교통이 좋아요
2025.09.10
주위에 교통이 편리합니다 지하철1호선이 아파트 바로 앞에 있어요 주위에 대구은행 농협이 바로 근처에 있어요 그리고 하천주위에 아침에 운동하기가…
대구광역시 달서구 유천동 396 · 1996년 준공 · 245세대 3개 동 · 전용 60~85㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 60㎡) · 최근 12개월 4건
- 1억 8,750만원▼ 12.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 889만 → 지금 778만
- 전세 중앙값
- 1억 5,850만원
- 12개월 2건 · 전세가율 100.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 730만원
- 유천동 중앙값보다 61% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 3,000만원
- 85㎡(34평형) · 2024.12
- 36개월 실거래
- 43건
- 전용 평당 730만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 800만원
- 2026년 · 245호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 2건
화성맨션 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월화성맨션 전용면적은 2종(60~85㎡)이며 25평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 8,750만원, 전용 평당가는 730만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 12.8% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 19.7% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 5,850만원(평당 731만원), 전세가율은 약 100.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7.3% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 1,500만원, 월 57만원이에요.
전세가율100.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,500만원 / 57만원4건
3년 전 대비 · 매매 평당가-19.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 1억 8,750만원(평당 730만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.12.01 15층 2억 3,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡25평형대표공급 82.1㎡ · 82B타입 · 전용률 73% | - | - | 1억 9,200만원15층 · 2025.04.15 | 2억14층 · 2024.07.18 | 1건 | 2건 | 매매 6 · 전세 11 · 월세 7 |
| 85㎡34평형공급 111.5㎡ · 111타입 · 전용률 76.2% | 1억 8,750만원4건 | 730만원 | 2억1층 · 2026.07.21 | 2억 3,000만원15층 · 2024.12.01 | 1건 | 2건 | 매매 11 · 전세 3 · 월세 5 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매화성맨션 아파트 매매 거래는 2023년 10월 2건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 7월 1,102만원이 가장 높았고 2025년 12월 700만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(3건)보다 67% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1건이에요.
778만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 778만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 759만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 700만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 700만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세화성맨션 아파트 전세 거래는 2023년 11월 2건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 3월 2억 2,000만원이 가장 높았고 2025년 4월 1억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(2건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
1억 7,700만원2026년 3월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +26%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1억 7,700만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1억 4,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 81%
최고가보다 19% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 3,600만원 2021.08.21 · 17층
- 최근 거래
- 1억 9,200만원 2025.04.15 · 15층
- 비교 거래
- 59건 2016년 10월~2025년 4월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
유천동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가화성맨션 매매 평당가는 730만원이에요. 유천동 전체 1,889만원보다 61% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 달서구 전체 1,286만원보다는 43% 낮아요.
- 같은 동 대구월배2차아이파크 2,113만원, 현대아이파크 1,972만원, 진천역AK그랑폴리스 1,758만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 화성맨션 (이 단지) | 730만원 | 기준 | 731만원 | 4건 |
| 유천동 전체 | 1,889만원 | ▲ 158.8% | 1,206만원 | 439건 |
| 달서구 전체 | 1,286만원 | ▲ 76.2% | 986만원 | 5,494건 |
| 대구월배2차아이파크 | 2,113만원 | ▲ 189.5% | 1,293만원 | 160건 |
| 현대아이파크 | 1,972만원 | ▲ 170.1% | 1,167만원 | 84건 |
| 진천역AK그랑폴리스 | 1,758만원 | ▲ 140.8% | 1,168만원 | 96건 |
| 유천포스코더샵 | 1,156만원 | ▲ 58.4% | 816만원 | 23건 |
| 월배쌍용예가 | 1,420만원 | ▲ 94.5% | 1,048만원 | 23건 |
화성맨션 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월화성맨션 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.21 화성맨션 85㎡(34평형) 1층 2억이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.02.21 화성맨션 85㎡(34평형) 18층 1억 9,500만원, 2026.01.16 화성맨션 85㎡(34평형) 4층 1억 8,000만원이에요.
