원 | 1% |
| 홈네트워크유지비공용관리비 | 150만원 | 1,152원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 123만원 | 947원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 341만원 | 2,626원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
유촌동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m유덕초등학교
가까운 중학교100m유덕중학교
가까운 고등학교700m상일여자고등학교
- 초등학교유덕초등학교200m직선거리
- 초등학교광주극락초등학교300m직선거리
- 중학교유덕중학교100m직선거리
- 고등학교상일여자고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서구유촌동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 8월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
상무버들마을주공2단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 7,000만원(19건), 2024년 1억 7,400만원(61건), 2025년 1억 6,700만원(69건), 2026년 1억 5,600만원(43건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 8% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 4,900만원, 2024년 1억 4,000만원, 2025년 1억 4,600만원, 2026년 1억 4,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 7,000만원19건 | 937만원 | 19건 | 1억 4,900만원12건 | 12건 |
| 2024년 | 1억 7,400만원61건 | 976만원 | 61건 | 1억 4,000만원37건 | 37건 |
| 2025년 | 1억 6,700만원69건 | 937만원 | 69건 | 1억 4,600만원28건 | 28건 |
| 2026년 | 1억 5,600만원43건 | 904만원 | 43건 | 1억 4,000만원15건 | 15건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 전용 18평(59.9~60㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 948만원(13건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 852만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 11%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 9건 | 852만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 13건 | 948만원 | +11% |
| 고층 (10층 이상) | 21건 | 921만원 | +8% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 12개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 212동(943만원), 가장 낮은 곳은 207동(786만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 20% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 204동으로 36개월 26건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 상무버들마을주공2단지 전월세 45건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 5%(2건), 신규 95%(42건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 63건 중 직거래 5건, 중개 거래 58건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 55건(87%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(59.9~60㎡) 매매 중앙값 1억 6,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 180만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 4,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 44만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(59.9~60㎡) 매매 중앙값 1억 6,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,480만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,180만원이 필요합니다.
- 1억 1,480만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 58만원, 원금균등이면 첫 달 약 75만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 6,400만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 1,480만원 |
| 필요 현금취득세 180만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,180만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 58만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 32만원 | 첫 달 약 75만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
유촌동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 유촌동 3곳유촌동에서 실거래가 있는 단지 4곳 가운데 상무버들마을주공2단지의 전용 평당가는 4번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 호반리젠시빌(평당 1,228만원), 가장 싼 곳은 유촌동다이아빌(평당 933만원)이에요.
매물·실거주 후기 더 보기
상무버들마을주공2단지 자주 묻는 질문
상무버들마을주공2단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 63건 중앙값은 1억 5,700만원, 전용 평당가는 910만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(59.9~60㎡)은 1억 6,400만원이에요.상무버들마을주공2단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 24건 중앙값은 1억 4,500만원이에요. 전세가율은 약 88.5%이에요. 전용 18평(59.9~60㎡)은 1억 4,500만원이에요.상무버들마을주공2단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 21건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 65만원이에요.상무버들마을주공2단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(59.9~60㎡) 273건, 전용 15평(49.7~50㎡) 93건이에요. 전용 18평(59.9~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.상무버들마을주공2단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.18 60㎡(전용 18평) 7층 208동의 1억 9,200만원, 최저가는 2026.04.17 49.7㎡(전용 15평) 13층의 1억 1,000만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 11월 60㎡(전용 18평) 3층 2억이에요.상무버들마을주공2단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.상무버들마을주공2단지 가격은 유촌동에서 비싼 편인가요?
상무버들마을주공2단지 매매 평당가는 910만원이에요. 유촌동 전체 932만원보다 2% 낮아요. 서구 전체 1,105만원보다는 18% 낮아요. 같은 동 버들마을 979만원, 호반리젠시빌 1,228만원, 유촌동다이아빌 933만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.상무버들마을주공2단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 18평(59.9~60㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 948만원(13건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 852만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 11%이에요.상무버들마을주공2단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(59.9~60㎡) 매매 중앙값 1억 6,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 180만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 4,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 44만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.상무버들마을주공2단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(59.9~60㎡) 매매 중앙값 1억 6,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,480만원이에요. 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,180만원이 필요합니다. 1억 1,480만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 58만원, 원금균등이면 첫 달 약 75만원이에요.상무버들마을주공2단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 상무버들마을주공2단지 전월세 45건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 5%(2건), 신규 95%(42건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 상무버들마을주공2단지(유촌동 871번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.상무버들마을주공2단지 재건축은 언제 가능한가요?
1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.상무버들마을주공2단지 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 230.47%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.상무버들마을주공2단지 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.유촌동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
상무버들마을주공2단지 매물 · 단지 정보 자세히