위치 좋아요
2025.09.22
공기 좋아요 교통도 너무 편리하고 학교도 근처이고 조용하고 모든 곳을 가기가 편함 정류장, 공항, 기차역, 울산역 태화강역 시내 시장 등등 모든…
울산광역시 중구 유곡동 271-2 · 2014년 준공 · 685세대 9개 동 · 전용 84.8~110.8㎡
- 매매 중앙값 · 39평형(전용 99.8㎡) · 최근 12개월 20건
- 5억 7,950만원▼ 0.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 2,049만 → 지금 1,763만
- 전세 중앙값
- 4억 9,000만원
- 12개월 29건 · 전세가율 82.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,959만원
- 유곡동 중앙값보다 9% 낮음
- 36개월 최고가
- 7억
- 110.8㎡(43평형) · 2024.07
- 36개월 실거래
- 222건
- 전용 평당 1,959만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 7,000만원
- 2026년 · 685호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 9건
- 월 관리비
- 약 35만원
- 세대당 평균 · 2026.08
에일린의뜰3차 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월에일린의뜰3차 전용면적은 3종(84.8~110.8㎡)이며 39평형(전용 99.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 5억 7,700만원, 전용 평당가는 1,959만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.2% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.3% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 9,000만원(평당 1,622만원), 전세가율은 약 82.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 16.6% 올랐습니다.
- 39평형(전용 99.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 194만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 145만원이에요.
전세가율82.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 / 145만원7건
3년 전 대비 · 매매 평당가+0.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별39평형(전용 99.8㎡)은 최근 12개월 매매 20건 중앙값 5억 7,950만원(평당 1,919만원), 전세 22건 중앙값 4억 9,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.22 7층 6억 3,500만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 34평형(전용 84.8~84.9㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 5억 4,000만원(평당 2,104만원), 전세 4건 중앙값 4억 1,500만원, 월세 3건 중앙값 보증금 2억 2,050만원·월 60만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.22 6층 5억 6,900만원이에요.
- 43평형(전용 110.8㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 6억 5,800만원(평당 1,963만원), 전세 3건 중앙값 5억이에요. 36개월 최고가는 2024.07.25 10층 7억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 99.8㎡39평형대표공급 128.1㎡ · 128B타입 · 전용률 77.9% | 5억 7,950만원20건 | 1,919만원 | 5억 3,250만원2층 · 2026.11.05 | 6억 3,500만원7층 · 2025.10.22 | 4억 9,000만원22건 | 2건 | 매매 64 · 전세 73 · 월세 16 |
| 84.8~84.9㎡34평형공급 111.3㎡ · 111B타입 · 전용률 76.3% | 5억 4,000만원7건 | 2,104만원 | 5억 3,800만원9층 · 2026.10.06 | 5억 6,900만원6층 · 2026.06.22 | 4억 1,500만원4건 | 2억 2,050/60만원3건 | 매매 25 · 전세 15 · 월세 9 |
| 110.8㎡43평형공급 140.5㎡ · 140타입 · 전용률 78.9% | 6억 5,800만원5건 | 1,963만원 | 6억 800만원1층 · 2026.10.01 | 7억10층 · 2024.07.25 | 5억3건 | 2건 | 매매 6 · 전세 9 · 월세 5 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매에일린의뜰3차 아파트 매매 거래는 2024년 10월 7건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 10월 2,080만원이 가장 높았고 2026년 11월 1,763만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 16건으로 직전 6개월(16건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 2.7건이에요.
1,763만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -14%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 1,763만원 |
| 2026년 10월 | 5건 | 1,871만원 |
| 2026년 9월 | 3건 | 1,849만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1,946만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,871만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 2,056만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1,947만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 2,003만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1,846만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 1,979만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,920만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 2,039만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세에일린의뜰3차 아파트 전세 거래는 2024년 11월 6건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 10월 5억 750만원이 가장 높았고 2025년 5월 2억 7,300만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 10건으로 직전 6개월(19건)보다 47% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.6건이에요.
4억 2,000만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -16%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 3건 | 4억 2,000만원 |
| 2026년 9월 | 2건 | 4억 3,600만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 5억 |
| 2026년 7월 | 1건 | 4억 3,500만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 4억 6,500만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 5억 |
| 2026년 4월 | 3건 | 4억 9,000만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 4억 8,500만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 4억 1,325만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 5억 |
| 2025년 12월 | 3건 | 5억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 100㎡ · 전용 30평최고가 회복률 71%
최고가보다 29% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 7억 4,500만원 2020.11.16 · 10층
- 최근 거래
- 5억 3,250만원 2026.11.05 · 2층
- 비교 거래
- 202건 2016년 12월~2026년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
유곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가에일린의뜰3차 매매 평당가는 1,959만원이에요. 유곡동 전체 2,159만원보다 9% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 중구 전체 1,704만원보다는 15% 높아요.
