아파트아파트
2026.03.11
아파트입니다. 아파트를 사는목적이 있죠. 편안하고 깔끔하다는거입니다. 사는 사람이 많아서 다른곳도 그렇겠지만 주차하기가 힘들거 빼고는 다른아파트…
대구광역시 달서구 유천동 298-1 · 2007년 준공 · 670세대 4개 동 · 전용 84.8~134.2㎡
- 매매 중앙값 · 36평형(전용 84.8~85㎡) · 최근 12개월 18건
- 2억 9,450만원▼ 0.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,262만 → 지금 1,055만
- 전세 중앙값
- 2억 2,500만원
- 12개월 4건 · 전세가율 76.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,146만원
- 유천동 중앙값보다 39% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억 8,500만원
- 134.2㎡(50평형) · 2025.09
- 36개월 실거래
- 100건
- 전용 평당 1,146만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 7,600만원
- 2026년 · 670호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 7건
- 월 관리비
- 약 24만원
- 세대당 평균 · 2026.07
대곡역화성파크드림 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월대곡역화성파크드림 전용면적은 2종(84.8~134.2㎡)이며 36평형(전용 84.8~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 9,500만원, 전용 평당가는 1,146만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.8% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 7.5% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 2,500만원(평당 877만원), 전세가율은 약 76.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.7% 올랐습니다.
- 36평형(전용 84.8~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6,917만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.
전세가율76.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 80만원8건
3년 전 대비 · 매매 평당가-7.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별36평형(전용 84.8~85㎡)은 최근 12개월 매매 18건 중앙값 2억 9,450만원(평당 1,148만원), 전세 4건 중앙값 2억 2,500만원, 월세 8건 중앙값 보증금 2,000만원·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2024.10.12 9층 3억 8,800만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8~85㎡36평형대표공급 111㎡ · 111타입 · 전용률 76.4% | 2억 9,450만원18건 | 1,148만원 | 2억 9,500만원22층 · 2026.08.20 | 3억 8,800만원9층 · 2024.10.12 | 2억 2,500만원4건 | 2,000/80만원8건 | 매매 51 · 전세 21 · 월세 19 |
| 134.2㎡50평형공급 164.9㎡ · 164타입 · 전용률 81.4% | 1건 | - | 3억 9,000만원27층 · 2026.08.24 | 4억 8,500만원22층 · 2025.09.20 | - | - | 매매 5 · 전세 1 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매대곡역화성파크드림 아파트 매매 거래는 2023년 10월 4건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 10월 1,428만원이 가장 높았고 2025년 6월 1,033만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 6건으로 직전 6개월(13건)보다 54% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.1건이에요.
1,055만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1,055만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,142만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 3건 | 1,146만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 1,169만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1,236만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,099만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 1,103만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1,036만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,040만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세대곡역화성파크드림 아파트 전세 거래는 2025년 2월 4건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 12월 3억 4,000만원이 가장 높았고 2024년 11월 1억 8,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(3건)보다 67% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1건이에요.
2억 1,000만원2026년 4월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 -9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2억 1,000만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 2억 3,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 63%
최고가보다 37% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 4억 6,900만원 2020.12.09 · 18층
- 최근 거래
- 2억 9,500만원 2026.08.20 · 22층
- 비교 거래
- 267건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
유천동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가대곡역화성파크드림 매매 평당가는 1,146만원이에요. 유천동 전체 1,889만원보다 39% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 달서구 전체 1,286만원보다는 11% 낮아요.
- 같은 동 대구월배2차아이파크 2,113만원, 현대아이파크 1,972만원, 진천역AK그랑폴리스 1,758만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 대곡역화성파크드림 (이 단지) | 1,146만원 | 기준 | 877만원 | 19건 |
| 유천동 전체 | 1,889만원 | ▲ 64.8% | 1,206만원 | 439건 |
| 달서구 전체 | 1,286만원 | ▲ 12.2% | 986만원 | 5,494건 |
| 대구월배2차아이파크 | 2,113만원 | ▲ 84.4% | 1,293만원 | 160건 |
| 현대아이파크 | 1,972만원 | ▲ 72.1% | 1,167만원 | 84건 |
| 진천역AK그랑폴리스 | 1,758만원 | ▲ 53.4% | 1,168만원 | 96건 |
| 유천포스코더샵 | 1,156만원 | ▲ 0.9% | 816만원 | 23건 |
| 월배쌍용예가 | 1,420만원 | ▲ 23.9% | 1,048만원 | 23건 |
대곡역화성파크드림 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월대곡역화성파크드림 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.24 대곡역화성파크드림 134.2㎡(50평형) 27층 3억 9,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.20 대곡역화성파크드림 84.8㎡(36평형) 22층 2억 9,500만원, 2026.07.30 대곡역화성파크드림 84.8㎡(36평형) 9층 2억 9,300만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~134.2㎡(전용 41평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.24 134.2㎡(50평형) 27층의 3억 9,000만원, 최저가는 2025.12.06 84.8㎡(36평형) 6층의 2억 6,200만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 9월 134.2㎡(50평형) 22층 4억 8,500만원이에요.
