진정한 가성비의 자재가 좋은 아파트
2026.08.24
월배 지구 일대에서 가장 튼튼하게 지은 아파트라고 보면 됨. 내부 자재도 고급스럽고 단열도 최상급임. 쌍용에서 지을 때 신경을 많이써서 잘 지은…
대구광역시 달서구 유천동 42 · 2008년 준공 · 555세대 3개 동 · 전용 85~146.7㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 20건
- 3억 6,700만원▼ 0.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,537만 → 지금 1,517만
- 전세 중앙값
- 2억 7,000만원
- 12개월 8건 · 전세가율 73.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,420만원
- 유천동 중앙값보다 25% 낮음
- 36개월 최고가
- 5억 3,500만원
- 146.7㎡(57평형) · 2025.12
- 36개월 실거래
- 123건
- 전용 평당 1,420만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 2,400만원
- 2026년 · 555호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 7건
- 월 관리비
- 약 28만원
- 세대당 평균 · 2026.07
월배쌍용예가 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월월배쌍용예가 전용면적은 3종(85~146.7㎡)이며 33평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 6,800만원, 전용 평당가는 1,420만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.7% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 거의 변동이 없었습니다.
- 전세 중앙값은 2억 7,000만원(평당 1,048만원), 전세가율은 약 73.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 14.5% 올랐습니다.
- 33평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 9,565만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 120만원이에요.
전세가율73.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 120만원7건
3년 전 대비 · 매매 평당가0%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 20건 중앙값 3억 6,700만원(평당 1,428만원), 전세 6건 중앙값 2억 7,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 2,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.15 17층 4억 1,300만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 57평형(전용 146.7㎡)은 최근 12개월 월세 4건 중앙값 보증금 4,000만원·월 130만원이에요. 36개월 최고가는 2025.12.27 7층 5억 3,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡33평형대표공급 115.7㎡ · 115타입 · 전용률 73.4% | 3억 6,700만원20건 | 1,428만원 | 3억 9,000만원12층 · 2026.09.14 | 4억 1,300만원17층 · 2026.06.15 | 2억 7,000만원6건 | 2,000/100만원3건 | 매매 63 · 전세 25 · 월세 14 |
| 146.7㎡57평형공급 187㎡ · 187타입 · 전용률 78.4% | 1건 | - | 5억 3,500만원7층 · 2025.12.27 | 5억 3,500만원7층 · 2025.12.27 | 1건 | 4,000/130만원4건 | 매매 4 · 전세 3 · 월세 7 |
| 123.2㎡48평형공급 157.6㎡ · 157타입 · 전용률 78.2% | 2건 | - | 5억 500만원15층 · 2026.07.16 | 5억 1,000만원14층 · 2024.11.08 | 1건 | - | 매매 4 · 전세 2 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매월배쌍용예가 아파트 매매 거래는 2026년 6월 7건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 1,548만원이 가장 높았고 2025년 7월 1,195만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 14건으로 직전 6개월(9건)보다 56% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.6건이에요.
1,517만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,517만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,548만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 1,355만원 |
| 2026년 6월 | 7건 | 1,459만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1,416만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,400만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 1,400만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 1,336만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 1,405만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세월배쌍용예가 아파트 전세 거래는 2024년 12월 5건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 3억 9,000만원이 가장 높았고 2025년 1월 2억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(6건)보다 67% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.6건이에요.
3억 9,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +39%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 3억 9,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2억 5,200만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 3건 | 2억 8,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 73%
최고가보다 27% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 5억 3,750만원 2020.12.04 · 24층
- 최근 거래
- 3억 9,000만원 2026.09.14 · 12층
- 비교 거래
- 280건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
유천동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가월배쌍용예가 매매 평당가는 1,420만원이에요. 유천동 전체 1,889만원보다 25% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 달서구 전체 1,286만원보다는 10% 높아요.