- 같은 동 울산유곡푸르지오 2,158만원, 우정혁신도시2차동원로얄듀크 2,742만원, 우정혁신도시푸르지오 2,240만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 에일린의뜰3차 (이 단지) | 1,959만원 | 기준 | 1,622만원 | 32건 |
| 유곡동 전체 | 2,159만원 | ▲ 10.2% | 1,579만원 | 162건 |
| 중구 전체 | 1,704만원 | ▼ 13% | 1,440만원 | 1,921건 |
| 울산유곡푸르지오 | 2,158만원 | ▲ 10.2% | 1,673만원 | 39건 |
| 우정혁신도시2차동원로얄듀크 | 2,742만원 | ▲ 40% | 1,828만원 | 21건 |
| 우정혁신도시푸르지오 | 2,240만원 | ▲ 14.3% | 1,556만원 | 22건 |
| 유곡e편한세상 | 2,204만원 | ▲ 12.5% | 1,560만원 | 15건 |
| 우정혁신도시1차동원로얄듀크 | 2,159만원 | ▲ 10.2% | 1,556만원 | 17건 |
에일린의뜰3차 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월에일린의뜰3차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.05 에일린의뜰3차 99.8㎡(39평형) 2층 5억 3,250만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.30 에일린의뜰3차 99.8㎡(39평형) 20층 5억 6,500만원, 2026.10.27 에일린의뜰3차 99.8㎡(39평형) 17층 5억 8,200만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~110.8㎡(전용 34평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.16 110.8㎡(43평형) 12층 307동의 6억 9,800만원, 최저가는 2026.09.06 99.8㎡(39평형) 2층의 5억 3,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 7월 110.8㎡(43평형) 10층 7억이에요.
- 에일린의뜰3차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.16 에일린의뜰3차 84.8㎡(34평형) 8층 4억이에요.
- 그 앞은 2026.10.12 에일린의뜰3차 99.8㎡(39평형) 3층 4억 2,000만원, 2026.10.03 에일린의뜰3차 99.8㎡(39평형) 7층 4억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~110.8㎡(전용 34평)이에요.
- 에일린의뜰3차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.20 에일린의뜰3차 84.9㎡(34평형) 1층 보증금 2억 2,050만원, 월 20만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.28 에일린의뜰3차 99.8㎡(39평형) 3층 보증금 5,000만원, 월 150만원, 2026.05.17 에일린의뜰3차 84.8㎡(34평형) 16층 보증금 2억 5,000만원, 월 60만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~110.8㎡(전용 34평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 3,250만원2026.11.05 계약 · 99.8㎡(39평형) · 2층
39평형(전용 99.8㎡) 매매가 분포
36개월 64건최근 12개월 20건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.8억
5.2억5.7억6억6.4억
12개월 중앙값5억 7,950만원전용 평당 1,919만원
같은 면적 · 12개월 거래20건
36개월 최고가6억 3,500만원7층 · 2025.10.22
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.05 | - | 99.8㎡(39평형) | 2층 | 5억 3,250만원99.8㎡(39평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.30 | - | 99.8㎡(39평형) | 20층 | 5억 6,500만원99.8㎡(39평형) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.27 | - | 99.8㎡(39평형) | 17층 | 5억 8,200만원99.8㎡(39평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.21 | - | 99.8㎡(39평형) | 16층 | 5억 6,500만원99.8㎡(39평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.06 | 302동 | 99.8㎡(39평형) | 2층 | 5억 3,000만원99.8㎡(39평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.20 | 306동 | 99.8㎡(39평형) | 6층 | 5억 6,500만원99.8㎡(39평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.08 | - | 99.8㎡(39평형) | 19층 | 6억 1,000만원99.8㎡(39평형) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.27 | - | 99.8㎡(39평형) | 8층 | 5억 6,500만원99.8㎡(39평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.09 | 306동 | 99.8㎡(39평형) | 11층 | 5억 7,000만원99.8㎡(39평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.01 | 307동 | 99.8㎡(39평형) | 11층 | 6억 1,300만원99.8㎡(39평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.29 | 303동 | 99.8㎡(39평형) | 19층 | 5억 8,300만원99.8㎡(39평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.29 | 305동 | 99.8㎡(39평형) | 18층 | 6억 500만원99.8㎡(39평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.29 | 304동 | 99.8㎡(39평형) | 15층 | 5억 9,500만원99.8㎡(39평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
에일린의뜰3차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰에일린의뜰3차 실거주 후기는 자리톡에 9건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.4, 내부 4.4, 인프라 3.9, 교통 3.8이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "위치 좋아요", "숲세권 살기좋은 곳입니다", "공기 좋고 교통 좋고"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 9건
단지
4.4
내부
4.4
인프라
3.9
교통
3.8
후기 9건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
숲세권 살기좋은 곳입니다
2025.08.15
정남향에 환가잘되고 햇빛 잘들어요 중구수영장 3분 거리에 공기 좋고 살기 좋은 아파트입니다. 대형평수 위주 아파트입니다 울산초 유곡중, 울산중…
공기 좋고 교통 좋고
2025.03.27
차가 있으면 살기 좋습니다 바로 앞에 버스 정류장이 있는데 배차 간격이 다소 큽니다 조용하고, 헬스장 골프장 있습니다 깨끗하지만 기구가 엄청…
에일린의뜰3차 후기 8건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-05 기준.
유곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1울산유곡푸르지오 | 4.9 | 16건 | 2,158만원 |
| 2우정혁신도시푸르지오 | 4.9 | 7건 | 2,240만원 |
| 3유곡e편한세상 | 4.8 | 13건 | 2,204만원 |
| 4우정혁신도시2차동원로얄듀크 | 4.4 | 5건 | 2,742만원 |
| 5에일린의뜰3차 | 4.2 | 9건 | 1,959만원 |
| 6우정혁신도시1차동원로얄듀크 | 3.7 | 3건 | 2,159만원 |
유곡동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
유곡동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점유곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 97점, 대중교통 84점, 교육 91점, 마트 75점, 병원 78점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 32건의 평점은 5점 만점에 4.6점입니다.
4.6동네 후기 32건
치안
97
대중교통
84
교육
91
마트
75
병원
78
공원
94
유곡동은 후기가 32건이라 아직 순위 집계 중이에요. 울산에서 가장 앞선 항목은 교육(2위), 가장 처지는 항목은 마트(25위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위순위 집계 중, 순위까지 후기 18건유곡동 순위 자세히 보기울산 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 울산 아파트 평점 순위를 보세요.
유곡동 전체 시세와 단지 비교는 유곡동 아파트 시세에서 보세요.
에일린의뜰3차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt에일린의뜰3차 아파트는 685세대 · 9개 동 · 2014년 7월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 95건은 전체 세대의 약 13.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 2층, 주차 1,124대(세대당 1.64대), 2014년 7월 사용승인이에요.
- 타입은 5종이에요. 111B타입은 공급 111.3㎡·전용 84.8㎡(전용률 76.3%), 111A타입은 공급 111㎡·전용 84.9㎡(전용률 76.4%), 128B타입은 공급 128.1㎡·전용 99.8㎡(전용률 77.9%), 127A타입은 공급 127.4㎡·전용 99.8㎡(전용률 78.3%), 140타입은 공급 140.5㎡·전용 110.8㎡(전용률 78.9%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 163대, 전기차 충전기 23대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 685세대 (60~85㎡ 111 · 85~135㎡ 574)
- 동수
- 9개 동
- 준공
- 2014년 7월
- 지번
- 중구 유곡동 271-2
- 도로명
- 울산 중구 종가로 245
- 타입
- 111B타입 전용 84.8㎡ · 111A타입 전용 84.9㎡ · 128B타입 전용 99.8㎡ · 127A타입 전용 99.8㎡ · 140타입 전용 110.8㎡
- 층수
- 지상 20층 · 지하 2층
- 주차
- 1,124대 (옥내 1,056 · 옥외 68) · 세대당 1.64대
- 승강기
- 19대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 179.67% · 건폐율 14.81%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- is동서
- 보안·충전
- CCTV 163대 · 전기차 충전기 23대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 실거주 후기
- 9건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년에일린의뜰3차은 2014년에 준공해 올해로 12년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 18년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 179.67%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후12년2014년 준공
재건축 연한18년 남음2044년에 30년
용적률179.67%보통조건에 따라 달라져요
건폐율14.81%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 에일린의뜰3차 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 7,000만원이에요(685호, 2억 9,600만원~4억 5,300만원).