- 최근 17건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.21 85㎡(34평형) 1층 102동의 2억, 최저가는 2026.01.16 85㎡(34평형) 4층의 1억 8,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 12월 85㎡(34평형) 15층 2억 3,000만원이에요.
- 화성맨션 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.03.07 화성맨션 85㎡(34평형) 5층 1억 7,700만원이에요.
- 그 앞은 2025.12.02 화성맨션 60㎡(25평형) 15층 1억 4,000만원, 2025.07.16 화성맨션 85㎡(34평형) 14층 1억 8,000만원이에요.
- 최근 14건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 화성맨션 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.19 화성맨션 85㎡(34평형) 20층 보증금 3,500만원, 월 60만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.18 화성맨션 60㎡(25평형) 5층 보증금 1,000만원, 월 55만원, 2026.04.18 화성맨션 60㎡(25평형) 5층 보증금 1,000만원, 월 55만원이에요.
- 최근 12건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 9,200만원2025.04.15 계약 · 60㎡(25평형) · 15층 · 103동
25평형(전용 60㎡) 매매가 분포
36개월 6건최근 12개월 0건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2억
1.7억1.8억2억
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가2억14층 · 2024.07.18
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.04.15 | 103동 | 60㎡(25평형) | 15층 | 1억 9,200만원60㎡(25평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.07 | 103동 | 60㎡(25평형) | 8층 | 2억60㎡(25평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.18 | 103동 | 60㎡(25평형) | 14층 | 2억60㎡(25평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.01.24 | 103동 | 60㎡(25평형) | 17층 | 1억 6,500만원60㎡(25평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.11.18 | 101동 | 60㎡(25평형) | 9층 | 1억 9,900만원60㎡(25평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.10.18 | 101동 | 60㎡(25평형) | 9층 | 1억 7,500만원60㎡(25평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
화성맨션 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰화성맨션 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.0, 인프라 4.5, 교통 4.3이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "교통이 좋아요", "가성비갑"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 2건
단지
4.0
내부
4.0
인프라
4.5
교통
4.3
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
가성비갑
2024.11.03
집 내부는 쏘쏘 괜춘 집앞에 지하철역이 있다는게 장점 방은 3개 있었고 집은 살짝 쿰쿰한 감이 없지 않아 있지만 베란다도 있고 아파트 단지안에…
화성맨션 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
유천동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1월배쌍용예가 | 4.7 | 7건 | 1,420만원 |
| 2진천역AK그랑폴리스 | 4.5 | 13건 | 1,758만원 |
| 3유천포스코더샵 | 4.5 | 12건 | 1,156만원 |
| 4진천역화성파크리젠시2단지 | 4.5 | 4건 | 1,098만원 |
| 5대구월배2차아이파크 | 4.3 | 12건 | 2,113만원 |
| 6현대아이파크 | 4.3 | 9건 | 1,972만원 |
| 7대곡역화성파크드림 | 4.3 | 7건 | 1,146만원 |
| 8진천역AK그랑폴리스주상복합 | 4.3 | 4건 | 1,326만원 |
| 9진천역화성파크리젠시1단지 | 4.0 | 5건 | 1,128만원 |
유천동 단지 9곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
유천동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점유천동의 자리톡 동네 점수는 치안 100점, 대중교통 83점, 교육 81점, 마트 88점, 병원 67점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 42건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 42건
치안
100
대중교통
83
교육
81
마트
88
병원
67
공원
95
운수트이는 집 ak 2차
2026.09.01
동과 호수에 따라 다르겠지만 내가 살고있는 4호 라인은 우리 동네 주변이 훤히 보이는 그런 라인이다. 심지어 채광 또한 압도적이라 해가 뜨면 모…
살기 좋은 동네
2026.04.11
달서구 월성, 상인, 진천이다보니 아파트 단지가 엄청 많습니다. 그만큼 인간들도 많습니다. 그래서 마트나 여가시설, 공원, 마트가 가까운 곳에…
아이들 키우기 좋은동네
2026.04.08
초등학교도 가깝고 근처 학원가가 많아서 유아부터 초등까지 아이들 키우기 좋은동네는 분명합니다. 또한 지하철 버스정류장 등이 곳곳에 있어서 대중교…
유천동 전체 시세와 단지 비교는 유천동 아파트 시세에서 보세요.