- 대곡역화성파크드림 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.04.30 대곡역화성파크드림 84.8㎡(36평형) 20층 2억 1,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.11 대곡역화성파크드림 84.8㎡(36평형) 3층 2억 2,000만원, 2026.02.12 대곡역화성파크드림 85㎡(36평형) 10층 2억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 대곡역화성파크드림 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.04 대곡역화성파크드림 84.8㎡(36평형) 3층 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.11 대곡역화성파크드림 84.8㎡(36평형) 6층 보증금 2,000만원, 월 71만원, 2026.06.03 대곡역화성파크드림 84.8㎡(36평형) 13층 보증금 2,000만원, 월 83만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~134.2㎡(전용 41평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 9,500만원2026.08.20 계약 · 84.8㎡(36평형) · 22층
36평형(전용 84.8~85㎡) 매매가 분포
36개월 51건최근 12개월 18건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3억
2.5억2.9억3.3억3.9억
12개월 중앙값2억 9,450만원전용 평당 1,148만원
같은 면적 · 12개월 거래18건
36개월 최고가3억 8,800만원9층 · 2024.10.12
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 19건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.20 | - | 84.8㎡(36평형) | 22층 | 2억 9,500만원84.8㎡(36평형) · 22층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.30 | - | 84.8㎡(36평형) | 9층 | 2억 9,300만원84.8㎡(36평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.11 | 104동 | 85㎡(36평형) | 19층 | 3억 4,400만원85㎡(36평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.03 | 101동 | 84.8㎡(36평형) | 13층 | 2억 9,400만원84.8㎡(36평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.03 | 101동 | 84.8㎡(36평형) | 2층 | 2억 7,000만원84.8㎡(36평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.23 | 104동 | 84.8㎡(36평형) | 21층 | 3억84.8㎡(36평형) · 21층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.03.23 | 102동 | 84.8㎡(36평형) | 14층 | 2억 9,750만원84.8㎡(36평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.18 | 104동 | 85㎡(36평형) | 9층 | 3억 2,500만원85㎡(36평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.26 | 104동 | 85㎡(36평형) | 8층 | 3억 4,000만원85㎡(36평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.22 | 101동 | 84.8㎡(36평형) | 20층 | 2억 9,500만원84.8㎡(36평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.29 | 101동 | 84.8㎡(36평형) | 16층 | 2억 8,200만원84.8㎡(36평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.25 | 101동 | 84.8㎡(36평형) | 9층 | 2억 6,900만원84.8㎡(36평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.22 | 101동 | 84.8㎡(36평형) | 17층 | 2억 9,700만원84.8㎡(36평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.17 | 102동 | 84.8㎡(36평형) | 22층 | 2억 9,700만원84.8㎡(36평형) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.06 | 102동 | 84.8㎡(36평형) | 6층 | 2억 6,200만원84.8㎡(36평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.25 | 102동 | 84.8㎡(36평형) | 17층 | 2억 6,250만원84.8㎡(36평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.04 | 102동 | 84.8㎡(36평형) | 8층 | 2억 6,900만원84.8㎡(36평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.26 | 102동 | 84.8㎡(36평형) | 9층 | 2억 6,700만원84.8㎡(36평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.28 | 101동 | 84.8㎡(36평형) | 16층 | 2억 8,800만원84.8㎡(36평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 19건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
대곡역화성파크드림 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰대곡역화성파크드림 실거주 후기는 자리톡에 7건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.4, 내부 4.3, 인프라 4.3, 교통 4.1이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "아파트아파트", "운동하기 좋은 집", "하천과 함께하는 초품아 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 7건