- 같은 동 대구월배2차아이파크 2,113만원, 현대아이파크 1,972만원, 진천역AK그랑폴리스 1,758만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 월배쌍용예가 (이 단지) | 1,420만원 | 기준 | 1,048만원 | 23건 |
| 유천동 전체 | 1,889만원 | ▲ 33% | 1,206만원 | 439건 |
| 달서구 전체 | 1,286만원 | ▼ 9.4% | 986만원 | 5,494건 |
| 대구월배2차아이파크 | 2,113만원 | ▲ 48.8% | 1,293만원 | 160건 |
| 현대아이파크 | 1,972만원 | ▲ 38.9% | 1,167만원 | 84건 |
| 진천역AK그랑폴리스 | 1,758만원 | ▲ 23.8% | 1,168만원 | 96건 |
| 유천포스코더샵 | 1,156만원 | ▼ 18.6% | 816만원 | 23건 |
| 대곡역화성파크드림 | 1,146만원 | ▼ 19.3% | 877만원 | 19건 |
월배쌍용예가 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월월배쌍용예가 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.14 월배쌍용예가 85㎡(33평형) 12층 3억 9,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.25 월배쌍용예가 85㎡(33평형) 21층 3억 9,800만원, 2026.07.29 월배쌍용예가 85㎡(33평형) 1층 3억 3,600만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~146.7㎡(전용 44평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.27 146.7㎡(57평형) 7층 101동의 5억 3,500만원, 최저가는 2025.11.10 85㎡(33평형) 2층의 3억 3,000만원이에요.
- 월배쌍용예가 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.14 월배쌍용예가 123.2㎡(48평형) 24층 3억 9,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.21 월배쌍용예가 85㎡(33평형) 19층 2억 5,200만원, 2026.03.24 월배쌍용예가 85㎡(33평형) 10층 2억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~146.7㎡(전용 44평)이에요.
- 월배쌍용예가 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.28 월배쌍용예가 85㎡(33평형) 5층 보증금 2,000만원, 월 105만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.14 월배쌍용예가 85㎡(33평형) 7층 보증금 2,000만원, 월 96만원, 2026.07.06 월배쌍용예가 146.7㎡(57평형) 14층 보증금 3,000만원, 월 130만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~146.7㎡(전용 44평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 9,000만원2026.09.14 계약 · 85㎡(33평형) · 12층
33평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 63건최근 12개월 20건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.7억
3.3억3.6억3.8억4.1억
12개월 중앙값3억 6,700만원전용 평당 1,428만원
같은 면적 · 12개월 거래20건
36개월 최고가4억 1,300만원17층 · 2026.06.15
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 18건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.14 | - | 85㎡(33평형) | 12층 | 3억 9,000만원85㎡(33평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.25 | 102동 | 85㎡(33평형) | 21층 | 3억 9,800만원85㎡(33평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.29 | 101동 | 85㎡(33평형) | 1층 | 3억 3,600만원85㎡(33평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.25 | 101동 | 85㎡(33평형) | 11층 | 3억 7,500만원85㎡(33평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.27 | 101동 | 85㎡(33평형) | 3층 | 3억 4,500만원85㎡(33평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.24 | 102동 | 85㎡(33평형) | 8층 | 3억 6,600만원85㎡(33평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.15 | 101동 | 85㎡(33평형) | 5층 | 3억 7,700만원85㎡(33평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.15 | - | 85㎡(33평형) | 17층 | 4억 1,300만원85㎡(33평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.13 | 101동 | 85㎡(33평형) | 21층 | 3억 6,800만원85㎡(33평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.13 | - | 85㎡(33평형) | 22층 | 3억 7,500만원85㎡(33평형) · 22층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.04 | 102동 | 85㎡(33평형) | 11층 | 3억 8,100만원85㎡(33평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.27 | - | 85㎡(33평형) | 7층 | 3억 6,800만원85㎡(33평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.20 | 102동 | 85㎡(33평형) | 7층 | 3억 6,000만원85㎡(33평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.17 | 103동 | 85㎡(33평형) | 3층 | 3억 6,000만원85㎡(33평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.12 | 103동 | 85㎡(33평형) | 7층 | 3억 6,000만원85㎡(33평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.08 | 101동 | 85㎡(33평형) | 10층 | 3억 8,900만원85㎡(33평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.19 | 101동 | 85㎡(33평형) | 9층 | 3억 5,900만원85㎡(33평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.10 | 103동 | 85㎡(33평형) | 2층 | 3억 3,000만원85㎡(33평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 18건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
월배쌍용예가 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰월배쌍용예가 실거주 후기는 자리톡에 7건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.6, 내부 5.0, 인프라 4.9, 교통 4.0이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "진정한 가성비의 자재가 좋은 아파트", "학교가기좋은곳", "산책로도 있고 살기 좋아요!"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 7건
단지
4.6
내부
5.0
인프라
4.9
교통
4.0
후기 7건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
학교가기좋은곳
2026.01.26
아파트바로앞에 먹자골목도 있고 아파트에서 5분거리에 초등학교가 3군데가 있고 좀있으면 영남중학교도 이전해서 5ㅡ10분거리로 들어올예정인곳입니다…
산책로도 있고 살기 좋아요!