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- 전용 100㎡는 3억 7,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 7,950만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 3억 3,700만원, 100㎡ 3억 7,000만원, 111㎡ 4억 4,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 34평형 (84.8~84.9) | 3억 3,700만원 | 111호 | 5억 4,000만원 | 62% |
| 100㎡ · 39평형 | 3억 7,000만원 | 461호 | 5억 7,950만원 | 64% |
| 111㎡ · 43평형 | 4억 4,200만원 | 113호 | 6억 5,800만원 | 67% |
| 단지 전체 | 3억 7,000만원 | 685호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준39평형 공시가격 3억 7,000만원 기준 에일린의뜰3차의 연간 보유세는 약 40.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 14.6만원에 도시지역분·지방교육세 25.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 3억 3,700만원 | 11.8만원특례세율 | 23.2만원 | - | 35만원 |
| 100㎡전용 30평 | 3억 7,000만원 | 14.6만원특례세율 | 25.7만원 | - | 40.3만원 |
| 111㎡전용 34평 | 4억 4,200만원 | 20.9만원특례세율 | 31.4만원 | - | 52.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기23기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 30세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시에일린의뜰3차 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.7시간이에요.
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- 에일린의뜰3차는 301동부터 309동까지 9개 동, 최고 20층입니다.
- 동마다 18층에서 20층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 9개와 주변 건물 8개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 301동 | 18층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 302동 | 20층 | 1시간 | 5시간 | 6시간 |
| 303동 | 20층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 304동 | 20층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 305동 | 20층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 306동 | 20층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 307동 | 18층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 308동 | 20층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 309동 | 20층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분에일린의뜰3차의 2026년 8월 관리비는 총 24,184만원(세대당 월 평균 약 35만원 · ㎡당 2,778원)이에요.
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- 공용관리비 10,085만원(경비비 3,305만원 · 인건비 2,969만원 · 청소비 1,832만원 순), 개별사용료 14,099만원(전기료 11,586만원 · 수도료 2,075만원 · 건물보험료 294만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균35만원2026.08 기준
㎡당2,778원관리비 부과면적 기준
공용관리비10,085만원단지 전체 · 월
개별사용료14,099만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 42% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 514곳의 세대당 중앙값은 25만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 42%147,228원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 58%205,830원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 11,586만원 | 17만원 | 48% |
| 경비비공용관리비 | 3,305만원 | 5만원 | 14% |
| 인건비공용관리비 | 2,969만원 | 4만원 | 12% |
| 수도료개별사용료 | 2,075만원 | 3만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 1,832만원 | 3만원 | 8% |
| 수선비공용관리비 | 770만원 | 1만원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 473만원 | 6,902원 | 2% |
| 홈네트워크유지비공용관리비 | 370만원 | 5,401원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 294만원 | 4,293원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 150만원 | 2,193원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 361만원 | 5,265원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
유곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m울산초등학교
가까운 중학교700m유곡중학교
가까운 고등학교700m함월고등학교
- 초등학교울산초등학교500m직선거리
- 초등학교태화초등학교600m직선거리
- 중학교유곡중학교700m직선거리
- 고등학교함월고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 중구유곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 중구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
에일린의뜰3차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 5억 2,600만원(3건), 2024년 5억 6,500만원(30건), 2025년 5억 7,526만원(34건), 2026년 5억 7,700만원(28건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 10% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 8,000만원, 2024년 4억, 2025년 4억, 2026년 4억 8,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 5억 2,600만원3건 | 2,049만원 | 3건 | 3억 8,000만원5건 | 5건 |
| 2024년 | 5억 6,500만원30건 | 1,948만원 | 30건 | 4억34건 | 34건 |
| 2025년 | 5억 7,526만원34건 | 1,975만원 | 34건 | 4억32건 | 32건 |
| 2026년 | 5억 7,700만원28건 | 1,929만원 | 28건 | 4억 8,500만원26건 | 26건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 100㎡최근 12개월 39평형(전용 99.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,931만원(13건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,763만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 10%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 1,763만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 4건 | 1,896만원 | +8% |
| 고층 (10층 이상) | 13건 | 1,931만원 | +10% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 9개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 302동(2,104만원), 가장 낮은 곳은 305동(1,977만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 6% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 302동으로 36개월 16건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 에일린의뜰3차 전월세 36건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 22%(8건), 신규 78%(28건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 7건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 32건 중 직거래 1건, 중개 거래 31건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 22건(69%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준39평형(전용 99.8㎡) 매매 중앙값 5억 7,950만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 753만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 232만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 147만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준39평형(전용 99.8㎡) 매매 중앙값 5억 7,950만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 565만원이에요.
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- 비수도권(중구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 8,370만원이 필요합니다.