단지
4.4
내부
4.3
인프라
4.3
교통
4.1
후기 7건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
운동하기 좋은 집
2025.10.15
진천천이 있어 운동하기 너무 좋아요. 관리가 잘 되어 깨끗한 환경에서 살고 있어요. 주차도 괜찮아요. 유천IC가 있어 고속도로 다니기 너무 좋…
하천과 함께하는 초품아 아파트
2025.07.25
아파트 옆에 길게 흐르는 정비가 된 유천천이 흐르고 있어서 공원과 함께하는 기분의 아파트로 옛날 화원유원지까지 연결이 됩니다. 지하철 대곡역은…
대곡역화성파크드림 후기 6건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
유천동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1월배쌍용예가 | 4.7 | 7건 | 1,420만원 |
| 2진천역AK그랑폴리스 | 4.5 | 13건 | 1,758만원 |
| 3유천포스코더샵 | 4.5 | 12건 | 1,156만원 |
| 4진천역화성파크리젠시2단지 | 4.5 | 4건 | 1,098만원 |
| 7대곡역화성파크드림 | 4.3 | 7건 | 1,146만원 |
| 5대구월배2차아이파크 | 4.3 | 12건 | 2,113만원 |
| 6현대아이파크 | 4.3 | 9건 | 1,972만원 |
| 8진천역AK그랑폴리스주상복합 | 4.3 | 4건 | 1,326만원 |
| 9진천역화성파크리젠시1단지 | 4.0 | 5건 | 1,128만원 |
유천동 단지 9곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
유천동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점유천동의 자리톡 동네 점수는 치안 100점, 대중교통 83점, 교육 81점, 마트 88점, 병원 67점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 42건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 42건
치안
100
대중교통
83
교육
81
마트
88
병원
67
공원
95
운수트이는 집 ak 2차
2026.09.01
동과 호수에 따라 다르겠지만 내가 살고있는 4호 라인은 우리 동네 주변이 훤히 보이는 그런 라인이다. 심지어 채광 또한 압도적이라 해가 뜨면 모…
살기 좋은 동네
2026.04.11
달서구 월성, 상인, 진천이다보니 아파트 단지가 엄청 많습니다. 그만큼 인간들도 많습니다. 그래서 마트나 여가시설, 공원, 마트가 가까운 곳에…
아이들 키우기 좋은동네
2026.04.08
초등학교도 가깝고 근처 학원가가 많아서 유아부터 초등까지 아이들 키우기 좋은동네는 분명합니다. 또한 지하철 버스정류장 등이 곳곳에 있어서 대중교…
유천동 전체 시세와 단지 비교는 유천동 아파트 시세에서 보세요.
대곡역화성파크드림 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt대곡역화성파크드림 아파트는 670세대 · 4개 동 · 2007년 12월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 56건은 전체 세대의 약 8.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 28층·지하 2층, 주차 963대(세대당 1.44대), 2007년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 111타입은 공급 111㎡·전용 84.8㎡(전용률 76.4%), 117타입은 공급 117.6㎡·전용 85㎡(전용률 72.3%), 164타입은 공급 164.9㎡·전용 134.2㎡(전용률 81.4%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 184대, 전기차 충전기 48대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(유천초,천내초) 중학교(천내중,대진중) 고등학교(대진고)이에요.
- 세대수
- 670세대 (60~85㎡ 562 · 85~135㎡ 108)
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 2007년 12월
- 지번
- 달서구 유천동 298-1
- 도로명
- 대구 달서구 달서대로 41
- 타입
- 111타입 전용 84.8㎡ · 117타입 전용 85㎡ · 164타입 전용 134.2㎡
- 층수
- 지상 28층 · 지하 2층
- 주차
- 963대 (옥내 686 · 옥외 277) · 세대당 1.44대
- 승강기
- 17대
- 구조
- 철근콘크리트 내력벽식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 321.26% · 건폐율 29.59%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 화성산업(주)
- 보안·충전
- CCTV 184대 · 전기차 충전기 48대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(유천초,천내초) 중학교(천내중,대진중) 고등학교(대진고)
- 인근 편의시설
- 기타(한전달성전력소)
- 실거주 후기
- 7건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년대곡역화성파크드림은 2007년에 준공해 올해로 19년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 11년 남았어요.
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- 용적률은 321.26%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후19년2007년 준공
재건축 연한11년 남음2037년에 30년
용적률321.26%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율29.59%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 대곡역화성파크드림 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 7,600만원이에요(670호, 1억 4,800만원~3억 100만원).