2026.01.08
강아지 산책, 고속도로, 교통 편의 등 너무 좋아요. 주변 인프라도 좋고 근처에 마트시설, 취미 여가 시설 등등 주변 시설이 최고 입니다.…
월배쌍용예가 후기 6건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
유천동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1월배쌍용예가 | 4.7 | 7건 | 1,420만원 |
| 2진천역AK그랑폴리스 | 4.5 | 13건 | 1,758만원 |
| 3유천포스코더샵 | 4.5 | 12건 | 1,156만원 |
| 4진천역화성파크리젠시2단지 | 4.5 | 4건 | 1,098만원 |
| 5대구월배2차아이파크 | 4.3 | 12건 | 2,113만원 |
| 6현대아이파크 | 4.3 | 9건 | 1,972만원 |
| 7대곡역화성파크드림 | 4.3 | 7건 | 1,146만원 |
| 8진천역AK그랑폴리스주상복합 | 4.3 | 4건 | 1,326만원 |
| 9진천역화성파크리젠시1단지 | 4.0 | 5건 | 1,128만원 |
유천동 단지 9곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
유천동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점유천동의 자리톡 동네 점수는 치안 100점, 대중교통 83점, 교육 81점, 마트 88점, 병원 67점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 42건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 42건
치안
100
대중교통
83
교육
81
마트
88
병원
67
공원
95
운수트이는 집 ak 2차
2026.09.01
동과 호수에 따라 다르겠지만 내가 살고있는 4호 라인은 우리 동네 주변이 훤히 보이는 그런 라인이다. 심지어 채광 또한 압도적이라 해가 뜨면 모…
살기 좋은 동네
2026.04.11
달서구 월성, 상인, 진천이다보니 아파트 단지가 엄청 많습니다. 그만큼 인간들도 많습니다. 그래서 마트나 여가시설, 공원, 마트가 가까운 곳에…
아이들 키우기 좋은동네
2026.04.08
초등학교도 가깝고 근처 학원가가 많아서 유아부터 초등까지 아이들 키우기 좋은동네는 분명합니다. 또한 지하철 버스정류장 등이 곳곳에 있어서 대중교…
유천동 전체 시세와 단지 비교는 유천동 아파트 시세에서 보세요.
월배쌍용예가 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt월배쌍용예가 아파트는 555세대 · 3개 동 · 2008년 10월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 71건은 전체 세대의 약 12.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 28층·지하 2층, 주차 788대(세대당 1.42대), 2008년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 5종이에요. 115타입은 공급 115.7㎡·전용 85㎡(전용률 73.4%), 109B타입은 공급 109.8㎡·전용 85㎡(전용률 77.4%), 110A타입은 공급 110.9㎡·전용 85㎡(전용률 76.7%), 157타입은 공급 157.6㎡·전용 123.2㎡(전용률 78.2%), 187타입은 공급 187㎡·전용 146.7㎡(전용률 78.4%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 108대, 전기차 충전기 26대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 진천 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(진천초, 월서초) 중학교(월서중)이에요.
- 세대수
- 555세대 (60~85㎡ 407 · 85~135㎡ 92 · 135㎡ 초과 56)
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 2008년 10월
- 지번
- 달서구 유천동 42
- 도로명
- 대구 달서구 조암남로32길 13
- 타입
- 115타입 전용 85㎡ · 109B타입 전용 85㎡ · 110A타입 전용 85㎡ · 157타입 전용 123.2㎡ · 187타입 전용 146.7㎡
- 층수
- 지상 28층 · 지하 2층
- 주차
- 788대 (옥내 750 · 옥외 38) · 세대당 1.42대
- 승강기
- 12대
- 구조
- 벽돌구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 278.52% · 건폐율 18.13%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 쌍용건설
- 보안·충전
- CCTV 108대 · 전기차 충전기 26대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 진천 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(진천초, 월서초) 중학교(월서중)
- 인근 편의시설
- 관공서(한전달성전력소) 병원(보강, 미즈맘) 백화점(롯데백화점상인점) 대형상가(이마트월배점) 공원(대구수목원) 기타(지하철월배차량기지)
- 실거주 후기
- 7건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년월배쌍용예가은 2008년에 준공해 올해로 18년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 12년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 278.52%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후18년2008년 준공
재건축 연한12년 남음2038년에 30년
용적률278.52%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율18.13%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 월배쌍용예가 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 2,400만원이에요(555호, 1억 9,300만원~3억 6,500만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 2억 1,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 6,700만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 2억 1,900만원, 123㎡ 2억 9,100만원, 147㎡ 3억 5,300만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 33평형 | 2억 1,900만원 | 407호 | 3억 6,700만원 | 60% |
| 123㎡ · 48평형 | 2억 9,100만원 | 92호 | 5억 150만원 | 58% |
| 147㎡ · 57평형 | 3억 5,300만원 | 56호 | 5억 3,500만원 | 66% |
| 단지 전체 | 2억 2,400만원 | 555호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 2억 1,900만원 기준 월배쌍용예가의 연간 보유세는 약 20.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 6.4만원에 도시지역분·지방교육세 14.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡33평형 | 2억 1,900만원 | 6.4만원특례세율 | 14.5만원 | - | 20.9만원 |
| 123㎡전용 37평 | 2억 9,100만원 | 9.5만원특례세율 | 19.4만원 | - | 28.9만원 |
| 147㎡전용 44평 | 3억 5,300만원 | 13.1만원특례세율 | 24.3만원 | - | 37.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기26기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 21세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시월배쌍용예가 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.7시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 월배쌍용예가는 101동부터 103동까지 3개 동, 최고 28층입니다.