- 4억 565만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 205만원, 원금균등이면 첫 달 약 264만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 5억 7,950만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 4억 565만원 |
| 필요 현금취득세 753만원 · 중개보수 232만원 포함 | 약 1억 8,370만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 205만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 113만원 | 첫 달 약 264만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
유곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 유곡동 11곳유곡동에서 실거래가 있는 단지 11곳 가운데 에일린의뜰3차의 전용 평당가는 7번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 우정혁신도시2차동원로얄듀크(평당 2,742만원), 가장 싼 곳은 삼풍(평당 870만원)이에요.
울산유곡푸르지오+10%2,158만원전용 평당최근 7억 4,500만원 · 26.112010년 · 911세대 · 12개월 39건★ 4.9 (16)
우정혁신도시2차동원로얄듀크+40%2,742만원전용 평당최근 7억 · 26.092014년 · 652세대 · 12개월 21건★ 4.4 (5)
우정혁신도시푸르지오+14%2,240만원전용 평당최근 6억 3,500만원 · 26.102013년 · 478세대 · 12개월 22건★ 4.9 (7)유곡e편한세상+13%2,204만원전용 평당최근 5억 9,900만원 · 26.102010년 · 651세대 · 12개월 15건★ 4.8 (13)
우정혁신도시1차동원로얄듀크+10%2,159만원전용 평당최근 5억 7,000만원 · 26.112013년 · 309세대 · 12개월 17건★ 3.7 (3)에일린의뜰1차+9%2,140만원전용 평당최근 5억 5,500만원 · 26.102013년 · 200세대 · 12개월 9건★ 4.3 (1)새운-39%1,188만원전용 평당최근 2억 · 26.081984년 · 85세대 · 12개월 2건★ 4.0 (1)삼풍-56%870만원전용 평당최근 1억 6,000만원 · 26.051980년 · 12개월 2건양지-44%1,103만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.041987년 · 60세대 · 12개월 2건★ 4.3 (1)매물·실거주 후기 더 보기
에일린의뜰3차 자주 묻는 질문
에일린의뜰3차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 32건 중앙값은 5억 7,700만원, 전용 평당가는 1,959만원이에요. 가장 많이 거래된 39평형(전용 99.8㎡)은 5억 7,950만원이에요.에일린의뜰3차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 29건 중앙값은 4억 9,000만원이에요. 전세가율은 약 82.8%이에요. 39평형(전용 99.8㎡)은 4억 9,000만원이에요.에일린의뜰3차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 7건 중앙값은 보증금 1억, 월 145만원이에요.에일린의뜰3차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 39평형(전용 99.8㎡) 153건, 34평형(전용 84.8~84.9㎡) 49건, 43평형(전용 110.8㎡) 20건이에요. 39평형(전용 99.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.에일린의뜰3차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.16 110.8㎡(43평형) 12층 307동의 6억 9,800만원, 최저가는 2026.09.06 99.8㎡(39평형) 2층의 5억 3,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 7월 110.8㎡(43평형) 10층 7억이에요.에일린의뜰3차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.2% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.에일린의뜰3차 가격은 유곡동에서 비싼 편인가요?
에일린의뜰3차 매매 평당가는 1,959만원이에요. 유곡동 전체 2,159만원보다 9% 낮아요. 중구 전체 1,704만원보다는 15% 높아요. 같은 동 울산유곡푸르지오 2,158만원, 우정혁신도시2차동원로얄듀크 2,742만원, 우정혁신도시푸르지오 2,240만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.에일린의뜰3차 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 39평형(전용 99.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,931만원(13건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,763만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 10%이에요.에일린의뜰3차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
39평형(전용 99.8㎡) 매매 중앙값 5억 7,950만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 753만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 232만원이에요. 전세 중앙값 4억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 147만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.에일린의뜰3차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
39평형(전용 99.8㎡) 매매 중앙값 5억 7,950만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 565만원이에요. 비수도권(중구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 8,370만원이 필요합니다. 4억 565만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 205만원, 원금균등이면 첫 달 약 264만원이에요.에일린의뜰3차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 에일린의뜰3차 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 7,000만원이에요(685호, 2억 9,600만원~4억 5,300만원). 전용 100㎡는 3억 7,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 7,950만원의 약 64%이에요.에일린의뜰3차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 에일린의뜰3차 전월세 36건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 22%(8건), 신규 78%(28건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 7건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 에일린의뜰3차(유곡동 271-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.유곡동은 살기 좋은 동네인가요?
유곡동은 후기가 32건이라 아직 순위 집계 중이에요. 울산에서 가장 앞선 항목은 교육(2위), 가장 처지는 항목은 마트(25위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 유곡동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.유곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(39평형)이에요.
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