화성맨션 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt화성맨션 아파트는 245세대 · 3개 동 · 1996년 3월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 17건은 전체 세대의 약 6.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층, 주차 250대(세대당 1.02대), 승강기 7대예요.
- 타입은 4종이에요. 82B타입은 공급 82.1㎡·전용 60㎡(전용률 73%), 84타입은 공급 84.3㎡·전용 60㎡(전용률 71.2%), 90A타입은 공급 90.3㎡·전용 60㎡(전용률 66.5%), 111타입은 공급 111.5㎡·전용 85㎡(전용률 76.2%)이에요.
- 세대수
- 245세대
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 1996년 3월
- 지번
- 달서구 유천동 396
- 도로명
- 대구 달서구 비슬로 2731
- 타입
- 82B타입 전용 60㎡ · 84타입 전용 60㎡ · 90A타입 전용 60㎡ · 111타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 20층
- 주차
- 250대 (옥내 188 · 옥외 62) · 세대당 1.02대
- 승강기
- 7대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 319.48% · 건폐율 18.97%
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년화성맨션은 1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 319.48%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후30년1996년 준공
재건축 연한도래2026년에 30년을 채웠어요
용적률319.48%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율18.97%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 화성맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 800만원이에요(245호, 9,290만원~1억 1,700만원).
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 8,750만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 600만원, 85㎡ 1억 1,300만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 25평형 | 1억 600만원 | 125호 | - | - |
| 85㎡ · 34평형 | 1억 1,300만원 | 120호 | 1억 8,750만원 | 60% |
| 단지 전체 | 1억 800만원 | 245호 | 58% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 1억 600만원 기준 화성맨션의 연간 보유세는 약 9.1만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.3만원에 도시지역분·지방교육세 6.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 600만원 | 2.3만원특례세율 | 6.9만원 | - | 9.1만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 1,300만원 | 2.4만원특례세율 | 7.3만원 | - | 9.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
유천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m대구유천초등학교
가까운 중학교700m대진중학교
가까운 고등학교700m대원고등학교
- 초등학교대구유천초등학교300m직선거리
- 초등학교대구진천초등학교500m직선거리
- 중학교대진중학교700m직선거리
- 고등학교대원고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 달서구유천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 달서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
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36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 400만원(4건), 2024년 2억 1,200만원(6건), 2025년 1억 8,850만원(4건), 2026년 1억 9,500만원(3건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 4% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 2,500만원, 2025년 1억 4,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 400만원4건 | 905만원 | 4건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 2억 1,200만원6건 | 902만원 | 6건 | 1억 2,500만원6건 | 6건 |
| 2025년 | 1억 8,850만원4건 | 749만원 | 4건 | 1억 4,000만원5건 | 5건 |
| 2026년 | 1억 9,500만원3건 | 759만원 | 3건 | -1건 | 1건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 101동 7건, 102동 6건, 103동 4건이에요.
101동 7건102동 6건103동 4건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 1억 8,750만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 206만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 5,850만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 48만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 1억 8,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 3,125만원이에요.
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- 비수도권(달서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,911만원이 필요합니다.
- 1억 3,125만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 66만원, 원금균등이면 첫 달 약 85만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 8,750만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 3,125만원 |
| 필요 현금취득세 206만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,911만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 66만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 37만원 | 첫 달 약 85만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
유천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 유천동 9곳유천동에서 실거래가 있는 단지 10곳 가운데 화성맨션의 전용 평당가는 10번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 대구월배2차아이파크(평당 2,113만원), 가장 싼 곳은 진천역화성파크리젠시2단지(평당 1,098만원)이에요.