- 동마다 26층에서 28층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 3개와 주변 건물 96개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 28층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 26층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 26층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분월배쌍용예가의 2026년 7월 관리비는 총 15,290만원(세대당 월 평균 약 28만원 · ㎡당 2,143원)이에요.
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- 공용관리비 5,967만원(인건비 2,526만원 · 경비비 1,445만원 · 청소비 1,194만원 순), 개별사용료 9,323만원(전기료 7,582만원 · 수도료 1,464만원 · 건물보험료 114만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균28만원2026.07 기준
㎡당2,143원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,967만원단지 전체 · 월
개별사용료9,323만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 23% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 751곳의 세대당 중앙값은 22만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 39%107,514원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 61%167,989원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 7,582만원 | 14만원 | 50% |
| 인건비공용관리비 | 2,526만원 | 5만원 | 17% |
| 수도료개별사용료 | 1,464만원 | 3만원 | 10% |
| 경비비공용관리비 | 1,445만원 | 3만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 1,194만원 | 2만원 | 8% |
| 시설유지비공용관리비 | 219만원 | 3,946원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 178만원 | 3,211원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 173만원 | 3,112원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 114만원 | 2,058원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 71만원 | 1,281원 | 0% |
| 그 외 7개 항목 | 324만원 | 5,841원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
유천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m대구한솔초등학교
가까운 중학교1.0km월서중학교
가까운 고등학교1.4km대원고등학교
- 초등학교대구한솔초등학교200m직선거리
- 초등학교대구용천초등학교300m직선거리
- 중학교월서중학교1.0km직선거리
- 고등학교대원고등학교1.4km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 달서구유천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 달서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
월배쌍용예가 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 3억 6,700만원(31건), 2025년 3억 6,825만원(24건), 2026년 3억 7,500만원(15건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 2% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억 5,000만원, 2025년 2억 3,900만원, 2026년 2억 7,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 3억 6,700만원31건 | 1,420만원 | 31건 | 2억 5,000만원16건 | 16건 |
| 2025년 | 3억 6,825만원24건 | 1,394만원 | 24건 | 2억 3,900만원8건 | 8건 |
| 2026년 | 3억 7,500만원15건 | 1,431만원 | 15건 | 2억 7,000만원5건 | 5건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 33평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,471만원(10건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,325만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 11%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 1,325만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 6건 | 1,412만원 | +7% |
| 고층 (10층 이상) | 10건 | 1,471만원 | +11% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 3개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 102동(1,422만원), 가장 낮은 곳은 103동(1,368만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 4% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 101동으로 36개월 30건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 월배쌍용예가 전월세 15건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 7%(1건), 신규 93%(14건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 23건 중 직거래 0건, 중개 거래 23건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 18건(78%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 6,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 404만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 147만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 81만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 6,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 5,690만원이에요.
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- 비수도권(달서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,561만원이 필요합니다.
- 2억 5,690만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 130만원, 원금균등이면 첫 달 약 167만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 6,700만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 5,690만원 |
| 필요 현금취득세 404만원 · 중개보수 147만원 포함 | 약 1억 1,561만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 130만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 72만원 | 첫 달 약 167만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
유천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 유천동 9곳유천동에서 실거래가 있는 단지 10곳 가운데 월배쌍용예가의 전용 평당가는 4번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 대구월배2차아이파크(평당 2,113만원), 가장 싼 곳은 화성맨션(평당 730만원)이에요.