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- 전용 85㎡는 1억 7,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 9,450만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 1억 7,600만원, 134㎡ 2억 8,800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 36평형 (84.8~85) | 1억 7,600만원 | 562호 | 2억 9,450만원 | 60% |
| 134㎡ · 50평형 | 2억 8,800만원 | 108호 | 3억 9,000만원 | 74% |
| 단지 전체 | 1억 7,600만원 | 670호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준36평형 공시가격 1억 7,600만원 기준 대곡역화성파크드림의 연간 보유세는 약 16.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 4.6만원에 도시지역분·지방교육세 11.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 1억 7,600만원 | 4.6만원특례세율 | 11.5만원 | - | 16.1만원 |
| 134㎡전용 41평 | 2억 8,800만원 | 9.4만원특례세율 | 19.2만원 | - | 28.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기48기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 14세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시대곡역화성파크드림 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.2시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 대곡역화성파크드림은 101동부터 110동까지 5개 동, 최고 28층입니다.
- 동마다 1층에서 28층까지 다릅니다.
동 5개와 주변 건물 61개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 28층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 26층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 28층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 104동 | 26층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 110 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분대곡역화성파크드림의 2026년 7월 관리비는 총 16,312만원(세대당 월 평균 약 24만원 · ㎡당 2,017원)이에요.
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- 공용관리비 5,803만원(인건비 2,178만원 · 청소비 1,398만원 · 경비비 1,029만원 순), 개별사용료 10,509만원(전기료 6,976만원 · 수도료 1,826만원 · 난방비 1,432만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균24만원2026.07 기준
㎡당2,017원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,803만원단지 전체 · 월
개별사용료10,509만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 9% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 751곳의 세대당 중앙값은 22만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 36%86,615원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 64%156,847원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 6,976만원 | 10만원 | 43% |
| 인건비공용관리비 | 2,178만원 | 3만원 | 13% |
| 수도료개별사용료 | 1,826만원 | 3만원 | 11% |
| 난방비개별사용료 | 1,432만원 | 2만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 1,398만원 | 2만원 | 9% |
| 경비비공용관리비 | 1,029만원 | 2만원 | 6% |
| 수선비공용관리비 | 542만원 | 8,086원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 207만원 | 3,091원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 203만원 | 3,027원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 122만원 | 1,816원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 400만원 | 5,967원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
유천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m대구유천초등학교
가까운 중학교800m천내중학교
가까운 고등학교800m대원고등학교
- 초등학교대구유천초등학교200m직선거리
- 초등학교대구한솔초등학교600m직선거리
- 중학교천내중학교800m직선거리
- 고등학교대원고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 달서구유천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 달서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
대곡역화성파크드림 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 3,800만원(5건), 2024년 3억 3,700만원(14건), 2025년 2억 9,000만원(25건), 2026년 2억 9,625만원(12건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 12% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 1,000만원, 2024년 2억 1,000만원, 2025년 2억 2,000만원, 2026년 2억 2,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 3,800만원5건 | 1,301만원 | 5건 | 3억 1,000만원3건 | 3건 |
| 2024년 | 3억 3,700만원14건 | 1,252만원 | 14건 | 2억 1,000만원7건 | 7건 |
| 2025년 | 2억 9,000만원25건 | 1,130만원 | 25건 | 2억 2,000만원9건 | 9건 |
| 2026년 | 2억 9,625만원12건 | 1,149만원 | 12건 | 2억 2,000만원3건 | 3건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 36평형(전용 84.8~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,153만원(10건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,048만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 10%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 7건 | 1,048만원 |
| 고층 (10층 이상) | 10건 | 1,153만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 4개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 104동(1,294만원), 가장 낮은 곳은 102동(1,044만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 24% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 101동으로 36개월 18건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 대곡역화성파크드림 전월세 12건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 25%(3건), 신규 75%(9건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 19건 중 직거래 1건, 중개 거래 18건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 16건(84%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준36평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 2억 9,450만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 324만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 118만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 2,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 68만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준36평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 2억 9,450만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 615만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(달서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,277만원이 필요합니다.
- 2억 615만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 104만원, 원금균등이면 첫 달 약 134만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 9,450만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 615만원 |
| 필요 현금취득세 324만원 · 중개보수 118만원 포함 | 약 9,277만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 104만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 57만원 | 첫 달 약 134만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
유천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 유천동 9곳유천동에서 실거래가 있는 단지 10곳 가운데 대곡역화성파크드림의 전용 평당가는 7번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 대구월배2차아이파크(평당 2,113만원), 가장 싼 곳은 화성맨션(평당 730만원)이에요.
