튼튼한 건물
2026.08.24
주공 건물로. 튼튼. 하게. 지어져. 클릭 간곳이 없고. 자재가. 오래 감니다. 무등산이. 보이고 교통이. 편리. 고속도로. 진출입이. 편함…
전남광주통합특별시 서구 유촌동 864 · 2000년 준공 · 전용 49.9~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.9~85㎡) · 최근 12개월 8건
- 2억 5,150만원▲ 3.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,015만 → 지금 773만
- 전세 중앙값
- 1억 8,000만원
- 12개월 3건 · 전세가율 87.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 979만원
- 유촌동 중앙값보다 5% 높음
- 36개월 최고가
- 2억 9,000만원
- 84.9㎡(전용 26평) · 2026.03
- 36개월 실거래
- 120건
- 전용 평당 979만원
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 2건
버들마을 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월버들마을 전용면적은 4종(49.9~85㎡)이며 전용 26평(84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 850만원, 전용 평당가는 979만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.3% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 8,000만원(평당 856만원), 전세가율은 약 87.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 13.5% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,163만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 56만원이에요.
전세가율87.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 56만원11건
3년 전 대비 · 매매 평당가-1.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 2억 5,150만원(평당 979만원), 월세 5건 중앙값 보증금 2,500만원·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.06 14층 2억 9,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 18평(59.9㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 1억 7,000만원(평당 939만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.02.10 5층 1억 9,000만원이에요.
- 전용 15평(49.9~50㎡)은 최근 12개월 월세 4건 중앙값 보증금 1,500만원·월 56만원이에요. 36개월 최고가는 2025.01.14 10층 1억 5,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡전용 26평대표 | 2억 5,150만원8건 | 979만원 | 2억 7,300만원16층 · 2026.08.13 | 2억 9,000만원14층 · 2026.03.06 | 2건 | 2,500/80만원5건 | 매매 37 · 전세 9 · 월세 8 |
| 59.9㎡전용 18평 | 1억 7,000만원6건 | 939만원 | 1억 4,000만원2층 · 2026.09.02 | 1억 9,000만원5층 · 2024.02.10 | 1건 | 2건 | 매매 22 · 전세 7 · 월세 9 |
| 49.9~50㎡전용 15평 | 2건 | - | 1억 5,000만원7층 · 2026.06.17 | 1억 5,500만원10층 · 2025.01.14 | - | 1,500/56만원4건 | 매매 9 · 전세 2 · 월세 10 |
| 72.8㎡전용 22평 | 2건 | - | 2억15층 · 2026.03.27 | 2억 5,700만원16층 · 2025.11.21 | - | - | 매매 6 · 전세 1 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매버들마을 아파트 매매 거래는 2024년 6월 5건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 11월 1,167만원이 가장 높았고 2026년 9월 773만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 7건으로 직전 6개월(11건)보다 36% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 1.5건이에요.
773만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -18%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 773만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1,023만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 914만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 993만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 989만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 986만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 908만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 942만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 945만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 994만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1,167만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 939만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세버들마을 아파트 전세 거래는 2024년 2월 4건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 3월 2억 2,000만원이 가장 높았고 2023년 10월 8,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(3건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
1억 5,700만원2026년 3월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -13%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1억 5,700만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1억 8,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 93%
최고가보다 7% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 9,400만원 2022.05.03 · 15층
- 최근 거래
- 2억 7,300만원 2026.08.13 · 16층
- 비교 거래
- 224건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
유촌동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가버들마을 매매 평당가는 979만원이에요. 유촌동 전체 932만원보다 5% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 서구 전체 1,105만원보다는 11% 낮아요.
- 같은 동 상무버들마을주공2단지 910만원, 호반리젠시빌 1,228만원, 유촌동다이아빌 933만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 버들마을 (이 단지) | 979만원 | 기준 | 856만원 | 18건 |
| 유촌동 전체 | 932만원 | ▼ 4.8% | 805만원 | 98건 |
| 서구 전체 | 1,105만원 | ▲ 12.9% | 1,025만원 | 3,157건 |
| 상무버들마을주공2단지 | 910만원 | ▼ 7% | 805만원 | 63건 |
| 호반리젠시빌 | 1,228만원 | ▲ 25.4% | - | 13건 |
| 유촌동다이아빌 | 933만원 | ▼ 4.7% | 661만원 | 4건 |
버들마을 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월버들마을 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.02 버들마을 59.9㎡(전용 18평) 2층 1억 4,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.13 버들마을 85㎡(전용 26평) 16층 2억 7,300만원, 2026.08.04 버들마을 85㎡(전용 26평) 15층 2억 5,300만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 50㎡(전용 15평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.06 84.9㎡(전용 26평) 14층 103동의 2억 9,000만원, 최저가는 2026.09.02 59.9㎡(전용 18평) 2층의 1억 4,000만원이에요.