대구월배2차아이파크+189%2,113만원전용 평당최근 3억 9,500만원 · 26.092016년 · 2,134세대 · 12개월 160건★ 4.3 (12)현대아이파크+170%1,972만원전용 평당최근 4억 5,000만원 · 26.092015년 · 1,296세대 · 12개월 84건★ 4.3 (9)진천역AK그랑폴리스+141%1,758만원전용 평당최근 4억 5,300만원 · 26.092013년 · 1,669세대 · 12개월 96건★ 4.5 (13)유천포스코더샵+58%1,156만원전용 평당최근 2억 6,000만원 · 26.092006년 · 764세대 · 12개월 23건★ 4.5 (12)월배쌍용예가+95%1,420만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.092008년 · 555세대 · 12개월 23건★ 4.7 (7)대곡역화성파크드림+57%1,146만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.082007년 · 670세대 · 12개월 19건★ 4.3 (7)
진천역AK그랑폴리스주상복합+82%1,326만원전용 평당최근 3억 3,300만원 · 26.082013년 · 212세대 · 12개월 13건★ 4.3 (4)진천역화성파크리젠시2단지+50%1,098만원전용 평당최근 2억 8,700만원 · 26.082007년 · 24세대 · 12개월 11건★ 4.5 (4)진천역화성파크리젠시1단지+55%1,128만원전용 평당최근 2억 6,800만원 · 26.072007년 · 113세대 · 12개월 6건★ 4.0 (5)
진천역AK그랑폴리스주상복합+82%1,326만원전용 평당최근 3억 3,300만원 · 26.082013년 · 212세대 · 12개월 13건★ 4.3 (4)진천역화성파크리젠시2단지+50%1,098만원전용 평당최근 2억 8,700만원 · 26.082007년 · 24세대 · 12개월 11건★ 4.5 (4)진천역화성파크리젠시1단지+55%1,128만원전용 평당최근 2억 6,800만원 · 26.072007년 · 113세대 · 12개월 6건★ 4.0 (5)매물·실거주 후기 더 보기
화성맨션 자주 묻는 질문
화성맨션 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 4건 중앙값은 1억 8,750만원, 전용 평당가는 730만원이에요.화성맨션 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 1억 5,850만원이에요. 전세가율은 약 100.1%이에요.화성맨션 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 1,500만원, 월 57만원이에요.화성맨션에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 60㎡) 24건, 34평형(전용 85㎡) 19건이에요. 25평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.화성맨션 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.21 85㎡(34평형) 1층 102동의 2억, 최저가는 2026.01.16 85㎡(34평형) 4층의 1억 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 12월 85㎡(34평형) 15층 2억 3,000만원이에요.화성맨션 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 12.8% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.화성맨션 가격은 유천동에서 비싼 편인가요?
화성맨션 매매 평당가는 730만원이에요. 유천동 전체 1,889만원보다 61% 낮아요. 달서구 전체 1,286만원보다는 43% 낮아요. 같은 동 대구월배2차아이파크 2,113만원, 현대아이파크 1,972만원, 진천역AK그랑폴리스 1,758만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.화성맨션 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 1억 8,750만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 206만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 5,850만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 48만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.화성맨션 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 1억 8,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 3,125만원이에요. 비수도권(달서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,911만원이 필요합니다. 1억 3,125만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 66만원, 원금균등이면 첫 달 약 85만원이에요.화성맨션 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 화성맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 800만원이에요(245호, 9,290만원~1억 1,700만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 8,750만원의 약 58%이에요.화성맨션 재건축은 언제 가능한가요?
1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.화성맨션 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 319.48%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.화성맨션 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 화성맨션(유천동 396번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.유천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
화성맨션 매물 · 단지 정보 자세히