대구월배2차아이파크+49%2,113만원전용 평당최근 3억 9,500만원 · 26.092016년 · 2,134세대 · 12개월 160건★ 4.3 (12)현대아이파크+39%1,972만원전용 평당최근 4억 5,000만원 · 26.092015년 · 1,296세대 · 12개월 84건★ 4.3 (9)진천역AK그랑폴리스+24%1,758만원전용 평당최근 4억 5,300만원 · 26.092013년 · 1,669세대 · 12개월 96건★ 4.5 (13)유천포스코더샵-19%1,156만원전용 평당최근 2억 6,000만원 · 26.092006년 · 764세대 · 12개월 23건★ 4.5 (12)대곡역화성파크드림-19%1,146만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.082007년 · 670세대 · 12개월 19건★ 4.3 (7)
진천역AK그랑폴리스주상복합-7%1,326만원전용 평당최근 3억 3,300만원 · 26.082013년 · 212세대 · 12개월 13건★ 4.3 (4)화성맨션-49%730만원전용 평당최근 2억 · 26.071996년 · 245세대 · 12개월 4건★ 4.0 (2)진천역화성파크리젠시2단지-23%1,098만원전용 평당최근 2억 8,700만원 · 26.082007년 · 24세대 · 12개월 11건★ 4.5 (4)진천역화성파크리젠시1단지-21%1,128만원전용 평당최근 2억 6,800만원 · 26.072007년 · 113세대 · 12개월 6건★ 4.0 (5)
진천역AK그랑폴리스주상복합-7%1,326만원전용 평당최근 3억 3,300만원 · 26.082013년 · 212세대 · 12개월 13건★ 4.3 (4)화성맨션-49%730만원전용 평당최근 2억 · 26.071996년 · 245세대 · 12개월 4건★ 4.0 (2)진천역화성파크리젠시2단지-23%1,098만원전용 평당최근 2억 8,700만원 · 26.082007년 · 24세대 · 12개월 11건★ 4.5 (4)진천역화성파크리젠시1단지-21%1,128만원전용 평당최근 2억 6,800만원 · 26.072007년 · 113세대 · 12개월 6건★ 4.0 (5)매물·실거주 후기 더 보기
월배쌍용예가 자주 묻는 질문
월배쌍용예가 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 23건 중앙값은 3억 6,800만원, 전용 평당가는 1,420만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 85㎡)은 3억 6,700만원이에요.월배쌍용예가 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 8건 중앙값은 2억 7,000만원이에요. 전세가율은 약 73.8%이에요. 33평형(전용 85㎡)은 2억 7,000만원이에요.월배쌍용예가 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 7건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 120만원이에요.월배쌍용예가에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 85㎡) 102건, 57평형(전용 146.7㎡) 14건, 48평형(전용 123.2㎡) 7건이에요. 33평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.월배쌍용예가 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.27 146.7㎡(57평형) 7층 101동의 5억 3,500만원, 최저가는 2025.11.10 85㎡(33평형) 2층의 3억 3,000만원이에요.월배쌍용예가 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.7% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.월배쌍용예가 가격은 유천동에서 비싼 편인가요?
월배쌍용예가 매매 평당가는 1,420만원이에요. 유천동 전체 1,889만원보다 25% 낮아요. 달서구 전체 1,286만원보다는 10% 높아요. 같은 동 대구월배2차아이파크 2,113만원, 현대아이파크 1,972만원, 진천역AK그랑폴리스 1,758만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.월배쌍용예가 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 33평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,471만원(10건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,325만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 11%이에요.월배쌍용예가 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 6,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 404만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 147만원이에요. 전세 중앙값 2억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 81만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.월배쌍용예가 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 6,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 5,690만원이에요. 비수도권(달서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,561만원이 필요합니다. 2억 5,690만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 130만원, 원금균등이면 첫 달 약 167만원이에요.월배쌍용예가 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 월배쌍용예가 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 2,400만원이에요(555호, 1억 9,300만원~3억 6,500만원). 전용 85㎡는 2억 1,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 6,700만원의 약 60%이에요.월배쌍용예가 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 월배쌍용예가 전월세 15건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 7%(1건), 신규 93%(14건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 월배쌍용예가(유천동 42번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.유천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
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