- 버들마을 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.03.03 버들마을 59.9㎡(전용 18평) 12층 1억 5,700만원이에요.
- 그 앞은 2026.02.03 버들마을 85㎡(전용 26평) 11층 2억 2,000만원, 2025.10.25 버들마을 85㎡(전용 26평) 11층 1억 8,000만원이에요.
- 최근 19건의 전용면적은 50㎡(전용 15평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 버들마을 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.26 버들마을 49.9㎡(전용 15평) 14층 보증금 1,000만원, 월 55만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.11 버들마을 59.9㎡(전용 18평) 13층 보증금 1,000만원, 월 35만원, 2026.07.09 버들마을 84.9㎡(전용 26평) 1층 보증금 2,500만원, 월 80만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.9㎡(전용 15평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 7,300만원2026.08.13 계약 · 85㎡(전용 26평) · 16층
전용 26평(84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 37건최근 12개월 8건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.6억
2.2억2.4억2.6억2.9억
12개월 중앙값2억 5,150만원전용 평당 979만원
같은 면적 · 12개월 거래8건
36개월 최고가2억 9,000만원14층 · 2026.03.06
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.13 | - | 85㎡(전용 26평) | 16층 | 2억 7,300만원85㎡(전용 26평) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.04 | 103동 | 85㎡(전용 26평) | 15층 | 2억 5,300만원85㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.31 | 103동 | 85㎡(전용 26평) | 11층 | 2억 3,500만원85㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.23 | 105동 | 84.9㎡(전용 26평) | 5층 | 2억 1,700만원84.9㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.06 | 103동 | 84.9㎡(전용 26평) | 14층 | 2억 9,000만원84.9㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.04 | 108동 | 85㎡(전용 26평) | 11층 | 2억 6,000만원85㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.21 | 107동 | 84.9㎡(전용 26평) | 10층 | 2억 5,000만원84.9㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.14 | 103동 | 84.9㎡(전용 26평) | 9층 | 2억 3,500만원84.9㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.09 | 107동 | 84.9㎡(전용 26평) | 8층 | 2억 5,400만원84.9㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
버들마을 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰버들마을 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.0, 인프라 4.3, 교통 4.3이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "튼튼한 건물", "작은마을"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 2건
단지
4.3
내부
4.0
인프라
4.3
교통
4.3
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
작은마을
2026.07.23
예전에는 아이들 키우는 젊은 부부들이 많아 노점도 열리고 북적였는데 지금은 나이드신 분들이 많이 거주 하시고 상권도 많이 죽었는데 나름 조용하고…
버들마을 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
유촌동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점유촌동의 자리톡 동네 점수는 치안 90점, 대중교통 95점, 교육 82점, 마트 95점, 병원 56점, 공원 97점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 39건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 39건
치안
90
대중교통
95
교육
82
마트
95
병원
56
공원
97
유촌도옹
2026.08.30
앞서말해. 터미널도근처이구 아파트앞상가쪽이인프라가잘되있어서 생활하기정말좋아요 무엇보다 다른곳에비해집값이그리높진안쿠 아이들키우면서 생활하기도좋아요…
오래된 주공아파트
2026.07.07
오래된 주공아파트라서 그런지 층간소음이 심해요. 윗층인지 윗층옆집인지는 몰라도 변기물내리는 소리까지 다들려요. 예민한 사람은 스트레스좀 받을거에…
쾌활한원룸생활
2026.01.16
엄청조용하고 쾌적하고 깨끗한그런곳입니다 벌레도하나없고 이웃들도엄청친절하고 재활용버리는곳도완벽힙니다 주변환경도 엄청잘되어있습니다 주변에 마트나 편…
유촌동 전체 시세와 단지 비교는 유촌동 아파트 시세에서 보세요.