대구월배2차아이파크+84%2,113만원전용 평당최근 3억 9,500만원 · 26.092016년 · 2,134세대 · 12개월 160건★ 4.3 (12)현대아이파크+72%1,972만원전용 평당최근 4억 5,000만원 · 26.092015년 · 1,296세대 · 12개월 84건★ 4.3 (9)진천역AK그랑폴리스+53%1,758만원전용 평당최근 4억 5,300만원 · 26.092013년 · 1,669세대 · 12개월 96건★ 4.5 (13)유천포스코더샵+1%1,156만원전용 평당최근 2억 6,000만원 · 26.092006년 · 764세대 · 12개월 23건★ 4.5 (12)월배쌍용예가+24%1,420만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.092008년 · 555세대 · 12개월 23건★ 4.7 (7)
진천역AK그랑폴리스주상복합+16%1,326만원전용 평당최근 3억 3,300만원 · 26.082013년 · 212세대 · 12개월 13건★ 4.3 (4)화성맨션-36%730만원전용 평당최근 2억 · 26.071996년 · 245세대 · 12개월 4건★ 4.0 (2)진천역화성파크리젠시2단지-4%1,098만원전용 평당최근 2억 8,700만원 · 26.082007년 · 24세대 · 12개월 11건★ 4.5 (4)진천역화성파크리젠시1단지-2%1,128만원전용 평당최근 2억 6,800만원 · 26.072007년 · 113세대 · 12개월 6건★ 4.0 (5)
진천역AK그랑폴리스주상복합+16%1,326만원전용 평당최근 3억 3,300만원 · 26.082013년 · 212세대 · 12개월 13건★ 4.3 (4)화성맨션-36%730만원전용 평당최근 2억 · 26.071996년 · 245세대 · 12개월 4건★ 4.0 (2)진천역화성파크리젠시2단지-4%1,098만원전용 평당최근 2억 8,700만원 · 26.082007년 · 24세대 · 12개월 11건★ 4.5 (4)진천역화성파크리젠시1단지-2%1,128만원전용 평당최근 2억 6,800만원 · 26.072007년 · 113세대 · 12개월 6건★ 4.0 (5)매물·실거주 후기 더 보기
대곡역화성파크드림 자주 묻는 질문
대곡역화성파크드림 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 19건 중앙값은 2억 9,500만원, 전용 평당가는 1,146만원이에요. 가장 많이 거래된 36평형(전용 84.8~85㎡)은 2억 9,450만원이에요.대곡역화성파크드림 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 4건 중앙값은 2억 2,500만원이에요. 전세가율은 약 76.5%이에요. 36평형(전용 84.8~85㎡)은 2억 2,500만원이에요.대곡역화성파크드림 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 8건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.대곡역화성파크드림에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 36평형(전용 84.8~85㎡) 91건, 50평형(전용 134.2㎡) 9건이에요. 36평형(전용 84.8~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.대곡역화성파크드림 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.24 134.2㎡(50평형) 27층의 3억 9,000만원, 최저가는 2025.12.06 84.8㎡(36평형) 6층의 2억 6,200만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 9월 134.2㎡(50평형) 22층 4억 8,500만원이에요.대곡역화성파크드림 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.8% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.대곡역화성파크드림 가격은 유천동에서 비싼 편인가요?
대곡역화성파크드림 매매 평당가는 1,146만원이에요. 유천동 전체 1,889만원보다 39% 낮아요. 달서구 전체 1,286만원보다는 11% 낮아요. 같은 동 대구월배2차아이파크 2,113만원, 현대아이파크 1,972만원, 진천역AK그랑폴리스 1,758만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.대곡역화성파크드림 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 36평형(전용 84.8~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,153만원(10건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,048만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 10%이에요.대곡역화성파크드림 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
36평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 2억 9,450만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 324만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 118만원이에요. 전세 중앙값 2억 2,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 68만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.대곡역화성파크드림 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
36평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 2억 9,450만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 615만원이에요. 비수도권(달서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,277만원이 필요합니다. 2억 615만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 104만원, 원금균등이면 첫 달 약 134만원이에요.대곡역화성파크드림 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 대곡역화성파크드림 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 7,600만원이에요(670호, 1억 4,800만원~3억 100만원). 전용 85㎡는 1억 7,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 9,450만원의 약 60%이에요.대곡역화성파크드림 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 대곡역화성파크드림 전월세 12건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 25%(3건), 신규 75%(9건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 대곡역화성파크드림(유천동 298-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.유천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(36평형)이에요.
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