버들마을 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층, 주차 976대, 승강기 2대예요.
- 세대수
- 947세대
- 거래된 동
- 12개 동
- 준공
- 2000년
- 지번
- 서구 유촌동 864
- 도로명
- 전남광주 서구 상무버들로40번길 14
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 60㎡(전용 18평) · 50㎡(전용 15평) · 73㎡(전용 22평)
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 976대 · 세대당 1.03대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 233.9% · 건폐율 17.42%
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년버들마을은 2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 233.9%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후26년2000년 준공
재건축 연한4년 남음2030년에 30년
용적률233.9%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율17.42%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
유촌동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m광주극락초등학교
가까운 중학교200m유덕중학교
가까운 고등학교800m상일여자고등학교
- 초등학교광주극락초등학교200m직선거리
- 초등학교유덕초등학교200m직선거리
- 중학교유덕중학교200m직선거리
- 고등학교상일여자고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리지도를 불러오는 중이에요.
교통1곳
교육·보육3곳
공원·마트4곳
전기차 충전2곳
추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.
어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.
충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.
빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서구유촌동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 8월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
버들마을 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 2,000만원(3건), 2024년 2억 4,600만원(31건), 2025년 1억 9,700만원(26건), 2026년 2억 2,600만원(14건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 3% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 5,100만원, 2025년 1억 9,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 2,000만원3건 | 999만원 | 3건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 2억 4,600만원31건 | 989만원 | 31건 | 1억 5,100만원10건 | 10건 |
| 2025년 | 1억 9,700만원26건 | 957만원 | 26건 | 1억 9,000만원6건 | 6건 |
| 2026년 | 2억 2,600만원14건 | 979만원 | 14건 | -2건 | 2건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 12개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 103동(950만원), 가장 낮은 곳은 111동(928만원)이에요.
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- 거래가 가장 많은 동은 110동으로 36개월 11건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 버들마을 전월세 14건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 15%(2건), 신규 85%(11건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 18건 중 직거래 0건, 중개 거래 18건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 16건(89%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 2억 5,150만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 277만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 101만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 54만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 2억 5,150만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,605만원이에요.
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- 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,923만원이 필요합니다.
- 1억 7,605만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 89만원, 원금균등이면 첫 달 약 115만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 5,150만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 7,605만원 |
| 필요 현금취득세 277만원 · 중개보수 101만원 포함 | 약 7,923만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 89만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 49만원 | 첫 달 약 115만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
유촌동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 유촌동 3곳유촌동에서 실거래가 있는 단지 4곳 가운데 버들마을의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 호반리젠시빌(평당 1,228만원), 가장 싼 곳은 상무버들마을주공2단지(평당 910만원)이에요.
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버들마을 자주 묻는 질문
버들마을 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 18건 중앙값은 2억 850만원, 전용 평당가는 979만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.9~85㎡)은 2억 5,150만원이에요.버들마을 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 1억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 87.4%이에요.버들마을 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 11건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 56만원이에요.버들마을에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.9~85㎡) 54건, 전용 18평(59.9㎡) 38건, 전용 15평(49.9~50㎡) 21건, 전용 22평(72.8㎡) 7건이에요. 전용 26평(84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.버들마을 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.06 84.9㎡(전용 26평) 14층 103동의 2억 9,000만원, 최저가는 2026.09.02 59.9㎡(전용 18평) 2층의 1억 4,000만원이에요.버들마을 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.버들마을 가격은 유촌동에서 비싼 편인가요?
버들마을 매매 평당가는 979만원이에요. 유촌동 전체 932만원보다 5% 높아요. 서구 전체 1,105만원보다는 11% 낮아요. 같은 동 상무버들마을주공2단지 910만원, 호반리젠시빌 1,228만원, 유촌동다이아빌 933만원 중에서는 중간 편이에요.버들마을 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 2억 5,150만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 277만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 101만원이에요. 전세 중앙값 1억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 54만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.버들마을 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 2억 5,150만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,605만원이에요. 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,923만원이 필요합니다. 1억 7,605만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 89만원, 원금균등이면 첫 달 약 115만원이에요.버들마을 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 버들마을 전월세 14건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 15%(2건), 신규 85%(11건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 버들마을(유촌동 864번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.버들마을 재건축은 언제 가능한가요?
2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.버들마을 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 233.9%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.버들마을 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.유촌동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
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